PLAN URBANISTIC ZONAL - Judetul Harghita 03102012/Tralehar...extravilan, accesandu-se printr-un drum...

BIROU . DE . ARHITECTURA . URBANISM . RESTAURARE …................................................................................................................................................................

PLAN URBANISTIC ZONALExtravilan, com. Joseni

Proprietar : SC TRALEHAR SRL, cu sediul in com. Joseni, str. Principala nr. 1417, jud. Harghita

…................................................................................................................................................................JUDETUL . HARGHITA . 5355OO . GHEORGHENI . PIATA . LIBERTATII . NR . 8 / A .

INREGISTRAT LA R.C. SUB NR. J 19 / 1O95 / 2OO7; C.U.I.: 228412O9; CONT NR. RO 9OBTRLO21O12O2F26819XX, BANCA TRANSILVANIA GHEORGHENI

TELEFON / FAX +4O . 266 . 363 . 51O ; O73O .118 .669 ; O729 [email protected], [email protected]

pag. 1/13

mailto:[email protected]

L I S T A D E S E M N A T U R I

Proiect nr. 188/2011

Denumirea proiectului: PUZ pentru CONSTRUIRE HALA CONFECTIE METALICA PENTRU UTILAJE AGRICOLE

in com. Joseni, extravilan, FN, jud. Harghita

Faza : PUZ

Beneficiar: s.c. TRALEHAR s.r.l. cu sediul in com. Joseni, str. Principala nr. 1417, jud. Harghita

Proiectant: s.c. LARIX STUDIO s.r.l. cu sediul in mun. Gheorgheni, piata Libertatii nr.8/A, jud. Harghita

Sef proiect:

• arh. Köllő Miklós ________________________

• arh. Madaras Péter ________________________

pag. 2/13

B O R D E R O U

A) CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL

1. Introducere 1.1 Date generale1.2 Obiectul lucrării1.3 Surse documentare

2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea in localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica3.1 Concluzii3.2 Prevederi ale PUG3.3 Valorificarea cadrului natural3.4 Modernizarea circulatiei3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici

urbanistici3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare3.7 Protectia mediului3.8 Obiective de utilitate publica

4. Concluzii- masuri in continuare

B) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL

Gheorgheni, octombrie 2011

pag. 3/13

A). MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date generalePrezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) are ca scop studierea modului de rezolvare

complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice în care se îmbină activitatea de productie agricola, comert si depozitare de masini si utilaje agricole, cu celelalte activitaţi specifice zonei studiate, în aşa fel încât să exploateze potentialul economic si sa nu influenţeze în sens negativ aspectul peisagistic al acestuia.

Zona studiata se afla in partea superioara, de Est a comunei Joseni, invecinandu-se cu terenuri agricole – arabile, fanete - proprietati persoane fizice, cu zona de intravilan (spre Vest si spre Nord – peste DN13B) si cu zona fostei fabrici de in (in prezent sit semi-industrial, cu unitati de productie si depozitare).

Terenul serveste ca baza pentru firma Tralehar – o investitie de familie, care in urma experientei dobandite in cursul unor munci de practica in Elvetia si Germania desfasoara activitati in domeniul de productie agricola (cultivare grau, porumb, cartofi), comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje) avand activitatea pe acest teren cu o vechime de cca. 7 ani.Pe teren exista constructii, care deservesc aceste activitati: o hala inchisa pentru utilaje agricole (cu spatii administrative, birouri si vestiar) - (C1), un sopron deschis (copertina cu structura de lemn)-(C2), un mic sopron si o cabina de poarta (C3, C4). Pentru C2 s-a eliberat Autorizatia de construire Nr. 39 din 21.11.2007 – Construire sopron pentru utilaje agricole - (eliberat de primaria comunei Joseni), pentru C1 Autorizatia de construire Nr. 14 din 07.09.2009 – Intrare in legalitate – Construire Hala pentru utilaje agricole si imprejmuire -(eliberat de comuna Joseni).

Lotul se pozitioneaza la o distanta de cca. 60 m de limita construita a comunei, care este o zona cu constructii cu caracter rural, cu case de locuit si gospodarii private, si la cca. 170 m de zona construita a vechii fabrici de in. Terenul este cuprins in Planul Urbanistic General al comunei in extravilan.

Pe teren se doreste construirea unei hale noi, pentru care s-a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011 si 157 din 14. 06. 2011 - eliberat de Consiliul Judetean Harghita. Conform CU in cazul mentinerii terenului in extravilan nu pot fi autorizate decat constructii care deservesc activitati agricole, (activitatea de “Comert cu ridicata al masinilor agricole, echipamentelor si furniturilor – nu se incadreaza in aceasta categorie) dar pot fi introduse in intravilanul localitatilor si unele terenuri din extravilan, in conditii temeinic fundamentate pe baza de planuri urbanistice zonale - PUZ – aprobate potrivit legii.

Terenul este construibil – se doreste construirea unei hale cu confectie metalica pentru depozitarea utilajelor - suprafata propusa spre amenajare fiind in proprietatea beneficiarului. (Terenul se compune din doua loturi: lot1 - S. = 28974 mp proprietar Dobai Laszlo, cu contract de comodat in favoarea firmei Tralehar, lot2 – S.= 1200 mp – dobandit prin contract de vanzare cumparare. (Atat lotul 1 cat si lotul 2 sunt in curs de transcriere in favoarea firmei.)In zona exista retele edilitare, terenul si C1 este racordat la reteaua comunala de apa potabila si la reteaua electrica. Canalizarea este rezolvata cu bazin vidanjabil etans.

Relieful general este submontan, relativ plan, fara accidente, cu o înclinare slabă in directia cursului parâului Belchia. Vegetatia este joasa (faneata), fara arbori.

Constructia propusa va fi amplasata conform plansei de Reglementari urbanistice - Amenajare, pentru suprafetele construite se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie a Judetului Harghita, respectiv aviz de scoatere a terenului necesar pentru construire, din circuitul agricol.

pag. 4/13

In prezent terenul este in folosinta agricolă si comert - depozitare de masini si utilaje agricole, cu constructiile existente amplasate conform plansei de Situatie existenta. Zona in general este caracterizata de constructii cu un caracter arhitectural simplu, case de locuit cu gospodarii rurale, zona industriala cu unitati de productie.

Zona constructiilor se afla la o distanta de 200 m de paraul Belchia, punctul cel mai apropiat al terenului fiind la 60 m (limita sudica). Din informatii culese de la administratia locala si de la utilizatorii terenului zona nu este periclitata de inundatii (in PUG este desemnata o asemenea zona, cu interdictie de construire la o distanta de 400 m in aval.)

1.2 Obiectul PUZPlanul Urbanistic Zonal stabileste reglementarea zonei, amplasamentele

constructiilor prevazute a se realiza in perioada imediată si in perspectiva, şi încadrarea lor într-o soluţie de ansamblu pentru intreaga zonă, corelat cu constructiile existente, cerintele actuale economice, cu modelarea architectural - urbanistică şi funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigentelor programului architectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta.

În functie de optiunea proprietarului terenurilor şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal - următoarelor obiective principale:

• parcelari/ zonificari/ organizare functionala pentru:- productie agricola, comert si depozitare de masini si utilaje agricole

• asigurarea construcţiilor şi amenajarilor necesare• organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei şi a legaturilor acestora cu

căile de comunicaţii existente• organizarea infrastructurii tehnico/edilitare• stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului• stabilirea orientarilor majore de reglementare, cu indicarea prioritatilor, a

permisivitatilor si a restrictiilor care se impun.

Pentru zona studiata nu exista prevederi speciale in cadrul programului de dezvoltare a localitatii.Terenul studiat este amplasat in extravilanul comunei Joseni – conform P.U.G. având destinatia de teren agricol - prin PUZ este propusa schimbarea categoriei de folosinta (devenind din punct de vedere functional zona mixta, de productie agricola si zona destinata pentru comert si servicii agro-tehnice, depozitare), sunt detaliate conditiile de amplasare pentru constructiile noi, amenajarea lotului si rezolvarea utilitatilor.

1.3 Surse documentare-certificat de urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011, eliberat de Consiliul Judetean

Harghita-certificat de urbanism nr. 157, din 14. 06. 2011, eliberat de Consiliul Judetean

Harghita-extras CF nr. 50831, nr. cad. 50831, S= 28974 mp (lot1), contract de comodat,

contract de vanzare cumparare (lot 2), S= 1200 mp -plan de amplasament si delimitare executat de ing. Benedek Hunor, vizat de OCPI

Harghita-PUG comuna Joseni-autorizatie de construire nr. 39 din 21.11.2007 – Sopron pentru utilaje agricole-autorizatie de construire nr. 14 din 07.09.2009 – Intrare in legalitate – Construire hala

pt. utilaje agricole si imprejmuire-alte documentatii urbanistice din amplasamente invecinate

pag. 5/13

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei

În cadrul Planului Urbanistic General aprobat al com. Joseni se stabilesc direcţiile de dezvoltare ale localitaţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interes pubic.In cadrul PUG terenul studiat, aflat pe latura sudica a DN 13B este in extravilan, invecinat pe amandoua laturi cu zona de intravilan.Pe latura estica, la o distanta de cca. 60 m este zona de locuire (perimetrul construit), pe latura vestica, la o distanta de cca. 60 m este zona unitatii industriale a vechii fabrici de in. In aceasta zona se afla fostele bazine de spalare (bazine din pamant) in prezent dezafectate, nefolosite.Incinta vechii fabrici, folosita azi ca zona industriala, cu diferite tipuri de unitati de productie si comert se afla pe latura nordica a DN13B, la o distanta de cca. 170 m.Conform PUG zona dintre teren si DN13B este mentinuta pentru extinderea intravilanului – PUG-ul fiind in proces de reinnoire in prezent.

Planul Urbanistic Zonal si noile propuneri corelează potentialul economic si uman disponibil cu aspiraţiile de ordin social si economic al proprietarilor de terenuri, fiind in concordanta cu reglementarile PUG si cu normele in vigoare, asigurand continuitatea functionala, incadrarea in context si conformarea privind solutille technico edilitare.

Loturile sunt amplasate in afara localitatii, la perimetrul acesteia, la o distanta de cca. 60 m de limita construita, si cca. 50 m de DN 13B (Joseni - Gheorgheni), in extravilan, accesandu-se printr-un drum de acces (drum de exploatare agricola), ramificat din DN 13B.

Pentru necesitaţi teritoriale privind dezvoltarea de unităţi noi vor fi luate în considerare terenurile disponibile din cadrul platformei existente şi vecinătăţile imediate, inclusiv drumul de acces format in urma folosintei indelungate.

Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de catre beneficiarul prezentei lucrari, se are in vedere reparcelarea si organizarea suprafeţelor existente care vor fi cuprinse în intravilanul existent.

In aceste condiţii prezenta documentaţie studiază şi detaliază amenajarea a cca. 3 Ha teren extravilan nereglementat, amplasat in zona perimetrala a com. Joseni, care se invecineaza cu zona de intravilan (zona de locuit si zona unitatii industriale), terenuri agricole – fanete, terenuri arabile - fara construcţii, aflate in proprietea unor persoane fizice si juridice.

Analiza situatiei existente:Regimul economic:

· folosinta actuala : teren agricol, faneata, incinta cu constructii;· destinatia conform PUZ: teren cu functiune mixta, productie agricola si activitati economice cu profil agrotehnic (comert de masini si utilaje agricole si servicii)· in vederea solutionarii reglementarilor urbanistice este necesar elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) conform ordinului M.L.P.A.T. 37/N/08.06.2000, care sa fie avizat si aprobat conform legii 350/2001 actualizate;· reglementari fiscale: potrivit prevederilor legale in vigoare.

Regimul tehnic:· propus: POT maxim =30 %, CUT = 0,3;· regimul de aliniere a terenului fata de drumurile adiacente – nu este cazul;· retragerile fata de proprietatile vecine - se vor stabili prin PUZ conform Codului civil, Inspectoratul pentru situatii de urgenta;· conform PUG si RLU aprobat pentru comuna Joseni, asupra terenului situat in extravilan nu este instituit regim urbanistic special. · Inaltimea maxima a constructiilor – P+1 (M);

pag. 6/13

· circulatiile, accesele, parcajele necesare - se vor stabili prin PUZ, luand in considerare conditiile deja existente;· echiparea cu utilitati : racord la energie electrica – existent; alimentare cu apa de la reteaua locala – racord existent; canalizare – bazin vidanjabil existent; incalzire in regim propriu.

Regimul juridic:· amplasament: extravilanul localitatii Joseni;· identificare imobil: extras CF nr. 50831, nr. cad. 50831, S= 28974 mp (lot1), contract de comodat, contract de vanzare cumparare (lot 2), S= 1200 mp ;· natura proprietatii: proprietate privata;· zona nu cuprinde constructii sau alte elemente incluse in listele monumentelor istorice si nici nu intra in zona de protectie ale acestora.

2.2 Incadrarea in localitateZona studiată are o aşezare favorabilă, usor accesibila, in zona periferica,

nordica a comunei Joseni, la o distanta de cca. 60 m de limita construita si la 51 m de DN13B Joseni – Gheorgheni, intre cele doua localitati, pe teren de calitate buna pentru construire, favorizând atât activitatea de gospodarire pe parcele, cat si activitatea economica in domeniul de comert si servicii agro-tehnice, depozitare.

Aspectul arhitectural al zonei este mixt, fiind o zona periferica a localitatii, punct de intalnire intre zona de locuit si zona industriala a vechii fabrici de in. Construcţiile existente în zona considerata la o scara larga sunt gospodarii rurale, case de locuit, cu grajduri, sure si soproane sau constructiile industriale ale fostei fabrici de in, functionand la ora actuala ca unitati de productie si depozitare pentru diferite firme cu capital privat.

2.3 Elemente ale cadrului naturalRelieful general este submontan, relativ plan, cu o înclinare slabă in directia

cursului parâului Belchia, cu un teren stabil, fără accidente naturale sau artificiale, pentru care se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie al Judeţului Harghita, pentru realizarea construcţiilor preconizate, respectiv scoaterea terenului necesar pentru construire din circuitul agricol. Vegetatia este joasa (teren arabil), fara arbori.Date geotehnice:Din studii geotehnice efectuate in zona, rezulta urmatoarea stratificatie:0.00 – 0.30 - sol vegetal0.30 – 1.00 - pietris in matrice de argila nisipoasa, plastic vartoasa1.00 – 6.00 - pietris cu bolovanis spre baza, in matrice de nisip prafos Nivelul apelor freatice : infiltratii slabe la cota - 2.50 mPresiunea conventionala de baza intre cotele -1.00 si -6.00 m este de 360 kPa 2.4 Circulatia

Accesul carosabil este asigurat la ora actuala de pe un drum de acces neamenajat, ramificat din DN13B (Joseni - Gheorgheni). Zona aferenta circulaţiei exterioare loturilor nu necesita realizarea de trasee noi, doar lucrari de infrastructură aferentă amenajarii drumului de acces existent care este trasat in urma folosintei pana in prezent ca acces la terenuri. In zona intrarii se va amenaja o parcare pietruita (conform plansei de Reglementari Urbanistice - Amenajare)In interiorul zonei studiate se prevad cai de acces si platforme amenajate (pietruite, pavate) - care vor asigura acces la constructiile propuse cu vehicule, respectiv alei naturale sau pavate pentru accesul pietonal.

pag. 7/13

2.5 Ocuparea terenurilorIn prezent zona studiata este dotata partial cu utilitati si infrastructura (apa,

retea electrica), conform PUG in folosinta agricola (teren arabil) - insa pe teren se desfasoara o activitate de productie agricola si de comert de masini si utilaje agricole.- disfunctionalităţi ale zonei: -lipsa reglementarii urbanistice

-străzi/căi de acces neamenajate, fără îmbrăcăminte definitivă-lipsa reglementarii dotarilor tehnico-edilitare

2.6 Echipare edilitarăIn prezent zona studiata are folosinta agricola (cultivare grau, porumb, cartofi),

comert si depozitare de masini si utilaje agro-tehnice. Pe teren exista constructii dotate partial cu utilităţi şi infrastructură (racord la reteaua electrica, alimentare cu apa de la reteaua comunala, canalizare in sistem propriu, cu bazin vidanjabil). In cadrul proiectului se reglementeaza urbanistic amenajarea zonei si se detaliaza conditiile de realizare a unei constructii noi, echiparea edilitara realizandu-se prin investiţia beneficiarului şi cu suportul administraţiei locale.

2.7 Probleme de mediuRelatia dintre cadrul natural si cadrul construit este una de echilibru,

constructiile propuse neinfluentand in nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate. În zona studiată nu sunt monumente şi arii protejate.

În zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. De asemenea, zona nu prezinta surse de poluare a mediului înconjurator, terenul avand în trecut folosinta de teren arabil, faneata.

În amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare a acestora, alimentarea cu apa fiind realizata de la reteaua oraseneasca, canalizarea in sistem propriu, cu bazin vidanjabil etans.

Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului sunt colectate prin şanţuri şi se scurg in canalul de colectare existent in zona.

2.8 Optiuni ale populatieiŢinand cont de dorinta beneficiarului prezentei lucrari, precum şi punctele de

vedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de catre proiectant – in zona studiata se optează pentru reglementarea zonei de productie agricola, comert si depozitare de masini si utilaje agro-tehnice prin PUZ, includerea terenului in intravilan, construirea unei hale pentru utilaje agricole din confectie metalica.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 ConcluziiStudii realizate:- plan de amplasament si delimitare la scara 1/2000 pentru zona aferenta

P.U.Z.-ului, executat de ing. Benedek Hunor, vizat de OCPI HarghitaTema de proiectare, stabilita de comun acord cu solicitantul prevede

urmatoarele:1. zonificare, organizare functionala pentru amenajare zona mixta destinata

pentru productie agricola, comert si depozitare de masini si utilaje agro-tehnice, construire hala

1. organizarea si reglementarea infrastructurii corespunzatoare2. organizarea si reglementarea infrastructurii tehnico/ edilitare

pag. 8/13

Construcţiile si amenajarile propuse se vor amplasa conform zonificarii si organizarii functionale, cu amplasarea retrasa, conform planselor desenate fata de drumul de acces (zona care va fi utilizata pentru accese pietonale si cu autoturisme).

Se va urmari amenajarea terenului intr-un mod echilibrat din punct de vedere peisager, se va crea o zona cu o expresie unitara, organizata, curata. Pentru diminuarea aspectului industrial in peisaj pe fatada nordica (spre DN 13B) si estica a halei metalice propuse se va amenaja un grilaj din lemn, iar fatadele vor avea o culoare alba, respectand recomandarea CU (“Se recomanda ca fatadele halei sa fie realizate din lemn si sa nu fie folosite culori stridente.”)In lungul limitei nordice (spre DN13B) si estice se vor planta arbori pentru diminuarea impactului vizual.

3.2 Prevederi ale PUGIn situaţia actuala in PUG-ul aprobat nu exista reglementari – prevederi speciale

referitoare la această zona, fiind un teren necladit in folosinta agricola in extravilanul localitatii.

Lotul studiat fiind nereglementat, prin cele specificate in CU emis de Consiliul Judetean Harghita, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, care justifica necesitatea crearii cadrului legal sa se amenajeze o zona pentru activitati agricole, comert si servicii cu caracter agro-tehnic.

3.3 Valorificarea cadrului naturalPentru pastrarea integritatii peisajului si a cadrului natural se vor lua masuri de

protectie, mascand cu lemn fatada principala a constructiei situate la limita spre drumul national, plantand vegetatie si pastrand caracterul zonei. Datorita pozitiei terenul este vizibil de pe drumul national si de la distanta, din aceasta cauza se interzice folosirea unor materiale de culoare stridenta sau stralucitoare, care sa perturbe silueta asezarii.

3.4 Modernizarea circulatieiZona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee exterioare noi, doar

lucrari de infrastructură aferente amenajarii drumului de acces existent. Caile de circulatie interioare se vor pietrui, parcarile se vor amenaja prin pavare sau umplutura de criblura sau pietris.

3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanisticiIn cadrul PUZ se propune schimbarea functiunii predominante a zonei, in

- zona A/ID, zona cu functiune mixta (productie agricola, comert si serviciii cu caracter agro-tehnic) cu constructii definitive (depozitare, administratie) si incadrarea in intravilanul localitatii.

Terenul serveste ca baza pentru firma Tralehar care desfasoara activitati in domeniul de productie agricola (cultivare grau, porumb, cartofi), comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje) avand activitatea pe acest teren cu o vechime de cca. 7 ani.

Pe teren exista constructii, care deservesc aceste activitati: o hala inchisa pentru utilaje agricole (C1), o copertina cu structura de lemn (C2), un mic sopron si o cabina de poarta (C3, C4).

Utilajele second hand achizitionate din Germania si Elvetia sunt depozitate in hala existenta, sub copertina si pe platforma exterioara. Hala noua raspunde nevoilor functionale, marind suprafata de depozitare inchisa. (Hala va fi termoizolata, fiind utilizabila atat pentru depozitare de utilaje cat si pentru cartofi, grau sau porumb.) Constructia se va racorda la reteaua electrica si va fi dotata cu hidranti, nu va fi racordata la reteaua de apa si canalizare.

pag. 9/13

Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de cladiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, si nu va depasi 30 %- teren ocupat cu construcţii - 70% din lotul format va fi teren natural.

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţa desfaşurată a cladirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat, si va fi de maxim 0,3.

Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de destinaţia clădirilor si regimul de înalţime, care sunt menţionate în regulament aferent P.U.Z.

BILANT TERITORIAL COMPARATIVZonificare

functionalaSuprafata

teren existent % Suprafata

teren propus %

TAA Zona cu functiune agricola teren extravilan (faneata) 23259 mp

77.1-

A/ID Zona de productie agricola, comert si servicii agro-tehnice, depozitareTeren construibil din care:

- 48 mp

Constructii existente 580,2 mp 1.9

Constructii propuse 1084,8 mp 3.6

Spatiu verde cu interdictie 760,4 mp 2.5

Spatiu verde (zona agricola) 21840,5 mp 72.4

C Cai de comunicatie 218 mp

Circulatii auto si pietonale (existente)

6334,8 mp 21

Circulatii auto si pietonale (propuse) 6488,3 mp 21.5

TOTAL 30174 mp 100 30174 mp 100

POT max. 30 % CUT max. 0,3

În aceste condiţii în vecinatatile zonei, exista posibilitatea de extindere si reglementare a zonei de intravilan, cu functiuni similare spre Est (pana la zona unitatii industriale) si cu functiuni de locuire spre Nord, in lungul DN13B (zona rezervata extinderii intravilanului – conform PUG).Criterii de proiectare:

1. Clădirile se vor amplasa în mare parte izolate, intr-o dispunere pavilionara2. Capacitati preconizate (personal) – 5 pers. 3. Regim de inalţime: parter sau S(D)+P+M 4. Numar max. de cladiri definitive (lot studiat) : 5 buc;5. Inalţimea încaperilor min. 2,60 ml6. Se prevăd garduri imprejmuitoare din materiale naturale, gard viu sau garduri

din plase de sarma7. Se prevad spatii plantate contextuale de-alungul circulatiilor, limitelor

exterioare8. Se prevede realizarea unui grilaj de lemn aplicat pe fatadele inspre DN13B a

halei pentru diminuarea impactului vizual

pag. 10/13

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitarePe baza informatiilor primite de la organele competente ale administratiei

publice locale racordurile la reteaua electrica, reteaua de alimentare cu apa sunt realizate pe teren (hala existenta este racordata).Constructia noua se va racorda doar la reteaua electrica, si va fi dotata cu hidranti.

Canalizarea este rezolvata cu un bazin vidanjabil etans, care este vidanjat periodic pe baza de contract. (In hala existenta sunt amenajate spatiile administrative, birourile si un vestiar cu grup sanitar.

Incalzirea – hala existenta este dotata cu centrala termica in retea inchisa.Canalizarea apelor pluviale se realizeaza colectand apele meteorice de pe

suprafata terenului şi de pe cladiri in sant deschis, conducandu-le in paraul Belchia (prin canalul de colectare existent pe teren).

Colectarea deseurilor menajere se produce in saci de unica folosinta, care sunt transportate de unitati specializate, pe baza de contract, la depozitul de deseuri menajere zonal.

3.7 Protectia mediului In cadrul prezentului PUZ se iau in considerare necesitatile de protectie a

mediului, si se propun masuri de prevenire si protectie, conform normelor in vigoare. Pentru a pastra integritatea peisajului se vor planta zone verzi organizate.

3.8 Obiective de utilitate publicaIn dezvoltarea utilitatilor publice o prioritate o constituie reglementarea

sistemului tehnico edilitar si realizarea sistemului de circulatii – drumul de acces si zona intrarii. Pentru eventuale lucrari rutiere, respectiv largirea profilului transversal, se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala.

Terenul studiat are o suprafata de 30174 mp, se afla in proprietatea privata a unei societati comerciale (in curs de transcriere).

În funcţie de propunerile de amplasare a noilor obiective a fost determinata circulaţia terenurilor între detinători, terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice vor râmâne în acelaşi tip de proprietate, cu posibilitate de vânzare - cumpărare sau schimbare de teren între persoane fizice sau juridice.

Solutia de studiu propune parcelarea interioara a loturilor in functie de amenajarile urmarite, dar mentinand liniile de delimitare, vecinatatile existente si propune realizarea delimitarilor cu imprejmuiri usoare din materiale naturale sau gard viu.

Nu va fi cazul cedarii vreunei suprafete in favoarea domeniului public.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a întocmit in concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul Luncrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.

În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia si de tipul de proprietate al terenurilor si opţiunea proprietarilor acestora.

Gheorgheni, octombrie 2011 Intocmit: arh. Köllő Miklós

Redactat: arh. Madaras Péterpag. 11/13

B). REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

1. Dispozitii si recomandari generale Regulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări

Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentul aferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii.

Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire.

Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilor studiate.

Baza legala:Legislatia valabila la data prezenta Planul Urbanistic General al comunei Joseni, documentatii urbanistice realizate pentru zone invecinateDocumentatie de obtinere Certificat de UrbanismCertificat de Urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011 si 157 din 14. 06. 2011

2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilorAutorizarea executării construcţiilor pe terenul studiat în cadrul Planului

Urbanistic Zonal este permisă. Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajările propuse în PUG Joseni şi în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament.Conform legii, prin autorizarea de construire terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol.

Funcţiunea predominantă va fi cea de productie agricola (cultivare grau, porumb, cartofi), comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje).Activitatea de construire pe lotul studiat urmează să se desfăşoare respectând următoarele principii: • se va construi pe teren liber de construcţii, proprietate a unor firme sau proprietate

privată a unor persoane fizice• constructiile se vor amplasa pe baza zonificarii functionale si a planselor de

amenajare• vor fi amenajate spaţii verzi, in mod similar cu cele naturale existente, cu tip de

vegetatie specifica zonei, care sa se imbine armonios cu aspectul peisagistic natural

• se vor amenaja căi de comunicaţii interioare in cadrul loturilor studiate, si echipare edilitară aferenta constructiilor ce se vor realiza – conform planselor

Autorizarea acestor construcţii şi amenajări urmează să se supuna procedurilor P.U.Z. şi regulamentului aferent P.U.Z.

În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă date suficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cu schimbarea unor date in cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei de construire şi a certificatului de urbanism Consiliul Local are obligaţia de a solicita elaborarea unei noi documentatii privind reguli/masuri suplimentare pentru aprobarea modificarii Planului Urbanistic Zonal si al regulamentului aferent - aprobat.

Pe terenul amenajat se prevad urmatoarele constructii noi si amenajari: -hala confectie metalica pentru utilaje agricole: (regim P, dim. aprox. 14,6 x 34,56 m)

• in zona delimitata cu gard portiunea din teren neocupata cu constructii, platforma de circulatii sau accese amenajate va ramane in mare parte ca teren inierbat natural, amenajându-se pentru circulaţii pietonale si gazon

pag. 12/13

• intre doua cladiri alăturate nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de un nivel

• construcţiile vor fi direcţionate de preferinta nord-sud, cu faţadele principale pe latura sud/vestica, asigurând o însorire cat mai optimă (in functie de amplasare) a încăperilor dispuse pe aceste laturi, in amplasarea lor luandu-se in considerare caracteristicile terenului si legaturile functionale

- Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) nu va depaşi max. 30%- Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) va fi de maxim la 0,3

Categorii de materiale de construcţii:• pentru hala propusa se permite realizarea din confectie metalica cu conditia

respectarii recomandarilor din CU – folosirea lemnului ca meterial aparent pe fatade si excluderea unor culori stridente

• se permite folosirea altor materiale numai cu conditia pastrarii echilibrului intre imaginea naturala si cea construita.

• se recomanda utilizarea materialelor de construcţii naturale, in culori naturale in armonie cu peisajul

Plantaţii:• pe perimetrul zonei arbori pentru diminuarea impactului vizual• in zona fatadelor vegetatie cataratoare (peste grilaj din lemn)• în zona pietonală – gazon decorativ

Restricţii:• in lungimea drumului de acces se menţine liberă, fără constructii, o zonă de

protecţie (cu interdictie de construire) cu o lăţime de 10 m – in aceasta zona se va amenaja o parcare pentru clienti

• constructia noua se vor pozitiona conform planse PUZ, cu respectarea retragerilor fata de limite

• se interzice orice activitate de productie sau activitati incompatibile cu cea a activitatilor descrise mai sus

• se interzice folosirea finisajelor in culori stridente, puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural

3. Zonificarea functionalaIn cadrul PUZ se propune schimbarea functiunii predominante a zonei, in -

zona A/ID, zona cu functiune mixta (productie agricola, comert si serviciii cu caracter agro-tehnic) cu constructii definitive (depozitare, administratie) si incadrarea in intravilanul localitatii. Principalele unităţi funcţionale sunt cele cu funcţiunea de bază - productie agricola (cultivare grau, porumb, cartofi), comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje). 4. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale

La nivelul unitatilor si subunitatilor functionale nu exista alte prevederi speciale, in afara de cele mentionate mai sus.

Gheorgheni, octombrie 2011 Intocmit: arh. Köllő Miklósarh. Madaras Péter

pag. 13/13

N

proprietatea care formeaza obiectul documentatiei

PLAN DE INCADRARE IN ZONASc. 1:10000

JOSENI

spre GHEORGHENI

desenat

proiectat

CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE

Titlu proiect:

PLAN DE INCADRARE

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

00

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:

str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,

jud. Harghita

postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,

jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:

arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós

arh. Györfy László-Miklós

arh. Madaras Péter

arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,

rezistenta

535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040

[email protected]

60,00

60,00

170,0

0

60,0

0

200,

00

400,00

LEGENDA:teren studiat

limita intravilan - conform PUG

zona extindere intravilan - conform PUG

zona locuire si functiuni complementare

zona unitati industriale

zona spatii plantate si functiuni complementare

paraul Belchiazona cu interdictie temporara de construire

desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN DE SITUATIE - ZONE PUG

Titlu plansa:

1:5000,1:6725,63

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

01

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:



arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

N

sant de colectare a apelor pluviale

107,15 5

95,275

22,74

7,95

2,009,94

78,50

50,80

C4

LOT 2S.C. TRALEHAR S.R.L. (prin contract de vanzare-cumparare)CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 1200 mpfaneata

LOT 1S.C. TRALEHAR S.R.L. (prin contract de inchiriere; proprietar: Dobai László)CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 28974 mpfaneata

Kis Miklos

760.715

760.812

760.353

760.332

760.321

760.349

760.350

760.330

760.650

761.119

761.138

761.171

761.045

761.100

762.020

762.204761.277

762.500

760.549

760.243

760.440

760.327

560.460

760.570

760.691

760.623759.669

760.783

760.885

760.481759.310

760.589

760.544760.835

761.248

761.137

761.192

761.036

760.894

760.936761.145

761.201nr.cad.1574

761.730762.135

761.567

761.600

761.639

761.483

761.380

761.512

761.462

Gal Rozalia

760.500

761.566761.158

762.204762.639

761.869761.978762.074

761.406

761.347

761.088

760.936760.566

761.792

761.252

760.556

760.868

761.850

761.650

760.540

760.450

761.073

761.830

761.597

761.236

761.177

761.313

761.472761.434

761.361

761.547

761.644

761.663761.550

761.751

761.684

761.560

761.571761.471

761.837

761.700

761.829

763.186

763.094

762.673

drum de acces

Horvath Ferencz

762.970

763.277

763.369

763.365

762.659

763.028762.922

762.621

762.940

762.625

762.387

762.177

761.849

761.703

761.857

761.960

761.980762.025

761.258761.892

762.053

762.346

761.913 761.041761.822

761.899

Rokaly Denes

762.542

762.487

761.924

762.751

762.654

DN 13B

763.677

763.672

763.771

762.666

762.642

S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp

C1 - hala (P) pentru utilaje agricole

C2 - copertina pentru utilaje

C1

C2

Joseni

Gheorgheni

vegetatie existenta

limita de proprietate

accese existente

parcele existente studiate (Taa)

809.808 cote de nivel teren

circulatie existenta - cai de acces

linie electrica aeriana existenta

LEGENDA:

constructii existente:

stalp el.

stalp el.

stalp el.

BV

POT existent = 1.9%CUT existent = 0.019

drum (cu folosinta agricola)

linie electrica subterana existenta

racord reteaua electrica

C4 - cabina poarta (P)

C3 - sopron (P)

alimentare apa de la

reteaua comunala

racord apa potabila existent

canalizare menajera existenta

bazin vidanjabil existentBV

11,47 5

17,815

31,05

27,185

C3

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUATIE EXISTENTA

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

02

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:



arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

N

760.715

760.812

760.353

760.332

760.321

760.349

760.350

760.330

760.650

761.119

761.138

761.171

761.045

761.100

762.020

762.204761.277

762.500

760.549

760.243

760.440

760.327

560.460

760.570

760.691

760.623759.669

760.783

760.885

760.481759.310

760.589

760.544760.835

761.248

761.137

761.192

761.036

760.894

760.936761.145

761.201

761.730762.135

761.567

761.600

761.639

761.483

761.380

761.512

761.462

760.500

761.566761.158

762.204762.639

761.869761.978762.074

761.406

761.347

761.088

760.936760.566

761.792

761.252

760.556

760.868

761.850

761.650

760.540

760.450

761.073

761.830

761.597

761.236

761.177

761.313

761.472761.434

761.361

761.547

761.644

761.663761.550

761.751

761.684

761.560

761.571761.471

761.837

761.700

761.829

763.186

763.094

762.673

drum de acces

762.970

763.277

763.369

763.365

762.659

763.028762.922

762.621

762.940

762.625

762.387

762.177

761.849

761.703

761.857

761.960

761.980762.025

761.258761.892

762.053

762.346

761.913 761.041761.822

761.899

762.542

762.487

761.924

762.751

762.654

DN 13B

763.677

763.672

763.771

762.666

762.642


67,91

106,19

28,70 5

1,10 5

22,74

7,95

2,009,94

6,006,00

3,001,6

7 3,00

65 5

4,00

22,50

5,50

1,60

10,00

1,20

7,00

1,20

10,00

15,0014,60

12,0352,55

34,56

4,00

parcari9 locuri

C4

Kis Miklos


nr.cad.1574

Gal Rozalia

Horvath Ferencz

Rokaly Denes

S.C. TRALEHAR S.R.L.CF nr.50831 nr. cad. 50831

S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mpfaneata

C1

C2

Joseni

Gheorgheni

stalp el.

stalp el.

stalp el.

CP

I. LIMITElimita zona studiata

limita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)

aliniament fata de strada

gard

II. ZONIFICARE FUNCTIONALA

zone verde, faneata)


constructii propuse noi

III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIE

zona aferenta dom. privat, cu interdictie de

constr., utilizata pt. amenajare sp. verde (10m)

zona de siguranta LEA (6m)

IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERA

cale de circulatie existenta

cale de circulatie amenajata

propusa (pietonal si auto)

accese existente

accese propuse

platforma amenajata pentru circulatie

LEGENDA:

constructii existente


C3 - sopron (P)



V. UTILITATI

canalizare menajera

camin pompa epuisment

racord retea electrica

racord apa potabila

CP

hidrant exteriorH

platforma pavata/betonata

POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M

Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent % Suprafata (mp)

teren propus %

Zona cu functiune agricola- teren extravilan (faneata)

Zona cu functiune de comert(masini si utilaje agricole),servicii, depozitareTeren construibil din care:

Constructii existente

Constructii propuse

Spatiu verde cu interdictie(zona protectie drum de acces)

Spatiu verde (faneata)

Cai de comunicatie


Circulatii auto si pietonale (propuse)

TOTAL

TAA

ID

C

1084,8 mp

580.2 mp 1.9

370 mp

22230,9 mp

23259 mp 77.1

21

6488,3 mp

3,6

1,2

73,7

21,5

10030174 mp 100

6334.8 mp

30174 mp

BILANT TERITORIAL :

8,0011,47 5

17,815

28,053,00

25,965

15,335

29,71 5

10,00

7,16

C3

C5

desenat

proiectat


Titlu proiect:

REGLEMENTARI URBANISTICE,AMENAJARE

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

03

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:



arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

N

760.715

760.812

760.353

760.332

760.321

760.349

760.350

760.330

760.650

761.119

761.138

761.171

761.045

761.100

762.020

762.204761.277

762.500

760.549

760.243

760.440

760.327

560.460

760.570

760.691

760.623759.669

760.783

760.885

760.481759.310

760.589

760.544760.835

761.248

761.137

761.192

761.036

760.894

760.936761.145

761.201

761.730762.135

761.567

761.600

761.639

761.483

761.380

761.512

761.462

760.500

761.566761.158

762.204762.639

761.869761.978762.074

761.406

761.347

761.088

760.936760.566

761.792

761.252

760.556

760.868

761.850

761.650

760.540

760.450

761.073

761.830

761.597

761.236

761.177

761.313

761.472761.434

761.361

761.547

761.644

761.663761.550

761.751

761.684

761.560

761.571761.471

761.837

761.700

761.829

763.186

763.094

762.673

drum de acces

762.970

763.277

763.369

763.365

762.659

763.028762.922

762.621

762.940

762.625

762.387

762.177

761.849

761.703

761.857

761.960

761.980762.025

761.258761.892

762.053

762.346

761.913 761.041761.822

761.899

762.542

762.487

761.924

762.751

762.654

DN 13B

763.677

763.672

763.771

762.666

762.642


parcari9 locuri

C4

Kis Miklos


nr.cad.1574

Gal Rozalia

Horvath Ferencz

Rokaly Denes


S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mpfaneata

C1

C2

Joseni

Gheorgheni

stalp el.

stalp el.

stalp el.

CP

alimentare apa de la

reteaua comunala

H


racord reteaua electrica

racord canalizaremenajera

C3

C5

762.500

761.730762.135

761.567

761.600

761.639

761.483

761.512

761.462

761.684

761.560

761.571761.471

761.700

762.542

762.487

761.924

762.751

9,94

nr.cad.1574

Rokaly Denes

I. LIMITElimita zona studiata

limita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)

aliniament fata de strada

gard

II. ZONIFICARE FUNCTIONALA

zone verde, faneata)



III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIE

zona aferenta dom. privat, cu interdictie de

constr., utilizata pt. amenajare sp. verde (10m)

zona de siguranta LEA (6m)

IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERA

cale de circulatie existenta

cale de circulatie amenajata

propusa (pietonal si auto)

accese existente

accese propuse

platforma amenajata pentru circulatie

LEGENDA:



C3 - sopron (P)



V. UTILITATI

canalizare menajera

camin pompa epuisment

racord retea electrica

racord apa potabila

CP

hidrant exteriorH

platforma pavata/betonata


teren propus %




Constructii propuse



Cai de comunicatie



TOTAL

TAA

ID

C

1084,8 mp

580.2 mp 1.9

370 mp

22230,9 mp

23259 mp 77.1

21

6488,3 mp

3,6

1,2

73,7

21,5

10030174 mp 100

6334.8 mp

30174 mp

BILANT TERITORIAL :25,965

desenat

proiectat


Titlu proiect:

REGLEMENTARI TECHNICO-EDLITARE

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

04

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:



arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

N

760.715

760.812

760.353

760.332

760.321

760.349

760.350

760.330

760.650

761.119

761.138

761.171

761.045

761.100

762.020

762.204761.277

762.500

760.549

760.243

760.440

760.327

560.460

760.570

760.691

760.623759.669

760.783

760.885

760.481759.310

760.589

760.544760.835

761.248

761.137

761.192

761.036

760.894

760.936761.145

761.201

761.730762.135

761.567

761.600

761.639

761.483

761.380

761.512

761.462

760.500

761.566761.158

762.204762.639

761.869761.978762.074

761.406

761.347

761.088

760.936760.566

761.792

761.252

760.556

760.868

761.850

761.650

760.540

760.450

761.073

761.830

761.597

761.236

761.177

761.313

761.472761.434

761.361

761.547

761.644

761.663761.550

761.751

761.684

761.560

761.571761.471

761.837

761.700

761.829

763.186

763.094

762.673

drum de acces

762.970

763.277

763.369

763.365

762.659

763.028762.922

762.621

762.940

762.625

762.387

762.177

761.849

761.703

761.857

761.960

761.980762.025

761.258761.892

762.053

762.346

761.913 761.041761.822

761.899

762.542

762.487

761.924

762.751

762.654

DN 13B

763.677

763.672

763.771

762.666

762.642


parcari9 locuri

C4

Kis Miklos


nr.cad.1574

Gal Rozalia

Horvath Ferencz

Rokaly Denes


S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mpfaneata

C1

C2

Joseni

Gheorgheni

BV

H

limita zona studiata

limita de proprietate

gard

terenuri in proprietate privata

terenuri apartinand domeniului public

LEGENDA:


circulatie existenta

circulatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto

accese existente

accese propuse



C3

C5

761.600

761.512

761.462

nr.cad.1574


teren propus %




Constructii propuse



Cai de comunicatie



TOTAL

TAA

ID

C

1084,8 mp

580.2 mp 1.9

370 mp

22230,9 mp

23259 mp 77.1

21

6488,3 mp

3,6

1,2

73,7

21,5

10030174 mp 100

6334.8 mp

30174 mp

BILANT TERITORIAL :

desenat

proiectat


Titlu proiect:

CIRCULATIA TERENURILOR

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

05

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:



arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN DE SITUATIE

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

oct. 2011

Data:

188

Nr. proiect:

06

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita

S.C.TRALEHAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:



arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

PLAN URBANISTIC ZONAL - Judetul Harghita 03102012/Tralehar...extravilan, accesandu-se printr-un drum...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL - Judetul Harghita 03102012/Tralehar...extravilan, accesandu-se printr-un drum...