P. U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - … platforma Dl.Viile Budiului rezervor apa STR. VALEA...
Transcript of P. U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - … platforma Dl.Viile Budiului rezervor apa STR. VALEA...
SEF PROIECTCOORD.COLECT.
DATA:
ING. GOGOLAK ZSOLT
ING. PANKOTAI CSABA
P.U.Z. CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURESZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 - STR. LIVEZENI
RED. C.A.D.
ARH. ADRIAN BORDA
110/2007
DENUMIRE PLANSA
P.U.Z.
SCARA.
ELABORATORI
DENUMIRE PROIECT
PROIECT NR.
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
RED. C.A.D.
ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
FAZA DE PR.:
1:5000
ARH. ANCA SARDAN
CONSULTANT SPECIALITATE DRUMURI
10/11/2007PROI. DRUMURI
PLANSA NR.
ARH. IANCU MURESAN
TARH. NEGREA KINGA
ING. BEJEK MIKLOS
PROIECTANT GENERALMUNICIPIUL TIRGU MURES
BENEFICIAR
P-TA VICTORIEI NR.3 TIRGU MURES
1
P R O I N V E S T
P.U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 - STR. LIVEZENI
UNITEF '83 ZRT.BUDAPEST
Bornemissza tér 12.H-1119
Str. Gh. Doja 67TIRGU MURE•
tel./fax.+40-265-268208S.C. S.R.L.
N
3,814.79 m2
Exte
nt o
f Clie
nt o
wne
rshi
p
rampa
317.74
317.49
317.07
Comercial
Fig105
scuar
STR.FOISOR
Complex
STR. CIUCAS
parcare
cond.
bar
parcare
nr.1
cos
parcare
CALEA SIGHISOAREI
garaje
cimitir evreiesc
garaje
garaje
loc joaca
STR. PARINGULUI
ghena
parcare
pa rcare
STR.PARINGULUI
centralatermicanr. 1
parcare
cos
parcare parcare
platforma beton
parcare
Santier abandonat
loc joaca
Cat
parcare
parcare
ghena
STR.PARINGULUI
gradinita
Cresa nr.9
nr.13
STR.MAGUREI
loc joaca
ghena
Cat
parcare
STR. MAGUREI
statie trafoC.I.T.Tg.MuresStatie Oras
Statie trafo
Inst.interioare
CorpComanda
ateliere
bi rouri
pa rcare
STR.MAGUREI
ghena
parcare
ghena
STR. MAGUREI
Casa rugaciuni
parcare
"BristoPrimula"S.R.L.
STR. PASU
NEI
STR.PREDEAL
B-DUL PANDURILOR
STR. VALEA R
ECE
STR. PASU
NEI
Salamandra
As.
Cat
STR. PASUNEI
Statiuneade cercet. si
prod. pomicola
birouri
parcare
pa rcare
parcare
ghena
STR.TUDOR VLADIMIRESCU
STR.IZVO
RU
L REC
E
STR.
BUD
AI N
AGY
ANTA
L
B- DUL PANDURILOR
parcare
parcare
aliment
in constructie
Centralatermica
cos
parcare
STR. PREDEAL
STR. TUDOR VLADIMIRESCU
scoala
STR.
BUDA
I NAG
Y A.
STR.
BUCE
GI
parcare
B-DUL PANDURILOR
parcare
consign.,,Presso''
STR. TUDOR VLADIMIRESCU
loc joaca
parcare
DI 135B
CALEA SIGHISOAREIcond
loc joaca
Cat
dep.fier vechi
STR.PREDEAL
Cat
B-DUL PANDURILOR
Cat
parcare
platforma beton
parcare
Canalul Poclos
STR.TUDOR
ANCONA S.A.
Catdepozit fier vechi
Cat
Cat Cat
betonplatforma
vestiar
platforma
sine macara mobola
Cat
Cat
atelier
Cat
STR.SECEREI
Cat
Cat
Cat
STR.SEC
EREI OLIVER S.R.L.
santier lucru
macara mobila
STR.TRANSILVANIEI
parcare parcare
gara
je
parcare
scoala
terasa
STR.CERNAVODA
B-DUL PANDURILOR
STR.SALISTE
garaje
parcare
parcare
Cat
ALEEA COVASNA
parcare
nr.10Cresa
Gradinitanr.9
parcare
parcare
ALEEA COVASNA
gara je
STR.MOLDOVEI
garaje parcare
sc oa la
adventista
Bis.
STR.SU
B STEJARIS
STR.PREDEAL
garaje
STR.N
AVOD
ARI
platforma
loc joacatermica
centrala
garaje
ghena
Cat
Cat
in constructie
Cat
biserica
STR.MOLDOVEI
parcareRATM
scuar
parcareposttrafo
stilpi om
STR.SELIMBAR
parcare
parcare
loc de joaca
STR. TRANSILVANIEI
STR. BANAT
parcare
STR. TRANSILVANIEI
parcareloc de joaca
scuar
parcare
parcare
parcare
parcare
B-DUL PANDURILOR
loc de joaca
Centrala
parcare
STR. BANAT
parcare
termicanr. 8cos
parcare
parcare
gaze
parcare
sc ua rloc de joaca
gunoi
ghena
Centralatermicanr.18
parcare
parcare
platf
garaje
garaje
parcare parcareSTR. MOLDOVEI
parcare
STR. M
OLD
OVEI
parcare
parcare
ALEEA HATEGgarajeparcare
ALEEA HATEG
parcare
scuar
magazin
gaze
depozit
chiosc
STR. M
OLD
OVEI
platfbeton
parcare
parcare
stilpiornament
parcare
scuar
STR. VRANCEA
parcare
gunoaie
ghenagunoi
gunoaie
STR. BU
SUIO
CU
LUI
depozit
magazinalimentar
parcare
STR.MOLDOVEI
loc de joaca
STR. VINATORILOR
garaje
garaje
sc ua r
scuar
parcare
loc de joaca
garaje
scuar
Sc. Generalacls. I-VIII
STR. BU
CIN
ULU
ISTR
. BUC
IUM
ULU
I
st. compresoare
STR.CIRESULUI
parcare
STR. D
IMBU
L PIETRO
S
STR. LAM
IITEI
parcare
STR. ILIE PINTILIE
STR.LAMIITEI
parcare
STR. DOBROGEANU GHEREA
parcare
garaje
ST R. GHEORGHE DOJA
Auto Shop "HORTEX" S.R.L.
STR. PIATRA DE MOARA
Loc
Sacomet S.A. Tg. Mures
dejoaca
STR. URCUSULUI
STR. D
IMBU
L PIETRO
S
STR. ILIE PINTILIE
STR.SLATIN
A
T.A.G.C.M.Tg.Mures
STR.URCUSULUI
STR.SU
CEAVA
Sc.gen.N.17
Grupul Scolar Gh. Sincai
ALEEA SURIANU
pa rcarepa rcare
BULEVARDUL 1848
Loc de joaca
Clinica de copiidistrofici
parcare
parcare
Comercial"Cosmos"
Complex
STR. PARANGULUI
rampa
Poligon auto
STR.SUCEAVA
parcare
parcare
parcare
BULEVAR
DU
L 1848
STR.SLATINA
STR. DOBROGEANU
STR. TU
RN
U R
OSU
GHEREA
STR.DEVA
STR. CUCULUI
statie pompare apa
STR. PARANGULUI
parcare
garaje
parcare
ComplexalimentarORIENT
STR. PARANGULUI
parcare
h=2.5
parcare
STR.SALISTE
STR.C
EAHLAU
LUI
km
INTRAREA PETRU DOBRA
cazangerie
STR. GODEANU
pa rcare
parcare
pa rcare
parcare
INTR. 1848pa rcare
parcare
centrala
parcare
termica cosnr. 17
STR.GODEANU
platf.
platf.
STR.KOOS FERENCZ
parcare
joaca
loc de
platforma beton
parcare
platf.
Piata 1848
scoala
atelier
alimentar Olimp
INTRAREA 1848parcare
parc
are
STR.CIU
CAS
B-DUL 1848
STR.CEAHLAU
parc
are
R31
R32
parcare
STR.CEAHLAUR51
parcare
R52
parcareparcare
platf.
sala de sport
Bulevard
Braseria
parcare
parcare
Magazinsc.generala
parcare
B-DUL 1848
centrala
platforma beton
platf.
termica
luminator
Bar
Unirea
Cinematografplatf.
parcare
nr.17copii
Camin de
M3
parcare
M2
M1
v.ps.
STR.PET RU DOBRA
STR.PETRU DOBRA
platforma beton
CA LEA SIGHISOAREI
parcare
STR.PETRU DOBRA
parcare
parcare
STR.VIILE D
EALULU
I MIC
VIILE 1 MAI
nr.14
Gradinita
beton
Gradinita
pltf.
platf.
parcare
STR.ION BUTEANUparcare
STR.ION BUTEANU
STR.PETRU DOBRA
STR.ION BUTEANU
parcare
parcare
parcare
parcare
ION BUTEANU
parcare
parcareINTRAREAparcare
parcare
SURIANU
STR.PETRU DOBRA
parcare
parcareparcare
parcare
STR.ION BUTEANU
STR.
ALEEA SURIANU
STR.SU
CEAVA
platf
S.P.G.N.Tg.Mures
productie
Brigada gaze
petrol
gaze
gunoi
parcaregunoi
parcare
STR. GODEANU
6(8) AsCALEA SIGHISOAREI
parcare
beton
platforma
Dl.Viile Budiului
rezervorapa
STR. VALEA RECE
apa
rezervor
teren sport
CALEA SIGHISOAREI
STR. VIILE 1 MAI
P.GALBEN
STR. VIILE DEALULUI MIC
Rezervor Dimbul Pietros
STR. VALEA RECE
STR.1 MAI
STR.1 MAI
STR.VIILE 1 M
AI
Cat
Cat
Cat
STR. VIILE DEALUL BUDIUL MIC
Dl. Budiului
Dealul Viile Budiul Mic
Cat
Cat
conducte
platforma beton
Rom Gaz S.P.G.N.Tg. Mures
platforma beton
conducte
rezCat
STR. 1 MAI
STR.1 MAI
Dealul Viile Budiul Mic
platforma beton
platforma beton
stina
stina
Targ
u M
ures
STR. BUDIULUI
ghena
parcare
Bisericareformata
depozitcarbid
Intreprinderea judeteana
birouri
poarta
cat
zona inconstructie
Ter.magazinalimentar
P.T.T.R.
parcare
STR. BANAT
STR. TRANSILVANIEI
garaje
depozit
atelier
hala
atelier
birouri
Parohia STR. EVREILOR MARTIRI
atelier
de productie siprestari servicii MuresElectroceramica
Sectia 2
rampa
nr. 8
birouri
scuar
atelier
magazie
STR. EVREILOR MARTIRI
Terasa restaurant
sc ua r
B-DUL PANDURILOR
STR. BANAT
parcare
distributie gaze
punct de
parcare
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
parcare
loc de joaca
STR. SIRGUINTEI
parcare
parcare
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
parcare
parcare
depozit
depozit
STR. ARMO
NIEI
STR. INFRATIRII
parcare chiosc
parcare
parcare
nr. 6
CentralatermicaSTR.PROGRESULUI
parcare
batrini
Str. Straduint ei
2 conducte termoficare
cond
cosuri
at elier
Str. Evreilor Martiri
rampa
vopsitorie
mecanice
atelier
atelierceramica
atelierprelucrari atelier
atelier
Camin
cos
Str. Evre
ilor M
artiri
loc joaca
cos
loc joaca
parcare
loc joacaparcareparcare
terenjoaca
loc joaca
STR. MUNCII
parcare
sc.generala
B- DUL 1 DECEMBRIE 1918
st.reglare
centralatermica
cond
STR. MUNCII
gradinita
parcare
cresa
cos
cond
cond
STR.VIITORULUI
parcare
parcare
parcare
pa rcare
atelier
Electromures
Hotel
parcare
de joaca
loc
Cat
st. reglare
Str. Pomicultorilor
centralatermica
loc joaca
depozit
rampa
B-dul 1 Decembrie 1918
centrala termica
platforma beton
centralatermica
st. reglare
cond
STR. MUNCII
cantina
atelier
cos
sala sport
Str. Livezeni
centra
la term
ica
cos
Lic. Ind.Electromures
cos
birouri
atelier
parcare
cond
generala
sc.
Canalul Poclos
Metrologic
Inst.
cond
STADION ELECTROMURES
loc de joaca
pa rcare
loc de joaca
atelier
birouri
Str. Cuza-Voda
rampa
parcareservice
depozit
atelier
atelier
loc de joaca
parcare
pa rcare
parcare
Str. Rodniciei
Str. Rodnicie
i
Loc de joaca
Diamant
restaurantDiamant Complex
parcare
depozit
STR. POMICULTORILOR
STR. 1 DECEMBRIE
parcare
depozit
STR. LIVEZENI
2 conducte
STR. RODNICIEI
atelier
atelier
bascula
atelier
hala
Metalul
Cooperativa
cos
hala
hala
loc de joaca
parcare
hala
agro-alimentara
piata
terasa
Diamant
Restaurant
parcare
parcare
PT272
parcare
parcare
magazie
P.S.I.
conducta
bazin apa
cond
parcare
parcare
STR. C
UTEZAN
TEI
parcare
parcare
parcare
parcare
rezervor apa subteran
rezervor apa subteran
transformatoare
statie electrica
birouri
cond
statie pompare
cond
Farmaceutica
Societatea Comerciala
depozit
garaje
depozit
2 conducte
2 conducte
magazie
P.T.165
bazin
I.R.U.M.C.O
conducta
parcare parcare
nr. 6
termica
Centrala
parcare
parcare
stina
bazin
rez. de
COMPIDAS S.A.betonat
I.L.E.F.O.R. Tirgu Mures
p. Cocos
B-DUL GHEORGHE DOJA
calcul
oficiu
cond.
dispensar
separare aer
purificare gaz
statie
electroenergetic
sectiesi precataliza
compresie
salade sedinte
telefonica
centrala
pasarela
post trafo
ateliere
sinteza
timplarie
rezervoare
conducte
ateliere
cond.
sectie
dep. com.
separare aer
sectie
conducte
biblioteca
sectieconversie
Cat
gazmetan
cond
veche
sinteza
conducte
conducte
conducte
depozitcentrale de materiale
conducte
rampa
combustibil
depozit
conducte
sifonarie
bufet
cond.
Cat
frigorifica
compresoare
social
comp.
hala
statie
restaurant
cantina
parcareparcare
B-DUL GHEORGHE DOJA
disp.
birouri
rez.
canton C.F.R.
automatizare
poarta
medical
statie
statie de transformare
electrica
P.R.A.M.
C.T.C.
birouri
peron c.f.r.
M.T.T.C.
turn paza
rezervor apa
demineralizare
instalatieape
bazin
cond.
conducte
pazaturn
STR.CRISULUI
STR.PO
RU
MBU
LUI
gunoi
sura sura
gradinita camin cultural
STR.CAMINULUI
apabazin
STR.LIBERTATII
pivnita
STR.CAMINULUI
p. Budiu
STR. PRUTULUI
Cat
placa beton
B-DUL GHEORGHE DOJA
benzina
camin gaz
casa Reg. gaz rez.
PECO
mecanic
atelier
cond.
cond. cond.
cond.
hala
dep. carb.
st.gaz
atelier
rampa
cond.
decantor
namol
epurarest. de
hala
camin
cond.
cond.
parcare
Cat
halda
pod rulant
silozuri
Ca t
cond. aeriene
conducte aeriene
banda transportoare
cond.
banda transportoare
castel apa
Cat
conducte aerieneCat
bazin
sectie acid azotic
cos
cond. aeriene
banda transportoare
Cat
cond.
CatCat
C.A.F.
banda transportoare
cos
cond.
Cat
conducte aeriene
Cat
de termoficare
centrala electrica
sectie fabricatieacid
conducte
Cat
Cat
conducte aeriene
Cat
Cat
hala
cond.
conducte aeriene
hala
Cat
cos
rampa
parcare
banda transp.
banda transportoare
cos
Cat
Cat
Cat
T.C.I.
rampa
Cat
T.M.U.C.B.Cat
conducte
depozit de uree
hala compresoare
cond.
cond
. aer
iene
cond. aeriene
gazometru CO2
Catcond.
cond.
Cat
Cat
Cat
a apei
demineralizare
instalatii de
dep.
cos
hala
T.I.A.B.
Cat
T.M.U.C.B.
rampa
parcare
T.M.U.C.B.
T.C.I.
cos
T.C.I.
conducte aeriene
cond.
rezervor apa
conducte
st. pomp.
rampa
baz.
decantor
st. pomp.
Cat
cond
Cat
Cat
decantor
rezervor apa
bazine
decator hala
conducte
cond. aeriene
hala
post trafo
hala
zgura
Cat
cond.
cond.
canal reactiv
rezervoare
st. pomp.
Cat
cond.
Cat
de mineralizare
instalatiia apei
canal reactiv
decantor
st. pomp.
decantor
cos
conducte
Cat
poarta
cos
STR.MURESENI
STR. MURESENI
bar
STR. PIO
NIER
ILOR
MURESENI
AGRO IND
tribuna
STR. PO
RU
MBU
LUII
STR. D
EZRO
BIRII
reglaregaz
STR. CRISULUI
atelier masini
magazie materiale
ILEFOR S.A.
pamint
var
beton
STR. RECOLTE
magazie materiale
depozitare materialebeton
platforma
rezervorrumegusmateriale
magazie
ciment
STR. DEZROBIRII
STR. CAMINULUI
STR. LIBERTATII
STR. BANEASA
S.C.U.T.
T.M.U.C.B.
atelier conf.metalice
T.I.A.B.
magazie
birouri
rampa
birouri
Cat
T.M.U.C.B.
cantina
T.C.I.
T.C.I.
conducte
T.M.U.C.B.
magazin
parcare
platforma
Popicarie T.C.I.
Cat
S.C.U.T.
conducta
atelier rep.
ateliere
C.P.A.D.M.
birouri
dispensar
S.C.Montana S.R.L.
birou
STR MURESENI
Cat
STR.VLADEASA
SRT.MURESENI
depozit
depozite I.R.D.G.N.
I.R.D.G.N.
STR.
VLA
DEAS
A
depozit
Statie de protectie a plantelor
varturn
Fabrica de sapun
control
gr.socialcos
laborator
laborator
vestiar
sere
dep.pesticide
mag
sere
birouri
atelier
STR.PIONIERILOR
atelier
S. AG.AGRO-IND Mureseni
STR. PRUTULUI
birouri
STR.
PRU
TULU
I
parcare
Autoservice
conducte
2 conducte
cond
cond
dep
vopsitorie
conducte
conducte
cond B-DUL GHEORGHE DOJA
Fabrica de piele
2 conducte
cond cond condcond
cond
conducte
si manusi
gaz
conducte
rampa
cond
STR. RECOLTEI
dec antoare
STR.CRISTESTI
I.L.E.F.O.R.
mecanic
atelier
cond
condrampa
hala
rampa
camping
dispensar
ateliere
cond
birouri
prod.finite
hala
cond
conducte
stina
S.R.L.
S.C.PRODCOM
platf.beton
STR.8 MARTIE
S.M.A.MURESENI
dep.furaje
dep.carb.
parc auto
dep.furaje
Valu
reni
9 PSO
S.VALUR
ENI
Electromures
Ferma anexa
STR. 8 MARTIE
platforma gunoi
Cat
cintar
Cat
pompieri
Ca t
moara
stina
C.O.M.P. P.I.L.depozit
birouri
garsoniere
hala
bloc
stina
ferma pasarinuc
nuc
nuc
nuc
Intreprinderea Carnii
Gara Tirgu Mures
Societatea comerciala
constructii feroviare
Brasov
statiepompare
Camin personal
turnatorie
rez. carb.
siloz
cintar
popicarie
cantina
tractiune
modelarie
I.M.A.T.E.X.
reglarestatiegaze
pompecaldura
tratament termic
siloz
modelarie
hala
cos
bazinapa
macara
peron
P.S.I.
rampa
rampa
rampa
peron
rampa
hala prod.transare frig.
Sectialegume-fructeateliere
rampa
rampa
depozit
peron
regulatorcirculatieC.F.R.
vestiare sportivi
Clubul sportivscolar Tirgu Mures
STR.BANEASA
atelier
STR. CERNEI
Ca t
STR. DOROBANTILOR SectiaCT 1
STR. NICOLAE BALCESCU
parcare
baz
cintar
baz
st.auto STR. BU
DIU
LUI
Cofetaria
Mariana
terasa
Autoservire
Tg.Mures
birouri
Autoservire
uzinatermica
piine
mag
STR.PIATA GARII
STR. GHEORGHE DOJA
complex
garaje
STR.PIATA GARII
Vama
STR. INGUSTA
STR.GRIVITA ROSIE
STR. DELAVRANCEA
rampaSector cladiri 2.7
peron
peron
peron
postalmiscare
birou
Oficiul
ghena
ghena
P.T.T.R.
Sector E.L.F.
Tirgu Mures
parcare
adapost antiaerian
mag
birouri
Sectia 7
garaje
STR. OLTULUI
parcare
PoliclinicaC.F.R.
loc
STR. DOROBANTILOR
parcare
punct termic
birouri
depozit calcar
statie E.L.F.A.Auto
pod rulantCat
"INSTCO" SRL
Cat SOC.
banda transp.sfecla
Depozit de sfecla
Cat
STR. FABRICA DE ZAHAR
STR. BANEASA
cantina
roata mare
uscator
depozit carbune
stingatorvar
banda transp.
banda transp.
cintar
brutasectie
Tg. Mures
Fabrica de zahar
banda transp.
ateliere
ateliere
banda transp.
atelier
"Biscuiti"
moara
productie piine
atelier
Cat
bascula
rampa
STR. BANEASA
rampa
Hala prod.
cantina
Fabrica de piine
rampa depozit
parcare
laborator
rafinarie
hala cazane
sectii preambalare
coscos
depozit subteran
rampa
hala
rampa
moara
atelier
intretinere
atelier
ateliere
moara
siloz
Cat silozuri
silozuri
birouri
dispensar
banda transp.
cintar
birouri
locomotive
locomotive
depou
ateliere
cintar
hala
bandatransp.
medicaldisp.
boxe
Rom. cereal R.A.
descarcare auto
rampa
rulantpod
parcare
Tg. Mures
rampa
statie trafo
atelier
banda transp.
cintar
rez. melasa
lubrefianti
mag
STR. BANEASA
sportivi
vestiare
tarc
S.C.,,SOCOT''S.A.
beton
siloz
F-ca de zahar
piatra
Cat
cintar
pasarela
sucuri
parcare
cintar
(banda transp.)
depozit de sfecla
cintar
auto
conducte aeriene
STR.DEPOZITELOR
aerieneconducte
conducte aeriene
mag.oxigen
rezervoare ciment
rampa
parcare
groapa vardepozit
halda
hala
hala
birouri
parcare
STR. DEZROBIRII
CONSTRUCTORUL
birouri
reparatii
atelier
depozit
parcare
nr. 27-29 depozit
Valea Muresului
S.C.A.P.A.
birouri
atelier
halda
birouri
STR.BANEASA
atelier reparatii
st.gaz
atelier
conducte aeriene
statie PECO
SC"SUT" MURES
macara fixa
conducte
STR.ALBIN
EI
conducte aeriene
depozit mat.
platforma de
,,6 INSTALATII'' S.A.
toncan
ateliere
canton
atelierrampa
depozit
birouri
de depozit mat
platforma beton.
gradinita
STR. GH. DOJA
conducte aeriene
depozit ambalajSCLF.S.A.
birouri
parcare
depozit materiale
aeriene
cond.
CT
atelier
depozit
parcare
parcare
conducte aeriene
cond.
rampa
conducte aeriene
SPID
gr. var
siloz ciment
rampa
atelier conf.metalice
hala
hala
depozit
rampa
trafo
depozit B.J.A.T.M.
depozitmateriale
depozit
materialepost
bazin
cond.cond.
banda transportoare
Cat Ds
Cat
STR. CAMINULUI
STR.LIBERTATII
STR. ALBIN
EI
STR. CAMINULUI
st.trafo
ocol vite
depozit
halda
siloz
banda rulanta
cos
siloz
Cat
Cat
Cat
rampa
P.C.I.
Cat
STR. LIBERTATII
piriul Budiului
depozit
st. epurare
decantor
bazin
dep.Electromures
dep.comb
betonat
depozit MURESTEX
I.C.V.A.
betonat
Cat
rampa
rez
subteranbazin
portar
bir.
parcare
ateliere
hala
REMAT betonat
betonat
S.C.R
OM
UR
rampa
betonat
S.C.GROSALIMENT S.A.
ocol
parcare
betonatSACOMET
poarta
portarCabina
betonat
detozit
MURESTEXS.C.GROSALIMENT S.A.
S.C.GROSALIMENT S.A.
tarc
tarc
tarc
STR.LIBERTATII
tarcuri
rez.apa
tarc
de apa
bascula S.M.A.
birouri
turn
rampa
depozit
cintar
tarcuri
cotet
cotet
siloz
statie de
betonat
STR.DEPOZITELOR
betonat
betonat
bufet
portar
centrala
cos
betonat
rampa
dep.mat.constr.
S.C.ROMUR S.A.termica
ateliere
vagoane
de reparatii
hala
demolarehala
ateliere
betonat
parcare
STR.ROSMARINULUI
Cantina
mesede
gater
betonat
Sala
P.S.I.
rampa
betoane
birouri
STR.BANEASA
p.BUDIULUI
Cat
Cat
dep.combCat
dep.de fier vechi
Cat
Cat
saivandep. de lemne
nisipdep.de
loturi in folosinta
depozit de steril
Fabrica de zahar
Cat
STR. ACARULUI
BD. GHEORGHE DOJA
STR. ROZMARINULUI
''FORTUNA''
Cat
Complex''MURESENI''
Complex
STR. CUGIR
piata
2 conducte
BD. GHEORGHE DOJA
deservire
complex
STR. AUREL VLAICU
STR. ROZMARINULUI
cos C.T.
conducte
conducte
conducte
st.bus.
STR. IZLAZULUI
STR. HUNEDOARA
rez.
''RECORD''
Complex
poduri rulanteB.J.A.T.M.
Cat
STR. DEPOZITELOR
rampa
nefamilisti
4 conducte
parcare
caminC.T.
gunoi
STR. ROZMARINULUI
camin
camin
Teleconstr.Buc.
I.A.T.C. rez.
C.T.
cintar
rampa
rampa
S.C. ''REMAT''S.A.
birou
atelier
macara portal
"ELECTROMURES"
STR. CISNADIE
Trustul pentru mecanizarea
2 conducte
apabaz.
parcare
parcare
C.T.conducte
parcare
rez.
gunoi
parcare
club
STR. RESITA
reparatii
hala
reparatiihala
2 conducte
nr.5Cresa
STR. HUNEDOARA
parcare
parcare
MEDICINA
parcare
agriculturii
CLINIC DE
depozit carb.
CENTRUL
parcare
STR. SPICULUI
STR. UNITATII
birou
I.J.P.P.S.
platf.
STR. C.F.R.
PROD. COMPEX S.A.
BD. GHEORGHE DOJA
joaca
teren de
birou
pompa de apa
parcare
STR. TIMISULUI
STR.CUGIR
STR. DEALULUI
cariera
cariera
hala alimentare argila
STR. SUDULUI
Instalatii Concasat Sectia Granulita
cos
atelier de intretinere
hala
hala
hala
hala trafopost
cintar
platforma betonata
statie comprimare
rampa de incarcare
blocuriSectia 11
silozuri
ACMRIC
birouri
hala
ateliere
birouri
cos
cariera
Camin
dep.comb.
conducte
al
Cat
casa pompe
ateliere
dep.comb
depozit cauciucuri
alunecare
depozit cauciucuri
stina
furaje
SEMTEST
STR.JILAVEI
Grupul sc. nr. 1 Tg. Mures
siloz ciment
STR. ROSMARINULUI
S.C. ACVILACOMTRANS
atelier
atelierC.F .R.
atelier
Auto Shop
S.R.L.
zona C.F.R.
S.N.C.F.
B-DUL GHEORGHE DOJA
STR. BEGA
Fabrica de ProduseLactate Tg. Mures
rampaIntrep. de transport specializat
M.A.I.A.pt. agricultura si ind. alimentaraMures
atelier Autobaza nr. 2
Cora S.A. Tg. Mures
cantina
STR.BANEASA
Fabrica de zahar
Sc.INTSCO S.R.L.
Cat
canton
Fabrica de piine
STR.DEPOZITELOR
Cat
cond
STR.FABRICII DE ZAHAR
S.C.A.C.I.Mures S.A.parcare
STR.FABR
ICII D
E ZAHAR
E.G.C.L.
Cat
Regionala C.F. Brasov
atelier
Pavilion administrativhala
hala
bascula
B-DUL GHEORGHE DOJA
Expozitie Matricon
statie carburanti
cos
hala
MATRICON
rampa
depozit
hala
parcare
I.S.E.C.O. S.A. (I.R.A.)
cond
trafo
parcare
Autogara
parcare
STR. FABRICII DE ZAHAR
Km 283
STR. JILAVEI
hala
compresor
depou
atelier
Societatea Comerciala
Vinificatie si Bauturi Tirgu Mures
depozit
parcare
STR.FABRICII DE ZAHAR
depoulocomotive
atelier
depoulocomotive
placa turnanta
presa foraj
STR. TU
RZII
B-DUL GHEORGHE DOJA
STR. AIUDULUI
STR. FAGARASULUI
I.M.A.T.E.X. Tg.Muresplatforma laminate
rampa
sectie intretinere
Hala PAFS
filtru
STR.HUNEDOARA
nr.12
Cresa nr.6
Gradinita
Sc.Gen.nr.1
piv.
STR.CISNADIE
camin
decantor
rampa
birouri
2 con
ducte
PRODCOMPEX S.A.
cond
cos
atelier
hala
centrala
cond
termica
BD.GHEORGHE DOJA
sc ularie
cos
decantor
cos
dep.
hala
statie compresoare
2 cond.
atelier
proiectare
2 cond.
cos
decantor
cond
vopsitorie
biscuiti
Sectia
statie pilon
STR.BEGA
depozit
Sectia brinzeturi
cos
birouri
SEMTEST
recipient
dep.
c.apa
dep.
atelier
conducte
cherestea
Depozit
p. Iepure
Mobila
COMODEX SCCA
STR. BEGA
spalatorie auto
hala
2 conducte
atelier
3 conducte
bazin
bazin
Autobaza nr. 1 Calatori
RATCM
platf.
cond.
corp principal
Lactate Tg. Mures
Fabrica de produse
S.C.I.L. Mures
cond.
Uzina frig
apa
castel
halabazin
hala
rampa
hala
rampa
MATRICORN
cond.
hala
STR.CARAIMAN
parcare
parcare
I.S.E.C.O. S.A.
STR.LUDUSULUI
cintar
STR. IERNUTULUI
STR.ALBA IULIA
STR. ALBA IULIA
antena
rampa auto
STR. BRANULUI
Industria Carnii(garaj)
STR. BRANULUI
STR. BOG
ATEI
parcare
STR.TURZII
STR.AIUDULUI
Spitalul de boliinfectioase
hala
I.M.A.T.E.X.S.A.
forja
turnatorie
turnatorie
STR. BOG
ATEI
B-DUL GH.DOJAparcare
parcare
STR.IERNUTULUI
I.M.A.T.E.X.-S.A.
rez.
hala
parcare
bazinapa
loc dejoaca
Sc.gen.nr. 11
STR. BUDIULUI STR. MESTECANISULUI
STR. CARAIMAN
STR. BOG
ATEI
STR. BRANULUI
STR. BU
DIU
LUI
B- DUL 1848
parcare
Zona in amenajare 16 Mai 1992
STR.LUDUSULUI
STR.CIOCANULUI
ParohiaBisericiiReformate
STR.BUDIULUI
Spitalul Clinic
STR.CIOCANULUI
Municipal
STR.BUDIULUI
locde joaca
2 cond.
Sc. nr.11 Tg. Mures
Cluj-Napoca Brigada electromontaj Tg. Mures
M.E.E. Antrepriza electromontaj
S.C.C.A. Morila
C.O.M.O.D.E.X.
cos
halacond.
cos
halahala
hala
STR. BEGA
rampa auto
rez.
statie PECO
Intreprinderea de transp. Tg. Mures
Autobaza 3
Intreprinderea de trasnsport auto-marfa
spalatorierampa
Tg. Mures
cond.
cond.
cond.
cond.
hala
rez.
cond.
hala
cond.
cond.
cond.
cond.
STR. BUDIULUI
rampa auto
cond.
I.S.F.C.OS.A.
parcare
macara
cond.
rampa auto
PECO
STATIE
rampaapa
c
rez
rez.
cond.
bazin apa
STR. M
OR
ESTI
STR.MESTECANISULUI
2 cond.
CALEASIGHISOAREI
STR.BUDIULUI
rampa
bascula
c.apa
S.E.M.T.E.S.T.Tirgu Muresatelier
betonat
hala
betonat
betonat
poarta
betonat
birouri
STR. DUZILOR
atelier
STR. 8 MARTIE
baracilocuinte
S.C. ConducteMagistrale S.A.
C.T.
jgheab
pamint
terasa
Cat
STR. TOAM
NEI
betonat
Mureseni
rez. apa
STR.
8 M
ARTI
E
depozit materialebetonat
Tesatorie de matase
hala
atelier
C.T.
cond
betonat
hala
Tesatoria de bumbac
bascula
cintar
metalicrez.
STR.BUDIULUI
rampa
bascula
c.apa
S.E.M.T.E.S.T.Tirgu Mures
parcare
conducteconducte
cond
cond
cond
dep
cond
dep.mat.
4 cond
STR. SCURTA
depozit materiale
STR. 6 MARTIE
cos
STR. TOAM
NEI
STR. SAPEI
parcare
cond.
betonat parcare
cond. aeriene
parcare
cond.aeriene
cond.
cos
cos
hala
dep. materiale
cos
rez.
rampa
chioscLiceul de Chimie
sala sport
cotet
conducte
STR. GHEORGHE DOJA
cond
rez.
pod rulant
atelier
Cimitirul Ortodox Mureseni
penticostala
Biserica
ambalaje
depozit
reformata
Biserica
STR.D
EALULU
I
dep.ambalaje
depozit
ghereta
atelier
capela
depozit
depozit
STR. DEALULUI
magazii
atelier
legume
uscatorie
hala conserve legume
depozit produse finite
rezervoarelaborator
carne
hala conserve
cond.
cond.
cond.
cond.
administrativ
dispensar
depozit
cond.
depozit
STR.SUDULUI
2 conducte
rez.
hala imbuteliat ulei
cond.
cond.
rezervoaredepozit
rez
Fabrica de conserve
depozit
STR. RAMPEI platforma beton
birouri
parcare
hala
birouri
regl.gaze
rez.dep.comb.
depozit
ateliere
cond.
2 cond.
atelier reparatii
cuptor tunel
dep. materiale
hala hala
hala
hala
hala
Fabrica de Caramida
betonat
Mureseni
STR. ILIE PINTILIE
de productie
Tg. Mures Brigada
parcare
joaca
S.P.G.N.
Dj 135
STR. VALEA RECE
Valea Rece
Ca t
S.P.N.G. Tirgu-MuresGrupul 11
castel apa
Cat
parcare
Valea Rece
Adapatoare
Asociatia zootehnica
6(8)As
B
Cat
Cat
mac ara
catsantier
Cat
rez
ROMGAZ S.P.G.N. Tg. Mures Grup 11
Cat
Cat
DN 1358 8As
Cat
Calea Sighisoarei
STR. POMICULTORILOR
STR. APICULTORILOR
centralatermica
betoniera
grup de sonde
ventile manevra
rampa
Statiunea de cercetari si
productie pomicola Tirgu MuresFerma 5
3P
De3P
De4P
6(8) As
CALEA SIGHISOAREI
6(8)As
CALEA SIGHISOAREI
3P
3P
CALEA SIGHISOAREI
Dn 135b
Dn 15
Hc
depozit
depozit
Prodas
bascula
De
platforma beton
platforma beton
Dealul Viile Budiul Mic
STR.VIILE 1 MAI
platforma beton
LEGATURA INTRE AXE MAJORE DE
PENETRARE IN ORAS
LEGATURA INTRE AXE MAJORE DE
PENETRARE IN ORAS
DIRECTIA LEGATURAINTRE CARTIERE SI CENTRE DE INTERESTRONSON EXISTENT- CALEA SIGHISOAREI
LEGATURA NECESAREINTRE CARTIERE SI CENTRE DE INTERES
DIRECTIE LEGATURA NECESAREINTRE CARTIERE SI CENTRE DE INTERES
DIRECTIA OCOLITOAREI
SIGHISOARA REGHIN
TRASEU OCOLITOARE IN STUDIU LA NIVEL JU
DETEAN
SECTOR OCOLITOARE EXISTENT CE NECESITA MODERNIZARE
SECTOR OCOLITOARE EXISTENT CE NECESITA MODERNIZARE
E 60 - DN 13 SPRE CLUJ NAPOCA
E 60 - DN 13 SPRE SIGHISOARA
SPRE CENTRU E 60 - DN 13
SPRE DN15
SPRE CENTRU E 60 - DN 13
SPRE DN15
SPRE COM VALURENI
DJ 135 SPRE COM LIVEZENI
AXE MAJORE DE PENETRARE IN ORAS
AXE MAJORE DE PENETRARE IN ORAS
DIRECTII
DE EXTINDERE A
ZONELOR
CONSTRUITE
LOCUINTE
DIRECTIIDE EXTINDERE A
ZONELORCONSTRUITE
LOCUINTE
DIRECTIIDE EXTINDERE A
ZONELORCONSTRUITE
LOCUINTE
TENDINTA CONVERSIEI
ZONEI INDUSTRIALE
IN ZONE COMERCIALE
SERVICII ECHIPAMENTE
DIRECTII
DE EXTINDERE A
ZONELOR
CONSTRUITE
LOCUINTE
DIRECTII
DE EXTINDERE A
ZONELORCONSTRUITELOCUINTE
DIRECTII
DE EXTINDERE A
ZONELORCONSTRUITE
LOCUINTE
TENDINTA EXTINDERII
ZONELOR COMERCIALE
SERVICII ECHIPAMENTE
TENDINTA CONVERSIEI
ZONEI INDUSTRIALE
IN ZONE COMERCIALE
SERVICII ECHIPAMENTE
TENDINTA CONVERSIEI
ZONEI INDUSTRIALE
IN ZONE COMERCIALE
SERVICII ECHIPAMENTE
TENDINTA CONVERSIEI
ZONEI INDUSTRIALE
IN ZONE COMERCIALE
SERVICII ECHIPAMENTE
VERSANTI CE
NECESITA
PROTEJARE
IMPOTRIVA
ALUNECARILOR
VERSA
NTI C
ENE
CESIT
APR
OTEJA
REIM
POTR
IVA
ALUN
ECAR
ILOR
VERSANTI CENECESITA
PROTEJAREIMPOTRIVA
ALUNECARILOR
VERSANTI CENECESITA
PROTEJAREIMPOTRIVA
ALUNECARILOR
VERSANTI CE
NECESITA
PROTEJARE
IMPOTRIVA
ALUNECARILOR
VERSANTI CENECESITA
PROTEJAREIMPOTRIVA
ALUNECARILOR
VERSANTI CENECESITA
PROTEJAREIMPOTRIVA
ALUNECARILOR
DIRECTIIDE EXTINDERE A
ZONELORCONSTRUITELOCUINTE
TENDINTA CONVERSIEIZONEI INDUSTRIALE
IN ZONE COMERCIALESERVICII ECHIPAMENTE
ZONA INDUSTRIALA MURESENI
COMBINAT CHIMIC AZOMURES
ZONA INDUSTRIALA MURESENI
ZONA MIXTAMURESENI
LIMITA INTRAVILAN 1998
LIMITA ZONEI STUDIATE
ZONE DE LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI
ZONE DE LOCUINTE COLECTIVE MEDII (P+4)SI MARIZONE MIXTE DE LOCUINTE MICI, MEDII SI MARI
ZONE CENTRU DE CARTIER
ZONE MIXTE DE SERVICII DE INTERES LOCAL SI LOCUINTE
ZONE COMERCIALE
ZONE DE ACTIVITATI DESTINATE CULTELOR
ZONE DE INVATAMANT UNIVERSITAR
ZONE INDUSTRIALE SI DE I.M.M.-URI
ZONE MIXTE DE ACTIVITATI SI LOCUINTE
ZONE DE TRANSFER
ZONE DE GOSPODARIE COMUNALA
ZONE DEGRADATE CE NECESITA REFACEREA MEDIULUI
ZONE DE PROTECTIE A CURSURILOR DE APA
ZONE TERENURI AGRICOLE
ZONE VERZI AMENAJATE (PARCURI SI GRADINI PUBLICE)
ZONE VERZI DE AGREMENT (BAZE SPORTIVE SI DE AGREMENT)
PADURI
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
ZONA DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA EDILITARA- INTERDICTIE DE CONSTRUIREZONE REGLEMENTATE DE ALTE DOCUMENTATII DE URBANISMAPROBATE SAU IN CURS DE APROBARE
LEGENDA
LEGATURI DE IMPORTANTA LOCALA PROPUSE
LEGATURI DE IMPORTANTA LOCALA EXISTTENTE
LEGATURI MAJORE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALAEXISTENTE
LEGATURI MAJORE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALAPROPUSE
INTERSECTII MAJORE CU TRAMA STRADALA MUNICIPALA
TENDINTE SI CONDITIONARI LOCALE
DIRECTIILE PRINCIPALE ALE TRAFICULUI
P.U.
Z. - C
ENTU
RA
MUNI
CIPI
ULUI
TIRG
U MU
RES
PREL
UNGI
RE C
ALEA
SIG
HISO
AREI
ZONA
MUR
ESEN
I
P.U.Z. - CENTURA
MUNICIPIULUI TIRGU MURES
PRELUNGIRE CALEA SIGHISOAREI
ZONA MURESENI
P.U.Z. - CENTURA
MUNICIPIULUI TIRGU MURES
ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
STR. LIVEZENI
P.U.
Z. - C
ENTU
RA
MUNI
CIPI
ULUI
TIRG
U MU
RES
ZONA
B-D
UL 1
DECE
MBRI
E 19
18
STR.
LIVE
ZENI
METRO
MALL(PUZ IN STUDIU)
ZONA INDUSTRIALAMURESENI
CARTIER LOCUINTEMURESENI
ZONA INDUSTRIALAMURESENI
ZONA INDUSTRIALAMURESENI
ZONA INDUSTRIALAMURESENI
CARTIER LOCUINTEMURESENI
CARTIER LOCUINTEMURESENI
CARTIER LOCUINTE1848
CARTIER LOCUINTE1848
CARTIER LOCUINTE TUDOR VLADIMIRESCU
CARTIER LOCUINTE TUDOR VLADIMIRESCU
CARTIER LOCUINTE TUDOR VLADIMIRESCU
ZONA LOCUIT VALEA RECEreglementat PUZ
ZONA LOCUITCART. BELEVEDERE
reglementat PUZ
REZERVA EXTINDERE ZONA LOCUITconf. PUG
destinatie actuala LIVADA
PADUREextravilan
PADUREextravilan
PADUREintravilan
CARTIER LOCUINTEMURESENI
GARA CFR
ZONA INDUSTRIALAMURESENI
ZONA INDUSTRIALA LIVEZENI
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
STR. LIVEZENI
STR. CALEA SIGHISOAREI
STR. CALEA SIGHISOAREI
STR. CALEA SIGHISOAREI
STR.
BUD
IULU
I
STR.
BUD
IULU
I
STR.
MES
TECA
NISU
LUI
STR. BUDIULUI
B-DUL 1848
STR. GHEORGHE DOJA
STR. GHEORGHE DOJA
STR. GHEORGHE DOJA
STR. GHEORGHE DOJA
STR.
BEG
A
STR. DEALULUI
STR. SUDULUI
STR. GHEORGHE DOJA
STR. CISNADIE
STR. RESITA
STR. 8 MARTIE
STR. 8 MARTIE
STR.
8 MA
RTIE
STR. 8 MARTIE
STR. DEALULUI
STR.
BUD
IULU
I
STR. ION BUTEANU
STR. PASUNIEI
STR.
VAL
EA R
ECE
STR. PREDEAL
STR. PREDEAL
B-DUL PANDURILOR
B-DUL PANDURILOR
B-DUL PANDURILOR
STR. INFRATIRII
STR. TRANSILVANIEI
parau Poclos
parau Poclos
parau Saivari
parau Poclos
4
SEF PROIECTCOORD.COLECT.
DATA:
ING. GOGOLAK ZSOLT
ING. PANKOTAI CSABA
P.U.Z. CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURESZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 - STR. LIVEZENI
RED. C.A.D.
ARH. ADRIAN BORDA
110/2007
DENUMIRE PLANSA
P.U.Z.
SCARA.
ELABORATORI
DENUMIRE PROIECT
PROIECT NR.
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
RED. C.A.D.
REGIM JURIDIC OBIECTIVE DEUTILITATE PUBLICA
FAZA DE PR.:
1:2000
ARH. ANCA SARDAN
CONSULTANT SPECIALITATE DRUMURI
10/11/2007PROI. DRUMURI
PLANSA NR.
ARH. IANCU MURESAN
TARH. NEGREA KINGA
ING. BEJEK MIKLOS
PROIECTANT GENERALMUNICIPIUL TIRGU MURES
BENEFICIAR
P-TA VICTORIEI NR.3 TIRGU MURESP R O I N V E S T
UNITEF '83 ZRT.BUDAPEST
Bornemissza tér 12.H-1119
Str. Gh. Doja 67TIRGU MURE•
tel./fax.+40-265-268208S.C. S.R.L.
P.U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 - STR. LIVEZENI NSTR. TRANSILVANIEI
parcare
scuar
Bisericareformata
depozitcarbidIntreprinderea judeteana
birouri
poarta
cat
zona inconstructie
parcare
STR. BANAT
STR. TRANSILVANIEI
garaje
atelierhala
atelier
birouri
Parohia
STR. EVREILOR MARTIRI
atelier
de productie si
prestari servicii MuresElectroceramica
Sectia 2
rampa
nr. 8
birouri
scuar
atelier
magazie
STR. EVREILOR MARTIRI
Cs
parcare
batrini
Str. Straduintei
2 conducte termoficare
cond
cosuri
atelier
Str. Evreilor Martiri
rampa
vopsitorie
mecanice
atelier
atelierceramica
atelierprelucrari atelier
atelier
Camin
cos
Str. Evre
ilor Martir
i
loc joaca
loc joaca
parcare
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
st.reglarecond
parcare
cresa
coscond
cond
de joaca
loc
Cat
st. reglare
Str. Pomicultorilor
centralatermica
loc joaca
depozit
rampa
B-dul 1 Decembrie 1918
centrala termica
platforma beton
centralatermica
st. reglare
cond
STR. MUNCII
Cs
cantina
atelier
cos
sala sport
Str. Livezeni
centrala termica
cos
Lic. Ind.Electromures
cos
birouri
atelier
parcare
cond
generala
sc.Cs
Canalul Poclos
Metrologic
Inst.
cond
STADION ELECTROMURES
parcare
loc de joaca
atelier
birouri
Str. Cuza-Voda
rampa
parcareservice
depozit
atelier
atelier
loc de joaca
parcare
parcare
parcare
Str. RodnicieiStr. Rodniciei
Loc de joaca
Diamant
restaurantDiamant Complex
parcaredepozit
STR. POMICULTORILOR
STR. 1 DECEMBRIE
parcare
depozit
STR. LIVEZENI
2 conducte
STR. R
OD
NIC
IEI
atelier
atelier
bascula
atelier
hala
Metalul
Cooperativa
cos
hala
hala
loc de joaca
parcare
hala
agro-alimentara
piata
terasa
Diamant
Restaurant
parcare
parcare
PT272
parcareparcare
magazie
P.S.I.
conducta
bazin apa
cond
parcare
parcare
STR. C
UTEZAN
TEI
parcare
parcareparcare
parcare
Cs
Cs
rezervor apa subteran
rezervor apa subteran
transformatoare
statie electrica
birouri
cond
statie pompare
cond
Farmaceutica
Societatea Comerciala
depozit
garaje
depozit
2 conducte
2 conducte
magazie
P.T.165
bazin
I.R.U.M.C.O
conducta
parcare parcare
Cat
Cat
macara
catsantier
Cat
rez
DN 1358 8As
Calea Sighisoarei
STR. POMICULTORILOR
STR. APICULTORILOR
centralatermica
betoniera
grup de sonde
ventile manevra
rampa
Statiunea de cercetari si
productie pomicola Tirgu Mures
Ferma 5
3P
De3P
De4P
6(8) As
CALEA SIGHISOAREI6(8)As
CALEA SIGHISOAREI
3P
3P
CALEA SIGHISOAREIDn 135b
Dn 15
Hc
depozit
depozit
Prodas
bascula
De
LIMITA INTRAVILAN 1998
LIMITA ZONEI STUDIATE
TEREN APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL PERSOANELORFIZICE SI JURIDICE
TEREN APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUITIRGU MURES
TEREN APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC AL MUNICIPIULUITIRGU MURES
TEREN AFERENT CENTURII DESTINAT TRECERII IN DOMENIULPUBLIC AL MUNICIPIULUI TIRGU MURES
LEGENDA
BILANT REGIM JURIDIC AL TERENULUIIN SITUATIA EXISTENTA
BILANT REGIM JURIDICOBIECTIVE DEUTILITATE PUBLICA
2.2
SEF PROIECTCOORD.COLECT.
DATA:
ING. GOGOLAK ZSOLT
ING. PANKOTAI CSABA
P.U.Z. CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURESZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 - STR. LIVEZENI
RED. C.A.D.
ARH. ADRIAN BORDA
110/2007
DENUMIRE PLANSA
P.U.Z.
SCARA.
ELABORATORI
DENUMIRE PROIECT
PROIECT NR.
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
RED. C.A.D.
REGLEMENTARI URBANISTICE
FAZA DE PR.:
1:2000
ARH. ANCA SARDAN
CONSULTANT SPECIALITATE DRUMURI
10/11/2007PROI. DRUMURI
PLANSA NR.
ARH. IANCU MURESANTARH. NEGREA KINGA
ING. BEJEK MIKLOS
PROIECTANT GENERALMUNICIPIUL TIRGU MURES
BENEFICIAR
P-TA VICTORIEI NR.3 TIRGU MURESP R O I N V E S T
UNITEF '83 ZRT.BUDAPEST
Bornemissza tér 12.H-1119
Str. Gh. Doja 67TIRGU MURE•
tel./fax.+40-265-268208S.C. S.R.L.
P.U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 - STR. LIVEZENI
Nscuar
gj
gj
santier lucru
macara mobila
STR.TRANSILVANIEI
parcare
scoala
terasa
STR.CERNAVODA
scuar
parcare
parcare
loc de joaca
STR. TRANSILVANIEI
STR. BANAT
parcare
STR. TRANSILVANIEI
parcare loc de joacascuar
parcare
parcare
parcare
parcare
loc de joaca
Centrala
parcare
STR. BANAT
parcare
termicanr. 8cos
parcare
parcare
gaze
parcare
scuarloc de joaca
scuar
scuar
parcare
loc de joaca
garaje
scuar
stina
stina
gj
gjgj
gj
gj
Bs
Bs
Bs
gj
gj
gj
gj
gjgj
gjgj
gj
gj
gjgjgj
gj
gjgj
gjgj
gjgjgjgjgj
gj
gj gj
gjgjgj
gj
gj
gj
gj
gjgjgj
gjgj
gj
gj
gjgj
gjgj
gjgjgj
gjgjgj
gj
gjgj
gj
gj
gj
gjgj
gjgjgj
gjgj
gj
gjgj
gj gjgj
gjgj
gjgjgj
gj
gjgj
gj
gj
gj gj gj gjgj
gjgj
gj
gjgj
gj
gjgj
gj
gj
gj
gjgj
gjgj
gjgj
gj
gjgj
gjgj
gj
gjgj
gj
gjgj
gjgj
gjgj
gjgj
gjgj
gj
gjgj
gj
gjgj
gjgj
gjgj
gj
gjgj
gjgj
gj
gj
gj
gj
gj
gjgj
gj
gj
Bisericareformata
depozitcarbidIntreprinderea judeteana
birouri
poarta
cat
zona inconstructie
Ter.magazinalimentar
P.T.T.R.
parcare
STR. BANAT
STR. TRANSILVANIEI
garaje
depozit
atelier
hala
atelier
birouri
Parohia STR. EVREILOR MARTIRI
atelier
de productie si
prestari servicii MuresElectroceramica
Sectia 2
rampa
nr. 8
birouri
scuar
atelier
magazie
STR. EVREILOR MARTIRI
Cs
B-DUL PANDURILOR
STR. BANAT
loc de joaca
STR. SIRGUINTEI
parcare
parcare
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
parcare
parcare
parcare
nr. 6
Centralatermica
STR.PROGRESULUI
parcare
batrini
Str . Straduintei
2 conducte termoficare
cond
cosuri
atelier
Str. Evreilor Martiri
rampa
vopsitorie
mecanice
atelier
atelierceramica
atelierprelucrari atelier
atelier
Camin
cos
Str. Evre
ilor M
artiri
loc joaca
cos
loc joaca
parcare
parcare
terenjoaca
sc.generala
B-DUL 1 DECEMBRIE 1918
st.reglare
centralatermica
cond
STR. MUNCII
gradinita
parcare
cresa
cos
cond
cond
atelier
Electromures
Hotel
parcare
de joaca
loc
Cat
st. reglare
Str. Pomicultorilor
centralatermica
loc joaca
depozit
rampa
B-dul 1 Decembrie 1918
centrala termica
platforma beton
centralatermica
st. reglare
cond
STR. MUNCII
Cs
cantina
atelier
cos
sala sport
Str. Livezeni
centra
la term
ica
cos
Lic. Ind.Electromures
cos
birouri
atelier
parcare
cond
generala
sc.Cs
Canalul Poclos
Metrologic
Inst.
cond
STADION ELECTROMURES
Cs
loc de joaca
parcare
loc de joaca
atelier
birouri
Str. Cuza-Voda
rampa
parcareservice
depozit
atelier
atel ier
loc de joaca
parcare
parcare
parcare
Str. Rodniciei
Str. Rodniciei
Loc de joaca
Diamant
restaurantDiamant Complex
parcare
depozit
STR. POMICULTORILOR
STR. 1 DECEMBRIE
parcare
depozit
STR. LIVEZENI
2 conducte
STR. R
OD
NIC
IEI
atelier
atelier
bascula
atelier
hala
Metalul
Cooperativa
cos
hala
hala
loc de joaca
parcare
hala
agro-alimentara
piata
terasa
Diamant
Restaurant
parcare
parcare
PT272
parcareparcare
magazie
P.S.I.
conducta
bazin apa
cond
parcare
parcare
STR. C
UTEZAN
TEIparcare
parcare
parcare
parcare
Cs
Cs
rezervor apa subteran
rezervor apa subteran
transformatoare
statie electrica
birouri
cond
statie pompare
cond
Farmaceutica
Societatea Comerciala
depozit
garaje
depozit
2 conducte
2 conducte
magazie
P.T.165
bazin
I.R.U.M.C.O
conducta
parcare parcare
nr. 6
termica
Centrala
parcare
Dj 135
Cat
S.P.N.G. Tirgu-MuresGrupul 11castel apa
Cat
parcare
Asociatia zootehnica
6(8)As
B
Cat
Cat
macara
catsantier
Cat
rez
ROMGAZ S.P.G.N. Tg. Mures Grup 11
Cat
Cat
DN 1358 8As
G G
G
Cat
Calea Sighisoarei
STR. POMICULTORILOR
gj
gj
G
G
gjgjgj
GG
G
STR. APICULTORILOR
G
centralatermica
gj
gj
betoniera
G
grup de sonde
ventile manevra
G
G
G
rampa
Statiunea de cercetari si
productie pomicola Tirgu Mures
Ferma 5
3P
De3P
De4P
6(8) As
CALEA SIGHISOAREI6(8)As
CALEA SIGHISOAREIG
G
3P
3P
G
CALEA SIGHISOAREIDn 135b
Dn 15 Hc
GG
depozit
depozit
Prodas
bascula
De
22
44
11
LV1-X
LV1
L2a
LV1
LV1
LV1
L2a-X
L2a-X
AI3a
LV1-X
LV1-X
LV1
CB4
CB4
CB4
CB4-X
CB4-X
AA2-X
AA2
AA2
AI2a
LMLM-X
LM-X
LM
LM
LM-X
LM
LM-X
LM
LM-X
LM-X
LM-X
AI2a
AI2a-X
L1L1-X
LM
L1-X
L1-X
L1
AA2
L2aL2a-X V3
V3-X
CB2-X
CB2
SPRE M. NIRAJ
TR2
1
1
1
1
3
3
5
5 6
6
RACORDARE CU TRASEUL
CENTURII PROPUNERE
CONSILIUL JUDETEAN
TR2-X
AI2a-X
TR2
LIMITA INTRAVILAN 1998
LIMITA ZONEI STUDIATE
ZONE DE LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI
ZONE DE LOCUINTE COLECTIVE MEDII (P+4)SI MARIZONE MIXTE DE LOCUINTE MICI, MEDII SI MARI
ZONE CENTRU DE CARTIER
ZONE MIXTE DE SERVICII DE INTERES LOCAL SI LOCUINTE
ZONE COMERCIALE
ZONE DE ACTIVITATI DESTINATE CULTELOR
ZONE DE INVATAMANT UNIVERSITAR
ZONE INDUSTRIALE SI DE I.M.M.-URI
ZONE MIXTE DE ACTIVITATI SI LOCUINTE
ZONE DE TRANSFER
ZONE DE GOSPODARIE COMUNALA
ZONE DEGRADATE CE NECESITA REFACEREA MEDIULUI
ZONE DE PROTECTIE A CURSURILOR DE APA
ZONE TERENURI AGRICOLE
ZONE VERZI AMENAJATE (PARCURI SI GRADINI PUBLICE)
ZONE VERZI DE AGREMENT (BAZE SPORTIVE SI DE AGREMENT)
PADURI
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
ZONA AFERENTA DRUM OCOLITOR - INTERDICITIE DECONSTRUIREZONA REZERVATA LARGIRIE CALEA SIGHISOAREI LA 4 BENZI-INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTUIREZONA DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA EDILITARA- INTERDICTIE DE CONSTRUIREZONE REGLEMENTATE DE ALTE DOCUMENTATII DE URBANISMAPROBATE SAU IN CURS DE APROBARE
INDICATIVE UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
PROFILE CARACTERISTICE
LEGENDA
AI2a
1
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
1
LISTA DE SEMNATURI SEF PROIECT ING. GOGOLAK ZSOLT ................................................................................................ COORDONATOR URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI ARH. ADRIAN BORDA .................................................................................................. COLECTIV DE ELABORARE ARH ANCA SARDAN..................................................................................................... ARH. IANCU MURESAN ...............................................................................................
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
2
BORDEROU
A. PIESE SCRISE 1. MEMORIU DE PREZENTARE 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
B. PIESE DESENATE 1. PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE pl.nr. 0 sc.1:25000 2. SITUATIA EXISTENTĂ – NECESITATI ORORTUNITATI pl.nr. 1 sc.1:5000 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE pl.nr. 2.1 sc.1:5000 pl.nr. 2.2 sc.1:2000 pl.nr. 2.3 sc. 1:200 4. REGLEMENTARI EDILITARE pl.nr. 3 sc.1:2000 5. PROPRIETATEA TERENURILOR -
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA pl. nr.4 sc.1:2000
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
3
MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC ZONAL
“Centura municipiului Tirgu Mures ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ”
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
PROIECTANT SC PROINVEST SRL cu sediul in str. Gh. Doja nr. 67, municipiul Tg Mures, jud Mures tel./fax: 0265 - 250432 BENEFICIAR Municipiul Tirgu Mures P-ta Victoriei nr.3, Tirgu Mures, jud. Mures, Romania CONTRACT contractul de proiectare nr.___________
1.2. Obiectul PUZ TEMA DE PROIECTARE : Terenul studiat in suprafata de 151.95 ha, cuprinde terenurile agricole, pasuni, fanete,
paduri, precum si zonele construite situate in zona delimitata de limita spre sud a teritoriul administrativ si intravilanului municipiului Târgu Mureş . Calea Sighisoarei, Paraul Saivari, zona industriala Livezeni.
Prin tema de proiectare intocmita de catre benificiar se solicita studirea traseului pentru stabilirea in detaliu a zonelor de restricţie de construire pentru prezervarea traseului necesar realizarii legaturii dintre Calea Sighisoarei cu nodul de legatura al DN-13 (b-dul 1 Decembrie 1918) cu traseul ocolitoarei municipiului Tg Mures pe relatia DN-13-DN15 (Sighisoara Reghin) şi pentru organizare a circulaţiei in vederea viabilizării terenurilor agricole introduse in intravilan in baza PUG municipiul Tg Mures, precum si reglementarea urbanistica a zonei adiacente traseului drumului ocolitor. Centura ocolitoare se va incadra in reteua arterelor municipiului Tirgu Mures ca artera de gardul II cu doua benzi pe fiecare sens, spatii de potectie, piste pentru bicilisti trotuare, si plantatii perimetrale de protectie. Se va stabili modul de racordare a principalelor artere cu care se intersecteaza, asigurandu-se legatura cu trama stradala existenta corelata cu importanta arterei si fluenxa traficului preconizat.
Zona adiacenta traseului drumului se va reglementa din punct de vedere urbanistic, la nivel zonal corelat cu prevederile Planului Urbanistic general al Municipiului Tirgu Mures precum si a celorlalte documentatii de urbanism aprobate (Planur Urbanistice Zonale si de Detaliu din zona studiata)
NECESITATE OPORTUNITATE, Ca o consecinţă a evoluţiei rapide a gradului de motorizare, în ultimii 10 ani, asistăm la o
creştere continua a parcului de maşini şi o creştere continuă a nivelului circulaţiei rutiere care se desfăşoară pe o reţea stradală insuficient pregătită pentru acest fenomen. Traficul rutier al municipiului Târgu Mureş dispune actualmente de o reţea de tip tentacular , rezultată din intersecţia a două structuri longitudinale (SV-NE; SV-NE) la care sunt ataşate două zone cu reţea
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
4
rectangulară, iar circulaţia are tendinţa de a se concentra pe câteva artere majore care traversează zona centrală a municipiului.
Studiile de circulaţie întocmite în perioada 1990-2000, au analizat principalele deficienţe în structura reţelei stradale şi au relevat faptul că pentru remedierea acestor deficienţe cât şi pentru asigurarea necesităţilor de dezvoltare a municipiului sunt necesare lucrări rutiere de amploare ,iar o importanţă deosebită este soluţionarea traseelor ocolitoare ale municipiului pe următoarele direcţii:
Traseul Cluj-Sighişoara (DN13) – Este necesară continuarea traseului Căii Sighişoarei pentru definitivarea legăturii dintre str. Gh Doja, directia de penetrare dinspre Cluj Napoca si B-dul 1 decembrie 1918 , directia de penetrare dinspre Sighisoara.
Traseul Sighişoara – Reghin (DN13-DN15) - această relaţie este cea mai defavorizată în contextul traficului actual, pe această direcţie traficul penetrează zona centrală. Un studiu de circulaţii a fost iniţiat de către consiliul Judeţean care propune realizarea pe teritoriul municipiului a legături DN13-DJ 135 ( B-dul 1 Decembrie 1918 str Livezeni) urmand ca legătura DJ 135- DN 15 în zona comunelor Livezeni şi Sg. De Mureş sa completeze drumul ocolitor al municipiului.
Pe de alta parte pentru degrevarea zonei centrale de congestionarea actuala sunt necesare realizare unor legaturi rapide intre cartierele de locuit si zonele comerciale de avergura care s-au realizat in ultimii 5 ani la margine orasului limitrof axelor majore de circulatie prin viabilizarea terenurilor agricole.
Daca la inceputul anilor ′90 realizarea ocolitoarelor municipilui Tirgu Mures era o prioritate, la ora actuala este o urgenta, atat din ratiuni ale reglementarilor privind circulatia in municipiu si descongestionarea zonei centrale cat si din ratiuni urbanistice zonale, presiunea privind realizarea de constructii pe terenurile agricole, pasunile si restul terenurilor neconstruite este in continua crestere, iar documentatiile de urbanism initiate de investitori privati nu pot fi corelate in lipsa directiei generale date de stabilirea traseului drumului ocolitor si a principalelor noduri cu reteau stradala existenta.
DOMENIU DE UTILIZARE Intocmirea documentiei “Centura municipiului Tirgu Mures
ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” isi propune sa stabileasca traseul completarii ocolitoarei sud a municipiului pe tronsonul Calea Sighisoarei- B-dul 1 Decembrie 1918-str Livezeni in scopul reglementarii urbanistice a terenului aferent , a prezervarii culoarului necesar realizarii drumului si principalelor noduri.
In baza Planului Urbanistic Zonal se vor putea demara celelalte faze juridice si tehnice pentru realizarea obiectilvului : declararea utilitatii publice, demararea procedurilor de expropriere, intocmirea documnetatiiilot tehnice Studiu de fezabilitate si proiect ethnic etc.
Planul Urbanistic Zonal va fi permite armonizarea dezvoltarii urbane a zonei prin corelarea interesului public cu interesul privat promovat de Planuri urbanistice zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu promovate de intreprinzatorii privati.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
5
1.3. Surse documentare • Planul Urbanistic General (P.U.G) - SC Arhitex Intelsoft SRL Bucuresti
–aprobat prin HCL nr. 276/2000. • Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin
Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile ulterioare;
• H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare.
• Ordonanţă nr. 43 din 28/08/1997 privind regimul drumurilor • HCLM 65-28 mai 1998- Plan Urbanistic de Detaliu DN 13, pentru amplasarea
obiectivelor Motel-60 de locuri, Service-Auto si doua locuinte unifamiliale. • HCLM 114-17 iunie 1999- "Plan Urbanistic de Detaliu B-dul 1 Decembrie 1918"
pentru amplasare constructii de locuinte individuale si dotări aferente • HCLM 149-12 august 1999- "Plan Urbanistic de Detaliu - DN 13" pentru
amplasarea obiectivului "Hală de productie/prelucrare lemn". • HCLM 14-25 ianuarie 2001- "PUD - DN13 - incinta productie prelucrare lemn",
modificare la HCLM nr. 149/12.08.1999. • HCLM 28-28 februarie 2002- "Plan urbanistic de Detaliu - B-dul 1 Decembrie
1918, nr. 283" pentru amplasarea obiectivului Supermarket Universal. • HCLM 168-27 august 2002-Planului Urbanistic de Detaliu PANEURO în vederea
lotizării pentru construire de locuinte. • HCLM 189-26 septembrie 2002-Planului Urbanistic de Detaliu - B-dul 1 Decembrie
1918 în vederea amplasării obiectivului "Atelier asamblare bazine Piscine", pentru S.C. Anvico Trans S.R.L.
• HCLM 38-2 aprilie 1998 - Plan Urbanistic de Detaliu - zona Livezeni/Tirgu Mures. • HCLM 287-27 noiembrie 2003- Plan Urbanistic de Detaliu - str. Livezeni • HCLM 315-18 decembrie 2003- Plan urbanistic de Detaliu - str. Livezeni nr6A • HCLM 118-29 aprilie 2004- Plan Urbanistic de Detaliu - str. Livezeni, nr. 4 - studiu
de amplasament pentru obiectivul HOTEL CLUB JO proprietar SC Irokar Company SRL:
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei
Zona terenurilor cuprinse intre str Livezeni si b-dul 1 Decembrie 1918 a fost introdu-sa in intravilanul municipiului Tg Mures prin prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Tirgu Mures. Zona fiind traversata de retele de utilitati magistrale cu zone largi de protectie cu interdictie
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
6
de construire precum si farmitarea proprietatilor a facut ca zona sa se dezvolte incet in special in lungul principalelor axe. La mijlocil ailor ‚90, s-au intocmit cateva documentatii de urbanism pentru realizarea unor locuinte individuale, ateliere de productie, benzinarie etc. Ulterior prin comasarea unor proprietati s-au realizat obiective ceva mai importante – o fabrica de prelucrare a lemnului, un motel cu restaurant etc. La inceputul anilor 2000 apar si primele obiective mai de amploare cu documentatii de urbanism pe suprafete mai mai de teren: supermarket Universall, zona mixta adiacent fabricii de prelucrare lemn, cartier de locuinte Paneuro, etc. De atunci zona cunoaste o dezvoltare accentuata , in ultimii ani realizandu-se obiective comerciale de importanta supramunicipala (Praktiker, Real), care au viabilizat terenuri prin protejarea si devierea unor trasee majore ale retelei de utilitati, precum si alte functiuni conexe, hotel, restaurant, etc. Concomitent zona industriala si de prestari manifesta tendinte de conversi spre functiuni comerciale si de servicii. Iar construirea de cartiere de locuinte cu regim mediu si mare de inaltime in zonele limitrofe zonelor construite existente ia amploare.
In contextul actual este necesară prezervarea traseului pentru realizarea legaturii DN13-DJ 135 portiune a traseului ocolitoarei (Sighisoara Reghin) obiectiv initiat de catre Consiliul Judetean Mures, precum si legarea acestuia cu varianta existenta Calea Sighisoarei, care la randul ei se va prelungi pentru a asigura legatura cu ierirea spre Cluj a DN13.
2.2. Încadrarea în localitate Terenul studiat are o suprafata de 151.95 ha. Limitele terenului studiat sunt:
• La nord: Calea Sighisoarei, cartierul de locuinte Tudor Vladimirescu Zona Industriala Livezeni , str Livezeni
• La sud: limita intravilanului Municipiului Tg Mures spre com Livezeni si comuna Corunca, extravilanul Municipiului Tg Mures
2.3. Elemete de cadru natural Zona studiata intre strada Calea Sighisoarei si B-dul 1 Decembrie 1918 este limitrofa
zonei padurii din extravilanul municipiului, cuprinzand zona livezii (zona cuprinsa in PUG ca zona destinata extinderii zonei de locuinte individuale in regim redus de inaltime situate pe versanti). Zona cuprinsa intre B-dul 1 Decembrie 1918 si str Livezeni este o zona plata traversata de parurile Poclos si Saivari, foste terenri agricole (zona cuprinsa in PUG ca zona destinata extinderii zonei de de trasnfer si zonei mixte locuinte si activitati productive)zona este delimitata de versanti impaduriti situati in extravilan.
2.4. Circulaţia Actualmente legatura dintre Calea Sighisoare si B-dul 1 Decembrie 1918 este o
intersectie in T nesemaforizata, dezvoltarea zonei comerciale de-a lungul B-dului 1 Decembrie 1918 fac ca aceasta inersectie sa fie depasita sa-si piarda importanta, fiind necesara relocarii acestei legaturi in afara zonei de interes. Intersectia str Livezeni cu - B-dul 1 Decembrie 1918, reorganizata cu sens giratoriu nu face fata aglomeratiei intr-o zona centru de cartier, pentru tranzit fiind necesara deasemenea o relocare . In afara acestor axe principale circulatia locala in zona studiata este inexistenta, cateva drumuri de exploatare duc la obiective cu destinatie agricola existente (depozitul de mere, crescatoria de vulpi etc) iar in zona noilor obiective comerciale drumuri de incinta organizeaza acesele la fiecare obiectiv, cu reprecursiuni asupra fluentei traficului pe DN13.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
7
2.5. Ocuparea terenurilor
Terenurile aferente zonei studiate sunt ocupate in mare parte in partea de, terenuri cu folosinta actuala de terenuri agricole, livezi, chiar daca prin prevederile PUG ele au primid destinatii functionale diferite, zonele construite se desfasoara de-a lungul principalelor artere de circulatie, iar prin Planuri Urbanistice de Deatliu si Planuri Urbanistice Zonale s-au stabilit pentru unele terenuri destinatii de zone comerciale. Pentru aceste zone s-a luat in calcul destinatia prevazuta de respectivele documentatii de urbanism.
Ca urmare situatia ocuparii actuale a terenurilor este:
Destinatie teren Suprafata ha % din total zona studiata
Terenuri agricole 15.58 10.25 Zone verzi intravilan:parcuri 0.45 0.30 Ape cu zona de protectie 4.29 2.82 Zona invatamant 1.10 0.72 Locuinte medii si inalte 9.04 5.95 Locuinte mici 39.35 25.90 Zona mixta locuinte + activitati productive(LM) 26.57 17.49 Activitati industriale 8.80 5.79 Zona servicii+ comert 9.58 6.30 Zona de transfer 12.66 8.33 Circulatii 22.46 14.78 Extravilan 2.07 1.36 Total zona studiata 151.95 100.00
2.6. Echipara edilitară
Retelele de distributie gaze naturale, apa,energie electrica precum si cele de canalizare sunt realizate dea lungul principalelor artere de circulatie. Pentru zona limitrofa b-dului 1 Decembrie 1918 s-au realizat prin grija investitorilor prelungiri ale retelelor edilitare urbane, pentru zonele cu destinatie agricola nu au fost necesare lucrari edilitare, dar traseele unor retele edilitare magistrale greveaza zona de interdictii in zonele lor de protectie.
2.7. Probleme de mediu Avand in vedere ocuparea actuala a terenului cu preponderenta suprafete agricole sau
paduri si livezi, factorii de poluare nu sunt evidenti in zona studiata decat dea lungul arterelor majore de circulatie, prin poluarea aerului si poluarea sonora datorate traficului intens. Problemele de mediu ale zonei studiate se pot evidentia numai in corelare cu problemele de mediu ale intregului municipiu. In studiile elaborate anterior si PUG s-au evidentiat principalele probleme cu care se confrunta municipiul in relatie cu mediul inconjurator:
2.7.1. Problema deşeurilor Cantităţile de deşeurile menajere sunt tot mai mari iar depozitul existente nu sunt
conformate corespunzator. Se impune o colectare selectivă a deşeurilor chiar la sursă şi nu la depozitare. Este necesar a se realiza un depozit ecologic zonal pentru depozitarea deşeurilor
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
8
urbane şi staţii de transfer. Chiar daca in situatia existenta in zona studiata nu se produc cantitati insemnate de deseuri trebuie avuta in vedere la dimenisionarea noilor depozite si dezvoltarea fondului construit prefigurat in zona inca din prevederile PUG.
2.7.2. Lipsa spaţiilor verzi Deficit de spaţiu verde. Din raportul dintre spaţiile verzi publice şi numărul locuitorilor
rezultă un indice de 7,18 mp/locuitor inferior indicelui normal pentru oraşele cu peste 100.000 locuitori (17-26 mp/locuitor)
Distribuţia neuniformă a spaţiilor verzi. Există cartiere cu o lipsă acută de spaţii verzi: Cartierul Tudor Vladimirescu cartierul 1848, precum si Zona industriala Mureseni..
Este necesară păstrarea zonelor verzi existente, dar şi crearea în mod obligatoriu de noi zone verzi şi parcuri de agrement.
Din acest punct de vedere in situatia actuala desigur zona studiata nu este deficitara, dar corelarea cu situatia generala trebuie avuta in vedere la propunerile de dezvoltare a zonelor construite in aceasta parte a municipiului. Si cu programele de introducere a spatiilor verzi existente in circutul de agrement .
2.7.3. Traficul auto Lipsa unei centuri de ocolire a oraşului dar şi un număr insuficient de mijloace de
transport în comun, cumulat cu numărul din ce în ce mai crescut de autovehicule şi spaţii puţine de parcare, face ca traficul auto în municipiul Tirgu Mures să fie o problemă majoră.
Poluare excesivă cu gaze de eşapament; Zgomot peste limite pe arterele principale şi în marile intersecţii ale oraşului; Accidente auto. Se impune realizarea centurilor de ocolire a oraşului şi valorificarea la maxim a studiului
de circulaţie realizat de la intocmirea PUG, precum si actualizarea datelor . 2.7.4. Poluarea apelor de suprafaţă
Epurarea necorespunzătoare a apelor provenite din unele activităţile industriale se răsfrânge asupra calităţii apelor de suprafaţă. Programele de modernizare a retelei de canalizare aflate in derulare precum si cele de extindere trebuie corelate cu masuri administrative de prevenire a deversarilor necontrolate.
2.7.5. Pericole generate de catastrofe/fenomene naturale şi antropice Existenţa unor suprafeţe de teren supuse alunecărilor de teren, suprafeţe de teren care
pot fi adevărate catastrofe având în vedere construcţiile neutorizate realizate pe aceste perimetre precum si cele care s-au realizata fara respectarea reglementarile privind calitatea constructiilor .
2.8. Opţiuni ale populaţiei Pana la organizarea consultarii opiniei publice privind interventiile urbanistice propuse
prin prezentat documentatie, putem aprecia din analiza presiunilor antropice existente precum si din datele oferite de consultarea opiniei publice la intocmirea altor documentatii de urbanism precum si a studiilor pentru intocmirea strategiei de dezvoltare durabila a municipiului Tirgu Mures de existenta unui consens in ceea ce preveste necesitatea realizarii ocolitoarei municipiului
In ceea ce preveste dezvoltarea zonelor construite se poate constata o presiune crescatoare a proprietarilor de terenuri, in sensul transformarii loturilor de terenuri agricole si de padure intrate in proprietatea privata a unor persoane fizice in urma, in terenuri pentru constructii in special pentru functiuni rezidentiale si doatri aferente, sau zone mixte in vecinatatea principalelor artere. In ultimul timp interesul pentru construirea de zone rezidentiale cu regim redus de inaltime s-
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
9
a translatata catre realizarea de constructii cu regim mare de inaltime P+8-10 E chiar si in zone cu pante accentuate ale terenului.
3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Conform temei de proiectare, in vederea fundamentarii propunerilor privind rezolvarea
urbanistic s-a intocmit un studiu detaliat pentru stabilirea traseului optim al drumului ocolitor si a principalelor intersectii cu arterele majore de circulatie.
Traseul propus pentru drumul ocolitor prevede realizarea unei artere de circulatie cu 4 benzi, cate doua pentru fiecare sens, cu zona verde de separare intre carosabil si trotuar – pista de biciclete, cu un ampatament total de 21m. Lungime tronsonului legatura Calea Sighisoare – b-dul 1 Decembrie 1918 – Zona Livezeni, este de 3422 m
Legatura cu trama strada a zonei realizandu-se prin cu 3 noduri de intersectii majore.
3.2. Prevederi ale PUG si a documentatiilor de urbanism aprobat ulterior Planul Urbanistic general al municipiului Tirgu Mures, rezerva prin prevederile sale un
culoar pentru traseul prelungirii Caii Sighisoara pana la Str Livezeni in zona intersectiei cu str Cutezantei. Fata de prevederile PUG traseul relocat conform studiul de trafic in conditiile actuale si previzionate ale dezvoltarii urbane a zonei.
Principalele functiuni de-a lungul traseului propus, conform prevederilor PUG si a documentatiilor de urbanism ulterior aprobate sunt:
CB - Zone dispersate care grupează funcţiuni complexe de importanţă supramunicipală şi municipală:
CB4-. Prin planurile urbanistice zonale aprobate aceasta zona a devenit o zona preponderent comercial cu unitati mari de importanta supramunicipala si municipala chiar daca initial era in zona terenurilor agricole si a celor de transfer
L1- Zona locuinţelor colective medii (P+3,4) şi mari (P+3,5÷P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidenţiale.
L 2- Zona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2 niveluri: L 2a - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2 niveluri, retrase
de la aliniament cu regim de construire discontinuu; LV - Subzona locuinţelor individuale, cu regim de înălţime P, P+M, P+1, situate pe
versanţi slab construiţi LM - Zona mixtă cu locuinţe individuale şi colective mici şi activităţi productive. AA - Zona de activităţi agro-industriale:
AA1– subzona unităţilor agroindustriale; AA2– subzona terenurilor arabile, vii, păşuni şi livezi situate în intravilan.
AI2- Zona activităţilor productive şi de servicii: AI 2a - subzona unităţilor predominant industriale;
V - Spaţii verzi: V 4- Spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apa şi zonelor umede. V 5- Culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnica.
TR - Zona transporturilor rutiere: TR 2- subzona de transfer.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
10
3.3. Valorificarea terenului natural Studiul traseului ocolitoarei urmareste in primul rand valoarificarea terenului natural,
reducerea pe cat posibil a lucrarilor de arta de mare amploare. Din punct de vedere al functiunilor prezentul Plan urbanistic zonal nu depaseste cadrul
stabilit de palnul urbanistic general si celelalte documentatii de urbanism aprobate sau in curs de aprobare. Fata de palnul urbanistic general pentru zonele cuprinse in V5 - zone de protectie a infrastructurii edilitare, s-a preferat ca din punct de vedere functional urban acestea sa fie alocate unitatii teritoriale de referinta specifice zonei in care se in cadreaza cu mentinerea restrictiilor impuse de catre detinatorul de retele. In acest sens zonele respective au primit indicativul ‘X’ dupa cel specific utr-ului. S-a luat in considerare partica administrativa, terenuri grevate de conditionarile impuse de detinatori de retele de utilitati au putut fi valorificate prin realizarea unor devieri si protejari ale retelelor, astfel grevarea terenurilor cu interdictii definitive de construire nu corespunde modului in care se dezvolta actualmente zonele construite.
3.4. Modernizarea circulaţiei Asa cum a rezultat din concluziile studiului de circulatii, traseul propus pentru drumul
ocolitor prevede realizarea unei artere de circulatie cu 4 benzi, cate doua pentru fiecare sens, cu zona verde de separare intre carosabil si trotuar – pista de biciclete, cu un ampatament total de 21m. Lungimea tonsonului este de 3422 m, legatura cu trama strada a zonei realizandu-se prin cu 3 noduri de intersectii.
Pentru racordarea Caii Sighisoara la noul nod major cu b-dul 1 Decembrie 1918 unde se face si joctiunea cu traseul ocolitoarei propuse prin proiectul initiat de catre Consiliul Judetean se face printr-o devierea traseului actual pna in sensul giratoriu prevazut la limita teritoriului administrativ cu teritoriul comunei Corunca. Traseul preia apoi una din variantele proiectului de ocolitoare existent. Legatura cu str Livezeni se poate face probabil undeva pe teritoriul comunei livezeni, o legatura locala va putea fi prevazut in urma definitivarii planurilor urbanistice zonale demarate pentru terenurile din strada Livezeni pentru realizarea unor cartiere de locuinte colective cu regim mediu si mare de inaltime.
3.5. Zonificarea funcţională Conform temei de proiectare Planul Urbanistic Zonal s-a concentrat asupra reglementarii
zonei aferente traseului drumului ocolitor propus. Celelalte zone functionale cuprinse in zona studiata pastraza prevederile Planului Urbanistic General si a documentatiilor urbanistice aprobate ulterior de catre Consiliul Local al municipiului Tirgu Mures pana la data elaborarii prezentei documentatii, puse la dispozitia elaboratorului de catre compartimentul de specialitate a primariei municipiului.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
11
Destinatia terenurilor in zona studiata se contureaza astfel:
Destinatie teren Suprafata ha % din total zona studiata
Zona de interdictie de construire teren aferent drumului ocolitor 16.70 10.99
Terenuri agricole 8.53 5.61 Zone verzi intravilan:parcuri 0.36 0.24 Ape cu zona de protectie 3.90 2.57 Zona invatamant 1.04 0.68 Locuinte medii si inalte 9.04 5.95 Locuinte mici 41.08 27.04 Zona mixta locuinte + activitati productive(LM) 24.50 16.12 Activitati industriale 5.95 3.92 Zona servicii+ comert 12.40 8.16 Zona de transfer 10.43 6.86 Circulatii 15.95 10.50 Extravilan 2.07 1.36 Total zona studiata 151.95 100.00
Zona drumului cuprinde o suprafata totala de 16.70 ha cu urmatoarele limite:
• ampatamnetul drumului, 21m • zona lucrarilor de arta aferente drumului, cu distanta variabila fata de axul
drumului in functie de dimensiunea taluzurilor • zona tampon inclusiv zona de siguranta, • zona de protectie (25 m din axul drumului)
Pentru aceasta zona s-au indentificat profilele caracteristice ale zonei drumului, reglementandu-se echiparea caestora in functie de zonele functionale traversate si in functie de caracteristicile geometrice ale profilului. In mare parte drumul traverseaza zone de paduri, parcuri sau terenuri agricole, pe aceasta zona de siguranta a drumului si zona tampon se vor prezerva ca zone verzi amenajate.
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Pentru zona reglementata de prezenta documentatie exista posibilitatea amplasarii unor
retele de distributie (gaze naturale, apa potabila, energie electrica) dealungul traseului propus in zona tampon, zona care va fi cuprinsa in domeniul public si care va avea o latime de 10 fata de limita zonei lucrarilor aferente drumului).
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
12
Pentru intreaga zona in baza unui studiu mai amplu, ar putea fi oportuna relocarea unor conducte magistrale in vederea viabilizarii terenurilor pentru constructii altfel grevate de zona de protectie a retelelor magistrale de transport energie electrica si gaze naturale existente in zona.
3.7. Protecţia mediului Asa cum am aratat la capitolul 2.7 - probleme de mediu, realizarea ocolitoarei este una din
solutiile care vin sa rezolve problemele de poluare a aerului generate de traficul din zonele dens populate ale municipiului. Desigur realizarea in sine a noului obiectiv, interventia in cadrul natural duce la aparitia unor probleme zonale in ceea ce priveste poluarea aerului, distrugerea vegetatiei etc.. In acest sens se prevede realizarea de plantatii de protectie in zona tampon pastrata dea lungul drumului ocolitor, in zonele nodurilor aglomerate se prevad panouri pentru protejarea impotriva poluarii sonore. Drumul a fost astfel conformat incat sa permita un trafic fluent care sa reduca pe cat posibil noxele emanate in atmosefera de catre autovehicole.
La proiectarea si executarea lucrarilor de drumuri se vor avea in vedere luarea tuturor masurilor necesare pentru protejarea mediului pe perioada executarii lucrarilor
3.8. Obiective de utilitate publică
REGIMUL JURIDIC IN SITUATIA EXISTENTA
Tipul de proprietate Suprafata Procent din total zona studiata
Domeniul privat al unitatii administrativ teritoriale 17.19 11.31
Domeniul public al unitatii administrativ teritoriale 9.30 6.12
Domeniul privat 125.46 82.57 Total zona studiata 151.95 100.00
Obiectivul de utilitate publica este traseul centurii ocolitoare, inclusiv zonele de protectie, insumand o suprafata de 30.75ha.
BILANT TERITORIAL CIRCULATIA TERENULUI IN ZONA AFERENTA DRUMULUI OCOLITOR
Tipul de proprietate Suprafata ha Procent din total teren
aferent ocolitoare
Teren destinat trecerii din domeniul privat al unitatii administrativ teritoriale in domeniul public al unitatii administrativ teritoriale
2.93 17.54
Domeniul public al unitatii administrativ teritoriale 1.14 6.83 Teren destinat trecerii din domeniul privat in domeniul public al unitatii administrativ teritoriale 12.63 75.63
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centura municipiului Tirgu Mures –ZONA B-DUL 1 DECEMBRIE 1918 – STR. LIVEZENI ” SC PROINVEST SRL proiect nr.110/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
13
Total suprafata aferenta ocolitoare 16.70 100.00
4. CONCLUZII MASURI IN CONTINUARE
Prin stabilirea traseului centurii ocolitoarei sud a municipiului Tirgu Mures se creaza cadrul juridic si tehnic necesar demararii pocedurilor de eleborare a documentatiilor tehnice necesare realizarii obiectivului de investitii si a procedurii de expropriere de utilitate publica si totodata constituie o baza de plecare pentru intocmirea unei noi strategii pentru dezvoltarea urbanistica a intregii zone sudice a municipiului.
Avand in vederea faptul ca prevederile Planului Urbanistic General au fost depasite de evolutia zonei in special in zona axelor principale este necesara continuarea concretizarii unui concept urban pentru intraga zona a Municipiului, corelat cu strategia de dezvoltare a municipiului. Desigur actuala documentatie stabileste un cadru concret o directie generala importanta pentru a putea gestiona planurile urbanistice zonale sau de detaliu elaborate la presiunea investitorilor privati in scopul realizarii de noi constructii. Numai prin reactualizarea planului urbanistic general administratia publica locala va putea gestiona responsabil dezvoltarea urbana a zonei 5. ANEXE (STUDIILE DE FUNDAMENTARE, AVIZE, ALTE STUDII ETC.) Studiu de circulatii Avize
Coordonator urbanism colectiv de elaborare si amenajarea teritoriului arh. Iancu Muresan arh. Adrian Borda arh. Anca Sardan
SEF PROIECT
P R O I N V E S T
COORD.COLECT.
DATA:
ING. GOGOLAK ZSOLT
ING. PANKOTAI CSABA
P.U.Z. CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURESPRELUNGIRE CALEA SIGHISOAREI - ZONA
MURESENI
RED. C.A.D.
ARH. ADRIAN BORDA
108/2007
DENUMIRE PLANSA
P.U.Z.
SCARA.
ELABORATORI
DENUMIRE PROIECT
PROIECT NR.
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
RED. C.A.D.
REGIM JURIDIC OBIECTIVE DEUTILITATE PUBLICA
FAZA DE PR.:
1:2000
ARH. ANCA SARDAN
CONSULTANT SPECIALITATE DRUMURI
10/11/2007PROI. DRUMURI
PLANSA NR.
ARH. IANCU MURESAN
TARH. NEGREA KINGA
ING. BEJEK MIKLOS
PROIECTANT GENERALMUNICIPIUL TIRGU MURES
BENEFICIAR
P-TA VICTORIEI NR.3 TIRGU MURES
4UNITEF '83 ZRT.
BUDAPESTBornemissza tér 12.
H-1119
Str. Gh. Doja 67TIRGU MURE•
tel./fax.+40-265-268208S.C. S.R.L.
P.U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - PRELUNGIRE CALEA SIGHISOAREI - ZONA MURESENI
cond.
nr.1
cos
km
INTRAREA PETRU DOBRA
cazangerie
STR. GODEANU
parcare
parcare
parcare
parcare
INTR. 1848parcare
parcare
centrala
parcare
termica cosnr. 17
STR.GODEANU
platf.
platf.
STR.KOO
S FERENCZ
parcare
joaca
loc de
platforma beton
parcare
platf.
Piata 1848
scoala
atelier
alimentar Olimp
sala de sportparcare
Magazin sc.generala
centrala
platforma beton
platf.
termica
luminator
STR.PETRU DOBRA
STR.PETRU DOBRA
platforma beton
CALEA SIGHISOAREI
parcare
STR.PETRU DOBRA
parcare
parcare
STR.VIILE D
EALULU
I MIC
VIILE 1 MAI
nr.14
Gradinita
beton
Gradinita
pltf.
platf.
parcare
STR.ION BUTEANU
STR.PETRU DOBRA
STR.ION BUTEANU
parcare
parcare
parcareparcare
parcare
SURIANU
STR.PETRU DOBRA
parcare
parcareparcare
parcare
STR.ION BUTEANU
STR.
S.P.G.N.Tg.Mures
productie
Brigadagaze
petrol
gaze
gunoi
parcaregunoiparcare
STR. GODEANU
6(8) AsCALEA SIGHISOAREI
parcare
beton
platforma
Dl.Viile Budiului
Cs
Cs
teren sport
Cs
Cs
CALEA SIGHISOAREI
STR. VIILE 1 MAI
P.GALBEN
STR. VIILE DEALULUI MIC
STR.1 M
AI
STR.VIILE 1 M
AI
Cat
stina
bazin
rez. de
p. Cocos
parcare
B-DUL GHEORGHE DOJA
disp.
automatizaremedical
C.T.C.
birouri
peron c.f.r.
M.T.T.C.
turn paza
placa beton
B-DUL GHEORGHE DOJA
benzina
camin gaz
casa Reg. gazrez.
PECO
mecanic
atelier
cond.
cond.
cond.
cond.
hala
dep. carb.
st.gaz
atelier
rampa
cond.
decantor
namol
epurare
st. de
hala
camin
cond.
cond.
Autoservice
dep
vopsitorie
cond
B-DUL GHEORGHE DOJA
Fabrica de piele
2 conducte
cond cond
condcond
cond
si manusi
gaz
rampa
stina
S.R.L.
S.C.PRODCOM
platf.beton
STR.8 MARTIE
S.M.A.MURESENI
dep.furaje
dep.carb.
parc auto
Valur
eni
stina
C.O.M.P. P.I.L.depozit
birouri
garsonierehala
bloc
stina
nuc
nuc
conducte
conducteTrustul pentru mecanizarea
2 conducte
apa
baz.
parcare
C.T.conducte
parcare
rez. reparatii
2 conducte
nr.5Cresa
STR. HUNEDOARA
parcare
parcare
MEDICINA
parcare
agriculturii
CLINIC DE
depozit carb.
CENTRUL
STR.CUGIR
STR. DEALULUI
cariera
cariera
hala alimentare argila
STR. SUDULUI
Instalatii Concasat Sectia Granulita
cos
atelier de intretinere
hala
hala
hala
hala trafopost
cintar
platforma betonata
statie comprimare
rampa de incarcare
blocuri
Sectia 11
silozuri
ACMRIC
birouri
hala
ateliere
birouri
cos
cariera
Camin
dep.comb.
conducte
al
Cat
casa pompe
ateliere
dep.comb
depozit cauciucuri
alunecare
depozit cauciucuri
stina
furaje
SEMTEST
Hala PAFS
filtru
STR.HUNEDOARA
nr.12Cresa nr.6
Gradinita
Cs
Sc.Gen.nr.1
piv.
STR.C
ISNAD
IE
camin
decantor
rampa
birouri
2 conducte
decantor
dep.
atelier
cond
vopsitorie
birouri
SEMTEST
recipient
dep.
c.apa
dep.
atelier
conducte
cherestea
Depozit
p. Iepure
Mobila
COMODEX SCCA
STR. BEGA
spalatorie auto
hala
bazin
bazin
Autobaza nr. 1 Calatori
RATCM
platf. cond.
rampa
hala
MATRICORN
STR.CARAIMAN
STR. ALBA IU
LIA
antena
loc dejoaca
Sc.gen.nr. 11
STR. BUDIULUI
STR. MESTECANISULUI
STR. CARAIMAN
STR. BO
GATEI
STR. BU
DIU
LUI
B-DUL 1848
2 cond.
Sc. nr.11 Tg. Mures
Cluj-Napoca Brigada electromontaj Tg. Mures
M.E.E. Antrepriza electromontaj
S.C.C.A. Morila
C.O.M.O.D.E.X.
cos
halacond.
cos
halahala
hala
STR. BEGA
rampa auto
rez.
statie PECO
Intreprinderea de transp. Tg. Mures
Autobaza 3Intreprinderea de trasnsport auto-marfa
spalatorierampa
Tg. Mures
cond.
cond.
cond. cond.
hala
rez.
cond.
cond. cond.
cond.
STR. BUDIULUI
rampa auto
cond.
I.S.F.C.OS.A.
parcare
macara
cond.
rampa auto
PECO
STATIE
rampaapa
c
rez
rez.
cond.
bazin apa
STR. M
OR
ESTI
STR.MESTECANISULUI
2 cond.
CALEASIGHISOAREI
STR.BUDIULUI
rampa
bascula
c.apa
S.E.M.T.E.S.T.Tirgu Mures
atelier
betonat
hala
betonat
betonat
poarta
betonatbirouri
STR. DUZILOR
atelier
STR. 8 MARTIE
baracilocuinte
S.C. ConducteMagistrale S.A.
C.T.
jgheab
pamint
terasa
Cat
STR. TO
AMN
EI
betonat
Mureseni
rez. apa
STR.
8 MAR
TIE
depozit materialebetonat
Tesatorie de matase
hala
atelier
C.T.
cond
betonat
hala
Tesatoria de bumbac
bascula
cintar
metalicrez.
STR.BUDIULUI
rampa
bascula
c.apa
S.E.M.T.E.S.T.Tirgu Mures
depozit materiale
STR. 6 MARTIE
cos
STR. TO
AMN
EI
STR. SAPEI
cond
atelier
Cimitirul Ortodox Mureseni
penticostala
Biserica
ambalaje
depozit
reformata
Biserica
STR.D
EALULU
I
dep.ambalaje
depozit
ghereta
atelier
capela
depozit
depozit
STR. DEALULUI
magazii
atelierlegume
uscatorie
hala conserve legume
depozit produse finite
rezervoarelaborator
carne
hala conserve
cond.cond.
cond.
cond.
depozit
cond.
depozit
STR.SUDULUI
2 conducte
rez.
hala imbuteliat ulei
cond.cond.
rez
Fabrica de conservedepozit
rez.dep.comb.
depozit
atelierecond.
2 cond.
atelier reparatii
cuptor tunel
dep. materiale
hala hala
hala
hala
de productie
Tg. Mures Brigada
S.P.G.N.
N
LIMITA INTRAVILAN 1998
LIMITA ZONEI STUDIATE
TEREN APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL PERSOANELORFIZICE SI JURIDICE
TEREN APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUITIRGU MURES
TEREN APARTINAND DOMENIULUI PUBLIC AL MUNICIPIULUITIRGU MURES
TEREN AFERENT CENTURII DESTINAT TRECERII IN DOMENIULPUBLIC AL MUNICIPIULUI TIRGU MURES
LEGENDA
BILANT REGIM JURIDIC AL TERENULUIIN SITUATIA EXISTENTA
BILANT REGIM JURIDIC OBIECTIVE DEUTILITATE PUBLICA
SEF PROIECT
P R O I N V E S T
COORD.COLECT.
DATA:
ING. GOGOLAK ZSOLT
ING. PANKOTAI CSABA
P.U.Z. CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURESPRELUNGIRE CALEA SIGHISOAREI - ZONA
MURESENI
RED. C.A.D.
ARH. ADRIAN BORDA
108/2007
DENUMIRE PLANSA
P.U.Z.
SCARA.
ELABORATORI
DENUMIRE PROIECT
PROIECT NR.
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA
RED. C.A.D.
REGLEMENTARI URBANISTICE
FAZA DE PR.:
1:2000
ARH. ANCA SARDAN
CONSULTANT SPECIALITATE DRUMURI
10/11/2007PROI. DRUMURI
PLANSA NR.
ARH. IANCU MURESAN
TARH. NEGREA KINGA
ING. BEJEK MIKLOS
PROIECTANT GENERALMUNICIPIUL TIRGU MURES
BENEFICIAR
P-TA VICTORIEI NR.3 TIRGU MURES
2.2UNITEF '83 ZRT.
BUDAPESTBornemissza tér 12.
H-1119
Str. Gh. Doja 67TIRGU MURE•
tel./fax.+40-265-268208S.C. S.R.L.
P.U.Z. - CENTURA MUNICIPIULUI TIRGU MURES - PRELUNGIRE CALEA SIGHISOAREI - ZONA MURESENI N
Exte
nt o
f Clie
nt o
wne
rshi
p
rampa
317.74
317.49
317.07
Com
ercial
Fig105
gj
gj
gj
gj
gjgj
gjgj
gjgj
gjgjgjgj
gjgj
gj
gj
gj
gj
gjgj
gj
cond.
nr.1
cos
km
INTRAREA PETRU DOBRA
STR. GODEANU
parcare
parcare
parcare
parcare
INTR. 1848parcare
parcare
centrala
parcare
termica cosnr. 17
STR.GODEANU
platf.
platf.
STR.KOOS FERENCZ
parcare
joaca
loc de
platforma beton
parcare
scoala
atelier
STR.PETRU DOBRA
STR.PETRU DOBRA
platforma beton
CALEA SIGHISOAREI
parcare
STR.PETRU DOBRA
parcare
parcare
STR.VIILE D
EALULU
I MIC
VIILE 1 MAI
nr.14
Gradinita
STR.ION BUTEANU
STR.PETRU DOBRA
STR.PETRU DOBRA
parcare
parcareparcare
parcare
S.P.G.N.Tg.Mures
productie
Brigada gaze
petrol
gaze
gunoi
parcaregunoiparcare
STR. GODEANU
6(8) AsCALEA SIGHISOAREI
parcare
beton
platforma
Dl.Viile Budiului
STR. VIILE 1 MAI
P.GALBEN
STR. VIILE DEALULUI MIC
Dl. Budiului
bazin
rez. de
p. Cocos
gj
gj
gjgj
gjgjgj
gjgj
gj
separare aer
electroenergetic
sectie
dep. com.
separare aer
sectie
cond
conducte
restaurant
cantina
parcareparcare
B-DUL GHEORGHE DOJA
disp.
birouri
rez.
canton C.F.R.
automatizare
poarta
medical
statie
statie de transformare
electrica
P.R.A.M.
C.T.C.
birouri
peron c.f.r.
M.T.T.C.
turn paza
pazaturn
placa beton
B-DUL GHEORGHE DOJA
benzina
camin gaz
casa Reg. gaz rez.
PECO
mecanic
atelier
cond.
cond.
cond.
cond.
hala
dep. carb.
st.gaz
atelier
rampa
cond.
decantor
namol
epurarest. de
hala
camin
cond.
cond.
Autoservice
dep
vopsitorie
conducte
conducte
cond
B-DUL GHEORGHE DOJA
Fabrica de piele
2 conducte
cond cond condcond
cond
conducte
si manusi
gaz
conducte
rampa
cond
S.R.L.
S.C.PRODCOM
STR.8 MARTIE
S.M.A.MURESENI
dep.furaje
dep.carb.
parc auto
stina
C.O.M.P. P.I.L.depozit
birouri
garsonierehala
bloc
stina
nuc
nuc
gj gj
gj
gj gj
gj
gj
gr
gj
gj
gj
gj
gr
gr
gr
gj
gr
gr
gr
gj
gj
gj
gj
gj
gjgj
gj
gj
gj
gj
gj
gj
gj
gjgj
gjgj
gj
conducte
conducte
2 conducte
apabaz.
parcare
conducte
parcare
2 conducte
nr.5Cresa
STR. HUNEDOARA
parcare
parcare
MEDICINA
parcare
CLINIC DE
depozit carb.
CENTRUL
STR.CUGIR
STR. DEALULUI
cariera
cariera
hala alimentare argila
STR. SUDULUI
Instalatii Concasat Sectia Granulita
cos
atelier de intretinere
hala
hala
hala
hala trafopost
cintar
platforma betonata
statie comprimare
rampa de incarcare
blocuri
Sectia 11
silozuri
ACMRIC
birouri
hala
ateliere
birouri
cos
cariera
Camin
dep.comb.
conducte
al
Cat
casa pompe
ateliere
dep.comb
depozit cauciucuri
alunecare
depozit cauciucuri
stina
furaje
SEMTEST
Hala PAFS
filtru
STR.HUNEDOARA
nr.12
Cresa nr.6
Gradinita
Cs
Sc.Gen.nr.1
piv.
STR.C
ISNAD
IE
caminrampa
birouri
2 cond
ucte
atelier
birouri
SEMTEST
recipient
dep.
c.apa
dep.
atelier
conducte
cherestea
Depozit
p. Iepure
Mobila
COMODEX SCCA
STR. BEGA
spalatorie auto
hala
Autobaza nr. 1 Calatori
RATCM
rampa
hala
antena
Sc.gen.nr. 11
STR. BUDIULUI STR. MESTECANISULUI
2 cond.
Sc. nr.11 Tg. Mures
Cluj-Napoca Brigada electromontaj Tg. Mures
M.E.E. Antrepriza electromontaj
S.C.C.A. Morila
C.O.M.O.D.E.X.
cos
halacond.
cos
halahala
hala
STR. BEGA
rampa auto
rez.
statie PECO
Intreprinderea de transp. Tg. Mures
Autobaza 3
Intreprinderea de trasnsport auto-marfa
spalatorierampa
Tg. Mures
cond.
cond.
cond. cond.
hala
rez.
cond.
cond.
STR. BUDIULUI
rampa auto
cond.
I.S.F.C.OS.A.
parcare
macara
cond.
rampa auto
PECO
STATIE
rampaapa
c
rez
rez.
cond.
bazin apa
STR. M
OR
ESTI
STR.MESTECANISULUI
2 cond.
CALEASIGHISOAREI
STR.BUDIULUI
rampa
bascula
c.apa
S.E.M.T.E.S.T.Tirgu Mures
atelier
betonat
hala
betonat
betonat
poarta
betonatbirouri
STR. DUZILOR
atelier
STR. 8 MARTIE
baracilocuinte
S.C. ConducteMagistrale S.A.
C.T.
jgheab
pamint
terasa
Cat
STR. TOAM
NEI
betonat
Mureseni
rez. apa
STR.
8 MAR
TIE
depozit materialebetonat
Tesatorie de matase
hala
atelier
C.T.
cond
betonat
hala
Tesatoria de bumbac
bascula
cintar
metalicrez.
STR.BUDIULUI
rampa
bascula
c.apa
S.E.M.T.E.S.T.Tirgu Mures
dep
depozit materiale
STR. 6 MARTIE
cos
STR. TO
AMN
EI
STR. SAPEI
betonat parcare parcare
Liceul de Chimie
STR. GHEORGHE DOJA
cond
atelier
Cimitirul Ortodox Mureseni
penticostala
Biserica
ambalaje
depozit
reformata
Biserica
STR.D
EALULU
I
dep.ambalaje
depozit
ghereta
atelier
capela
depozit
depozit
STR. DEALULUI
magazii
atelierlegume
uscatorie
hala conserve legume
depozit produse finite
rezervoarelaborator
carne
hala conserve
cond.cond.
cond.
cond.
depozit
cond.
depozit
STR.SUDULUI
2 conducte
rez.
hala imbuteliat ulei
cond.cond.
rezervoaredepozit
rez
Fabrica de conserve
depozit
rez.dep.comb.
depozit
ateliere
cond.
2 cond.
atelier reparatii
cuptor tunel
dep. materiale
hala hala
hala
hala
de productie
Tg. Mures Brigada
S.P.G.N.
6
6
9
9
7
7
88
1
1
10
10
3
3
5
5
22
4
4
1111
CB4-XCB4
CB4
CB4-X
CB4
CB4-X
CB4-X
AI2a
AI2a-X
LM
LM-X
AI2a
V3
V3
V3-X
V3-X
V3
V3L2a
L2a
G1
L2a
L2a
AI4
AI4V3
V1
V1-X
V1-X
V1
V6
V1 V1
AI2a
AI2a
TR1AI2a
AI2a
V1
V1-X
V1-X
V1
V1
AA2
AA2-X
AA2
AA2-X
AA2-X
AA2-X
AA2
AA2
AA2-X
V1
V1
L2aL2a
L2aL2a
L2a-X
AA2-X
L1
L1
SPRE CLUJ
NAPOCA
CB4-X
CB4-X
1212
LIMITA INTRAVILAN 1998
LIMITA ZONEI STUDIATE
ZONE DE LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI
ZONE DE LOCUINTE COLECTIVE MEDII (P+4)SI MARIZONE MIXTE DE LOCUINTE MICI, MEDII SI MARI
ZONE CENTRU DE CARTIER
ZONE MIXTE DE SERVICII DE INTERES LOCAL SI LOCUINTE
ZONE COMERCIALE
ZONE DE ACTIVITATI DESTINATE CULTELOR
ZONE DE INVATAMANT UNIVERSITAR
ZONE INDUSTRIALE SI DE I.M.M.-URI
ZONE MIXTE DE ACTIVITATI SI LOCUINTE
ZONE DE TRANSFER
ZONE DE GOSPODARIE COMUNALA
ZONE DEGRADATE CE NECESITA REFACEREA MEDIULUI
ZONE DE PROTECTIE A CURSURILOR DE APA
ZONE TERENURI AGRICOLE
ZONE VERZI AMENAJATE (PARCURI SI GRADINI PUBLICE)
ZONE VERZI DE AGREMENT (BAZE SPORTIVE SI DE AGREMENT)
PADURI
CIRCULATII CAROSABILE
CIRCULATII PIETONALE
ZONA AFERENTA DRUM OCOLITOR - INTERDICITIE DECONSTRUIREZONA REZERVATA LARGIRIE CALEA SIGHISOAREI LA 4 BENZI-INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTUIREZONA DE PROTECTIE FATA DE INFRASTRUCTURA EDILITARA- INTERDICTIE DE CONSTRUIREZONE REGLEMENTATE DE ALTE DOCUMENTATII DE URBANISMAPROBATE SAU IN CURS DE APROBARE
INDICATIVE UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
PROFILE CARACTERISTICE
LEGENDA
AI2a
1
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
1
LISTA DE SEMNATURI SEF PROIECT ING. GOGOLAK ZSOLT ................................................................................................ COORDONATOR URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI ARH. ADRIAN BORDA .................................................................................................. COLECTIV DE ELABORARE ARH ANCA SARDAN..................................................................................................... ARH. IANCU MURESAN ...............................................................................................
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
2
BORDEROU
A. PIESE SCRISE 1. MEMORIU DE PREZENTARE 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
B. PIESE DESENATE 1. PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE pl.nr. 0 sc.1:25000 2. SITUATIA EXISTENTĂ – NECESITATI ORORTUNITATI pl.nr. 1 sc.1:5000 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE pl.nr. 2.1 sc.1:5000 pl.nr. 2.2 sc.1:2000 pl.nr. 2.3 sc. 1:200 4. REGLEMENTARI EDILITARE pl.nr. 3 sc.1:2000 5. PROPRIETATEA TERENURILOR -
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA pl. nr.4 sc.1:2000
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
3
MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC ZONAL
“Centura municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI”
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
PROIECTANT SC PROINVEST SRL cu sediul in str. Gh. Doja nr. 67, municipiul Tg Mures, jud Mures tel./fax: 0265 - 250432 BENEFICIAR Municipiul Tirgu Mures P-ta Victoriei nr.3, Tirgu Mures, jud. Mures, Romania CONTRACT contractul de proiectare nr.___________
1.2. Obiectul PUZ TEMA DE PROIECTARE : Terenul studiat in suprafata de 136,30 ha, cuprinde terenurile agricole, pasuni, fanete,
paduri, precum si zonele construite situate in zona delimitata de limita spre sud a teritoriul administrativ si intravilanului municipiului Târgu Mureş str. Gh. Doja, limita incintei MANPEL, terenul aferent prelungirii traseului Caii Sighişoarei, de la intersecţia cu str. Budiului până la intersecţia propusă cu str. Gh.Doja.
Prin tema de proiectare intocmita de catre benificiar se solicita studirea traseului pentru stabilirea in detaliu a zonelor de restricţie de construire pentru prezervarea traseului prelungirii Căii Sighişoarei şi pentru organizare a circulaţiei in vederea viabilizării terenurilor agricole introduse in intravilan precum si reglementarea urbanistica a zonei adiacente traseului drumului ocolitor. Centura ocolitoare se va incadra in reteua arterelor municipiului Tirgu Mures ca artera de gardul II cu doua benzi pe fiecare sens, spatii de potectie, piste pentru bicilisti trotuare, si plantatii perimetrale de protectie. Se va stabili modul de racordare a principalelor artere cu care se intersecteaza, Str, Gh. Doja , str .8 Martie, str Budiului, str Mestecanisului, str Viile 1 Mai si modul de racordare a altor noduri de circulatie asigurandu-se legatura cu trama stradala existenta corelata cu importanta arterei si fluenxa traficului preconizat.
Zona adiacenta traseului drumului se va reglementa din punct de vedere urbanistic, la nivel zonal corelat cu prevederile Planului Urbanistic general al Municipiului Tirgu Mures precum si a celorlalte documentatii de urbanism aprobate (Planur Urbanistice Zonale si de Detaliu din zona studiata)
NECESITATE OPORTUNITATE, Ca o consecinţă a evoluţiei rapide a gradului de motorizare, în ultimii 10 ani, asistăm la o
creştere continua a parcului de maşini şi o creştere continuă a nivelului circulaţiei rutiere care se desfăşoară pe o reţea stradală insuficient pregătită pentru acest fenomen. Traficul rutier al municipiului Târgu Mureş dispune actualmente de o reţea de tip tentacular , rezultată din intersecţia a două structuri longitudinale (SV-NE; SV-NE) la care sunt ataşate două zone cu reţea
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
4
rectangulară, iar circulaţia are tendinţa de a se concentra pe câteva artere majore care traversează zona centrală a municipiului.
Studiile de circulaţie întocmite în perioada 1990-2000, au analizat principalele deficienţe în structura reţelei stradale şi au relevat faptul că pentru remedierea acestor deficienţe cât şi pentru asigurarea necesităţilor de dezvoltare a municipiului sunt necesare lucrări rutiere de amploare ,iar o importanţă deosebită este soluţionarea traseelor ocolitoare ale municipiului pe următoarele direcţii:
Traseul Cluj-Sighişoara (DN13) – Este necesară continuarea traseului Căii Sighişoarei pentru definitivarea legăturii dintre str. Gh Doja, directia de penetrare dinspre Cluj Napoca si B-dul 1 decembrie 1918 , directia de penetrare dinspre Sighisoara.
Traseul Sighişoara – Reghin (DN13-DN15) - această relaţie este cea mai defavorizată în contextul traficului actual, pe această direcţie traficul penetrează zona centrală. Un studiu de circulaţii a fost iniţiat de către consiliul Judeţean care propune realizarea pe teritoriul municipiului a legături DN13-DJ 135 ( B-dul 1 Decembrie 1918 str Livezeni) urmand ca legătura DJ 152- DN 15 în zona comunelor Livezeni şi Sg. De Mureş sa completeze drumul ocolitor al municipiului.
Pe de alta parte pentru degrevarea zonei centrale de congestionarea actuala sunt necesare realizare unor legaturi rapide intre cartierele de locuit si zonele comerciale de avergura care s-au realizat in ultimii 5 ani la margine orasului limitrof axelor majore de circulatie prin viabilizarea terenurilor agricole.
Daca la inceputul anilor ′90 realizarea ocolitoarelor municipilui Tirgu Mures era o prioritate, la ora actuala este o urgenta, atat din ratiuni ale reglementarilor privind circulatia in municipiu si descongestionarea zonei centrale cat si din ratiuni urbanistice zonale, presiunea privind realizarea de constructii pe terenurile agricole, pasunile si restul terenurilor neconstruite este in continua crestere, iar documentatiile de urbanism initiate de investitori privati nu pot fi corelate in lipsa directiei generale date de stabilirea traseului drumului ocolitor si a principalelor noduri cu reteau stradala existenta.
DOMENIU DE UTILIZARE Intocmirea documentiei “Centura municipiului Tirgu Mures prelungire
CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” isi propune sa stabileasca traseul ocolitoarei sud a municipiului pe tronsonul str Gh Doja – Calea Sighisoarei in scopul reglementarii urbanistice a terenului aferent , a prezervarii culoarului necesar realizarii drumului si principalelor noduri.
In baza Planului Urbanistic Zonal se vor putea demara celelalte faze juridice si tehnice
pentru realizarea obiectilvului : declararea utilitatii publice, demararea procedurilor de expropriere, intocmirea documnetatiiilot tehnice Studiu de fezabilitate si proiect ethnic etc.
Planul Urbanistic Zonal va fi permite armonizarea dezvoltarii urbane a zonei prin corelarea interesului public cu interesul privat promovat de Planuri urbanistice zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu promovate de intreprinzatorii privati.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
5
1.3. Surse documentare • Planul Urbanistic General (P.U.G) - SC Arhitex Intelsoft SRL Bucuresti
–aprobat prin HCL nr. 276/2000. • Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin
Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile ulterioare;
• H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare.
• Ordonanţă nr. 43 din 28/08/1997 privind regimul drumurilor • HCLM nr.127/ 24 septembrie 1998; "Plan Urbanistic de Detaliu - str. Gh. Doja zona
CIC" pentru amplasarea obiectivului "Spatii comerciale piese auto, Sediu firma, Locuinţe de serviciu"
• HCLM nr.194/ 21 decembrie 2000; „Plan Urbanistic Zonal - str. Gheorghe Doja - zonă activităti productive si servicii’
• HCLM nr.253/13iulie2006:”Plan urbanistic de detaliu-construire Parc comercial-str. Gh.Doja fn”
• Planuri Urbanistice de Detaliu aprobate in zona studiata
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei
Zona sudica a str Gh Doja situate vizavi de Combinatul Chimic Azomures este compusă in mare parte din terenuri arabile, proprietate privata. introduse prin Planul Urbanistic General al Municipiului Tirgu Mures, in intravilan. Daca la mijlocul anilor 90 parea putin probabila dezvoltarea pe aceste terenuri a unei zone de echipamente de interes supramunicipal, in special datorita farmitarii proprietatilor si lipsei de retele edilitare de la inceputul anilor 2000 interesul unor mari companii comerciale a dus la dezvoltarea unei zone comerciale foarte importante.
S-a întocmit un plan urbanistic zonal la iniţiativa companiei Metro România, în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a complexului comercial Metro la limita incintei Manpel şi un plan urbansitic de detaliu întocmit de SC”Bel Rom Unu”SRL pentru construire parc comercial, obiective de altfel realizate sau în curs. Alte documentatii de urbanism sunt demarate in vederea realizarii unor centre comerciale . Pe de alta parte zona industriala Mureseni in special obiectivele situate in zona arterei majore sufera un pronces rapid de conversie: fostele cladiri industriale si administrative ale incintelor de productie reamenajandu-se in hoteluri, cladiri de birouri,banci,restaurante,spatii de prestari servicii de interes municipal, reprezentante, sau chiar viabilizarea unor incinte prin demolarea cladirilor industriale si construirea unor obiective noi cu functiuni comerciale.
In afara aceste zone, traseul prelungirii Caii Sighisoarei strabate terenuri agricole, paduri, si terenuri grevate de interdictii de construire in conditiile in care sunt strabatute de infrastructura edilitara majora (LEA 110 Kv, Lea 20Kv. si retele magistrale de transport gaze naturale) sau sunt situate pe versanti cu pericol de aluecari.
In contextul actual este necesară prezervarea traseului pentru realizarea prelungirii traseului Calea Sighişoarei , astfel încât această arteră să devină o variantă de ocolire a centrului
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
6
Municipiului pe relaţia Cluj- Sighişoara, precum si o legătură rapidă între zona cartier Tudor Vladimirescu şi zona cu funcţiuni comerciale şi industriale de interes municipal. prefigurată funcţional de amplasare a complexului Metro, Baumax, Mediagalaxi, Auchan, Mall, etc, a obiectivelor de interes public situate de-a lungul DN15 la iesirea din localitate (sediu RAR, Vama, complex MBO, IOROM, Salon auto etc).
2.2. Încadrarea în localitate Terenul studiat are o suprafata de 136.30 hai. Limitele terenului studiat sunt:
• La nord: Zona Industriala Mureseni, Zona Cartierului de locuinte Mureseni, si zona Carterului de locuinte 1848
• La sud: terenuri agricole si paduri in extravilanul Municipiului Tg Mures Perimetrul zonei studiate este de 22.872,32 m
2.3. Elemete de cadru natural Zona studiata cuprinsa intre Cartierul Mureseni si limita extravilanului partea sudica a
terenului studiat este constitui din zone impaduri sau prezervate prin PUG pentru realizarea unor zone verzi, zone de agrement, sunt terenuri proprietate publica a Municipiului Tg Mures dar pentru care nu s-au demarat pana la ora actuala proiecte de amenajare ca zone verzi urbane cu acces public liber sau limitat. Zona are un real potential din punct de vedere peisager dar sunt necesare ample lucrari pentru realizarea unor parcuri din aceste zone, zone deficiatare in ansamblul necesitatilor functionale ale municipiului. .
Terenurile agricole din zona sunt situate in general pe zone cu versanti ce necesita plantatii de protectie impotriva alunecarilor, cu toate aceste exista o presiune destulde mare a proprietarilor pentru viabilizarea ternurilor ca terenuri pentru constructii.
2.4. Circulaţia Actualmente legatura dintre Calea Sighisoare (portiune din drmul ocolitor realizata in anii
70-80) cu str. Gh Doja , iesirea spre Cluj se realizeaza pe traseul, str Mestecanis, str Budiului, str Bega, intersectie semaforizata. Traseul este pe doua benzi de circulatie, in zona industriala, unde traficul este mult ingreunat de prezenta in trafic a mijlocelor grele de transport. Transportul public precumsi transportul cu autoturisme se realizeaza in special str Gh Doja , str Budiului si b-dul 1848, aglomerandu-se in intersectiile din P-ta Garii si bd-dul 1848- Gh Doja.
2.5. Ocuparea terenurilor
Terenurile aferente zonei studiate sunt ocupate in mare parte in partea de paduri, terenuri agricole, zonele construite se desfasoara dealungul principalelor artere de circulatie, iar prin Planuri Urbanistice de Deatliu si Planuri Urbanistice Zonale s-au stabilit pentru unele terenuri actualmente agricole destinatii de zone comerciale. Pentru aceste zone s-a luat in calcul destinatia prevazuta de respectivele documentatii de urbanism.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
7
Ca urmare situatia ocuparii actuale a terenurilor este:
Destinatie teren Suprafata ha % din total zona studiata
Terenuri agricole 12.53 9.19 Zone verzi intravilan:paduri de agrement, parcuri,zone agrement 49.05 35.99
Ape cu zona de protectie 4.08 2.99 Zona gospodarie comunala 0.23 0.17 Locuinte medii si inalte 4.88 3.58 Locuinte mici 6.79 4.98 Zona mixta locuinte + activitati productive(LM) 1.20 0.88 Activitati industriale 11.30 8.29 Zona servicii+ comert 24.99 18.33 Cariera 2.20 1.61 Circulatii 9.64 7.07 Extravilan 9.41 6.90 Total zona studiata 136.30 100.00
2.6. Echipara edilitară
Retelele de distributie gaze naturale, apa,energie electrica precum si cele de canalizare sunt realizate dea lungul principalelor artere de circulatie. Pentru zona limitrofa str Gh Doja s-au realizat prin grija investitorilor prelungiri ale retelelor edilitare urbane pentru zonele cu destinatie agricola sau paduri nu au fost necesare lucrari edilitare, dar traseele unor retele edilitare magistrale greveaza zona de interdictii in zonele lor de protectie.
2.7. Probleme de mediu Avand in vedere ocuparea actuala a terenului cu preponderenta suprafete agricole sau
paduri si livezi, factorii de poluare nu sunt evidenti in zona studiata decat dea lungul arterelor majore de circulatie, prin poluarea aerului si poluarea sonora datorate traficului intens. Problemele de mediu ale zonei studiate se pot evidentia numai in corelare cu problemele de mediu ale intregului municipiu. In studiile elaborate anterior atat PUG s-au evidentiat principalele probleme cu care se confrunta municipiul in relatie cu mediul inconjurator:
2.7.1. Problema deşeurilor
Cantităţile de deşeurile menajere sunt tot mai mari iar depozitul existente nu sunt conformate corespunzator. Se impune o colectare selectivă a deşeurilor chiar la sursă şi nu la depozitare. Este necesar a se realiza un depozit ecologic zonal pentru depozitarea deşeurilor urbane şi staţii de transfer. Chiar daca in situatia existenta in zona studiata nu se produc cantitati insemnate de deseuri trebuie avuta in vedere la dimenisionarea noilor depozite si dezvoltarea fondului construit prefigurat in zona inca din prevederile PUG.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
8
2.7.2. Lipsa spaţiilor verzi Deficit de spaţiu verde. Din raportul dintre spaţiile verzi publice şi numărul locuitorilor
rezultă un indice de 7,18 mp/locuitor inferior indicelui normal pentru oraşele cu peste 100.000 locuitori (17-26 mp/locuitor)
Distribuţia neuniformă a spaţiilor verzi. Există cartiere cu o lipsă acută de spaţii verzi: Cartierul Tudor Vladimirescu cartierul 1848, precum si Zona industriala Mureseni..
Este necesară păstrarea zonelor verzi existente, dar şi crearea în mod obligatoriu de noi zone verzi şi parcuri de agrement.
Din acest punct de vedere in situatia actuala desigur zona studiata nu este deficitara, dar corelarea cu situatia generala trebuie avuta in vedere la propunerile de dezvoltare a zonelor construite in aceasta parte a municipiului. Si cu programele de introducere a spatiilor verzi existente in circutul de agrement .
2.7.3. Traficul auto Lipsa unei centuri de ocolire a oraşului dar şi un număr insuficient de mijloace de
transport în comun, cumulat cu numărul din ce în ce mai crescut de autovehicule şi spaţii puţine de parcare, face ca traficul auto în municipiul Tirgu Mures să fie o problemă majoră.
Poluare excesivă cu gaze de eşapament; Zgomot peste limite pe arterele principale şi în marile intersecţii ale oraşului; Accidente auto. Se impune realizarea centurilor de ocolire a oraşului şi valorificarea la maxim a studiului
de circulaţie realizat de la intocmirea PUG, precum si actualizarea datelor . 2.7.4. Poluarea apelor de suprafaţă
Epurarea necorespunzătoare a apelor provenite din unele activităţile industriale se răsfrânge asupra calităţii apelor de suprafaţă. Programele de modernizare a retelei de canalizare aflate in derulare precum si cele de extindere trebuie corelate cu masuri administrative de prevenire a deversarilor necontrolate.
2.7.5. Pericole generate de catastrofe/fenomene naturale şi antropice Existenţa unor suprafeţe de teren supuse alunecărilor de teren, suprafeţe de teren care
pot fi adevărate catastrofe având în vedere construcţiile neutorizate realizate pe aceste perimetre precum si cele care s-au realizata fara respectarea reglementarile privind calitatea constructiilor .
2.8. Opţiuni ale populaţiei Pana la organizarea consultarii opiniei publice privind interventiile urbanistice propuse
prin prezentat documentatie, putem aprecia din analiza presiunilor antropice existente precum si din datele oferite de consultarea opiniei publice la intocmirea altor documentatii de urbanism precum si a studiilor pentru intocmirea strategiei de dezvoltare durabila a municipiului Tirgu Mures de existenta unui consens in ceea ce preveste necesitatea realizarii ocolitoarei municipiului
In ceea ce preveste dezvoltarea zonelor construite se poate constata o presiune crescatoare a proprietarilor de terenuri, in sensul transformarii loturilor de terenuri agricole si de padure intrate in proprietatea privata a unor persoane fizice in urma, in terenuri pentru constructii in special pentru functiuni rezidentiale si doatri aferente, sau zone mixte in vecinatatea principalelor artere. In ultimul timp interesul pentru construirea de zone rezidentiale cu regim redus de inaltime s-a translatata catre realizarea de constructii cu regim mare de inaltime P+8-10 E chiar si in zone cu pante accentuate ale terenului.
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
9
3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Conform temei de proiectare, in etapa I de intocmire a PUZ, in vederea fundamentarii
propunerilor privind rezolvarea urbanistic s-a intocmit un studiu detaliat pentru stabilirea traseului optim al drumului ocolitor si a principalelor intersectii cu arterele majore de circulatie.
Traseul propus pentru drumul ocolitor prevede realizarea unei artere de circulatie cu 4 benzi, cate doua pentru fiecare sens, cu zona verde de separare intre carosabil si trotuar – pista de biciclete, cu un ampatament total de 21m. Lungime tronsonului ocolitoarei prelungire Calea Sighisoare – Zona Mureseni, respectiv str Gh Doja este de 4010 m
Legatura cu trama strada a zonei realizandu-se prin cu 7 noduri de intersectii majore. Nu se propune realizarea altor noduri, in vederea asigurarii fluentei traficului pe noua artera propusa, deasemena nu se vor realiza accese directe la loturi.
3.2. Prevederi ale PUG Planul Urbanistic general al municipiului Tirgu Mures, rezerva prin prevederile sale un
culoar pentru traseul prelungirii Caii Sighisoara pana la Str Gh Doja. Fata de prevederile PUG traseul a fost conformat la conditiile sitului iar in ceea ce priveste intersectia cu str Gh Doja s-a corelat cu noile investitii realizate.
Pentru realizarea intregului inel de ocolire a municipilui, legatura cu o posibila ocolitoare nord se prevede a se realiza cu un pasaj peste str Gh Doja care va continua de-a lungul limitei de incinta a combinatului Azomures.
Pentru zona studiata Planul Urbanistic General prevedea mentinerea zonelor verzi , a paduriilor si zonelor de agrement de agrement (V1, V3), mentinerea zonelor agricole de pe versanti, zone (AA2),realizarea de plantatii de protectie a versantilor cu pericol de alunecari (V7) functiuni justificate de deficitul de spatii verzi ale municipiului, fiind de preferat realizarea unor zone de agrement peisajer acolo unde ele deja exista si pantele si conformarea terenului necesita costuri ridicate pentru viabilizarea terenului. Din pacate aceste prevederi au fost anulate de presiunea antropica , prin Planuri Urbanistice Zonale si Planuri urbanistice de Detaliu statuindu-se deja zone de locuinte pe terenurile agricole si paduri care au intrat in proprietate privata, in zone adiacente zonei studiate.
Principalele functiuni de-a lungul traseului prelungirii Caii Sighisoarei, conform prevederilor PUG si a documentatiilor de urbanism ulterior aprobate sunt:
CB - Zone dispersate care grupează funcţiuni complexe de importanţă supramunicipală şi municipală:
CB 3- centru de conferinţe şi expoziţii internaţionale. Prin planurile urbanistice zonale aprobate aceasta zona a devenit o zona preponderent comercial cu unitati mari de importanta supramunicipala si municipala
L 1- Zona locuinţelor colective medii (P+3,4) şi mari (P+3,5÷P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidenţiale.
L 1P - Subzona locuinţelor colective medii (P+3,4) şi mari (P+3,5÷P+8,10), situată în zona de protecţie de 100m faţă de centrul istoric.
L 2- Zona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2 niveluri:
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
10
L 2a - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu;
LV - Subzona locuinţelor individuale, cu regim de înălţime P, P+M, P+1, situate pe versanţi slab construiţi
LM - Zona mixtă cu locuinţe individuale şi colective mici şi activităţi productive. AA - Zona de activităţi agro-industriale:
AA1– subzona unităţilor agroindustriale; AA2– subzona terenurilor arabile, vii, păşuni şi livezi situate în intravilan.
AI2- Zona activităţilor productive şi de servicii: AI 2a - subzona unităţilor predominant industriale; AI 4 - Carieră ce necesită trecerea la regim de exploatare care să permită
refacerea peisajului degradat V - Spaţii verzi:
V 1- Spaţii verzi publice cu acces nelimitat : V 1a - Parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier, scuaruri în ansambluri
rezidenţiale şi fâşii plantate publice; V 1b - Amenajări sportive din zonele rezidenţiale.
V 3- Spaţii verzi pentru agrement: V 3a - Baze de agrement, parcuri de distracţii; V 3b - Complexe şi baze sportive.
V 4- Spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apa şi zonelor umede. V 5- Culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnica. V 6- Păduri de agrement. V 7- Păduri şi plantaţii forestiere de protecţie a versanţilor
TR - Zona transporturilor rutiere: TR 1– subzona unităţilor de transporturi izolate; TR 2- subzona de transfer.
3.3. Valorificarea terenului natural Studiul traseului ocolitoarei urmareste in primul rand valoarificarea terenului natural,
reducerea pe cat posibil a lucrarilor de arta de mare amploare. Din punct de vedere al functiunilor prezentul Plan urbanistic zonal nu depaseste cadrul
stabilit de palnul urbanistic general si celelalte documentatii de urbanism aprobate sau in curs de aprobare. Fata de palnul urbanistic general pentru zonele cuprinse in V5 - zone de protectie a infrastructurii edilitare, s-a preferat ca din punct de vedere functional urban acestea sa fie alocate unitatii teritoriale de referinta specifice zonei in care se in cadreaza cu mentinerea restrictiilor impuse de catre detinatorul de retele. In acest sens zonele respective au primit indicativul ‘X’ dupa cel specific utr-ului. Sa luat in considerare partica administrative terenuri grevate de conditionarile impuse de detinatori de retele de utilitati au putut fi valorificate prin realizarea unor devieri si protejari ale retelelor, astfel grevarea terenurilor cu interdictii definitive de construire nu corespunde modului in care se dezvolta actualmente zonele construite.
3.4. Modernizarea circulaţiei
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
11
Asa cum a rezultat din concluziile studiului de circulatii, traseul propus pentru drumul ocolitor prevede realizarea unei artere de circulatie cu 4 benzi, cate doua pentru fiecare sens, cu zona verde de separare intre carosabil si trotuar – pista de biciclete, cu un ampatament total de 21m. Lungimea tonsonului este de 4010 m, legatura cu trama strada a zonei realizandu-se prin cu 5 noduri de intersectii.
Racordarea la str Gh Doja se face prin sensul giratoriu prevazut prin Planul Urbanistic Zonal pentru obiectivul Mall, documentatie in curs de aprobare. La celelalt capat racordarea cu str Calea Sighisoare se va face printr-o intersectie cu sens giratoriu ce va prelua si intersectille cu str.Ion Buteanu si str. Viile 1 Mai.
De-a lungul tronsonului sunt prevazute 4 poduri, peste str Budiului , peste str 8 Martie, peste prelingirea str Toameni, si in capatul dinspre str Calea Sighisoarei peste parau.
Intersectiile cu prelungirile str Dealului si str Mestecanisului se realizeaza la nivel iar pentru legatura cu str Bega (str Budiului) se prevede o bretea pe traseul unui drum de exploatare existent. La intersectia acestei bretele cu str Bega respectiv str Budiului se va prevedea un sens giratoriu.
3.5. Zonificarea funcţională Conform temei de proiectare Planul Urbanistic Zonal s-a concentrat asupra reglementarii
zonei aferente traseului drumului ocolitor propus. Celelalte zone functionale cuprinse in zona studiata pastraza prevederile Planului Urbanistic General si a documentatiilor urbanistice aprobate ulterior de catre Consiliul Local al municipiului Tirgu Mures pana la data elaborarii prezentei documentatii, puse la dispozitia elaboratorului de catre compartimentul de specialitate a primariei municipiului.
Destinatia terenurilor in zona studiata se contureaza astfel:
Destinatie teren Suprafata ha % din total zona studiata
Zona de interdictie de construire teren aferent drumului ocolitor 30.75 22.56
Terenuri agricole 7.65 5.61 Zone verzi intravilan:paduri de agrement, parcuri,zone agrement
36.54 26.81
Ape cu zona de protectie 3.70 2.71 Zona gospodarie comunala 0.10 0.07 Locuinte medii si inalte 4.59 3.37 Locuinte mici 6.43 4.72 Zona mixta locuinte + activitati productive(LM) 1.02 0.75 Activitati industriale 10.74 7.88 Zona servicii+ comert 19.62 14.39 Cariera 1.79 1.31 Circulatii 7.98 5.85
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
12
Extravilan 5.39 3.95 Total zona studiata 136.30 100.00
Zona drumului cuprinde o suprafata totala de 30.75 ha cu urmatoarele limite:
• ampatamnetul drumului, 21m • zona lucrarilor de arta aferente drumului, cu distanta variabila fata de axul
drumului in functie de dimensiunea taluzurilor • zona tampon inclusiv zona de siguranta, • zona de protectie (25 m din axul drumului)
Pentru aceasta zona s-au indentificat profilele caracteristice ale zonei drumului, reglementandu-se echiparea caestora in functie de zonele functionale traversate si in functie de caracteristicile geometrice ale profilului. In mare parte drumul traverseaza zone de paduri, parcuri sau terenuri agricole, pe aceasta zona de siguranta a drumului si zona tampon se vor prezerva ca zone verzi amenajate.
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Pentru zona reglementata de prezenta documentatie exista posibilitatea amplasarii unor
retele de distributie (gaze naturale, apa potabila, energie electrica) dealungul traseului propus in zona tampon, zona care va fi cuprinsa in domeniul public si care va avea o latime de 10 fata de limita zonei lucrarilor aferente drumului).
Pentru intreaga zona in baza unui studiu mai amplu, ar putea fi oportuna relocarea unor conducte magistrale in vederea viabilizarii terenurilor pentru constructii altfel grevate de zona de protectie a retelelor magistrale de transport energie electrica si gaze naturale existente in zona.
3.7. Protecţia mediului Asa cum am aratat la capitolul 2.7 - probleme de mediu, realizarea ocolitoarei este una din
solutiile care vin sa rezolve problemele de poluare a aerului generate de traficul din zonele dens populate ale municipiului. Desigur realizarea in sine a noului obiectiv, interventia in cadrul natural duce la aparitia unor probleme zonale in ceea ce priveste poluarea aerului, distrugerea vegetatiei etc.. In acest sens se prevede realizarea de plantatii de protectie in zona tampon pastrata dea lungul drumului ocolitor, in zonele nodurilor aglomerate se prevad panouri pentru protejarea impotriva poluarii sonore. Drumul a fost astfel conformat incat sa permita un trafic fluent care sa reduca pe cat posibil noxele emanate in atmosefera de catre autovehicole.
La proiectarea si executarea lucrarilor de drumuri se vor avea in vedere luarea tuturor masurilor necesare pentru protejarea mediului pe perioada executarii lucrarilor
3.8. Obiective de utilitate publică
REGIMUL JURIDIC IN SITUATIA EXISTENTA
Tipul de proprietate Suprafata Procent din total zona studiata
Domeniul privat al unitatii administrativ teritoriale 0.00 0.00
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
13
Domeniul public al unitatii administrativ teritoriale 64.18 47.09 Domeniul privat 72.12 52.91 Total zona studiata 136.30 100.00
Obiectivul de utilitate publica este traseul centurii ocolitoare, inclusiv zonele de protectie, insumand o suprafata de 30.75ha.
BILANT TERITORIAL CIRCULATIA TERENULUI IN ZONA AFERENTA DRUMULUI OCOLITOR
Tipul de proprietate Suprafata ha Procent din total
teren aferent ocolitoare
Teren destinat trecerii din domeniul privat al unitatii administrativ teritoriale in domeniul public al unitatii administrativ teritoriale
0.00 0.00
Domeniul public al unitatii administrativ teritoriale 14.76 48.00 Teren destinat trecerii din domeniul privat in domeniul public al unitatii administrativ teritoriale 15.99 52.00
Total suprafata aferenta ocolitoare 30.75 100.00
4. CONCLUZII MASURI IN CONTINUARE
Prin stabilirea traseului centurii ocolitoarei sud a municipiului Tirgu Mures se creaza cadrul juridic si tehnic necesar demararii pocedurilor de eleborare a documentatiilor tehnice necesare realizarii obiectivului de investitii si a procedurii de expropriere de utilitate publica si totodata constituie o baza de plecare pentru intocmirea unei noi strategii pentru dezvoltarea urbanistica a intregii zone sudice a municipiului.
Avand in vederea faptul ca prevederile Planului Urbanistic General au fost depasite de evolutia zonei in special la capetele tronsonului studiat in zona str. Gh Doja( zona comerciala) si str. Calea Sighisoarei(extinderea zonei de locuit, este necesara continuarea concretizarii unui concept urban pentru intraga zona de sud a Municipiului, corelat cu strategia de dezvoltare a municipiului. Desigur actuala documentatie stabileste un cadru concret o directie generala importanta pentru a putea gestiona planurile urbanistice zonale sau de detaliu elaborate la presiunea investitorilor privati in scopul realizarii de noi constructii. Numai prin reactualizarea planului urbanistic general administratia publica locala va putea gestiona responsabil dezvoltarea urbana a zonei 5. ANEXE (STUDIILE DE FUNDAMENTARE, AVIZE, ALTE STUDII ETC.) Studiu de circulatii Avize
PLAN URBANISTIC ZONAL “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
14
Coordonator urbanism colectiv de elaborare si amenajarea teritoriului arh. Iancu Muresan arh. Adrian Borda arh. Anca Sardan
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
1
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL
“Centura municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI”
TITLUL I – PRESCRIPTII GENERALE
• DOMENIU DE APLICARE Prezentul regulament se aplică pe terenul studiat, in suprafata de 136,30 ha, ce cuprinde terenurile agricole, pasuni, fanete, paduri, precum si zonele construite situate in zona delimitata de limita spre sud a teritoriul administrativ si intravilanului municipiului Târgu Mureş str. Gh. Doja, limita incintei MANPEL, terenul aferent prelungirii traseului Caii Sighişoarei, de la intersecţia cu str. Budiului până la intersecţia propusă cu str. Gh.Doja.. • CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII Totodată s-a ţinut seama de următoarele documentaţii:
- Planul Urbanistic General (P.U.G) - SC Arhitex Intelsoft SRL Bucuresti –aprobat prin HCL nr. 276/2000.
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile ulterioare;
- H.G. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism şi alte documente sau norme cu caracter de reglementare.
- Ordonanţă nr. 43 din 28/08/1997 privind regimul drumurilor - HCLM nr.127/ 24 septembrie 1998; "Plan Urbanistic de Detaliu - str. Gh. Doja zona
CIC" pentru amplasarea obiectivului "Spatii comerciale piese auto, Sediu firma, Locuinţe de serviciu"
- HCLM nr.194/ 21 decembrie 2000; „Plan Urbanistic Zonal - str. Gheorghe Doja - zonă activităti productive si servicii’
- HCLM nr.253/13iulie2006:”Plan urbanistic de detaliu-construire Parc comercial-str. Gh.Doja fn”
- Planuri Urbanistice de Detaliu aprobate in zona studiata • DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Regulamentul se refera la urmatoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţa: CB - Zone dispersate care grupează funcţiuni complexe de importanţă supramunicipală şi municipală:
CB 4- Functiuni comerciale mari in cladiri cu suprafata construita mai mare de 1500 mp, zona de conferinţe şi expoziţii de importanţă supramunicipală şi municipală
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
2
L1- Zona locuinţelor colective medii (P 3,4) şi mari (P 3,5÷P 8,10), situate în ansambluri preponderent rezidenţiale. L 2- Zona locuinţelor individuale şi colective mici cu P 1,2 niveluri: LM - Zona mixtă cu locuinţe individuale şi colective mici şi activităţi productive. A - Zona de activităţi productive
AA - Zona de activităţi agro-industriale: AA2– subzona terenurilor arabile, vii, păşuni şi livezi situate în intravilan.
AI2- Zona activităţilor productive şi de servicii: AI 2a - subzona unităţilor predominant industriale; AI 4 - Carieră ce necesită trecerea la regim de exploatare care să permită refacerea
peisajului degradat V - Spaţii verzi:
V 1- Spaţii verzi publice cu acces nelimitat : V 3- Spaţii verzi pentru agrement: V 4- Spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apa şi zonelor umede. V 5- Culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnica. V 6- Păduri de agrement.
TR - Zona transporturilor rutiere: TR 1– subzona unităţilor de transporturi izolate; TR 2- subzona de transfer.
G - Zona de gospodarie comunala G1 - subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala, inclusiv zonele lor sanitare de protectie La intocmirea prezentului regulamnet local de urbanism s-a luat in considerare impartirea
pe unitati teritoriale de referinta din Planul Urbanistic general al municipiului Tg Mures, corelindu- se cu regulamentul de urbanism aferent, precum si actualizare la situatia existenta acolo unde prin documentatii ulterioare de urbanism s-au prevazut modificari sau completari.
Fata de impartirea in unitati teritoriale de refetinta a Planului Urbanistic general al municipiului Tg Mures, in cazul in care, in interiorul unei unitati teritoriale de referinta cu destinatie pentru constructii se evidentiaza o zona de protectie a traseelor infrastructurii edilitare aferenta retelelor de utiliati, s-a preferat ca in locul definirii unei zonei cu referinta cu regim restrictiv (V5-Culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnica), introducrea sufixului „X” la indicativul unitatii de referinta de baza. Pentru aceste unitati de referinta regulamentul local evidentiaza existenta unei restrictii de construire (specifice in functie de tipil si capacitatea retelei) , restrictie care va fi stabilita prin avizul de amplasament al detinatorului de retea.
S-a preferat acest mod de aboradare a zonelor de protectie intrucat in urma experientei administrative s-a constata ca in avizele de amplasament restrictiile nu sunt definitive, ele pot fi modificate prin realizarea unor lucrari de protejare sau a unor lucrari de deviere. In fapt aceste ternuri nu sunt „zone verzi” si nu sunt gestionabile ca atare intr-un bilant teriorial corect. • STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare dintre subzonele şi unităţile de referinţă fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut:
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
3
GENERALITĂŢI: Caracterul zonei SECŢIUNEA I: Utilizare funcţională
ARTICOLUL 1- utilizări admise ARTICOLUL 2- utilizări admise cu condiţionări ARTICOLUL 3- utilizări interzise
SECTIUNEA II: Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor ARTICOLUL 4- caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) ARTICOLUL 5- amplasarea clădirilor faţă de aliniament ARTICOLUL 6- amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor ARTICOLUL 7- amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcela ARTICOLUL 8- circulaţii şi accese ARTICOLUL 9- staţionarea autovehiculelor ARTICOLUL 10- înălţimea maximă admisibilă a clădirilor ARTICOLUL 11- aspectul exterior al clădirilor ARTICOLUL 12- condiţii de echipare edilitara ARTICOLUL 13- spaţii libere şi spaţii plantate ARTICOLUL 14- împrejmuiri
SECŢIUNEA III: Posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului ARTICOLUL 15- procent maxim de ocupare a terenului (POT) ARTICOLUL 16- coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
Observaţii: Alcătuirea Regulamentului Local de Urbanism respectă acel considerent juridic privind redactarea (obligatoriu în alte ţări ca, de exemplu, Franţa) prin care, având în vedere faptul că odată aprobat acesta devine opozabil în justiţie, se interzic trimiterile de la prevederile pentru o unitate de referinţă la alta, chiar dacă sunt identice, pentru a nu se crea confuzii. În anexe sunt prezentate explicaţii privind sensul unor termeni utilizaţi în regulament.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
4
TITLUL II – PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
CB - Zone dispersate care grupează funcţiuni complexe de importanţă supramunicipală şi municipală:
GENERALITĂŢI: Caracterul zonei CB 4- Functiuni comerciale mari in cladiri cu suprafata construita mai mare de 1500 mp, zona de conferinţe şi expoziţii de importanţă supramunicipală şi municipală Conform PUG CB3 se prevedea o zona cu functiuni de importanta supramunicipala si municipala centru de conferinţe şi expoziţii internaţionale. Prin planurile urbanistice zonale aprobate precum si obiectivele deja realizate aceasta zona a devenit o zona preponderent comerciala cu unitati mari cu spatii de vanzare cu suprafata mai mare de 1500mp de importanta supramunicipala si municipala ( super market, complexe comerciale, show room etc) Ca urmare CB4 pastreaza caracteristicile specific CB3 corelate si completate cu caracteristicile zonei comerciale. CB4 X - Functiuni comerciale mari in cladiri cu suprafata construita mai mare de 1500 mp, zona de conferinţe şi expoziţii de importanţă supramunicipală şi municipală, situate in zona de protectie a infrastructurii edilitare
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE CB 4 - CB4X centru de conferinţe ,centru de formare-informare, spaţii pentru activităţile specifice pavilioane de expoziţie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, loisir în spaţii acoperite şi în spaţii libere, alte servicii, parcaje multietajate.
– Centre si complexe comerciale de importanta municipala si supramunicipala – Pentru amplasarea obiectivelor se vor intocmi studii de amplasament PUD
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI CB 4 - CB4X conform P.U.Z., cu următoarele recomandări;
– întrucât realizarea acestor obiective se va derula în timp, se recomanda ca prin P.U.D. terenurile rămase neafectate să fie amenajate ca un spaţiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaţia importanta urmând să facă parte din amenajarea definitiva a zonei.
CB4X - conform P.U.Z. – studiu de amplasament – cu respectarea conditionarilor impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE CB 4 - CB4X se interzic:
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
5
– orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei şi prin aceasta prezintă riscul indepartarii investitorilor interesaţi; – activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; – construcţii provizorii de orice natura; – depozitari de materiale refolosibile; – platforme de precolectare a deşeurilor urbane; – lucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; – orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice. – CB4X – orice activitati care nu corespund normelor specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D. elaborat pe baza temei beneficiarului in functie de gabaritele si necesitatile functionale ale noilor obiective
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D – se va asigura o retragere a clădirilor de minim 20metri de la aliniament.
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D, cu respectarea regulii, distanta minima dintre cladirile izolate sa fie minim egala cu inaltimea celei mai inalte.
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D cu respectarea – distantele dintre clădiri vor respecta normele specifice; în absenta acestora se va respecta o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,0metri;
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D cu următoarele condiţionări: – parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaţie publică;dimensionat conform necesitatilor functionale ale fluxului de consumatori clienti personal si aprovizionare – în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
6
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D, cu următoarele condiţionări: – staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; – locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice functiunii şi se dispun în construcţii supra sau subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu;
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR CB 4 - CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D cu respectarea conditionarilor impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR CB 4 - CB4X aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversitati de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor dar cu condiţia realizării unor ansambluri compoziţionale care să ţină seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla în relaţii de co-vizibilitate. – - în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserţie pentru noile clădiri şi justificări grafice, fotomontaj sau macheta pentru intervenţii asupra clădirilor existente; – se interzic imitaţii stilistice după arhitecturi străine zonei, pastişe, imitaţii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare; – se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulaţiile publice sau de pe înălţimile înconjurătoare. – aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” şi “eleganta”.
ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA CB 4 - CB4X– toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; – se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; – se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibila a cablurilor TV. CB4X conform P.U.Z. sau P.U.D cu respectarea conditionarilor impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE CB 4 - CB4X conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări:
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
7
– se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor arborii importanţi existenţi având peste 4,0metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15,0cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; – spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de garda vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100mp; – pentru imbunatatirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; – în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului , se va asigura plantarea unei suprafeţe de minim 40% din suprafaţa terenului. CB4X– plantatiile se vor realiza cu respectarea conditionarilor impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul, se recomnada plantarea ambientala zonelor de interdictie de construire.
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI CB 4 - CB4X conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: – de preferinta nu se vor realiza imprejmuiri in spatiile cu acces public – in cazul necesitatii realizarii de imprejmuiri, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20metri, vor avea un soclu opac de circa 0,30m., partea superioara transparenta şi vor putea fi dublate de gard viu.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZAREA TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) CB 4 - CB4X - conform P.U.Z. sau P.U.D cu următoarele recomandări:
– POTmax=50%
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CB 4 - CB4X - conform P.U.Z. sau P.U.D., în funcţie de studiile geotehnice, si de regimul de inaltime cu următoarele recomandari : – Zona centrelor si complexelor comerciale dezvoltate in regim parter inalt sau parter si galerii CUTmax=1 – Alte functiuni, conform studiilor de amplasament conditionat de regimul de inaltime si asigurarea pe parcela proprie a parcarilor, acceselor, paltformelor de servici, aleilor pietonale si spatiilor verzi amenajate normate conform reglementarilor in vigoare specifice functiunii noului obiectiv
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
8
L1- Zona locuinţelor colective medii (P 3,4) şi mari (P 3,5÷P 8,10), situate în ansambluri preponderent rezidenţiale.
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din următoarele subzone şi unităţi de referinţa: L 1 - Zona locuinţelor colective medii ( P 3,4) şi mari (P 3,5÷P 8,10) L1-X- Zona locuinţelor colective medii ( P 3,4) şi mari (P 3,5÷P 8,10) situate in zona de protectie a infrastructurii edilitare Pentru ansamblurile existente, noile cerinţe ale locuitorilor şi disfunctionalitatile cauzate de nerespectarea proiectelor iniţiale sau de unele modificări arbitrare ale cadrului construit şi amenajat vor impune intervenţii corective pentru care va fi necesar să se elaboreze PUZ-uri parţiale având următoarele obiective: clarificarea diferenţierii apartenenţei terenurilor publice (circulaţii publice, echipamente publice, spaţii plantate publice, fâşii de teren aferent reţelelor edilitare publice etc.) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmând a fi gestionate de către asociaţiile de locatari, sau diverse societăţi economice mixte; eliminarea cauzelor disfunctionalitatilor şi poluărilor care nemulţumesc locuitorii; refacerea amenajărilor exterioare şi în special a spaţiilor plantate şi de joc pentru copii; extinderea şi completarea echipamentelor publice deficitare; ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajărilor; diminuarea insecuritatii şi infractionalitatii prin delimitarea şi marcarea / îngrădirea spaţiilor aferente locuinţelor colective pe grupări de blocuri; introducerea unor rezolvări alternative civilizate la proliferarea abuziva a garajelor individuale. adecvarea după caz la situaţia de localizare în zona de protecţia a monumentelor de arhitectura.
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE L1+L1-X- sunt admise următoarele utilizări: – locuinţe în proprietate privata; – construcţii aferente echipării tehnico-edilitare; – amenajări aferente locuinţelor: cai de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri.
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI L1+L1-X - locuinţele din clădiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat dar locuinţele din clădiri colective înalte pot fi numai de standard ridicat date fiind costurile mai ridicate de intretinere;
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
9
– locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistice, nu vor fi dispuse în clădiri colective înalte şi nu vor distona în nici o privinţă în raport cu locuinţele în proprietate privata; – se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiţii: – dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separăt de cel al locatarilor; – cresele şi gradinitele vor avea un acces separăt de cel al locatarilor şi vor dispune în utilizare exclusiva de o suprafaţa minimă de teren de 100mp.; – se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnica. – se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70apartamente proprietate privata, eventual cu locuinţa administratorului / portarului angajat permanent. – clădirile medii de locuinţe din zonele protejate se vor înscrie în exigentele acesteia şi vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate; L1-X – se vor respecta conditionarile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenu
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE L1+L1-X - se interzice conversia locuinţelor existente din clădirile colective în alte funcţiuni sau construirea unor locuinţe colective mixate cu alte funcţiuni cu excepţia celor specificate la Art. 2; – se interzice utilizarea spaţiilor care deja au făcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentaţie publică şi alte activităţi de natura să incomodeze locuinţele; – se interzic următoarele activitati si lucrari:
• activităţi productive; • construcţii provizorii de orice natura; • depozitare en-gros sau mic-gros; • depozitari de materiale refolosibile; • platforme de precolectare a deşeurilor urbane; • depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau
toxice; • autobaze; • staţii de intretinere auto; • lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile învecinate; • ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolata a apelor
meteorice sau care împiedica evacuarea şi colectarea acestora. • se interzice realizarea clădirilor colective înalte de locuinţe în zona protejata.
L 1-X – se vor respecta conditionarile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
10
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
L1+L1-X - conform P.U.Z. – clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private; – se interzice introducerea în lotizările anterioare a locuinţelor colective medii prin unificarea parcelelor şi ridicarea nivelului de înălţimea;
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT L1+L1-X conform P.U.Z. cu următoarele recomandări privind zonele de extindere: – clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe străzi de categoria III şi 6,0metri pe străzi de categoria II şi I, dar nu cu mai puţin decât diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţă dintre aliniamente; – în cazul situării în intersecţii, noile clădiri vor asigura racordarea intre retragerile diferite de la aliniamentele străzilor prin intoarecerea retragerii de la aliniament şi pe stradă având clădirile dispuse pe aliniament pe o distanţă egală cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiţia să nu ramana calcane vizibile. – clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu condiţia ca înălţimea clădirilor să nu fie mai mare decât distanţă dintre aliniamente; în caz contrar clădirea se va retrage de la aliniament cu minim 4,0metri;
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
L1+L1-X - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere: – clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; – clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15,0metri de la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltă limita laterală cu o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; – clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,0metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepţia parcelelor de colt unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale; – retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 5,0metri. – în funcţie de regimul de construire, clădirea se alipeşte pe o adâncime de maxim 15,0metri fie de doua calcane de pe limitele parcelei, fie, dacă exista pe o limita un calcan iar faţă de cealaltă limita clădirea învecinata este retrasă, noua clădire se alipeşte de calcanul existent şi
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
11
se retrage de cealaltă limita la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii. În cazul clădirilor izolate, retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi la o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dacă pe faţadele clădirilor învecinate sunt ferestre ale unor încăperi de locuit; distanţă se poate reduce la jumătate dar nu mai puţin de 3,0metri în cazul în care pe faţadele laterale ale clădirilor învecinate sunt numai ferestre ale dependinţelor şi casei scării. – retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din – înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5,0metri.
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA
L1+L1-X - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: – intre faţadele care spre care sunt orientate camere de locuit distanţă va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte; distanţă se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE L1+L1-X - clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private;
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR L1+L1-X - conform P.U.Z. şi normelor în vigoare
– staţionarea autovehiculelor va fi asigurata în afara spaţiilor publice;
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR L1+L1-X - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: – înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţă dintre aliniamente; în cazul în care înălţimea depaseste distanţă dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distante egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai puţin de 4,0metri; – se va limita inaltmea clădirilor colective medii la P 3niveluri. – în cazul volumelor situate pe colt, la racordarea intre străzi având regim diferit de înălţimea, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre stradă secundara pe întreaga parcela; dacă regimul diferă cu doua niveluri se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe stradă principală pe o lungime minimă egală cu distanţă dintre aliniamente. – în toate cazurile justificarea înălţimii clădirilor se va face în raport cu monumentele situate în limita distanţei de 100metri ; L 2a-X – se vor respecta conditionarile de inaltime impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenu
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
12
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR L1+L1-X - conform P.U.Z., cu condiţia integrării în particularitatile zonei şi armonizarii cu vecinatatile imediate; – volumetria noilor clădiri ca şi modul de realizare a faţadelor necesită un studiu de specialitate, avizat conform legii. – aspectul clădirilor se va subordona realizării unei continuităţi de scară arhitecturală, materiale şi tratare a faţadelor cu centrul vechi; acoperirea se va realiza în şarpantă şi se recomandă ca material de învelitoare ţigla roşie.
ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA L1+L1-X conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: – toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice; – se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibila a cablurilor CATV
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE L1+L1-X conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări: – terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100mp. – terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihna şi grădini de faţada decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totala a terenului liber; – în orice operaţiune efectuata pe un teren mai mare de 5000mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI L1+L1-X - în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20m. şi minim 1,80din care soclu opac de circa 0,30m. partea superioara fiind realizată din fier sau plasa metalica şi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2,20metri şi panta de scurgere va fi orientata spre parcela proprietarului împrejmuirii.
SECŢIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L1+L1-X – P+ 4,8 POTmax=20% – P+ 3,4 POTmax=30%
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L1+L1-X - conform regimului de înălţime: – P 3,4 CUTmax=0,8 – P 4,8 CUTmax=1,0
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
13
L 2- Zona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2niveluri
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
L 2a - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2niveluri, retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu; L 2aX - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu P+1,2niveluri, retrase de la aliniament cu regim de construire discontinuu situate in zona de protectie a infrastructurii edilitare tehnice; Pentru noile ansambluri rezidenţiale situate în extinderea intravilanului se vor realiza operaţiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu următoarele recomandări:
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE L 2a+L 2a-X – sunt admise următoarele funcţiuni: – locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; – în funcţie de condiţiile geotehnice se pot realiza construcţii terasate; – echipamente publice de nivel rezidenţial; – lăcaşuri de cult. L 2a-X – se vor respecta conditionarile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI L 2a+L 2a-X - se admite mansardarea clădirilor existente, cu o suprafaţă desfasurată pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; – - se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depaseasca 200mp ADC şi să nu genereze transporturi grele; aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera ca au o arie de servire de 250metri; – pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate. L 2a-X – se vor respecta conditionarile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE L 2a+L 2a-X - se interzic următoarele utilizări: – funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depasesc suprafaţa de 200mp. ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare;
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
14
– activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate; – anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenta; – depozitare en-gros; – depozitari de materiale refolosibile; – platforme de precolectare a deşeurilor urbane; – depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; – activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; – autobaze şi staţii de intretinere auto; – lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; – ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice. L 2a-X – se vor respecta restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
L 2a+L 2a-X - se considera construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate:
1. dimensiuni minime: Dimensiune minimă
în cazul concesionarii terenului*
Dimensiune minimă în alte zone
Regimul de
construire suprafaţa
(mp) front (m)
suprafaţa (mp)
front (m)
Continuu 150 8 150 8 Grupat 200 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 Parcela de colt
- - reducere cu 50mp
reducere front cu 25% pentru fiecare
faţada *conform Regulamentului General de Urbanism
2. adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu latimea acesteia;
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT L 2a+L 2a-X - clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe străzi de categoria III şi 5,0metri pe străzi de categoria II şi I.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
15
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
L 2a+L 2a-X – în regim izolat clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe dar nu cu mai puţin de 3,0metri. L 2a+L 2a-X - în cazul loturilor puţin adânci se accepta poziţionarea clădirilor izolate pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limita exista deja calcanul unei clădiri principale de locuit iar adosarea respecta înălţimea şi latimea acestui calcan, prevederea nefiind valabila în cazul unor anexe şi garaje.
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA
L 2a+L 2a-X - distanţă minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 4,0metri;
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE L 2a+L 2a-X - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0metri latime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR L 2a+L 2a-X - staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR L 2a+L 2a-X - înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10metri). L 2a-X – se vor respecta restrictiile de inaltime si retragere impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR L 2a+L 2a-X - clădirile noi sau modificările / reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura şi finisaje; – toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş; – la învelitoarea acoperişului se recomandă folosirea ţiglei roşii – garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectura cu clădirea principală; – se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor.
ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA L 2a+L 2a-X - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; – la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi făcuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
16
– se va asigura în mod special evacuarea rapida şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; – toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat; – se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE L 2a+L 2a-X - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; – spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de garda vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100mp.; – se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; – în zonele de versanţi se recomanda plantarea speciilor de arbori ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor. L 2a-X – se vor respecta restrictiile de inaltime si retragere impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI L 2a+L 2a-X - împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2,20metri şi minim 1,80metri din care un soclu opac de 0,30şi o parte transparenta dublata sau cu gard viu; – - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălţimi de maxim 2,20metri.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L 2a+L 2a-X - POTmax=35%
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L 2a+L 2a-X pentru înălţimi: – P+1 CUTmax=0,6 – P+2 CUTmax=0,9
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
17
LM – Subzona mixtă conţinând locuinţe individuale şi colective mici şi activităţi productive şi de servicii compatibile cu locuirea
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
LM Zona mixtă conţinând locuinţe individuale şi colective mici şi activităţi productive şi de servicii compatibile cu locuirea LM-X Zona mixtă conţinând locuinţe individuale şi colective mici şi activităţi productive şi de servicii compatibile cu locuirea, situate in zona de protectie a infrastructurii edilitare tehnice Pentru noile zone rezidenţiale situate în extinderea intravilanului, ca şi în zonele ce urmează a fi restructurate în cartierul Mureşeni se vor realiza Planuri Urbanistice Zonale cu următoarele recomandări: activităţile productive să fie integrate într-o pondere de maxim 30% - 40% în ansamblul zonei şi cadrul oricărei operaţiuni urbanistice; realizarea locuinţelor cu partiu special incluzând spaţii pentru profesiuni liberale; în cazul clădirilor izolate şi grupate se recomandă să se adopte şi tipul de două locuinţe separate – una la etaj şi una la parter (tipul de locuinţă colectivă mică), având avantajul accesului mai uşor la proprietate în condiţii superioare de confort şi a unei utilizări mai favorabile a terenului şi a echipării edilitare; să se urmărească adecvarea sistemului constructiv la cerinţele geotehnice de construire astfel: în zona de luncă construcţii în regim grupat sau izolat; conformare în plan a raportului lungime/lăţime=1/2÷1/3; în zona de versanţi construcţii în regim izolat; conformare în plan a raportului lungime / lăţime cât mai aproape de 1/1.
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE LM+LM-X sunt admise următoarele funcţiuni: – locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire grupat sau izolat; – echipamente publice de nivel rezidenţial; – lăcaşuri de cult. LM-X – se vor respecta restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI LM+LM-X se admite mansardarea clădirilor existente, cu o suprafaţă desfăşurată pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
18
– se admit activităţi productive desfăşurate în micro-întreprinderi (max. 10 angajaţi) şi asociaţii familiale, funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depaseasca 500mp ADC şi să nu genereze transporturi grele; – pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate. LM-X – se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE LM+LM-X- se interzic următoarele utilizări: – funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 2200, produc poluare; – activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin deşeurile produse ori prin programul de activitate; – anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenta; – depozitari de materiale refolosibile; – platforme de precolectare a deşeurilor urbane; – depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; – lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; – ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. LM-X – se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
LM+LM-X se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate: – dimensiuni minime:
Dimensiune minimă în cazul concesionarii
terenului*
Dimensiune minimă în alte zone
Regimul de construire
suprafaţa (mp)
front (m)
suprafaţa (mp)
front (m)
Grupat 200 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 Parcelă de colţ
- - reducere cu 50mp
reducere front cu 25% pentru fiecare faţadă
*conform Regulamentului General de Urbanism – adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia;
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
19
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT LM+LM-X - clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe străzi de categoria III şi 5,0metri pe străzi de categoria II şi I; – în cazul clădirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate).
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
LM+LM-X în regim izolat clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe dar nu cu mai puţin de 3,0metri; – în regim grupat clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3,0metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat. – retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5,0metri.; – în cazul loturilor puţin adânci se acceptă poziţionarea clădirilor izolate pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit iar adosarea respectă înălţimea şi lăţimea acestui calcan, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje.
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA
LM+LM-X distanţă minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 4,0metri;
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE LM+LM-X parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR LM+LM-X staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR LM+LM-X înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10metri). – se admit depăşiri de 1-2metri numai pentru alinierea la cornişa clădirilor învecinate în cazul regimului de construire cuplat. LM-X – se vor respecta conditionarile si restrictiile de inaltime impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
20
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR LM+LM-X - clădirile noi sau modificările / reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje; – garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală; – se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor.
ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ LM+LM-X - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; – la clădirile dispuse pe aliniament se recomandă ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; – se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; – toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat; – se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE LM+LM-X- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă; – spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100mp; – se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; – în zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI LM+LM-X împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2,20metri şi minim 1,80metri din care un soclu opac de 0,30m şi o parte transparentă dublată cu gard viu; – gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălţimi de maxim 2,20metri.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) LM+LM-X - POTmax=50%
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) LM+LM-X- pentru înălţimi P+1 CUTmax=0,75 – pentru înălţimi P+2 CUTmax=1,0 – pentru activităţile productive se recomandă un coeficient volumetric de utilizare a terenului CUTvolumetric max=4mc/1mp teren
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
21
A - ZONA DE ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din următoarele unităţi teritoriale de referinţă: AA - Zona de activităţi agro-industriale: AA2– subzona terenurilor arabile, vii, păşuni şi livezi situate în intravilan. AA2-X – subzona terenurilor arabile, vii, păşuni şi livezi situate în intravilan, aflate in zona de protectie a infrastructurii edilitare AI2- Zona activităţilor productive şi de servicii: AI 2a - subzona unităţilor predominant industriale; AI 2a-X - subzona unităţilor predominant industriale; aflate in zona de protectie a infrastructurii edilitare AI 4- Carieră ce necesită trecerea la regim de exploatare care să permită refacerea peisajului degradat
SECŢIUNEA I: UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE Pentru toate UTR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unităţi; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităţilor şi/sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere P.U.Z. (reparcelare/reconformare zonă)
AA2+AA2-X – sunt admise următoarele utilizări ale terenului: – teren arabil, grădini; – păşuni, fânaţe; – culturi de viţă de vie şi pomi fructiferi. AI 2a AI2a-X- sunt admise: – activităţi productive şi de servicii cu profil nepoluant desfăşurând activitatea în construcţii industriale mari şi mijlocii; – distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse; – cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren. AI 4 - Se recomandă trecerea la un regim de exploatare a carierei care să permită refacerea treptată a peisajului degradat – conform unui proiect de specialitate, iar după încetarea exploatării transformarea în spaţiu verde public (V1a); – se va solicita utilizatorilor terenurilor degradate care afectează calitatea mediului din municipiul Târgu Mureş luarea măsurilor pentru refacerea peisajului degradat şi continuarea exploatării carierei astfel încât să fie posibilă acestă refacere pe măsura avansării excavaţiilor. A În toate unităţile teritoriale de referinţa ale zonei A sunt permise în mod excepţional următoarele:
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
22
– spital; – cabinete medicale; – spaţii incluzând servicii pentru oricare din utilizările de mai sus. AA2-X- AI2a-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI AI 2a AI2a-X Conform P.U.Z. – activităţile actuale vor fi permise în continuare cu condiţia diminuării cu cel puţin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani; – extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia poluării; – se permite construirea locuinţelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii şi pazei unităţilor şi serviciilor subzonei. AA2-X- AI2a-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE AA2+AA2-X - AI 2a +AI2a-X - Conform P.U.Z. – în toate unităţile teritoriale de referinţa ale zonei AI se interzice: – amplasarea unităţilor de învăţământ şi orice alte servicii de interes general în interiorul limitelor în care poluarea depaseste CMA; – efectuarea lucrărilor de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; – efectuarea lucrărilor de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele învecinate sau care să împiedice evacuarea şi colectarea apelor meteorice. – AI 2a AI2a-X - se interzice amplasarea locuinţelor cu excepţia celor cuprinse în Articolul 2. – AA2-X- AI2a-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
AI 2a +AI2a-X - Conform P.U.Z. dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor. – pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 40,0metri în toate UTR din zona AI şi o suprafaţa minimă de 3000mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. – dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor nou apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.) În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior este necesara
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
23
relocarea unităţilor productive respective în termen de 2ani de la data aprobării prezentului regulament.
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT AI 2a +AI2a-X Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi interioare, ele vor fi insa obligatoriu mai mari de : – 10,0metri pe străzile de categoria a II-a; – 6,0metri pe străzile de categoria a III-a. – de-a lungul principalelor căi de acces în oraş (bd.Gh.Doja, , bd.1Decembrie 1918) se vor respecta retrageri de la aliniamentul circulaţiei majore de cel puţin 15,0m.
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
AI 2a +AI2a-X - În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţa decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei; – se vor respecta distantele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor; nu se admite amplasarea, pe faţadele spre alte unităţi teritoriale de referinţa, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90metri de la nivelul solului; – în toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea dar nu mai puţin de 6,0metri.
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
AI 2a +AI2a-X - Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6,0metri. – distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente; – în toate cazurile se va tine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice .
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE AI 2a +AI2a-X - Conform P.U.Z. – Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere , legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii – cu lăţime de minim 4,0metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele. AI 2a +AI2a-X Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele. – accesele în parcele; din străzile de categoria I şi II vor fi la minimum 40m distanţă, iar dacă aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dint-o dublură a căilor principale de circulaţie.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
24
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR AI 2a +AI2a-X - Conform P.U.Z. – Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii - reparaţii cat şi în timpul funcţionarii clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere; – în spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum 1,20m; – în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţă de maxim 250m.
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR AI 2a +AI2a-X - Conform P.U.Z. – înălţimea pe străzile interioare nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; – în culoarele rezervate liniilor electrice înălţimea se subordonează normelor specifice. AI 2a +AI2a-X - Se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 20,0metri. AI2a-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de inaltime impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR AI 2a +AI2a-X - Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinatatile imediate; – faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală; – tratarea acoperirii clădirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe înălţimile înconjurătoare;
ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA AI 2a +AI2a-X - Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apa şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare.
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE AI 2a +AI2a-X - Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferata, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localitatii; – suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei; – Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200mp. AI2a-X se vor respecta conditionarile si restrictiile impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
25
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI AI 2a +AI2a-X - Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2,20metri din care un soclu de 0,30m. şi vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 4,0metri distanţă cu un al doilea gard transparent de 2,20m înălţimea, intre cele doua garduri fiind plantaţi dens arbori şi arbuşti; – porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice.
SECŢIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI AI 2a +AI2a-X Conform P.U.Z., dar nu peste 50%.
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI AI 2a +AI2a-X Se va respecta un coeficient volumetric de utilizare a terenului care să nu depăşească 10mc/mp teren.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
26
V - ZONA SPAŢIILOR PLANTATE GENERALITĂŢI : CARACTERUL ZONEI V- SPATII VERZI cu urmatoarele subzone:
V 1- Spaţii verzi publice cu acces nelimitat : V 1-X Spaţii verzi publice cu acces nelimitat aflate in zona de protectie a infrastructurii edilitare V 3- Spaţii verzi pentru agrement: V 3-X Spaţii verzi pentru agrement- aflate in zona de protectie a infrastructurii edilitare V 4- Spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apa şi zonelor umede. V 5-X Culoare de protecţia faţă de infrastructura tehnica. V 6- Păduri de agrement.
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE
V 1+ V1-X - sunt admise numai funcţiunile de spaţiu plantat public constând în : – spaţii plantate – circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spaţiilor plantate – mobilier urban, amenajări pentru joc şi odihna; – adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi intretinere având suprafaţa construita desfasurat limitata la cel mult 60mp. V 3+V 3-X - sunt admise construcţiile şi instalaţiile specifice conform proiectelor avizate V5-X- in afara zonei de siguranta a drumului, se pot amenaja: – spatii verzi de protectie – spatii verzi amenajate (parcuri, gradini publice) – parcari neacoperite V 6- conform legilor şi normelor în vigoare
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI V 6 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiţia ca prin dimensionarea şi configurarea spaţiilor libere fara vegetaţie înalta să nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local. V1-X+ V 3-X- se vor respecta conditionarile si restrictiile impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE V - se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare; V 1+ V1-X - se interzic orice schimbări ale funcţiilor spaţiilor verzi publice şi specializate şi diminuarea suprafeţelor înverzite; V5-X - se interzic orice constructii care sa afecteze zona de siguranta a drumului, si cele care contravin legilor si normelor in vigoare; V 6 - se interzice realizarea caselor de vacanta în afara perimetrelor stabilite prin regulament
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
27
V - se interzice tăierea arborilor fara autorizaţia autoritatii locale abilitate. V1-X+ V 3-X- se vor respecta conditionarile si restrictiile impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
V- conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – se instituie restrictie de construire pe zona afectata de realizarea centurii de ocolire
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – se interzice amplasarea oricarui fel de cladire in interiorul zonei de siguranta stabilite in afara zonei de siguranta a drumului se pot amplasa obiecte de mobilier urban (panouri publicitare) numai cu avizul administratorului drumului V5-X – in afara zonei de siguranta a drumului, cu avizul administratorului drumului
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – in afara zonei de siguranta a drumului, cu avizul administratorului drumului
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA
V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – in afara zonei de siguranta a drumului, cu avizul administratorului drumului
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – in afara zonei de siguranta a drumului, cu avizul administratorului drumului
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR V conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – in afara zonei de siguranta a drumului, cu avizul administratorului drumului
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V1-X+ V 3-X- se vor respecta conditionarile si restrictiile impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul V5-X – nu este cazul
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
28
V5-X – nu este cazul ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – se vor prevedea toate echipamentele edilitare necesare functionarii corecte a drumulu
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – se vor realiza plantarii de protectie in zona ampatamentului drumului – in zona tampon se vor prevedea plantatii de protectie acolo unde se invecineaza cu zone de constructii de locuinte (L2a, L1; LM; LV) – in zonele adiacente zonelor cu paduri si zonelor agricole nu se prevad plantatii de protectie – zonele de amenajari si lucrari aferente drumului (taluze, ziduri de sprjin, poduri, etc) se vor trata ambiental prin inierbare si dalare cu dale ecologice
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – se vor prevedea imprejmuiri si parapete de protectie acolo unde este cazul, pentru siguranta locuitorilor V 6z – se vor prevedea imprejmuiri in vederea blocarii accesului animalelor in zona de siguranta a drumului
SECŢIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – nu este cazul
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) V - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5-X – nu este cazul
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
29
T - ZONA TRANSPORTURILOR
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din următoarele subzone: TR - Zona transporturilor rutiere: TR1– subzona unităţilor de transporturi izolate; TR - subzona de transfer. TR2-X- subzona de transfer, situate in zona de protectie a infrasctructurii edilitare Întrucât aspectul general al municipiului este puternic influenţat de imaginile oferite către principalele cai de acces rutier, se va acorda o atenţie sporita considerentelor estetice în acordarea autorizaţiilor de construire pentru subzonele de transporturi după cum urmează: T - se condiţionează acordarea autorizaţiei de construire de calitatea clădirilor şi amenajărilor vizibile din drumurile publice;
SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1. - UTILIZĂRI ADMISE TR 1 - construcţii şi amenajări pentru gararea şi intretinerea mijloacelor de transport rutiere şi pe cale fixa legate de transportul în comun şi de funcţiuni de transport de marfa precum şi serviciile anexe aferente; TR 2 TR2-X - construcţii şi amenajări pentru gararea şi intretinerea mijloacelor de transport greu rutier şi pentru transferul mărfurilor transportate în mijloace de transport cu tonaj şi gabarit permis în localitate, instalaţii de transfer, precum şi serviciile anexe aferente; – servicii pentru transportatorii în tranzit : moteluri, restaurante, loisir; TR2-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 2. - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI TR2-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 3. - UTILIZĂRI INTERZISE TR2-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de utilizare impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
30
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)
T conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT TR1+TR2+TR2-X; - conform studiilor de specialitate cu urmatoarele recomandari: − construcţiile se vor dispune izolat − se vor retrage de la aliniament cu minim 8,0metri pe străzi de categoria III şi 20,0metri pe
străzi de categoria II şi I;
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
TR1+TR2+TR2-X; - conform studiilor de specialitate cu urmatoarele recomandari: − distanţă faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai
puţin de 6,0metri;
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA
TR1+TR2+TR2-X; - conform studiilor de specialitate cu urmatoarele recomandari: − distanţă minimă intre clădiri va fi egală cu media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai
puţin de 6,0metri sau conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de transport; − distanţă de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în
clădire şi nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfasoara activităţi permanente;
− in toate cazurile se vor respecta condiţiile de protecţie faţă de incendii.
ARTICOLUL 8. - CIRCULAŢII ŞI ACCESE TR1+TR2+TR2-X se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică;
ARTICOLUL 9. - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR TR1+TR2+TR2-X staţionarea pentru admiterea în incinta se va asigura în afara spaţiului circulaţiei publice; − în spaţiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 60% din teren pentru
parcaje ale salariaţilor şi clienţilor cu condiţia înconjurării cu gard viu având 1,20metri înălţime;
ARTICOLUL 10. - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR TR1+TR2+TR2-X înălţimea clădirilor nu va depăşi 12,0metri cu excepţia instalaţiilor şi a coşurilor;
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
31
TR2-X se vor respecta conditionarile si restrictiile de inaltime impuse de catre normele specifice aplicabile zonei de protectie a infrastructurii edilitare in care se situaza se afla terenul
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR TR1+TR2+TR2-X; - conform studiilor de specialitate cu urmatoarele recomandari: − volumele construite vor simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinatatile
imediate; în acest scop prin certificatul de urbanism se va solicita ca în dosarul pentru autorizaţia de construire să se prezinte fotografii şi documente grafice sugestive;
− faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală; − tratarea acoperirii clădirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe înălţimile
înconjurătoare;
ARTICOLUL 12. - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ TR1+TR2+TR2-X; - toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apa şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare;
ARTICOLUL 13. - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE TR1+TR2+TR2-X; - orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata încât să nu altereze aspectul general al localitatii – suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţa o perdea vegetala pe tot frontul incintei; – suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200mp.
ARTICOLUL 14. - ÎMPREJMUIRI TR1+TR2+TR2-X; împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2,20metri din care un soclu de 0,30m., vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4,0metri distanţă cu un al doilea gard transparent de 2,20m înălţimea, intre cele doua garduri fiind plantaţi dens arbori şi arbuşti; – porţile de intrare vor vi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) TR1+TR2+TR2-X; - POTmax=50%
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) TR1+TR2+TR2-X; - CUTvolumetric max=15mc/mp teren
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
32
G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI G 1 - subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala, inclusiv zonele lor sanitare de protectie
SECŢIUNEA I: : UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE G 1 - constructii instalatii si amenajari pentru gospodaria comunala exclusiv cele pentru transporturi care sunt tratate in capitolul anterior
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Nu este cazul
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE G 1 - pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza;
SECŢIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)0 - conform studiilor dupa necesitati -
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT G 1 - cladirile noi sau reconstruite se vor retrage de la aliniament in zonele rezidentiale la distanta de minim 4.0 metri iar in zonele industriale la minim 8.0 metri pe strazi de categoria III si 10.0 metri pe strazi de categoria II si I;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
G 1 - distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA G 1 - distanta minima intre cladiri va fi egala cu media inaltimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice; – - distanta de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in cladire si nu sunt ferestre care lumineaza incaperi in care se desfasoara activitati permanente; – - in toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE G 1- se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica;
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
33
G 1 - stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice; in spatiul de retragere al cladirilor de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si vizitatorilor, cu conditia inconjurarii cu gard viu avand 1,20 metri inaltime si plantarii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR G 1- inaltimea cladirilor nu va depasi 12.0 metri cu exceptia instalatiilor si a cosurilor;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR G 1 - volumele construite vor simple si se vor armonizaza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; – fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; – tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe inaltimile inconjuratoare;
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA G 1 - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare;
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE G 1 - orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, vor fi astfel amenajate incat sa nu altereze aspectul general al localitatii – suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei; – suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI G 1 - imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2.20 metri din care un soclu
de 0.30 m., vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4.0 metri distanta cu un al doi-lea gard transparent de 2.20 m inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;
– portile de intrare vor vi retrase fata se aliniament pentru a permite stationarea vehicolelor tehnice inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) G 1 - POT maxim = 50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) G 1 – CUT maxim = 0.6 mp.ADC/mp.teren
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
34
ANEXA I
DEFINITII ALE TERMENILOR UTILIZATI IN REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. CENTURI OCOLITOARE ALE MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA In prezentul Regulament Local de Urbanism in afara termenilor precizati prin “Ghidului cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea regulamentului local de urbanism” , aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, au fost utilizati si alti termeni avand urmatorul inteles: ACTIVITATI TERTIARE = activitati de servicii de toate categoriile conform Clasificarii Activitatilor
din Economia Nationala – Comisia Nationala de Statistica, 1992. CENTRU DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaza cele mai importante servicii
manageriale, tehnice si profesionale (grupate in cladiri specializate pentru birouri multietajate - dar nu peste P+6 niveluri conform celor mai recente studii de marketing -) servicii financiar-bancare, servicii profesionale pentru persoane fizice si juridice, posta si telecomunicatii, agentii diverse (imobiliare, de turism etc.), edituri, centre media, centre si galerii de expozitii, hoteluri, restaurante, comert general, specializat si de lux, servicii colective si personale, activitati ale diverselor organizatii economice, patronale si profesionale, loisir si sport in spatii acoperite, mici activitati productive specializate sau necesare pentru functionarea altor activitati din centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatura cabinete medicale, birouri de consultanta pentru impozitare etc.), strazi si piatete pietonale pentru loisir urban, parcaje multietajate. Institutiile si serviciile publice pot fi localizate in centrul de afaceri dar nu participa la definirea acestuia nici functional, nici ca indici POT si CUT. Centrele de afaceri sunt totodata privite ca principala concentrare de locuri de munca cu calificare medie si superioara din localitate.
COMERT EN GROS = societati comerciale care se ocupa cu achizitionarea, depozitarea, reambalarea si distribuirea marfurilor catre comerciantii detailisti.
COMERT / DEPOZITE MIC-GROS = filiera intermediara de depozite in care intra marfuri in ambalaje de comercializare, in cantitati reduse si cu rulaj rapid pentru aprovizionarea magazinelor si care se localizeaza in zona centrala, in zona mixta si in centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura si aprovizionarea la domiciliu a clientilor.
I.M.M. = intreprinderi mici si mijlocii compuse pentru productie si / sau servicii din: - unitati micro – sub 10 angajati; - unitati mici – intre 10 si 100 angajati; - unitati mijlocii – intre 100 si 500 angajati.
INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt asigurate de la buget, se stabilesc prin norme si sunt destinate tuturor locuitorilor; in mod special termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate in retea la nivel de zona rezidentiala si de cartier – crese, dispensare, gradinite, scoli, licee, biblioteci de cartier etc.
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societati, companii, firme, asociatii care asigura contra cost sau in sistem non-profit o larga gama de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
POLI TERTIARI = grupari complexe de activitati predominant din sectorul tertiar care au rol strategic in dezvoltarea localitatii, se situeaza in locuri privilegiate ca sit si ca accesibilitate
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
35
atat din exteriorul localitatii cat si din zona centrala si compenseaza lipsa spatiilor din centrul de afaceri, de care se deosebeste prin ponderea mai ridicata a activitatilor productive care totusi raman sub 30% din numarul angajatilor. Activitatile specifice polilor de dezvoltare sunt:
- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru intreprinderi), financiar-bancare, de asigurari care sunt dispuse in cladiri specializate de birouri, in general inalte; - servicii si institutii publice care nu au legaturi directe cu publicul si care fac parte din “industria tertiarului” de culegere, prelucrare, stocare si difuzare a informatiei prin mijloace moderne de telecomunicatii ( birouri teritoriale pentru impozite etc); - servicii profesionale (pentru persoane fizice si juridice), recomandabil a fi amplasate peste spatii comerciale sau in cladiri de maxim P+3 niveluri; - unitati de cercetare-dezvoltare; - centre de formare si perfectionare; - unitati productive cu tehnologii de varf, nepoluante si fara transporturi grele; - unitati productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor unitati si persoanelor care se afla in cuprinsul polului tertiar; - comert, servicii, restaurante, loisir pentru salariati si clienti; - depozite comerciale si expozitii cu vanzare numai pentru marfuri aflate in campanii promotionale si marfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul personal; - hoteluri pentru afaceri; - locuinte cu partiu special, inchiriate de catre firme pe termen lung sau pentru locuinte care includ spatii pentru profesiuni liberale; - mari parcaje multietajate.
PLAN URBANISTIC ZONAL - RLU “Centua municipiului Tirgu Mures prelungire CALEA SIGHISOAREI-ZONA MURESENI” SC PROINVEST SRL proiect nr.108/2006 str. Gh Doja nr.67 Tg Mures, Romania faza PUZ tel./fax.+40-265-268208
36
ANEXA II
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. CENTURI OCOLITOARE ALE MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA • Codul Civil; • Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu completari 1998; • Legea administratiei publice locale nr.69/1991 si completari 1997; • Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor si completari in 1997; cu modificarile ulterioare • Legea nr.54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor; • Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; • Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului; • Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica; • Legea nr. 7/1996 privind cadastrul imobiliar si publicitatea imobiliara; • Legea nr.26/1996 – Codul silvic; • Legea 350/2001 modificata si completata de Legea 289/2006 privind amenajarea teritoriului si
urbansimul • Legea locuintei nr.114/1996 si completari in 1998; • Legea apelor nr. 107/1994; • Ordinul MLPAR nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul
documentatiilor; • Ordinul Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena privind modul de viata al
populatiei; • HGR nr 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; • Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea
Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea constructiilor ;
• Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice;
• Diferite alte reglementari tehnice in domeniu; • Planul de Amenajare a Teritoriului National – sectiunile I-IV • “Carta Verde” privind politica de dezvoltare regionala in Romania, elaborata de catre Guvernul
Romaniei si Comisia Europeana.