SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 16011685

80 58 78a.aur0ra

PROTECT NR. 14 N 12.11.2007CONSOLIDARE, RESTAURARE, RECOMPARTIMENTARE,

REAMENAJARE, MANSARDARE,'IN VOLUMUL EXISTENT COMPLEX DACIAPIATA LIBERTATII, NR. 8, SATU MARE - COMPLEXUL DACIA

Faza P.A.C.

BENEFICIAR: S.C. DAGIA S.A.

PROIECT:

Sef ProiectArh, Ing. Aurora fAngOnCA,specialist atestat M.C,C.

Colectiv de elaborare:Arh. Ing, Aurora fAngOnOAArh. Radu Mihail TRAU$ANArh. Andrei Alexandru DOSZAArh. drd. Horia Radu MOLDOVANArh, Stefan Adrian ODAGESCU

Studiide specialitate: iArh, Ing. Aurora fAngOnCAarh,drd. Horia Radu MOLDOVANdr. ist. arta Carmen TANASOIUPaul MAMSOIU, President & CEOMonica MlHAl, specialist HCCP

restaurator lulian OLTEANU, specialist atestat M.C.C.restaurator Gabriela OLTEANU, specialist atestat M,C.C.restaurator lulius APOSTOL

proectantsene;ffi:E:Jf'T3B''1ili3il':llli'i'H'.*fl1it'frRtf;f;i$tlBtlillt'ffi:,,'.ili,,Xtl:2008

6ou:'4.X CREDO

CONSOLIDARE, RESTAURARE, RECOMPARTIMENTARE,REAMENAJARE, MANSARDARE IN VOLUMUL EXISTENTCOMPLEX DACIA - FMI\P.A.C.

pRotEcTANT GENERAL gt DE ARHTTECTURALFTA DE SEMNATURI

s&0tNtut Al i l I I [ ( i l [$f ,0rr r0flAil&

_103{

l€61 ce dr60i gr $*mil l iut i

,*#{ i{ ljt,{tiil llr{ ?E l-s i;uix nnm&xm

' tx3I Radu Pdilri rmAr":96

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 160i1685Str.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 58 781t 0Z45 S8194S;Fax:031E - m a i l :c re d o_d es ig n 2 0 0 4 @ y a h o o. c o m; ra rs o a o

80 58 780a.aur0ra

operator restau rator Veronica BU RTEAoperator restaurator Ligia DAMIANprof. dr, geol. Marin SECLAMANing. geolog Anca LUCAprof. fizician Gheorghe NICULESCUbiolog Oana GHACHULAing. geolog Cristian LESCIUCprof. dr. ing.lon ROBUconf. dr. ing. D. VOINITCHIing, geolog Laurentiu POPESCU

Structura:ing. Lucian MELINCEANUing. Ciprian PAUNESCUprof. dr. ing. Constantin PAVELing, Gheorghe DOBRESGU, expert atestat M,C,C,

Instalatii:Sanitare, termice si HVAC - ing. Mihai DUTAInstalatii HVAC - ing. Alecsandru STANGUInstalatiisanitare - ing. Mihai GHITOIInstalatiielectrice - ing. Adrian GAFTONInstalatiielectrice - ing. Adrian Florian GEORGESCU

Verificatori:prof. Dr. arh, Virgil POLIZU, verificator arhitectura M,C.C,conf. dr. arh. Gabriel NEGOESCU, verificator arhitectura M.D,L.p.L,.prof. dr. ing, Constantin PAVEL, expert tehnic/ verificator M.D,L.p.Ling. Gheorghe DOBRESCU, expert atestat M.C.C.ing, Danut MACIUCA, verificator cerinta "C" - siguranta la foc M.D,L.p.L.

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTAT||, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.C. CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURORA TAR$OAGA, specia;st aieitai U.C,C.

2008

(-6v'- *--'wt

I' cneoo* DESIGN +

S.B.L. S-

,r,-*dP

SC. CREDO DESIGN S.R,L.J4011748312003; R0 i6011685Str.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelefon 031 80 58 7B' t ;0745 Sg1945;Fax:03,1 80 58 780E - m a i l :c re d o_ d e s ig n 2 0 0 4 @ y a h o o. co m; ta rs o a a.aur0ra

PROTECT NR. 14 N 12.11.2007CONSOLIDARE, RESTAURARE, RECOMPARTIMENTARE,

REAMENAJARE, MANSARDARE, IN VOLUMUL EXISTENT COMPLEX DACIAPIATA LIBERTATII, NR. 8, SATU MARE - COMPLEXUL DACIA

Faza P.A.C.

MEMORIU DE ARHITECTURA

DATE GENERALE

A. BENEFICIAR:

B. AMPLASAMENT:

s.c. DActA s.A.

Piata LIBERTATII, nr.8, SATU MARE

C. PROIECTANT GENEML: S.C. CREDO DEStcN S.R.L.

D. REGIMUL JURIDIC AL IMOBILULUI:lmobilul (curte cu COMPLEX DACIA, Satu JvIARE) din Piata LIBERTATII, nr, g, Satu MARE, in suprafata deUgry 9e-qfla in proprietatea S.C. DACIA S.A. - Complex DACIA 111 paiedivizare sentinta civita nr. 731 2005DS, 875/ 1999, incheierea nr. 13971123.06,2005 si a OMSULUI SATU MARE - teren , conform Incheierii nr.747711875- Carte Funciara nr, 57061, Satu MARE.S.C' DACIA S'A' Satu_MARE are drept de superficie asupra terenului aferent Complexului DACIA, conformlncheierii nr. 1397 1 12005.

in conformitatea cu Lista Monumentelor lstorice - Municipiul Satu Mare 20041,imobilul cu adresa pogtald pia[aLibert4ii, nr. 8, municrpiul Satu Mare, jud. Satu Mare are statutul de monumeniistoric, pozi{ia 12g, cod SM-ll-m-A-05221, "Hotel Dacia", datarea consemnatd fiind anul 1g02.Dati fiind plasarea imobilului pe latura de nord a Pie{ei Liberti{ii, acesta reprezinti parte integranti a Ansambluluiurban "PIATA LIBERTATII" consemnat in Lista Monumentelor istorice - Municipiul batu Uari 2004 la pizi4iti tOl,cod SM-ll-a-A-05220' Acesta este compus din piafa propriu-zisi impreund cu toate imobilele de pe cele patrulaturi, fiind datat in intervalul dintre secolele al XVilr-iea gi ar XXJea.

Complexul DACIA se afli in zona de protecfie a urmitoarelor ansambluri de arhitecturd (plasate in municipiulSatu Mare) din zona adiacenti, consemnate in Lista Monumentelor lstorice - municipiul Satu Mare 2004:o Ansamblul urban "Strada Horea" (plasat la nord-est fafi de imobilul studiat), consemnat la pozilia j27, cod

SM-ll-a-B-05218 - Str' Horea, nr, 4-10 9i5-13, conskuc{iile fiind datate in secolele alXVlll-lea, alXlX-lea gi alXX-lea.

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTAT||, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S'C. cREDo DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURoRA TAn$OlcA, rpe.irftri ibrrrirr,i,c.C.2008

ffi'^;ouuH cREDo-N OESIGN

SC. CREDO DESIGN S.R.L.

80 58 780a.aurora

' Ansamblul urban "strada Mihai Viteazul" (plasat in partea de nord fa{d de imobilul studiat), consemnat lapo-zilia 141, cod SM-ll-a-B-05235 - Sh, Mihai Viteazu, nr. 1-23 gi 8-30, findul construit fiind datat in secotul alXIX-lea.o Ansamblul urban "Strada $tefan cel Mare" (plasat la vest fafd de imobilul studiat) consemnat la pozilia 154,cod SM-ll-a-B-05246 - Str. $tefan cel Mare i-27,2-24,fondui conskuit fiind dataiin secolul al XIX-lea,o ,,Ansamblul sinagogii" (plasat la sud de piala Libertdfii), consemnat la pozi{ia 114, codSM-ll_a-B_05207 _ Str,Decebal, nr. 4-6, datat in anul 188g.

***Obiectul studiului se afli in zona de protec{ie a urmdtoarelor monumente de arhitecturi (plasate in municipiulSatu Mare)din zona adiacentd, consemnate in Lista Monumentelor lstorice - runi.ipiuf Satu Mare 2004:o Palatul Episcopiei romano-catolice, pozilia 108, cod sM-ll-m-A-0 5201 -str. 1 Decembrie 1g1g, nr. 2, datat inintervalul 180S - 1851, cu addugiriin anii 1g59, 1g92.o Biblioteca judefeand, pozifia 113, cod SM-ll-m-B-O5206-Str. Decebalnr.2datatain anul 1gg6.o Sinagogd, pozilia 115, cod SM-ll-m-B-05207.01- Str, Decebal, nr, 4, datatd in anul 1gg9.r Casd de rugdciune, pozilia 116, cod SM-ll-m-B-05207.02- Str. Decebal, nr. 6, datati in anul 1gg9.o Teatrul de Nord, pozi{ia 125, cod SM-ll-m-B-05216 -Str, Horea, nr. 3, datatd intre anii lggg - 1gg2.o Hotel Victoria, azi librdria "Dacia", pozifia 126, cod SM-ll-m-B-o5217 -Str, Horea, nr.4, datatd lainceputulsecolului al XXJea,

' Casa Ormos, pozilia 128, cod SM-ll-m-B-05219 - Piala Liberti{ii, nr. 1, datatd la inceputul secolului al XIX-lea.o casa Albd, pozi(ia 130, cod sM-ll-m-B-o5222-Pia{a Libertifii, nr, 17, datatd intre 1g1 1 - 1912,o casa bresleicizmarilor, pozilia 131, cod sM-ll-m-B-05223-Piafa Libertdlii, nr. 1g, datatdin anul 1g30,o casa vecsey azi Muzeul de Artd, pozifia 132, cod sM-ll-m-A-0iszzq -piafa Libertd(ii, nr. 21, datatd in doudetape in anii 1798 9i 1842.o catedrala romanocatolici "inallarea Domnului" pozilia 133, cod sM-ll-m -A-05225- piala Libertalii, nr.24,datatd in 1786 - 1798, cu intervenlii ulterioare in anul ig37.' lglul Pompierilor, pozilia 142,cod SM-ll-m-A-05233-str. Mihai Viteazul, nr. 1, datatin intervalul 1g03-1904.o cazarmi, azi casd de locuit, pozilia 143, cod sM-ll-m-B-o5234-str, Mihai viteazul, nr. 1, datatd in anul1906.

' Po$td, azi oficiul pogtal nr,1, pozilia 144, cod sM-ll-m-B-05236 - str. Mihai Viteazul, nr. 2, datati in anul1907.r cazino, azi restaurantul "Miori!a", pozi{ia 145, cod sM-ll-m-B-0 5237 - sk. Mihai viteazul, nr, 3, datat in anul1881.o Palatul Justifiei, pozilia 146, cod SM-ll-m-B-05238 - Str. Mihai Viteazul, nr. 8, datat in intervalul 1g96 - 1gg7.I LiCeul "Kolcsey Ferenc", pozifia 151, cod sM-ll-m-B-O5242 - piala picii, nr, 5, datat in anul 1g22.o Liceul reformat, azi "Liceul de artd", pozi{ia 152, cod SM-ll-m-B-b5243,piala'pdcii, nr.7, datat lainceputulsecolului alXX-lea,o Biserica reformatd "cu lanturi", pozi{ia 153, cod sM-ll-m-A-05244,pialapdcii, nr. g, datatd in intervalul 17gg- 1807.o Farmacianr,T, pozi(ia 139, cod SM-ll-m-B-05231 Sh. luliu Maniu, nr, 1, datati in anul 1g95.

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata L|BERTATI, nr. 8, Satu MAREProiectant seneral: s.c' cREDo DESIGN s.R.L. - sef proiect - arh, ing. runoRA rAn$blcl, ipl,.rrili Ji itjr-i.c.c.2008

dKe^-cotD\3" cREDo 9U) vl rF '

-

* OESIGN *

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 1601160sStr.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelefon 031 80 58 781t 0745 5g194S;Fax:031E - m a i l :c re d o_d e s ig n 2 0 0 4 @ y a h o o. c o m; t a rs o a

80 58 78a. a u r0 ra

E. ANALIZA AMPLASAMENTULUIlmobilul din Piata LIBERTATII, nr. 8, municipiul Satu MARE, cunoscut sub denumirea de Hotel DACIA, esteplasat pe latura de nord a pietei, in zona centrala a frontului care inchide si delimiteaza aceasta parte.

In prezentlimitele parcelei nu sunt marcate prin elemente fizice decat inspre partea de vest (curtea de serviciu ahotelului gi parcela actualului Liceu de Artd,,Aurel fopq), inspre esl parcela, marcate prin limita construcliei, estemdrginiti de traseul pasajului pietonal (pasaj $_Qf1 Ruha) care face legitura intre piala LIBERTATII'9i

'eirpPACll, aceasta din urmd plasatd pe traseulstrdzii Mihai Viteazul.

lmobilul in cauzi se invecineazd cu urmdtoarele proprietdfi:o Spre nord calea de acces spre curtea de serviciu a hotelului, invecinatd cu clidirea Filarmonicii ,,DinuLipatti", corp component.al construc[iilor existente pe situl studiat. De asemenea spre nord sunt plisate

imobibb cu adresele pogtale Pia{a PACII nr, 3, b gi Z.o Spre vest imobilele cu adresele pogtale Piala LIBERTATII, nr. 9 (actualmente sediu Bancpost, sucursala

Satu Mare)9istr. $tefan cel Mare, nr. 3 gi5 (actualmente Liceul Teoretic,,Doamna Stanca,,),o Spre sud, parcela se deschide spre Pia[a LIBERTATII.o Spre est parcela este mdrginiti de pasiryul pietonal $tefan Ruha (fostd parte componenti a parcelei

complexului)giimobilulcu adresa pogtald piafa LIBERTATII, nr. 7.

Pentru autorizarea lucririlor de Consolidare, restaurare, recompartimentare, reamenajare si mansardare -Complex DACIA, a fost eliberat de cdtre Primdria Municipiului Satu lrlnRf, un iertificat de urbanism cu nr. 130din 06.02.2008,in prezent imobilul dispune de refele proprii, canalizare, alimentare cu api, energie electricd si gaze.Accesul pietonal, cAt 9i auto se realizeazd direct din Piata LIBERTATII si piaia pAgll si prii pasajul STEFANRUHA.,

il. REGTMUL TEHNTC AL |NVESTIT|EI

A. ANALTZA CONSTRUCTTET EXTSTENTEldentificarea corpurilor de clddire care compun in prezent imobilul in cauzd s-a fdcut pe baza informalii6rrezultate in urma cercetirii in situ gi a planului cadastral vectorizat al oragului, pus la dispozilie de O.C,O,T.A.,Satu Mare. in urma corobordrii datelor culese din cele doud surse au rezultat urmitoarele'concluziicare privesccorpurile de clidire: qe parcela cu adresa pogtali Piala LilBERTATll, nr, 8, municipiul Satu MARE se gdiesc inprezent patru corpuri de clddire, diferenliate din punct de vedere volumetric Ai funciional:o Corpul Cl - situat in partea de sud-vest a parcelei, spre Piafa LIBERTATII, Acesta addpostegte actualmente

funcliunile de hotel.(fu1clunea principald), restaurant, crami, spa[ii comerciale in legiiur6 directd cu pia(a.Clddirea are un regim de inillime de S(pa(ial)+P+2E+pod. Corpulde clddire este mdrlinit spre est, la nivelulparterului, de pasajul pietonal gtefan Ruha,

' Corpul C2 - situat in partea de nord-est a parcelei. Acesta addpostegte actualmente Filarmonica ,,DinuLipatti". Clidirea are un.regim de inillime de Sp+p+lg(pa(ial)+pod si un corp care adaposteste funttiunianexe, avand inaltimea de P+1E, cu niveluri care difera de cele ale hotelului, creand astfelo diferentiere intrecele doua corpuri de cladire, realizat ulterior complexului format din hotel si sala actualei filarminici,

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr. 8, Satu MAREProiectant general: s.c. OREDO DESTGN s.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURORA TAR$OAGA, ,p..[riii ii.rtui r,,r,c c2008

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 1601i685

. Corpul C3 - situat in partea de sud-vest a parcelei se invecineazi direct cu celela1e doud corpuri de cl6dire,Acesta addpostegte funcliuni anexe, av6nd un regim de indllime P - sopron metal6 cu fundatie de betonarmat,

' Corpul G4 - situat in partea de nord a lotului, independent de restul construc{iilor este dezvoltat pe parter,addpostind funcliuni anexe, respectiv garaje, Acesta a fost realizat ulterior compiexului format din hotel gi salaactualei filarmonici,

Corpuf Cl - cu functiune de complex hotelier - restaurant, crama, spatii comerciale, hotel - cazarc, incadrat lacategoria 3 stele, reprezinta subiectul solicitarilor noastre.

B. EVALUAREA STARII ACTUALE DE CONSERVARE

CORPUL ClSubsolul - este parfial, acesta dezvolt6ndu-se sub zona dinspre piafd a corpului A 9i sub latura de vest aaceluiagi corp, prelungindu-se pa(ial 9i sub actuala sald ocupati de filarmonicd. Degi ini[ial acesta a fostconceput astfel incdt sd poatd addposti func{iuni destinate utilizirii publicului, din motive de limitare a bugetului, s-a renunlat la aceasti idee, principala utilizare fiind cea tehnicd. Dati fiind mdrimea spafiului aflat in imediatavecindtate a limitei parcelei dinspre pia{d, acesta a addpostit de-a lungul timpului func{iuni destinate publicului. inscopul unei utilizdri lesnicioase- a spaliului in cauzd, probabil in cazul intervenliilor din 1967, a fost amenajat unacces separat, plasat in locul fostului gang de pe extremitatea vestici a parcelei, gang care servise inifiai doarcirculaliilor pietonale cdtre sala de bal 9i anexele desfiinlate ulterior. in prezent subiolul este rela{ionat cu restulnivelurilor prin intermediul a patru noduri de circulafie (dintre care cel aflat in vecindtatea recepliei a fost, la unmoment necunoscut blocat), Organizarea spaliilor nu urmeazi o schemd special6, ci este'rezultatul uneiconformdri cond ition ate de nevoile de utilizare,

ln prezent , starea fizica a interiorului prezinta atat degradari importante ale finisajelor, infiltratii, cat sidefectiuni majore ale instalatiilor, interventii nereusite functionale, realizate de-a lungul timpului.

Grupurile sanitare ale cramei sunt insalubre si inaccesibile in proportie de 60%. Instalatii6 sanitare - chiuvete,WC-ud sunt infundate. Mirosurile de tot felul, infiltratiile de apa si dejectii sunt vizibib in aceasta zona,Barul nu are aerisire functionala, iar bucataria de la acest nivel este insalubra, atat la nivel de finisaje, cat si deaerisiri si aparatura, intr-un circuit specific - corect functiunii respective.

In spatiul aferent centralei termice se remarca / se simt scurgeri de gaze, iar incaperea nu este deloc aerisita,sistemulde aerisire nu functioneaza, acest lucru facandu-se numaicand usa este deschisa,Toate insalatiile electrice, termice, sanitare prezinta defectiuni majore care indica inchiderea urgenta aintregului imobil.

Structural nu au putut fi efectuate decat cateva sondaje, care nu pot insa clarifica pe deplin starea fizica aintregului ansamblu. Aceste studii sunt insuficiente formularii solutiei de consolidare, drept pentru care se solicitainchiderea intregului complex, eliberarea intregului subsol, in vederea continuarii cercetarilor structurale.

Zone importante ale subsolului, conform releveului realizat la finele anului 2007,de catre echipa de arhitecti aiS'C. CREDO DESIGN S.R,L., nu au putut fi accesate din cauza atat a depozitarilor de tot felul , a

proectantsene;ffi lE:J$,T38''tili311 l!li'Y,'H'.iRTi,ift RtHf iif;$eH'f lill,[i*:ili,,Tt1:2008

fli%Sqo 'Fo_u$#,f

s'ai*t *

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 1601168SStr.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 58 781; 0745 591945;Fax:031 80 58 780E - m a i l :c re d o_ d e s ig n 2 0 0 4 @ y a h o o. c o m; ta rs o a a.aur0ra

gunoaielor , cat si a diverselor interventii la nivelul instalatiilor termice, realizate aleatoriu, fapt careimpiedica substantial buna functionare a acestuispatiu,

Parterul - addpostegte funcliunile cu caracter reprezentativ ale complexului, in prezent acesta se prezinte inf-oformuld rezultate in urma modificdrilor pe.parcurs, Inilial organizarea acceseb; a fost diferiti - acces separatpentru cafenea gi restaurant, pentru hotel (un.acces special prevezut pe latura de est a constructiei din circulafiaprevazutd pentru trdsuri) 9i pentru sala de bal (acces acoperit marcat pe fa{adi), U1e1or s-a renuntat la accesulseparat al hotelului, acesta ficAndu-se in prezent de pe latura sudicd, fiind comun cu cel al restaurantului.Organizat ini[ial in baza unei simetrii de la care excepliile erau motivate de modul de utilizare, parterul hoteluluifunclioneazd in prezent inbaza unei scheme rezultate in urma unor nevoifunclionale gi nu in baza unei schemeconceptuale coerente. Astfel, nodul de circulalie principal - legaturi cu etajeb superioare care adipostescspafiile de cazare este plasat excentric, jumitatea de est a parterului fiind privilegiatd in raport cu cea de vest,Situa(ia se datoreazd gi modului de dishibu{ie al func{iunilor - aripa de vest ocupaid de anexele restaurantului gicele ale administrafiei, in timp ce aripa de est pdstreazd caracterul reprezentativ, dat de prezenfa separeuluigAndit in directi legaturi cu restaurantul. Simetria este lezati in egald mdsurd gi de prezenia la parter, in zonadinspre piafd^a unui spafiu comercial - fird legdturi cu restul deitina{iilor funilionaie (actualmente magazinul,,Leonardo")' In ceea ce privegte finisajele, acestea sunt in mare majoritate ce6 realizate in urma celoi doudintervenfii de reabilitare din secolul al XX-lea - respectiv cea din 1967 gi cea din 1g85. in ambele situatii s-aincercat, fird un succes evident - punerea in valoare a elementelor initiale. Concomitent s-a intervenitsubstan[ial, rezultatul final conducdnd la distorsionarea gi atenuarea caracteristicilor inifiale ale imaginiiinterioarelor. De asemenea, in aceleagi etape mobilierul a fost integral schimbat, formul6b adoptate fiindspecifice gustului si posibilitd{ilor materiale limitate ale momentelor.Decorafia interioari reprezinti interpretarea pa(iald a unor modele apa(indnd arhitecturii maghiare - respectivcrealiei arhitectului Odon Lechner. Dupi cum se va vedea 9i in cadrui analizei tratdrii exte-rioare, abordareacomplexului de la Satu Mare preia numeroase maniere de rezolvare specifice operei maestrului ,,stilului nationalmaghiad',

Starea fzica a parterului este precara - finisaje deteriorate, interventii realizate aleatoriu (vezi inchiderile din rigipsal spatiului aferent magazinului LEONARDO, agentia de turism, hol de acces spre garderoba), obiectele sanitareale grupurilor prezinta defectiuni.

Spatiile anexe ale bucatariei detin zone insalubre pentru o buna functionare, instalatii amplasate defectuos,finisaje deteriorate sau inexistente, tamplariile fereshelor si usilor deteriorate substantial, inchideri stricate.Sistemul de ventilare al restaurantului - sala de mese/ festivitati nu functioneaza, Spa1ul se ventileazanumai prin ferestrele incaperilor colaterale si ale acceselor.Luminatorul salii de festivitati nu functioneaza, este semiblocat, ancadramentele metalice sunt ruginite, iar sticlaeste partialfisurata, inlocuirile facute deteriorand aspectul general alacestuia,Pardoseala si mocheta existenta la acest niveleste necorespunzatoare vizual, necesita inlocuiri substantiale.

Decoratiile peretilor si ale tavanelor, la nivel de stucatura au probleme grave si necesita o interventieimediata de restaurare/ conservare. In zona magazinului LEONARDO aceit lucru nici macar nu a putut ficonstatat din cauza acoperirilor cu rigips,

Amenajarile din rigips impiedica cercetarea minutioasa a spatiului si realizarea releveului de structura, catsi al celui de degradari structurale.

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.C. CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURORATAn$OICA, speciatist aiestat M.C.C.

2008

ffi:;trb-

OESGSI *

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 1601i605Str .Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 SB 791:0745 S81945;Fax:031 80 58 780E - m a i l :c re d o_ d e s ig n 200 4 @y a h o o. c o m; ra rs o a a.aur0ra

Mezaninul existent pa(ial din prima etapd de edjficare - respectiv zona de deasupra anexelor restaurantului - afost extind ulterior in timpul inlervenfiilor din 1967. in aceasie a doua etapd a tostieatizat d zonade deasupravestibulului restaurantului, extinderea acesteia deasupra holului principal'de acces - seclionand astfel spatiulamp!! de primire, precum 9i pe cele doui laterale ale restaurantului, creandu-se astfel o supante, menitd siamplifice suprafata utild alocatd acestei din.urmi funcfiuni, Dat fiind momentul la acre a fosi amenajat acestspafiu, finisajele gi mobilierul sunt specifice din punct de vedere estetic. Decora{ia parapetelor supantei 9i cea ahaforudlor care separ5 locurile de luat masa dispuse perimetral sunt gandite'astfel incit, irin desen, sdinterpreteze motivele florale Art Nouveau. Acestea se inscriu insi in manier6b de stilizare ale motivelor vegetale,speciflce perioadei postmoderne indepirtdndu-se vizibil de sursele pe care intenion-au;t l; 11nit.,'in-icestecondilii sala mare a restaurantului devine un spaliu eclectic in care sunt aldturate decora{ii specifice direcfiilormaghiare de dezvoltare.a unui 'stil nafional', elemente postmoderne 9i finisaje banale lmoineti din separeuri gimezanin, parchetul laminat din zona estradei destinate orchestrei --a cirei imagine ini{iale a fost modificatd,varianta originard pdstrAndu-se intr-una dintre fotografiile de epocd, lambriurile Oin itacal eic.). De asemenea ar fide remarcat luminatorul central care la rAndul sdu a trecut piintr-o serie de modiflcdri toate menite si fereascdspa{iul interior de umiditatea sau infiltratiile din exterior, Astfel, prin addugarea de proteclii suplimentare inexterior, s-a pierdut aproape in inhegime gi rolul inilial al acestuia'- r..rp..1tu ,..fr O. iluminare gi O. uturrr.vizuald a structurii de acoperire.

Toate finisajele, atat ale pardoselilor, cat siale peretilor prezinta deteriorari majore.Instalatiile sanitare ale grupurilor sanitare existente la acest nivel, inclusiv cele din zona destinata personalului, nufunctioneaza sau in cel mai fericit caz au deteriorari majore.Tamplariile ferestrelor si usilor prezinta deteriorari, ata cele metalice, cat si cele din lemn.Luminatorul peste mezanin este blocat si partial prezinta urme de rugina. Sticla este fisurata,

Lambriulexistent pe pereti nu a permis realizarea completarea releveului de structura.

Decoratiile peretilor si tavanelor, la nivel de stucatura au probleme grave si necesita o interventieimediata de restau rare/ conservare.

Etajele | 9i ll - ambele destinate cazarii, sunt in mare parte rezultatul intervenliilor din a doua jumdtate a secoluluial XX-lea - in special cele din 1985, c6nd vor fi intreprinse ample lucriri de reparare gi modernizare, care pel6ngi modificarea gi-schimbarea finisajelor (la rAndul lor transformate in 1g6il v;r suferi recompartimentdrisubstanliale, modificdnd in mare parte structura / repartilia originard. Situalia s-a datorat in primul rAndinexistenfei intr-o primd fazd a unui numdr suJicient de grupuri sanitire. in anul tSSS parte din un1dli6 de cazare- in ciuda categoriei I la care fusese incadrat hotelui in urma evaluirii din 1976 - funclionau fl. * grupurisanitare comune, fie cu grupuri sanitare fari dug, Lipsa confortului a condus firesc la regAndirea interioarelor gi lareorganizarea funcfiunilor, situa{ie care a determinat refacerea compartimentdrilor gi modificarea in mare mdsuria substanlei originare' {Sa!ar, actuala organizare in dublu tract inspre zona de sud gi in simplu tract in corfurilelaterale, pdsheazd dishibu{ia de ansamblu originari insi modifici substan{ial imagine!.

Toate finisajele peretilor. si pardoselile prezinta deteriorari majore si o stare generala proasta. Tamplariileusirlor si ferestrelor sunt deteriorate in cea mai mare parte. Exista camere, pe fata-dele laterale unde, tamplariileferestrelor au fost inlocuite cu tamplarii din PVC si geam termopan, fapt care a dus la deteriorarea iniaginiiexterioare a imobilului.

Tavanele false nu sunt uniforme in toate camerele,

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACL\ - Piata L|BERTATil, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S'C. cREDo DESIGN S.R.L, - sef proiect - arh. ing. AURORA TAi$oAGl, ;;;irrilirbifiini.c c2008

4f".-^_t'.hX CREDO (-

" DESIGN *s.R.L. \"r

,.*-*r9

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO i6011685Str.Valea lu i Mihai nr . g, sector 6, Bucurest iTelefon 031 80 58 791;0745 S91945;Fax:031E - m a i l : c re d o_ d e sJ_g_! I j ! 1 @ y a h o o, c o m; ta rs o a q

80 58 780a.aur0ra

Sistemele de are conditionat amplasate aleatoriu in camere qeaza o atmosfera necorespunzatoare, iarincalzirealaerisirea nu se face conform standardelor.

Instalatiile sanitare existente la aceste nivele, inclusiv cele destinate personalului necesita reparatii si inlocuiriurgente' Usile grupurilor sanitare din PVC cu geam termopan, in generai, qeazaun semnificativ disconfort vizual.Nu toate sistemele de ventilare ale grupuriloi sanitare funstioneiza, Pardoselile sunt realizate necorespunzator.Scurgerile au probleme functionale in cele mai multe cazuri.Amplasarea bailor cu o treapta mai sus fata de restul unitatii de cazare $eazadisconfort,

Lambriurile amplasate pe peretii holurilor sunt deteriorate.Scarile de acces, cea principala flnisata cu piatra naturala, si cea secundara realizata din mozaic simplu, partialciment sclivisit, sunt insalubre, necesita interventii imediate de refinisare.Caloriferele - elementele de incalzire ale tuturor incaperilor, nu sunt uniform repartizate, functie de dimensiunilespatiului, fapt penku care s-au remarcat mari probleme la acest nivel.

Podul- in prezent nefunctional, a devenit un spatiu de depozitare, Invelitoarea este partial afectata si necesitainterventii urgente, Cosurile de aerisire si cele care vin adosate de fatadele iaterale, prezinta problemesemnificative de izolatie, la nivel de pod, infiltratiile fiind evidente in aceste zone.Sarpanta se prezinta, in general bine, poate fi tratata si ignifugata pentru refolosire, in cea mai mare parte, dupao analiza minutioasa pe santier.Grinzile metalice betonate necesita anarize si interventii punctuale,

starea generala a fatadelor este precara, cu mentiunea ca zonele de decoratii, mai ales ale fatadei principale,desi intr-o stare avansata de degradare si incorect tratata de-a lungul multiplelor lnterventii, poate fi reconstituita,iar multe din elementele decorative pot fi restaurate corespunzator.

CORPUL C3Reprezinta o constructie provizorie cu fundatii din beton si acoperire din tabla si/ sau policarbonat pe o shuctura /schelet metalic, in care au fost organizate functiuni anexe ale hotelului - depozitiri diurrr., accese de serviciuacoperite' Acest spatiu este anexat corpului C1, pana la calcanul proprietatii vecine,

CORPUL C4Acest corp este reprezentat de o constructie provizorie - garaj, realizat ca o constructie provizorie, cu o fundatieminimala.

Goeficientii urbanistici existenti:Conform 99!e de proprietate, extras de carte funciara pentru informare nr.57061, Satu Mare:Ateren= 2829 mp (curte cu complex DACIA)

Din masuratorile de releveu efectuate a rezuttat:Ac hotelui DACIA = 1456,46 mpAc Filarmonica = 897 mpAc anexe garaje= 155 mp

Rezultand o arie construita totala a ansambluluide Ac total= 2s0g,46 mpPOT existent= 88.7o/o

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr, 8, Satu MAREProiectant general: S.G. cREDo DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. runoRA rAR$oAGl,;r.i.r,liii.itj:iil.c c.2008

6-t^"tr\";' cREDo '.-x OESIGN *

SC. CREDO DESIGN S.R.L.

frrer co4

* ftFslllN *

fo.J:.sAd Hotel DACIA= 4 671.98 mpGUT existent= aprox. 2.2S-a calculat cu o Ad Filarmonica = 1498 mp, neexistand alte date referitoare la aria desfasurata a Filarmonicii,

Hcornisa=" 17.26nHmax= 30.79m

C. DESCRIEREA LUCRARILOR PROPUSEPrezenta lugrare prezinta alaturi de studiile aferente cercetarii si analizarii obiectului de arhitectura -Complexul DACIA, cercetare efectuata pana in prezent cu schele mobile, si decopertari in subsol,propunerea de reamenajare a spatiului interior al hotelului, a zonelor de cazare pentru standardul de 4stele, accesele principale, realizarea si amenajarea podului pentru Sali de conferinte multifunctionale sispatii noi de cazare.

Cercetarile istorico arhitecturale efectuate pana in prezent au subliniat urmatoarele:La fatada principala:o conservarea gi restaurarea decoraliilor originare pdshate, in conformitate cu recomanddrile studiului despecialitate privind componentele artistice;o Reconstituirea elementelor decorative dispdrute sau degradate iremediabil in conformitate cu elementesimilare, cu recomanddrile studiului de specialitate gi al imaginilor de epoci pdstrate;o Revenirea la materialele de finisaj iniliale (sau o variantd apropiatd de acestea) in urma rezultatelor studiului

de parament. Aceeagi situafie este varabird giin cazul paletei cromatice.o Refacerea tAmpldriei fereshelor cu designul gi materialele (tdmplirie de lemn) originare. De asemenea seimpune revenirea la o formuld apropiati de cea iniliald in ceea ce privegte incfriOeriie vitrate ale golurilor dinregistrul inferior (parterul) - zona de recepfie / primire, in cazul acestora din urmd este recomandatd

renunlarea la decoraliile metalice (briul de la partea superioari) addugate in urma intervenfiilor din anul1985.o Excluderea tuturor firmelor, reclamelor sau inscrisurilor cu caracter publicitar sau de alti naturd care apar pe

fafadd' inlocuirea acestora, in situa{ia in care se dovedegte necesar, se va face in baza unor studii separate,raportate la unitatea de ansamblu.

Pentru faladele laterale ale imobiluluisunt obligatorii mdsurile care privesc:r Reconfigurarea golurilor din dreptul nodului de circulalie vertical care deservegte zona de cazare a hotelului.De asemenea in acest caz este obligatorie revenirea ia materialele gi formula'iniliate, sau variante apropiate

de acestea gi excluderea integrald a celor introduse in urma intervenfiilor sufbrite in a doua lumatdte asecolului alXX-lea.o Revenirea la materialele de finisaj iniliale (sau o varianti apropiatd de acestea) in urma rezultatelor studiului

de parament. Aceeagisituafie este varabird giin cazul paletei cromatice.o Reconfigur?rea golurilor de ferestre in scopul refacerii coeren{ei faladei, pe baza concluziilor studiului deparament' In cazul interven{iilor de acest gen, designul t6mpldiiei vi line cont de exemplele similare, fiind

excluse variantele contrastante,. Refacerea tAmpldriei ferestrelor cu designul gi materialele (tAmpldrie de lemn) originareo Dezafectarea conshucliibr provizorii gi a elementelor cu caracter parazitar carjimpiedicd percep[ia asupra

laturii de vest a faladei vestice (respectiv zona destinatd cu(ii de serviciu gi cea de aprovizionare).' 'La nivelul tratirii decorative gi al finisajelor spafiului interior sunt obligatorii:

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata L|BERTAT||, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.G. CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURoRA TAC$bAGA,;p;;"r,li Jb-r[ir,i.c.c.2008

SC. CREDO DESIGN S,R.L.J4011748312003; RO 1601168S

80 58 780E-mai l :credo_design200 4@y ahoo.com; tarsoa a.aur0ra

Str .Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelefon 031 80 S8 781;0745 S81945;Fax:03i

' Conservarea 9i restaurarea decoratiilor pistrate in conformitate cu recomanderib studiului de specialitateprivind componentele artistice;o Reconstituirea elementelor decorative dispirute sau degradate iremediabil in conformitate cu analiza

elementelor similare, a recomanddrilor studiului de specialitale gi al imaginilor de epocd pishate;o Revenire la paleta cromdice iniliali in urma intreprinderii unui studiu de parament. Stabilirea totodatd a

coerentei cromatice intre diversele spalii,r Dezafectarea tuturor elementelor decorative sau a finisajelor realizate in timpul intervenliilor din perioada

celei de a doua jumdtn$ a secolului al XX-lea - respectiv in anii 1967, 1976 gi 1g85), sau a celor sirdine deaspectul original care contribuie la distorsionarea percep{iei coerente a spaliului, Obiigativitatea face referirela: elementele de feronerie, vitralii, lambriuri, pavimentele, materiale textile iau de a[5 naturd folosite pentrupardoseli, corpuride iluminat, elemente de timpldrie, mobilier, zugrdvelietc.

La njvelul organizirii funclionale a spafiurui interior sunt obligatorii:' in cazul parterului se impune dezafectarea spaliului comlrcial amenajat in jumdtatea de vest a zonei deprimire gi refacerea elementelor sale constitutive pe baza modelelor pdsirate (iespectiv in jum6tatea de est a

aceleiagi zone funcfionale).o Unificarea vizuald a celor doud spalii conform intenliilor iniliale, certificate de imaginile de epocd pdstrate.o Reorganizarea spafiului destinat recep(iei 9i mutarea nodului de circulalie p6n6pil. At6ta timp cAt accesele in

hotel 9i restaurant se fac prin zona axului principal de compozili_e - intrarea separatd a hotelului, plasatd inilialpe latura esticd (prin gang) fiind dezafectatd - plasarea lateraid intr-o pozilie deprivilegiatd a acestui nod decirculalie verticald nu se justifici nici din punct de vedere func{ional isuprapunerea sau intersectareanejustificatd a unor fluxuri de circulatie), nici din punct de vedere estetic liompo'zi1ia urmeazd reguli stricte,lizibile, posibilele abateri de la ac6siea fiind iesimfite in percep{ia o. ,nr6[iri."i;"g;'r"r'#1J esterecomandabild mutarea noduluide circulalie principalinh-o pozilie centrald.

' Regdndirea din punct de vedere formal gi repozilionarea legiturii dintre parter gi mezanin (respectivdesfiinlarea scdrii in colimason existente in prezent in spafiul vestibulului restaurantuluii.

o Restaurarea 9i recondifionarea intradosului luminatorului plasat deasupra restaurantului cu refacerea zonelorde feronerie gi a virajelor vizibile din spaliul interior.

' in cazul mezaninului se impune regAndirea spafiului barului plasat deasupra zonei de acces in clddire.Restrdngerea acestui spafiu este impusd de condilia privind refacerea coerenlei spaliale 9i vizuale a zoneiplasate la parterinspre Piafa Liberti{ii.

o Reamenajarea spa{iilor plasate in aripa de est a clidirii hotelului rezultate in urma dezafectdrii nodului decircula(ie vertical gi a spafiilor administrative existente in prezent in aceastd pozi{ie,

.' Remodelarea gi reorganizareafuncfionald a zonei de mezanin plasatd in aripa de vest a clidirii,In ceea ce privegte volumetria ansamblului construit, este obligatorie pdstraiea siluetei exterioare a acestuia,eventualele modificiri care urmeazi sd fie intreprinse nu vor afecta p_ercepfia dinspre spa{iul public, in colsecinpse impune pistrarea pantelor 9i formei dinspre exterior a invelitorii, prbium 9i'a materialelor acesteia de petronsonul sudic - respectiv figla smdl(uit6. in cazul in care materialele originaie nu se mai pistreaz6 in unelezone, se vor propune solulii corespunzitoare pentru restabilirea unitdtii vizua-le de ansamblu.

PROPUNERI DE INTERVENTII:CorpulClIn cazulfafadei principale :

' RegAndirea manierei de inchidere a arcadei din extremitatea vestici a registrului inferior, in varianta de lainceputul secolului alXXJea, atestatd iconografic aceasta apare ca fiind inc-hisd cu tAmpldrie opacd de lemn,exprimAnd in exterior existenla unei circulalii cu caracter restricfionat (probabil circulalia de serviciu),

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.C' CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURORA TAngOlCA, rp..iif iri ,i.rt.i nr.C C2008

ff'^".'B<o- CHEDO ?-* DESIGN *

SC. CREDO DESIGN S.R.t .J4011748312003; RO 1601160sStr.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 58 781; 0745 581945;Fax:031 80 s8 780E - m a i : c r e d o _ d e s i g n 2 0 0 4 @ y a h o o . c o m ; t a r s o a a. a u r0 ra

dezvoltatd simetric fa[d de gangul (actualul pasaj pietonal $tefan Ruha) care era utilizat pentru accesultrdsurilor spre sala de bal.

o in cazul faladelor care se deschid inspre curtea interioard a hotelului, datd flind lipsa valorii arhitecturale aacestora, precum gi modul modest de tratare, este permisd remodelarea, in scopul integririi noilor soluliiadoptate. Acestea se vor rcaliza, in urma modificarilor compartimentarilor interioare, in special celor de laparter si mezanin. Toate ferestrele noi vor avea dimensiuni identice cu cele originale sau in proportii coerentecu cele existente (cele de la grupurile sanitare).

La nivelul organizirii funcfionale a spafiului interior sunt permise gi recomandabile in acelagi 1mp urmitoareleaspecte:

' in cazul subsolului reorganizarea func{ionald precum 9i refacerea integrald a finisajelor, De asemenea estepermisi extinderea spaliului util cu respectarea condiliilor impuse de expertiza stdriiiizice a structurii, precumgi a solu{iilor de consolidare ale clddirii, Nu a putut fi stabilita cu exactitate suprafata subsolului nou. Aceastase va face siva permite un nou circuit cu accese separate ale personalului, de public.Zona de bucatarie, depozitare, spatii pentru personal - sala de masa, vestiare pe sexe, grupuri sanitare, sevor rezolva pe latura stanga, cu acces direct din exterior, inclusiv pe zona din spate, spre filarmonica. pentruo buna circulatie / flux de serviciu s-a mai propus un acces suplimentar printr-o curte de lumina existenta inprezent, pentru care s-a solicitat o largire si respectiv alungire, spatiul permitand aceasta modificare.Se va avea in vedere reorganizarea cramei, cu grupudle sanitare aferente, si bucataria/ bar necesara. Tot aicise doreste extinderea subsolului pe zona centrala a salii de festivitati de la parter- zona, care initial a fostgandita sa existe, tinand cont de fundatiile existente, Acest spatiu este propus a fi avea destinatia de salamultifunctionala si va avea aproximativ 224.12mp, cu spatiul de lobby + garderoba, cabina traduceresimultana, camera catering, cu acces separat, Casa scarii si lifturile noi ce vor pleca din noua pozitie aleasade la parter, vor ajunge si aici, in aceesi generozitate ambientala/ functionala, La subsol va ajunge doar unuldin cele doua lifturi de persoane si liftulde serviciu, impreuna cu casa scarii principale,Crama (151.49 mp, respectiv 45.31mp) va avea acces direct si din exterior,'de pe fatada principala, preluandpractic accesul existent in prezent. Modificarile care se vor realiza vor imbunatati imaginea'existenta, iaraerisirile naturale existente ale acestui spatiu se vor curata si vor fi repuse in functiune.

. La nivelul parterului reorganizarea spaliilor anexe ale restaurantului - respectiv bucitdria 9i spaliile anexeadiacente acesteia pentru realizarea standardelor 9i cerinlelor de calitate impuse de categoria+ stet'e.Se modifica casa scarii, prin repozitionare centrala - in axul imobilului, cu acces directiin spatiul receptiei.Se vor avea in vedere si amplasarea a doua lifturi, care ca si scara vor merge de la subsol la mansarda . Zonaaleasa este cea a barului in prezent.Latura dreapta va fi reamenajata, pentru spatiile necesare grupurilor sanitare, inclusiv a celui pentrupersoanele cu dezabilitati, zona de bar a receptiei, un nou acces direct din pasajul Ruha, acces care a existatinitial pentru o mai buna functionare a salii de festivitati. Salonul de pe latuia dreapta se va repozitiona,creindu-se inca un acces secundar din Pasajul Ruha pentru subsol, respectiv zona de fitness si noua salamultifunctionala de sub sala de de festivitati,Pe latura stanga, se va reamenaja zona aferenta bucatariei, zona de pregatire, depozitarile si fluxurile cuaccese separate, spatii anexe pentru ghenele de gunoi si rufe murdare, moncharge (2), aferente standarduluide 4 stele, Scara secundara isi va pastra pozitia de la mansarda la subsol, va fi doar consolidata si refinisatacorespunzator.Zona de acces principala, va capata importanta de care are nevoie, respectiv - receptie in partea dreapta aspatiului si sala de mese - restaurant de zi pentru max 80 persoane, in suprafata de 147.79mp. Totul va fideschis, se va reveni la imaginea de odinioara a spatiului, iar accesului principal i se va reda importantanecesara, cu realizarea unui spatiu tampon de wingfang, Amplasarea receptiei se va face central, fapt careva genera un spatiu amplu cu zona de asteptare, in imediata apropiere a unui bar de receptie. S-au avut in

proiectant sene;ffi:E:Jf'T3B''1ili 3ii:liJl,Y,,H' f,RTlf'frRtHfiilitlB'flillt,fli*jili^Ttl:2008

6:"8^:o418 cREDO* D€SIGN *

SC, CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO i6011685Str.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 S8 7Bj;0745 S81945;Fax:03,1 80 58 780E - m a i l :c re d o_d e s ig n 2 0 0 4 @ y a h o o. co m; ta rs o a a.aur0ra

considerare si s-au regandit spatiile anexe receptiei, respectiv camera de valori si depozitare bagaje,Garderoba va functiona intr-un spatiu nou creat in imediata apropiere de sala de festivitati, cu acces si dincasa scarii noi, principale.Sala de festivitati se va conserva si se va restaura in spatiul existent, modificarile realizandu-se la nivelulsepareurilor - decoratii si pardoseli, In suprafata de aproximativ 246.88 mp si dimensionata pentru 1g5persoane, sala va avea 3 accese, unul principal si doua secundare, din gangul RUHA si gangui lateral, deserviciu.Salonul lateral - 42.62mp, pentru 22 persoane, reamplasat pentru o suprafata echvalenta celei existente, vaavea astfel un acces separat si direct din gangul RUHA, fapt care imbunatateste considerabil fluxurile si obuna folosinta a spatiilor pentru activitati organizatorice accesibile functiunilor conexe hotelului.

La mezanin, modificarile sunt substantiale si creaza o coeziune functionala cu restul hotelului. Astfel pelatura stanga se vor amenaja spatii conexe - Sali de mese personal, vestiare pe sexe, o16u ghene peni*rufe si gunoi , spatiu administrativ birouri/ contabilitate/ casierie. Cu acces de ile o pasarela n-ou creata, inzona de acces principala, ca prelungire a actualului bar, modificat ca si suprafata, cu acces direct din parterdin noua receptie. Latura dreapta va avea functiune integrala de birouri, cu grup sanitar separat.Zona.aflata peste gangul inchis din stanga, cu acces direct din strada, isi va pastra identitatea si va aveafunctiunea de birou de turism si spatiu comercial, Zona aflata peste gangul Ruha se propune a fl inchisa,simetric cu cel existent in partea stanga, iar spatiile nou create vor avea functiune de meeting room, businesscorner, spatiu lT sisalon MKT,Barul actual va capata o alta dimensiune si functiune. Peste intrarea principala acest etaj va fi desfacutpartial, pastrandu-se doar o zona centrala, care va fi inchisa cu sticla pentiu salonul de meeting.Cele doua laturi care comunica vizual cu sala de festivitati vor fi reamenajate, dar pashate ca spatiu, cuaceeasi destinatie.La etajele lsi ll interventiile sunt majore.Etajull:S-au propuns noi recompartimentari, casa scarii principale va fi repozitionata, amplasarea celor doua lifturi,iar accesul se va realiza la camere pe o pasarela amenajata in curtea interioara actuala, pe o structura nouaadosata shucturii existente.Aceste modificari sunt necesare obtinerii amenajarii camerei de cazare la parametrul solicitat de 4 stele -respectiv dimensiunea camerei, a baii si holului de acces in camera, Aceasta permite realizarea unor camerela standardulde apartament (in special pe zona dinspre piata).Pe latura din spate, adosata Filarmonicii se va prevedea tot pe o structura noua doua bai pentru camerele decazarc din spate si o noua unitate - cu functiunea de oficiu si depozitare, cu grup sanitar separat pentrupersonal, Casa scarii si scara de serviciu vor ramane pe pozitie, cu o amenajire'nou de oficiu, ghene simoncharge pentru personal. La acest etaj s-au obtinut 22 unitati de cazare.Peste actualul luminator se va organiza un spatiu aferent unei Cafeterii si bar, cu pardoseala translucida,sustinuta de o structura metalica nou creata incastrata in structura de rezistenta existenta consolidata aconstructiei.

Etajulll:Primeste aceeasi configuratie ca si etajul l, cu deosebirea ca acest etaj va avea 26 unitati de cazare cupotential de 27-29 unitati, fapt care se va stabili dupa operatia de decopertare si analizastructurala.Compartimentarile noi propuse vor urmari aproximativ pe cele de la etajul l, cu diferenta ca unitatile de cazarese dezvolta si peste corpulfilarmonicii.

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S,G. CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURORA TAn9OACA, rpr.iif i.i ii.it.i ur.C C

2008

K*"i""4,i"E:er?

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 1601168SStr.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 58 781t 0145 58,t 94S:Fax:031 80 58 780E-mai l :credo_design200 4@y ahoo.com; tarsoa a.aur0ra

Curtea interioara va fi inchis cu perete rezistent la foc - 1 ora, Golurile noi realizate au fost create preiaupartial accesele in camere, sunt asezate uniform si ordonat, avand dimensiuni de usi cu ancadramente peexterior care preiau decoratia fatadelor simplificata, Astfel, pasarela va fi inchisa total care atrium si la niveluletajului ll.

Podul existent va fi mansardat. Pe zona din fata, de la strada - spre Piata Libertatii, se va pastra intactaanvelopanta, in spatiul aferent podului organizandu-se doua Sali multifunctionale cu spatii aferente acestora -grupurile sanitare si spatiul de Lobby al celor doua sali.Salile multifunctionale vor avea aproximativ 104mp si vor fi evaluate pentru aproximativ b2 de persoane.Amenajarea unitatilor de cazare se vor desfasura pe cele doua laturi ale hotelului, peste cele existenteDe la etajul I si ll. Se vor organiza 20 camere si 2 apartamente a doua camere, fiecare cu grupul sausanitar, conform standardului de 3 si 4 stele, Mansarda va avea alipit de corpul filarmonicii suprJpus pestezona de la etajele I si lloficiile cu grupurile sanitare.

Deasupra fostei curti interioare si a actualei Cafeterii se va realiza un luminator, acest spatiu inchizandu-se lapartea superioara a podului, cu modificarea partiala a sarpantei, pe cele doua zone laterale ale Complexuluihotelier.

CorpulG2Reprezentand corpuldestinat Filarmonicii, nu face obiectul acestui proiect.Se va avea in vedere restaurarea integrala a fatadelor intregului Complex DACIA, aceasta insemnand in fapt siacest corp care adaposteste in prezent Filarmonica "Dinu Lipatti,'

CorpulC3Situat in partea de sud vest a parcelei, va fi reamenajat pentru functiuni conexe spatiului bucatariei, pe suprafataexistenta in prezent, cu inchideritransparente, in general.

CorpulC4Aceste corpuri, reprezentand garaje in prezent- constructii fara fundatii, construit ulterior, pot fi desfiintate, in locullor asigurandu-se amplasarea si realizarea spatiilor aferente centralei termice, a postului trafo, centrala deventilatii, rezervor apa - incendiu, statii de pompe.Aceste constructii se vor analizasi autoriza separat,

Cladirea va fi racordata la retelele existente in zona. Apele pluviale se vor colecta in incinta proprie, in traseestabilite cu exactitate de specialisti.

BILANT coMPARATIv DE SUPRAFETE, Hotet DAcrA: Ac existent / Ac propus

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.C' CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh. ing. AURORA TAngOleA, rp..irtiit .brtriU.C.C.

2008

,4'dmL osgif* ::

NIVEL SUPMFATAEXISTENTA

mp(conformRELEVEU)

SUPMFATAPROPUSA

mp(conform PROIECT

CONSOLIDARE.RESTAUMRE,

REAMENAJAREINTERIOARA)

OBSERVATII / EXPLICATII

SC. CREDO DESIGN S.R.L.

80 58 780a.aur0ra

,ffio^.rat

nc8Eoo

,% "sl'tifi

SUBSOL 928.74 1932| - suprafata Subsorurui se mareffiI sondajeror geotehnice efectuate sa constatat ca fundatiile zidurilorI majore oe pe conturulsidin interiorur hoterului se continua mult subI cora actuara a parterului, In consecinta fara eforturi si riscuri subsolulI se p.ate extinde prin intermediur excavatiiror si in zonere in care in

PARTER 1456.46 1440 - Duprarara pafierurur aproape ca nu sufera vreo modificare sau oricumnu una majora. Mica diferenta care se poate sesiza rezurta din faptulca la suprafata existenta a parteruluieste inclus si gangul cu osuprafata utila de aproximativ 59 mp si nu este inclisa iuprafataacoperii metarice(aproximativ 40mp) situata pe ratura de V a hoterurui,acoperire ce prezinta fundatiidin beton desi ea I ao prima vederepoate aparea ca find o acoperire temporara;edaca toate acestea ar fiIuate in calcul ar rezurta o suprafata reara a parterurui existent deaproximativ.1438mp, suprafata care este foarte apropiata de cea dinpropunere. In propunere se ia in calcul inlocuirea acoperirii metaliceexistente cu o constructie avand aproximativ aceeasiamprenta darcare sa creeze un set de spatii igienice necesare bucatariei si zoneiadministrative.

MEZANIN 782.82 962 - rcr rflverur rnezanrnurur cresterea de suprafata se datoreaza realizariiunei zone spectaculoase de intalniri caie practic.pluteste,, deasuprazonei de receptie si intrarii in hotel, a unoi pasarel'e care sa permitaaccesarea spatiilor adminiskative dispuse pe laturile de E si V si afaal izar i i enof i lar a; lmniar 'a+i, ,^

-^: - . .^ -^^-1!ETAJ 1 1122.57 1526

rcilu(Jilale qtn zona 0e v- uEUr ra o pnma veoere cresterea apare ca fiind mai mult decatinsemnata, in realitate ea este datoiata doar realizarii unei a douainchideri peste luminatorul existent de deasupra salii de mese arestaurantului centrar. Aceasta du brare a inch iderii existente estecompusa din doua zone, respective pasarele de circulatie si accescamere si o zona centrala translucida cu dublu rol: de a protejaluminatorul decorativ de ra niverur prafonurui sari de restaurant si de acreea 0 zona de relaxare foarte necesara in cazul unui hotel de celputin partru stele.In consecinta la niverur Etajurui 1 cresterea nu este datorata uneiextinderi sau inchideri suplimentare ci doar faptului ca in cadrulaeeleiasi ct tnrafafa nnncfrr rita aa raari-^^-^

ETAJ 2 1310.13 1576e ., spauutut u{il.

- ur'rerra oe suprarata care se poate observa ra Etajur 2 se datoreazafaptuf u i ca se propu ne rearizar ea u nei cu rsive de circu ratie perimeharacurtii interioarare existente. Aceasta apare odata cu realizaiea unuiconfort superior la niverur camereror de cazare (prin marirea suprafetei3T:t9" si a bailor corespunzatoare) pentru indeprinirea conditiiror denoretoe mtnim pahu stele.MANSARDA 1537 -.qesr pana In prezent hotelul nu fructifica nici macar un metru patratde spatiu util la niverur poduruise propune rearizareaunei mansaredecare sa adaposteasca camere suplimentare si doua salideconferinta/intalniri , structura si ianltimile existente la nivelul sapanteipermitand aceasta extindere a spatiului util fara interventi majoreasu.pra imaginii exterioare a corpurilor laterale, corpuri in care ser ealizeaza i n te rven tii.

POD 1036.90 1231 - puuul ua nt cazut oncarel case cu acoperire in sarpanta ofera ore..zerya de spatiu care poate fi amenajata si utilizata intr_un momentultgfior fara ce imnlina mnr{if iaari ara aa-^^r..r..r ^..r^-:^- - - ,

TOTAL(cu SUBSOL siPOD)

6637.62 10204 - u.luugur oet mat mare otn punct de vedere procentual s_a realizat lanivelul.subsolului(aproape 30% din diferenta de suprafata) unde faraetonun prea maris-au realizat peste 1000mp suplimentaride spati de

PRolEcT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - coMPLEx DACIA - piara LIBERTATI, nr. 8, Satu MAREProiectant senerar: s.c. cREDo DEsrcN s.R.L. - ser proiect - arh. irg. AUiiiRA rAR$b;cA,;ilrrlliilitini,c c2008

6o*:'n'd cnEDO* DESIGN *

80 58 780a.aur0ra

CUT aprox. Propus = 3

Coeficientii urbanistici propusi:POT propus= BB.To/oCUT propus= aprox. 3S-a calculat cu o Ad Fitarmonica = 1498 mp, neexistand alte date referitoare la aria desfasurata a Filarmonicii.Hcornisa= 17.26nHmax= 30,79m

I9IyII|_P!9PUSE PRIVIND ASIGURAREA EXTGENTELOR MtNtME DE CAL|TATEv GER|NTE OBLtcATORil DE CALTTATE

,

Din punctul de vedere seismic, conform Normativului P1ootg2, clddirea intri in clasa lll de importantd, avdndKs=0,2; Tc= 1,5 gi o= 1.Clasa de importante a constructiei: ll.Categoria de importantd a constructiei: C normald,

Documentafia se va verifica de cdtre verificatori atestafi MTcr 9i MCC,construclia se incadreazd in categoria de importanfi c, conform cu HG 766197 gi a Legii 10/ 1gg5 privindcalitatea in construcfii.Clasa de importanfd a clddiriiconform normativului p100/1gg2 este lll,Pentru soluliile constructive alese se are in vedere asigurarea construcliilor in condifiile de maximd siguranld lagocuri gi vibralii,

stcuRANTA LA FOCsiguran{a la foc va fi satisficutd prin respectarea criteriilor -de performanle generale existente in normele invigoare (Normativul de siguranli la foc a construcfiilor - P 118-9g'aprobiiilLpir cu ordin ni. iittt'oin z april6A se vedea scenariulde siguranta la foc,

GRADUL DE REZTSTENTA LA FOC _ GRADUL tlPentru asigurarea incadrarii in acest grad (avand in vedere faptul ci structura mansardei / podului este realizatddin lemn) se vor lua urmitoarele mdsuri de siguran{d:

- Toate elem6ntele constructive ale gaipantei se vor hata cu o vopsea intumiscent6, asigur6nd o rezistentdla foc de minim 60minute; ' qe'vu'q'ru

' ,Pentru reducerea risculuide izbucnire.a.incendiuluis-au prevazut misuride realizare gi amplasare a funcfiunilorpi elementelor componente.a instala{iei de incdlzire .. poiconstitui focare de incendiu.ln acest fel se poate specifica toate elementele,.instaiafiei de incilzire r. uoimplasa la distanfele indicate innormativul 11311994 fald de elementele combustibile ale constructiei.in proiectarea element6lor mai sus aratate s-au luat in .onrii.tdrl''normele cuprinse in ordinul 3g1l 121g/IJ1.c.ordin al Ministerului de Interne gi a Ministerului Lucrdrilor Publice si Arrffii Teritoriului pentru Aprobarea

PRolEcr AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - coMPLEx DAGIA - piata LIBERTATI, nr. 8, saru MAREProiectant general: s.c. cREDo DESIGN s.R.L. - sef proiect - arh. i.g. luiijnn rAi$aAc4ilrliiiji,itjir,ilc c.2008

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 1601160s

Normelor generale de prevenire gi stingere a incendiilor. in conformitate cu normativul nu s-au prevdzut echipareaclidirii cu hidranfi interiori.

IGIENA, SANAUTEA OAMENILOR PROTECTIA 9I REFACEREA MEDIULUIPrin activitatea sa- locuin{d - obiectivul propus nu elimind noxe gi substanle nocive in atmosferd sau in sol. Laproiectare gi in exploatare se vor respecta prevederile de proteclie a mediului prevdzute de legislafia in vigoarepentru.evitarea poludrii mediului prin degajdride substanfe nocive in aer, apd gi sol,In exploatare se va prevedea evitarea riscului de producere nocive sau insalubre de cdtre instalaliile de incdlziregi ventilare gi crearea de posibilitdli de curdlire a instalaliilor care sd impiedice apa6fia gi dezvoltarea acestorsubstan{e,Crearea unui mediu hidrotermic optim implicd asigurarea unei ambianle globale 9i locale at6t in regim de iarnd,cdt giin regim de var6.

Asigurarea mediului hidrotermic trebuie corelatd cu asigurarea calit5fii aerului gi optimizarea consumurilorenergetice,lgiena evacudrii gunoaielor implici solufionarea optimd a colectdrii gi depozitdrii degeurilor menajere, astfel inc6tsd nu fie periclitati sdnitatea oamenilor,

Alimentarea cu apd gi evacuarea apelor uzate se face cu respectarea indicatorilor de calitate ai apelor uzate,prevdzu[i in Normativul C90/1 993,Apa pluviald (conform STAS 1795-87):Evacuarea apelor pluviale se face la sol.

PROTECTTA TERM|CA, HTDROFUGA gl eCOruoMn DE ENERGTEDin punct de vedere termic se va urmdri asigurarea unor.condi,tii optime de izolare termicd la clddiri cu destina[iade locuiU cazare, inclusiv pdn mdsuri administrative, ca in expioatarea sa sd se reducd umiditatea la limitele lacare nu este afectati rezistenla gi stabilitatea elementelor constructive in condilii de exploatare in funcfie desistemul de exploatare al clddirii,

PROTECTTA itupOrRrvn zcoMoTU LU IIn vederea asiguririi condiliilor necesare desfdgurdrii pentru protec(ia la zgomotul exterior (STAS 6156) sestabilesc limite admisibile la nivelul de zgomot,Aceste prevederi au avut in vedere ca sursele de zgomot exterior si un depdgeascd cu mai mult de sdB(A)limitele prescribe,

in vederea reducerii zgomotului din instalaliile sanitare 9i in scopul impiedicdrii transmiterii vibrafiilor la elementelede conshuctie s-au luat unele mdsuri:o inhe brd{drile de suslinere a conductelor gi conducte se vor intercala garnituri elastice;o trecerea conductelor prin pereli gi plangee se va FACE prin mangoane de proteclie, spaliul dinhe conductd giman$on fiind umplut cu materialelastic;o fixarea conductelor de plafon se va face intercalAnd intre brdliri gi conducte material elas1c;o montarea obiectelor sanitare se va face numai cu ajutorul garniturilor elastice.Prezentele mdsuri sunt minimale, urmAnd ca executantul sd respecte prevederile "lnstruc{iunile tehnice pentruproiectarea 9i executarea izolaliilor fonice gi antivibrafii la clddiri" - c12slg0.

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTAT||, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.C. CREDO DESIGN S.R.L, - sef proiect - arh. ing. AURORA TAR$OICA, speciitist ateiiai nf .C.C,

2008

ffixc^ q

i""sg;oe "sllliiff i

SC. CREDO DESIGN S.R.L.J4011748312003; RO 16011685Str.Valea lu i Mihai nr . 9, sector 6, Bucurest iTelef on 031 80 58 781; 0t45 58,1 945;Fax:031E - m a i l :c re d o_ d e s ig n 2 0 0 4 @y a h o o. co m; ta rs o a

80 58 7a.aur0r

K*-tou%..ronED-& mi\

MASURT DE PROTECTIE A MUNCil gt PSIconstructorul va lua toate mdsurile de protecfie a muncii gi psl previzute in:o Mdsuri de protec{ie a muncii in construclii, aprobate cu ordinul nr. 9/n/ 15,03,1gg3, publicate in BuletinulConstrucliilor nr. 5, 6, 7, 8/ 1993;o Norme specifice de proteclie a muncii, elaborate sub egida Ministerului munciigi protecfieisociale pentru:

1. Lucrdri de terasament2. Lucriride beton, brogura nr, 73. Lucriri de execulie la indllime, brogura nr, 124. Lucrdri de zidirii, brogura nr, 27

o Mdsuri de prevenire gi stingere a incendiilor, previzute in Normativul p118/ 99.

coNDrTil DE EXECUTTE

9.9{gY ]gqtglatiei in vigoare, execu{ia va fi urmiritd din partea beneficiarului de un diriginte de gantier atestatMLPAT si MCC.Deasemenea antreprenorul va avea in echipi un responsabil tehnic cu execu{ia atestat MLPAT gi MCC.AvAnd in vedere incad.rarea construcliei in categoria de importan[i C, in timp se impune o urmirire gisu praveg here permanentd.

Intocmit,

Arh. ing, Aurora fAngOnCA,specialist atestat M.C.C,

PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - COMPLEX DACIA - Piata LIBERTATII, nr. 8, Satu MAREProiectant general: S.C. CREDO DESIGN S.R.L. - sef proiect - arh, ing. AURORA TAngOlCA, specirfiit rbrui;1f C C

2008

$ls Ril id,qHta

- .., titoraIv+RSOAGA

sPEcfALrsr ,/^?,,>-{y;\"(,i-rff9