1

O PARTE DIN ITALIA TRANSPUSĂPE ŢĂRMUL MĂRII NEGRE.

COMUNITATEA EXCLUSIVĂ PE CAREVEI DORI SĂ O NUMEȘTI ”ACASĂ”.

2

PREZENTARE GENERALA Intr-unul dintre cele mai sugestive locuri din Constanta, situate pe ţărmul mării Negre, descoperiti Santa Maria Bay, un

complex rezidenţial compus din 89 de vile luxuriante. Pozitionarea magnifica si perspectiva panoramică a fiecărei vile ce va

ofera una dintre cele mai uimitoare priveliști, transforma Complexul Santa Maria Bay intr-un proiect majestuos, unic si irepetabil.

Sunetul valurilor ce se sparg de țărm, briza marii, străzile spatioase incadrate de natura verde si unicitatea proiectului fac din

acest cartier o poveste din care iti vei dori sa faci parte.

Dezvoltand acest proiect, am ramas fideli stilului unic mediteraneean - italian, construind vile în stil autentic, completate

de elemente de estetică tradițional - artistică pe care calatori din întreaga lume le apreciaza. Tradiția mediteraneeană se îmbină

perfect cu peisajul sublim asupra Mării Negre, generând o experiență unică în viață, schițând iubitorilor de frumos un tablou

veridic prin frumusețea si eleganta atemporala. Am conceput complexul Santa Maria Bay pentru toti aceia care inteleg ca

investind inteligent intr-un asemea proiect investesc in generatiile viitoare. Complexul nostru cuprinde trei tipuri de vile, A, B

si C, acestea diferentiindu-se intre ele ca suprafata, priveliste, orientare si apropiere de coasta, fiecare adaptata nevoilor dvs

specifice. Toate materialele folosite pentru constructie, in special cele folosite pentru finisajele interioare sunt exclusiv italiene,

acesta fiind unul dintre motivele care le amplifica valoarea.

Am construit aceste vile cu un scop: să reziste in timp și și să asigure generatiilor urmatoare cele mai înalte standarde de

confort și lux. Dorim ca rezidenții complexului să se bucure de șederea în aceste vile și să le fim alături în construirea unor amintiri

pe viață.

3

4

DE CE SA ALEGI SANTA MARIA BAY?

LOCALIZAREPRIVILEGIATA

FLEXIBILITATELA FINISARI

SISTEME BINECONCEPUTE

• Amplasarea unica si irepetabila, pe malul marii, va ofera posibilitatea de a va bucura de beneficiile pe care aceasta vi le daruieste permanent precum si avantajul intimitatii data de catre poziţionarea optima.

• Acces facil către instituţii, bănci, cen-tre comerciale, benzinării, restauran-te și alte locuri de interes din oras.

• Acces direct și rapid catre drumul national care leagă complexul de Aeroportul Kogălniceanu și catre au-tostrada A2 care face legătura între Constanţa şi București.

• Infrastructura generoasa cu străzi spaţioase si alei de promenada.

• Posibilitatea de a personaliza finisajele interioare si dotările vilelor:• tehnici decorative

ale pereţilor şi tava-nelor

• Uşi interioare• Obiecte sanitare si

accesorii• Aparataj electric• Marca centralei

termice

• Posibilitatea montării unui seif

• Transformatoare de energie de medie tensiune care pot fi echipate cu generatoare de curent.

• Sistemul de utilităti a fost gândit şi realizat în două variante care asigură un sistem auxiliar de bypass ce permite ca fiecare vilă să nu rămână fără energie electrică /apă / căldură / iluminat de urgentă• Apa: instalatia sanitară dotată cu un rezervor

de apă cu o capacitate de 3000 litri • Încălzire: cu centrală pe gaz în sistem centra-

lizat și aparate de aer condiţionat• Apa caldă: centrală pe gaz / puffer eletric;

• Întreaga instalaţie de gaz este montată la exte-rior, eliminând astfel un eventual pericol de pier-deri de gaze

• Sistem de supraveghere exterioară pentru toate vilele

• Sistem de alarmare antiefractie

5

VEDERE PANORAMICAASUPRA COMPLEXULUITerenul are o suprafață totală de 41.023,79 mp, pe care au fost construite în total 89 de vile iar totalul lucrărilor publice s-a efectuat pe o suprafață de 60.000 mp. Regimul de înălțime a vilelor este de: parter, etaj și mansardă (înălțime P+1+M).

Vilele sunt construite în grupuri de câte două, cu peretele despărțitor pe mijlocul casei, cu excepția vilei de tip C7 (situată în colțul din stânga sus), care are o structură individuală.

LEGEND

Villas AVillas BVillas C

6

IMAGINI ALE COMPLEXULUI

7

“O investitie pentru tine si viitorul tau”

8

“Un proiect unic si irepetabil”

9

10

FOCUS PE VILA DE TIP A

1. Intrare2. Living Room3. Dining Room4. Bucătărie5. Spălătorie6. Baie oaspeți7. Camera multifuncțională8. Terasa + bucătărie de vară9. Lift10. Spațiu de depozitare11. Casa scării 12. Loc de parcare

Dimensiuni aproximative

1. Hol2. Dormitor + baie3. Dormitor + baie4. Dormitor principal5. Hol6. Baie + Dressing7. Terasa8. Lift9. Spațiu de depozitare10. Casa scării11. Terasa

1. Living Room+Dining Room 2. Bucătărie3. Dressing4. Dormitor principal5. Baie6. Lift7. Casa scării

PARTER PRIMUL ETAJ MANSARDA

Acestea au următoarele caracteristici:• 44 unități rezidențiale (A1a / b, A2a / b, ..., A22 a / b)• Terenurile au o suprafață între 420 și 800 de metri pătrați.• Suprafețele construite ale fiecărei vile sunt de cca 480 mp (inclusiv trotuar, terase si balcoane)

6,25 mp.40,05 mp.16,60 mp.14,35 mp.

6,70 mp.2,70 mp.

16,60 mp.12,35 mp.

1,90 mp.2,80 mp.

30 mp.

8,05 mp.16,80 mp. + 4,80 mp.

17 mp. + 4,85 mp.18,55 mp.

3,65 mp.5,80 mp. + 9 mp.

25,95 mp.1,90 mp.2,90 mp.

19,25 mp.

23,10 mp.+25,65 mp.9,35 mp.3,40 mp.

17,45 mp. + 4,05 mp.9,20 mp.1,90 mp.

11Dimensiuni aproximative

PARTER PRIMUL ETAJ MANSARDA

1. Intrare2. Living Room3. Dining Room4. Bucătărie5. Spălătorie6. Baie oaspeți7. Terasa + bucătărie de vară8. Spațiu de depozitare9. Casa scării10. Loc de parcare

1. Hol2. Dormitor + baie3. Dormitor principal4. Dressing5. Baie6. Terasa7. Casa scării8. Terasa9. Dressing10. Terasa

1. Living Room + Dining Room 2. Bucătărie3. Dormitor principal4. Baie5. Casa scării

FOCUS PE VILELE DE TIP B & C Acestea au următoarele caracteristici:

• 45 unități rezidențiale, dintre care 32 tip B, 13 tip C (B1a / b, B2a / b .... B16 a / b, C1a / b, C2a / b, ...., C6a / b, C7)• Loturile de teren au o suprafață între 330 și 670 de metri pătrați.• Suprafețele construite ale fiecărei vile sunt de cca 380 mp (inclusiv trotuar, terase și balcoane).

3,60 mp.31,05 mp.24,50 mp.14,55 mp.

6,50 mp.3,20 mp.

21,30 mp.3,30 mp.

30 mp.

5,30 mp.16 mp. + 5,20 mp.

15,45 mp.5,35 mp.5,85 mp.

11,05 mp.

31,45 mp.3,90 mp.

10,95 mp.

25,30 mp.8 mp.

14,80 mp.8 mp.

12

IMAGINI VILA DE PREZENTARE

13

DOTARI GENERALE• Sistemul electric este proiectat astfel încât cablajul să poată fi scos în caz de defecțiune (cablul poate fi retras). În plus,

fiecare dintre etajele vilei are propriul tablou electric, precum și o cutie de siguranțe pentru prize și iluminat care vă permite să aveți control asupra tuturor circuitelor.

• Clădirile sunt dotate cu sisteme de climatizare, unitățile exterioare sunt de tip multisplit; au capacitatea de a produce aer cald și aer rece.

• Întregul sistem de încălzire și apa caldă sunt realizate printr-un circuit dublu constând într-o centrală pe gaz cu producerea de apă caldă si căldură, de asemenea apa caldă menajeră fiind produsă si de boiler/puffer. Totodată, în perioada de vară producția de apă caldă este posibilă chiar și cu panouri termo-solare.

• Fiecare vilă are o antenă prin satelit care permite recepționarea canalelor internaționale.

• Siguranța funcțională este garantată de faptul că unitatea de comandă a gazului este instalată în afara clădirii într-o încăpere tehnică iar datorită modului cum conductele de gaz au fost poziționate în exteriorul casei, se elimină astfel un factor potențial de risc.

• Casele sunt deja conectate la sistemul general de utilități, deoarece au fost realizate anterior rețele de distribuție a energiei electrice, de canalizare menajeră si pluvială, alimentare cu apă, gaz, fibră optică.

• În complex, au fost instalate două posturi de transformare a energiei electrice, care pot fi echipate cu un generator de curent.

• Toate vilele sunt echipate cu un rezervor de apă subteran, cu o capacitate de aproximativ 3000 litri, care poate fi utilizat în cazul întreruperii alimentării cu apă. În acest caz, presiunea pentru circuitul de apă este asigurată de o pompă subterană situată lângă rezervorul de apă.

• Fiecare nivel al clădirii are sisteme automate constând în supape electromagnetice și termostate de ambient pentru a regla consumul de căldură, rezultând spații încălzite, după cum este necesar fiecăruia. Corpurile de încălzire folosite sunt radiatoare din aluminiu.

14

15

ACCESIBILITATE SI SECURITATE• Securitatea locuitorilor vilelor este asigurată de un sistem antiefracție, format din contacți magnetici îngropați/aplicați și

senzori de prezență.

• Fiecare fereastră, ușă, care are acces la exterior, este echipată cu un contact magnetic aproape invizibil.

• Dacă este necesar un sistem de supraveghere video, acesta poate fi plasat în colțurile terenului pentru a monitoriza clădirea.

• În cazul în care este necesar un nivel mai ridicat de securitate, este posibil să se instaleze un modul GPS care să poată fi conectat direct la societățile ce asigură paza si protecția.

• Punctele de acces in vilă sunt echipate cu o poartă metalică pentru acces pietonal si o poarta culisantă pentru autoturisme, automatizate, fiind accesibile comandate cu ajutorul telecomenzii, cheii sau prin interfonul aflat în interiorul casei.

• În vederea accesului pe proprietate se poate acționa butonul de sonerie amplasat lângă poarta pietonală, deblocarea din interior fiind posibilă de la fiecare nivel, de la panoul de interfonie.

• Intercomunicarea între nivele este posibilă prin utilizarea interfonului.

• Accesul in vilele de tip A (44 de vile) este asigurat de ascensoarele cu 3 stații (unul pe nivel), permițând un acces facil la etajele superioare ale vilei pentru persoanele cu dizabilități sau persoanele în vârstă.

16

17

ATENTIA PENTRU DETALII• Pereții interiori ai vilei eșantion sunt finisați cu vopsea decorativă tridimensională și tencuială decorativă din stucco venețian.

Alte tehnici decorative pentru pereții interiori pot fi alese, de asemenea, în funcție de preferințe.

• Pentru a sublinia tehnica decorativă, în interiorul ei a fost aplicat și tapet vinilic cu aspect catifelat.

• Instalațiile sanitare, cum ar fi bideuri, WC, lavoare etc., sunt furnizate de Laufen; robineții fiind procurati de la Fir Italia.

• Podeaua interioară este acoperită cu gresie porțelanată, care este estetic similar lemnului într-un design care oferă lux și calitate într-un singur pachet, produs oferit de Cerim Ceramiche by Florim.

• La exterior, pentru a acoperi trotuarul și terasele, a fost ales Klinkerul pentru că are o bună rezistență la uzură, o rezistență excelentă la agenții chimici de curățare și la diferențe de temperatură, calități anti-alunecare și de asemenea oferă un aspect luxos.

• Terasele de pe nivel sunt echipate cu canale de scurgere a apei pentru a preveni prelingerea apei murdare pe fațadele vilelor.

• Spațiul verde al fiecărei vile a fost îmbogățit cu copaci umbroși cum ar fi arțar roșu, galben, verde, arțar japonez, tei, dud, gutui, plop, carpen, magnolie și multe altele.

• Irigarea spațiului verde este asigurată de un sistem de sprinklere complet automat. Rețeaua de irigare folosește sprinklere pop-up programabile, situate la nivelul gazonului.

• Ca parte a proiectului, s-a avut în vedere posibilitatea transformării vilelor în case eco-sustenabile prin instalarea unuia sau mai multor panouri solare/fotovoltaice, având în vedere că infrastructura este deja efectuată.

18

TERASAMENTE• În vederea execuției complexului Santa Maria Bay s-a procedat la

sistematizarea terenului, cu toate procesele tehnologice necesare – săpătură / umplutură /compactare, etc. (foto 0.1)

• S-a pozat geotextilul si folia împotriva umiditătii, ulterior s-a turnat un strat de egalizare armat, cu beton C8/10 aditivat cu antigel permanent, plastifiant. (foto 0.2)

• Dupa trasarea conturului fundației s-a procedat la montarea geotextilului, a membranei antirădăcini si a membranei bituminoase ce a fost ridicată până la cota pereților. (foto 1.0, 1.1)

0.1

1.00.2 1.1

ETAPELE DE CONTRUCTIE ALE VILELOR

19

• Fundația este compusă din radier general si grinzi de fundare, umplute ulterior cu blocuri de piatră si material drenant. Structura de rezistență pe cadre, stâlpi si grinzi din beton armat. (foto 1.2, 1.4,1.6, 1.8, 1.9)

• Armătura folosită în execuția structurii de rezistență este oțelul beton BST 500 S. (foto 1.4)

• Clasele de beton folosite în vederea execuției fundației, stâlpilor, grinzilor sunt clase superioare de beton C25/30 aditivate permanent, prevăzute fiind în timpul proiectării si golurile de instalații necesare instalațiilor sanitar-termice, electrice, etc. (foto 1.7, 2.3)

• Perimetral fundației, in vederea eliminării infiltrațiilor, s-a executat un zid de dren, umplut cu blocuri de piatră si material drenant peste care s-a executat trotuarul si terasele. (foto 1.9)

EXECUTIA FUNDATIEI

2.3 1.71.6

1.91.4

1.2 1.8

20

• Planșele având o structură mixtă de grinzi prefabricate ceramice (carcasa spatială cu zăbrele oblice sudate si talpa inferioară preturnată), blocuri de cărămidă ceramică si beton armat Garbin Edilizia. (foto 2.2)

• Acoperișul este de tip șarpantă, in două ape cu următoarele caracteristici: structura mixtă beton si profile metalice, peste care s-au montat panourile sandwich Isopan Isotego 1000 cu nervuri in vederea realizarii termoizolatiei, la îmbinările beton - panou sandwich fiind montată încă o membrană bituminoasă. (foto 4.0 – 4.5)

• Învelitoarea ventilată este compusă din tiglă ceramică culori antichizate (nisip auriu si castel antic) din Tondach Austria, cu foarte bune rezistențe la intemperii, șocuri mecanice, rezistență la uzură. (foto 4.5)

ELEVATIE SUPRASTRUCTURA

4.0

4.2

4.4

2.2

4.1

4.3

4.5

21

• La partea inferioară a zidăriei de anvelopare a constructiei s-a montat o hidroizolație împotriva umezelii exterioare. (foto 3.0, 3.1, 3.3, 3.5)

• Zidăria exterioară a fost executată din pereți dubli de cărămidă alveolară Wienerberger Porotherm, lasand o rupere termică între acestea, montându-se polistirenul extrudat marca Apla Xfoam, rezultând o valoare scăzută a conductivității termice pe termen lung, rezistenţă mecanică excelentă, lipsa capilarității, rezistență ridicată la umezeală, rezistență la cicluri îngheț dezgheț, durabilitate ridicată fiind un material ce trece proba timpului. (foto 3.1 – 3.5)

• Compartimentarea este executată tot din cărămidă alveolară (marca Wienerberger Porotherm), tencuită mecanic. Zidul despărțitor între cele 2 corpuri ale caselor este dublat, izolat fonic și termic prin folosirea de vată bazaltică, asigurând confortul fonic și termic între imobile

• În vederea stabilirii unor cote precise, la partea inferioara a golurilor de uși și ferestre exterioare s-a montat un prag/glaf unic, pe toata grosimea peretelui, din material natural, piatră vulcanică de grosime 3 cm, din vulcanul ETNA, având proprietățile net superioare față de materialele folosite in mod curent cum ar fi PVC, LEMN, având rezistențe chimice, mecanice, rezistență la cicluri de îngheț- dezgheț ridicată. (foto 5.1, 6.2, 6.5)

ETAPE ALE CONSTRUCTIEI PERETILOR

3.0

3.2

5.1

3.1

6.2

3.3 3.5

6.5

ETAPELE DE CONTRUCTIE ALE VILELOR

22

• În cazul ușilor, ferestrelor și a obloanelor exterioare, peste glaful/pragul din piatră vulcanică s-a montat un cadru suport din metal zincat si vopsit, in vederea menținerii unor goluri standardizate și în cazul în care beneficiarul final dorește demontarea-remontarea acestora o poate face într-un mod organizat, fără să fie necesară spargerea tencuielii sau a altor materiale de finisaj. (foto 5.1, 5.2, 5.3)

• La interior, cadrul suport este din lemn și a fost montat la fiecare gol de ușă, acesta în afara rolului său de a susține tocul ușilor are și rol de „martor” pentru tencuieli. (foto 5.2, 5.3)

• Tencuielile de umplutură exterioare si cele interioare au fost executate mecanizat cu produse din gama Baumit armate cu micro fibre; (foto 5.1)

• La exterior s-au folosit pentru stratul suport al tencuielii decorative, materiale din gama Hankel – Ceresit armate cu plasă din fibră de sticlă. (foto 5.1)

• Pentru execuția tencuielilor decorative exterioare s-a folosit gama de produse Henkel – Ceresit, precădere tencuiala decorativă siliconico-silicatică, protejate suplimentar cu un produs împotriva intemperiilor, marca Mapei. (foto 5.4)

• Șapele sunt executate într-o singură etapă, cu aceeași proporție în întreaga casă, fără drenaj sau goluri rezultate din pulverizare. (foto 6.1, 6.3)

ETAPE ALE EXECUTIEI TENCUIELILORSI SAPELOR

5.1

5.3

6.3

5.2

5.4

6.1

23

• Instalațiile sanitar – termice sunt gândite astfel încât să nu fie necesară intervenția, dar în cazul unei avarii să fie executată cât mai ușor, având prevăzute distribuitoare pentru toate circuitele de apă rece/caldă, la fiecare etaj, prevăzut cu câte un robinet pentru fiecare consumator (calorifer, cadă, duș, lavoar, mașină spălat rufe etc), acestea fiind introduse in șape și trasee ascunse prin pereți astfel rezultând un aspect estetic al imobilului. (foto 4.1.1 - 4.1.3)

• Instalația de canalizare menajeră interioară este executată din conducte Geberit cu cameră dublă, astfel izolația fonică este sporită. (foto 4.1.2)

• Instalația de distribuție a apei (rece sau caldă, sanitară sau termică) a fost executată cu PEX, îmbrăcat în protecție (tip Copex), având un traseu continuu, fără îmbinări. (foto 4.1.3)

• Instalația termică prin conceptul său este autonomă, astfel încât centrala proprie pe gaz (cu boiler încorporat) și pufferul/bufferul ce stochează apa caldă este recirculată în instalație.

INSTALATII

4.1.1

4.1.2

4.1.3

24

• Ușile, ferestrele și obloanele folosite în cadrul cartierului Santa Maria Bay sunt executate din material lemnos, cu geam triplu strat.

• Acestea conferă un înalt standard de izolație fonică și termică.

• Toate materialele folosite îndeplinesc și cel mai ridicat standard de protecție împotriva incendiilor și siguranței în exploatare, calitatea fiind garantată de COCIF ITALIA. (foto 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8)

TAMPLARIE

6.4

6.5

6.8

6.6

6.7

25

26

1. Water Park Aqua Magic 2. Stadionul Farul 3. Administrația finanțelor publice4. Agenția de protecție a mediului 5. Viitor port turistic6. Intrarea in stațiunea Mamaia 7. Pavilionul expozițional 8. Cămine studențești 9. Stație de pompare si tratare a apei 10. Lacul Tăbăcarie 11. Ceronav-Centrul de pregătire

maritimă 12. Zona divertisment – Lake View 13. Liceul Energetic 14. Moschee 15. City Park Mall 16. Delfinariu, Planetarium,

Microrezervația 17. Cambridge International School

Complexul este situat într-una din cele mai prestigioase locații ale orașului, fiind situat direct pe malul marii și cu acces ușor către multe locuri de interes, așa cum este vizibil în harta de mai jos.

LEGENDA

LOCALIZARE

27

PUNCTE DE INTERES

28

DISTANTABucurești 215 kmAeroportul InternationalMihail Kogălniceanu 25 kmMamaia 1,5 kmGara CFR 6 km

CONTACTE 0040 726 277 868

info@santamariabay.ro

www.santamariabay.ro

Cum ajungeți la noiPuteți ajunge la complexul Santa Maria Bay prin cartierul Faleza Nord din Constanta. Această zonă este ușor accesibilă prin bulevardul Mamaia, unul dintre cele mai populare bulevarde din oraș, plin de restaurante și magazine, care leagă Constanta de stațiunea Mamaia.

Bulevardul Mamaia conectează, de asemenea, centrul orașului cu partea de nord a orașului Constanța și zona Faleza Nord, unde se află complexul. Zona Faleza Nord este ușor accesibilă cu mașina, cu trenul sau cu avionul, prin intermediul Aeroportului Internațional “Mihail Kogălniceanu” Constanța.