s.c. CONSTRUIRE SEDIU SOCIAL AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI NR.2 PR.NR.AGORA ALEEA UNIRII FN BOTOSANI 367/ 2019S.R.L.

BOTOSANI beneficiar: ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR.2 Faza PUD

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE1.1. Date de recunoastere a documentatiei

NR. PROIECT: 367/2019 - faza PUDDENUMIRE PROIECT : CONSTRUIRE SEDIU SOCIAL AL ASOCIATIEI DE

PROPRIETARI nr. 2AMPLASAMENT: BOTOSANI, ALEEA UNIRII F.N.BENEFICIAR: ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 2, BOTOSANIPROIECTANT GENERAL: S.C. AGORA S.R.L. - BOTOSANIDATA ELABORARII: DEC. 2019

1.2. OBIECTUL LUCRARTI- Planul Urbanistic de Detaliu reprezintä documentatia prin care se asigurä conditiile deamplasare, dimensionare, conformare ~i servire edilitarä a unuia sau mai multor objective,pe o parcelä de teren, In corelare Cu functia predominanta ~i vecinata~ile imediate.- Documentatia are caracter de reglementare specificä ~i se elaboreazä pentruaprofundarea prevederilor din Planul Urbanistic General, corelate cu conditionarile dinCertificatul de Urbanism nr. 826/24.10.2019, eliberat de cätre Prim~ria MunicipiuluiBOTO5AN I.

- Prezenta documentatie are ca obiect determinarea Conditiilor de amplasare pentruconstruirea unul sediu de asociatie cu regimul de inältime P pe un teren proprietatedomeniul privat al Municipiului Boto~ani.- Amplasamentul este situat pe Aleea Unirli , respectiv subzonä exclusiv rezidentialä(locuinte si functiuni complementare) de tip urban (peste lOm), In intravilanul Mun.Boto~ani ~i este proprietate privatä domeniul privat al municipiului Boto~ani, terenaferent blocurilor de locuinte collective.- Prin aCest studiu urbanistic, elaborat In concordantä Cu reglementärile specifice aferentedocumentatiilor PUD, se materializeazä strategia, prioritä~ile, reglementärile ~i servitu~ile deurbanism, aplicate In utilizarea terenurilor ~i a constructiilor In parcela de teren ce apar~ineteritoriului administrativ al Municipiului BOTO5ANI, situat In intravilan, pe Aleea Unirii f.n.

Prin PUD se vor stabili elementele urbanistice ce vor sta Ia baza Intocmiriidocumentatiei pentru eliberarea autorizatiei de construire.

-dimensionarea, functionalitatea ~i aspectul a rhitectu ral al constructiei.-rezolvarea circulatiilor carosabile ~i pietonale.-racordarea noului obiectiv Ia circulatia orasului.-integrarea ~i armonizarea constructiei propuse cu cele existente.-circulatia juridicä a terenurilor.-echi parea cu uti litäti edi litare.

2. ~NCADRAREA ~N LOCALITATE ~I iN ZONA2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate.

2.1.1. Situarea obiectivului In cadrul localitätii:Imobilul care face obiectul prezentului l’UD, este situat in intravilanul Municipiului

BOTOSANI, UTR nr. 7, zona centrala a acestuia.Imobilul este situat In zona de protectie a monumentelor istorice:

- Biserica Sf. Dumitru — nr. 293, cod — BT-II-m-B-01889.- Casa Manolache lorga — nr. 344, cod — BT-II-m-B-01933.- Casa Constantin Zamfirescu — nr. 346, cod — BT-II-m-B-01935.

Amplasat pe Aleea Unirii f.n., Boto~ani bunul imobil are urmatoarea componenta- Suprafa~a de teren necesarä construirii este de 70,00mp.

Terenul este situate in UTR nr. 7, proprietate Municipiul Boto~ani, domeniul privat — propuspentru concesionare prin licita~ie public. Zona de impozitare “A”.

Accesul Ia parcelä este asigurat din Aleea Unirii.Se invecineazä:

- spre nord-vest cu bloc de locuin~e colective P+4E,- spre nord-est cu magazine P,- spre sud-est cu bloc de locuinte colective P+4E,- spre sud-vest cu Aleea Unirii.

2.1.2. Concluzille studiilor de fundamentareInvestitia a necesitat Intocmirea unui studiu geotehnic ~i a unei ridicäri topografice.

Concluziile studiului geotehnic sunt tratate Ia pct. 3.7.Studiul geotehnic ~i ridicarea topograficä figureazä Ia anexe.

2.2. Prescrip~ii ~i reglementäri din documentatille de urbanism elaborate:Destinatia terenului conform PUG—UTR7, LIul — subzonä exclusiv rezidentialä

(locuinte si functiuni complementare) de tip urban (peste 10,00m).Prin Certificatul de urbanism nr.826 din 24.10.2019 eliberat de Primäria Mun.

Botosani, investitorul propune amplasarea pe terenul proprietatea municipiului Boto~ani — aunui sediu social asociatia nr. 2, ce va fi construit Intr-o etapä ulterioarä aprobärii PUD ~iDTAC.

Materialele preponderent utilizate Ia constructiile existente in aceastä zonä sunt:zidärie din BCA sau blocuri ceramice, invelitori din tabla sau ~igIa ceramica; tencuieliexterioare cu mortar de var ciment, cu finisaje realizate cu tencuieli decorative, separate cunuturi, cu diverse granula~ii, culoare alba on pastelate.

3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

3.1. Accesibilitatea Ia caile de comunicatiiTerenul destinat obiectivului prezentei documentatii este amplasat pe Aleea Unirii

FN, mun. Boto~ani, jud. Boto~aniAccesul carosabil Si pietonal Ia terenul studiat este existent din Aleea Unirii ~i este

situat pe latura de sud-vest a amplasamentului.

3.2. Suprafata ocupatä, limite ~i vecinätatiTerenul ce se doreste a fi concesionat este liber, are o suprafata de 70,00mp, forma

regulatä, ~i are urmätoarele vecinätäti:- spre nord-vest - bloc locuinte P+4.

- spre sud-vest - Aleea Uniril (stradä cu sens unic).- spre sud-est - bloc locuinte P+4.- spre nord-est - magazie P.

3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren liberBilantul teritorial ai riobilului, in sitiatia existenta, este:

BILANT TERITORIAL situatie existent

Nr. Cadastral categoria Proprietate domeniului sup~din acte sup.m~surat %folosinta privat al Mun.Botosani mp a

Teren liber 70,00 7000 100

POT. existent = 0,00 % C.U.T. existent = 0,00

3.4. Caracterul zonei, aspectul architectural urbanisticDin punct de vedere urbanistic, majoritatea cladirilor din zonä sunt construite Inainte

de 1990, regim de Inältime peste lOm, Cu 0 arhitecturä specificä perioadei In care au fostconstruite.

3.5. Destina~ia ~i starea clädirilor existenteZona studiatä este oCupatä predominant de ConstruCtii cu regim de inältime P+4,

realizate In perioade diferite ~i abordäri arhitecturale diferite.

3.6. Titlu de proprietate asupra terenurilorIn cadrul zonel studiate existä terenuri ce se Incadreazä In trei Categorii de proprietate:

- Zona sträzilor — domeniu public al Mun. Botosani de interes local- Terenuri private — domeniul privat al primäriei Mun. Boto~ani- Terenuri private — al unor personae fizice s-au juridice.

Terenul de 70,00mp destinat ConstruCtiei propuse este proprietatea privatä aprimäriei Mun. Botosani.

3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare• Structura geomorfologica, relieful, releaua hidrograficä.

Din punct de vedere geomorlologic, Municipiul Boto~ani se incadreazá In unitatea,,Cãmpia Moldovei”, subdiviziunea Jijia Superioará ~i a Ba~euIui ce apare ca o zonädeluroasä, fragmentata prin väi de eroziune ce s-au dezvoltat de-a lungul reteleihidrografice a Jijiei.

Municipiul Boto~ani este cuprins Intre Siret ~i Prut, in extremitatea de nord - est atarii, Ia granita cu Ucraina (Ia nord) ~i Republica Moldova (Ia est). La vest ~i sud seinvecineazà cu judelele Suceava ~i Ia~i.

Orasul Boto~ani este situat In zona de contact dintre regiunea dealurilor Inalte depe stanga váii Siretului, In vest, ~i cea a dealurilor joase a Câmpiei Moldovei ce se intindecätre est. Dealurile din partea de vest a ora~ului fac parte din Podi~ul Sucevei — sectorulseii Bucecea-Vorona cu altitudini maxime de 250 metri( Dealul Sulita) ~i cu altitudiniminime - 150 metri - In partea de sud-vest si nord-est. Intre relieful Inalt din vest, cucaracter de coastä si cel de campie colinarä din est, existà un culoar depresionar (uluc) Incare este asezat municipiul Botosani.

• ClimaMunicipiul Botosani se gâse~te In depresiunea Boto~ani — Darabani, Ia contact cu

dealurile vestice, situatie care ii imprimã astfel un climat continental excesiv (continentalismspecific).

Tipul de climat men~ionat este caracterizat prin producerea unor geruri man iarna ~i aunor cálduri tropicale vara, frecvente viscole violente ~i secete prelungite In unii ani.

Temperatura medie multianualà a aerului este de 8,6°C, cu temperatura Iunarà minimade — 4,1°C (ianuarie) ~i temperatura Iunarä maxima de + 20,1°C (julie).

Precipitatiile medii anuale sunt de cca 570 mm cu medii anuale maxime de 950 mmmedii anuale minime de 340 mm.

In zona jude~uIui Boto~ani, dominante sunt vânturile de nord— vest ( 23,6 % ) sud- est(18,7%), nord (10,7%), vest( 2,1 %), est( 1,7%) ~i cele dinspre nord — est( 6,4%), caurmare roza vântunilor are o formã alungitã, de fus.

Condi~ii geotehnicePentru cunoasterea ~i precizarea caractenisticilor geotehnice ale pamânturilor din

amplasamentul studiat, s-au efectuat lucrãri de cercetare geotehnicä constând dinexecutarea u nor foraje geoteh nice.

Din lucrarile de prospectare s-a evidentiat urmätoarea stratifica~ie:- umplutura de pamant- argila prafoasa, galbena, vartoasa;- argila nisipoasa, galbena, consistent vartoasa, mI.3,90m, culoarea devine

cafenie;- argila nisipoasa, cafenie, vartoasa, ml.4,90m, stratul devine consistent vartos jar

culoarea este galbena;- argila nisipoasa, galbena — verzui consistenta;- argila nisipoasa, galbena — verzui vartoasa.

Fundarea se va realiza respectându-se conditiile de Incastrare In stratul viu ~iadâncimea de fundare conform normativelor In vigoare, functie de terenul de fundare~i caracteristicile obiectului proiectat.

Adancimea de fundare va fi aleasa de catre proiectantul de rezistenta, functie decaracteristicile constructive.

Lucrãrile de investigare geotehnica, efectuate pe amplasamentul Ia care face referiredocumentatia de falá, a interceptat apa subteranã, Ia adancimea de 5,00msi are caracterfl uctu ant.

• Adâncimea de inghe~Adâncimea maxima de Inghe~, conform STAS 6054-85 este consideratä 100 ÷ 110 cm.

• Zonarea seismicä:In conformitate cu prevederile normativului P 100/1 — 2013, municipiul Botosani se

incadreazà In urmátorii parametri seismici:o acceleratiaterenului ag=0,20g;o perioadä de control TC = 0,7 sec.

• Riscuri naturaleZona ce face obiectul PUZ nu este expusã unor riscuri naturale.• PeisajZona ce face obiectul PUZ Ia momentul actual ofera privirii un teren gol, cu o vegeta~iecrescuta dezordonat.

3.8. Analiza fondului construit existent

Imobilul studiat in situatia existenta este liber de sarcini, pe el neexistând nici oconstructie

Imobilele direct invecinate, sunt constructii de locuit cu regim de inaltime P+4E.Terenul pe care vor fi executate lucrärile de edificare a noului obiectiv are

caracteristici geometrice specifice In zona de amplasament, rezultate din evolutia In timp astructurii urbane ~i a proprietä~iIor.

Terenul studiat are o configuratie planimetric regulatä.Terenul studiat beneficiaza de acces auto ~i pietonal Ia Aleea Unirii, aftera carosabila

ce delimiteaza imobilul pe latura de nord-vest. Aceastä construc~ie propusä nu esteconditionatä de artera urbana existentä (Aleea Unirii) ce asigurä accesul carosabil ~ipietonal in imediata vecinätate a obiectivul propus a se realiza.

3.9. Echiparea existentäZona studiatä o data cu modernizarea sträzii, beneficiazä de utilitatile urbane

necesare: apa ~i canal, energie electricä , gaze naturale, telefonizare- Reteaua de apä existentä In zona de amplasare a obiectivului propus, apartine

sistemului urban de alimentare cu apä. Retelele de distributie a apei potabile suntexecutate din conducte de otel. Acestea inso~esc platformele ~i aleile carosabile ale zonei.

- Retaua de canalizare din zona studiatä este realizatä In cea mai mare parte in sistemunitar. Canalizarea pluvialä ca ~i cea menajerä urmäre~e traseul aleea Unirii.

- Incälzirea constructiilor din zonä este asiguratä prin bransamente Ia reteaua termicaexistent in zona sau prin central proprii.

- Zona studiatä beneficiazä de retele de distributie a energiei electrice de joasä ~imedie tensiune, pozate aerian si subteran. Retelele de distributie urmäresc traseeulprincipalelor cäi de comunicatie.

- Zona studiatä beneficiazä de retele de distributie a gazelor naturale de joasä ~imedie presiune pozate subteran, precum si instalatii interioare de utilizare. Retelele dedistributie urmäresc traseeul principalelor cäi de comunicatie.

- Zona este deservitä de retele de telecomunicatii fixe, pozate aerian, precum ~i deacoperire a principalilor furnizori de telefonie mobila.

4. REGLEMENTARI

4.1. Objective noj soljcjtate prin tema-programIn urma analizelor efectuate cu ocazia intocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin

interpretarea criticä a situatiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, adinamicii interventiilor urbanistice In teritoriu, in concordantä cu solicitärile ~i op~iuneainitiatorului, au rezultat urmätoarele propuneri de reglementäri:

Elemente de teniJTema prezentului Studiu vizeaza identificarea ~i aSigurarea conditiilor urbanistice

necesare pentru promovarea ~i realizarea lucrarilor de construire a unei cladiri P cufunctiunea de SEDJU SOCIAL AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI NR.2, cu amplasamentindependent pe lot.

Interventia urbanisticä prevazuta pentru realizarea acestui obiectiv are In vedereedificarea unei constructii Intr-o configura~ie planimetricä ~i expresie arhitecturaläpersonalizata in conformitate cu exigentele beneficiarului, dar ~i In concordanta cu

particularitä~iIe specifice amplasamentul Ui: conflgura~ie teren, expresia arhitecturalä aconstructiilor existente In zonä.

Descrierea solupe!Respectand cerintele propuse pentru acest obiectiv de investitil, a optiunhlor privitor

Ia structura functionaI~, alcätuirea constructivä, inscrierea pe teren ~i expresiaarhitecturalä, dar tinând seama ~i de particularitatile amplasamentului, prin solutia propusäse urmare~te asigurarea conditiilor optime de functionare a spa~iilor propuse, precum ~iincadrarea armonioasa in ansam blu I construit existent.

Orientarea clädirii fata de punctele cardinale se realizeazä cu Indeplinirieaurmätoarelor conditii:

- Asigurarea Insoririi (inclusiv aportul termic) - AsigUrarea iluminatului natural.- Asigurarea confortului psihologic (asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant

din spatiile Inchise).Criteriile care au stat Ia baza determinärii conditiilor urbanistice ale amplasamentului

propus au fost urmätoarele:a. Criterli compozitionale- zonificarea pregnantä a functiunilor dezvoltate In timp pe aceastä parceI~ de teren;- realizarea unui front reprezentativ cätre aleea Unirii;- pästrarea unor relatii neconflictuale cu vecinätatile;- marcarea volumelor constructiei precum ~i a acceselor principale in clädire;- crearea de perspective interesante asupra clädirii propuse;- asigurarea unor directii de vizibilitate optime din Incäperile din interiorul clädirii.- amplasarea constructiei pe suprafata de teren:

Pentru realizarea obiectivului se propune urmatoarea solutie de amplasare a constructiei pesuprafata de teren detinuta:

- utilizarea accesului carosabil si pietonal din aleea Unirii, in partea vestica a Iimiteide proprietate stradala (acces existent).

- amplasarea constructiei, cu regim de inaltime P Ia o distanta de:* ford-vest - 9,40 m fata de blocul de locuinte P+4,* sud-est - 10,00 m fata de blocul de locuinte P+4,* sud-vest - 3,30 m fata Aleea Unirii (aliniament parcela).* nord-est - 5,65 m fata de constructive magazine P.

Solutia propusa pentru amplasarea constructiei, in conditiile particularitatilortopografice ale terenului, faciliteaza accesibilitatea pietonalä, retragere fata de arterastradala cat si orientarea solara optima. Prin aceasta solutie de organizare se are in vedereasigurarea unor conditii bune functiunii propuse pe amplasament.

b. Criteril func#ona/e- asigu rarea SU prafetelor construite necesa re satisfacerii a~teptärilor initiatoru lui,

corespunzätoare In acela~i timp CU procentul de ocupare Ia sol recomandat in zonä;- adaptarea constructiilor Ia teren, prin adoptarea solutiilor de sistematizare verticalä

care sä permitä accese pietonale u~oare In clädire, dar ~i evacuarea naturalä a apelorpluviale;

Prin aceasta solutie de organizare a lotului se are In vedere asigurarea unor conditiibune functiunii de sediu social al asociatiei nr.2, propuse pe amplasament, cat ~i IncadrareaIn indicatorii urbanistici propusi.

Se propune realizarea urmatoarelor functiuni.

CONSTRUIREA UNUI SEDIU SOCIAL AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI NR.2cu regim de inaltime P va cuprinde:

Sc = aproximativ 51,20 mpScd = aproximativ 51,20 mpDimensiuni in plan: 5,85 x 8,75H streasina = 3,50m fatä de cota teren sistematizat.H max (coama) = 5,00m fatä de cota teren sistematizat.

C~asa de importanta a constructiei proiectate este clasa IV.Categoria de importanta este redusä - D.

Suprafa~a terenului = 70,00 mp:• Total construc~ie propusã:

Sc = 51,2OmpScd = 51,2Omp

Bilantul teritorial ai mobilului, in situatia propusä, este:BILANT TERITORIAL situatie propusa

sup. concesionata %mp

SEDIU SOCIAL AL ASOCIATIEI 51,20 73,15DE PROPRIETARI NR.2

TerenConstruc~ii propuse

Spatli verziCirculatli autoCirculatil pietonale, terase

70,00

0,000,00

18,80

100

0,000,00

26,85

S construitä totalã (propus) = 51,2OmpS construit desfasurata totalä (propus) = 51,2Omp

• POT,. propus = 73,15 - max. 73,50 %;• C.U.T. propus = 0,732 - max. 0,74

~mprejmuire:- nu se realizeazä Imprejmuirea terenului.TROTUARE — De jur imprejur, clädirea va avea un trotuar de gardä realizat din

piaträ sau beton cu panta de O,5-l% spre exterior. Lätimea va fi de 0,50m.

1. RACORDURI EDILITARE, RETELE DE INCINTA - construc~ia va fi alimentatäcu apä, energie electricä ~i racordata Ia canalizarea menajerä Ia retélele existente in zona.

- ailmentarea cu apäse va asigurä alimentarea instaIa~iiIor interioare prin bran~ament Ia reteaua urbana.

- Canalizarease va asigurä racordul instalatiilor interioare si exterioare prin bran~are Ia reteaua existentain zona . Reteaua de canalizare existentä pe proprietate a fost deviata de pe amplasamentin vederea edificarii constructiei, lucrari ce au Autorizatie de construire nr.161/ 31.05.2019.

- alimentarea Cu ca7duräpentu Incaizirea obiectivului sunt prevazute C.T. alimentate cu gaz metan.

- alimentarea cv energie electricäse va asigurä alimentarea instalatiilor interioare prin bran~are Ia reteaua existentä In zonä.

- deseuri

se va utiliza platform de gunoi existentä In zon~.

2. SPATII VERZI, AMENAJARI EXTERIOARE — Pe amplasamentul studiat segäsesc un numär de 12 copaci. Pentru amplasarea obiectivului se vor täia 2 copaci ~i se vorpästra 10. Zona afectata de constructie se va reface ~i sistematiza dupä terminarealucrärilor de construire.

3. PLATFORME, ACCESE, PARCARI — pe amplasamentul obiectivului se vaasigura doar acces pietonal din Aleea Unirii.

4~2 Func~ionaIitatea, amplasarea ~i conformarea constructieiAmplasarea ~i functionalitatea constructiei propuse sunt In concordantä Cu tema de

proiectare ~i nevoile locale de derulare a investitiei.Amplasarea construCtiei noi fatä de limitele parcelei se face tinand cont de:

-Respectarea prevederilor Codului Civil fata de vecinatati.-Realizarea unei compozitii volumetrice armonloase a clädirii spre frontul

stradal, alinierea constructiei noi cu clädirile existente, orientarea fatä de punctelecardinale, functionalul, vecinät~tile ~i posibilitatea de acces Ia constructie.

Constructia este monobloc cu o structurä din zidärie de cärämidä cu sâmburi sicenturi din beton armat turnate monolit.

Se va asigura un nivel de protectie termicä corespunzator zonei climaticeutilizând materiale de izola~ie eficiente.

-Inchiderile exterioare se vor face cu zidärie de cärämidä eficientä ~i termosistem,tencuieli de calitate superioarä, tâmplarie din PVC Cu geam termopan ~i invelitoare dintablä profilata.

-Finisajele interioare si compartimentarile nestructurale se vor realiza Cu placi degipsCarton, var lavabil, parchet, placaje ceramice pentru pardoseli si pereti.

4~3~ Principii de compozitie pentru realizarea obiectivuluiCriterii compozitionale

- zonificarea pregnantä a functiunilor dezvoltate in timp pe aceastä parcelä de teren;- frontul cätre aleea Unirii nu este influentat de constructia propusä;- pästrarea unor relatii neconflictuale cu constructiile exiStente In vecinätate;- marcarea volumelor constructiei ca räspuns Ia tema de proiectare precum ~i a acceselorprincipale in clädire;

• ACCESE PIETONALE SI AUTOAccesul carosabil si pietonal existent Ia limita amplasamentului.• ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

In caz de necesitate, masina de interventie a pompierilor are acces Ia cladiri (existente~i propuse), din Aleea Unirii , carosabila aflata in partea de sud-vest a amplasamentuluipropus.

4.4. Integrararea Si amenajarea noli constructii Si armonizarea cu cele existenteIntegrarea si amenajarea noii constructil si armonizarea cu cele existente in zona se

va realiza prin materialele utilizate, destinatia cladirii si regimul de inatime propus.

4.5. Modalitati de organizare Si armonizare a constructiei propuse Cu celeexistente:

Se realizeaza o compozitie volumetrica armonioasa a cladirli spre domeniul publicprin alinierea constructiei noi cu cladirile existente si pastrarea distantei de cel pu~in 1/1fata de vecinatati.

Datorita caracterului zonel, armonizarea cu constructiile existente in zona, esteasigurata si prin regimul de inaltime redus.

4.6. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si deadaptare a solutiilor de organizare Ia relieful zonei

Amplasarea obiectivului in cadrul terenului S-a realizat luand in calcul functiunea,necesitatile beneficiarul ui, forma terenului, cladi rile existente, (vecinii) pozitia acestuia fatade strazile adiacente si orientarea fata de punctele cardinale.

4.7. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse deacesta.

Zona studiata nu prezinta un caracter special din punct de vedere al constructiilorexistente In vecinatate. Clädirile monumente istorice in a cäror raze de protectie se afläterenul studiat nu sunt in imediata vecinätate a acestuia si nu sunt prejudiciate vizual denoua constructie propusä.

4.8. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluariiConstructia ce face obiectul acestei lucrari nu va influenta poluarea din zona.

Indepartarea deseurilor se va realiza periodic, in baza unui contract incheiat intre beneficiarsi o firma de specialitate. Vor fi respectate normele de igiena privind mediul de viata alpopulatiei.

4.09. Prevederea unor objective publice in vecinatatea amplasamentuluiIn P.U.D.-ul prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decat cel

propus In zona studiata.

4.10. Solutli pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi, amenajariexterioare

Se vor reface zonele afectate dupa terminarea lucrarilor de construire.Conform Iegii 350/2001 actualizata privind amenajarea teritoriului ~iurbanismul, publicatä In Monitorul Oficial nr. 373 din 10 iulie 2001, anexa nr. 2 - definireatermenilor utilizati In lege:

Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlulproiectärii ~i al dezvoltärii durabile a zonelor urbane, care se definesc ~i se calculeazä dupäcum urmeazä:

- procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construitä(amprenta Ia sol a clädirii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) ~isuprafa~a parcelei. Suprafa~a construitä este suprafa~a construitä Ia nivelul solului, cuexceptia teraselor descoperite ale parterului care depä~esc planul fatadei, a platformelor,scärilor de acces. Proiectia Ia sol a balcoanelor a cäror cotä de nivel este sub 3,00 m de Ianivelul solului amenajat ~i a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafa~a construitä.

- coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafa~a construitädesfä~uratä (suprafata desfä~uratä a tuturor pIan~eeIor) ~i suprafa~a parcelei inclus~ Inunitatea teritorialä de referintä. Nu se iau In calculul suprafe~ei construite desfä~urate:suprafata subsolurilor Cu inältimea Iiberä de pân~ Ia 1,80 m, suprafa~a subsolurilor Cudestinatie strictä pentru gararea autovehiculelor, spa~iiIe tehnice sau spa~iiIe destinateprotec~iei civile, su prafata balcoanelor, Iogiilor, teraselor deschise ~i neacoperite, teraselor~i coperUnelor necirculabile, precum ~i a podurilor neamenajabile, aleile de accespietonal/carosabi I din i ncintä, scärile exterioare, trotua rele de protectie;

51 CONCLUZII5.1. Consecintele rea Iizarii obiectivelor propusePe proprietatea studiata nu existä constructii , amplasamentul fund liber de sarcini.

Prin investitia propusa se va realiza 0 constructie regim de inaltime P Cu functiunea deSEDIU SOCIAL AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI NR.2.

5.2. Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D.-uluiInvestitia se va realiza integral de investitor.1. Eliberare amplasament2. Echipare edilitara3. Construire SEDIU SOCIAL AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI NR.2.5. Accese pietonale.6. Amenajari exterioare.Dupa obtinerea aprobarii PUD prin Hotararea Consiliului Local al Mun. Botosani,

investitorul pe baza C.U. emis de Primaria Botosani va putea trece Ia fazele DTAC si PTh deproiectare.

Dupa aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, acesta se constituie in act deautoritate al administratiei locale si capata valoare juridica.

De asemenea, materializarea propunerilor prezentului project va contribuiIa dezvoltarea zonei, pàstrându-i functiunea predominantä — constructii delocuit colective.

Din aceste motive, consideràm propunerile proiectului ca fund categoric inbeneficiul zonei.

Pe parcursul elaborarii documentatiei, investitorul va obtine toate avizele siacordurile emise de organele in drept, potrivit legislatiei in vigoare.

In cazul devierii de conducte, aceasta operatiune se va face pe cheltuialabeneficiarului de investitie si cu asistenta tehnica de specialitate.

BAZA LEGALAPentru Intocmirea Planului Urbanistic de Detaliu este strict necesar a se tine seama delegisIa~ia specificà urbanismului, precum ~i de IegisIa~ia complementarä domeniului, astfel:LI Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executárii constructiilor ~i unele mäsuri pentrurealizarea locu intelor - republicata;LI ORDIN nr. 91 din 25 octombrie 1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii deautorizare ~i a continutului documentatiilor prevazute de Legea nr.50/1 991;CONSTRUIRE BLOC LOCUINTE D+P+3E+M,AMENAJARE PARCARE,AMENAJARIEXTERIOARE,IMPREJMUIRE TEREN, ASIGURARE UTILITATI, ORGANIZARE DESANTIER

LI Legea nr. 286/6 julie 2006 pentru modificarea ~i completarea Legii administratiei publicelocale nr. 215/2001 privind administratia publicá localã;LI Legea nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, privind amenajarea teritoriului sia urbanismului;LI Legea nr. 18/29 iuliel 991 privind fondul funciar - republicata;LI Legea nr. 7/1 996 privind cadastrul ~i publicitatea imobiliarã - republicata;LI Legea nr. 10/1 995 privind calitatea In constructii;LI Legea nr. 114/1996 Legea Locuintei - republicata;LI Legea nr. 247/2005 din 19 julie 2005 privind reforma in domeniile proprietatii sijustitiei,precum si unele masuri adiacente;O Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publicã ~i regimul juridic al acesteia;0 Legea nr. 33/1 994 privind exproprierea pentru o cauzä de utilitate publicä;LI LEGE nr.528/25 noiembrie 2004 pentru modificarea ~i completarea Ordonantei Guvernuluinr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, precum ~i a Legii nr. 219/1998privind regimul concesiunilor;

O LI Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;LI Legea nr. 422/2001 actualizata 2013 privind protejarea monumentelor istorice — republicata;LI Legea nr. 96/1 995 privind aprobarea O.G. 19/1 995 privind unele mãsuri de perfec~ionare aregimului achizitiilor publice, precum ~i a regimului de valorificare a bunurilor scoase dinfunctiune, apar~inãnd institutiilor publice;LI Legea nr. 107/1 996 Legea Apelor;LI HGR nr.525/1 996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - republicata;Li Codul CivilLi Ordin nr. 44/1 998 Norme privind protectia mediului ca urmare a impactului drum — mediuInconjurator;LI HGR nr. 101/1 997 Norme privind caracterul Si marimea zonelor de protectie sanitara;LI Ordinul nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena ~i a recomandarilor privind mediulde viata al populatiei - modificat;

Intocmit: Urb. Carh. Munteanu lacob Rodica

b~u~s~4~,L ~ihflHtbT11O~

-

Asociatia de Proprietari Nr.2

Str.Maxim Gorki Nr.1O

Tei.0231.539.102

Nr

DECIZIA COMITETULUI EXECUTIV

al

ASOCIATIEI DE PROPRIETARI NR: 2 BOTOSANI

(extras din procesul —verbal din 06.09.a.c. si procesul-verbal din 09.1O.a.c. al Comitetuluj Executiv)

1). a) procesul-verbal din 06.09.a.c.ia punctul 2 al ordinei de zi, se aproba in unanimitate de voturioferta verbala a investitoruluj domnului Boldea Tonino, de a sponsoriza fizic constructja unui sediu pentruAsociatia Nr.2 Botosani,valoarea ofertei urmand a se stabili dupa semnarea certificatuluj de urbanism si executiaproiectuluj, de catre S.C.Neo Style SRL Botosani, domnul arh.Curteanu Mircea.

b) se aproba in unanimitate de voturi, plata privind costul vizelor,costul proiectelor utilitati si aftecheltuieli legate de proiect.

c) se aproba in unanimitate de voturi, ca presedinteje asociatiei de proprietari domnul MaftejLaurentiu,sa initieze aceste actiuni pentru sediu si sa semneze Certificatul de urbanism, precum si celelaftedocumente necesare, impreuna cu administrator-ui asociatiei doamna Chiriac Mariana.

2) a) procesul-verbal din 09.1O.a.c.la punctul 3 al ordinei de zi, se prezinta o ,,Informare privind ofertaconcreta de sponsorizare din partea firmei,,BoId impex” Sri conform aciresei nr.2l3/08.1O.a.c.privjn conStruireaunui sediu corespunzator conform normelor DSP, cu apa curenta si grup social, semnata de investitorul domnulBoidea Tonino. Se supune Ia vot si se aproba sponsorizarea, in unanimitate de voturi.

b) se prezinta si o informare privind stadiul proiectului, si a documentelor in vederea concesionarliterenului, pr-in licitatie publica.Se supune Ia vot si se aproba in unanimitate de voturi

in consecinta se aproba si se semneaza prezenta decizie de catre Comitetul Executiv Asociatjej deProprietari, in temeiui art.23-(1,2) si art.24-(1)ale Continutuluj cadru din Statutul asociatiel si Reguiamentuiujcondom iniuiui precum si ai Legil nr.l96/2018.prezentul document fUnd parte integranta al acestui project expusmai sus.

Comitetul Executiv,-I

Maftei Laurent u ) Chirila Sav~a ‘ dm1 str t~ imobile, Cenzor

IACenusa R~Ju ‘- Ciobban ~ Chiriac arian.

Rusu Emil