PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECT -CONCEPT ARHITECTURAL - … · SEMNE CONVENpONALE C:=J Proprietate...
14
..-. Tighina 4913 te. 278963, 888803 02/16-PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL {in volum redus), avand scopul modificarii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Centru comercial polivalent cu parcari auto inclusiv subterane. PROIECT-CONCEPT ARHITECTURAL «Centru comercial polivalent cu parcari auto inclusiv subterane.» Prima transa - magazin din reteaua "KAUFLAND" cu parcaj Ia parter. BENEFICIAR: «ANI ROADA GLIEI» S.R.L. PROIECTANT: «MARHITRAV-ATM» S.R.L. 2016
Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECT -CONCEPT ARHITECTURAL - … · SEMNE CONVENpONALE C:=J Proprietate...
..-. ~~rMMARHITRAV
Chi~inau Tighina 4913 te. 278963, 888803
02/16-PUZ
PLAN URBANISTIC ZONAL {in volum redus),
avand scopul modificarii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inau.
Centru comercial polivalent cu parcari auto inclusiv subterane.
PROIECT -CONCEPT ARHITECTURAL «Centru comercial polivalent cu parcari auto inclusiv subterane.»
Prima transa - magazin din reteaua "KAUFLAND" cu parcaj Ia parter.
BENEFICIAR: «ANI ROADA GLIEI» S.R.L.
PROIECTANT: «MARHITRAV-ATM» S.R.L.
CHI~INAU 2016
1.1 DATE DE RECUNOA~TERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrirll: Plan Urbanistic Zonal (in velum redus), avand scopul modificc':irii regimului urbanistic din
bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inc':iu .
1.2
Faza:
Numir proiect: Beneflclar:
Plan Urbanistic Zonal (in velum redus), Proiect-concept arhitectural.
02/16-PUZ
.ANI ROADA GLIEI" S.R.L.
Proiectant general: .MARHITRAV-ATM" S.R.L.
Arhltect ~ef Prolect: Modarca Vlad
Arhitect: Ambrozeac Vasilii.; Macovei Tatiana; Volcinschi E.
A ZONEI. PROPUNERI
1.3 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL
PLAN$A 1
Prezenta documentajie reprezintc':i un Plan Urbanistic Zonal, elaborat in conformitate cu actele normative in vigoare:
- Legea RM privind Principiile Urbanismului ~~ Amenajarii Teritoriului Nr. 835 din 17.05.1996;
- Normativul in construcjii NCM 8.01.02-05 . lnstrucjiuni privind conjinutul, principiile metodologice de elaborare. avizare ~~ aprobare
a documentatiei de urbanism ~~ amenajare a teritoriului";
- Regulamentul Local de Urbanism al ora~ului Chi~inc':iu elaborat de SC .LINIANOVA" SRL, aprobat prin decizia Consillului Municipal
Chi~inau din data de 25 decembrie 2008.
- Tn cadrul zonei studiate propunerile se vor fncadra fn prevederile PUG cu respectarea magistralelor existente, a dlilor de circulajie
~~ a traseeior majora ale echipc':irilor de infrastructure':~, compatibilitatii functiunilor existente ~~ calor propuse.
- Terenul vizat in documentajia de proiect este amplasat in intravilanul ora~ului Chi~inau, s. Ciocana, cu numarul cadastral "prima transa"
01003130396,01003130825, cu suprafata 1,0905 ha, este proprietate privata a solicitantului. Beneficiarul dore~te sa construiasca un
Centru comercial polivalent cu parcari auto inclusiv subterane. Pentru prima transa se propune un magazin din reteaua "KAUFLAND"
cu parcaj Ia parter.
Tranasa a doua cuprinde alte magazine. plata agricola. oficii. cafenea !;ii parcari inclusiv subterane.
Codul propus pentru zona examlnata este "C3-b". - Scopul acestei documentajii este suplinirea PUG (Plan Urbanistic General) cu reglementc':iri specifice in limitele terenului obiect al PUZ,
~~ stabilirea parametrilor tehnico-economici ~~ functionali ai terenului.
- Principalele obiective urmc':irite in dezvoltarea PUZ-ului sunt urmc':itoarele:
-Atribuirea unei functiuni corespu~toare terenului obiect al PUZ;
-Organizarea arhitectural-urbanistlca a terenului prln stabllirea amplasarii construc~ilor noi, precum ~~ i ncadrarea el intr-o solutle de
ansamblu coerenta;
- Relajii funqionale cu vecinatatea;
- Aslgurarea accesibllitajii construcjiella circulajlile din zona;
- Modul de ocupare ~~ utlizare a terenului (POT ~~ CUT). ~------------------------------------------------------------,
02116-PUZ
Plan Urbanistic Zonal (in velum redus), avand scopul modific:!!rii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inc'iu.
INTROOUCERE PUZ 11
DATE DE RECUNO~TERE A DOCUMENT A TIEl. BOROEROUL PIESELOR DESENATE. ~- MAR:HITR:AV
OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL ~.,..4,.,,.171H.lUMlJ
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOL TARII iNCADRAREA iN TERITORIUL MUNICIPIULUI CHI~INAU SC. 1:5000
'!:( + § :S
I I .., ... I
Ql Ql I
8 8 I I ..
8 I 8 I ~
~ I
~ ~ I :; :; I ..,
~ I ~ . , ....... ~ "' I .!! ,.
" .!! I
Ql " I Ql I
t I I I
Cioc ra
1. I I
t I I I I
~
l:;! ROGOB
Strada ion Dumenluc
str. Mlrcea eel BAttin
I VJJ!
Crist
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOL TARII
SCHEMA DE FIXARE A IMAGINILOR
Mod. Cants. Foaie N9 doc. SemMtura Dala
2016 A$P ModarcA v. A~P KuziA
ARH Ambrozeac V.
ARH Macovei T. ARH Volcinschi E.
02/16-PUZ
Plan Urbanistic Zonal (in volum red us), avand scopul modificarii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~in!:iu .
Faza Plan a Planse PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.
REGLEMENTARI PUZ 3
~ •.• MAR:HIT R:AV Cflqirtju r9'Me4Qf.t ,., 1180$1. M8M1
FOTOFIXARI. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
SCHEMA DE FIXARE A IMAGINILOR
Mod. Cants. Foaie Nil doc. Semnatura Data 2016
A~P Moda~V
A~P KuziA
ARH Ambrozeac v. ARH MacoveiT. ARH VoiOOsdli E
02116-PUZ
Plan Urbanistlc Zonal (in volum redus), avand scopul modifici\lrii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi!finau.
Faza Plan a Planse PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.
REGLEMENTAAI PUZ 4
FOTOFIXARI. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE (CONTINUARE)
~ MARHITRAV ~T.,_. 4~-l11Ml._,.,
SEMNE CONVENpONALE
C:=J Proprietate munlclpala
Proprietate privati!
Proprietate arendalil
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOL TARII
PLAN DE BAzA. TIPUL DE PROPRIETATE SC 1:2000
Nota: 1. ln zona examinata proprietatea privata constituie 40 % ~I propfietatea municipala - 60%.
Mod. Gants. Foaoe
~p Modart:a V. ~p KuZJA.
ARH Ambrozeac V. ARH Macovel T. ARH Volcinschl E.
02/16-PUZ
Plan Urbanistic Zonal (in volum redus), avand scopul modifici!ril regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inau.
Faza
STUDIUL ACTUAL Al DEZVOL TARII PUZ 5
~ MAR:HITR:AV ~Tqww4W3,_ 771NJ,..a.J
PLAN DE 8/>ZA TIPUL DE PROPRIETATE. Sc. 1:2000
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ZONIFICARE TERITORIU DUPA FUNCTJUNI URBANE. PREVEDERI PUG Sc. 1:4000
s
:::s c Ill Q) > 0 "C Ill (/)
C6
=E r 01 7 r--
l ,....._ r--, Jl
'c 0 .I L
w= .._ r---
I ~ 1
iJ (
l
C7
ZONA I !.(C3)
ZONA """ "''""I A. (C4)
~ """ "'""' l.(C5)
.______. ZONA COMERCIALA (C6)
~~ ZONA"' "~n"' A (C7)
ZONA REVITALIZARE (Re) C4
r.;:;;;:;;;t-Z--..--ONA,•S_PECIA_l.AI_(S) ___ ---1 ~ ATRIBUIREA I (C3-b) propunere
Cod R6 - R7 Zonele R6 ~i R7 cuprinde functiuni rezidentiale cu densitate medie. Sunt permise toate tipurile de locuinte colective, tip blocuri de locuit multifamiliale.
CodC2 Zona C2 cuprinde funqiuni care asigura o gama larga de servicii mai rar frecventate.
I ...
_l
0 100 200
metri '"'"
02116-PUZ
Plan Urbanistic Zonal (in velum redus), avand scopul modificMi
CodS ~~~~~~~~~~n~-M~r~~~im:u~lu~i ~urb~a~n~is:tic~d:in~~~·M:i~rre:a~re~IB~a:m:n~25~/1~,;m~un~.~C:hi~~~~na~u~.~ Aceste zone sunt acceptate pentru un tip 1-Mod. Cants I Foa.e rw ~~no UG"'
de folosire a terenului a carui caracteristicll 2016 Faza Plan~a Plan~
nu permite clasificarea in zone de locuire, A!;)P ModArc4 V. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII PUZ 6 comerciale ori industriale. Scopul do1 bi"'S""''~'i.:"'e'a'...,mooln•l'nol •ll·a•tr•n"I--~A\)P_+-=Kuzii.:..:;_ A.+----+-+---- ---- -----+--..L.-.---L.----1 unei astfel de zone este acela de a permite ARH ~~~~~~ v. ZONIFICARE TERITORiu ouPA
ARH """"'•a• '. FUNCTIUNI URBANE. un anumit tip de functiune Tn unele zone. ARH I Volclnsdli_E. PREVEDERI PUG Sc. 1:4000
~ MARHITRAV ~, ..... ... .., .. 77alll.NMO.J
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA. REGLEMENTARI ZONIFICARE TERITORIU DUPA FUNCTIUNI URBANE. REGLEMENTARI Sc. 1:4000
R6
D
- ---~},,
c II LJ
D 0 \ i c
II s u D
- -=----=:!
r ~ jJ
R6 ~ Conform Prolect. lndicll calculatl in zona C3-b:
se prescrlu unnatoarele condltll generale: CodC3
• POT: 52,B'Yo • Nr. de locurl de parcare KAUFLAND • 240J ~ P••ma tran11
• CUT: 1,06 • Nr. de locurl de parcare de uz comun - 88
metri
• Supra~ terenulul - 1,0905 ha • Nr. de locuri de parcare transa doua • 250
Zona C3, comerciala generala. cuprinde centre • Reglmul de lnaltlme • P+2E
frecvenlate ocazional, sau servicii esentiale solicitate de f---,,---,--,---r---.- -.-------------------- ---1 tunctluni de afaceri amplasate pe o aiie mai mare deciit 02/16-PUZ zona In disaJlie. Zona C3 se afla In veciniitatea arterelor f----1f--l---+--+---+--+- ----------------------i de grad 1 ~i 2. Se accep!A amplasari langa
zone reZiden~ale de tip R5. R6 ~ R7.
C3-b: Zona comercialii in zone cu densltate rldlcata
• CUT comerclal maxim: 3
Plan Urbanistic Zonal (in volum redus), avand scopul modificarii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inilu .
PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC.A.. REGLEMENTARI
ZONIFICARE TERITORIU DUPA
FUNCTIUNI URBANE. REGLEMENTAAI Sc. 1:4000
PUZ 7
/'"'; .MARHITRAV ~J'!pi'lotM41V3,... 17*l.a&II03
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA. REGLEMENTARI SCHEMA ACCESELOR AUTO ~I PIETONALE. REGLEMENTARI Sc. 1:1500
LEGENDA Magistrala de interes urban cu por11unl de circulalie continua
Magistrala de interes urban
Magistrala de interes raional
Strazi de interes local
Strazi ~~ drumurl secundare
Zonele pietonale
Sens giratoriu propus
Acces auto
Acces pietonal
• Statie transport public
02/16·PUZ
Plan Urbanistic Zonal (in volum redus), avand scopul modlficanl regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inau.
PROPUNERI DE OEZVOLTARE URSANISTICA.
REGLEMENTARI PUZ 8
SCHEMA ACCESELOR AUTO l;>l PIETONALE. Sc 1:1500
,.,-A: MARHITRAV ~r~.-.,., "'*118lN03
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA. REGLEMENTARI
Legenda P.U.Z.:
1 - Oentru comercial ~~~~~ 2 - Perspectiva: piata agricola,
cafenea ~i pardlri inclusiv
3 - "Coldim" - parcare-auto cu
300 locuri.
4 - Perspectiva: bloc locuit. 5- Parcari.
6 - Curte interioara.
7 - Drum nou proiectat.
8 - Curte descarcare "KAUFLAND".
9 - Piateta "KAUFLAND". 10- Rezerva incendiu.
11 - Sens giratoriu.
12 - Complex locativ existent.
SCHEMA AMENAJARII TERITORIULUI SC. 1:1000
I I I I I I I
02116-PUZ
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Plan Urbanistic Zonal (in voium redus), avand scopul modificarii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1 , mun. Chi~inau .
PROPUNERI DE OEZVOLTARE URBANISTICA. ~=-t-;_;;:;;.~f--'....;.;:;.;;;;.:_--f REGLAMENTARI PUZ 9
SCHEMA AMENAJARII TERITORIULUI ~ MARHITRAV SC. 1:1000 -T-40?~ 1711003,-
I
f I
I I
\
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA. REGLEMENTARI SCHEMA AMENAJARII TERITORIULUI SC. 1 :500
---~·m:m al:!Ifar7 atm rn:m I ...a. I atm m:ID II Cl C>.5Jflll at:ID.~ at:ID rn:m at:ID ~ at:ID rn:m at:ID ~ ~.§tiD.. .a:z::mern:m
.J, lcces personal j ) ~ I
oi~OOOOO~OO~O t GJ' ptateta KAUFLAN'21r..,.
§_d. Mircea eel Batrm
Plan Urbanistic Zonal (in volum redus), avand scopul modificiirii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~iniiu .
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA. REGLEMENTARI
02/16-PUZ
Plan Urbanlstic Zonal (In volum redus), avand scopul modificarii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~ini!iu.
PROPUNERI DE DEZVOLTARE URSANISTicA.
REGLEMENTARI PUZ 12
1-...C.::,::..:...._-f-':::=_=.:-=-:t---t--1 COMPOZITJA SPATJAL VOLUMETRICA A ZONE! ~, MAR:HITR:AV PROPUNERI __ ,..,. ,,.,.,_,_,
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISncA. REGLEMENTARI
®-
@
177(10
A~P
A~P
ARH ARH ARH
PLAN COTA 0,000 SC. 1:500
i .. moo
ModarcA V. KuziA.
Ambrozeac v. Maoovel T.
Volcinschi E
® ®
-- --- . •· @ t IS -----·- ··- ·-©
§ i
@ • • f
!UOO
@
02116-PUZ
Plan Urbanlstic Zonal (in volum redus), avand scopul modificllrii regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~ini!u .
F aza Plan Planse PROPUNERI DE DEZVOL TARE URBANISTICA. t--'-'::=;...+-="-t-....;....;..-'---1
REGI.AMENTAAI PUZ 13
PLAN COTA 0,000
sc. 1:400 ,.c'= .. MAR:HITR:AV
~r.,..,.~•171Ml.-.o.J
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA. REGLEMENTARI
-> r= r
I. I ~
I . --=-! ~
. •
! .r
n -,. ~
'""" I ' ~
' /.' I
0 ,.
I=
~ ~
-
SECTIUNI SC. 1:400
> II '= (
I!
r I •
~~ I .._ ... _ r--
II .
II
. ..
n~-- ~ ~
II ' ~ II I oi
It I=:.. -0
~J -- I
Mod. Cants. Foa~e N!l doc. ISemnAtura Data 2016
~p ModArdl V. A$P Kuzi A.
ARH Ambrozeac V. ARH Maawei T.
ARH Volcinsdll E
~n . 1--
··- I~ --
~· --
· - I= -
.
! ... _ ll --
. ""] ~ · -
. I=
" •- '~ -'- ..
-= - f:--JJ --
" ! ::. - p -- ,_
I ; - ---::-1!
-
02/16-PUZ
Plan Urbanlstic Zonal (in volum redus), avand scopul modificMi regimului urbanistic din bd. Mircea eel Batrin 25/1, mun. Chi~inau .
Faza Plansa Planse PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA.
REGLAMENTAAI PUZ 15
SECTIUNI SC. 1:400
~- MARHITRAV ~,...__..,,. n-.,.81Mll
