ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

Compartimentul Evidenja Lucnirilor Consiliului Judetean

PROCES-VERBAL incheiat astazi 18 februarie 2016

Subsemnata Colban Ana-Maria, consilier superior in cadrul Consiliului Judetean Suceava, am afi~at pe site, astazi, 18 februarie a. c., anuntul Nr.41 00 din 18 februarie 2016, Proiectul de hotarare privind aprobarea preturilor minime ~i tarifelor aplicate pentru inchirierea de spatii ~i mijloace utilizate in scop publicitar Ia Regia Autonoma Aeroportul ,Stefan eel Mare" Suceava, expunerea de motive ~i raportulla acest proiect de hotarare, in scopul informarii tuturor celor interesati.

Ana-Maria Colba~/2

Nr. 4100 din 18 februarie 2016

ANUNT

Prin prezenta aducem la cuno~tinta publicarea Proiectului de hotadire privind

aprobarea preturilor minime ~i tarifelor aplicate pentru inchirierea de spatii ~i mijloace

utilizate in scop publicitar Ia Regia Autonoma Aeroportul ,~tefan eel Mare" Suceava,

expunerea de motive ~i raportulla acest proiect de hotarare.

Propunerile, sugestiile ~i opiniile cu valoare de recomandare se pot depune pana la data

de 31.03.2016 Ia Compartimentul evidenta lucrarilor consiliului judetean, (consilier superior

Ana-Maria Colban- camera 314) a Consiliului Judetean Suceava, str.Stefan eel Mare nr.36.

intocmit,

Consilier superior7c_

Ana-Maria Colban ·

ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

P~E~E.DI~T-,E . ·-. ., : Nr. ~-\~.';-; . dm .. }.-~'-. ::-; :-: .. ~ '-' '(

PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea preturilor minime 'i tarifelor aplicate pentru inchirierea de spatii 'i mijloace utilizate in scop publicitar Ia Regia Autonoma Aeroportul ,~tefan eel Mare"

Suceava

Consiliul Judetean Suceava; Avand in vedere: I ;. . . ~ . . _ .-. ... . .

E d t. ' "-./ I\" '. . ''(· d I . 11· NITA v· d. t I - xpunerea e mo 1ve nr. : ... : .. :: .. '-. ·;-; ~ .. ~~ --a omnu Ul 1e , , 1cepre~e 1n e a Consiliului Judetean Suceava desemnat pentru a exercita atribu,iile Pre~edintelui Consiliului Judetean Suceava prin Dispozitia Pre~edintelui Consiliului Judetean Suceava 96/17.02.2016;

! ~. ,Raport~S . .pi~e-~~·ei n r ,_, I . ; Y 1 , l..' '- <- · t . . _ \ •

.. . .. . '>, ...... . ...... . .. . ..... .. _, .. ,

dezvoltare cu publice

- Raportul Comisiei pentru studii, programe, prognoze, buget-finante. societati comerciale, regii autonome ~i servicii ;

- Adresa Regiei Autonome Aeroportul "~tefan eel Mare" Suceava, nr. 135/13.01 .2016, Tnregistrata Ia Consiliul Judetean Suceava sub nr. 768/13.01.2016;

-Dispozitiile art. 486 alin. (1) ~i (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal; Tn temeiul prevederilor art. 91 alin.(1) lit.f), ale art. 97 alin.(1) ~i ale art. 98 din Legea

administratiei publice locale nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare,

HOTARA~TE:

Art.1. - Se aproba preturile minime aplicate pentru Tnehirierea de spatii ~i mijloace utilizate In seop publicitar Ia Regia Autonoma Aeroportul .. ~tefan eel Mare" Suceava, conform anexei nr. 1.

Art.2. - (1) Se aproba tarifele a plicate pentru inchirierea de spatii ~i distributie materiale publieitare Ia Regia Autonoma Aeroportul .. ~tefan eel Mare" Suceava, conform anexei nr. 2.

(2) inchirierea de spatii ~i distributie materiale publicitare se va face direct pe baza de eerere.

Art.3. - Se Tnsu~e~te raportul de evaluare pentru Tnchirierea de spatii ~i mijloace utilizate In scop publieitar Ia Regia Autonoma Aeroportul .. ~tefan eel Mare" Suceava, conform anexei nr. 3.

Art.4. - Din sumele ineasate cu titlu de ehirie, o cota parte de 50% se va face venit Ia bugetul Judetului Suceava.

Art.5. - Pentru inchirierea spatiilor ~i mijloacelor utilizate Tn seep publicitar prevazute Ia art. 1, licitatiile vor fi organizate de catre administrator - Regia Auton om a Aeroportul ,Stefan eel Mare" Suceava care va elabora si doeumentatia de inchiriere.

' ' ' Art.6. - Anexele nr. 1-3 fae parte integranta din prezenta hotarare. Art.7. - Regia Autonoma Aeroportul "~tefan eel Mare" Sueeava va aduce Ia

Tndeplinire prevederile prezentei hotarari .

INITIATOR, p.PRE~EDINTE,

VICEPRE~EDINTE,

Avizat pentru legalitate, S~ui,

PetnrfANASA

ANEXA nr.l

Preturi minime pentru inchirierea de spatii ~i mijloace utilizate in scop publicitar Ia R.A. "Aeroportul ~tefan eel Mare- Suceava"

INTERIOR AEROGARA Reel am a I urn inoasa 30 eurolmplluna

Banner I Banner de tip steag I Roll-up I 20 eurolmp/luna

Panou afi~aj

Spatiu publicitar pe monitor LCD I LED 50 eurolmonitorl luna

(maxim 90 de secunde) cu rulare In functie

de programul operatorilor aerieni

. Spatii publicitare in grupuri sanitare 10 euro/mpl luna

Autocolant pe podea (stick floor) 20 euro/mpl luna

Autocolant pe banchete 1 0 eurolmp/luna

Autocolante pereti I usi sticla 20 eurolmp/luna

Suport pliante (dimensiuni h= 1,60 cu 8 tavi) 50 euro/ luna

Suport pentru pliante cu expunere pe masa I 20 eurolsuport/luna

birou

Autocolante stalpi inox 25 euro/mp/luna

Branding d1rucioare bagaje 20 eurolmplluna

Branding banda bagaje I ghiseu check-in 30 euro/mp/ luna

Expo desk / Info desk 80 euro/mpl luna

Autocolant in tiivile pentru controlul de 3 euro/tava/luna

sec uri tate

Spatii inchiriate pentru amplasarea 40 euro/mp/ luml

automatelor de bauturi I produse alimentare

I tigari

Spatii inchiriate pentru amplasarea 50 euro/echipamentlluna

bancomatelor I echipamente vanzare cartele telefonice I coduri reincarcare telefonie mobila {suprafata pana Ia 1 mp)

Suprafete neamenajate pentru activ itati 2 euro/mpl luna + contravaloare utilitati

comerciale (necesita amenajare de catre

chiri~)

EXTERIOR AEROGARA Reclami\luminoasa 20 eurolmplluna

Banner I Banner de tip steag I Roll-up I 15 eurolmplluna

Panou afi~j

Suprafete nearnenajate pentru activitati 1,5 euro/mp/luna + contravaloare utilitati

comerciale (necesita amenajare de catre

chi ria~)

SpaJii lnchiriate pentru arnplasarea 40 eurolmpl luna automatelor de bauturi I produse alimentare

I tigari

Nota: Tarifele nu confin T.V.A.

I

i I I

i

ANEXA nr. 2

Tarife pentru inchirierea de spatii ~i mijloace utilizate in scop publicitar Ia R.A. "Aeroportul ~tefan eel Mare- Suceava"

Utilizarea salonu lui VIP plecari I sosiri I 00 euro/ora Distributie materiale publicitare I promoteri 15 euro/ora

(tara participare personal aeroportuar) interior/exterior aerogara

Inchiriere spatii pentru activWiti comerciale 5 euro/mp/zi in cadrul evenimentelor organizate de R.A. " Aeroportul ~tefan eel Mare - Suceava" ~i

Consiliul Judetean Suceava Inchirirere spatii in vederea amplasarii de 3 euro/mp/zi

echipamente destinate activitati i recreationale in cadrul evenimentelor

organizate de R.A. "Aeroportul ~tefan eel Mare- Suceava" ~ i Consiliul Judetean

Suceava

SPA Til PENTRU OPERA TORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE

Exterior aerogara (zona publica) 3 euro/mp/ luna Interior aerogara (zona publica) 6 euro/mp/luna

I Check-in 2,50 euro/mp/luna

SPA Til PENTRU PREST AREA SERVICIILOR DE CONTROL ~I DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN

Conform prevcderilor Hotadirii Guvernului nr. 731 din 11 noiembric 1992 I privind modificarea ~i completarea Hotaririi Guvemului nr. 74/ 1991 ~ i Hotararii

Guvernului nr. 125/1992, referitoare Ia organizarea regiilor autonome din domeniul aviatici civile, cu modificarile ulterioare

S_Qatii administrative (birouri) 3,5 euro/mp/luna; Spatii operative (teren, alei pietonale) 0,8 euro/mp/luna

Notil: Tanfele nu contm T. V.A.

S~CC~ lB-IELCCASA SQR~Lo Suceava strada Stefan eel Mare nr.37, jud. Suceava, }33/ 906/ 1.09.2014-2015, cod fiscal16727626

Tel j fa x 0330/11 6.944, mobil 0745/ 237.877 e_mail : belcasasv@yahoo.com

Nr. 297 di n 10 decembrie 2015

RAPORT DE EVALUARE INCHIRIERE SPA Til

situate in orasul Salcea, str.Aeroportului, nr.1, judetul Suceava

Beneficiar: Destinatar: Proprietar:

Scopul evaluarii:

R.A. AEROPORTUL ,STEFAN CEL MARE" SUCEAVA R.A. AEROPORTUL ,STEFAN CEL MARE" SUCEAVA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

inchirierea de spatii pentru activitati comerciale I aeronautice 1 publicitare ~i alte mijloace utilizate in scop publicitar Ia R.A. "Aeroportul ~tefan eel Mare- Suceava"

Datele, informat iile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor pu tea fi copiate, in parte sau in tota litate, si nu vor fi t ransmise unor te rti fara acordul scris s i prealabil a l evaluatorului sial beneficiarului

raportului de evaluare.

10 decembrie 2015 · . . _\

1

SINTEZA EV ALUARII

Nr. 297 di n 10 decembrie 2015

Numele clientului R.A. AEROPORTUL ,STEFAN CEL MARE" SUCEAVA 1 Data evaluarii 10 decembrie 2015

Tipul proprietatii INTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa Banner I Banner de tip steag I Roll-up I Panou afi~aj Spatiu publicitar p e monitor LCD 1 LED (maxim 90 de secunde) cu rulare in functie de programul operatorilor aerieni Spatii publicitare in grupuri sanitare Autocolant pe podea (stick floor) Autocolant pe banchete Autocolante pereti I u~i sticla Suport pliante (dimensiuni h=1,60 cu 8 tavi) Suport pentru pliante cu expunere pe masa I birou Autocolante stalpi inox Branding carucioare bagaje '

Branding banda bagaje I ghi~eu check-in Expo desk I Info desk Autocolant in tavile pentru controlul de securitate Spatii pentru amplasarea automatelor de bauturi 1 produse alimentare 1 !igari Spa!ii pentru amplasarea bancomatelor I echipamente vanzare cartele telefonice 1 coduri reincarcare telefonie mobila (suprafata pana Ia 1 mp) Distributie materiale publicitare I promoteri (fara participare personal aeroportuar)

I Utilizarea salonului VIP plediri I sosiri Suprafete neamenajate pentru activitati comerciale (necesita amenajare de catre chiria~)

I EXTERIOR AEROGARA

I Reclama luminoasa Banner I Banner de tip steag I Roll-up I Panou afi~aj Suprafete neamenajate pentru activitati comerciale (necesita amenajare de catre chiria~) I Distributie materiale publicitare 1 promoteri (fara participare personal aeroportuar) Spatii pentru amplasarea automatelor de bauturi I produse alimentare 1 tigari

I iNCHIRIERI SPATH PENTRU OPERATORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE

i Exterior aerogara (zona publica) Interior aerogara (zona publica)

I Check-in

I iNCHIRIERI SPATH PENTRU PREST AREA SERVICIILOR DE CONTROL ~I I DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN ..

2 . - ~.

I

Conform prevederilor Hotarii Guvernului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992 i privind modificarea ~i completarea Hotaririi Guvernului nr. 7 4/1991 ~i

Hotaririi Guvernului nr. 125/1992, referitoare Ia organizarea regiilor autonome din domeniul aviatiei civile Spatii administrative (birouri) Spatii operative (teren, alei pietonale)

TARIFE ORGANIZARE EVENIMENTE DE PROMOVARE inchiriere spatii pentru activitati comerciale inchirirere spa~ii in vederea amplasarii de echipamente destinate activitatii recreationale

Adresa proprietatii Orasul Salcea, str.Aeroportului, nr.l, judetul Suceava .' Scopul evaluarii inchirierea de spatii pentru activitati comerciale I aeronautice j publicitare

~i alte mijloace utilizate in scop publicitar Ia R.A. "Aeroportul Stefan eel Mare- Suceava

Data inspectiei Bunurile evaluate au fast inspectate Ia data de 10 decembrie 2015 in prezenta proprietatii r~prezentantului pro_Ilrietarului CONSILIUL lUDETEAN SUCEAVA. Proprietar(i) CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

: Lista actelor de anexate proprietate

Si tuatia j utilizarea Situatia ocupantilor: actuala a lmobilul este ocupat de proprietar. imobilului

i Cea mai buna !MOBIL ADMINISTRATIV utilizare Suprafete !MOBIL Suprafata utila : 869 mp (mp) C1

Suprafata inchirillhi/a afm•l pusa/a dispozilie de heneji<:iar. ' Teren St: 585 mp

Descrierea zonei si Zona de referinta: proprietatea este amplasata intr-a zona periferica a orasului a amplasamentu lui Salcea, intr-a zo na de t erenuri libere, spatii de afaceri .

I prin prisma tipului Amplasare favorabila. de proprietate Dotari si retele ed ilitare bune.

I evaluat Polua re redusa. Zona necontaminata.

I Ambient civilizat. I Anul construirii Anul construirii : 1980 I (anul PIF) I Anul renovarii: 2014-2015

renovarii / I consolidarii

ulterioare I Tip constructie Cadre din beton armat . istructur<D_ I Descriere imobil • Regim de inaltime: PARTER+ETAJ , (inclusiv fini sajele • Fundatii: din beton armat I constructiei, gradul • Pereti de compartimentare: din zidarie de caramida I de depreciere ) • Acoperis tip: sarpanta din lemn

• Invelitoare: tabla tip Lindab

I • Finisaje exterioare: tencuieli si zugraveli decorative si sticla • lnstalatii: complete

3

Desc riere teren

Uti lit ati edilita re existente (atat pentru proprietatea evaluata, cat si pentru zo na)

\ \ Concluzie pr ivind

imobilul evaluat I I

\ In cazu l con structiilor ,

\ gradul de finali za re [ a l constructi ei I Metode de j evaluare :

I I I

VALOAREA DE PlATA

I RECOMANDATA pentru

I INCHJRIERE (valoarea nu

a) electric - functionale b) sanit are- func tionale c) incalzire- centrala termica pe combustibil solid • Plansee: din lemn • Pardoseli : placate cu gresie si granit • Pereti: zugraviti cu var lavabil

• Tamplarie exter ioara: geamuri di n PVC cu geamuri termopan • Tamplarie in terioara: din PVC • Usa Ia intrare: din PVC cu geam termopan • Starea actuala: lmobilul se prezinta intr -o st are buna, este fu nctional si

beneficiaza de toate utilitatile. • Amplasare - proprieta tea este amplasata intr-a zona per ifer ica a orasului

Salcea. • Deschiderea Ia strada (latimea terenul ui) : 51 ml • Amplasare : planul 1 • Tip drum acces: drum asfaltat • Regim juridic pent ru drum: proprietate publica

DIMENSIUNJ: construibile FORMA: regulata JNCLINARE: fara panta UTILITATI: complet e RESTICTII : nu se cunosc IMPREJMUIRJ : imprejmuit cu gard din piasa de sarma pe fundatii de beton si stalpi din fier, pe lateral Jnsta latii si dotar i e lectr ice Curent electric - bransament pe

proprie tate lnstalatii s i dotari incalzire Centrala termica pe combustibil

solid Instalatii s i dotari alimentare cu apa Retea apa- pe proprietat e Insta latii si dotar i alimentare cu gaze Retea gaz metan - pe proprie tate Canali zar e Existenta - bransament pe

proprietate Constructi e fin aliza ta. Fara rise de natura seismica. Nu face parte din lis ta monumentelor is torice sau a cladirilor de pat rimoniu. 100%

1. ABORDAREA PRJN PlATA se bazeaza pe analiza comparativa a proprietatii de evaluat cu proprietati s imi lare ca re s-au inchiriat recent sau pentru care se cunosc pretur i de inchiriere sau oferte de inchiriere, Juand in considerare elementele de comparat ie. Sunt folosite dat e despre proprietati comparabile ia r comparatii le sunt rea liza te pentru a demonstra pretul probabi l cu care s-ar inchiria proprietatea r espectiva daca ar fi ofe rita pe pia ta.

INTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa Banner I Banner de tip steag I Roll-UQ I Panou afisaj Spatiu publicitar pe monitor LCD I

4

30 euro/mp/ lunii 20 euro/mp/ luna

50 euFOimonitorlluna

... · ' -t

/ . I

I I

~ include TVA) LED (maxim 90 de secunde) cu

rulare in functie de programul operatorilor aerieni

Spatii publicitare in grupuri sanitare l 0 eurolmplluna Autocolant pe podea (stick floor) 20 euro/mp/luna

i Autocolant pe banchete 10 euro/mp/luna

Autocolante pereti I u~i sticla 20 euro/mp/luna

Suport pliante ( dimensiuni h= 1,60 50 euro/luna

cu 8 tavi) Suport pentru pliante cu expunere pe 20 euro/suport/luna masa I birou Autocolante stiilpi inox 25 euro/mp/luna Branding carucioare bagaje 20 eurolmp/luna I

Branding banda bagaje I ghi~eu 30 eurolmplluna : '

' check-in I i Expo desk I Info desk 80 euro/mplluna I

Autocolant in tavile pentru controlul 3 euroltava/luna I

de securitate Spatii pentru amplasarea 40 euro/mplluna automatelor de bauturi I produse alimentare I ~igari Spatii pentru amplasarea 50 eurolechipament/luna bancomatelor I echipamente vanzare cartele telefonice I coduri re1ncarcare telefonie mobila (suprafata piinii Ia 1 mp) Distributie materiale publicitare I 15 euro/ora promoteri (tara participare personal aeroportuar) Ut ilizarea salonului VIP plecari I l 00 euro/ora .. sosm Suprafete neamenajate pentru 2 euro/mplluna + contravaloare

activitati comerciale (necesita utilitati

amenajare de catre chirias)

EXTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa 20 eurolmpl luna Banner I Banner de tip steag I Roll- 15 eurolmp/luna up I Panou ati~aj Suprafete neamenajate pentru 1 ,5 euro/mplluna + contravaloare I

activitati comerciale (necesita utilitati amenajare de catre chiria~) Distributie materiale publicitare I 15 eurolora

I promoteri (lara participare personal aeroportuar) Spatii pentru amplasarea 40 eurolmpl l una

I automatelor de bt'mturi I produse alimentare I tigari

5 .•f • I ,· ~~ !

·/ '

iNCHIRIERI SPA Til PENTRU OPERA TORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE

Exterior aerogara (zona publica) 3 euro/mp/luna : Interior aerogara (zona publica) 6 euro/mp/luna I

Check-in 2.50 euro/mp/luna

iNCHIRIERI SPATH PENTRU PREST AREA SERVICIILOR DE CONTROL $1 DIRIJARE A TRAFICUL(JI AERIAN

Conform prevederilor Hotarii Guvemului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992 privind modificarea $i completarea Hotaririi Guvernului nr. 74/ 1991 $i

Hotaririi Guvemului nr. 125/1992. referitoare Ia organizarea regiilor autonome din domeniul aviatiei civile

Spatii administrative (birouri) 3,5 euro/mp/ luna: Spatii operative (teren. alei 0,8 euro/mp/ luna pietonale)

TARIFE ORGANIZARE EVENIMENTE DE PROMOVARE Inchiriere spatii pentru activitati 5 euro/mp/zi

: comerciale Inchirirere spatii in vederea 3 euro/mp/zi amplasarii de echipamente destinate activitat ii recreationale

- Nu sunt Observatii/ mentiuni speciale

EVALUATOR AUTORIZA T

"' ' ?

6

DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fest realizat in concordanta cu

reglementarile Standardelor lnternationale de Evaluare acceptate s i recomandate de ANEVAR, precum

si cu ipotezele si conditiile Speciale cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie

particulara cu clientul s i nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele

prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare

venita din partea clientului sau a alter persoane care au interese legate de client, iar remunerarea

evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnata, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare.

CERTIFICARE

Prin prezenta atestam faptul ca am respectat cerintele etice si profesionale aferente indeplinirii misiunii, continute in Codul Deontologic SEV C si in conformitate cu SEV 3 .

Analizele, opin iile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din:

• Standardele de Evaluare ANEVAR 2015- compuse d in editia ed itia 2015 a Standardelor

lnterna tionale de Evaluare (SEV 2015) - SEV 101 - Sfera misiunii de evaluare, SEV 102 -

lmplementare, SEV 103 - Raportarea evaluarii - Ia care se adauga Ghidurile de Evaluare (GE) ~ i

Ghidurile Metodologice de Evaluare ANEVAR (GEV), editia 2015, Glosaru!IVS 2015 si Abordarea

metodologica a unor defini~ii ~ i termeni din IVS 2015 in interpretarea ANEVAR.

'\. ,.

7

2. TERMENII DE REFERINTA

2.1 Ipoteze si ipoteze speciale

2.1.11poteze

-,. La baza evaluarii stau o ser ie de ipoteze si conditii speciale, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celalalte apreci eri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a t inut seama in elaborarea prezentulu i raport de evaluare sunt:

,.. Aspectele juridice (descrierea Jegala si aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fast prezentate fa ra a se intreprinde verificari sau investigaii suplimentare. Se presupune ca dreptul de proprietate este transferabil si marketabil, in afara cazului in care se specifica a ltfel. Afirmatii le facute de evaluator privitoare Ia descrierea legala a proprietatii nu se substituie avizelor jurid ice exprimate de specialis ti; evaluatorul nu are competenta in acest domeniu;

'r Evaluatoru l a preluat dimens iunile din descrierea legala a proprietati i respectiv planurile de amplasament puse Ia dispozitie de catre proprietar;

;;. Situatia actuala a proprietatii imobilia re, scopul prezentei evaluari au stat Ia baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplica re a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca Ia estimarea cea mai probabila a valori i proprietatii in conditiile ti pului valorii selectate;

.,. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate Ia aplicarea metod elor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile Ia data evaluarii;

'r Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut Ia dispozitie existand posibilitatea existentei si a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu a avut cunostiinta Ia data evaluarii;

,. Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in conditiile realizarii ipotezelor care unneaza si in mod special in ipoteza in care situatiile Ia care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restrictii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului si a caror impact este expres scris ca a fast luat in considerare. Daca se va demonstra ca eel putin una din ipotezele sub care este realizat raportul si ca re sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila, valoarea estimata este invalidata;

,.. Se presupune o detinere responsabila si un management competent al proprietatii;

,. Se presupune ca toate studiile inginereti puse de destinatar Ia dispozitia evaluatorului sunt corecte. Planurile de s ituatie si materialele ilustrative din acest raport au fas t inc! use doar pentru a ajuta ci titorul raportului in vizualizarea proprietatii;

,. Se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinnoite pentru orice uti lizare considerata pentru evaluare in acest raport;

r N u s-a realizat nicio investigati e suplimentara pr ivind prezenta sau absenta unor substante toxice (poluante) . Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea nu este afectata de nici un astfel de aspect, care ar face ca proprietatea sa valorize mai mult sau mai putin.

' Prezenta evaluare a fast intocmita pentru scopul declara t in cadrul raportului si asumat prin contractu! de prestari servicii intocmit intre evaluator si beneficia r. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decat eel declarat;

r Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte si de incredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte;

; Evaluatorul nu a re cunostiinta de posibilele litigi i generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprie tatea evaluata;

8

-,. Opinia evaluatorului este cu referire Ia proprietate asa cum reiese din documentele si titlurile de proprietate puse Ia dispozitie de proprietarjutilizator, fiind limitata exclusiv Ia acestea;

r Raportul de evaluare este valabil in conditiil e economice, fiscale, juridice si politice de Ia data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport isi pot pierde valabil itatea;

.,. lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;

-,. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instana relativ Ia proprietatea in chestiune;

; Evaluatorul nu a facut nici o masuratoare a proprietatii. Dimensiunile proprietatii au fost preluate din descrierea legala a proprietatii (documentatie topografica, alte acte); evaluat oru l nu are calificarea de a valida aceste documentatii; schitele, planurile de situatie puse Ia dispozitia evaluatorului se considera a fi corecte, dar nu se asuma n icio responsabilitate in aceasta privinta;

..,_ Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitoare Ia valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;

-, Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valoriilor pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fast prevazuta in raport.

2.1.2 lpoteze speciaJe .r Evaluatorul a examinat documentatia cadastrala prezentata si a identificat proprietatea; locatia indicata si limitele proprietatii indicate se considera a fi corecte. ;.- Evaluatorul nu este topografjtopometristjgeodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia s i limi tele proprietatii asa cum au fast ele indicate si descrise in raport corespund cu documentele de proprietatejcadastrale. Acest raport a re menirea de a estima o valoare a proprietatii identificata si descrisa in raport. In ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din documentele de p roprietate. Orice neconconcordanta intre proprietatea identificata si cea din documentele de proprietate invalideaza corespondenta dintre valoarea estimata s i proprietat ea atestata de documentele de proprietate, dar pastreaza valida valoarea estimata pentru proprietatea identificata in raport.

2.2 ObiectuJ si scopuJ evaJuarii. CJientul si destinataruJ raportuJui. ObiectuJ evaJuarii il constituie imobilul: INCHIRIERE SPA Til RECLAMA TEREN in suprafata de 585 mp CONSTRUCTIE: !MOBIL Cl, cu regim de inaltime PARTER+ETAJ, cu suprafata utila"" 869 mp

Anul construirii : 1980

Anul renovarii: 2014-2015 Obiectul incirierii este:

INTERIOR AEROGARA Redama luminoasa Banner I Banner de tip steag I RoH-up 1 Panou afi~aj Spatiu publicitar pe monitor LCD j LED (maxim 90 de secunde) cu ruJare in functie de programuJ operatorilor aerieni Spatii publicitare in grupuri sanitare Autocolant pe podea (stick floor) AutocoJant pe banchete Autocolante pereti I u~i stida Suport pliante (dimensiuni h=1,60 cu 8 tavi) Suport pentru pJiante cu expunere pe masa 1 birou AutocoJante staJpi inox Branding carucioare bagaje

9

d

r / ' /

I

Branding banda bagaje 1 ghi!!]eu check-in Expo desk I Info desk Autocolant in tavile pentru controlul de securitate Spa~ii pentru amplasarea automate lor de bauturi I prod use alimentare I ~igari Spa~ii pentru amplasarea bancomatelor I echipamente vanzare cartele telefonice I coduri reincarcare telefonie mobila (suprafa~a pana Ia 1 mp) Distribu~ie materiale publicitare I promoteri (fara participare personal aeroportuar) Utilizarea salonului VIP plecari 1 sosiri Suprafete neamenajate pentru activita~i comerciale (necesita amenajare de catre chiria~)

EXTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa Banner f Banner de tip steag I Roll-up I Panou afi !!jaj Suprafe~e neamenajate pentru activitati comerciale (necesita amenajare de catre chiria!!;i) Distribu~ie materiale publicitare 1 promoteri (fara participare personal aeroportuar) Spa~ii pentru amplasarea automatelor de bauturi I produse alimentare I ~igari

INCHIRIERI SPATH PENTRU OPERA TORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE Exterior aerogara (zona publica) Interior aerogara (zona publica) Check-in

INCHIRIERI SPATH PENTRU PRESTAREA SERVICIILOR DE CONTROL ~I DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN Conform prevederilor Hotarii Guvernului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992 privind modificarea ~i completarea Hotaririi Guvernului nr. 7411991 §i Hotaririi Guvernului nr. 12511992, referitoare Ia organizarea regiilor autonome din domeniul avia~iei civile Spa~ii administrative (birouri) Spatii operative (teren, alei pietonale)

TARIFE ORGANIZARE EVENIMENTE DE PROMOVARE lnchiriere spatii pentru activitati comerciale lnchirirere spatii in vederea amplasarii d e echipamente destinate activitatii recreationale

Proprietatea este amplasata intr-o zona periferica a orasului Salcea, intr -o zona de terenuri libere. Zona de referinta: spati i comerciale si blocuri de locuinte. Calea principala de acces: drum as faltat. Accesul catre proprietatea evaluata se face pe dru m public. Ca lita tea retelelor de transport: drum asfaltat.

Scopul evaluari i este inchirierea de spatii pentru activitati comerciale 1 aeronautice 1 publicitare ~i alte mijloace utilizate in scop publicitar Ia R.A. "Aeroportul ~tefan eel Mare - Suceava.

Prezentul raport de evaluare a fost intocmit Ia solicitarea clientului si destinatarului R.A. AEROPORTUL , STEFAN CEL MARE" SUCEAVA.

In sensu! prezentului regulament, termenii de mai jos vor avea urmatorul lnteles:

a) Promovare: un ansamblu de activitati si mijloace (incluzand publicitatea, reclama, organizarea de evenimente, distri buirea de mos tre etc.) prin care se lncearca crearea unu i avantaj de piata pentru un produs, serviciu sau idee;

- i,

.,

10

b) Publicitate: totalitatea modalitatilor si instrumentelor specifice utilizate pentru a facilita cunoasterea

si aprecierea de catre consumatori a anumitor produse si servicii care fac obiectul vanzarii sau pentru a informa publicul asupra unor evenimente, a sediilor unor persoane juridice, a destinatiei unor spatii

etc.;

c) Publicitate stradalajoutdoor: publicitate exterioara, In spatii deschise;

d) Reclama: activitate cu rolul de a atentiona sau convinge publicul de calitatea unui serviciu, produs

sau idei; termenul mai este folosit si cu semnificatia restransa de suport folosit In activitatea de reclama;

e) Sistem publicitar: o structura (poate fi o constructie provizorie sau o confectie dintr-un material oarecare) ce serveste drept suport pentru mesaje publicitare;

f) Firma: o constructie provizorie continand texte si elemente grafice prin care un comerciant se identifica si comunica potentialei clientele locul de desfasurare a activitatii sale;

g) Panou publicitar: placa rigida din metal sau material sinteti c, de marimi variate, pe care se li pesc mesaje publicitare sub forma de afis;

h) Afisjposter: mijloc de transmitere a unui mesaj publicitar, de obicei imprimat pe hartie sau alt tip de

folie si expus public; 2

i) Banner: mijloc de transmitere a unui mesaj publicitar realizat din folie sintetica sau material texti l, adeseori de forma dreptunghiulara, afisat In zonele cu trafic auto sau pietona l foarte intens;

j) Mesh: mijloc de transmitere a unui mesaj publicitar realizat din folie sintetica perforata, adeseori de mari dimensiuni, fixat direct sau prin intermediul unor suporti pe cladiri; fiind straveziu, se poate monta

si deasupra ferestrelor;

k) Panou indicator/banner verticaljcaseta luminoasa indicatoarejtablita indicatoare: sisteme

purtatoare de mesaj informativ, de dimensiuni reduse, fixate prin intermediul unor prinderi Speciale pe un imobil sau pe un suport independent de tip stalp, care avertizeaza apropierea de o zona sau de un imobil unde se desfasoara o activitate determinata, indicand de cele mai multe o ri directia si d istanta

pana Ia destinatie;

I) Panou mobil(pliante) : panou publicitar, amplasat Ia sol sau autoportante, fara fundatie, cu dimensiuni maxime de 0,5 .. 0,9 m;

m) Sistem informativ : o structura constructiva de tip firma sau panou indicator care comunica locul de desfasurare a unei anumite activitati sau avertizeaza apropierea de o zona sau de un imobil unde se desfasoara o activitate;

n) Roof-top : sistem publicitar de mari dimensiuni , luminos sau iluminat, montat pe acoperisul sau pe terasa unei cladiri.

AFIS/POSTER: mijloc de transmitere a unui mesaj cu caracter publicita r sau informativ, realizat d in material fl exibil (panza, hartie, compozite polimerice, etc), ce se expune prin aplicare pe suport independent.

11

BANNER: mijloc de transmitere a unui mesaj cu caracter publicitar sau informativ, realizat din material

flexibil (panza, hartie, compozite polimerice, etc), ce se expune prin fixare jagatare de eel putin un

suportindependent

CASETA LUMINOASA: mijloc de transmitere a unui mesaj cu caracter publi citar sau informativ, realizat

din material dur, In forma parale\ipipedica, de regula luminat interior, ce se expune pe suport

independent prin bride de fixare speciale ce as igura rigiditate s istemului.

CITY LIGHT: panou de tip caseta luminoasa, de dimens iuni mici, cu iluminare interioara.

ESARFA PUBLICITARA: mijloc de transmitere a unui mesaj cu caracter publicitar sau informativ, r ealizat

din material flexibil (panza, hartie, compozite polimerice, etc), ce se expune pe suport independent prin

bride de fixare Speciale ce asigura rigiditate sis temului.

FIRMA: reprezinta constructia pe care se poate inscriptiona numele, denumirea comerciala, obiectul de

activitate sau alte texte specifice obiectului de activitate, sub care o persoana fizica autorizata sau

juridica lsi exercita activitatea, si care se va amplasa numai Ia locul de desfasura re a! activitatii.

MESH: mijloc de transmitere a unui mesaj cu caracter publicitar sau informativ, realizat din material

flexibil tip retea (panza, hartie, compozite polimerice, etc), cu caracteris tici de transparenta, ce se

expune prin fixarejagatare de eel putin un suport independent

PANOU PUBLICITAR: placa rigida din metal sau material sintetic dur, de marimi variate pe care se pot

aplica prin diferite procedee mesaje cu caracter publicitar sau informativ.

PANOU PUBLICITAR LA SOL TIP BACKLIGHT- panou publicitar cu doua fete de expunere realizate din

profile de otel cu rame din tabla ambutisata, cu sistem de lntindere a pos terelor si iluminare din interior

cu tuburi de neo n.

PANOU PUBLICITAR LA SOL TIP UNIPOL: structura de rezistenta care se amplaseaza pe suport propriu

- un singur stalp de sustinere din teava metalica -Ia lnaltimea fata de sol mai mare de 5 m.

PANOU MOBIL: mijloc publicitar de transmitere a unui mesaj cu caracter publicitar sau informativ,

autoportant, amplasat fara fixare pe sol. PROMOVARE: - ansamblul de activitati s i mijloace (incluzand

publicitatea, reclama, organizarea de evenimente, distribuirea de mostre, etc.), prin care se lncearca crearea unui avantaj de piata pentru un prod us, se rviciu sau idee.

PUBLICITATE: - totalitatea modalitatilor si instrumentelor specifice utilizate pentru a facilita

cunoasterea si aprecierea de catre consumatori a anumitor produse si servicii ca re fac obiectul vanza ri i

sau pentru a informa publicul asupra unor evenimente, a sediilo r unor persoane juridice, a destinatiei unor spatii, etc.

PUBLICITATE STRADALA: publicitatea exterioara, desfasurata In spatii deschise

RECLAMA: activitatea cu rol de a atentiona sau convinge publi cu l de calitatea unui serviciu, produs sa u

idee; te rmen folosit si cu semnificatia restransa de suport folosit In activitatea de reclama si publicitate.

SISTEM PUBLICITAR: - structura (poate fi o constructie sau o co nfectie dintr-un material nealterabil) ce se rveste drept suport pentru mesaje publicitare.

12

. . ,• . .-

TV SCREEN: - panou electronic pentru transmiterea de mesaje publicitare prin afisarea spotului

publicitar In format video.

TOTEM: - structura constructiva sub forma de coloana inscriptionata cu texte si elemente grafice sau

sub forma de piloni ce sustin elemente structurale, prin care o persoana juridica is i identifica activitatea

In imediata apropiere a punctului de lucru.

2.3 Orepturi de proprietate evaluate A fost supus evaluarii dn:ptul de proprietate al proprietarului CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA, conform ce rerii de oferta preze ntata de proprietar.

2.4 Bazele evaluarii. Standarde de evaluare Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o

estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate in continuare) a imobilului asa cum este

aceasta definita in Standardele ANEVAR 2015. Conform acestui standard, valoarea de piata reprezinta sumo estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat Ia data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care parti!e au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si faro constrangere. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatilor si d e

recomandarile standardelor ANEVAR 2015.

In elaborarea prezentului raport de evaluare au fast luate in considerare urmatoarele standarde:

• Standardele de Eva!uare ANEVAR 2015 - compuse din editia editia 2015 a Standardelor

lnternationale de Evaluare (SEV 2014)- SEV 101- Sfera misiunii de evaluare, SEV 102- lmplementare,

SEV 103 - Raportarea evaluarii - Ia care se adauga Ghidurile de Evaluare (G E) ~i Ghidurile Metodologice

de Evaluare ANEVAR (GEV), editia 2015, Glosarul SEV 2015 si Abordarea metodologica a unor definirii

$i termen i din SEV 2015 in interpretarea ANEVAR.

2.5 Data estimarii valorii La baza efectuarii evalua rii au stat informatiile privind nivelul preturilor si datele furnizate de client

pana Ia data de 10 decembrie 2015, data Ia care sunt disponibile datele s i informatiile si Ia care se

considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator.

Evaluarea a fast realizata Ia data de 10 decembrie 2015.

2.5 Moneda raportului Conform solicitari i clientului opinia finala a evaluarii va fi prezentata in lei s i EURO. Avand in vedere ca

metodele utilizate conduc Ia exprim ar ea valorii finale in lei, cursu! de schimb utilizat pentru

transpunerea in valuta este 4,4291 LEI = 1 EURO

2.7 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita integral in

ipoteza unei tranzactii normale in numerar, fara a lua in calcul cond itiile de plata deosebite (rate, leasing etc.)

13 I·

' '

2.8 lnspectia proprietatii. Data inspectiei Proprietatea a fost inspectata de catre evaluator autorizat Georgeta Lazarovici, in data de 10 decembrie 2015 in prezenta reprezentantului proprietarului CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA. Datele refe ritoare Ia proprietate au fas t preluate din cererea de oferta prezenta ta de proprietar.

2.9 lnformatii utilizate si surse de informatii Informatiile utilizate au fost:

• Cererea de oferta prezentata de proprietar

• lnformatii privind piata imobili a ra specifica

• Istoricul utilizarii proprietatii imobiliare

• Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate

Sursele de informatii au fost: • Proprie tarul imobilului pentru informatiile legate de proprietatea imobiliara evaluata (situatie

juridica, suprafete, istoric, samd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea

informatiilor furnizate

• Presa s i sit e-uri de specialitate: www. tocmai.ro, www.multecase.ro, www.olx.ro,

www.romaniaimobiliare.ro

2.10 Clauza de nepublicare Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre proprietarul imobilului corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.

In conformitate cu uzantele din Romania valoril e estimate de catre evaluator sunt valabile Ia data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice nu

sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Opinia eva luatorului trebuie analizata in contextul economic general de Ia data la care are Joe

operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare a! pietei specifi ce s i scopu l prezentului raport.

Daca acestea se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu es te responsabil decat in limita

informatiilor valabile si cunoscute de acesta Ia data evaluarii.

Acest raport de evaluare es te confidential, destinat numai scopului precizat s i numai pentru uzul

clientului si destinatarului mentionati Ia pct.-le anterioare. Nu acceptam nicio responsabilitate daca raportul este transmis unei alte persoane (fie pentru scopul declarat, fie pentru a lt scop) in nicio circumstanta.

3. PREZENTAREA DATELOR

3.1 Prezentarea generala a proprietatii

3.1.1 Identificarea proprietatii PROPRIETATE IMOBILIARA, fermata din: INCHIRIERE SPATH RECLAMA: TEREN in suprafata de 585 mp

CONSTRUCTIE: !MOBIL Cl, cu regim de ina ltime PARTER+ETAJ, cu suprafata utila = 869 mp

Proprieta tea es te amplasata intr-o zona periferica a orasului Sa lcea, intr-o zona de te renuri libere

. ·' _,. : ... ~ .

14 '·

Zona este in dezvoltare.

Calea principala de acces: drum as faltat. Accesul catre proprietatea evaluata se face pe drum public.

3.1.2 Situatia juridica A fost supus evaluarii dreptul de proprietate al proprietarului CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA,

conform cer erii de oferta prezentata de proprietar.

3.1.3 Descrierea proprietatii lmobilul ce face obiectul evaluarii : PROPRIETATE IMOBILIARA, fe rmata din:

CONSTRUCTII:

• • • • •

Tipul constructiei - IMOBIL ADMINISTRA TIV Anul construirii - 1980 Anulrenovarii-2014-2015 Regim de inaltirne- PARTER+ ETA} Suprafata: suprafata utila = 869 mp

Proprietatea este amplasata intr-o zona periferica a orasului Salcea, intr-o zona de t erenuri libere. In centrul orasului se afla:

• Retea de transport in comun: in centrul comunei • Unitati comerciale: in centrul comunei • Unitati de invatamant: mediu • Unitati medicate- cabinete medicale de farnilie • Institutii de cult- Biserica ortodoxa • Case de locuit, institutii - sunt • lns titutii guvernarnentale- nu sunt • Muzee- nu sunt • Parcuri- nu sunt • Lacuri- nu sunt • Cursur i de apa- sunt

Proprietatea evaluata dispune de urrnatoarele utilitati:

lnstal atii si dotari electrice Instalatii s i dotari incalz ire lns talatii si dotari alimentar e cu apa lns talatii si dotari a limentare cu gaze Canalizare

Date tehnice: IMOBIL Cl:

• • • • •

Regim de inaltime: PARTER+ETAJ

Fundatii: din beton armat

Pereti de compartimentare: din zidarie de caramida

Acoperis tip : sarpanta din lemn

Invelitoare: tabla tip Lindab

Curent electric - bransament pe proprietatc Centrala t ermica pe combust ibil solid Retea apa - pe proprietate Retea de gaz metan-Retea de cana lizare - bransament pe proprietate

• Finisaje exterioare: tencuieli si zugraveli decorative si sticl a

15

• lnstalatii: complete a) electric- functionale

b) sanitare- functionale

c) incalzire- centrala termica pe combustibil solid

• Plansee: din lemn

• Pardoseli: placate cu gres ie si granit

• Pereti: zugraviti cu var lavabil

• Tamplarie exterioara: geamuri din PVC cu geamuri termopan

• Tamplarie interioara: din PVC

• Usa Ia intrare: din PVC cu geam termopan Starea actuala: lmobilul se prezinta intr-o stare buna, este functional si beneficiaza de toate utilitatile.

• Compartimentare suprafata inchiriabila: • PARTER+ETAJ

Obiectu! incirierii este: INTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa Banner I Banner de tip steag I Roll-up I Panou afi~aj Spa~iu publicitar pe monitor LCD I LED (maxim 90 de secunde) cu rulare in func~ie de programul operatorilor aerieni Spa~ii publicitare in grupuri sanitare Autocolant pe podea (stick floor) Autocolant pe banchete Autocolante pere~i I u~i sticla Suport pliante (dimensiuni h=1,60 cu 8 tavi) Suport pentru pliante cu expunere pe masa I birou Autocolante stalpi inox Branding carucioare bagaje Branding banda bagaje I ghi~eu check-in Expo desk I Info desk Autocolant in tavile pentru controluJ de securitate Spa~ii pentru amplasarea automate lor de bauturi I produse alimentare I tigari Spa~ii pentru amplasarea bancomatelor I echipamente vanzare cartele telefonice I coduri reincarcare telefonie mobila (suprafata pana Ia 1 mp) Distributie materiale publicitare I promoteri (fara participare personal aeroportuar) Utilizarea salonului VIP plecari I sosiri Suprafete neamenajate pentru activitati comerciale (necesita amenajare de catre chiria~)

EXTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa Banner I Banner de tip steag I RoJI-up I Panou afi~aj Suprafe~e neamenajate pentru activita~i comerciale (necesita amenajare de catre chiria~) Distributie materiale publicitare I promoteri (fara participare personal aeroportuar) Spatii pentru amplasarea automatelor de bauturi I produse alimentare 1 ~igari

iNCHIRIERI SPATH PENTRU OPERA TORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE Exterior aerogara (zona publica) Interior aerogara (zona publica) Check-in

16

/

; / .) / ·.

I I

INCHIRIERI SPATH PENTRU PRESTAREA SERVICIILOR DE CONTROL ~I DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN Conform prevederilor Hotarii Guvernului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992 privind modificarea ~i completarea Hotaririi Guvernului nr. 74/1991 ~i Hotaririi Guvernului nr. 125/1992, referitoare Ia organizarea regiilor autonome din domeniul avia~iei civile Spatii administrative (birouri) Spatii operative (teren, alei pietonale)

TARIFE ORGANIZARE EVENIMENTE DE PROMOVARE inchiriere spatii pentru activita!i comerciale lnchirirere spatii in vederea amplasarii de echipamente destinate activitatii recreationale DESCRIEREA TERENULUI: • Deschiderea Ia strada (latimea terenului): 51 ml

• Amplasare: planul 1

• Tip drum acces: drum public- str. Aeroportului

• Regim juridic pentru drum: proprietate publica

D!MENSIUNI : construibile FORMA: regulata

INCLINARE: fara panta

UTILITATI: complete RESTICTII: nu se cunosc IMPREJM UJRI: imprejmuit cu gard din piasa de sarma pe fundatii de beton si stalpi din fier, pe lateral

3.2 Analiza pietei imobiliare

Piata lmobiJiara Piata imobilia ra se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a

efectua tranzactii imobiliare. Participantii Ia aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor

bunuri, cum sunt banii. 0 se rie de caracteristici specia le deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau servi ciilor:

./ Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix .

./ Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza

este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fi e sensibile Ia stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului sala riilor,

numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de ti pul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare

nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finanta re tranzactia este periclitata;

s pre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde ca tre un punct de echilibru. dar acest punct este teoretic s i rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre

cerere si oferta; oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar ce rerea poate sa se modifice

brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru;

cumparatorii s i vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu auloc in mod frecvent.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare es te dificil de p revizionat. Sunt

importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata s i masura in care acestia sunt afectati de

17

i

I,.:._ .. , I . . . I

l / f

/ I

factori endogeni si exogeni proprieta tii. In functi e de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul s i varsta participantilor Ia piata pe de o

parte s i tipul, amplasarea si restrictiile p rivind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite

de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, Ia randullor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei

si dezagregare a proprietatii.

Piata imobili ara este una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar, cu toate

acestea, trece printr-o perioada de stagnare. lnteresul fata de aceasta piata este determinat de o noua

legislatie in domeniu, de competitia bancil or in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investi tiile

imobilia re ale intreprinzatorilor straini.

Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate Proprietatea este amplasata intr-a zona periferica a orasului Salcea, intr-a zona de terenuri li bere

• Din punct de vedere edilitar: zona in dezvoltare • Din punct de vedere economi c: zona cu economie in dezvoltare • Informatii despre taxele si impozitele locale: Ia nivel mediu Calea principala de acces: drum asfaltat.

Accesul catre proprietatea evaluata se face pe drum public.

Gradul de poluare: poluare fonica redusa, poluare redusa cu noxe auto. Amplasare favorabila. Dotari s i retele edilitare bun e. Poluare redusa. Ambient civilizat.

Oferta competitiva Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil

pentru vanza re sau inchiriere Ia diferite preturi, pe o piata data, intr-a anu mita perioada de timp.

Existenta ofertei pentru o anumita proprietate Ia un anumit moment, anumit pret si un anumit lac indi ca gradul de raritate a acestui tip de propriet ate.

Oferta de constructii cu destinatia de spatii de productie s i depozitare este in crestere, atat

pentru constructii vechi cat si pentru constructii noi.

Nivelul chiriilor de anul acesta a inregistrat o scadere comparati v cu anii trecuti. Pretul de inchir iere variaza in functie de patru mari componen te, si anume: zona. suprafata, finisaje si facili ta ti.

Analiza cererii

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr -un anumit tip de proprietate pentru care

se ma nifesta dorinta pentru cumparare sau inchirie re Ia diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un

anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet Ia nivelul s i tipul

cere rii, valoare proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fii nd astfel infl uentata de

cererea curent. Cererea poate fi analizata sub cele doua d imensiuni ale sale: calitativ si cantitativ.

Dupa 1990 s-a construit foarte putin sau foarte scump. Un alt motiv est e cape piata imobiliara se speculeaza mult, pretul de oferta al const ructiei fiind cu 10-15% mai mare decat pretul de Ia care incepe negocierea dintre vanzator si cumparator. Din anul 2008, cand a inceput criza financiara, urmata imediat de criza imobiliare, multe companii s-au inchis sau si-au restrans activitat ea. In acest moment

exista mai putine cereri pentru asemenea imobile, da r cum pretul terenului si al materialelor de constructie a scazut, inca putem vorbi de o piata.

:i

/ :{

18 ) •" l..o"

/

Piata achizitiilor este influentata si de sistemul de credit ipotecar, datorita cr esterii dobanzii Ia

credite, fa pt care a influentat in mod cert cererea de imobile.

Echilibrul pietei. Previziuni Punctul de echilibru este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobilia r neputand fi

si ncronizat cu ci clul de dezvoltare a afacl:!rilor, datorita instabilitati i economice, activitatl:!a imobiliara raspunzand la stimuli petermen lung sau pe te rrnen scurt.

Al ti factori care detem1ina lluctuatia preturilor pe piata imobiliara sunt prezentati in continuare.

Pentru obtinerea de cota tii ale proprietatilor imobiliare, publicul s-a bazat in mod traditional pe ziare, reviste si agentii imobilia re. Din moment ce cumparatorii si vanzatorii un au un bun acces Ia preturile de vanzare, ei pot pune un accent prea mare pe pretul cerut, care poate fi frecvent un indicator slab al valorii proprietatii. In unele cazuri, pretul cerut este "pretul dorit" de catre vanzatori, care poate fi mult peste valoarea de piata. Preturile mari de oferta sunt intalnite in zonele unde exista putine vanzari similare, nesinguranta cu privire Ia tendintele valorii proprietatilor imobili are si info rmatii putine

despre acestea. Fluctuatiile leujeuro. Majoritatea reperelor Ia produse si servicii pe piata imobiliara se exprima

in euro. Atat chiriile cat si preturile de vanzare sunt in euro. Din cauza deprecierii leului pc de-o parte si a crizei financiare pe de alta parte, pre turile in euro au scazut, dar ion lei scaderea un este Ia fel de semni ficativa.

Speculatiile de crestere a preturilor. Pe termen scurt este posibil sa existe o tendinta de s tagnare a preturilor. Vanzatorii trebuie sa calculeze daca produsullor va mai avea succes in cazul in care solicita un pret umflat. Pe termen lung, piata are mecanisme proprii de reglare. Acestea isi vor demonstra eficienta in momentul in care oferta va fi absorbita de cerere. In acest moment preturile stagneaza pentru ca cererea a scazut fata de oferta pietei.

Factorii care ar afecta vanzarea fortata (sociali, economici, reglementari, mediu) Rata mare a somajului si salariile mici, cresterea cheltuililor de intretinere, a impozitelor si

taxe lor duce Ia migrarea populatiei de Ia oras Ia sate, ceea ce poate poate determina vanzarea fortata a unor proprietati.

Cererea pentru astfel de spatii se manifesta cu precadere d in partea societatilor comerciale care dezvolta activitati administrative sau de birouri.

4. ANALIZA DATELOR

4.1 Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utili zare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii.

Cea mai buna utilizare - este definita ca cea mai probabila uti\izare rezonabila si legala, a bunului de evaluat care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabi\a financiar si a re ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii: - cea mai buna utilizare a terenului liber

I

,/

. ·,

19

CMBU a terenului considerat liber presupune ca terenul este ocupat de ch iriasi sau poate fi eliberat pr in demola rea cons tructiilor. Apr oape orice cladire poate fi d emolata s i aceasta se face atunci cand ea nu mai adauga valoare terenului. CMBU a terenului considerat liber trebuie sa tina cant de utilizarea actuala si de toate utili zarile potentia te. In acest caz, consideram ca utilizarea industriala este cea mai potrivita avand in vede re localizarea proprietatii.

- cea mai buna utilizare a tenmului wnstruit CMBU a te renului construit es te legala de utillzaren cc ar trebui data unei propriutati imobiliarc pr in constructiile ce-i apartin. CMHU a lenmului construit identifica utilizarea p rop rietatii imob iliare care va asigura cea mai inalta fructificare a capitalului investit. Utiliza rea actuala, permisa lega l, poate fi considerata ca fiind cea mai buna.

Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii cumulative:

1. Permisa legal - evaluatorul trebuie sa determine care utilizari sunt permise de lege. Trebuie sa fie analizate reglementarile privind zonarea, restrictii\e de constructie, normativele de constructii, restrictiile privind constructiile din patrimoniu s i siturile istorice, impactul asupra mediului.

2. Posibila fizic - dimensiunile s i forma, suprafata, structura geologica a terenului s i accesibilitatea unui lot de teren si riscu l unor dezastre naturale ( cutremure, inundatii). Se iau in consideratie capacitatea si disponibilitatea utilitatilor pub lice ( canalizare, apa, linie de transport energie electrica, gaze, agent termic).

3. Fezabila financiar- utilizarile care au indeplinit criteriile de permise lega l s i posibile fizi c, sunt ana lizate mai departe pentru a determina daca ar produce un venit care sa acopere cheltuielile de exploatare, obligatiile financiare si amo rtizarea capitalului.

4. Maxim productiva - dintre utilizarile fezabile financiar, cea mai buna utilizar e este acea utilizare care conduce Ia cea mai mare valoare reziduala a terenului, in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piata pentru acea uti liza re. Des tinatii alternative posibile fizic si justificate adecvat de localizarea proprietatii:

-demo/are constructie si vanzare teren tib er- nu este pozibil - utilizare rezidentiala - inadecvata - utilizare comerciala - inadecvata - utilizare industria/a - inadecvata - utilizare administrativa - adecvata

Destinatii permise legal si cele identificate ca posibile fizic: -demo/are constructie si vanzare teren fiber- nu - utilizare rezidentiala- nu - utilizare comerciala - nu - utilizore industrialajadministrativ - nu - utilizare admin istra tiva - da

Practic, tinand cant de tipul cladirii si de amplasarea acesteia, cea mai buna alternativa posibila pentru activul analizat este cea de proprietate administrativa.

Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: .r este permisibila legal ,_ indeplineste conditia de fizic posibila , este fezabila financiar r este n1axim productiva se refe ra Ia valoarea proprietatii imobiliare in conditiile celei mai bune utilizari ( destinatii)

20

4.3. Abordari in evaluare

Pentru a obtine valoarea definita de tipul valorii solicitat se pot utiliza cele trei abordari ale valorii

unanim recunoscute si aplicate, care sunt fundamentate pe p.-incipiile ~conomic~ ale pretului de

echilibru, anticiparii heneficiilor sau substitutiei. Cele trei abordari ale valorii sunt: abordarea prin piata,

a borda rea prin venit si abordarea prin cost.

Abordarea.urin pinta ofera o indicatie asupra valorii prin compararca activului subiect cu active identice sau similare, al carm· pret se cunoaste.

Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fl uxuril or de numerar viitoare

intr-o valoare unica a capitalului. Abordarea prin cost ofera o indica tie asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia

un cumparator nu va plati mai mult pentru un activ, decat costul necesar obtinerii unui activ cu aceeasi

utilitate, fie prin construire.

Suprafetele luate in calcul in vederea estimarii valorii de piata au fost preluate din documenteJe de proprietate puse Ia dispozitie dupa cum urmeaza:

Obiecwl incirierii este: INTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa Banner I Banner de tip steag I Roll-up I Panou afi~aj Spatiu publicitar pe monitor LCD I LED (maxim 90 de secunde) cu rulare in functie de programul operatoriJor aerieni Spatii pubJicitare in grupuri sanitare Autocolant pe podea (stick floor) Autocolant pe banchete Autocolante pereti I u~i sticla Suport pliante (dimensiuni h=1,60 cu 8 tavi) Suport pentru pliante cu expunere pe masa I birou Autocolante staJpi inox Branding carucioare bagaje Branding banda bagaje 1 ghi~eu check-in Expo desk I Info desk Autocolant in taviJe pentru controlul de securitate Spapi pentru amplasarea automatelor de bauturi I produse alimentare 1 tigari Spa!ii pentru amplasarea bancomatelor I echipamente vanzare carte]e telefonice I coduri reincarcare telefonie mobila (suprafata pana Ja 1 mp) Distribupe materiale publicitare I promoteri (fara participare personal aeroportuar) Utilizarea salonului VIP plediri 1 sosiri Suprafete neamenajate pentru activitati comerciaJe (necesita amenajare de catre chiria~)

EXTERIOR AEROGARA Redama Juminoasa Banner I Banner de tip steag I Roll-up I Panou afi~aj Suprafete neamenajate pentru activitati comerciale (necesita amenajare de catre chiria~) Distributie materiaJe pubJicitare I promoteri (fara participare personal aeroportuar) Spatii pentru amplasarea automatelor de bauturi 1 produse aJimentare 1 tigari

iNCHIRIERI SPATH PENTRU OPERA TORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE Exterior aerogara (zona publica) Interior aerogara (zona publica)

21

Check-in

iNCHIRIERI SPATH PENTRU PRESTAREA SERVICIILOR DE CONTROL ~I DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN Conform prevederilor Hotarii Guvernului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992 privind modificarea $i completarea Hotaririi Guvernului nr. 74/ 1991 ~t Hotaririi Guvernului nr. 125/1992, referitoare Ia organizarea regiHor autonome din domeniul avia~iei civile Spatii adminis trative (birourl) Spafii operative (teren, alei pietunale)

TARIFE ORGANIZARE EVENIMENTE DE PROMOVARE inchir iere spa~ii pentru activltati comerciale inchirirere spatii in vederea amplasarii de echipamente destinate activitatii recreationale

In cadrul prezentului raport de evaluare a fast utilizata abordarea prin piata, aceasta fii nd cea mai concludenta pentru stabili rea valorii chi riilor pentru proprietatea evaluata, deoarece piata a oferi t suficiente date care pot conduce Ia o valoare de piata corecta pentru inchirierea proprietatii evaluate.

4.3 .1 Abordarea prtn piata Metoda comparatiei directe utilizeaza analiza comparativa: estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi propri etati similare ~i compararea acestor proprietati cu cea evaluata. Premiza majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive ~i comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile ~i diferentele intre proprietati si tranzactii, care influenteaza valoarea. Este o metoda globala care a plica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferta pe piata imobiliara, reflectate in mass-media sau alte surse de informare. Se bazeaza pe valoarea rezultata in urma tranzactiilor cu imobile efectuate in zona. Pentru estimarea valorii de piata a activului prin aceasta metoda, evaluatorul a apelat Ia informatiile provenite din tranzactiile sau din ofertele de inchiriere cu imobile similare, in zona municipiului Suceava, precum si Ia datele si informatiile existente in publicatiile ce contin rubrici de publicitate imobiliara. Aceasta metoda consta in analizarea elementelor de comparatie intre proprietatile de evaluat si proprietatile similare tranzactionate sau ofertate curent pe piata. In cele ce urmeaza vom analiza elementele a trei imobile similare.

Ofertele se gasesc in Anexa nr. 1.

Situatia veniturilor obtinute din chirii si a cheltuielilor pentru proprietatea evaluata se gaseste in -Anexa nr. 2 - de ca lcul.

VALOAREA DE PlATA RECOMANDATA pentru INCHIRIERE

(valoarea nu include TVA)

INTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa 30 eurolmplluna Banner I Banner de tip steag I Roll-up I 20 euro/mp/luna Panou afisaj Spatiu publicitar pe monitor LCD I LED 50 eurolmonitor/ luna

i (maxim 90 de secunde) cu rulare in functie de

22

. programul operatorilor aerieni Spatii publicitare in grupuri sanitare 1 0 eurolmplluna Autocolant pe podea (stick floor) 20 curo/mp/luna Autocolant pe banchete I 0 euro/mp/luna

Autocolante ~eti I usi sticla 20 eurolmp/luna Suport pliante (dimensiuni h=l ,60 cu 8 tavi) 50 euro/ luna Suport pentru pliante cu expunere pe masa I 20 euro/suport/luna birou Autocolante stalpi inox 25 eurolmp/luna Branding carucioare bagaje 20 euro/mp/luna Branding banda bagaje I ghi~eu check-in 30 euro/mplluna Expo desk / Info desk 80 euro/mplluna Autocolant in tavile pentru controlul de 3 euro/tavalluna securitate Spatii pentru amplasarea automatelor de 40 eurolmp/luna bauturi I produsc alimentare I tigari

\ Spatii pentru amplasarea bancomatelor I 50 eurolechipamentlluna . echipamente vanzare cartele telefonice I \ coduri reincarcare telefonie mobila (suprafata

pana Ia l mp) Distributie materiale publicitare I promoteri 15 euro/ora ( fara participare personal aeroportuar) Utilizarea salonului VIP plecari I sosiri 100 eurolora Suprafete ncamenajate pentru activitati 2 euro/mp/luna + contravaloare utilitati comerciale (necesita amenajare de catre chiria$)

I EXTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa 20 eurolmp/luna

I Banner I Banner de tip steag I Roll-up I 15 eurolmpl luna Panou atisaj

\ Suprafete neamenajate pentru activitati 1 ,5 eurolmplluna + contravaloare utilitati comerciale (necesita amenajare de catre

\ chiria~) Distribupe materiale publicitare I promoteri 15 eurolora (tara participare personal aeroportuar) Spatii pentru amplasarea automatelor de 40 euro/mplluna bauturi I produse alimentare I tigari

INCHIRIERI SPATH PENTRU OPERA TORI AERIENI I PRESTA TORI DE SERVICII AEROPORTUARE

Exterior aerogara (zona Q_ublica) 3 eurolmp/luna Interior aerogara (zona publica) 6 euro/m_Q/luna

I Check-in 2,50 euro/mp/luna I

INCHIRIERI SPATH PENTRU PREST AREA SERVICIILOR DE CONTROL $1 DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN

L Conform prevederilor Hotarii Guvemului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992

/

23 /

I

privind moditicarea ~i completarea HoUiririi Guvemului nr. 7411991 ~i Hotaririi Guvemului nr. 125/1992, referitoare la organizarea regiilor autonome din domeniul aviatiei civi le

Spatii administrative (birouri) 3,5 e uro/mp!luna; Spatii operative (teren, alei pietonale) 0.8 euro/mplluna

TARTFE ORGANIZARE .EVENIMENTE DE PROMOVARE - - ----inchiri_ere spatii pentru activitati comcrciale _ 5 CUf()/rnpfzi

--- -im;hirirere r spa 11 fn vedcrca am plasarii de 3 euro/mp/zi

cchipamente destinate acti vitatii recrcationale

5. ANALIZA REZUL TATELOR. CONCLUZIA FIN ALA.

Pentru concluzia final a s-a proceda t Ia revederea intregii lucrari, pentru a avea siguranta ca datele di sponibile, logica, rationamentele si metodele ap\icate, au condus Ia rezultate concludente.

Valorile obtinute prin aplicarea ce lor doua abordari sunt:

Abordarea prin piata pentru inchiriere

Criteriile prin care se ajunge Ia estimarea valorii finale sunt : adecvarea, p recizia si cantitatea de informatii.

Adecvarea: abordarea prin piata utilizeaza date de piata corectate cu privire Ia cotatiile de

inchiriere pentru proprie tati s imilare.

Precizia: abordarea prin piata utilizeaza date de piata respectiv oferte de inchiriere pentru comparabile din zone similare, verificate de evaluator.

Cantitatea de informatii: Ia abordarea prin piata s-au folosit date de piata, pe care le consideram relevante si suficiente pentru aceasta abordare, iar estimarea chiriei pe metrul patrat, in cadrul abordarii prin piata, este corecta.

CONCLUZIA FINALA: VALOAREA DE PlATA pentru INCHIRIERE

(valoarea nu include TVA)

INTERIOR AEROGARA Reclama luminoasa 30 euro/mp/luna Banner / Bmmer de tip steag I Roll-up I 20 eurolmp/luna Panou atisaj

Spatiu publicitar pe monitor LCD I LED 50 euro/monitorlluna (maxim 90 de secunde) cu rulare in functie de programul operatorilor aerieni

Spatii publicitare In grupuri sanitare I 0 euro/mp/luna Autocolant J)e podea (stick floor) 20 eurolmplluna Autocolant pe banchete 10 eurolmplluna

I Autocolante pereti I U$i sticla 20 e urolmplluna

I y' 24 <,

Suport pliante (dimensiuni h= 1,60 cu 8 tavi) 50 em·o/1 una l Suport pentru pliante cu expunere pe masa I 20 euro/suport/ luna

birou Autocolante stalpi inox --- 25 curo/mp/luna --

·~nding carucioare bagaje ·-· _ 20 euro/mp/lunn ----Branding banda bagaje I ghi$cu ~.:heck-in 30 euro/mp/luna -Expo desk I Info desk 80 eurolmp/lunn -

J Auto~olant In tavile pentru controlul de- 3 euro/tava/luna

\ secuntate -. Spatii pentru amplasarea automatelor de 40 euro/mplluna \ bauturi I produse alimentare I t igari I Spatii pentru amplasarea bancomatelor I 50 euro/echipament/luna

echipamente vanzare cartele telefonice I coduri reincarcare telefonie mobila (suprafata pana Ia 1 mp) Distributie materiale publicitare I promoteri 15 eurolora (tara participare personal aeroportuar)

I Utilizarea salonului VIP plecari I sosiri 100 eurolora Supratete neamenajate pentru activitati 2 euro/mplluna + contravaloare utilitati comerciale (necesita amenajare de catre chirias)

EXTERIOR AEROGARA · Reclama luminoasa 20 eurolmplluna i Banner I Banner de tip steag I Roll-up I 15 eurolmp/luna

Panou afi~aj Suprafete neamenajate pentru activitati 1,5 euro/mp/luna + contravaloare utilitati comerciale (necesita amenajare de catre chirias)

. Distributie materiale publicitare I promoteri 15 euro/ora I (f"ara participare personal aeroportuar) I Spatii pentru amplasarea automatelor de 40 eurolm pll una 1 bauturi I produse alimentare I tigari

I iNCHIRIERI SP ATII PENTRU OPERA TORI AERIENI I PREST A TORI DE SERVICII AEROPORTUARE

r Exterior aerogara (zona publica) 3 euro/mplluna Interior aerogara (zona publica) 6 eurolmp/luna Check-in 2,50 euro/mpl luna

I iNCHIRIERI SPATH PENTRU PREST AREA SERVICIILOR DE CONTROL ~~ DIRIJARE A TRAFICULUI AERIAN

l Conform prevederilor Hotarii Guvemului Nr. 731 din 11 noiembrie 1992 privind modificarea ~i completarea Hotaririi Guvemului nr. 74/1991 ~ i Hotar'irii Guvernului

l nr. 12511992, referitoare Ia organizarea reg iilor autonome din domeniul aviatiei civile Spatii administrative (birouri) 3.5 euro/mpl luni'i;

. Spatii operative (teren. alei pietonale) 0,8 eurolm_pl luna I

25

T ARIFE ORGANIZARE EVENIMENTE DE PROMOV ARE lnchiriere SQ_atii _Qentru activitati comerciale 5 euro/mp/zi

I Inchirirere spatii In vederea amplasarii de 3 euro/mp/zi

echipamente destinate activitatii recreationale ---

Mentiuni suplimentare ce stau Ia haza argumentarii:

Opinia a fast estimata, datorita scopului lucrarii. p rin _,aborclarea prin piata" avnnd in vedcre fa phd ca

piata a putut oferi informatii sufic1cnte si pertinent!;!.

Argumentele care au stat !a baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:

,- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditi ile speciale s i aprecierile

exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice afere nte datei de 10 decembrie 2015;

-,. va loarea prezentata include valorile terenului si constructiei;

; valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu side costu rile implicate de confo rmarea

Ia cerintele legale;

; o valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori;

; cursu! mediu valutar luat in considerare pentru calcule a fost de 4.4291 LEI= 1 EURO.

EVALUATORAUTORIZAT- EPI, EBM Lazarovici Oltea - Georgeta SC BELCASA SRL

/ ~('

26

;

:' /

ANEXE

ANEXANR. 1 ANEXA NR. 2

ANEXA NR. 3

ANEXA NR. 4

ANEXA NR. 5

- Determinarea valorii de piata prin abordarea prin piata - Localizarea imobilului pe harta - F otografii - Documente de proprietate - Documentatie cadastrala

ANEXA NR.1 - Determinarea valorii de piata prin abordarea prin piata

CASETA LUMINOASA SAU CLICKFRAME

RECLAMA PE MONITOR LCD

~10NITOR LCD TOTEM IJENNER DE TIP STEAG

BENNER SIMPLU

1SPATII PUBLICITARE IN GRUPlJRI SA N IT ARE

STICK FLOOR STIKER PE SUPORT BANCJ ST:\TIV J>LIMITE SUPORT PL IA'ITE FOTOLII PENTRU MASA) SJ RELAXARE BRANDING C.\RUCIOARE IJAG,\)E PM-IOU DERULA BIL SPATlll DE REC.LAMA !N TAV!TELE PENTRU CONTROL!IL DE SECURITATE

[ROLL-UP PUBLICIT:\R SPAT!!! PUBLIC. ITAR PE fiUTOB UZE

jSPATill'lCHIRIATE PE'lTRll AMPLASAREA .:\LITOMATELOR DE BA!JTURI/PROUUS E j .<\LI\1 ENTARE/TIGARI

SP1\TIU EXTERN iPA'IOURI DE ,WISAI

BA NNER RECLAME LU~1 1'10ASE

EXTERIOR AEROGARA PA"'OURI DE AFISI\) RECLt\ME LUMI"' O,iSE SliPRMETE NEAMENAJATE PENTRU ACTIVITATI COMERCIALE EXTERIOR AEROGARA

I'ITERIOR AEROGfiRA \ PANOURI DE AFIS;\) IRECLAME LUM!N OASE

SAC AU

2-10 EURO

3()-50

2-!0EURO

CLUJ

3euro/ora/zi

PRET (EURO/MP/LUNA)

lAS I

90

90

90

50

90

30

20

20

180

sa euro/bucata /luna

so 1 euro/carucior/luna

100

1 euro/tavita/luna

100 <>uro/ roll -up/1 una

260 euro/lo t/ luna

SIBIU

40

60

20 35/bucata/luna

10

20

10

30

20 8 euro/ bucota

30

10

14

25

25

40

25

40

20

20

15

30

DISTR!BUTIE MATERIALE PliB L!l.ITARE 20£'uro/ora sau 180euro/zi 20 euro/ora sau 148 euro/ f

SIIPRAFETE :-J EAMEN1\)ATE PE'ITRU ACTIVIT AT! C0~1ERCIALE

riTILIZAREA S,\LONliLUJ VIP PLECARI/ SOSIRI

I

27 i//_, . I

'

SUCEAVA

30 Nlro/mp/1 una

3 euro/ora/ luna

50 eurojmp/luna

50 eurofmp/ luna

l S euro/ m p/luna

15 euro/mp/ luna

10 e uro/mp/luna

15 eurofmp/ 1 una

10 euro/ mpjluna

SO e urof mp/ luna

30 euro/buc/luna

30 euro/buc/luna

1 euro/caruclorj luna

SO e uro/ mp/ luna

1 euro/tavota/luna

SO e uro/ rol l-up/luna

30 euro/ autobul/luo

30 euro/ mp/ luna

10 euroj mp/luna

10 euro/ mp/luna

20 euro/ mp/ luna

20 e uro/ mp/luna

30 e uroj mp/ luna

eurof mp/luoa +

contravaloare

1.5 utilitiiti

20 euro/mp/ luna

30 eurafmp/ luna

5 euro/o ra

.euro/mp/luml + lcontravaloare

2 utilltli~1

euro/or~; ora

inceput~ se considera ora I 100 intreag1

ANEXA NR. 2 - Localizarea imobilului pe harta

· . . · , ~-. ;

P.l

!{J :·.:.>:

rz;·_.

",I'~

~ -,. -~-,

28

/

ANEXA NR. 4 - Fotografii EXTERIOR AEROGARA

29 /

. ',<.';

/

/ ..... . ... · ·-· 1~

30

ANEXA NR. 5 - Documente de proprietate ANEXA NR. 6 - Documentatie cadastrala

31

ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA

Nr.S.\~k ~~~~~?1~r~.~

EXPUNERE DE MOTIVE

Regia Autonoma Aeroportul .. $tefan eel Mare" Suceava functioneaz~ sub autoritatea

Consiliului Judetean Suceava odata cu intrarea in vigoare a Hotararii Guvernului nr.

398/1997 privind trecerea unor regii autonome aeroportuare de sub autoritatea Ministerului

Transporturilor sub autoritatea consiliilor jude~ene.

In conformitate cu prevederile art. 14 alin. 1 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile

proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Consiliul Judetean Suceava

aproba prin hotarare tarifele pentru inchirierea spatiilor cu alta destina~ie decat locuinta ~i a

terenurilor amenajate ~i neamenajate din domeniul public de interes judetean. La aceasta

data, activitatea Regiei Autonome Aeroportul .. $tefan eel Mare" Suceava are ca surse de

finantare venituri proprii ~i compensare acordata sub forma de alocatii din bugetul Judetului

Suceava.

Prin ad res a nr. 135 din 13.01.2016, inregistrata Ia Consiliul Judetean Suceava sub

nr. 768 din 13.01 .2016, Regia Autonoma Aeroportul .. !?tefan eel Mare" Suceava ne

transmite spre aprobare tarifele de inchiriere a spatiilor ~i a mijloacelor utilizate in scop

publicitar, din interiorul ~i exteriorul aerogarii, ce vor fi practicate de catre Regia Autonoma

Aeroportul .,$tefan eel Mare" Suceava.

Pentru asigurarea exploatarii in mod legal ~i eficient a bunurilor apaftinand

domeniului public al judetului, inchirierea se va realiza prin licitatie publica, Ia pretul de

porn ire stabilit in baza raportului de evaluare nr. 297/10. 12.2015, raport inaintat spre

aprobare plenului consiliului judetean.

Totodata, mentionam ca in conformitate cu prevederile art. 16 alin. (2) din Legea nr.

213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, in

urma incheierii unor contracte de inchiriere, o cota parte de 50% din sumele incasate cu

titlu de chirie se va face venit Ia bugetul Judetului Suceava.

Motivat de cele prezentate ~i in conformitate cu prevederile legale a fost initiat

proiectul de hotarare privind aprobarea tarifelor aplicate pentru inchirierea de spatii ~i

mijloace utilizate Tn seep publicitar Ia Regia Autonoma Aeroportul .. !?tefan eel Mare"

Suceava, pe care il supun dezbaterii ~i aprobarii plenului consiliului judetean.

p.PRE$EDINTE,

VICEPRE~EDINTE,

llie NITA

~t I

Romania Consiliul Judetean Suceava

' Directia dezvoltare ~i r~la~~ cu. institutiil~. put;>li~!i NrklL.1. dm ... 1.~ •.•• \.2 ... Lv {

RAPORT

., '} : /-'

AVIZAT, ADMINISTRATOR PUBLIC, / /_

.l · I Dan - lonut ADOMNITE( \.:

· ..

Prin adresa nr. 135 din 13.01 .2016 inregistrata Ia Consiliul Jude~ean Suceava sub

nr. 768 din 13.01 .2016, Regia Autonoma Aeroportul .. $tefan eel Mare" Suceava ne

transmite spre aprobare tarifele de inchiriere a spatiilor ~i a mijloacelor utilizate i n scop

publicitar, din interiorul ~i exteriorul aerogarii , ce vor fi practicate de catre Regia Autonoma

Aeroportul .. ~tefan eel Mare" Suceava.

Regia Autonoma Aeroportul .. ~tefan eel Mare" Suceava functioneaza in subordinea

Consiliului Judetean Suceava odata cu intrarea in vigoare a Hotararii Guvernului nr.

398/1997 privind trecerea unor regii autonome aeroportuare de sub autoritatea Ministerului

Transporturilor sub autoritatea consiliilor judetene.

Tn conformitate cu prevederile art. 14 alin. 1 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile

proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare Consi liul Judetean Suceava

aproba prin hotarare tarifele pentru Tnchirierea spatiilor cu alta destinatie decat locuinta ~i a

terenurilor amenajate ~i neamenajate din domeniul public de interes judetean. La aceasta

data activitatea Regiei Autonome Aeroportul .. $tefan eel Mare" Suceava are ca surse de

finantare venituri proprii ~i compensare acordata sub forma de alocatii din bugetul Judetului

Suceava.

Totodata mentionam ca in conformitate cu prevederile art. 16 alin. (2) din Legea nr.

213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificari le ~i completarile ulterioare, in

urma incheierii unor contracte de inchiriere, o cota parte de 50% din sumele i ncasate cu

titlu de chirie se va face venit Ia bugetul Judetului Suceava. Pentru asigurarea exploatarii in

mod legal ~i eficient a bunurilor apartinand domeniului public al judetului, inchirierea se va

realiza prin licitatie publica. Ia pretul de pornire stabilit in baza raportului de evaluare nr.

297/10.12.2015, raport inaintat spre aprobare plenului consiliului judetean.

in aceste conditii, avand in vedere cele prezentate a fost initiat proiectul de hotarare

privind aprobarea tarifelor aplicate pentru inchirierea de spatii ~i mijloace utilizate in seep

publicitar Ia Regia Autonoma Aeroportul .. ~tefan eel Mare" Suceava, care indepline§te

cerintele de legalitate, oportunitate §i necesitate.

Director ex~cu'tiv, -. ·; ___ . !1_,. ·-

lonela Elena SAVIN

-.3/ 01/2016 15:21 0238529999

>UCEAVA~~ ~•.)RTUL~TIONAL .• $JEFANCS.~E"6'JCSAVA· 8UCOV!NA

Nr. /~rJ din 13 .01.2016

\ . ' ' . / I \ ') . ,, A' ~.. . \ ~ I ' I '

· ·1· r · ·~.~ "_./;_, .~1~ ~ \. ·-. I. '· '. .) ') ' v

I \ .A-rv .titre, - -

FAX

Str. Aeroportului nr.1 727475. Ora:} Salcea

Jude1ul Sueeava Romania

. ·--·-;.

+40 230.52.99.99 +40 727.71.29.88

office@aeroport9Ucct,va.ro www.aeroportsuceava.ro

f !~\:)''-: -·- - .

; 768

. _, .. :'.. ~

12.ol. ?ol£ f' . '

.. "\O:r .J _,~""' , \. ~\ /(tv-~ , \\- . '\. /'/

/ 1\, / \, .

---~

// h .,.-C ·•· ----udetean Snceava Direcpa Dezvo'ttare ~i Relatii (U lnstitutiile Publice

- ~---·7~-;11" . ... - -~ ~(·

.. I .., ' I I .·

;/!} Consiliul Judelean Suceava are sub autoritatea sa Aeroportul , Stefan eel Mare - i/

Suceava", preluat de sub autoritatea Ministerului Transporturilor 1n temeiul H.G. nr. / tu·L .-

·~

3 98/ 199 7, act nonnativ ce reglementeaza trecerea unor regii autonome aeroportuare de sub ../ autoritatea Min.isterului Transporturilor sub autoritatea consiliilor judetene.

Avand in vedere prevederile art. 14 ahn. 1 din Legea 213/199& privind bwmrile . proprierate publica.., cu rnodificarile ~i completarile ulterioare, va transmitem spre aprobare · tarifele de inchiriere a spa-riilor din interiorul ~i exteriorul aerogmi, ce voJ: fi practicate de

. catre R.A. "Aeroportul Stefan eel Mare- Suceava". · Precizam faptul . ca, nivelul tarifelor prop use spre aprobare au fost stabilite in unna

raportului de evaluare a spaliilor din interiorul ~i exteriorul aerogiirii, tntocmit 1n luna decembrie 2015 de catre evaluatorul autorizat ANEVAR, Lazarovici Oltea Georgeta ~i avizate favorabil de catre Consiliul de Administratie a R.A. "Aeroportul ~tefan eel Mare­Suceava" prin Hotararea nr. 13/2015 . . · In speranta ca vet:i da curs favorabil solicita:rilor formulate,

Cu stimi\~

Nr. ex: 2

Intocmit

Numele ~i renumele

j Radu DUMBRAVA

Directol" General,

Func~a Data

Consilier juridic jl3.01.2016

REGIAAUTONOMA AEROPORTUL .. ~TEFAN CEL MARE" SUCEAVA- COO FISCAL: RO 713454, REG. COM.: J33!1195!1992 CONT IBAN LEI: ROI30 RNCe 0234 0369 9795 0001 , deschis ta BANCA COMERC!ALA ROMANI\ • SUCURSAl.A SUCEAVA

13-JAN-2016 15:14 From:0230529999 ID: CONS I LIUL .JUD SV Page :001 R=91