Model Contract Si Ante Contract

download Model Contract Si Ante Contract

of 24

Transcript of Model Contract Si Ante Contract

S-a cerut

autentificarea prezentului inscris (duod caz)

ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARAREI)Inhe subsemnatii,

str

nr_,nr.

(C.I.)

seria

judeVsector eliberat de

cetllean

domiciliat in Romdnia,

telefon_, la data de

localitatea posesor al B.I. CNP

necdsdtoriVcdsltorit cu cetafean judeVsector localitatea tr_, domiciliat in la eliberat de lu. telefon_, posesor al B.I. (C.I.) seria promitent- vanzator' denumit in in calitate de CNP data de PROMITENT- VANZATOR' pe de o parte, continuare

rt

tr-,

cetAfean judet/sector nr.-

cetarcan

eliberat de ,t."arato.ivta.atorit cu

la

domiciliat in domiciliat in Romdnia, localitatea posesor al B.I. (C.I') seria telefon-, data

localitatea -

M-,

cetdlean judeVsector

de

domiciliat in- ----------------

CNP

at S.l. (CJ.) seriu

CNP eliberat de PROMITENT, itt .alitatC de promitent-cumparator, denumit in continuare de CUMPARATOR, pe - alta Parte,

la data de

telefon-,

posesor

A INTERVENIT PREZENTUL ANTECONTRACT DE VAI\ZARE-CUMPARARE' INURMATOARELE CONDITII:

-

Eu, PROMITENTUL-VANZATOR 2)ma oblig sa vand PROMITENTULUI-CUMPARATOR n^-^^ ; --.-rqnrpnf/oqci/ \ sifirat in localitatea apartament/casi/.....) situat in localitatea (teren gi imobilul comPus din at. --..........-- secujudet . scara bl. nr. strada__-______-_, mP., cu o suprafald desf6guratd totald de pa."eta ---------, construitA de in Cartea funciara nr' mp',-, inscris mp., suptafala suprafafa utild de -, cadastral conform extrasului de Cartea iub numar a localitatii de Biroul de Carte Funciara al Judecatoriei -, /funciara ff.

. tarlaua

avand urmatoarele vecinatati

:

"mir

r)

-; -; -; clauzele ptezennrlur antecontract leplezinti un model gi

-

-

la Sud la Nord la Vest la Est

-

-

proprietatea proprietatea proPrietatea proprietatea

se va adapta,o/o,

dupi caz, in funcie de cele convenite de pirli

9i

in funcie9i

de opiunea cliennrlui de al utiliza 2l Se va descde imobrlu] (ex: apartament 3 camere, cota indiviza ... categoria de folos:n;i

casa doua

corpuli D+P+18, teleo cu descrielea regirnulur

II.la

MODALITATEA DE DOBANDIRE. GARANTII

Eu, PROMITENT-VANZATO& am dobandit imobilul mentionat mai sus, prin de conform ldata de care, la randul lui, a dobandit dreptul de propdetate asupra imobilului in baza

numar

Eu, PROMITENTUL-VANZATOR declar sub sanctiunea legii penale si garantez pe PROMITENTUL-CUMPARATOR ca sunt in exclusivitate titularul dreptului de proprietate asupra acestui imobil si ca acesta nu face obiectul nici unei crcante si/sau proceduri judiciare, nu a fost nationalizat, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut in patrimoniul statului pe nici o cale, nu l-aminstrainat sub nici o fonna si nu este grevat de nici un fel de sarcini. Eu, PROMITENTUL-VANZATOR garantez ca imobilul mai sus individualizat nu face obiectul nici unei ipoteci, servituti, clauze de uzufruct viager, interdictie de instrainare sau grevare, privilegiu. drept sau sarcini de orice natura. Eu, PROMITENTUL-VANZATOR declar ca nu sunt implicat, si dupa cunostintele mele, nu exista iminenta nici unui litigiu, arbitraj sau procedura administrativa al caror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate exclusiva detinut de mine asupra imobilului. De asemenea, Eu, PROMITENTUL-VANZATOR declar ca nu exista si ca nu am nici o cunostinta despre nici o actiune in revendicare introdusa, solutionata, in executare silita sau pe cale de a fi introdusa si care sa aiba ca obiect imobilul ce face obiectul prezentului Antecontract. Eu, PROMITENTUL-VANZATOR ma oblig in mod expres ca pana la data la care se va perfecta contractul de vanzare - cumparare in forma autentica, sa nu instrainez cu niciun titlu imobil mentionat mai sus, nici unei alte persoane fizice sau juridice si nici sa il grevez de weo sarcina sau servitute. In acest sens, Eu, PROMITENTUL-VANZATOR sunt de acid cu inscrierea in Cartea a unei interdictii de instrainare asupra imobilului sus menlionat, l}:t*",Ll*"atoriei pana in data de cel mai tarziu. In cazul in care perfectarea in forma autentica a conhactului nu se realizeaza pana cel tarziu la data inierdictia de instrainare inceteaza

-.-

9.t.-!fLttg simpla implinire a termenului faru-nici o alta formalitate. PR6MITENTULinchirieze, ca aport, transmita 3l*r*TOl^:_:ltiu: r: nu i11trainez.e, ,Tgbitul ceaducaobieciul prezentului uzufructul asupra r: c',.y:?" face Anteconnact, rbra :T_"lJl*tl :" -sgll, aprobarea scrisa si prealabila a pROMITENTULUI_CUMPARATOR.

de

I'

.::t

il[Noi, Partile contractante am convenit ca pretul ferm si irevocabil al vanzariimai rrs, Ptl_lt_"-,]] :"."tenit "u, semnarii prezentului antecontract desa3)

fie

de

)EUR/USD/LEI, aceasta declaratie a noastra servind , , drept chitanta descarcatoare de primire integrala a avansului, urmand ca restul;; pret in suma de EURruSD/LEI, sa-mi fie achitat la data de /incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, respectiv cel mai tarzlu ja data prin credit contractat de la BRD.

(

[email protected] iri"g.a a." "r"ri, la pRoMITENTUL-CUMPARATd& avansut in suma de

IV. CUMPARARE.Perfectarea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare va avea loc cel mai tarziu la data de moment la care pRoMITENTUL vANzAToR uu pr"rritu extrasul de carte funciara care sa ateste ca imobilul mai sus mentionat este intabulat si este liberie orice fel de sarcini sau

_,

-

3) se va completa cu uaa dintre monede LEI/EUR/uSD in care s-a convenit plata pretului si se va mentine aceasta moneda pe parcursul antecontractr:lui, reprezentind pi moneda cteditr:lui

servituti, certificatul fiscal, certificatul de urbanism, iar PROMITENTUL-CUMPARATOR va achita integral pretul convenit al vanzarii.

V.

RISCULLUCRULUI

Prezentul antecontract nu reprezinta un act translativ de proprietate, riscul pieirii bunului ramanand in sarcina PROMITENTULUI - VANZATOR oana la data autentificarii contractului devanzare-cumpariue.

VI.

CLAUZE SPECIALE. SANCTIUNI.4)

In cazul in care PROMITENTUL-VAI{ZATOR se razgandeste si cu rea-credinta refuza perfectarea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica cel mai tarziu la data de EU. PROMITENTUL - VANZATOR ma oblis sa restitui PROMITENTULUI-CUMPARATOR avansului orimit astazi de la PROMITENTULCUMPARATOR, respectiv suma de EUR/USD/LEI, aceasta fara a impieta asupra dreptului PROMITENTULUI-CUMPARATOR de a se adresa instantei de judecata pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de titlu de proprietate. Eu, PROMITENT - VANZATOR, ma oblig in mod expres ca pana la data la care se va perfecta contractul de vanzare - cumparare in forma autentica, sa nu instrainez cu niciun titlu acest imobil niciunei alte persoane fizice sau juridice si nici sa nu il grevez cu weo sarcina sau servitute si sunt de acord, inmod expres, ca o astfel de instrainare si/sau grevare este nula de drept. In cazul in care PROMITENTUL CUMPARATOR se razgandeste si cu rea-credinta refuza cumparare cel mai tarzit la data de in oerfectarea contractului de vanzare conditiile mai sus mentionate, acesta va pierde suma platita PROMITENTULUI-VANZATOR, astazi, data semnarii prezentului inscris, ca avans din pretul vanzarii, respectiv suma de EUR {JSD/LEI, prezentul antecontract de vanzare-cumparare fiind in aceasta reziliat de plin drept. situatie considerat

-

-

vII.

TRANSMISIUNEA PROPRIETATII. A POSESIEI. A FOLOSINTEI

/incheierii in Transmisiunea proprietatii, a posesiei si a folosintei va avea loc la data de privind acest imobil, in termenul mentionat forma autentica a contractului de vanzare - cumparare mar sus.

VIII.DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROMITENTULUF CUMPARATOR

Eu, PROMITENT-CUMPARATOR' declar ca ma oblig sa cumpar de la PROMITENTUL (teren qi apartament VANZATOR imobilul compus din bl. nr. _, camere-/casi/-) situat in localitatea , stradascara--------------r

. cu o suprafald mp., suprafata construitd de mp., suprafaga util6 de desftquratd totalS de sub numar cadastral a localitatii _, mo.. inscris in Cartea funciara nr. emis de Biroul de Carte / conform extrasului de Cartea funciara nr. Funciara al Judecatoriei , avand urmatoarele vecinatati: la Sud - proprietatea la pretul ferm si la Vest la Nord ; la Est - proprietatea EUR/USD/LEI, pret din care am achitat ast^zi, data irevocabil deet.--.........,-

secVjudeJ

tarlaua

,

parcela

EUR/USD/LEI, -;

semnariiprezentuluiantecontractdevanzare-