LUCRARE PRACTICĂ

download LUCRARE PRACTICĂ

of 24

Transcript of LUCRARE PRACTICĂ

LUCRARE PRACTIC PRIVIND ACTIVITATEA BIROULUI NOTARIAL

REGISTRELE: Pentru funcionarea corespunztoare a birourilor notariale este necesar inerea unei evidene prin nregistrarea actelor ntocmite, n registre speciale. Actele ntocmite precum i consultaiile notariale vor fi ntregistrate menionndu-se totodat i onorariul. Aceste registre sunt: a) registrul general - acesta cuprinde toate lucrrile notariale, cu excepia celor privind procedura succesoral, primirile n depozit i nscrisuri, documente i valori, precum i protestele titlurilor de valoare. Fiecrei lucrri i se va da un numr distinct de nregistrare, nscrisurile autentice fiind nregistrate separat dup obiectul acestora, avnd i un numr special de autentificare. Registrul General trebuie s conin pe lng numrul de nregistrare i cel al autentificrii i datele privitoare la act: data, numele i prenumele prilor, felul actului, preul sau valoarea estimativ precum i alte observaii; b) opisul registrului general - n acesta se trec, pentru o mai eficient identificare a unui act, numele i prenumele tuturor prilor ce au figurat n actul notarial, n ordine alfabetic, data nregistrrii actului, numrul de nregistrare i felul actului; c) n registrul de succesiuni se nregistreaz toate dosarele succesorale. Pentru evitarea unei duble proceduri succesorale este obligatorie verificarea existenei unui dosar similar. Poziia din registrul de succesiuni se nchide doar la finalizarea procedurii (prin eliberarea certificatului de motenitor), n caz de suspendare sau ncetare a procedurii succesorale. n cazul repunerii pe rol a dosarului se va face o nou nregistrare. Registrul conine, pe lng numrul de nregistrare i data acesteia: numele, prenumele i ultimul domiciliu al defunctului, data decesului, numrul de nregistrare n opisul de eviden a procedurilor succesorale, primul termen al dezbaterii succesorale, modul de soluionare, taxa de timbru, onorariul ncasat, precum i numele notarului public;

-2d) opisul succesoral are n coninut numrul de nregistrare a dosarului succesoral, precum i numele, prenumele i ultimul domiciliu al defunctului, avnd o finalitate similar cu cea a opisului general. Pentru evitarea dublei soluionrii a unei succesiuni un opis de eviden a procedurii succesorale se ine la biroul notarial desemnat de Colegiul director al Camerei Notarilor Publici. Evident dat fiind competena special a notarului public n materie de succesiuni acest opis se ine numai dac n raza teritorial a unei judectorii exist mai multe birouri notariale ; e) n registrele speciale de renunri la succesiune sunt consemnate toate declaraiile de renunare,

precum i cele de acceptare sub beneficiu de inventar; f) n opisul de renunri la succesiune sunt trecute numele i prenumele declarantului, felul declaraiei, numrul i data nregistrrii. Ultimile dou registre sunt inute de un singur birou notarial pentru o ntreag circumscripie teritorial a unei judectorii. g) n registrul de termene succesorale sunt evideniate edinele i soluiile adoptate n dezbaterea succesiunii. Datorit importanei procedurii succesorale notariale, precum i a sanciunilor ce le atrage nerespectarea sa, Regulamentul prevede dispoziii speciale privitoare la nregistrarea n acest registru. Astfel, certificatele de motenitor au un numr evideniat n ordinea soluionrii cauzelor. La sfritul fiecrei luni secretarul biroului notarial nscrie n registrul de termene succesorale situaia dosarelor existente pe rol, a celor rezolvate n luna n curs precum i soluiile date, onorariile i taxele stabilite. h) registrul de depozite - acesta cuprinde meniuni referitoare la nscrisurile, documentele, precum i valorile precizate n procesul-verbal de inventariere a bunurilor succesiunii pe care notarul public a ncuviinat s le pstreze n biroul su. Este necesar o individualizare a nscrisului i semnturii persoanei creia i se va restitui depozitul. g) registrul de proteste evideniaz zilnic i n ordinea datei, efectele de comer prestate cu efectuarea meniunilor cerute de lege. n acesta sunt cuprinse pe lng dat i or, numele i prenumele celui care a fcut protestul, precum i a celui n contra cruia s-a fcut, locul n care a fost adresat, transcrierea exact a efectului depus, somaia la plat i rspunsul sau motivul pentru care nu s-a primit rspuns, numele notarului public i onorariul ncasat.

-3j) registrul de consultaii pur notariale cuprinde toate consultaiile date de notarul public, obiectul acestora, forma scris sau oral. n cazul consultaiilor date n scris se ine o map special cu un exemplar al acesteia. k) registrul de traduceri utilizat de ctre notarii publici ce folosesc traductori angajai. Pe lng regulile comune n acest registru vor fi trecute: limba din i n care se traduce, numele traductorului, termenul i numrul de pagini. l) registrul de coresponden consemneaz corespondena oficial a notarului public, coresponden ce nu a fost consemnat n alte registre. n acesta se trece obligatoriu destinatarul/expeditorul, precum i obiectul corespondenei. nainte de utilizare toate registrele sunt numerotate, sigilate i semnate de notarul public, aceast procedur fiind certificat printr-un proces-verbal ncheiat pe prima pagin, iar la terminarea registrului sau la nchiderea anului calendaristic se ncheie un proces-verbal de nchidere a registrului, sub ultima nregistrare.

ARHIVA Documentele originale sau copii ce alctuiesc arhiva biroului notarial sunt pstrate n dosare specifice problemelor i termenelor stabilite prin Nomenclatorul arhivistic. Documentele se clasific n funcie de durata pstrrii lor, astfel : a) - documente cu caracter permanent: - actele autentice de dispoziie (transmisiuni, constituiri, modificri sau renunri), partaj sau garanie privitoare la bunuri mobile i imobile ; - actele adiionale privitoare la cele de mai sus ; - actele autentice privitoare la statutului persoanei fizice (recunoaterea filiaiei, adopia, cetenia), asociaii cu scop nepatrimonial, fundaii i acte pentru nregistrarea partidelor politice ; - testamentele, revocrile testamentare, acceptrile sau renunrile la succesiune legal sau testamentar, precum i procurile date pentru renunarea sau acceptarea unei succesiuni ; - certificatul de motenitor, de legatar, ncheierile finale, procesele-verbale privind constatarea strii materiale a testamentelor olografe; - ncheierile privind alte soluii succesorale; - registrul general notarial; - opisul registrului general notarial; - registrul de succesiuni; -4- opisul registrului de succesiuni; - registrul de renunri la succesiune i opisul alfabetic al acestuia; - registrul de depozite precum i nscrisurile i documentele din depozit ; - registrul de proteste; - ncheierile de rectificare i respingere. b) - documente ce sunt pstrate pe timp limitat (ntre 1 i 70 ani) : - acte autentice privind societile comerciale i societile agricole - 5 ani (C.S.); - documente cu caracter nepatrimonial (cereri de autentificare i acte autentice comune, altele dect cele prevzute mai sus) - 5 ani (C.S.); - dosare succesorale - 10 ani (C.S.) ; - legalizri de semntur ale traductorilor, de fapte i persoane, ale sigiliilor, dat cert, certificri, inventare succesorale, punere de pecei, eliberare de duplicate i ncheieri de reconstituire - 5 ani ; - legalizri de copii dup nscrisuri - 5 ani ; - registrul de termenen succesorale - 3 ani ; - actele de protest - 3 ani ; - registrul de consultaii juridice notariale i mapele de consultaii - 1 an ; - registrul de traduceri - 3 ani. Pentru dosarele grupelor de documente pentru care nu poate fi stabilit cu certitudine termenul, pe lng termenul de pstrare temporar se menioneaz C.S. (Comisie de selecionare); la expirarea termenului de pstrare, aceste documente vor fi analizate de Comisia de selecionare i, dup caz, pot fi propuse pentru eliminare sau pentru reinere permanent; Documentele temporare care i pierd valabilitatea de pstrare, vor fi eliminate din evidena

depozitului, numai n baza unui proces-verbal de selecionare. Pentru aceasta se constituie la nivelul fiecrui Birou Notarial cte o comisie de selecionare a documentelor, numit prin decizia notarului public desemnat s verifice lucrarea de selecionare, iar n cazul Biroului Notarial cu titular unic de ctre acesta. Din punct de vedere tehnic dosarele cuprinznd documentele originale sau copii ce alctuiesc arhiva biroului notarial, se ndosariaz astfel: a) documentele cuprinse n dosar se ordoneaz cronologic sau dup alte criterii n funcie de necesiti; -5 b) dosarele nu trebuie s aib mai mult de 250-300 de file, n cazul depirii acestui numr fiind organizate mai multe volume ale aceluiai dosar; c) filele dosarului se numeroteaz n colul din dreapta sus ncepnd de la numrul 1 pentru fiecare volum; d) pe coperta dosarului sunt nscrise: denumirea unitii i a compartimentului creator, numrul de dosar din inventar, anul, indicativul din nomenclator, datele de nceput i de sfrit, numrul de file, volumul i termenul de pstrare; e) dosarele cu acte autentice vor conine un numr de 50 de acte, iar restul cte 100 de acte. COMPETENA NOTARULUI PUBLIC Atribuiile generale ale notarului public sunt cuprinse n dispoziiile Legii nr. 36/1995 care stabilesc competena material general a notarilor publici, dar includ i unele cazuri de competen teritorial excepional. A. Competena material general notarul ndeplinete urmtoarele acte notariale: a) redactarea nscrisurilor cu coninut juridic, la solicitarea prilor; b) autentificarea nscrisurilor redactate de Notarul Public, de pri personal sau de avocat; c) procedura succesoral notarial; d) certificarea unor fapte n cazurile prevzute de lege; e) legalizarea semnturii de pe nscrisuri, a specimenului de semntur, precum i a sigiliilor; f) darea de dat cert nscrisurilor prezentate de pri; g) primirea n depozit a nscrisurilor i documentelor prezentate de pri; h) actele de protest ale cambiilor, biletelor la ordin i a cecurilor; i) legalizarea copiilor dup nscrisuri; j) efectuarea i legalizarea traducerilor; k) eliberarea de duplicate de pe actele noatriale pe care le-a ntocmit ; orice alte operaiuni prevzute de lege (exemplu: nregistreaz i pstreaz tiparele ciocanelor silvice, reprezint prile la intabularea proprietii). Pe lng aceste atribuii, Notarii Publici dau consultaii juridice n materie notarial, altele dect cele referitoare la coninutul actelor pe care le ndeplinesc i pot participa, n calitate de specialiti desemnai de pri, la pregtirea i ntocmirea unor acte juridice, cu caracter notarial.

-6B. Competena teritorial. - n ndeplinirea atribuiilor ce-i revin, biroul notarial are o competen teritorial general. Astfel, orice Birou Notarial din ar poate ncheia acte privitoare la persoane, lucruri sau nscrisuri indiferent de domiciliul, locaia sau felul actului. Au fost instituite ns patru excepii, enumerate n art. 10 din Lege, din cauze ce in de buna desfurare a anumitor proceduri: a) procedura succesoral notarial este de competena biroului notarial situat n circumscripia teritorial a judectoriei n care defunctul i-a avut ultimul domiciliu. (restrngerea competenei teritoriale i are raiunea n faptul c, cel mai adesea, locul ultimului domiciliu este i cel al bunurilor succesorale, prin aceast restrngere putnd fi soluionate mai uor probleme privitoare la lichidarea unei moteniri); b) n cazul motenirilor succesive, motenitorii pot alege competena oricrui birou notarial din circumscripia teritorial a judectoriei n care i-a avut ultimul domiciliu acela dintre autori care a decedat cel din urm (restrngere determinat de faptul c, de obicei, ultimul decedat este i posesorul bunurilor cuprinse n masa succesoral); c) actele de protest al cambiilor, biletelor la ordin i cecurilor se fac de birourile notariale din circumscripia teritorial a judectoriei n care urmeaz a se face plata; d) eliberarea duplicatelor i reconstituirea actelor notariale se fac de notarul public n al crui birou se afl originalul acestora (n arhiva acelui birou notarial se afl actul sau documentele necesare refacerii acestuia).

REGULI COMUNE PENTRU NDEPLINIREA ACTELOR NOTARIALE Pentru ntocmirea actelor notariale, Legea dispune c notarul public va proceda la constatarea identitii prilor sau, dup caz, a reprezentanilor sau a celor chemai s ncuviineze actele ndeplinite. De la aceast cerin fac excepie actele ce nu nglobeaz n ele consimmntul persoanei, pentru aceste acte fiind important obiectul i nu persoana care l solicit. Asemenea acte sunt: darea de dat cert, legalizarile de copii dup nscrisuri, precum i legalizarea semnturii traductorului. Constatarea identitii persoanei nseamn stabilirea numelui i prenumelui acesteia, a domiciliului sau, dupa caz, a denumirii si a sediului, precum i, dac mai este cazul, a tuturor elementelor ce o disting.

-7Identitatea persoanelor va fi stabilit, obligatoriu, folosind urmtoarele mijloace: - acte de identitate sau legitimaii oficiale prevzute cu tampil, semnatur i fotografia posesorului; - atestarea avocatului care asista partea; - doi martori de identitate, cunoscui personal de notarul public sau identificai conform celor menionate mai sus.

Identitatea minorilor pn la 14 ani se stabilete potrivit certificatului de natere; n cazul militarilor n termen, prin nscrisuri emanate de la autoritatea militar cu condiia ca acestea s poat, prin coninutul lor, servi la identificare; iar n cazul deinuilor prin dovada nregistrrii acestora n registrul penitenciar i prin atestarea comandantului locului de deinere. Notarul public are obligaia de a verifica calitatea i capacitatea prilor cu ocazia ndeplinirii urmtoarelor categorii de acte: - acte cu caracter patrimonial; - acte privind statutul civil al persoanei. a) Procedura verificrii calitii prilor. Notarul stabilete calitatea prilor pe baza titlurilor legale pe care acestea le prezint i care justific participarea lor. Titlurile respective trebuie s provin de la organele abilitate i s ndeplineasc condiiile de form i de fond prevzute de lege. Astfel, verificare calitii va consta n cercetarea dac persoana prezent este titulara drepturilor prezentate n baza raportului juridic cuprins n actul respectiv sau n cazul reprezentrii dac persoana prezent este cea mputernicit prin procur sau este reprezentantul legal al titularului dreptului. b) Procedura verificrii capacitii prilor. Datorit condiiilor generale impuse pentru ncheierea actelor civile, condiii ntre care capacitatea este un element dintre cele mai importante i pentru c lipsa acesteia se sancioneaz cu nulitatea absolut, notarul public la ncheierea actului este obligat s verifice capacitatea persoanelor sub cele trei aspecte ale sale: folosina, exerciiul i discernmntul. n situaia suspiciunii notarului cu privire la existena discernmntului, acesta se poate constata printr-un certificat eliberat de un medic specialist. Pentru situaia lipsei capacitii de exerciiu a unor persoane, se recunoate posibilitatea acestora, de a dispune prin reprezentare legal (n cazul incapaciti de exerciiu naturale - cazul minorului sub 14 ani sau a interzisului judectoresc, sau n cazul unei incapaciti legale - cazul pedepselor complementare), asistate ( n cazul persoanelor cu capacitate restrns de exerciiu minorul n vrst de 14 pn la 18 ani care ncheie personal actele juridice dar cu ncuviinarea prealabil a reprezentantului legal). -8Redactarea nscrisurilor este o activitate ce se ndeplinete la solicitarea prilor. n principiu, prile pot redacta singure coninutul nscrisului ce doresc a-l autentifica, notarul public fiind garantul legalitii actelor ntocmite trebuie s se asigure de respectarea de ctre acesta a condiiilor legale de form si fond prin aceasta putnd aduce orice modificri necesare. Prin redactarea nscrisului ce urmeaz a face obiectul actului notarial se urmrete exprimarea clar i neechivoc a voinei prilor, precum i evitarea oricror lipsuri sau inadvertene ce ar fi de natur s produc prejudicii prilor sau s nasc eventuale litigii. nscrisurile trebuie redactate ntr-un numar de exemplare cel puin egal cu cel al prilor plus un exemplar care rmne n arhiva biroului notarial, iar acolo unde este cazul, un alt exemplar servete la ndeplinirea operaiunilor de publicitate imobiliar. Actele solicitate de pri precum i cele redactate de acestea sau de notarul public se ntocmesc n limba romn.

Toate operaiunile notariale, mai puin redactarea nscrisurilor i consultaiile, se constat printr-o ncheiere. Lipsa ncheierii sau a elementelor sale eseniale duce la ineficacitatea actului n raport cu scopul urmrit prin apelarea la serviciile notariale. ncheierea trebuie s cuprind urmatoarele meniuni: a) sediul biroului notarial, prin aceasta putnd fi determinate i controlat competena notarului public n special pentru procedura eliberrii copiilor din arhiva sau a duplicatelor dup actele ntocmite; b) denumirea ncheierii i numrul acesteia. ncheierea, n funcie de actul ntocmit, poate fi de autentificare, de legalizare, de dare de dat cert etc. Pentru procedura autentificrii se trece numrul de autentificare, iar pentru celelalte cazuri numrul de nregistrare al cererii; c) data ndeplinirii actului notarial; d) numele i prenumele notarului public acesta fiind un element de individualizare necesar datorit posibilitii asocierii i funcionrii mai multor notari publici n sediul aceluiasi birou notarial. Pe lng nume notarul va face i meniunea calitii sale (notar public sau notar stagiar care poate efectua legalizarea copiilor de pe nscrisuri, legalizarea semnturii traductorului i darea de dat cert nscrisurilor prezentate de pri ; e) locul ndeplinirii actului, iar dac acesta a fost realizat n afara sediului biroului notarial se vor preciza motivele i mprejurarile care au determinat ntocmirea actului n alt loc. -9f) numele sau denumirea prilor, domiciliul sau sediul acestora i meniunea prezenei lor n persoan, reprezentate sau asistate precum i modul n care li s-a constatat identitatea. Aceasta regul nu se aplic n cazul ncheierilor prin care se legalizeaz copiile dup nscrisuri sau se d dat cert. g) artarea ndeplinirii condiiilor de fond i de form ale actului, n funcie de natura acelui act. h) constatarea ndeplinirii actului i a citirii acestuia de ctre pri. Prin indicarea actului nu se are n vedere actul material intervenit ntre pri (de exemplu, contractul de vnzare-cumprare, testamentul, procura, donaia etc.), ci operaia notarial solicitat de parte (autentificarea, legalizarea de semntur, certificarea unor fapte etc.). i) artarea perceperii taxelor de timbru, a onorariului precum i cuantumul acestora. n privina taxei de timbru se va arta modul de percepere precum i numrul chitanei, iar timbrul judiciar se va aplica pe un exemplar, facndu-se meniune despre acest fapt pe restul exemplarelor. Se va arta modul de percepere al onorariului precum i normele prin care a fost stabilit. j) semntura notarului public, iar n cazul ndeplinirii actului n alt loc dect la sediul biroului notarial, dac notarul public este nsoit de un secretar delegat acesta va semna i el ncheierea. k) sigiliul notarului public.

AUTENTIFICAREA ACTELOR Formalitile pe care le constat notarul prin autentificarea unui act sunt de natur a garanta c actul respectiv este opera unei anumite persoane, iar cuprinsul su conine o identitate ntre cele expuse i realitate. Aceste garanii sunt cerute de lege pentru a putea investi nscrisul autentic cu

urmatoarele avantaje: - fora probant a actului autentic folosit ca prob mpotriva unui act sub semnatur privat, asigur celui care l folosete o prezumie mai puternic n ceea ce privete coninutul actului i meniunile fcute de notarul public; - actul autentic poate fi folosit pentru constatarea raporturilor juridice la care sunt pri persoane ce din cauze de infirmitate sau educaie nu-i pot exprima consimmntul n cadrul actelor sub semnatur privat; - actul autentic care constat o crean cert i lichid are putere de titlu executoriu de la data exigibilitii acesteia. - 10 Forma autentica nu este ntotdeauna o opiune a prilor n unele cazuri aceasta fiind cerut de lege pentru recunoaterea ncheierii valabile a unui act (pentru nlturarea posibilitii nclcrii de ctre pri a unor prevederi imperative ale legii sau pentru ca prile s poat fi ncunotinate de notarul public asupra efectelor pe care le poate avea ncheierea unui act sau datorit importanei obiectului lor). PROCEDURA AUTENTIFICRII Concomitent cu stabilirea identitii prilor conform procedurii comune notarul public va face meniune c acestea s-au prezentat personal n faa sa. n caz de reprezentare notarul va face meniune despre acest lucru iar procura va rmne n original ataat la dosar. Dac notarul are ndoieli cu privire la deplintatea facultilor mintale ale unei persoane nu va proceda la autentificare dect n baza certificatului eliberat de un medic specialist referitor la exprimarea valabil a consimmntului de ctre persoana respectiv n momentul ncheierii actului . Pentru valabila exprimare a consimmntului notarul public va ntreba prile dac au citit actul, dac au nteles continutul, precum i dac exprim ntrutotul voina lor. Pentru unele cazuri speciale n care prile respective sunt n imposibilitatea de a-i exprima n mod normal consimmntul legea prevede urmatoarele modaliti: - pentru cazul surdomutului tiutor de carte declaraia de voin se va exprima n scris naintea notarului prin inserarea nainte de semnare a meniunii consimt la prezentul act, pe care l-am citit; - n cazul surdomutului analfabet declaraia se va lua prin interpretare, notarul fcnd meniune despre acest lucru; - n situaia unui nevztor notarul va ntreba partea dac a auzit bine atunci cnd i s-a citit nscrisul, dac cele auzite reprezint voina sa, fcnd meniune despre acest fapt n ncheiere; - dac partea se afl n imposibilitatea de a semna indiferent de motive, notarul public va suplini lipsa prin artarea acestei mprejurri n ncheiere, respectiva meniune innd loc de semntur. Toate exemplarele originale ale nscrisului ce urmeaz a fi autentificat se semneaz de ctre pri n faa notarului, iar atunci cnd este cazul i de ctre reprezentanii i martorii de identitate.

- 11 ncheierea de autentificare pe lng meniunile prevzute mai sus, trebuie s conin:

a) constatarea ca s-a luat consimmntul prilor; b) constatarea c nscrisul a fost semnat n faa notarului de toate prile sau meniunea c semnarea nu a putut fi facut, precum i numele prii ce a fost mpiedicat s semneze; c) numrul anexelor cuprinse n actul autentic; d) dispoziia de investire n form autentic, care se exprim prin formula: Se declar autentic prezentul nscris . Aceste elemente sunt prevzute sub sanciunea nulitii. MODEL ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC _______________ str. ________ nr. ____ Bucureti, sector __ Operator date cu caracter personal nr. ______

NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 15 august 2005

n faa mea, _____ _____, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat: POPESCU ION, domiciliat n Bucureti, str. ______ nr. ___, sector 6, CNP _____, identificat cu Cartea de Identitate seria ___ nr. _____ / _______, emis de secia __ poliie, care dup citirea actului a solicitat i a consimit la autentificarea prezentului nscris, semnnd toate exemplarele lui. n temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36 / 1995, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS. Taxa de timbru 5,50 lei, achitat cu chitana nr. ___ / 2005. Timbru judiciar 15 bani. Onorariul 35 lei plus 6,65 lei (TVA 19%), achitate cu chitana nr. ___ / 2005.

NOTAR PUBLIC,

- 12 PROCEDURA SUCCESORAL Procedura succesoral cuprinde formalitile ce se ndeplinesc la moartea unei persoane cu privire la patrimoniul su, i la devoluiunea acestuia ctre succesorii si n drepturi. Notarul public este dator ca dup sesizare s-i verifice din oficiu competena, iar n cazul constatrii c cererea intr n atribuiile altui birou notarial s-i decline competena n favoarea acestuia Procedura succesoral se deschide la cererea oricarei persoane interesate, a procurorului sau a secretarului consiliului local al localitii n raza cruia defunctul i-a avut ultimul domiciliu. Cererea pentru deschiderea succesoral va cuprinde: - datele privitoare la starea civil a defunctului (inclusiv data decesului); - numele, prenumele i domiciliul motenitorilor prezumtivi; - bunurile supuse succesiunii, cu menionarea valorii lor; - pasivul succesoral. nregistrarea cererii se va face doar dup ce se stabilete c nu exist un alt dosar cu acest obiectiv la biroul notarial respectiv sau la un alt birou noratial din aceai circumscripie. Dup constatarea legalitii cererii, notarul public nregistreaz cauza i dispune citarea celor care au vocaie la motenire, iar dac se constat existena unui testament se citeaz i legatarii, precum i executorul testamentar instituit. Pentru aflarea numelui i calitii succesibililor notarul public va utiliza actele de stare civil ale acestora, alte acte necesare, precum i depoziii ale martorilor, dup caz. n cazul existenei unui legatar universal instituit printr-un testament auntentic i n lipsa motenitorilor rezervatari, va fi citat numai legatarul. Dac testamentul este olograf sau mistic vor fi citai toi motenitorii legali. n situaia motenirii ce se presupune a fi vacante notarul va cita autoritatea public competent a prelua bunurile. n situaia existenei ntre succesibili a unor persoane incapabile sau cu capacitate restrns de exerciiu, notarul va cita alturi de acestea reprezentanii legali i autoritatea tutelar, iar n cazul existenei unor interese contrare ntre tutore i incapabil va institui un curator special. Pentru stabilirea numrului i a calitii motenitorilor, dup verificarea ndeplinirii procedurii de citare, notarul public va urmri dac: - cei citai au vocaie succesoral (soul supravieuitor i rudele pn la gradul al IV lea n cazul motenirii legale sau persoanele artate de defunct ntr-un testament valabil ncheiat); - 13 - dac nu au fost declarai nedemni de a moteni printr-o hotrre judectoreasc anterioar; - dac descendenii erau nscui sau concepui (i ulterior nscui vii) la data deschiderii succesiunii. Reglementarea actual permite coexistena motenirii testamentare cu cea legal, astfel nct n situaia existenei att a unui legatar ct i a motenitorilor legali (rezervatari sau nu), notarul public va proceda la citarea tuturor prilor n vederea stabilirii drepturilor fiecreia. Notarul va stabili compunerea masei succesorale, a calitii prilor, i ntinderea drepturilor acestora. Masa succesoral va cuprinde toate drepturile patrimoniale ale defunctului (drepturile de

proprietate asupra bunurilor imobile i mobile, alte drepturi reale, dreptul de crean, dreptul de autor etc.). Tot n cadrul masei succesorale sunt cuprinse i bunurilor pe care defunctul le-a stpnit n fapt, dovada posesiei putndu-se face cu orice mijloace de prob. Pentru evaluarea masei succesorale i pentru a se constata n mod legal componena sa, notarul public va cere succesibililor demonstrarea alctuirii masei succesorale prin prezentarea titlurilor de proprietate ale defunctului sau alte titluri de crean. Calitatea prilor va fi stabilit i prin exercitarea dreptului de opiune succesoral de ctre acestea. Dreptul de opiune trebuie exercitat n termen de ase luni de la data deschiderii succesiunii. Acceptarea poate fi, dup efectele sale, pur i simpl sau sub beneficiu de inventar. Acceptarea pur i simpl poate fi fcut n mod expres, tacit sau forat, pe cnd cea sub beneficiu de inventar nu poate fi dect expres. Pentru stabilirea calitii prii, notarul va costata dac acetia au acceptat succesiunea (i modul de acceptare) sau au renunat la aceasta. Pentru ntinderea drepturilor succesorale, dup stabilirea calitii motenitorilor legali i dup caz, a celor testamentari, notarul va proceda conform regulilor din dreptul material. n cazul n care procedura se desfoar n mai multe edine, notarul public va ntocmi cte o ncheiere motivat pentru fiecare termen acordat, ncheiere n care se va face meniune despre prile i martorii prezeni la termen, nscrisurile depuse i declaraiile acestora, precum i msurile luate n vederea soluionrii procedurii. n cazul n care trec 6 luni de la deschiderea succesiunii i succesibilii nu s-au prezentat ori au abandonat procedura succesoral, succesibilii nu se neleg cu privire la compunerea masei succesorale i la ntinderea drepturilor ce li se cuvin sau motenitorii sau alte persoane interesate prezint dovada c s-au adresat instanei de judecat pentru stabilirea drepturilor lor, notarul va dispune suspendarea cauzei, constatarea suspendrii fcndu-se printr-o ncheiere. Prin ncetarea cauzelor ce au determinat suspendarea, dosarul succesoral va putea fi repus pe rol oricnd, la cererea celor interesai. - 14 n situaia n care prin administrarea de probe, notarul public poate determina toate elementele necesare, va ntocmi o ncheiere final a procedurii succesorale, care va cuprinde: - numele, prenumele i ultimul domiciliu al defunctului, precum i data decesului; - numele, prenumele, domiciliul i ntinderea drepturilor tuturor motenitorilor legali sau testamentari; - activul i pasivul motenirii; - alte date necesare la soluionarea cauzei. n alte cazuri notarul poate constata c n masa succesoral nu exist bunuri dispunnd prin ncheiere nchiderea procedurii succesorale din lipsa obiectului. n alte situaii n care pentru determinarea bunurilor motenirii se cere efectuarea unor operaiuni de durat, succesorii pot solicita s li se stabileasc doar calitatea, pentru aceasta eliberndu-se un certificat de calitate de motenitor. Pe baza ncheierii finale, n termen de 20 de zile se va elibera certificatul de motenitor. n competena notarului public intr eliberarea certificatului de motenitor att n cazul ndeplinirii procedurii succesorale n forma notarial, ct i n cazul n care drepturile prilor au fost stabilite ca urmare a unei hotrri judectoreti.

LEGALIZAREA SEMNTURILOR I A SIGILIILOR n considerarea avantajelor pe care le prezint autentificarea, prile sunt interesate s ntocmeasc actele juridice de o importan deosebit n form autentic chiar i atunci cnd legea nu impune aceast condiie. O situaie asemntoare i cu efecte relativ aceleai, apare n situaia legalizrii semnturilor de pe nscrisuri. n unele cazuri, din motive ce in de atestarea mprejurrilor potrivit crora semnatarii unor acte sunt aceleai persoane cu cele indicate n acestea, prile au interesul de a obine de la notarul public aceast certificare. n acest caz, notarul nu mai are obligaia de a constata valabila exprimare a voinei prilor mrginndu-se a stabili c prile sunt aceleai cu cele au subscris actul (notarul va constata identitatea prilor, i va ntreba dac au citit actul ce urmeaz a fi semnat, deci, nu va mai fi necesar verificarea scopului urmrit de pri, a raporturilor reale dintre acestea, sau a prevederilor speciale privitoare la valabilitatea respectivelor acte).

- 15 PROCEDURA LEGALIZRII DE SEMNTUR. Din cauza motivelor ce in chiar de denumirea acestei operaii, persoanele care, din orice motive, nu pot semna vor trebui s apeleze la procedura autentificrii. Pentru legalizare, prile vor prezenta alturi de cererea de ndeplinire a actului, exemplarele nscrisului, nesemnate, semnarea lor urmnd a se face n faa notarului dup ce acesta le-a ntrebat dac au citit actul - aceast ntrebare nu trebuie confundat cu o atestare a coninutului de ctre notar. La cererea prii, notarul poate legaliza specimenul de semntur al persoanei care se va prezenta la sediul biroului notarial i va semna n faa notarului public. Asemntor se va proceda i la legalizarea sigiliului. ncheierea de legalizare va cuprinde pe lng condiiile comune i: - data: anul , luna i ziua ntocmirii; - numele i prenumele prilor i faptul prezentrii lor n persoan. - constatarea subscrierii n faa notarului a tuturor exemplarelor actului. MODEL: ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC ____________________ str. _________ nr. _____, Bucureti, sector 1, Operator date cu caracter personal nr. _______

NCHEIERE DE LEGALIZARE

A SPECIMENULUI DE SEMNTUR Nr.______ din 15 august 2005

n faa mea, ________, notar public, la sediul biroului s-a prezentat: POPESCU ION, domiciliat n Bucureti, str. ______ nr. ___, sector 6, CNP _____, identificat cu Cartea de Identitate seria ___ nr. _____ / _______, emis de secia __ poliie, care a solicitat legalizarea specimenului de semntur i n baza semnturii date n faa mea pe cele 3 (trei) exemplare ale nscrisului, din care s-au eliberat 2 (dou) exemplare. n temeiul art. 8 lit. e din Legea 36 / 1995, LEGALIZEZ SPECIMENUL DE SEMNTUR Taxa de timbru 5,50 lei, achitat cu chitana nr. ____ / 2005. Timbru judiciar 15 bani. Onorariul 30 lei plus 5,70 lei (TVA 19%), achitate cu chitana nr. ____ / 2005. NOTAR PUBLIC, - 16 LEGALIZAREA COPIILOR DUP NSCRISURI Prin copie se nelege transpunerea literal a unui nscris, fcut dup originalul acestuia i fiind folosit n general, ca instrument probator. Cu privire la actele pentru care se poate cere legalizarea copiilor, reglementarea actual nu prevede alte restricii dect n privina actelor ce conin corecturi sau tersturi sau alte particulariti suspecte dac acestea nu sunt confirmate de semntura prilor sau sigiliul autoritii emitente (actuala reglementare permite eliberarea de copii legalizate dup o gam larg de acte: acte de identitate sau care atest o anumit calitate, orice fel de nscrisuri, registre, planuri etc. sau chiar pri determinate din acte cu condiia s nu se denatureze ntelesul legal al acestora i s se fac meniune despre acest aspect att pe act ct i pe ncheierea de legalizare. PROCEDURA LEGALIZRII COPIILOR Cererea de legalizare va cuprinde att artarea actului ct i numrul de exemplare cerute de parte; un exemplar va rmne n arhiva biroului notarial. Dup colaionarea copiei cu originalul, notarul public va proceda la eliberarea copiei legalizate artnd n ncheiere, potrivit art. 49 lit. g, ndeplinirea condiiilor de fond i form dup cum urmeaz: - atestarea conformitii copiei cu originalul;

- starea n care se afl nscrisul; - semntura secretarului care a fcut colaionarea. Pe lng aceste aspecte vor fi incluse i cele prevzute pentru ndeplinirea n general a ncheierii. ncheierea se va scrie pe versoul copiei nscrisului ce se legalizeaz, dac acesta are o singur fil, sau la finele textului dac aceasta se ntinde pe mai multe pagini. Copiile legalizate de pe actele autentificate aflate n arhiva biroului notarial se elibereaz doar prilor, succesorilor sau reprezentanilor acestora precum i celor ce justific un drept legitim. n acest caz, se va face o meniune despre proveniena actului.

- 17 EFECTUAREA I LEGALIZAREA TRADUCERILOR Traducerile dup un act ncheiat ntr-o limb strint sau dup un act ntocmit n limba romn, ntr-o limb strin pot fi efectuate de notarul instrumentator dac cunoate limba strin din care sau n care se face traducerea, de ctre traductorul autorizat salarizat n cadrul biroului notarial sau n regim de colaborare. PROCEDURA DE LEGALIZARE A TRADUCERII n funcie de persoana care efectueaz traducerea (notarul public sau traductorul), ncheierea prin care aceasta este constatat este de legalizare a traducerii sau numai de legalizare a semnturii traductorului. Considerndu-se c traductorul are obligaia de a reda fidel textul i pentru c rspunderea autenticitii acestuia i revine, notarul public nu va face altceva dect s legalizeze semntura acestuia n condiiile expuse la procedura respectiv. Prin derogare, dac specimenul de semntur este depus la biroul notarial, traductorul nu mai este obligat s semneze n faa notarului public. Pentru ncheierea de legalizare a traducerii efectuate de notarul public, pe lng respectarea dispoziiilor comune, se va preciza limba n care s-a efectuat aceasta. Dac ns se traduce din limba romn ntr-o limb strin sau dintr-o alt limb ntr-o limb strin, att certificarea traductorului ct i legalizarea semnturii traductorului se va face i n limba n care s-a efectuat aceasta. DAREA DE DAT CERT NSCRISURILOR Data, fiind un element deosebit de important al actelor juridice, d posibilitatea la fixarea momentului de la care decurg efectele, de a se verifica legea aplicabil i capacitatea prilor precum i alte elemente referitoare la raporturile juridice dintre acestea. Darea de dat cert a nscrisului sub semntur privat prezentat de pri se constat printr-o ncheiere care va conine: - data (anul, luna, ziua), iar n unele cazuri i ora; - starea n care se afl nscrisul. Nu este necesar a se stabili identitatea, domiciliul sau capacitatea prilor i nici a se pstra un

exemplar n arhiv.

MODEL: ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC ____________________ str. _________ nr. _____, Bucureti, sector __, NCHEIERE DE DAT CERT Nr. ______ din 25 august 2005

Se d dat cert acestui nscris, reprezentnd declaraie, avnd 1 (una) fil, scris pe o pagin, fr tersturi sau modificri, prezentat n 3 (trei) exemplare, din care s-au eliberat 2 (dou) exemplare.

Taxa de timbru 5,50 lei, achitat cu chitanta nr. ___ / 2005. Timbru judiciar 15 bani. Onorariul 2,50 lei plus 4,75 lei (TVA 19%), achitate cu chitanta nr. ___ / 2005.

NOTAR PUBLIC,

CERTIFICAREA UNOR FAPTE CONSTATATE DE NOTAR Notarul public poate certificarea urmtoarelor fapte pe care le constat n mod personal: - faptul c o persoan se afl n via; - faptul c o persoan se afl ntr-un anumit loc; - faptul c persoana din fotografie este aceeai cu persoana care a cerut autentificarea; - faptul c o persoan, ca urmare a unei situaii sau notificri, s-a prezentat sau nu ntr-o anumit zi i la o anumit or la sediul biroului notarial precum i declaraia acesteia. n cadrul ncheierii, ntocmit n numrul de exemplare solicitat de pri, plus unul pentru arhiv, se vor trece, pe lng aspectele comune i urmtoarele meniuni: a) motivul ncheierii actului la sediul biroului notarial; b) situaia de fapt certificat; c) persoanele prezente n faa notarului public. - 19 -

n privina certificrii de fapte, notarul public, poate de asemenea superviza procesele verbale i hotrrile AGA ale societilor comerciale sau ale asociaiilor societilor comerciale. n acest caz, n ncheiere cuprinde: - data i locul adunrii; - faptul semnrii procesului verbal sau a hotrrii de ctre preedintele adunrii generale i/sau de ctre toi participanii; - identitatea participanilor. MODEL: ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC ____________________ str. _________ nr. _____, Bucureti, sector 1,

NCHEIERE DE CERTIFICARE Nr. din 15 august 2005

Eu, ________, notar public, n temeiul dispoziiilor art. 8 lit. d i art. 91 lit. a din Legea nr. 36 / 1995,

CERTIFIC faptul c POPESCU ION, cetean romn, nscut la data de ______ n ______, domiciliat n Bucureti, str. _____ nr. ____, bl. ____, sc. ____, et. ____, ap. ___, sector ___, CNP _____, identificat cu Buletinul de Identitate seria ___ nr. ____ / _____, emis de secia ___ poliie, astzi 15.08.2005, ora 9.30, SE AFL N VIA. Taxa de timbru 5,50 lei, achitat cu chitana nr. ____ / 2005. Timbru judiciar 15 bani. Onorariul 20 lei plus 3,80 lei (TVA 19%), achitate cu chitana nr. ____ / 2005.

NOTAR PUBLIC,

- 20 PRIMIREA N DEPOZIT A UNOR NSCRISURI, DOCUMENTE I VALORI Vizeaz n principal nlesnirea conservrii unor nscrisuri sau valori ce reprezint importan pentru pri. Cererea de constituire a depozitului poate fi fcut de orice persoan, fr a fi obligat s-i declare calitatea sau dreptul de proprietate asupra respectivului document sau valori. Art. 95 din Lege arat c ncheierea de primire n depozit trebuie s conin, pe lng meniunile comune, urmtoarele elemente: a) data depunerii, iar la cererea prii i ora; b) identificarea nscrisurilor predate, artndu-se toate datele necesare n acest scop; c) numele deponentului i al persoanei creia trebuie s i se elibereze nscrisurile, documentele sau valorile; d) termenul de pstrare. ncheierea care constituie i dovada depozitului, va fi ntocmit n numrul de exemplare cerut de parte plus unul pentru arhiv. Restituirea nscrisului, documentului sau a valorii din depozit se va face pe baza semnturii persoanei desemnate n acest scop, a succesorului sau a reprezentanilor si, n registrul de depozite. ELIBERAREA DE DUPLICATE ALE NSCRISURILOR NOTARIALE I RECONSTITUIREA ACTELOR ORIGINALE n unele cazuri datorate pierderii, necesitii depunerii actului original la anumite instituii sau altor situaii asemntoare, prile au interesul recuperrii acestor acte. Competena de soluionare revine doar notarului public n biroul cruia s-a ntocmit acel act. Dac respectivul act nu mai exist, notarul public care a instrumentat cazul va putea dup citarea prilor i cu ajutorul acestora s reconstituie actul. n cadrul ncheierii notarul public va meniona: - identitatea prilor ; - meniunea lurii cosimmntului acestora; - determinarea nscrisului ce face obiectul reconstituirii sau eliberrii de duplicat; - numrul de exemplare eliberate. n cazul eliberrii de duplicate ncheierea se va realiza ntr-un singur exemplar i va fi depus n arhiva biroului notarial. - 21 ACTELE DE PROTEST AL CAMBIILOR, CECURILOR I AL ALTOR TITLURI LA ORDIN Prin noiunea de protest se nelege o constatare, prin act autentic, a rezultatului negativ al prezentrii unui titlu de credit spre acceptare (protest de neacceptare) sau spre plat (protest de neplat). Pentru a fi valabil protestul trebuie s cuprind: - data ntocmirii (anul, luna, ziua, ora). Menionarea zilei este esenial i, ca urmare, lipsa acesteia

atrage nulitatea protestului; - numele i prenumele persoanei mpotriva creia s-a fcut protestul; - numele prenumele persoanei care a cerut ntocmirea protestului; - ararea locului unde a fost ntocmit, cu menionarea cererilor fcute, n condiiile legii; - transcrierea exact a titlurilor de credit, dac protestul nu s-a fcut chiar pe nscrisul cambial; - somaia de plat; - rspunsul primit sau motivele pentru care acesta nu a fost primit; - semntura persoanei care l-a ntocmit. n ncheierea dat de notarul public se va identifica persoana care a fcut protestul i va reda elementele acestuia i celelalte meniuni cerute de lege n mod obinuit. tersturile, ndreptrile i scrisul printe rnduri trebuiesc certificate de notar. Originalul protestului se nmneaz celui care a cerut redactarea acestuia, n caz de pierdere putnd fi nlocuit printr-o copie legalizat dup registrul n care sunt nscrise protestele. Notarul public va nscrie n registru protestele n ntregime, zi de zi, dup ordinea datei lor. EFECTUAREA LUCRRILOR PRIVIND PUBLICITATEA IMOBILIAR Datorit sistemului de publicitate imobiliar opozabilitatea fa de teri a situaiei unui imobil intr n vigoare doar dup nscrierea acestuia n cartea funciar. Deci, prile pentru a-i asigura folosina n bune condiii a dreptului lor trebuie s efectueze operaiunile n vederea ntabulrii dreptului de proprietar. Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. Cererea de nscriere se va trimite de ctre notarul public cel mai trziu a doua zi de la ntocmirea actului la biroul de carte funciar al judeului n circumscripia creia se afl imobilul. MODEL ACT DECLARAIE

Subsemnatul POPESCU ION, cettean romn, nscut la data de _____ n _____, sex masculin, cstorit, domiciliat n Bucureti, str. _____ nr. __, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ____, sector ____, CNP ______, posesorul Crii de Identitate seria ____ nr. _____ / _______, emis de secia ____ poliie, declar pe proprie rspundere, conform prevederilor art. 292 Cod penal, c ndeplinesc conditiile legale prevzute de legislatia n vigoare, pentru detinerea calittii de asociat-administrator al societtii comerciale _______ S.R.L., societate n curs de constituire. Dau prezenta declaratie pentru a fi depus la Oficiul Registrului Comertului Bucureti. Redactat i editat n trei exemplare, la Biroul notarului public ____, cu sediul n Bucureti, str. _____ nr. ___, sector __ din care s-au eliberat dou exemplare. DECLARANT,

ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC _______________ str. ________ nr. ____ Bucureti, sector __ Operator date cu caracter personal nr. ______ NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 15 august 2005

n faa mea, _____ _____, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat: POPESCU ION, domiciliat n Bucureti, str. _____ nr. __, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ____, sector ____, CNP _____, identificat cu Cartea de Identitate seria ___ nr. _____ / _______, emis de secia __ poliie, care dup citirea actului a solicitat i a consimit la autentificarea prezentului nscris, semnnd toate exemplarele lui. n temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36 / 1995, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS. Taxa de timbru 1,60 lei, achitat cu chitana nr. ___ / 2005. Timbru judiciar 15 bani. Onorariul 20 lei plus 3,80 lei (TVA 19%), achitate cu chitana nr. ___ / 2005. NOTAR PUBLIC, MODEL ACT PROCUR

Subsemnatul POPESCU ION, domiciliat n Bucureti, str. _____ nr. __, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ____, sector ____, mputernicesc pe IONESCU ION, domiciliat n Bucureti, str. _____ nr. __, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ____, sector ____, CNP ____, posesorul Crii de Identitate seria ___ nr. _____ / _____ emis de secia ___ poliie, ca n numele meu i pentru mine s vnd, cui va crede de cuviin, la preul i n condiiile pe care le va aprecia ca fiind cele mai favorabile, terenul n suprafa de _____ mp situat n extravilanul comunei ___, judeul ____, amplasat n tarlaua ___, parcela ____, nscrise n CF nr. ____ a localitii ____, avnd numrul cadastral ____, dobndit

prin cumprare, n timpul cstoriei, n baza contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. ____ / ____ de notarul public _____, dreptul de proprietate fiind ntabulat n carte funciar n baza ncheierii nr. ____ / ____, dat de Biroul de carte funciar _____. n acest scop, mandatarul va face dovada proprietii asupra terenului, va solicita de la toate autoritile competente actele necesare pentru vnzare (inclusiv certificat fiscal, extras de carte funciar), va negocia i stabili toate clauzele vnzrii, va stabili preul de vnzare, inclusiv modalitatea de plat a acestuia i eventualele garanii reale privind plata preului, se va prezenta n faa notarului public pentru ncheierea contractului de vnzare cumprare, n form autentic, va semna contractul de vnzare cumprare, n numele meu i pentru mine, va ncasa preul stabilit i va autoriza intabularea dreptului de proprietate pe numele noului dobnditor, operaiune pentru care declar, n mod expres, c mi dau consimmntul. Declar pe proprie rspundere c terenul menionate mai sus nu a fost scos din circuitul civil prin trecere n proprietate public, nu este sechestrat i nici urmrite, este liber de orice sarcini i servitui fiind n mod legal i continuu n proprietatea i posesia mea i a soiei mele, ____, de la data dobndirii i pn n prezent. n ndeplinirea prezentului mandat, mandatarul va semna, n numele meu i pentru mine, orice i oriunde va fi necesar, n limitele prezentului mandat, semntura sa fiindu-mi opozabil. Redactat i editat n trei exemplare, la Biroul notarului public ____, cu sediul n Bucureti, _____, din care s-au eliberat dou exemplare. MANDANT,

ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC _______________ str. ________ nr. ____ Bucureti, sector __

Operator date cu caracter personal nr. ______ NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 15 august 2005

n faa mea, _____ _____, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat: POPESCU ION, domiciliat n Bucureti, str. _____ nr. __, bl. ___, sc. ___, et. ___, ap. ____, sector ____, CNP _____, identificat cu Cartea de Identitate seria ___ nr. _____ / _______, emis de secia __ poliie, care dup citirea actului a solicitat i a consimit la autentificarea prezentului nscris, semnnd toate exemplarele lui. n temeiul art. 8 lit. b din Legea nr. 36 / 1995, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS. Taxa de timbru 5,50 lei, achitat cu chitana nr. ___ / 2005. Timbru judiciar 15 bani. Onorariul 35 lei plus 6,65 lei (TVA 19%), achitate cu chitana nr. ___ / 2005.

NOTAR PUBLIC,

MODEL

CONTRACT DE VNZARE - CUMPRARE

ntre subsemnaii: POPESCU ION , domiciliat n _____, n calitate de vnztor i: IONESCU ION, domiciliat n ____, necstorit, n calitate de cumprtor, a intervenit prezentul contract de vnzare-cumprare n condiiile ce urmeaz: Eu, POPESCU ION, vnd lui IONESCU ION, apartamentul nr. ___ situat n blocul ___, scara ____, etajul ___, din Bucureti, str. _____ nr. ____, sector _____, nscris n C.F. nr. _____ Bucureti, sector ____, avnd numr cadastral, compus din ____ camere de locuit i dependine (baie, buctrie, hol ), n suprafa util de ., mpreun cu dreptul de coprorietate, n cot indiviz de ____% din prile i dependinele comune ale imobilului bloc care prin natura lor sunt n folosina comun a tuturor proprietarilor. c suprafa\a de 825 m.p. teren intravilan, situat` [n Bucure]ti, str. M`n`stirea V`ratec nr. 13A, sector 6, din care 125 m.p. sunt sco]i din circuitul agricol, conform avizului pentru scoaterea din produc\ia agricol` definitiv` a terenurilor agricole nr. 259/06.12.1999 emis de Oficiul de Cadastru ] i 55 m.p. sunt parte din drumul de acces nou [nfiin\at, conform adeverin\ei nr. 843/12.02.2001 emis` de prim`ria Comunei Chiajna, bun imobil av@nd num`r cadastral 4395, av@nd vecini: la N Cristea Aristi\a, cu lat. de 22,00 m.l.; la S - str. M[n`stirea V`ratec, cu lat. de 22,00 m.l; la E Cristea Aristi\a cu lat.de 37,00 m.l.; la V - parcela 1 cu lat. de 37,00 m.l.; Terenul ce [nstr`inez a fost dob@ndit de mine v@nz`torul prin cump`rare de la, Cristea Florea Ion ]i Cristea Aristi\a, conform contractului de v@nzare cump`rare autentificat sub nr. 1164/12.09.2001 la B.N.P. - CU|ARU EUGENIA, intabulat [n C.F. nr. 20635 [n baza [ncheierii nr. 4340/03.04.2003 la Judec`toria sector 6, care la r@ndul lor l-au dob@ndit prin constituirea dreptului de proprietate, conform titlului de proprietate nr.40372/07.08.1998 emis de Comisia Jude\ean` pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a Jude\ului Ilfov intabulat [n C.F. nr. 20635 [n baza [ncheierii nr. 8982/21.08.2001 la Judec`toria sector 6. Men\ionez c`, pentru terenul ce face obiectul prezentului act exist` autoriza\ia de construire nr.

345/24.08.2001 emis` de Prim`ria sector 6 Bucure]ti, dar nu a fost executat` nici o lucrare de construire. Pre\ul v@nz`rii este de 7.650$ (]aptemii]asesutecincizecidolari) echivalent a 288.000.000 (dou`suteoptzeci]ioptmilioanelei), pe care eu v@nz`torul declar c` l-am primit [n [ntregime de la cump`r`toare, azi data autentific`rii actului, data de c@nd cump`r`toarea intr` [n st`p@nirea de fapt ]i de drept a terenului cump`rat f`r` nici o alt` formalitate de punere [n posesie. Eu, v@nz`torul declar c` terenul ce [nstr`inez nu a fost na\ionalizat, nu a fost scos din circuitul civil [n baza vreunui act normativ de trecere [n proprietate de stat, are datoriile c`tre stat pl`tite la zi, conform certificatului fiscal nr. 6623/14.05.2003 emis de Direc\ia de Taxe ]i Impozite Locale sector 6, nu este grevat de sarcini sau servitu\i ]i declar c` asigur pe cump`r`toare [mpotriva oric`ror evic\iuni totale sau par\iale conform art. 1337 Cod Civil. De asemenea, eu, v@nz`torul, asigur pe cump`r`toare c` asupra terenului ce face obiectul prezentului contract nu exist` nici un litigiu, at@t [n ceea ce prive]te dreptul de proprietate, c@t ]i dreptul de folosin\` ]i nu exist` nici un act sub semn`tur` privat` sau un act autentic prin care s` se fi convenit [nstr`inarea terenului mai sus men\ionat. Taxele ]i impozitele c`tre stat de orice natur` asupra terenului ce [nstr`inez sunt [n sarcina mea v@nz`torul p@n` azi data autentific`rii actului, data de la care trec asupra cump`r`toarei care a achitat ]i toate taxele c`tre stat privind perfectarea prezentului act, inclusiv onorariul notarului public. Taxa de timbru, onorariul ]i timbrul judiciar au fost stabilite pe baza pre\ului declarat de p`r\i [n cuprinsul prezentului act. Eu, B~RB~L~U VALENTINA, declar c` am cump`rat de la IONESCU OVIDIU - VALENTIN, terenul proprietatea sa descris mai sus [n condi\iile ar`tate ]i cu pre\ul de 7.650$ (]aptemii]asesutecincizecidolari) echivalent a 288.000.000 (dou`suteoptzeci]ioptmilioanelei), pe care l-am achitat [n [ntregime azi data autentific`rii actului, data de c@nd intru [n st`p@nirea de fapt ]i de drept a terenului cump`rat f`r` nici o alt` formalitate de punere [n posesie. -2Cunosc situa\ia juridic` de fapt ]i de drept a terenului cump`rat, ]tiu c` nu a fost na\ionalizat, nu a fost scos din circuitul civil [n baza vreunui act normativ de trecere [n proprietate de stat, nu este grevat de sarcini sau servituti ]i declar c`-l scutesc pe v@nz`tor de cercetarea acestora ]i [n\eleg s` dob@ndesc [n aceste condi\iuni f`r` a exonera pe v@nz`tor de r`spunderea pentru evic\iunea prev. de art. 1337 Cod Civil. De asemenea, eu cump`r`toarea, m` oblig s` [ndeplinesc formalit`\ile de publicitate imobiliar` la Judec`toria sector 6. Noi, p`r\ile, am luat cuno]tiin\` de dispozi\iile Art. 12 din Legea 87/1994 ]i Art. 6 din O.G. nr. 12/1998 referitoare la evaziunea fiscal` ]i declararea real` a pre\ului. Noi, p`r\ile contractante, declar`m c` ni s-a citit actul ]i am [n\eles bine con\inutul acestuia, ce reprezint` voin\a noastr`, iar mie, cump`r`torului, mi s-au predat actele originale ale imobilului Noi p`r\ile prezentului contract, declar`m pe propria noastr` r`spundere, cunosc@nd dispozi\iile Art. 292 din Codul Penal referitor la falsul [n declara\ii, urm`toarele: nu am incheiat o alt` conven\ie ascuns` prezentului act nici [ntre noi ]i nici cu o agen\ie imobiliar`.{n caz contrar, [n\elegem s` suport`m prevederile legii penale ]i ale Legii nr. 122/1998, respectiv nulitatea at@t a contractului ascuns c@t ]i a celui autentic.

Redactat ]i dactilografiat azi data autentific`rii actului la Notariatul Public din Bucure]ti, Calea Grivi\ei, nr. 26, sector 1, [n 7 exemplare, din care 6 exemplare s-au [nm@nat p`r\ilor. V^NZ~TOR, CUMP~R~TOARE,

ROM^NIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC - CU|ARU EUGENIA BUCURE}TI, CALEA GRIVI|EI Nr. 26 sector 1

{NCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr. ____ ANUL 2003, LUNA MAI, ZIUA 15

{n fa\a mea, CU|ARU EUGENIA - NOTAR PUBLIC, la sediul biroului unde s-a perfectat actul V^NZARE - CUMP~RARE, s-au prezentat: 1. IONESCU OVIDIU - VALENTIN, domiciliat [n Bucure]ti, str. S`v[r]in nr. 6A, sector 1, identificat prin B.I. seria G.N. nr. 816428/15.08.1994 elib. de Sec\ia 2 Poli\ie; 2. B~RB~L~U VALENTINA, domiciliat` [n Bucure]ti, str. Serg. Ghe. Iorga nr. 2, bl. 55A, ap. 19, sector 5, identificat` prin C.I. provizorie seria C.P. nr. 856850/2002 elib. de Sec\ia 19 Poli\ie, care dup` citirea actului au consim\it la autentificarea prezentului [nscris ]i au semnat toate exemplarele lui. {n temeiul art. 8, lit. b, din Legea 36/1995 se declar` autentic prezentul [nscris. S-a taxat cu 6.885.000 lei prin chitan\a nr. _______/2003. S-a taxat cu 50.000 lei prin timbru judiciar. S-a perceput onorariul prin chitan\a nr. ___________/2003.

NOTAR PUBLIC