CONSILIUL LOCAL SATU MARE Nr.2198/19.01.2009

PROIECT DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentatiei : PLANUL URBANISTIC ZONAL: “SEDIU DE FIRM Ă CU DEPOZIT INSTALA ŢII PENTRU PISCIN Ă ŞI LOCUIN ŢE DE SERVICIU P+1+M, ÎN MUNICIPIUL SATU MARE” Amplasament: Satu Mare, str. Busuiocului, f.n. În baza: - Cererii S.C. Aliterrakva S.R.L. înregistrată la Primăria Municipiului Satu Mare sub nr. 32958/18.08.2008, - Avizului Favorabil a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Satu Mare nr.106/ 26 noiembrie 2008, - Raportului Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local, - Referatului de Specialitate din cadrul Serviciului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului Autorizări Construcţii nr. 2196/19.01.2009 - Expunerii de motive a Primarului municipiului Satu Mare nr.239/06.01.2009 În conformitate cu: - art.25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art.2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 36, alin.5, lit.c şi art. 45, alin.2, lit.e din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată , actualizată - art. 121, alin.3 din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, actualizată.

H O T Ă R Ă Ş T E

Art.1 Se aprobă documentatia : PLANUL URBANISTIC ZONAL: “SEDIU

DE FIRMĂ CU DEPOZIT INSTALA ŢII PENTRU PISCIN Ă ŞI LOCUIN ŢE DE SERVICIU P+1+M, ÎN MUNICIPIUL SATU MARE” Amplasament: Satu Mare, str. Busuiocului, f.n., în conformitate cu anexele.

Art.2 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Primarul Municipiului Satu Mare şi Serviciile de specialitate. INIŢIATOR PROIECT, PRIMAR Ing. IULIU ILYES BML/3ex.

---l

S.C. ALITERRAKVA S.R.L.

[|tauari-,q-,\16;T6 ^n| (LA,

\ ,

Catre,PFIMAFIA MUNICIPIULUI SATU MARE

Alaturat va inaintam documenlatia "sEDtU DE FTRMA cUDEPOZIT INSTALATII PT. PISCINA Sl LOCUINTE DE SEFVICIU P+l+MSATU MARE, STR BUSUIOCULUI f.n"- faza P.U.Z." Spre analiza, invederea avizarii.

DATA1s.08.2008

frw-L). rrYe.-'

c), - Y-

I\4INISTERUL II1EDIULUI SI DEZVOLTARII DURABILEAGENTIA NATIONALA PENTRU PROTECTIA IlIEDIULUI

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI SATU MARE<I [,];-d cel B)v:n 1 8/B .oa 140012 SaIJ [4are

Nr. 6179 din 25.08.2008

Subieetl indrumar declantare etapa de incadrare procedura SEA

CAte

S,C- ALITERRAKVA SRL,

Mtua Salu tr{are, sh.I.C. Br5.tia.ru, nr- 14, ap. 31

Referilor la solicilarea dvs. inregisl.ratd la APM Satu X{are cu dr_ 6412 din 18.08.2006. , i!

rederea oblinerii arizului de mediu pentu " PUZ - Sediu firm6 cll dE)ozit installii pentru piscini iilocuinle de ser-\'iciu P+l+M", mur Salu Marq sh. Busuiocului, jud Satu [4are, solicilarea dvs. a fosl

arulizald. in Comisia lntemb de Ariarc din data de 21.08.200E. li lA comunicim ci p!Bl!y!.lg-[esg

obiectul IIG nr. 1076/20{X.

Piezenttrl indrumal poate fi folosit io scopul adoplftii planului de cdlre autoritatea competenti^

Cu stind

DIRECTOR

Ing. Beless),sifJi'l'3);;*'i,rl/l :i$''f,l'

Slrada Mircea celBatan nr. a/Bsatu Mare , cod 4,6012 E mail: ofii.e@aomsh rd

0261 736003, 0261 7337920261 733500

S.C. ALITERRAKVA S.R.L.

Catre,

AGENTIA DE PROTECTIE A MEDTULUI SATU MARE

Alaturat va inaintam documentatia ',SED|U DE FTRMA CUDEPOZIT INSTALATII PT. PISCINA St LOCUTNTE DE SERV|G|U p+1+MSATU MARE, STR BUSUTOCULUT f.n"- taza p.U.Z., spre analiza. tnvederea avizarii.

DATA14.08.2008

+-.-_---='=-=- ' - :

| ".,,r,u J)fr|;; a. 'rrou I

I ̂ . ;IiI:i! i #,".:l i"':'^' r,''bMWTjili:4e

e_,

?

c

S.C. ALITERRAKVA S.R.L.

Catre,S.C. ELECTRICA S.A. SATU MARE

Alaturat va inainlam documentaiia .SED|U DE FTRMA CUDEPOZIT TNSTALATII PT. PISCINA SI LOCUINTE DE SEBVICIU P+1+MSATU MARE, STF BUSUIOCULUI f.n"- faza P.U.Z.' Spre analiza, invederea avizarii.

DATA15.08.2008

a

';^1.:,^l,lffiio{[lLrclrl:::, s ,ri uln-e

''

l,\.ltRAT i,i r. /

S.C. ALITEBRAKVA S.R,L.t .

'1ill|i

453 '

J-'

Calre,

S.C e-ON GAZ S.A SATU MABE

Alaturat va inaintam documentatia "SED|U DE FTBMA CUDEPOZIT INSTALATII PT. PISCINA Sl LOCUINTE DE SERVIC|U p+1+MSATU MARE, STR BUSUIOCULUI t.n"- laza P,U.Z.' spre analiza, invederea avizarii.

DATA15.08.2008

I

S.C. ALITERRAKVA S.R.L.

AFASEeV i{7h t!}$!tI s.A.)Era^fhf IVrH _^...aL9l*t-l-Yg {./ g,'.' (rl '

Catre,S.C. APASERV S.R.L. SATU MAFE

Alaturat va inaintam documentatia "sEDtu DE FIRMA cuDEPOZIT INSTALATII PT. PISCINA Sl LOCUINTE DE SERV|C|U P+1+MSATU MAFE, STR BUSUIOCULUI f.n"- faza p.U.Z.' spre analiza, invederea avizarii.

DATA19.08.2008

v

S\runEiqdAm;\olA;lY

c

S.C. ALITEBBAKVA S,R.L,

Catre,A.S.P, SATU MARE

Alatural va inaintam documentatia "SEDIU DE FTRMA CU DEPOZ|TINSTALATII PT. PISCINA Sl LOCUINTE DE SERV|C|U p+l+M SATUMARE, STR BUSUIOCULUI |.n"- laza P.U.Z." spre analiza, in .veoereaavizarii.

DATAfu$.oe.zooa

F

nuronrtqrEA oe sANAilr rlBri IAJUO UIUIS'TI] MARE

INREC Nr 432-

S.C. ALITERBAKVA S.R.L.

Catre,

INSPECTORATUL PENTRU SITUATII DE URGENTA "SOMES"SATU MARE

Alaturat va ;naintam documentatia "sEDtu DE FTRMA cuDEPOZIT INSTALATII PT. PISCINA Sl LOCUINTE DE SERVICIU P+1+MSATU MAHE, STR BUSUIOCULUI l.n"- faza P.U.Z.' spre analiza. invederea avizarii.

DATAtCo8.2oos

ili {

i r t

ALltERBsrveq. r+LN2,9or:s\

S.C.AMBIENT GROUP S.R.L.Proiect Nr.13/2008

Plan Urbanistic ZonalSEDIU DE FIRMA CU DEPOZIT

INSTALATII DE PISCINA SI LOCUINTA DESERVICU

Beneficiar

S.C. ALITERRAKVA S.R.L.

DECLARATIE

*--- - Subsemnat i i RUSU VASILE ndscut ta data de 25.11.1967 in 25.11.1967 in comunaFdrcaSa jud.Neam!, cod numeric personal 1671125274805, domiciliat in Satu Marestr.Busuiocului nr.1 jud. Satu Mare posesor al C.l. seria SM nr. i 82435i28.07.2004 eliberatade polil ia Satu Mare, cetdtean romen qi RUSU MARCELTCA nascutA ta data de 23.04.1969 incomuna Borca jud.Neamt, cod numeric peIsonal 2690423274787, domiciliate in Satu l\Iarestr.Busuiocului nr.1 jud. Satu l\rare posesoare a C.l. seria Slr4 n r. 1 82446/28.07 .2004 eliberatitde politia Satu lvlare, cetelean roman, in calitate de coproprietari ai imobiluluj situat in SatuMare str.Busuiocului(fostd Brigadierilor) nr.1 jud.Satu lvlare, invecinati cu imobilul situat inSaiu Mare str.Busuiocului f.n. jud.Satu Mare, inscris in CF nr.57073 Satu Mare, cu nr.cadastraf 6934/38/1, in CF nr.54929 Satu Mare, cu nr. cadastral 693419812, aflat inproprietatea SC'ALITERMKVA" SRL, declarem pe proprie rdspundere ce suntem de acordca societatea cornerciale sd-gi aib; sediul social la aceastd adrese $j sd ediflce pe terenulproprietatea sa un imobil sediu firmd cu depozit instalatii de piscind 9i locuinle de serviciu, inbaza Certificatului de Urbanism nr.950/23.07.2008 eliberat de primdria municipiului Satu

-----Menlionbm cd acordul nostru este dat cu conditia ca societatea comerciala se nu

inflamabile, pesticide sau materiale explozibile.------

a servi la organele competente, in vederea obtinerii

depoziteze la aceastd-- - - - - - - - - n5n nraTanta

autorizatii lor necesare.

adresd materiale

declaratie spre

----- Subsemnatii semnatari declarem ce

am inteles cuprinsul acestuia constatend cd

inainte de semnarea actului, am citit personal gi

el corespunde vointei noastre drept pentru caresemndm mai jos.------ Redactai

data autentificerii,

gi editat la Biroul Notarilor

din care un exemplar s-a

Publici in 3(trei) exemplare

retinut pentru arhiva biroului

de valoare egald azi

notarial, iar ceielaltes-au eliberat pa(ii. -----:

I,;/

{v.t t,

r /4,y5SEMNATURI,

/Yy'-la a€ rr rC;,

ROIMANIABIROUL NOTARILORSFDIUL: SATU N/]ARENR.ODCP 4320

PUBLICI DONCA _ PUGNER DONCAstr. Corneliu Coposu nr.2 et.l ap.9

1NCHEIERE DE AUTENTTFTC ARE nr. tha!Anul 2008 luna noiembr ie z iua 11

In fala mea,prezentat:

1. RUSU VASILE cod numeric personal 1671125274805, domiciliat in Satu Marestr.Busuiocului nr.1 jud. Saiu Mare identificat prin C.l. seria SNil nr.'1 824 35/28.07.2004eliberata de poljtia Saiu [,,Iare. celatean roman. in nume propriu

2. RUSU MARCELICA cod numeric personal26904232747 87, domiciliatd in Satu Marestr.Busuiocului nr.1 jud. Satu lvlare identificate prin C.l. seria SM nr.182446128.07 .2004eliberata de politia Satu Mare. cetdtean roman. in nume propriucare dupi citirea actuiui au consimtit la autentificarea acestui inscris gi au semnat toateexemptarele.

PU0l{1fi fiOl0i A}lEtl0l{A , noiar public, la sediului biroului notarial s-au

ln temeiul art.8 lit. b din legea nr.36/1995 SE DECLARA AUTENTICS-a perceput onorariul de 24 lei inclusiv TVA prin chit.

nr . '13664/2008.

NOTAR PUBLIC, L. S.

ACEST iNSCRIS,nr.13664/2008 qi factura

RD/TMF,

DECLARATIE

---*---- Subsemnalii TORDOI CORNELTU DANTEL nascut la data de 30.03.1975 in SighetuNilarma[iei jud.Maramureg, cod numeric personal 1750330241646, domiciljat in Satu Mare b-dul Lucian Blaga nr.415 jud. Satu lvlare posesor al C.l. seria SM nr.319861/23.0S.2008

eliberatd de SPCLEP Satu lMare, cetdtean roman gi TORDOT DORINA IR|NA niscut5 la datade 25.03.1978 in Sighetu Marmatiei jud.Maramureg, cod numeric personal 27 80325241659,domiciliate in Satu l\,4are b-dul Lucian Blaga nr.415 jud. Satu l\,4are posesoare a C.l. seria SMnr.31 9981/26.05.2008 eliberatd de SPCLEP Satu l\.4are, cetdtean roman, in catitate decoproprietari ai imobilului situat in Satu Mafe b-dul Lucian Blaga nr.415 jud.satu Mare,invecinati cu imobilul situat in Satu lvlare str.Busuiocului f.n. jud.satu l\4are, inscris in CFnr.57073 Satu Mare, cu nr. cadastral 6934/38/1, in CF nr.54929 Satu Mare, cu nr.cadastraf 693413812, aflat in proprietatea SC 'ALITERRAKVA" SRL, declaram pe proprie

rdspundere ce suntem de acord ca societatea comerciald se-$i aib6 sediul social la aceasteadresd Si se edifice pe terenul proprietatea sa un imob;l sediu firma cu depozit instalatii depiscine gi locuinte de serviciu, in baza Certificatului de Urbanism nr.950i23.07.2008 eliberatde Primeria municipiului Satu lvlare.----- lvleniionem cd acordul nostru

depoziteze Ia aceastb adresd materiale----- Ddm prezenta declaratie spre

este dat cu condijia ca societatea comefciale se nuinflamabile, pesticide sau materiale explozibile. -----

a servi la organele competente, in vederea obtineriiautorizatii lor necesare.------ Subsemnatii semnatari declardm ce inainte de semnarea actului, am citit personal giam inleles cuprinsul acestuia constatand ca el corespunde vojntei noastre drept pentru care

----- Redactat $i editat la Biroul Notarilor Publici in 3(trei) exemplare de valoare egald azidata autentificdrii, din care un exemplar s-a retinut pentru arhiva biroului notarial, iar celelaltes-au eliberat pdrtii.-

SEMNATURI,' , . ; rLo,

): t t ,^, ,+ \:9"1

'ROMANA

BIROUL NOTARILOR PUBLICI DONCA _ PUGNER DONCA, SEDIUL: SATU MARE str. Corneliu Coposu nr.2 et.l ap.9NR.ODCP 4320

iNCHEIERE DE AUTENTTFTCARE nr.Anul 2008 luna noiembr ie z iua 10

ln fata mea,prezentat:

PU0fl ER D0ilCA AtiEt{0itA

l,lll

notar public, la sediului biroului notarial s-au

RD/TMF,

1. TORDOI CORNELTU DANTEL cod numeric personal 17 50330241646, dornicitiat insat-u_l\4are b-dul Lucian Braga nr.4'15 jud. satu Mare identificat prin c.r. seria sM nr.319g61/23.05.2008 eliberatd de SPCLEP Satu l\,4are, cetdtean roman, in nume propriu

2. TORDOI DORINA tRtNA cod numeric personat 2780325241659, domicitiate in Satuy^"r_" !--d"l Lucian Blaga nr.4t 5 jud. Satu Mare identificate prin C.l. seria SM nr.31998.1/26.05.2008 eliberatS de SPCLEp Satu N.4are, cetdtean rom6n, in nume propnucare dupd citirea acturui au consimtit Ia auientificarea acestui inscris gi au semnat toateexemDlarele.in temeiul art.8 tit. b din legea nr.36/1995 SE DECLARA AUTENTTC ACEST INSCR|S.

S-a perceput onorariul de 24 lei inclusiv TVA prin chit. nr.13665/200g 9i facturanr .13665/2008.

NOTAR PUBLIC,

- - - - -

a . - - i \ - =

2.5. Ocuparea terenudlora. Principalele caracteristici ale funcliunilor ce ocupa zona studiatdb. Relaliondri intre functiunic. Gradul de ocupare a zonei cu fond construjtd. Aspecte calitative ale fondului construite. Aslgurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine1. Asigwarea cu spalii vezig. Existenta unor riscuri nalurale in zona studiatd sau in zonele vecineh. Principalele disfu nclionalititi

2.6. Echipare edilitarea. Stadiul echipirii edilitare a zonei in corelare cu structura localitdtiib. Principalele disfuncr ionali le!i

2.7. Probleme de mediua. Relalia cadru natual cadru consrurtb. Evidenlierea riscurilor naturale $i antropicec. Marcarea punctelor $i traseelor din sistemul ciilor de comunicalii !i din categoriilorechipdrii edjlitare ce prezintd scud in zoned. Evidenlierea valorilor de patrimoniu ce necesitd protectiee. Evidenlierea potenlialului ba]near qi turistic

2.8. Optiuni ale populaliei

3. Propuned de dezvoltare urbanistice3.1. Concluzii ale studiilor de fundamenrare3.2. Prevederi ale P.U.G.3.3. Valo.ificarea cadmlui natural3.4. Modemizarea circulaiiei

a. Organizarea circuialiei $i a tuansportului in comunb. Organizarea circulaliei l'eroviarec. Organizaliei circulaliei navaled. Organizarea circulaliei aerienee. Orga zarea circulaliei pietonale

3.5. Zonificarea funclionald reglementiri, bilanq teritorial, indici urbanistici

3.6. Dezvoltarea echiparii ediljtare3.6.1. Alimentare cu apA3.6.2. Canalizare menajerd ti pluviali3.6.3. Instalalii de incaLire3.6.4. Alimentare cu energie electrici3.6.5. Telelbnie

3.7. Proteclia mediuiLri

3.8. Obiective de utilitare publicaa. Tipu de obiective de urilitate pubjicdb. Tipul de proprietate al imobilelor qi circulatia terenurilor

4. Concluzii - misuri in continuare

B. REGULAMENT LOCAL DE URBAN]SM

I. Dispozi{ii generale1. Rolul R.L.U.2. Baza legala a elaborarii3. Domenii de aplicare

Il. Reguli de bazi privind modul de ocupare a terenudlor1. Reguli cu pdvire la pistrarea integdtdlii mediului qi protejarea patrimoniului natural$i co[struit2. Reguli cu privire la siguranta construcliilor fi aperarea intercsului public3. Reguli de arnplasare $i retrageri minime obligatorii4. Reguli cu pdvire la asigurarea acceselor obligatodi5. Reguli cu privire la echiparea edilitad6. Reguli cu pdvire la forma gi dimensiunile terenurilor penau construcfii7. Reguli cu pdvhe la amplasarca de spalii verzi gi imprejmuir,,J

III. Zonifi carc Iinctionale

PARTI DESENATE

.A1. Plan de incadrare42. Situalia existente,A3 . Reglementari,A4. Tipuri de proprietateA5 . Reglementiri tehnico - edilitareAnexa - plan ridicdri topograficeStudiu geotehnic

sc.sc.sc.sc.sc.sc.

5.0005005005005001.000

ROVI.|t!AJUDFILII. SATU MARE

pclt-1,i.DJ4 1\{UNLIpl!r-rJ: S!-TUf{Apa

PrimarNr 28r1i oin i8.0i .2008

CERTSFICAT DE +RBANIS?4N,. .....LR...... ain ..........y-i..gI-.... zooa

t1liifii:.,'e i cererji ..iiei;ie ?a-'... . .... .. . .. !,!,4!-IE884.!/-4 9:B:! .?Rrry -D.A! zfo.!.I.

12r -.c j acr i ;ct iL: ; ' i€ i ;g: i . r j -ce;r1 . . . . . . . - . . . .14i : .11.r :1F.. . . . . . . . . F.ui , i i ,p i ! : , , crer! , ; cr*un: . . . . . . . . . . . . . . . . .s.4F-.y,-a| i . . . . . . . . . . . . . . . ,

i e i e i o n / i a x . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e - m a : t , . . . . . . . . . . . . . . . . .rcresrsiiala ia n-. .......?ii. ' i . ..... crn.....?.s..: i,].wi........ .

in €onibimiiate .u pfe!.€rj€iile LeEii nr. 50/1991, prjvinci auiortzarea execi.f!5rii iucrlrilor de construcgi, qr modific5rjle5l conlpieidriie ijiiei ;oare, se

E E R T I F I C A :Pe imobil lr ! - teren Si / sau consrFJcti i , sltuat in judetlt . . . . . . . . . . . . . . . . . ._... . . . . . . . . . . . . . . . .9AIU.1,448f

mu!'! ! . ipiu! . / o!-a-(u! . / ccr4una ... . . . . . . . . . . . . .F.4.1V.1,148E.... . . . . . . . . . . . . . . . . s3tul sectorut., . . ,

rrrte) 6h.i)r:

ln teireiul iegl.nieatj.iiar cjoc$nentaliei de urbaflism nr. ................/.........._......_....... fa:a pUGlpUZ/pUD, aprabatdcr j rau i : ree .orci i i , r !u: jude;eari lc:ai . . . . . . - . . . . .5.A.I : .1148 . . . . . . . . . . .

"r . , . . . . . . . . . - - . . . . . . I . . . . . . . . . . . . - . . . . . . - . .

1. RE6II'iUI JUR:DIC.

. *€a , - r ! : . t r ' . . t , . . . id i c io : r , r r ; ( . ; j - , . r i : r r i i u ,u ,

2. RFGIMUI ECOI{OHICPRizili-i: ZOiiA DE LOCdi!.r1iioR: i'\lsi_l-i-i lI SERVICII

3. REG]MUL TEHNICSEDIU FRI'IA CU DiPoZiT ilistAinlli PISCii\iA.irABORtRE Si APROBARE P.U.Z. CU RESPEC-TAREA H.C.L. NR.2i212007 SIA iEGiSLnTl:i jij \r1ccARF.ial f,_,:AX :50./i,Ci.jt-it1/1i C,5

: , : . , . , : ' . . . . : - . , . : : . , . : . : " ; : ; i : i n s . c l . . . . ( : i . . i r r : : J { )TNFORI'4AR[(i) Nune/e st prenumete soltatant iu! /2t A&e5a so/i.r.taDtului a Datetuidenhtcarcainotitutut.<):..i.::,.tii,!.!;:....riit..tt::;:::r,:::-:.1....:..,:.j:!.r..i;n.:,.nir.,i!!r;,frtauinljiGreL-

,3. aE?,E-ri FE :ii-tFia i -4!-i?3i-:lq::=: ;a aa:]-luiP.: i f !S-:!-i,..ii !i':. F: !+Sr-:'l:T: D:URMATOARILE DOCUMENTE:

6) Titiul asupra imobiiului (copie iegalizaidj

b) Froiectul de autorizale a €xecul;rii lucridiorde construddi

eJ Fiseie tehnice n€.esale emiteiii A.ard$iui Uni...1. At'ize t! aco.d!!!'i privinC utilitdtite urbane 9i irftas!,.u.tJre.Acord notarialvecini.

c.2. Avie Si acorduri priyind:

d.2. Alte awze / acotuuri:

d.i. Studit de speciahae.'

d.4. Docunente de date ale unn;;toarelor Exe

C€RTIFICATUL DE URBAIIISM l{U Tlr'lE LOc DEAUTONTATIE DE CONSTRUIRE / DESFIZNTARE

SI I.IU CONFERA DREPTUL DE A fXECUTA LUCRA,R! DE CONSTRUCJII

Pre?entur certdlcal de urban6m are valabit i tate de , , , , , , , , , , , , \ -2, , , , , , , , , . , , luni de la dala emitef l r .

d) Avi"ele 1 ecordulile:i alte docurnente c€ se asigurg de cltre s4E.it!4to,l. Awzele / aconurile specihce ale aomttuslraJlei publce cenh-ale 5i / sau ate seNiciilor aescentralizaie ale acestord:

rrg. viRor,licA PoP

Achitat t?xa de . . . . . . . . . . . . . . . . . ! . . . . . . . . . . . . . . . . le i . conf iom chitantei nr . . . . . . . . . . - . F5?1i.q. . . . . . . . . a in . . . . . . . . . ! ]E,Q?,?QQ€;reldrrur Lert i "u, u" ur i l r 'F"r . ru5! udrb'rrs \ui ' ! , rdr iurur ure(r / rr ! t uui . r . udrd ue .

,.'aa$AN>.SECRETAR,

' ) 5e ,a senna oe ahiectut tei sau seaoana cu reporeatitare in oaqEniul anenaj;ni entanu'ut Jt urba :t

,1., {Ft'

ANCPI

i.l', l;l':'l i;;'l''ii

OFICIUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATEeinouL oe cnoASTRU 9l PUBLIcITATE

acesluia, pasiraia de acest biroui*r".i"i

""ra" a"

""""runciare po'tefi utllizat conform cererlila

si Nr.j este varauir b incheieret actelor autentirlcate de notarulpubllc

!-a icr'irai WiurOe rOO tei, Prin chilanla nt 3940' / ?008-r"nti" se*iciur oe puoticrt;ie mobil;ara cu codul ff 7 7 3

Asistenl - registrator'

Nr. cerere 19919Ziua23Luna 04Anul 2008

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

INFORMARE

Cartea funciana cu nr. 57073 ComunS/OragMuniciPiu SATU MARE

A Partea Fa

C. Partea lll-a

@ visoarc oin ctsnea iunc;a6 oriehale.

Descrierca imobilului

LOC DE CASA

Suprafa.tain mp.

ObservaliiNr. crt. Nr. cadashal

303I 6934138tt

Partea ll-a

@CUMPARAREc AUT ?8s/2008INCH 10493/2008;fu ilfi;"tARE INiiPotcrIE DE INSTRATNARE GREVARE INcH

ObservatiiN r . c .

I

elibelafii

MEMORIU DE PREZENTARE

I. INTRODUCERE1.1. Date de recunoa$t

Denumirea lucrdrii

- Beneficiar

- Proiectant

- Data elabolirii

1.2. Obiectul lucrArii

ere a documentatiei

Sediu firma cu depozit instalatii de piscina si locuinte .le serviciuP+1+M, Str. Busuiocului, f.n. Satu Mare. judelul Satu Mare

S.C. Aliteffakva S.R.L.

S.C. AMBIENT GROUP S.R.L. Satu Mare

august 2008

Solicitiri ale temei program

Documentalia prezentatA a fost intocmiti la cerer.ea beneficiarului, respectiv al S.C.Alite[akva S.R.L..

Terenul, insumand 0,0700 ha, conform CF nr. 57073. nr.ropo 6931/3811, C.F.j1t.5492gnr. top 6924138/2 este in proprietatea beneficiaruluj.

Terenul este situat in municipiul Satu Mare, pe strada Busuiocului, f.n.. zona Curtuius.Doleanla beneficiarului este amplasarea unui sediu de firma cu depozit pentru instalatii

pentru piscina, precum $i a rutor parcari qi utilitelilor necesare funcqionErii acestuia.

in vederea realizdrii investitiei este necesare amenajarea unui parcaj in incinta precum $irealizarca de bransamanete la relelele de alimentare cu gaz! curent electric, apa-canal.

Terenul pe care este propusd investilia este cup ns in totalitate in cadrul intravilanului.

Aceasla zoni, daloriti funcliunilor pe care $i le propune, va imbundteii nivelul dotdrilorora$ului.

Prevederi ale programului de dczyoltare a localititii pentru zona respectivl

ln conformitate cu P.U.G. al municipiului Satu Marc, zona studiatA face parte in totalitatedln intravilanul iocalitadi.

Av6nd in vedere l'aptul cd in zonA se a1la mai multe sedji adnrinistrative, aceastd zoni,prin dotarile propuse va ddica nivelul zonei deja existente, reaiizdnd un pol de dotiri in cadr.ulteritodului municipiului Satu Mare.

Datoritd faptului ce oraful Satu Mare este un oras milenar. avAnd o retea de strAziexrstente, o zone putemic personalizale qi dens construili, amplasarea unui imobil d(- acest tipeste posibjld Ard perturbarea sitului existent.

1.3. Surse documentarea. Lista studiilor gi proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

ln vederea eLabordflr prezenluluiproiect, au lbst studiate urmitoarele proiecte:

- Plan Urbanistic General $i Regulament Local de ubanism al municipiului Satu Mare, proiectelaborat de S.C. Sigma Proiect .S.A

b. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu p.U.Z.

Concomitent cu Planul Urbanistic Zonal care este obiectul acestui studiu, au fost thcuteridicdrile topografice gi studii geotehnice pentru zona studiatd.

c. Date statistice

in urma analizlrii P.U.G. Satu Mare, respectiv a zonei de institutii gi servicii, mLrnicipiulare nevoie de sedii administrative, prezentul proiect venind in intampinarea realizdrii necesaruluide imobile de acest fel a municipiului.

d. Proiecte de investilii elaborate pentru domenii ce p vesc dezvoltarea urbanistice a zolei

Acluaimente in zona studiati este o zonA de locninte cu regim mic de inaltime, o zond culucrAri tehnico - edilitare.

2, STADruI AC IUAL AL DLIVOI TAzuI

2.1. Evolulia zonei

a. Date cu pivire la evolulia zonei

Zona studiatd este o zond care nu a iAcut obiectul unor studii.

b . Ca lac le r i . t i c i le .emni f rca l i ve a le /one i

Terenul este amplasat adiacent strazii Busuiocului.

c. Potential de dezvolt.rre

2.2. incadrarea in localitate

a. PozilioDarea fale de intravilanul localitelii

Terenul analizat se afl5 in partea sudica a muDicipiului Satu Mare pe stada Busuiocului.

Zona studiatd are um5loarele vecinateli- Ia nord - Zona de locuit- la est - Zona de locuit

la sud - Str. Busuiocriluila vest Zona de locuit

b. Rela$onarea zonei cu localitatea

Zona studiatA s9 afld in intravilanul riunicipiului Satu Mare, asigurAnd o distanld facili de acces,lati de principalele artere de circulalie, str Lucian Blaga.Terenul este in apropierea Parcuiui Industr-ial Sud.

2.3. Elernente ale cadrului natur-al

Zona studiatA se afle in zona sudica a om$ului Satu Mare, pe un teren plat.

Tipul general de climd este temperat continental moderat, de campie, cu nuante panonice, cuinlluenle vestice $i nordice. Verile sunt calde Si umede, iar iemile reci, uneori chiar cu viscole.Perioadele dc incilzire iama sunt mai rare li stiatul de zipadi este mai stabiL cu grosimi maimad, in comparalie cu sudul Campiei Vestice.

Circulalia generald a atmosferci are ca specific adecvatii de aer tempcrat-oceanic din vest sinord vest. mai ales vara, dar fi cu unele pdtrunderi dc aer arctic din nord, cu precadere iama. Deasemenea, au loc Si adecvatii de aer temperat-continental din nord ;i est (iama) ca $i invazii deaer nediteranean din sud-vest Si sud.

Temperatura aerului:- media anuald- media lunii iulie- media iunii ianuaie

Numtuul zilelor cu inghel este in nredie de 50 60 pe an. Apar totrifi ingheluri chiar $i la slir$itullui aprilie-nlai. cand unele specii de pomi sunt in floare.

Pe anotimpuri, se constatd cA iemile sunt mai reci gi mai lungi decet in restul Canrpiei Vestice.p ndvara vine brusc, verile sunl variabile. iar toamnele senine si relativ calde.

10 grade C20,1 grade C-3 grade C

Precipitaiiile:- media anuald :

- lunile cele mai ploioase- medii minime lunare- numdrul mediu anual de zile

cu precipitafii

616 mm (cu variatii inlre 400-1000 mm) pesre 452, dinprecipitalii cad primdvara $i varaiunie (80-84 nlm), iulie (55-75 mm)ianuarie (30-,10 mm), tebruarie (27-38 1nm)

120-130, din care 20 zile cu ninsoarc

Vanturile dominante sunt cele din sud vest, care derivd de obicei din cele de vest. abdtute deMuntii Apuseni spre nord-vest. Vanturile djn vest bat mai ales primivara $i vara. cand aduc ploi.$i vanturile din nord-vest se resimt o bune parte din all.

Elementele climatice, coroborate cu cele ale reliefului ofed condilii de valorificare optin]d azonei.

2.4. Circulatia

a. Aspecte critice privind circulalia in zond

Circulalia in zond se i'ace pe strada Lucian Blaga, si stnda Busuiocului cu imbrdcdminteasfalticS.

Beneficiarul vasuporta cheltuielile pi:ntru realjzaiea accesului sj a parcarilor din tnclnta.

b. Capacitali de transpoft, necesifti de modemizare a traseelor existente gi de realizare detrasee Doi. intersectii cu probleme, prjodta,ti

Accesul in imobilul propus se va face din incinta.

2.5. Ocuparea terenurilor

a. Principalele caracteristici a1e flrnclir_rni)o. ce ocupi zona studiata

in prezenr, amplasanentul este liber de consLfuctii.

b. Rela!ionari inre tuncliuni

In zona existand functiuni de locuire, institutii si seNicii, pe acest teren viran se poate amplasaun edificiu pentru sediu de firma si depozit pentru instalatii de piscina.

c. Gradul de ocupare a zonei cu fond constuit

Pe terenul beneficiarului, P.O.T.-ul existent este de 0,002o, iar C.U.T. ul de 0,00.

d. Aspecte calitative ale fondului cons[xit

Fondul conshuit in zona este in stare buna si foarte buna avand structura durabila sisemidurabila.

e. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine

Zona are servicii, in aprcpiere, respectiv pe strada Busuiocului existand regele de apd, canalizare,gaz si cuent electric, de la care se pot realiza bran$amentele necesare.

f. Asigurarca cu spalii verzi

Terenul studiat este in totalitate tercn fara constructii, urmand ca dupa realizarea investitiei sa seasigure un procent minim de 10 % din teren pentru spalii verzi.

g. Existenla unor scuri naturaie in zona studiatd sau in zonele vecine

In zona studiati nu existl zone cu riscuri natwale.

h. Principalele disfunctionalita,ti

Principalele disfuncqionaliteti sunt. dupd cum urmeaze:- Lipsa patcarj;- Lipsa spatii verzi

2.6. Eclipare ediiitari

a. Stadiul echipd.ii edilitare a zonei in corelare cu structura localitd{ij

Zona studiata are echipare edilitar5, ;onstand in o LEA 20 kV,o retea de gaze natuale, retea deapa sl canal.

b. Principaiele disfunclionalitali

Principalele disfunclionalitdii la nivel de infrastmcturi edilitad, sunt:- Nu e cazul.

2.7. Probleme de mediu

a. Relalia cadru natunl cadru consffuit

Nu este cazul.

b. Evidenlierea riscurilor naturale $i antopice

Nu se poate vorbi despre riscuii antropice cu impact asupra zonei studjate.

c. Marcarea pu[cte]or $i haseelor din sistemul cdilor de comunicalii gi din categoriileechipdrii edilitare ce prezinti riscuri in zon6.

in cadrul zonei studiate sistemul ciilor de comunica,tii 9i a categoriilor de echipare edilitara nuprezintd riscuri sau puncte nevralgice.

'J

d. Evidenlierea valorilor de patrimoniu ce necesita proteclie

in zond nu existi valori de patrimomu.

e. Evidenlierea potenlialului bahear ti turistic

Nu e cazul.

2.8. Opliuni ale populaliei

in municipiul Satu Mare existA la ora actuala o cerere mare de imobile pentru sediiadminisfiative.

], PROPLINFRI DF DEZVOL IARI URBANISTICA

-, 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Cu exceplia ridicirii topografice $i a studiilor geo, nu au fost iniocmite studii geo, studii defundamentare-

fudicirile topografice evidenliazd cA terenul este plat, iar studiile geo indice faptul cd terenuleste bun de fundarc, nivelul apelor freatice fiind la -2.30 m.

3.2. Prevede ale P.U.G.

in P.U.G., in aceasta zona este prevdzut menlinerea zonei de locuinte si functiunicomplementare, regim de inlatime P+1,P.O.T.25Vo, C.U.T. 0,50 , rcspectandu-se aliniamentulactual.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Noua vjziunc r.rrbanislica. aparuti 5i ca urmare a ilanileslilji inleresr.rlui crescut al il.lveslitorilorin uhimul tin'D. este cea care permite valorificarea maximd B polentiahrlui zonei, pin realizareaunor inlobile cu functiuni de instltuti i si servicii.

3.4. Modemizarea circulaliei

a. Organizarea circulaliei gi a transporlului in comunDrunrul principal in zond este str. Lucian 81aga. Amplasanentul este acliacent slrazijBusuiocului. nejlind necesard realizarea unei legitud cu stmda .

in cadrul inciniei au fost propuse realizarea unor parcad la cu acces ditecl djn stradaBusuiocului. Prin amenajarea celor 17 parcari, s-a asigural necesarul de parcari conlbrm H.C.L..242/2007.

b. Orgcrizarea circulatiei feror iare

Nu e cazul.

c. Organizarea circulaliei navale

Nu e cazul.

d. Or-ganizarea circulafiei aeriene

Nu e cazul.

e. Organizarea ci.culaljej pietonale

Toale drumurile din zona studiau au prevazule trotuare len1ru pietonj.

Toale conslrucliile cu caracter public ror avea ratnpe de acces perllrLr persoalte cu handicap.

3.5. Zonificarea funclionalA - reglernenliri. bilanl leiilorial. indjci urbanistici

- _ Supmfata terenului sludiat este de 0.0700 ha, suprafala pl.opusa pentru jnstilulii si servicij,- depozite si locuinte insumand 0,0265 ha, terenuri pentru spatlj \'erzi amenajale 0.02j0 ha,terenun pentm punct gospodarcsc 0.0005 ha tj alei pavate 0,0220 ha..

Delimilarea zonelor funclionale prcpuse se face in plan;a de RegiemenGrj urbanistice _zoniiicare, indicii de bilant fiind dupi cum urmeazi:

ha tth

lS, D+L Zona pentru instilutii si se icii, depozit silocuinte de seiviciu

0,0265 38

SP Zona spatii verzi 0 ,0210 30.00Cr Alei pavare 0,0220PG Punct Gospoddresc 0,0005 0.65

Tolal 0.0700 100,00

l r incipa)i i indici urbanisrici aj P.U.Z. propufj pe i 'uncl iuni l i catego jde inrerventie sunt:i nd . . ' pe r r r r r . n t red la / on i :

o POT = 38o/ao CUT = 0,96

Reginrul de iniliirre propus peDrru cl,dire este P+l+M, Conlbnn !I.C.L. nt. 2421200,1.necesarul de patcaje va f i :

penlru paltea adlnlnislral iva 75 mp i ir ie uti la,/ l5mp adjca 5 parcarj + 20qo pentru cl jenti , 1parcare

- penlru pit ea de depozil 190 nlp\25mp adica 9 parcarl,iar penlN iocuinte I parcare, rezulland un necesar de l6 parcari,ln ceea ce prjvesle suprafala spatjlor velzi va fi:pentru panea de locujnte 33 tnp x 6 locuilod = I 9,80 mp zona verde cu teren de joaca;pcnlru parlea de depozit 207r din supr.afata iercnului adica un roral de 140 mp de zona verdeconform aceleiasi H.C.L.penli-Lr pa(ea adnjnjstfalivii s-au prcvazut 50,20 nlp spalju verdeS-au lsigumi l7locnd de parcare si o suprafala de 210 nlp de spatiu verde.

3.6. Dezvollarea eclr ipir i i edi l irare

3.6.i . Al inle, ' l lar 'e cu apa

Alinenlalea cu api a cliditilol proieclale se va 1'ace pl-jntl-o bmnsare noua la reteaua de apae\islenta pe str 'ada-

Sc va nlonla Lrn hjdr'anl stradalpe releaua de alilrentare cu apa rece menajera.

3.6.2. Canalizare nrenajera l i pluviala

Canalizarea obiectjvului se va realiza pintr.un racord la canaljzarea de pe strada Busuiocului.

3.6.3. lnslalal i i de incalzire

Alimenlafea cu energje lelil'tica a jnlobjlului se va face cu centrale propdi.

3-6.4. Al irrenlat-ea cu energie elecl ca

Alinenlar-ea cu energie electrjca a obieclivului se va face pdn realizarea unui bransament lareteaua de al j Inentale cu energie electica de pe sUada Busuiocului.

3.6.5. Telefonie

Penhr acoperjrea celjntelor vjitor.ilor benefciari abonali la re,teaua de lelefonie nalioDald sepropune racotdar-ea acestom la cenlrala telefollica existentd, cea mai apropiate din cadrulnunicipir.rlui Satu Marc. Proieclalea ii executalea extjnde.ii relelei. respectiv racordareacoDsun'lator-ilor-la aceasta se vor l'ace de cAtre filme autoriazte in acesl sens.

1 .7 . P 'o . cc r i a meJ iu l - i

Propunerile de realizare a noilor funcliunii, prin misurile de solulionare a canalizerii menajere,prin preluarea ti tanspotarea degeurilor la platforma ecologicd viitoare, implic5 mdsuri d€dirninuare p6ni la eliminare a surselor de poluare.

Pdni la realizarea unei platforme ecologice de gunoi menajer, degeurile vor fi tansportate lagoapa de gunoi a oratului, colectate in condiliile impuse de normele sanitare.

Prin sistemele de spalii verzi propuse se va asigura indicele de plmtare necear .

1.8. Obiecrive de uli l jrate publica

a. Tipuri de obiective de utilitate publicd

Pentru materializaxea acestor ptopuneri de dezvoltare ubanisticd nu sunt necesarc 5i lucriri deuti l i tate publica.

b. Tipul de proprietate al imobilelor 5i circulalia terenurilor

J Terenul ce va face obiectul studiului este teren particular.

4. CONCLUZII _ MASURI iN CONTINUARE

Aceste propuneri vor contribui la dezvoltarea unui segment al vielii social-economie a oraqului.

intocmit,

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

DISPOZIT]I GENERALE

l Rolul R.L.U.

RegulamentLtl iocal de urbanism - R.L.U - detaliazA reglement5rile din p.U.Z., fiind elaborat pebaza Regulamentului geneml de urbanism, aprobat prin H.c.R. nr_ 525/2006 sj H.C.L.242/200j.

Prin aprobarea R.L.U. simultan cu P.U.Z., ambele documentalii devin acte de autoritate aleadministratriei publice.

2. Baza legald a elabordrii

Regulamentul local de urbanism R.L.U. a ibst elaborat ?n conformitate cu prevededle Legiinr. 50/1991 republicatd privind autorizarea executA.ii lucr5rilor de construclii, cu modificdrile $icompletdrile ulterioare, cu Ordinul M.L.P.A.T. m. 176,4..1/2000, cu prevede le H.G.R. nr.525/2006 $i cu alte acte legislative specilice. dintre care precizdrn:

Constitutia Romaniei;- Codul civil;- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului gi urbanismului:- Legea nr. 18/1991 (republicatd) privind lbndul funciar;

Legea nr. 215/2000 privind administralia publicb locali;- Legea nr. 10/1995 privind calitarea in constmclii;- Legeaf,I.7/1996 privind cadasrrul fi publicitatea imobiliare:

Legea nr. 42212000 privind protejarea patrimoniului cultural nalional;Legea nr. 137/1995 privind protecfia medjului;

- Legea m. 82/1993 pr.ivind constitLrirea R.B.D.D., cu nrodificirile !i completArile eiulterioare;

- Legea nr. 84/1996 privind imbunatifi le funciare;- Legea nr . 1 ,16119q6 CodLr l . i l r i c

l-P-gea n. 1711199'7 privind aprobarea P.A.T.N. Secgiunea a II-a Apa- Legea nr. 71l1006 p.ivind aprobarea P.A.T.N. - Secliunea I-a - Cdi de comunicatie:- Legea apelor nr. 107/1996:- Legea privind proteclia civild nr. 106/1996;- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonaniei n. 43l|99j privind reginul ju dic al

drumurilor.

S-au preluat, de asemenea, prevederi ale unor ordine. hoGrAri de guvem sau ordonanle, plecum:- Ordinul comun M.Ap.N. nr. 30/1995, M.I. nr. 342211995, S.R.t. N.4221/1,995;- Ordinul comun M.ap.N. nr. 3556/1996, M.\. ir. 2102/19()6, S.R.L nr. 4093/1996aprobarea condiliilor de autorizare a constructijlor cu caracter lnilitar:

pentnl

- Ordinul nr. 53611997 al ministrului sdnitAlii pentru aprobarea Normelor de igieni qirecomanddrilor privind modul de viali al populafjei;- Hotdrarea de Guvern w. 1011199'1 pentru aprcbarae Nonnelor speciaie privind caracterul qimirimea zoDelor de protecqie sanitari:- Ordilul nr. 699/1999 pentru aprobarea Procedurii $i competenlelor de emirere a avizelor $iautotiza.tiilor de gospoddrire a apeloq- Ordinul nr. 6211998 pdvind delimitarea zonelor expuse rjscu lor naturale:

Ordonanta de urgentd nr. 7612000 privind regimul deqeurilor;

- Ordonanla de urgcnli fi. 236/2000 privjnd regimul ariilor naiurale protelare. conservareahabitatelor naturale, a llor.ei 5i ihunei silbatice;- Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea O.G. nr. 58/1998 privind organizarea qi desfiguriLreaactivititilor de turism in Romania;- H.G. nr. 1328/2001 plivind clasificar.ea structufilor de primire ruristice;- Ordinul nr. 61/1999 al prefedintelui Autoritdlii Nalionale pentru Turjsm pentru aprobareaNormelor metodologice gi a cliteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice:- Oldinul M.L.P.T.L. nr. 6,19/2001 pentru aprobat.ea Normativului pentru adaptarea clidirilorcivile fi a spatjului urban al'erent, la exigenlele persoanelor cu handicap;- Ordinul M.L.P.A.T. nr. 10,4.{/1993 pfivind aprobarea Nomativului pentru proiectare parcajelor.penff! autoturisme in localitdli urbane (P.132/1993);- Ordinul M.L.P.T.A.T. nr. 27lN/1999 pcntru aprobarea Nomativului de siguranli la fbc aconstrlcliilor.

3. Donenii de aplicare

Prevedcrile prezentului R.L.ll. sc aplicd strict in zona analizatd prin prezentul p.U.Z., carenrodifi ci (actualizcazd) prevederile P.U.G. aprobat.

El se aplici in vederea realizdlii construcliiior fi amenaidrilor, allate pe acest arrprasamenr. oncemodificare a prevede lor lui fiind posibild, in condilile Legii nr. 350/2001. doar in baza altuiP.U.Z. / P.U.D. avizat gi aprobat legal.

Se vor rcspecta plevederile H.G. nr. 6211996 sar"r a1e legislaliei in vigoare la data autorizArii.solicitandlr-se. prin certificatul de urbanism, avizele necesare, dupA caz, in functie de tipullucdrilor executate.

Arizele si dcordurile stipulatc pritl certilicqtul de urbtrnisn sunt cele impuse de legislatie. Dctciipri| R.L.U. se lati considerii necesdre unele a1:ize. ele vor /i prezentute la p.A.C

I1, REGULI DE BAZA PRTVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pistrarea integritdiii mediului ti protejarea patrimoniului natural ,iconstnrit

La amplasarea construcliilor se va asigura pdstrarea jntegriElij mediului natural, cu atdt mail]1ull cu cet intreaga rezervatie trebuie sa qi menlini echilibrele naturale, specifice.

Infrastructura tehnico edilitard a zonei nu tebuie sd afectcze rnediul, ea fiind adaptatA normeiorsanitare de proteclie in vigoare. Se vor adopta solutii de colectare centralizata. la nivel de zond aapelor tnenaiere, cu epurarc obiigato e, inair.ttea evacudrii, conlb]m cerinlelor orgaielor qcmedru.

Colectarea fi neutralizarea dc;eurilor se va face organizat. ,in prima ehpe, la actuaia plaformA aoratului Si, ulte or. 1a o platfonni ecologicd. modemi.

5. Reguli cu pivile ]a siguranla ionstructiilor ;i aparar.ea intercsului public

in proiectare fi execrilie se vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 !i ale NomtativuluiPr 000/1992.

Autorizarea lucrerilol de Lltilitate publice se va face in baza documentaliilor de investitiiaprobate ;i ele vor asigua siguranta in exploatare.

lnteresul public va fi apdrat $i pdn condiiionarea liberului acces al publicujui in zond, pe traseepietonale sau carosabile.

Posibilitatea executirii addposturilor de apdrare civild va fi corelatA cu panza teaticd desuprafalA, Si va fi avizatd de organele competente.

6. Reguli de amplasare ;i retrageri minime obligatorii

Pentru aceas{a zoni functionald s-a stabilit fara retagete de la alinianient, pcntru respectareaconditiilor obligatodi de con1bfi si de insorire, dar ;i de intenenqic in cazuri de seisme sauincendii.

7. Reguii cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Pentru accesul la construcfiile Si amenajdrile propuse, se vor asigura accese obJigatorii. pietonaleqi carosabile. Acestea vor fi dimensionate in conformitate cu slandardele in vigoare si vor ficorelate cu cerintele si specificul zonei.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitard

Modalitalile concrete de solutionare a echipirii edilitare trebuie sd fie adaptate reqelelor deprotec.tie a zonei, cat ti normelor generale de igieni.

9. Reguli cu privire la forma gi dimensiunile terenut-ilor pentl! conslrucl;i

La realizarea dotirilor viitoare. se \,or respecta cerinlele releritoare 1a loma 9i dimensiunileterenului necesar pe,'ttru liecarc constmctie. impuse, dupA caz. p n nor ative specifice. iDclusivprin legislalie. In acest mod, este posibild repaftizarea annonioasi a clidirilor, cet li pAstrareaunei zone verzi necesare confofiului fiecArei dotari.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spalii verzi ;i imprejmuiri

Nu se recomandd impreimuirea loturilor cu imprejmuiri plino. pe o inaitime mai mare de 1,20 ni.

In, ZONIFICAREFU{CTIONALA

inheaga zona este constituiti dintr-o singuri Unitate TeritorialA de Refednld (U.T.R.). care esteo supralir,ti on'iogeni l'unclional gi morlblogic Ai penhu care se pot stabili acelea$i condilii deconstruibilitate.

U.T.R. cuprinde mai multe zone funclionale (cu anumite l'unctiuni don nante). La randui ei.liecare zond este fomatd din una sau mai muite subzone.

La intocmirea.cetificatului de urbanism, se vor prelua conditiile generale de zoni. qi daci suntmenfionate distinct, ti cele de subzond, care sunt pioritarc.

Zonele funclionale sunt umdtoarele:

IS Zona pentru Institutii si servici, depozit si locuinte de serviciLl

SP - Zona pentru spalii verzi,

Cr Cdi de comunica,tie pietonala in incinta

PG Zona gospodarie comunala- punct de colectarea deseurjlor

Funcliunepredominante Institutiisiservicii

functiuni compatibile - planrali i . parcari .

Utiliziri perrnise cu condi{ii :- orice construclii permise, cu conditia respectdrii ptevederilor avizului geotehnic;

, dotAri cu condifia prevederii de locuri pentru parcare ill etapa de perspectiva,comerl. alimenra!ie publica,

Utilizeri intezise:

alte luncliuni. in afara celor pemise;- construc{ii fird respectarea avizului geotehnic $i {ArA executarea platformei generale.

Nu se pot amplasa addposturi pentru pdsAri de curte, porci, vite, oi.

Amplasare

Amplasarea fali de aliniament se va face la distantele minime indicate fald de limitele de fundal,laterale gi falI de aliniament, in plan$a de reglementEri.

Regim de indllime P+1+M

-' Aspect

Clidirile vor fi din rnateriale durabiJe, cu fidsaje de cea mai buna calitate, volumetrie $i aspectexterior la maxime exigenle arhitecturale. Nu se pot executa cosntrucfii inestetice, caredepreciazd valorile arhitecturale, consfticlii kitsch. Clidirile vor avea un aspect cale sa seincadreze in arhitectura zonei.

Implejmuiri

Se pot face pline pe maximum 1,20 m, pana ia indllimea de 1,60 m, gardurile se pot contirua cuspaliere cu plante agdlatoare.

Materialele utilizate la imprejmuiri: ziderie, p;atra, lemn, profile metalice

Spalii verzi pe minimum 30olo djn teren.

Indici maximi:POTmax. =389oCUT max = 0,96

SP - zona spalii verzi, proteclie,

Funcliune pledominanta - spatii vezi, proteclie

Utilizdri permise: plantalii de aliniament, plantalii de proteclie, de stabilizarc a terenului.

Utilizdri permise cu condilii: mobilier urban, daci sunt de tipul: benci, bazine, pergole.

Utiliziri interzise: alte construclii.

Cr - Zona cdi de comunicalie rutierc in incita

Cuprinde: alei pietonale

Condilii:- rcalizarea confom standardelor:- prevederea de plalta.tii de aliniament;

PG - Zona gospodajie comunala

Util iratipermi.et pLrncl de coleclare deseuri menajare

Conditii:- se interzic lucmri ce pot prejudjcia zonele invecjnate- se vor rcspectea zoneie de seryitute a su$elor de poluare

1

STI]DIU GEOTEHNIC

privind caracteristicile geotehnice ale terenului de fundare la proiect:

,,Sediu de firmd cu depozit instalalii piscini pe str. Busuiocului f.n.

in Satu Mare"

Beneficiar: S.C. ALITERR.AKVA SRL.

I. Tema de lucru

Prin tema de lucru elaborati de citre qeful de proiect s-a cerut

intocmirea unui studiu geotehnic, necesar pentru elaborarea proiectului

susmenlionat. in acest studiu sA fie aratate urmhtoarele dare geotehnice:

- adincimea de fundare propusd

- presiuneaconvenJionali

- stratificaliaterenului cercetat

- litologia formaliunilorintahite' - nivelul apelor freatice

II. AmDlasament

Amplasamentul construcliei proiectatd qi al forajului geotehnic

executat este figurat pe planul de situatie anexat la sc.1:500

Pentru determinarea datelor geotehnice cerute s-a executat un

foraj. marcat pe planul de situalie.

Coloana litologici al forajului are urmetorul aspect :

Foraj nr. 1.

+ 0,00 -

- 0,50 -

- 2,70 -

- 3,80 -

0,50 m

2,70 m

3,80 m

4,50 m

p6mdnt vegetal

argi16 galben - cenuqie, prdfoasE

argild galben6, nisipoasd

nisip galben, argilos

Stmtul continuA. Nivelul apelor freatice s-a gisit la - 2,60 m qi s-

a stabilizat la - 1,20 m fa{6 de nivelul terenului.

Apa freatica esre cantonatd in stratul de nisip argilos.

Nivelul freatic este variabil in funclie de precipita-tiile

atmosferice gi de anotimp.

Nivelul maxim freatic se situeaz[ la cca. - 0,801 - 1,00 m fa16 de

nivelul terenului actual.

Permeabilitatea stratului freatic este mediocrd, cu un coeficient

de infiltralie K= 40 rnlzi : 4,3 x l0-2 cm-/sec.

m. Addncimea de fundare proousd

ln fimc1ie de rezultatele obJinute prin lucrdrile geotehnice

executate, proplmem executarea fundafiilor pe stratul de argild galben -

cenuqie, prdfoasi. Adincimea minimd de fundare se consideri la -1,00 m fali

de nivelul terenului.

Addncimea de inghel in aceasta zon6 se afl6 la - 0,80 m.

Conform normelor TS terenul cercetat se incadreazi in felul

urmator:

Pdment vegetal

Argili prifoasd 9i nisipoasi

Nisip argilos

Conform normatirului

al macroseiznicitifii

cu T": 0,7 sec.

teren mijlociu

teren ulxe

teren mijlociu

P 100/2004, zona respectivd din punctul

se incadreazi in zona cu Ar:0,12de vedere

cm,/sec2 gi

IV.Presiunea convenlional6

Presiunea convenlionali de baza (pentru adencimea de fundare

cu H:2,00 m gi cu lElimea funda.tiei B : 1,00 m) a fost calculati pe

stratul de argili galben - cenugie, prifoasi, conform STAS 3300/2 - 85 cu

indicele de consistenli I. : 0,70, cu indicele porilor e : 0,80 qi cu indicele de

plasticitate ID = 28 o/0.

P"",,: 310 kPa'

Mentiune :

in cazul fundaliilor executate

presiunile convenlionale vor fi recalculate

330012-85.

in afard de condiliile de baz6,

conform prevederilor STAS

In cazul fundaliilor executate sub nivelul apelor freatice, este

necesarS prevederea epuismentelor ugoare, rcalizate prin pompare direde.

iNtoctr,ttt:ing. geolog Balogh A.

r;,J<84,{:--:

' : . , . , ! t , \ : ) t : J : \1 " ) l ' r \ . a . r " , . ' | t . .> r t . ' , : : ' . ' : ; i

. : . . I

. - l

; tl

_ _ _ _ i - .I| = i . =

' .-.!-..r...,1,",t.*lililliurlluuullJil[

I i r i, ril

\r,.l

\-

t :J} '

$ 4 .(>..-:--_E- d.\N-t '9

\ 5 o

lnnluttimlrtlilrliillJflrlirdrrrr1iltit4

9

o

,9

69 ooi

E-g

f t ! q

I

3

,l

t ,un oot

" A 6 6

oot

s i

\,

! \\l

U ] :

t

z

gc

.E

Ii

(-)

:r

s(\I

N

(9

c{{(t)

N

\r

e{N

6 6 $ , q 6 6 6

F-(o3(o

CRr:

o(\f Y

(f)

F.e{

l . :(r)

(o(\l

({)

()l N

t:

9

66

r0I

) . -

,d6bd,sI^6&'.r,['orQ

l$.qr t 6

,.n oB0el8 uercn

€

E

6jE

S a; ! i U . E

. : i t s zE

F : = ! X _

i ; 6 i , a = 3F i . 1 o . d < ;I P X < E , ;X ! ; f d 6o E S Q E. - - - 6 2 f r

' i 1

6zul(9Lll

;,E y/:) .9 +.vf t3eae, 9 : 5 - o

9 ; : ; ;

' 6 ; ;

o3- >l#.+6j

iEg 00l

i.-

O)@

,t8uvt69

ztBuve6

.& 00\ (o,

/a6rBLt,/..cL c ? 5 s4 l " o P

Y c 3 ? F

o i <

I

r.rt)-*<f

gz

o d

o

.9n,; o )<-.E

!r,

lQtett/<\"

/-\.- - ur/ ^o * 53. 4 i , : :

\ " r " F\,rn, 6

E 69 9 / ^

3 \ r

F t IS: | *.1-i ' I pl l ,r*t

d

: :

!-

6

l l i i a@ ( t <

3

I

t,E

e

!

zutoIJJ

eF--€oelg LrEF."t 4s

ezr

4

s ;

* . 8 ; qs 2 . 4 4

k r - a a _ r

+ a R & 5 Pj * 1 d d < ;

E 9 1 6 E ac a E 5 q =- - = 6 Z f r

-+

/ "5>

z/8e/}f,69

,8€/t€69

P

:

".i:

z

-; 'd

. : =

o - n E Eo o ^ - . r

. - ! fZ : ' ! ;

< = 9 " ''o -o

c r 4

,n

.$""

d

+

zftat e

tae/r€69

c{'-

2

, " : l

o :<;.E

o !

irlo

,a'. o,'lBll/.,eY

'A* * t ' dI i,,, ! :' - E l t " .( ^ | j ^ g 5 2\"r- " E(

6 i l

o - lI i (

F I I

\ : I Pl l r !$ l

: :

! i

0-

_9

- s N# 3 < "

I

e

i- i

dzUJ(,l!

a

s----€oerguspnr.rrs cil

I"

I '

'5

'5

l r v - - ,

€

6"j

s d> E O >R I E :€ = * *: ' ; t E

Fi \ ' , . : t ^u o

< 6 a & r iFi -1 cN .z < rI * E < E . rI ; - i g l 6 ( 'C , ) E 5 8 E. . = 4 z t l

< : ^

< z

\Ja\

E':z

' ; {

A D E r !( ) o " , - {

< ; . 9 "' 6 E

oo -

,'

+

t8€/t€69

N. topo Supnfara n^u6b

ts?ullt;6%aBu2 I 6s5i? Is"'u."p.a,,rr- sbgi510J3:54929

PLAN DE INCADMRE IN ZONASc. 115000

^ry

-';l

i ' *i;.rffi)

O zonosr"onio

S.C. AMBIENT GROUP S.R.L ,c.u.t, - 7266353, NR, de tNFEG. - J/30/2041/2012.1994

SAIU l \ , tABE, s l r , LC. BRATIANU nr .14 .scaE D. ao ,3 t

Beneficior:S,C, ALITIRRAKVA S.R,L,

NR. PROITCT13/2008

SEO I.] DI FIRI\1A CU DIPOZIT INSTALAT]I P]SCINASATU MARI - ZONA CURTU US, STR, EUSUIOCULU] I,N

NR. CiDASIR{ 69J4fi8lt I 69i4lJEl2

FAZA:c,u.sPtcrFrcAItNU|i,lI sftiNAluRl

M

SCARA:

:500CSEF PROITCI

PLANDt INCADRAREPLANSA NR:=FFIEICA F.

DtSNAi t. aft PUGNEF F ' \

ti5 €

E

4 =

a r

j

4 E( / ) : {

f E

t r :( t e

2 1t u ;E f i< F

o o

= ,21:-

o

6

54 1 4

E = = =. Q < O U

< : J , . , O- i i N << z < az ! . r < J <

= = =< c

r 6 t i= i i = 1 = = % =

I : # ; = = = =u , l u J F - q < < < < - )f r S f r E e r ! ! , + J ' + ,

=E=s * rr * cj H ll[NH -!

T

= =

1 o

nt9 0''',

-

4 sU ) qo . EO HT E :( r g

= id : -= B< F

ui 'i

Ea= == F ! = t e

= F F E : : = =

f r = E E = = "; ; - J E = E= _ P E = E = =E = E d E E =

= € € = € € € = 1 I

:lerffinrr F5

t\l

z

! F r l3 H P ;t : ! g E O

* s = :F F E Ef f S *= = = ;

T

tz =! .

ntg O0v

€ E F

6

:

€ E

c

EE

5=

=5

e

cc{

e ea 3 =

= s

. \ ]

\ , / { ==

E L A = _< E

F 6 f t

{ E E : = E E Ed E gr ' F = = E= z G F . a a r a l !

s 4 sE = = E =f S = F ? i * : <

" , = = ; ; E € € € = Fe = : i i - l s E t f

t99 00!

5 EE E

f,

s

-

t :

I < == =

F g

E l= ts l

II -.1t c il ( / r !t o . !

f go i ;E ?

1 5 82 il u ;6 - 1= s< Fq i I

I

Ez

3

E

E-

=

= " .

=

jq s( / ' so . !O HE is [ iF Ez iIIJ ;o ;= f r< Fd i

I

=

s =a -F = s< 4 F

" . E . 8E E E = E= d E 4 dE t ! : r ! =E S = F =! . J E * E E H

=Ei EE

I2

S E

E f i ; 3E E E 32 = 6 8s fr frE! ! E H= = = ;

r l l- l

r l l= =o -3 r

s