Republica Moldova

PARLAMENTUL

LEGENr. 1324din 10.03.1993

privatizrii fondului de locuine*

Publicat :27.06.2006 n Monitorul Oficial Nr. ed.special

MODIFICATLP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145LP304 din 26.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32LP235 din 26.10.12, MO248-251/07.12.12 art.812LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297LP268-XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702

Republicat n MO nr.5-7 din 13.01.00; pn la republicarea n Ediia Special din 27.06.06

*Republicat n temeiul Hotrrii Parlamentului nr. 1546-XIII din 25.02.98 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 26-27, art. 176.Modificat i completat din iunie 2000 prin Legile Republicii Moldova: 1) nr. 1026-XIV din 02.06.00 - Monitorul Oficial al Republicii, Moldova, 2000, nr. 77, art. 572; 2) nr. 1068-XIV din 22.06.00 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 109-111, art. 791; 3) nr. 543-XV din 12.10.01 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr. 141-143, art. 1095; 4) nr. 750-XV din 21.12.01 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 13-15, art. 50; 5) nr. 893-XV din 28.02.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 40-42, art. 258; 6) nr. 910-XV din 14.03.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 56, art. 385; 7) nr. 1440-XV din 08.11.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 178-181, art. 1354; 8) nr. 230-XV din 01.07.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 193-198, art. 876; 9) nr. 350-XV din 21.10.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 208-211, art. 930: 10) nr. 377-XVI din 29.12.05 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2006, nr. 20, art. 91.

Parlamentul Republicii Moldova adopt prezenta lege. Prezenta lege, elaboratn conformitate cu Constituiai cu alte acte normative, stabilete principiilei condiiile de bazale privatizrii fondului de locuine. Scopul legii este realizarea drepturilor cetenilor Republicii Moldova de a-i alege liber modalitatea de satisfacere a necesitilorn locuin, asigurarea integritii fondului de locuine, crearea de premise pentru formarea pieei de locuinei atelierelor de creaie amplasatenncperile improprii de locuit din casele de locuit (n subsoluri, la etaje tehnicenncperinziditei anexe, foste apartamente din casele de locuit calificate drept avariate sau improprii de locuit (n continuare - ateliere de creaie).Capitolul IPRINCIPII GENERALEArt.1.- (1) Privatizarea fondului de locuine este un proces denstrinare, efectuat de organele puterii de stat, a fondului de locuine aparinnd statului, organizaiilor obteti, asupra crora statuli-a declarat dreptul de proprietate, altor asociaiiintreprinderi cooperatiste de stat, construite din contul mijloacelor alocate din bugetul de stat,n proprietate privatcetenilor Republicii Moldovai asociaiilor acestora (societi pe aciunii societi economice, alte societi), pentru satisfacerea necesitilorn locuinei formarea unor stpni reali prin dreptul de a dispune liber de proprietatea imobiliar. (2) Prin fondul de locuinen prezenta lege se subneleg imobilelei spaiile locative din construciile care aparin statului, indiferent de apartenena departamental, locuinele sovhozurilori ale altorntreprinderi agricole de stat, inclusiv cele reorganizate duppunerean aplicare a Legii cu privire la privatizare, precumi locuinele construite din contul mijloacelor de stat de ctrentreprinderilei organizaiile cu alte tipuri de proprietate.Art.2.- Privatizarea fondului de locuine, inclusiv atelierelor de creaie se efectueazpe baza liberului consimmnt, respectndu-se principiile echitii socialei proteciei sociale a cetenilor, att contra bonuri patrimonialei mijloace bneti(moned naional i/sau valut strin), cti gratuit,n cazurile stabilite de prezenta lege.Privatizarea fondului de locuine, inclusiv a atelierelor de creaie, contra valut strin poate fi efectuat numai de ctre nerezideni.[Art.2 modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330]Art.3.-n cazul procurrii de apartament (cas)** sau atelier de creaie contra mijloace bneti, ceteanul achitcostul integral saun rate (lunar)n pri egale, timp de cinci ani, depunnd o cotiniialde cel puin 40 procente din eli achitnd suplimentar o dobndbancarminimde la suma nerambursatpentru ealonarea plii. __________________________ ** n continuare locuin.Art.4.- (1) Organele abilitate cu dreptul de a efectua privatizarea fondului de locuine, denumiten continuareorgane abilitate, snt: a) consiliile municipale Chiinui Bli; b) organul abilitat al Comitetului executiv al unitii teritoriale autonome Gguzia - pe teritoriul Gguziei; c) consiliile raionale -n celelalte localiti ale republicii. (2) Organele abilitate, de comun acord cu autoritile administraiei publice locale, desemneazcomisiile pentru privatizarea fondului de locuine. Aceste comisii includ reprezentani ai organelor abilitate, ai autoritilor administraiei publice locale, financiarei de exploatare a locuinelor, ai direciei de arhitectur, ai organului de supraveghere antiincendiar, staiei sanitaro-epidemiologice, biroului teritorial de inventariere tehnic, iarn cazul vnzrii sau transmiterii cu titlu gratuit a locuinelor din fondul departamental sau public includei reprezentani aintreprinderilor, asociaiilor, instituiilor, organizaiilor*** respectivei ai comitetelor lor sindicale. __________________________________*** n continuare uniti. (3) Activitatea comisiei pentru privatizarea fondului de locuine este reglementatde regulamentul acesteia, care este parte integranta prezentei legi.Art.5.- (1) Cetenilor Republicii Moldova pot fi vndute sau transmise cu titlu gratuitn proprietate privatn special locuinelen care acetia triesci care aparin fondului de stati celui public asupra cruia statuli-a declarat dreptul de proprietate, precumin imobilele ce aparin unitilor, indiferent dacaceste uniti snt inclusen listele de privatizare. (2) Nu pot fi vndute sau transmise cu titlu gratuitn proprietate privatimobilele care se afln orele militare de tipnchis, cminele, locuinele de serviciu, locuinele avariatei ireparabile, casele ce urmeaza fi demolate, cantoanelei alte construcii care se aflla balana saun proprietatea fondului forestier de stat. [Art.5 al.(2) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32] (3) Se permite privatizarea locuinelor de statn cazuln care cetenii aun proprietate privato altlocuinprovenitnun rezultatul privatizrii. (4) Daccetenii au participat la privatizarea unei locuine, ulterior ei pot privatiza o altlocuin, achitnd integral costul suprafeei acesteia la preuri comerciale stabilite de Guvern la data privatizrii. n cazuln care, la privatizarea locuinei, suprafaa acesteia a fost mai micdect normativul prevzut la art.10, cetenii proprietari ai locuinei, aflai la evidenpentrumbuntirea condiiilor locative, au dreptul sparticipe la privatizarea gratuita locuinelorn blocurile neterminaten conformitate cu legislaian vigoare. (5) Prin derogare de la prevederile alineatului (2) referitor la privatizarea cminelor, se admite privatizareancperilor de locuitn cminele de tip camer(cu excepia cminelor pentru studenii elevi ale instituiilor denvmnt de stat de toate nivelurilei a cminelor de tip pat-loci pat-camer) cu condiia ccel puin 60 procente din locatarii de rspundere aincperilor de locuit la adunarea generali-au exprimatn scris dorina de a le privatiza. n acest caz persoanelemputernicite de adunare,n termen de o lundupconvocarea ei, snt obligate sprezinte comisiei pentru privatizarea fondului de locuine documentele necesare asupra tuturor locatarilor de rspundere aincperilor de locuit, carei-au exprimat dorina de a le privatiza. Privatizareancperilor de locuit din cminele de tip camerse efectueazn modul stabilit de prezenta lege pentru privatizarea apartamentelor (caselor).Art.6.- (1) Cumprarea sau primirea cu titlu gratuitn proprietate privata locuinelor se face cu acordul tuturor membrilor aduli ai familiei care locuiescmpreun. La dorina lor, locuina poate fi cumpratn proprietate comunsaun diviziune. (2) Privatizarea atelierului de creaie de ctre membrul (membrii) uniunii de creaie se efectueazcu consimmntul certificat al organului de conducere al uniunii respectivei cu autorizaia organului abilitat.Art.7.- Cetenilornscrii lambuntirea condiiilor de trai li se pstreazdreptul de a primi locuin,n conformitate cu legislaian vigoare. Cnd le vine rndul, pot cumpra sau primi gratuit locuinn proprietate privat,n condiiile prezentei legi.Art.8.- (1) Proprietarii de locuinprivatizatsnt coposesorii instalaiilori comunicaiilor inginereti, ai locurilor de uz comun ale imobiluluii ai terenurilor de pe lngel. (2) Spaiile cu altdestinaie dect cea de locuindin blocurile de locuine neinclusen costulin suprafaa echivalenta apartamentelor supuse privatizrii, cu excepia spaiilor de folosincomun- scrilor, caselor scrilor, teraselor, subsolurilor, puurilor de ascensoare, punctelor de distribuie a energiei termice, electricei a apei, - rmnn proprietatea statuluii se privatizeazn modul prevzut de lege.Art.9.- (1) Vnzarea apartamentelor eliberatei rmase libere din imobilele care urmeazsfie reconstruite sau reparate capital se efectueazconform rndului persoanelor, aflate la evidenpentrumbuntirea condiiilor locative, de ctre autoritile administraiei publice locale sau de ctre unitile la balana crora se afllocuina respectiv. (2)n cazuln care reconstrucia, reparaia capitalsau finalizarea construciei apartamentelor s-a efectuat din contul mijloacelor proprii ale persoanelor fizicei juridice, costul apartamentelori suprafaa lor echivalentsupusprivatizrii se micoreazconform ponderii elementelor constructive restabilite, reparate capital sau construite.Capitolul IIMODUL DE PRIVATIZARE A LOCUINELORArt.10.- (1) O familie poate cumpra sau primi cu titlu gratuitn proprietate privato singurlocuin:n limitele asigurrii normative cu spaiu locativ - la preurile de stat sau cu titlu gratuit; supranormative - la preuri comerciale stabilite de Guvern la data privatizrii locuinelor, dar care snu depeascpreurile curente pentru construcia locuinelor de stat. Asigurarea normativcu spaiu locativn procesul privatizrii se acceptn mrime de 20 m ptrai de suprafatotalechivalentla o persoan(inclusiv membrilor familiei care nu snt ceteni ai Republicii Moldova)i cu un supliment de 10 m ptrai pentru o familie, inclusiv pentru persoanele rmase singuren urma decesului soului (soiei), precumi pentru celibatari. (2) La privatizarea locuinelor spaiul locativ suplimentarn mrime de 10 m2se adaugla suprafaa normativ, care se transmiten proprietate privatcu titlu gratuit urmtoarelor categorii de ceteni: a) membrilor activii membrilor corespondeni ai Academiei detiine a Republicii Moldova; b) decorate cu cele mainalte distincii de stat ("Ordinul Republicii", "tefan cel Mare"i distincii asimilate lor); c) care au titluri onorifice ale fostei R.S.S. Moldovenetii ale fostei U.R.S.S. (artist al poporului, maestru emerit al arteii raionalizator emerit); d) raionalizatorilor; e) membrilor tuturor uniunilor (asociaiilor) de creaie; f) care au titluri didactice de confereniar, profesor universitar sau titluritiinifice de doctor, doctor habilitat; g) militarilor,personaluluiServiciului de Informaiii Securitate, Serviciului de Proteciei Pazde Stat, Ministerului Afacerilor Internei Procuraturii Generale, care au grad special militar de general sau alt grad asimilat lui;[Art.10 al.(2), lit.g) modificat prin 6.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13] h) fotilor proprietari ai caselor particulare demolate crora nu li s-a pltit compensaie; i) care suferde bolile enumeraten anexa nr.7 la prezenta lege; j) care au dreptul la privatizarea gratuita spaiului locativ suplimentar conform altor legi. Membrul (membrii) familiilor care nimereten cteva din categoriile sus-menionate are dreptul de a primi cu titlu gratuit spaiul locativ suplimentarn total. (3) Costul total al locuinei se stabileten conformitate cu metodica de evaluare a locuinei care urmeazsfie privatizat, aprobatde Departamentul Privatizrii. (4)n cazul privatizrii locuinelor contra bonuri patrimoniale costul 1 m2de suprafatotalechivalentn limitele asigurrii normative cu spaiu locativ va fi echivalent cu una cot-parte a bonului (un an vechimen munc). Costul 1 m2supranormativ:n limitele primilor 10 m2- 1,5 din cota-parte a bonului, metrajul cel depete aceastsuprafa- 2 cote-pri ale bonului. La achitarea costului locuinei se permite utilizarea bonurilor patrimoniale transmisen modul stabilit de ctre rudele de gradul doi (bunei, nepoi, nepoate, surorii frai drepi). (5) Dacsoii locuiescn diferite apartamente de stat ei au dreptul sparticipe la privatizarea unuia din acestea la alegere.n acest caz normativul de asigurare cu locuinse calculeazpentru toi membrii familiei datenscriin conturile personale ale locuinelor indicate, iar vechimean muncse calculeazpentru ambii soin modul stabilit de articolul 17 alineatul (1).Art. 101.- (1) Membrii uniunii de creaie, care utilizeazatelier de creaie,l pot procuran proprietate comunsaun cot-parten limitele suprafeei totale echivalenten mrime de 75 m2la prede stat, iar supranormativ - la precomercial. (2) Membrul uniunii de creaie, independent saumpreuncu ali membri ai uniunii de creaie, poate procuran proprietate numai un singur atelier de creaien condiiilei modul prevzut de prezenta lege. Procurarea cu titlu de proprietate a altor ateliere de creaie de stat se efectueazcontra mijloace bneti la precomercial stabilit de Guvern. (3) Costul atelierului de creaie se stabilete: la achitare contra mijloace bneti: -n limitele suprafeei normative, pornind de la costul 1 m2de suprafaechivalenta imobilului dat; - supranormativ - la precomercial potrivit metodicii stabilite prin Hotrrea Guvernului nr. 666 din 3 noiembrie 1993; - valoarea finalse stabilete pe calea aplicrii coeficientului 0,5 la costul stabilitn modul indicat; la achitare contra bonuri patrimoniale: -n limitele suprafeei normative - din calculul: una cot-parte a bonului (un an vechimen munc) pentru 1 m2de suprafaechivalenta imobilului dat; - supranormativ - din calculul: trei cote-pri ale bonului pentru 1 m2de suprafa; - coeficientul de reducere nu se aplic. (4) Proprietarii atelierelor de creaie nu au dreptul sle foloseascn alte scopuri, inclusiv sle transformen locuin. (5) La privatizarea atelierelor de creaie se aplicprevederile articolelor 4, 8, 11, 12, 166, 20, 21, 25-27.Art.11.- (1) Cetenii care doresc scumpere sau sprimeasccu titlu gratuit locuinan proprietate privatdepun cereri scrise la organele abilitate, care snt obligate ca,n termen de douluni de la datanregistrrii cererii, sstabileasc, prin intermediul comisiilor de privatizare a fundului de locuine, costul locuineii sadopte hotrrea respectiv. (2) Costul locuinelor se stabileten baza datelor inventarierii fondului de locuine,nregistrate la birourile teritoriale de inventariere tehnic, la organizaiile de exploatare a locuinelori la unitile care au la balanfond de locuine, la data efecturii calculelor, cu aplicarea coeficienilor de indexare a valorii iniiale a fondului de locuinen conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993. (3)ncperile construite adugtor trebuie sfie legiferate pnla prezentarea documentelor la comisie. Costulncperilor construite adugtor din cont propriu nu se includen costul locuinei. (4) Decizia pozitiva comisiei este un temei pentru pregtirea proiectului de contract vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinein proprietate privati pentruncunotiinarea proprietarului locuinei la datancheierii contractului (autoritile administriei publice locale, unitatea respectiv). (5) Comisia adopthotrre de respingere a privatizrii locuinein condiiile alineatului al doilea al articolului 5. (6) Comisia decide pozitiv privatizarea locuinein condiiile iniiale la momentul depunerii cereriiin cazul cnd unul din membrii familiei a decedatn decursul examinrii documentelor prezentate la comisie. Dacn decursul examinrii documentelor prezentate pentru privatizare a decedat chiriaul, contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei sencheie cu un alt membru adult al familiei care trieten aceastlocuincu consimmntuln scris al celorlali membri aduli.Art.12.- (1) Contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinein proprietate privat,ncheiatn conformitate cu prezenta lege, se autentificnotarial, senregistreazla biroul teritorial de inventariere tehnici servete titlu de proprietate. (2) Contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinein proprietate privatsencheie cu unul dintre soi cu acordul scris al tuturor membrilor aduli care locuiescmpreun(inclusiv al celor care snt plecai temporar). nstrinarea ulterioara apartamentului (casei) privatizat se efectueazde asemenea cu consimmntuln scris al tuturor membrilor majori ai familiei, care locuiescn apartamentul (casa)n cauzi au participat la privatizarea lui. (3) Privatizarea apartamentelor (caselor)n care locuiesc copii minori orfani se efectueazn numele lor de tutore (curator)n temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare cu indicarean contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a apartamentului (casei) a numelui de familie, prenumeluii patronimicului tuturor copiilor minori, care locuiesc sau au dreptul de a locuin acest apartament (cas). nstrinarea ulterioara apartamentului (casei) privatizatn numele copiilor minori poate fi efectuatnumai la atingerea de ctre acetia a majoratului.Art.13.- Dacn aceeai locuintriesc cteva familii, partea efectiva fiecreia se stabilete de comisie, cu acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor membrilor aduli, lancheierea contractului de vnzare-cumprare, transmitere-primire. Dacfamiliile care locuiescn aceeai locuinnu au ajuns la onelegere privind determinarea prilor efective ale fiecrei familii, dupmprirea spaiului locativ pe cale judiciarfiecare din ele are dreptul,n conformitate cu legislaian vigoare, scumperen proprietate partea ce i se cuvine.Art.14.- (1) Locuinele cumprate sau primite cu titlu gratuitn proprietate privatse exclud din fondul de locuine de stat, obtesc, departamentali cooperatisti se includn fondul de locuine privat, fapt despre care organele abilitate comunicn scris unitilor la balana crora se aflaceste locuine. (2) Proprietarii blocurilor de locuine exclud din balanapartamentele privatizate (suprafaa lor totali locativ, valoarea de inventar)n conformitate cu dosarul de inventari cu datele prezentate de organele abilitate. (3) Transmiterea prin motenire a locuinelor privatizatei schimbul lor se facen conformitate cu legislaian vigoare.Art.15.- (1) Proprietarii de locuine privatizate potnstrina aceste locuine conform legislaiein vigoare. Ei pot fi recunoscui ca persoane care au nevoie s-i amelioreze condiiile de trai,n modul stabilit, la locul de lucru sau de trai dupexpirarea a cinci ani la datanstrinrii locuinei. (2) Vnzarea locuinei dupprivatizare la care au participat indirect copii minori poate fi efectuatnumai cu consimmntul autoritii tutelare. (3) Noii proprietari de locuine nu au dreptul, conform Codului cu privire la locuine, sle transformenncperi cu alte destinaii.Art.16.- (1) Cheltuielile implicate de examinarea locuinelori determinarea costului lor, de omologarea contractului de vnzare-cumprare, transmitere-primire, se acoperdin contul cetenilor care cumprsau primesc cu titlu gratuit locuinn proprietate privat. Plata pentru aceste serviciii modul ei de efectuare se stabilesc de ctre Guvern. (2) Pentru privatizarea fondului de locuine nu se pltete taxde stat.Art.17.- (1) Locuinele de stati departamentale, cu excepia locuinelor de serviciu,se transmit,n limita normelor prezentei legi,n proprietate privat:[Art.17 al.(1) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32] invalizilor singuri de gradul Ii II, familiilor care au invalizi de gradul I sau II a cror invaliditate a survenitn urma aprrii integritii teritoriale, independeneii intereselor statuluii a lichidrii consecinelor avariei de la Cernobl,persoanelor care ndeplinesc serviciul militar sau special prin contract i care au ndeplinitserviciul cel puin 15 ani, participanilor la aciunile de luptdin Afghanistan - cu titlu gratuit;[Art.17 al.(1), subal.1) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]

familiilor invalizilor de gradul Ii IIn componena crora nu snt ali membri aduli - cu titlu gratuit; familiilor persoanelor carei-au pierdut viaan timpul aciunilor de luptpentru aprarea integritii teritorialei independenei Republicii Moldova sau decedate ca urmare a traumatismelor cptaten timpul acestor aciuni, precumi familiilor persoanelor carei-au pierdut viaan timpul lichidrii consecinelor avariei de la C.A.E. Cernobl sau decedate ca urmare a traumatismelorimbolnvirilor cptaten timpul lichidrii acestor consecine - cu titlu gratuit; familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor internei securitii statului ale Republicii Moldova, familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor internei securitii de stat ale fostei U.R.S.S. carei-au pierdut viaan timpulndeplinirii serviciului sau au decedat ca urmare a traumatismelor cptaten timpul serviciului - cu titlu gratuit; familiilor copiilor orfani,n componena crora nu snt membri aduli - cu titlu gratuit; fotilor proprietari de case proprii, demolate frrecompens- cu titlu gratuit; cetenilor care locuiesc permanentn aceste locuine, dacvechimea totaln munca membrilor familiei (soii)n unitile din republicdin fostele republici unionalei unitile de subordonare unionalla data adoptrii prezentei legi este: - de cel puin 35 de ani - cu titlu gratuit; - de la 30 la 35 de ani - cu plata a 25 procente din costul locuinei; - de la 25 la 30 de ani - cu plata a 50 procente; - de pnla 25 de ani - cu platantregului ei cost; familiilor cu cinci copiii mai muli - cu titlu gratuit, cu dreptul de anstrina locuina privatizatnumain temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare. (2) Dacpersoana nu are familie sau familia e alctuitdin un printei copii vechimean muncse ian jumtate. (3) Vechimean muncnecesarpentru privatizarea locuinelor include timpul serviciului militarn termenn rndurile Forelor Armate, organelor afacerilor internei securitii de stat ale fostei U.R.S.S. al cetenilor chemai de pe teritoriul Republicii Moldova, anii calendaristicide serviciu militar sau special ai persoanelor care n prezent ndeplinesc serviciul militar sau special, precum i ai celor aflaten rezervi retragere, anii de studiin aspirantur,n instituiile denvmnt superiori mediu de specialitate, situate pe teritoriul republiciii peste hotarele ei, timpul aflriin locurile de executare a pedepsei al persoanelor supuse nentemeiat represiunilori ulterior reabilitate, anii invaliditii pentru invalizii de gradul Ii II de la data stabilirii ei, iar pentru invalizii din copilrie - de la vrsta de 18 ani.[Art.17 al.(3) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297] (4) Apartamentele din blocurile de locuine nefinalizate a cror construcie a fost finanatdin bugetul de stat, bugetele localei din fondurilentreprinderilori organizaiilor de stat pot fi privatizate,n modul stabilit de Guvern, prin vnzarea ctre persoanele fizicei juridice sau prin transmiterea, cu titlu gratuit, persoanelor fizice ceteni ai Republicii Moldova,nscrise lambuntirea condiiilor de trai la data de 5 august 1999, inclusiv persoanelor devenite disponibilen legturcu reorganizarea ori lichidareantreprinderii sau organizaiei. (5)ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de transmitere-primiren proprietate privata apartamentului nefinalizat se efectueazn condiiile prezentei legi.Art.18.- (1) Apartamentele achitatenntregime din blocurile cooperativelor de construcie a locuinelori din blocurile de locuine construite prin atragerea investiiilor particulare,n conformitate cu contractul de investire, snt recunoscute proprietate privati proprietarilor lor li se elibereaztitlu de autentificare a dreptului de proprietate. (2) Cetenilornscrii lambuntirea condiiilor de trai, concomitent cu repartizarea apartamentelor nefinalizate, li se vor elibera titluri de autentificare a dreptului de proprietate.Art.19.- Mijloacele obinute de la privatizareai vnzarea locuinelor de stat se varsintegral la bugetul locali se utilizeazpentru construcia, renovareaintreinerea fondului de locuine.Capitolul IIINTREINEREAI REPARAIA LOCUINELOR PRIVATIZATEArt.20.-ntreinereai reparaia locuinelor privatizate din imobilele privatizate parial se efectueazdin mijloacele proprietarilor acestora, respectndu-se cu strictee regulile de exploatare a locuinelor, dentreinere a imobilelori a terenurilor de pe lngele, regulilei normele de exploatare a sistemelor inginereti interioare.Art.21.- Proprietarii de locuine privatizate participla cheltuielile comune dentreinere a locurilor de uz comun, a terenurilor de pe lngimobil, de reparaie curenti capitala imobilului, a sistemelor inginereti interioare. Cota de cheltuieli se stabileten funcie de suprafaa locativocupati de numrul de persoane care locuiesc pe ea, fapt ce se consemneazn clauzele contractelor dentreinerei deservire a locuinelori a terenurilor aferente blocurilor de locuine.Art. 211.-Punctele de delimitare a reelelor i instalaiilor interne din blocul locativ i a reelelor i instalaiilor publice snt: a) la reelele de alimentare cu ap ieirea din contorul instalat n subsolul blocului locativ conform avizului de branare eliberat de ctre operatorul de serviciu; b) la reelele de canalizare cminul de racord la reeaua public n sensul de scurgere a apei uzate; c) la reelele de nclzire central ultimele flane de la a treia i a patra van dup blocul de elevator. [Art.211introdus prin LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]Art.22.- (1)n imobilul (inclusiv cminul)n care au fost privatizate cel puin 60 procente din locuine,n termen de 3 luni de la data convocrii adunrii generale a proprietarilor de locuine, senfiineazi senregistreazasociaia de proprietari ai locuinelor privatizate cu forma de organizare juridiccooperativde consum, cu transmiterea ctre aceastan gestiune a bunurilor mobilei imobilei cu vrsarea pe contul ei a mijloacelor financiare obinute din plata pentru deservirea tehnica blocului de locuine pentru ultimele 2 luni premergtoare datei transmiterii ctre asociaie a acestui bloc, precumi a compensrilor bneti prevzute de legislaian vigoare. (2) Asociaii ale proprietarilor de locuine privatizate cu forma organizatorico-jurudiccooperatistde consum se pot constitui dupprincipiul teritorial,n cazuln care blocurile de locuine snt racordate constructiv la acelai traseu de alimentare cu ap, energie termici electrici numrul de apartamenten ele nu depete 500 precumin blocurile de locuine nefinalizate. (3) Iniiatori ai convocrii adunrilor de constituire a unor astfel de asociaii snt autoritile administraiei publice locale, precumi proprietarii locuinelor (blocurilor de locuine) privatizate. Adunarea constituanteste deliberativ, dacla ea iau parte cel puin 3/4 din numrul total al proprietarilor de locuine.n cazuln care adunarea constituantnu are cvorum, ea se convoacrepetatn termen de 15 zile.n cazul convocrii repetate a adunrii constituante, cvorumul trebuie sconstituie 51%, iar decizia de constituire a asociaiei poate fi luatcu votul a cel puin 51% din numrul celor prezeni la adunare. Dacnici adunarea constituantreconvocatnu are cvorum, ea se convoaca treia oar, iar decizia de constituire a asociaiei se ia cu votul a cel puin 1/3 din numrul proprietarilor de locuine prezeni la adunare. (4) Modul de construirei de funcionare a acestor asociaii este reglementat de Statutul asociaiei proprietarilor de locuine privatizate cu forma organizatorico-juridiccooperativde consum. Controlul asupra constituiriii funcionrii lor se exercitde autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale respective. (5) Apartamentele neprivatizate din blocurile negestionate de ctre asociaiile de proprietari de locuine privatizate sntntreinutei reparaten modul stabilit pentru fondul de locuine al statului.[Art.22 al.(6) abrogat prin LP235 din 26.10.12, MO248-251/07.12.12 art.812][Art.22 al.(7) exclus prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]Art. 23. (1) Pn la nfiinarea asociaiei proprietarilor de locuine privatizate, cu forma de organizare juridic cooperativ de consum, locuinele privatizate, sistemele inginereti interioare snt deservite de organizaiile de exploatare a locuinelor n baza contractului ncheiat ntre proprietari i aceste organizaii concomitent cu eliberarea crii de imobil. (2) Asociaiile de proprietari ai locuinelor privatizate i alte asociaii de proprietari ai locuinelor ncheie contracte de prestare a serviciilor comunale pentru necesitile comune ale imobilului (asigurarea cu energie electric pentru iluminatul caselor scrilor i pentru lift, asigurarea cu ap pentru splarea anexelor de acumulare a gunoiului, canalizarea apelor uzate, colectarea i evacuarea deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor), pe care le achit n conformitate cu clauzele contractelor ncheiate. (3) Furnizarea/prestarea serviciilor publice de gospodrie comunal n blocurile locative cu multe apartamente se efectueaz n baza contractelor ncheiate ntre operatorii serviciilor respective i gestionarul fondului locativ (asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate ori ntreprinderea la balana sau n a crei gestiune se afl fondul locativ) sau, dup caz, ntre operatori i fiecare proprietar/chiria de apartament al blocului locativ n parte. (4) Proprietarii/chiriaii locuinelor achit serviciile comunale i alte servicii utilizate n conformitate cu legislaia i cu actele normative n vigoare. (5) Factura de plat pentru serviciul respectiv se emite de ctre gestionarul fondului locativ sau, dup caz, de ctre operator, cu indicarea termenului de achitare a acestuia conform clauzelor contractului. (6) n cazul n care consumatorul nu achit serviciul respectiv n termenul indicat n factur, acestuia i se vor calcula penaliti pentru fiecare zi de ntrziere. Cuantumul penalitii nu poate depi rata medie anual ponderat a dobnzii la creditele acordate de bncile comerciale n moned naional, pentru un an, nregistrat n anul precedent i publicat n raportul Bncii Naionale a Moldovei. (7) Mrimea plii pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune din blocul locativ este proporional cotei-pri deinute de fiecare proprietar/chiria al locuinei i se determin conform tarifului aprobat n modul stabilit. (8) Neachitarea de ctre o parte de proprietari/chiriai a serviciilor utilizate nu poate servi drept temei pentru debranarea total a blocului locativ de la reelele i instalaiile electrice, termice, de gaz, de la reelele de alimentare cu ap i de canalizare. [Art.23 n redacia LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]Art.24.- Autoritile administraiei publice locale, unitile la balana crora se aflblocuri de locuine vor transmiten gestiunea asociaiilor de proprietari ai locuinelor privatizate, la momentul fondrii lor,ncperile libere din blocurile de locuine menionatei terenurile aferente acestora,n conformitate cu planurile blocurilor de locuine respective. Arendaiincperilor din blocul de locuine, transmisn gestiune asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizatei altor asociaii de proprietari ai locuinelor, participla acoperirea cotei de cheltuieli reale pentruntreinereai deservirea elementelor de uz comun din bloci terenului aferent,ncheind un contract aparte cu asociaia. Astfel de contractencheiei proprietariincperilor cu altdestinaie dect aceea de locuince fac parte din imobilul gestionat de asociaie.Art.25.- Autoritile administraiei publice locale exercitcontrolul asupra strii tehnice a fondului de locuine privatizat, asupra respectrii termenelor de reparaie a acestuiai folosirii lui conform destinaiei.Art.26.-nclcarea prevederilor prezentei legi, a regulilor de exploatare a locuinelor, dentreinere a imobilelori a terenurilor de pe lngele atrage rspundere conform legislaiein vigoare.Art.27.- Litigiile cein de privatizarea fondului de locuine se soluioneazpe cale juridic. PREEDINTELE REPUBLICII MOLDOVA Mircea SNEGUR

Chiinu, 10 martie 1993. Nr.1324-XII.Anexa nr.1la Legea privatizriifondului de locuine(art.4)R E G U L A M E N T U Lcomisiei de privatizare a fondului de locuineDISPOZIII GENERALE 1. Prezentul regulament, elaboratn conformitate cu Legea cu privire la privatizarei cu Legea privatizrii fondului de locuine, stabilete modul denfiinare a comisiei de privatizare a fondului de locuine (denumitn continuare comisia), determinsarcinile principale, drepturile, obligaiileirelaiile ei cu organele abilitatei cu autoritile administraiei publice locale ale unitii administrativ-teritoriale respective. 2. Scopul activitii comisiei constn privatizarea fondului de locuine.MODUL DENFIINARE A COMISIEI 3. Comisia senfiineazprin decizie a organului abilitat, cu acordul autoritii administraiei publice locale a unitii administrativ-teritoriale respective. 4. Comisia,n funcie de volumuli de complexitateamuncii, se formeazdin 7-11 persoane, inclusiv reprezentani ai: - organului abilitat; - autoritilor administraiei publice locale; - direciei (seciei) financiare sau inspectoratului fiscal; - organizaiei de exploatare a locuinelor; - biroului teritorial de inventariere tehnic; - direciei (seciei) de arhitectur; - staiei sanitar-epidemiologice; - organului de supraveghere antiincendiarde stat; - administraieii comitetului sindicatului din unitatea respectiv* (n cazul privatizrii fondului de locuine departamental sau public). ______________________________________*ntreprindere, asociaie, organizaie, instituie. Preedintele comisiei este numit de organul abilitat din numrul membrilor comisiei. 5. Comisia esten drept sformeze grupe de lucru pentru sectoarele de exploatare a locuinelori pentru unitile care au la balanfond de locuine. 6. Comisia este obligatsexecute toate dispoziiile organului abilitat.SARCINILE PRINCIPALE, DREPTURILE,OBLIGAIILEI RSPUNDEREA COMISIEI 7. Comisia efectueazmuncorganizatorici practicn vederea privatizrii locuinelor din fondul de stat, departamentali public, pregtete deciziii le pune spre aprobare organului abilitat. 8. Comisia are dreptul: - scearadministraiei unitii care are la balanfond de locuine sprezinte informaiilei documentele necesare privatizrii lor; - satragnlucru experi, inclusiv lucrtori din organizaiile de proiectri, ali specialiti; - scearcetenilor actele necesare adoptrii de deciziin baza cererii lor de privatizare a locuinei; - scearcetenilor care doresc scumpere sau sprimeasccu titlu gratuit locuinn proprietate privatactul bancar ce ar dovedi achitarea cheltuielilor de examinarei determinare a costului locuinei de omologare a contractului cumprare-vnzare, transmitere-primirei de eliberare a titlului de proprietate. 9. Comisia este obligat: - sexamineze - la cererea organului abilitat, a autoritii administraiei publice locale a unitii administrativ-teritoriale respective, a autoritii administraiei publice localei a administraiei unitii care are la balanfond de locuine -locuina care urmeazsfie privatizat, stabilindu-se procentul de uzurfizicn ansamblui a elementelor de construcie, sncheie actul de examinare; - sdetermine costul locuinei care urmeazsfie privatizat,ntocmindu-se borderoul de evaluare pe baza datelor biroului teritorial de inventariere tehnic, ale organizaiei de exploatare a locuinelori ale unitilor care au la balanfond de locuine,n conformitate cu Metodica de evaluare a locuinei care urmeazsfie privatizat; - saducla cunotincetenilor care au depus cereri de privatizare a locuinei decizia luat; - sincontn lucru de toate modificrilei completrile la Legea privatizrii fondului de locuine, precumi de decretele Preedintelui Republiciii de hotrrile Parlamentului privind privatizarea fondului de locuine, emise sau adoptate dupintrarean vigoare a legii sus-numite; - sprezinte, la cererea organului abilitat, alte materiale legate de privatizarea fondului de locuine. 10. Fiecare membru al comisiei poartrspundere pentru obiectivitatea materialelori pentru prezentarea lorn termeni utili.REMUNERAREA MEMBRILOR COMISIEIIREGIMUL LOR DE MUNC 11. Pe durata activitii comisiei, membrii ei (cu excepia experilor) primesc salariu la principalul loc de lucru. Munca prestatde membrii experi este retribuitdinmijloacele prevzute pentru aceasta. 12. Regimul de muncal comisiei (degrevarea parialsau completa membrilor ei de munca de baz) este stabilit de organul abilitat de comun acord cu organul de autoadministrare locali cu conductorii unitilorn care lucreazmembrii comisiei. 13.n cazuln care ceteanul contestdecizia comisiei de privatizare a fondului de locuine, privind costul locuinei, litigiul este soluionat de ctre organul abilitat. 14. Comisiainceteazactivitatea prin decizie a organului abilitat.Anexa nr.2la Legea privatizrii fonduluide locuine (art.10)METODICA DE EVALUARE A LOCUINEICARE URMEAZSFIE PRIVATIZAT 1. Ca unitate pentru evaluarea locuinei care urmeazsfie privatizatse ia 1m ptrat de suprafatotalechivalent. Suprafaa totalechivalenta locuinei reprezintsuma suprafeeincperilor locuibilei a dependinelor, a verandelor, a dulapurilorncorporate, a lojelor, balcoanelori a teraselor care se ian considerare cu urmtorii coeficieni: pentru loje - 0,5, pentru balcoane cuparavane lateralei pentru terase - 0,35, pentru balcoane ordinare proeminente - 0,25. 2. Costul locuinei care urmeazsfie privatizatse determin, pornindu-se de la costul iniial de balan(dereconstruire) al construciei la preurile de deviz curente, sczndu-se din el costul uzuriifizice (la data evalurii), costul reelelori a instalaiilor exterioare care se determindupculegereanr.28, cu aplicarea coeficienilor de indexare a valorii iniiale a fondului de locuinen conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993. Dacn imobil se afllocaluri nelocuibile destinate magazinelor, unitilor de alimentaie publicsau deservire social, cheltuielile legate de construirea acestor localuri nu se includn costul apartamentelor; costul apartamentelor din astfel de imobile se compune din costul construciilor prii lui locuibilei din partea corespunztoare a cheltuielilor generale. 3. Costul unuimetru ptrat alimobiluluise determinprinmprirea costului su determinat, calculatn preuri de deviz curente la suprafaa lui totalechivalent. 4. Costul locuinei se determinn baza datelor de inventariere a fondului de locuine,nregistrate la biroul teritorial de inventariere tehnic, la organizaia de exploatare a locuinelori la unitile care au la balanfond de locuine, la momentul efecturii calculelor, lundu-sen considerare coeficientul de reglementare a modificrii nivelului preurilor.Cheltuielile pentru amenajareancperilor (magazinelor) monotipice destinate pstrrii combustibiluluii a obiectelor de uz casnic se distribuie egalntre apartamente, potrivit numrului de apartamente din imobil;n cazuln care acestencperi se deosebesc ca dimensiuni, cheltuielile totale pentruamenajarealor urmeazssempartproporional la suprafaa pe care o au. 5. La calcularea suprafeei totale echivalente a locuinei ce se privatizeazcarerevine unei singure persoane, membri ai familieise vor considera chiriaiii membrii familiei acestora la data efecturii calculelor. 6. La determinarea costului real a unui metru ptrat de suprafatotalechivalenta locuinei ce urmeazsfie privatizatse va utiliza sistemul de coeficieni, care iaun considerare nivelul real al calitilor de consum ale locuinei:Cr = CdxKm, n care: Cr - costul real al unui metru ptrat de suprafatotalechivalent; Cd - costul de balan(de deviz) al unui metru ptrat de suprafatotalechivalentn preurile curente ale construciei la momentul efecturii calculelor, care se facn conformitate cu punctul 2; Km - coeficientul mediu ce exprimcalitile de consum ale locuinei, determinat prinnmulirea tuturor coeficienilor aplicai pentru locuina respectiv. 7. Pentru exprimarea calitilor de consum ale locuinei se stabilesc coeficienii prezentain tabel.COEFICIENIIcalitii locuinei

Calitile de consumCoeficientul calitii locuinei

ale cartieruluistarea ecologic (poluarea cu gaze, intensitatea zgomotului etc.)0,95 - 1,05

ale imobiluluimaterialul pereilor0,97 - 1,04

existena conductei de gunoi0,98 - 1,02

Tipul imobilului:

a) proiect individual cu sistematizare mbuntit1,6

b) proiect n serie cu sistematizare imbuntit1,2

c) cu un cat sau dou pentru o familie sau dou1,5

ale apartamentuluietajul nti i ultimul0,97

suprafaa buctriei (mai mic sau mai mare de 7 m ptrai)0,96 - 1,04

8. Suprafaa totalechivalenta apartamentului ce revineunui membru de familie (Sm) se determinprinmprirea suprafeeitotale echivalenei a apartamentului (Sa) la numrul de membri ai familiei (M):SaSm = ----------------M 9. Prin compararea lui Sm cu normativele existente se determinsuprafaa locuinein limitele normative (Sn), suprafaa care urmeazsfie cumpratla preuri de stat, precumi suprafaa supranormativ(Ss) care urmeazsfie cumpratla preuri comerciale, respectiv costullocuinein limitele normative (Qn)icostullapreuri comerciale (Qc): Sn = (20 x M) + (10 x Nf) Ss = Sa - Sn Qn = Sn x Ps Qc = Ss x Pc Pr = Cr - Cuf n care Nf reprezintnumrul de familii conlocuitoarentr-o locuin: Ps - preul de stat al unui metru ptrat de locuin; Pc - preul comercial al unui metru ptrat de locuindeterminat de Guvern la data privatizrii ei,nscare snu depeascpreurile curente pentru construcia locuinelor de stat; Cuf - costul uzurii fizice. 10. Costul total allocuinei care urmeazsfie privatizatse calculeazdupformula:Q = Qn + Qc 11. Costul total al locuinei se consemneazn contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinein proprietatea privati servete dreptbazla calcularea impozitulu pentru proprietate privati a taxei notariale.

anexa nr.3Anexa nr.4la Legea privatizriifondului de locuine(art.20, 21)METODICA DE CALCULARE A PLIIpentruntreinereai reparaia locuinelor privatizate, ancperilor auxiliare,i sistemelor inginereti interioareiaterenurilor aferente blocurilor de locuine 1.ntreinereai reparaia locuinelor privatizate, ancperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioarei a terenurilor aferente blocurilor de locuine, se efectueazrespectndu-seriguros regulilei normele de exploatarei reparaie a fondului de locuinen condiiile stabilite pentru imobilele din fondul de locuine al statului, din contul mijloacelor proprietarilor lor. Proprietariinfiineazn aceste scopuri asociaii ale proprietarilor de locuine privatizate. 2. Proprietarii de locuine membri ai asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizatencheie cu asociaia contracte pentruntreinereai deservirea locuinelor (inclusiv ancperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare)i a terenurilor aferente blocurilor de locuine, iar asociaia, la rndul su,ncheie astfel de contracte cuntreprinderile prestatoare de serviciin condiii avantajoase pe bazde concurs sau efectueazaceste lucrri cu forele proprii. 3.ntreinereai reparaia apartamentelor proprietate a cetenilor din imobilul privatizat parial pnla constituirean el a asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizatei transmiterean gestiunea acesteia a blocului de locuine snt efectuate de organizaiile de exploatare a locuinelor, dentreprinderile pentru lucrri dentreinere a construciilor, care deserveau imobilul pnla privatizare. Proprietarii de apartamente din imobilul privatizat parial pnla constituirean el a asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizatei transmiterean gestiunea acesteia a blocului de locuine participla cheltuielile dentreinerei reparaie a acestuia, ancperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioarei a terenurilor aferente blocurilor de locuinen funcie de suprafaalocativpe care o ocupi de numrul de locatari. 4. Mrimea plii pentru deservireai reparaia locuinelor privatizate,ntreinereancperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioarei a terenurilor aferente blocurilor de locuine depinde de volumul de lucrrii servicii prestatei se calculeazde ctre asociaia de proprietari ai locuinelor privatizaten cazuln care imobilul este transmisn gestiunea acesteia. Pnla transmiterea imobiluluin gestiunea asociaiei, mrimea plii se calculeazde organizaiile de exploatare a locuinelor care au deservit imobilul pnla privatizare. Lista unor astfel de lucrrii servicii, moduli condiiile de platpentru ele se stabilescn contractele de ntreinere i deservire a locuinelor i a teritoriilor aferente blocurilor de locuine ncheiate ntre proprietarii locuinelor i asociaie, iar n cazul n care asociaia nu execut astfel de lucrri i nu presteaz astfel de servicii - ntre asociaie i unitatea prestatoare de servicii n condiii avantajoase pe baz de concurs. 5.ntreinereai reparaia locuinelor privatizate se pltescn baza unor tarife fundamentate economic. Totodatpentruperioada de construire a pieei delocuine,proprietarilor de apartamente privatizate care participla cheltuielile dentreinerei reparaie antregului imobil li se pstreazaceleai condiii de platcai chiriailor din imobilele fondului de locuine al statului.n perioada aceasta, pentruproprietarii de locuine privatizate, cai pentru chiriai, trebuie sfie aplicate tarife planificate pe bazde calcul cu compensarea depirii lor peste tarifele fundamentate economicn vigoare, de la bugetul local. Ulterior,n condiiile unei piee de locuine stabile,n mrimea pliipentruntreinereai reparaia locuinelorprivatizate, ancperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioarei a terenurilor aferente blocurilor de locuine trebuie sfie prevzutacoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru lucrrilei serviciile enumerate, inclusiv cotizaii pentru reparaia capitala imobilului. 6. Calculareaplii pentruntreinereai reparaialocuinelor se bazeazpe: - preul de cost normativ; - rentabilitateanecesarpentru asigurarea activitii normale a colectivelor dinntreprinderile care execut,n bazde contract, lucrri dentreinerei reparaie a locuinelor. Preul de cost normativincludecheltuielilenormativepentruntreinerea, reparaiacurenta fondului de locuineidefalcrile pentru reparaia capitala imobilelor. 7. Normativele conin urmtoarele articole de cheltuieli: a)ntreinerea personalului de deservire: remunerarea personalului inferior de deservire (mturtori, deretictoare, liftierii ali lucrtori carentreinncperile auxiliare din imobili terenul de pe lngel), precumi defalcri din fondul de retribuire a muncii personalului indicat; b) exploatarea gospodriei imobiliare: iluminareaintreinerea locurilor de uz comun, a ascensoarelor, aciuni antiincendiare,ntreinereaterenului de pe lngimobil, evacuarea deeurilori a gunoiului, curirea hornurilor, crearea de spaii verzi etc.; c) defalcride amortizare: pentru recondiionareamecanismelor, utilajelor, inventaruluii a altor bunuri cein de mijloacele fixe (cu excepia fondului de locuine); d) fondul dereparaii:executarealucrrilor de reparaie a imobilului, mecanismelor, utilajelor, inventaruluii al altor bunuri cein de mijloacele fixe, inclusiv: - defalcri pentru reparaii capitale; - defalcri pentru reparaii curente, care includ cheltuieli pentru remunerarea lucrtorilor temporarii sezonieri (zidari, tinichigii, lctui, tmplari etc.),i defalcri din fondul de remunerare a lucrtorilor indicai, cheltuieli pentru materialele necesare lucrrilor de reparaii, cheltuieli pentru lucrrile executate de organizaiile de antrepriz(control tehnicireparaiapreventivplanificata ascensoarelor, instalaiilor de gazificare, reparaia colectoarelori a reelelor de alimentare cu ap, de canalizare etc.), alte cheltuieli; e) pli de defalcri obligatorii: plata pentru lucrrile prestate de biroul teritorial de inventariere tehnic, pentru asistena de cas, asigurarea medical, asigurarea obligatorie a averii etc.; f)ntreinerea aparatului administrativ: remunerarea lucrtorilor din aparatul administrativi defalcri din fondul de retribuire a acestor lucrtori,ntreinerea birourilori a altor localuri ale organizaiei de exploatare a locuinelor, cheltuieli de cancelarie, de poti telegraf, de telefon, de delegaie etc.Anexa nr.5la Legea privatizriifondului de locuine(art.22, 23) nregistrat Aprobat la Cameranregistrrii de Stat prin decizia adunrii constituante de pe lngMinisterul Justiiei a proprietarilor locuinelorprivatizate, domiciliai_________________ (adresa)nr.___din "___"________200_ Proces-verbal nr. _____________________________________ din"____"_________________200__(semntura,tampila) _________________________________ (semntura preedintelui adunrii)

S T A T U T U LAsociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate_______________________________________(denumirea asociaiei)DISPOZIIIGENERALE 1. Asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate ________________________________________,(denumirea asociaiei) denumit n continuare "Asociaie", a fost creat din iniiativa proprietarilor de locuine privatizate, domiciliai ________________________________________________________________,(adresa) la adunarea constituantn scopul buneintreineri a spaiului locativ ocupat de ei, precumi a blocului de locuine i a terenului aferent acestuia, asigurrii membrilor Asociaiei, altor proprietari ai ncperilor de locuit i ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, chiriailor i arendailor cu servicii comunale i cu alte servicii, reprezentrii i aprrii intereselor membrilor si. 2. Asociaia funcioneazn temeiul Legii privatizrii fondului de locuine nr.1324-XII din 10 martie 1993i al altor acte normative ce reglementeazraporturile de proprietate asupra locuinelor,ntreinerea, exploatareai deservirea lor.ntreaga activitatei toate raporturile Asociaiei se reglementeazprin contracte respective (inclusiv prin contracte pentruntreinereai deservirea locuinelori terenurilor aferente blocurilor de locuine,ncperilor cu altdestinaie dect aceea de locuince aparin altor proprietari, pentru deservireancperilor arendate etc.). 3. Asociaia, de la datanregistrrii statutului, este persoanjuridic, are bilanautonom, cont de decontarei alte conturin instituia financiar, poate sncheie,n nume propriu, contractei acorduri, sndeplineascobligaii, sfie reclamanti reclamatn instana judectoreasc. 4. Asociaia aretampili atributele caracteristice persoanei juridice. 5. Sediul Asociaiei: ______________________________________________.DREPTURILEIOBLIGAIILEASOCIAIEI 6.n conformitate cu scopurile indicate, Asociaia: a) asigurntreinerea locuinelor,ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interne, precumi terenului aferent blocului de locuinen stare tehnici sanitarcorespunztoare; b) stabilete de sine stttor modul dentreinerei de deservire a locuinelor, stabilete organizaiile care vor deservi imobilul, inclusiv organizaiile de exploatare a locuinelor,ntreprinderile pentru lucrri dentreinere a construciilori ali ageni economici,ncheie contracte pentruntreinereai deservirea locuinelori terenului aferent blocului de locuine; c) asigurparticiparea proprietarilor de locuine membri ai Asociaiei, altor proprietari aincperilor de locuiti aincperilor cu altdestinaie dect aceea de locuin, chiriailori arendailor la toate cheltuielile dentreinerei deservire a imobiluluin funcie de suprafaa ocupatde ctre acetia; d) asigurncasarea la timp a contribuiilor pentruntreinereai deservirea imobilului; e) recepioneazi achitla timp plile pentru lucrrile de deservirei reparaie a imobilului; asigurplata lunarpentru deservireai reparaia imobiluluin modul stabilit de contract; f) asigurrespectarea de ctre toi membrii Asociaiei, de ctre ceilali proprietari aincperilor de locuiti aincperilor cu altdestinaie dect aceea de locuin, de ctre chiriaii arendai a regulilor de exploatare ancperilor de locuit, dentreinere a locuinelori a terenurilor aferente blocurilor de locuine; g)n conformitate cu drepturile delegate ei,ncheie contracte de prestare a serviciilor comunale consumatorilor din bloc, precumi a serviciilor comunale pentru necesitile comune ale imobilului (asigurarea cu energie electricpentru iluminatul caselor scrilori pentru lift, asigurarea cu appentru splarea anexelor de acumulare a gunoiului, colectareai evacuarea deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor), pe care le plteten conformitate cu indicaiile contoarelori cu clauzele contractelorncheiate; h) aplicsanciuni fade persoanele fizicei juridicen cazulnclcrii de ctre acestea a clauzelor contractelor; i) arendeazde la autoritatea administraiei publice locale, de la uniti spaiu locativ pentru strmutarea membrilor Asociaiein cazul reparaiei capitale a imobilului, daclucrrile nu pot fi executate frevacuarea temporara locatarilor; j) exercitatribuiile de manager general - beneficiar al construciein cazuln care Asociaia a fost constituitn bloc de locuine neterminat; k) prezintntreprinderilor prestatoare de servicii (asigurarea cu aprecei cald, cu energie electrici termic, gaze, deservirea lifturilor etc.) date despre toate locuinelei despre numrul de persoane care locuiescn ele; acordntreprinderilor prestatoare de servicii ajutor contra platlancheierea contractelor cu locatarii din bloci la achitarea de ctre acetia a plilor pentru serviciile prestate; l) efectueazorice altactivitate, permisde legislaian vigoare cooperativei de consum; m) utilizeazimobilul aflatn gestiunea luii terenul aferent acestuia, transmisn folosina Asociaiei; presteazaltor asociaii, precumi proprietarilor de locuine privatei chiriailor servicii de deservire a blocurilor de locuine, utilizeazintegral mijloacele obinute pentruntreinereai reparaia imobilului gestionat, precumi pentru salarizareai pregtirea profesionala personalului angajat; n) determinde sine stttor sferelen care vor fi folosite creditele, donaiile, alte mijloace disponibilen vedereambuntirii condiiilor locative ale proprietarilor de locuine din imobilul gestionat; o) rspunde,n conformitate cu legislaian vigoare, de folosireai rambursarea creditelor obinute; p) participla fondarea uniunilori asociaiilor de proprietari ai locuinelor la nivel teritoriali naional; q) colaboreazcu asociaii similare din aceeai localitate, dinari din strintate.MIJLOACELE ASOCIAIEI 7. Mijloacele Asociaiei se compun din: a) taxa denscriere, mijloacele financiare vrsate pentru terminarea construciei blocului de locuinen care a fost constituitAsociaia; b) cotizaiile pentruntreinereai exploatarea imobilului,ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioarei terenurilor aferente blocului de locuine; c) cotizaiile pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital); d) creditele, donaiile, mijloacele obinute din activitatea desfuratde Asociaie; e) cotele de participare ale autoritilor administraiei publice locale (n funcie de numrul de locuine neprivatizatei de numrul de persoane care locuiescn aceste locuine) lantreinereai reparaiancperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare, terenurilor aferente blocurilor de locuinen conformitate cu contractelencheiate, precumi din defalcri din arendancperilor cu altdestinaie dect aceea de locuin; f) plile vrsate,n conformitate cu normativelen vigoare, de ctrentreprinderile prestatoare de servicii pentru deservirea de ctre Asociaie a sistemelor inginereti interioarei lucrul cu locatarii pentru achitarean termen a serviciilor prestate; g) altencasri. Toate mijloacele Asociaiei se varsla conturile respective din instituia financiar. Contribuiile pentruntreinerea, exploatareai reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital),ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioarei terenurilor aferente blocurilor de locuine se folosesc numai conform destinaiei. 8. Cuantumul taxelor denscriere se stabilete la adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor). 9. Contribuiile pentruntreinerea, exploatareai reparaia imobilului,ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioarei terenurilor aferente blocului de locuine se depunn mrimi ce asiguracoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru aceste tipuri de lucrrii servicii, inclusiv defalcrile pentru reparaia capitala imobilului. Cuantumul contribuiilor se stabilete la adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor)i se fixeazn contractul dentreinerei deservire a locuinelori a terenurilor aferente blocului de locuine. 10. Prin decizie a adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunriimputerniciilor) pot fi create fonduri speciale (pentru reparaia capitali curenta blocului de locuine, instalarea aparatelor pentru msurarea cantitilor consumate de resurse energetice, remunerareai premierea membrilor comitetului de conducere al Asociaiei, amenajarea terenurilori crearea de spaii verzi, munca cultural-educativ, de fortificare prin sport etc.).DREPTURILEI OBLIGAIILEMEMBRILOR ASOCIAIEI 11. Membrul Asociaiei are dreptul: a) saleagi sfie alesn comitetul de conducere al Asociaieiin comisia de cenzori; b) sperceapde la Asociaie costul reparaiilor necesare efectuate pecont propriun cazuln care Asociaia nui-andeplinit obligaiile asumate; c) pe durata reparaiilor capitale, sprimeascspaiu locativ arendat de Asociaie, membrii Asociaiei achitnd arenda pentru perioada de exploatare a acestui spaiu; d) sse retragdin Asociaie, la cerere. 12. Membrul Asociaiei este obligat: a) sndeplineascprevederile statutului Asociaieii deciziile adunrii generale a membrilor ei (adunriimputerniciilor); b) sachite la timp plile pentru locuina cumpratn rate; c) sfoloseasclocuina dupdestinaie, sasigure integritatea ei, srespecte regulile de exploatare ancperilor de locuit, dentreinere a imobiluluii a terenului aferent; d) sachite plata lunarpentru deservireaintreinerea imobilului pnla data de 10 a lunii urmtoare. 13. Membrul Asociaiei exercitdreptul de proprietate asupra locuinei, precumi asupra locuinei neterminate,n condiiile legislaiein vigoare. 14.n cazul absenei provizorii, membrul Asociaieii pstreazdrepturileindeplinete obligaiile prevzute de statutul Asociaiei. 15. Membrul Asociaiei poate fi exclus din ean cazuln care: a) nu respectstatutul Asociaiei; b) nundeplinete obligaiile stabilite de adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor). 16. Proprietarului locuinei care s-a retras din Asociaie nu i se restituie taxa denscrierei nici mijloacele depuse pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital), precumi pentru alte scopuri prevzute de statutul Asociaieii de deciziile organelor de administrare ale Asociaiei. De la persoana care s-a retras din Asociaie restanele de platse percepn modul stabilit. 17.n cazul deteriorriii distrugerii locuinei de ctre proprietari de membrii familiei lui, precumin cazulnclcrii sistematice a regulilor de convieuire, care face imposibilpentru ali locatari coabitarean acelai imobil, vinovaii rspundn conformitate cu legislaian vigoare.ORGANELE DE ADMINISTRARE ALEASOCIAIEI 18. Organul suprem al Asociaiei este adunarea generala membrilor ei. Dacdin Asociaie fac parte mai mult de 50 de membri,n locul adunrii generale poate fi convocatadunareamputerniciilor.mputerniciii se aleg la adunarea general- cte o persoandin partea a 3-4 membri ai Asociaiei pe un termen de 3 ani. 19. Adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor) hotrte urmtoarele probleme: a) aprobarea statutului Asociaiei; b) primirean Asociaiei excluderea din ea; c) alegerea comitetului de conducerei a comisiei de cenzori a Asociaiei; d) stabilirea cuantumului taxei denscriere; e) primirea, utilizareai rambursarea creditelor, beneficierea de asistentehnic, aprobarea devizului pentru reparaia capitala imobilului; f) formarea fondurilor Asociaiei, inclusiv speciale,i determinarea modului lor de cheltuire; g) dezbatereai aprobarea clauzelor contractelor pentruntreinereai deservirea locuinelori a terenurilor aferente blocului de locuine; h) examinarea plngerilormpotriva comitetului de conducerei comisiei de cenzori ale Asociaiei; i) aprobarea drii de seama comitetului de conducere cu privire la activitatea economico-financiara Asociaiei pe anulncheiat, raportului comisiei de cenzori cu privire la rezultatele controlului efectuati aprobarea planului economico-financiar al Asociaiei pe anul urmtor; j) stabilirea moduluii condiiilor de premiere a membrilor comitetului de conducerei a altor membri ai Asociaiei; k) aderarea la uniunii asociaii similare din aceeai localitate, dinari din strintate, precumi retragerea din ele; l) lichidarea Asociaiei; m) alte probleme cein de competena Asociaiei. 20. Adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor) se convoacde comitetul de conducere cel puin o datpe an. Adunrile extraordinare se convoacla cererea a cel puin 1/3 din numrul total de membri ai Asociaiei, a comisiei de cenzori, precumi a autoritii respective a administraiei publice locale. 21. Adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor) este deliberativdacla ea asistcel puin 2/3 din numrul total de membri ai Asociaiei (mputernicii). Deciziile adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunriimputerniciilor) se adoptcu votul majoritii simple a membrilor Asociaiei (mputerniciilor) prezeni. Adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor), convocatpentru soluionarea chestiunilor privind stabilirea taxei denscriere, aprobarea clauzelor contractelor dentreinerei deservire a locuinelori a terenurilor aferente blocurilor de locuine, excluderea din Asociaie, lichidarea Asociaiei, este deliberativdacla ea participcel puin 3/4 din numrul total de membri ai Asociaiei (mputernicii). Decizian acest sens se adoptcu votul a cel puin 3/4 din membrii Asociaiei (mputerniciii) prezeni. 22. Organul executiv al Asociaiei este comitetul de conducere care se subordoneazadunrii generale. 23. Comitetul de conducere al Asociaiei,n numr de cel puin 3 persoane, se alege la adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor) pe un termen de 2 ani. Comitetul de conducere alege, din componena sa, preedintelei vicepreedintele.Preedintele, vicepreedintelei membrii comitetului de conducerei exercitobligaiile frremuneraie sau contra unei remuneraii stabilite prin decizie a adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunriimputerniciilor). 24. Dacdin Asociaie fac parte mai puin de 20 de membri, adunarea generalalege preedintelei vicepreedintele Asociaiei, care hotrsc problemele atribuite de statut competenei comitetului de conducere al Asociaiei. 25. Obligaiile comitetului de conducere al Asociaiei snt: a)ncheierea contractelor dentreinerei deservire a locuinelori a terenurilor aferente blocurilor de locuine, altor contracte legate de activitatea Asociaiei; b) organizarea activitii de produciei activitii de prestare a serviciilorn conformitate cu legislaia privind cooperativa de consum; c)ntocmirea planurilor de lucru, devizelori drilor de seam; d) exercitarea controlului asuprantreineriii reparaiei locuinelor, respectrii obligaiilor contractului dentreinerei deservire a locuinelori a terenurilor aferente blocului de locuine, numirea unui reprezentantn comisia de primiren exploatare a imobilului dupreparaia capital; e) angajarea muncitorilori funcionarilor pentru deservirea imobiluluii a terenului aferent blocului de locuine; f) dispunerea de mijloacele Asociaiein conformitate cu devizul de veniturii cheltuieli, aprobat de adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor);ntocmireai prezentarea adunrii generale (adunriimputerniciilor) a drii de seamcu privire la activitatea economico-financiarpe anulncheiati a proiectului planului economico-financiar al Asociaiei pe anul urmtor; g) reprezentarea intereselor Asociaiein autoritile administraiei publice localei centrale,n unitile economicein instanele judectoreti; h) exercitarea controlului asuprancasrii de la membrii Asociaiei a cotizaiilor a cror mrime a fost stabilitde adunarea general(adunareamputerniciilor), precumi a plilor pentru serviciile comunalei a altor pli; aplicarea,n modul stabilit, a msurilor fade membrii Asociaiein cazuln care acetia nu depunn termen contribuiilei plile respective; i)inerea lucrrilor de secretariatintocmirea drilor de seamcontabile; j) exercitarea altor obligaii ce rezultdin statutul Asociaiei. 26. Comisia de cenzori a Asociaiei este organul care controleazi verificactivitatea comitetului de conducere al acesteiai se alege,n numr de cel puin 3 persoane, la adunarea generala membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor) pe un termen de 2 ani. Comisia de cenzori alege, din componena sa, preedintele comisiei. Dacdin Asociaie fac parte mai puin de 20 de membri,n locul comisiei de cenzori adunarea generalalege un cenzor. Comisia de cenzorii desfoaractivitatean baza regulamentului su, prezintadunrii generale a membrilor Asociaiei (adunriimputerniciilor) raportul anual cu privire la rezultatele controluluii propune msuri dembuntire a activitii Asociaiei, iarn cazul stabilirii unornclcri grave ale disciplinei financiare, cere convocarea adunrii generale extraordinare. 27. Litigiile dintre Asociaiei membrii ei, precumi dintre Asociaiei unitii ali ageni economici, se examineazn modul stabilit.NCETAREA ACTIVITII ASOCIAIEI 28. Activitatea Asociaieinceteazn cazul demolrii blocului (blocurilor) de locuine sau fuzionrii Asociaiei cu altasociaie, precumin alte cazuri prevzute de legislaian vigoare. 29. Lichidarea Asociaiei se efectueazn conformitate cu moduln vigoare dencetare a activitii cooperativelor de consum.Anexa nr. 6la Legea privatizriifondului de locuine (art.10)L I S T Abolilor care dau persoanelor ce sufer de eledreptul de a privatiza cu titlu gratuitspaiul locativ suplimentarI. L i s t abolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit spaiullocativ suplimentar sub form de camer aparte a) formele active detuberculoz pulmonar i tuberculoz a altor organe cu secreia bacilului tuberculos, stabilite prin control de laborator repetat; b) bolile n cazul crora coabitarea cu persoanele care sufer de ele este imposibil pentru cei din jur: alienaia mintal, formele grave de psihonevroze, epilepsie, psihonevroz traumatic, psihostenie i isterie urmate de pierderea cunotinei, de accese puternic pronunate; c) bolile care nu se supun tratamentului n cazul crora n urma disconfortului cauzat de ele coabitarea cu persoanele care sufer de aceste boli este imposibil: fistula fecaloid i urinar, precum i incontinena fecalelor i urinei; tumorile maligne cu secreii abundente; leziuni multiple ale pielii cu secreii abundente, gangrena pulmonar i abces pulmonar, gangren a extremitilor.II. L I S T Abolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuitspaiul locativ suplimentar n mrime de 10 m2 a) tuberculoza pulmonar i tuberculoza altor organe n form activ; b) tulburarea respiratorie grav ca urmare a emfizemului pulmonar sau a astmului; c) tulburri organice grave cronice ale activitii cardiace: endocardit, miocardit, stenocardie.