LEGEA

cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996*)

TITLUL I

Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare

CAPITOLUL I Dispoziii generale

CAPITOLUL II Organizarea activitii de cadastru

CAPITOLUL III Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar

CAPITOLUL I

Dispoziii generale

Art. 1. - (1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este:

a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;

b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;

c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare i pieei imobiliare;

d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.

(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentele cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.

(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legtur cu imobilele.

(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice i titularii de drepturi asupra imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s acorde sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la crearea i actualizarea sistemului de cadastru i carte funciar.

(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ - teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic.

(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.

(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.

Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ - teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.

(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:

a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;

b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a posesorilor;

c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;

d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobile.

(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ - teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.

(4) Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti administrativ - teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din intravilan i altul pentru cea din extravilan.

(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar.

(6) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice gestionate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.

Art. 3. - (1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional, se organizeaz ca instituie public cu personalitate juridic, n subordinea Guvernului i n coordonarea prim - ministrului, printr-un consilier de stat.

(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin reorganizarea actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti i a birourilor de carte funciar.

(3) n subordonarea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti va funciona cel puin un birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz, un birou de relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic. Modul de organizare i funcionare, numrul, precum i arondarea acestora pe uniti administrativ - teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

(4) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativ - teritorial, instanele de judecat, notarii publici i Agenia Naional sau, dup caz, oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei sau al Consiliului Superior al Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia sau al Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie persoanele din structura de specialitate a acestora care colaboreaz direct cu Agenia Naional sau, dup caz, cu oficiul teritorial, n condiiile stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i instituiile anterior menionate.

(5) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice i notarii publici vor avea acces direct, permanent, personal sau prin reprezentant ori on-line la crile funciare n format electronic, n vederea obinerii pe cale electronic a extraselor de carte funciar i transmiterii actelor instrumentate n vederea nscrierii acestora n cartea funciar. Agenia Naional va asigura pn la 31 decembrie 2012 punerea n aplicare a acestor dispoziii. Procedura comunicrii actelor ctre i de ctre birourile teritoriale se va stabili prin protocol de colaborare aprobat prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, protocol care se va publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

(6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate fi pus la dispoziia altor persoane fizice i juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

(7) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de Cartografie, ca instituie cu personalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie.

(8) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9 membri, incluznd reprezentani din sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii de competen profesional, dintre care unul este directorul general al Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.

(9) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai din funcie prin decizie a prim - ministrului.

(10) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie i ale directorului general se stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprob prin hotrre*) a Guvernului.

(11) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se pltete din bugetul Ageniei Naionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprob prin ordin al directorului general, la propunerea consiliului de administraie, i este de 20% din salariul de baz al directorului general Secretarul consiliului de administraie primete o indemnizaie de edin aprobat de consiliul de administraie, la propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz al directorului general al Ageniei Naionale.

(12) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia Naional pe plan intern i internaional. n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul general emite ordine cu caracter individual i normativ. Ordinele cu caracter normativ se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

CAPITOLUL II

Organizarea activitii de cadastru

Art. 4. - Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:

a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor n registrul de publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;

b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i teledetecie la nivelul ntregii ri;

c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei i publicitii imobiliare;

d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale care reglementeaz nfiinarea uniunii profesionale a acestora;

e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;

f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale;

g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;

h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documente cartografice destinate uzului public;

i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii statistice de sintez privind terenurile i construciile;

j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de activitate;

k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilor funciare;

l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea topografie, geodezie i cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea instanelor de judecat Avizele menionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial n baza unui regulament comun, elaborat de Agenia Naional i Ministerul Justiiei;

m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;

n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;

o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigii judiciare n legtur cu bunul imobil;

p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul Centrului de Pregtire Profesional al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin alte entiti abilitate;

q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale;

r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea acestuia cu geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i revin prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 190/2010, cu modificrile i completrile ulterioare;

s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.

Art. 5. - (1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se organizeaz pe fiecare localitate i reprezint evidena primar unitar care servete la atribuirea denumirii strzii i a numrului administrativ.

(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de referin la nivel naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraelor i al municipiilor Registrul este obligatoriu de utilizat de instituiile i autoritile administraiei publice centrale i locale n activitatea specific. Agenia Naional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici accesul liber i gratuit la registru.

(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele cu privire la nomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.

(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin excepie de la prevederile art. 31 alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea modificrii adresei administrative se comunic numai la cererea persoanei interesate.

Art. 6. - (1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului Naional de Cartografie se stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare ale acestora, aprobate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.

(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art. 4 lit. d), se realizeaz de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz.

(3) Informaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pot fi redate i arhivate sub form de nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai efecte juridice i for probant echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au fost nregistrate.

(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre Agenia Naional i oficiile teritoriale. Consultarea situaiei cadastral - juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice persoan utiliznd datele de identificare ale imobilului.

(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea face i n format electronic, fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicrile ncheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face n format electronic sau pe suport hrtie, conform solicitrii.

Art. 7. - Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cu mijloace proprii n domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru, geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i cartografie necesare aprrii, ordinii publice i securitii naionale, conform normelor tehnice i standardelor proprii, aprobate prin ordine ale conductorilor acestor instituii, cu avizul Ageniei Naionale.

Art. 8. - Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i securitatea naional se pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului de activitate.

Art. 9. - (1) Activitatea Ageniei Naionale i a unitilor subordonate este finanat integral de la bugetul de stat, prin bugetul Secretariatului General al Guvernului. Agenia Naional poate beneficia de programe cu finanare internaional.

(2) Toate ncasrile Ageniei Naionale i ale unitilor subordonate se fac venit la bugetul de stat. Agenia Naional i unitile subordonate ncaseaz sume din:

a) servicii prestate;

b) tarife stabilite conform actelor normative;

c) nchirieri de spaii i aparatur;

d) alte sume ncasate n condiiile legii.

(3) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (2) lit. a) i b) nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cu prevederile art. 127 alin. (4) - (6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare. Aceste prevederi se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar. Plata onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar i n vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizrii nregistrrilor sistematice se face de ctre Agenia Naional, din sumele alocate de la bugetul de stat cu aceast destinaie. Cuantumul onorariilor i tarifelor ce se vor percepe pentru fiecare procedur n parte, prevzut la teza anterioar, se va stabili prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

[{*}] (4) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional i unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe seama Ageniei Naionale, pe chitaniere i facturiere ale acestei instituii, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat, ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege. n vederea acoperii cheltuielilor de ncasare i virare, se percepe un comision din tarifele ncasate. Chitanierele i facturierele sunt puse la dispoziie de ctre Agenia Naional i sunt inscripionate cu datele sale de identificare. Tarifele ncasate de notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloacele prevzute anterior (chitaniere, facturiere, bonuri fiscale proprii, ordine de plat ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de lege) sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul Ageniei Naionale, deschis la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare a tarifelor de publicitate imobiliar se stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (3). Evidena tarifelor ncasate de notarii publici n condiiile prezentei legi se ine separat de evidena financiar - contabil a biroului notarial. (alineat modificat prin art. XII pct. 1 din O.U.G. nr. 4/2013, astfel cum a fost modificat prin art. unic pct. 5 din Legea nr. 214/2013, n vigoare de la 1 iulie 2013)

(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, n baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.

(6) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, la propunerea consiliului de administraie al Ageniei Naionale.

(7) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria Statului.

(8) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine de specialitate, n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunztoare domeniului su de activitate.

(9) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea Proiectului cadastrului i publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), i a celorlalte acorduri internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat, asumate anterior de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, inclusiv pentru partea preluat de la Ministerul Justiiei.

(10) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de mprumut internaionale pentru a se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a Ministerului Justiiei cu Agenia Naional.

(11) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar, n scopul eliberrii certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari i, dup caz, a dezbaterilor succesorale, al ntocmirii documentaiilor cadastrale i nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

(12) Programul prevzut la alin. (11) se realizeaz pe baza strategiei Ageniei Naionale, aprobate de consiliul de administraie, iar finanarea cheltuielilor privind realizarea acestuia se asigur din bugetul de stat prevzut la alin. (2), precum i din alte surse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ - teritoriale sau din surse internaionale.

(13) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile administrativ - teritoriale, precum i alte persoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru realizarea programului prevzut la alin. (11), vor ncheia protocoale de colaborare cu Agenia Naional cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, de verificare, de recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor informaii. Persoanele fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare n condiiile legii.

(14) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie. Autoritile contractante nu efectueaz pli pentru aceste lucrri ntocmite fr respectarea celor menionate anterior.

CAPITOLUL III

Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar

Art. 10. - (1) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate.

(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.

(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.

(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.

Art. 11. - (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ - teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vor desfura lucrrile.

(2) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:

a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, dup caz, privind nceperea lucrrilor, prin intermediul campaniei de informare public, organizat i desfurat la nivel naional i local;

b) identificarea limitelor unitii administrativ - teritoriale;

c) stabilirea sectoarelor cadastrale;

d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilor tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice;

e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;

f) identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori, precum i preluarea actelor n original sau n copie legalizat a acestora;

g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;

h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;

i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale;

j) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;

k) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;

l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor de rectificare, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n perioada de afiare;

m) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari;

n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;

o) deschiderea noilor cri funciare;

p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;

r) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare, precum i a extrasului din noul plan cadastral;

s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar.

(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd reprezentarea grafic a limitelor unitilor administrativ - teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor, deinute de oficiile teritoriale. Hotarele unitilor administrativ - teritoriale sunt delimitate i marcate de ctre comisia de delimitare, stabilit n acest scop prin ordin al prefectului. Delimitarea unitilor administrativ - teritoriale se face prin materializarea la teren a limitelor recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii. Regulamentul de organizare i funcionare a comisiilor de delimitare se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

(4) Hotarele menionate n procesele - verbale de delimitare semnate de membrii comisiei prevzute la alin. (3) i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ - teritoriale devin oficiale i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.

(5) n cazul n care limitele unitilor administrativ - teritoriale sunt contestate, pn la soluionarea definitiv i irevocabil a litigiilor care sunt deduse judecii, autoritile i instituiile publice centrale i locale vor folosi limitele unitilor administrativ - teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar.

(6) n cazul n care limitele unitilor administrativ - teritoriale sunt necontestate, acestea rmn definitive i reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti administrativ - teritoriale.

(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ - teritoriale privete nfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea unitilor administrativ - teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.

(8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:

a) din aparatul de specialitate al primarului;

b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale autoritilor administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;

c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.

(9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor, n situaia n care aceasta nu coincide cu situaia real constatat la teren.

(10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ - teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, innd seama de situaia de fapt i pe baza planului parcelar modificat de persoana autorizat s execute lucrri de cadastru.

(11) Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul a fost nstrinat, la nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.

(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din msurtori.

Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i evideniaz situaia de fapt constatat de comisia care a desfurat lucrrile de cadastru i constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documentele tehnice sunt:

a) planul cadastral;

b) registrul cadastral al imobilelor;

c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.

(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei Naionale, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.

(3) Primarul unitii administrativ - teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia acestora, respectiv:

a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;

b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;

c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate;

d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale.

(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativ - teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:

a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;

b) data decesului, n format zi, lun, an;

c) data naterii, n format zi, lun, an;

d) ultimul domiciliu al defunctului;

e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol;

f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.

(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de stare civil.

(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.

(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a persoanei responsabile.

(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se va face n lipsa acestora. Primarul unitii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru date i informaii cuprinse n:

a) registrul agricol;

b) registrul de rol nominal unic;

c) nomenclatura stradal;

d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;

e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.

(9) Comisia care efectueaz lucrrile de cadastru i identific proprietarii, posesorii sau ali deintori este format din reprezentani ai persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii administrativ - teritoriale. Recepia tehnic se realizeaz de ctre specialiti ai oficiului teritorial. Comisia de recepie va fi numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i va verifica lucrrile sistematice de cadastru executate. Aceast verificare se va putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de terminarea lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ - teritoriale, n msura n care persoana autorizat a finalizat lucrrile n unitatea administrativ - teritorial sau ntr-o parte a acesteia. Dup recepia documentelor tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite autoritii administraiei publice locale n vederea publicrii, pentru a fi fcute cunoscute persoanelor interesate s solicite eventuale rectificri sau contestri ale acestora.

(10) Reprezentanii persoanei autorizate efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea i msurarea imobilelor, preiau o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmesc documentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei.

(11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor administrativ - teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.

(12) Primarul unitii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune la dispoziie informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrrii sistematice de cadastru.

(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepionrii de ctre oficiul teritorial, n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a existenei construciilor i altele asemenea.

(14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctre primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.

(15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate.

(16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.

Art. 13. - (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se constat c posesorul este considerat proprietar.

(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.

(3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de posesor, iar aceasta este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la obiectul contestaiei, oficiul nu va mai solicita notarului public eliberarea certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin. (4). Contestaia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului c s-a adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritorial i solicitarea de ctre acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea certificatului de ctre notarul public se face dup expirarea termenului de soluionare a contestaiilor cu privire la posesor sau a cererilor de rectificare, la solicitarea oficiului teritorial i pe baza urmtoarelor documente ataate n copie certificat cererii:

a)adeverin din care s rezulte c:

(i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu (i) informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost contestai;

(ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;

b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;

c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:

(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;

(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ - teritoriale;

d)declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:

(i) posed imobilul sub nume de proprietar;

(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;

(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;

(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;

(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote - pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote - pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;

(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;

e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;

f) copie de pe actele de identitate i stare civil.

(4) Dac dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuz emiterea certificatului prevzut la alin. (2), se va proceda la notarea posesiei faptice n favoarea posesorului, n conformitate cu documentele prevzute la alin. (3), precum i la notarea contestaiei i a aciunii civile nregistrate la instana competent sau, dup caz, a ncheierii notariale de respingere. n acest caz, oficiul teritorial va nainta instanei documentele tehnice privitoare la imobilul n cauz.

(5) n cazul prevzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii:

a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 5 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar;

b) la cerere, n baza actului de proprietate, a certificatului prevzut la alin. (2) sau n temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile.

(6) Rspunderea pentru autenticitatea i veridicitatea actelor i procedurilor care stau la baza emiterii certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar revine oficiului i, dup caz, persoanei autorizate s execute lucrrile de cadastru sau primarului.

(7) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

(8) Dispoziiile alin. (1) - (6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii administrativ - teritoriale, care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.

(9) Dispoziiile alin. (1) - (6) nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii.

(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi identificai cu ocazia efecturii din oficiu a lucrrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ - teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cerere, n baza unei documentaii care va cuprinde:

a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;

b) actul care atest dreptul de proprietate;

c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de primarul unitii administrativ - teritoriale unde este amplasat acest imobil.

Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului teritorial, la primria unitii administrativ - teritoriale n cauz. n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile funciare, n termen de 30 de zile de la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.

(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz n termen de 30 de zile de la afiare, n scris, i sunt nsoite de documente doveditoare. Oficiul teritorial soluioneaz cererile de rectificare n termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare, prin proces - verbal care face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n cartea funciar. Pentru soluionarea cererilor de rectificare, reprezentanii persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru coopereaz cu reprezentanii unitii administrativ - teritoriale, cu Camera Notarilor Publici i cu oficiul teritorial.

(3) ncheierea de carte funciar poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4) se aplic n mod corespunztor.

(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale. Directorul general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor de cadastru.

(5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentru corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor n concordan cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de specialitate.

Art. 15. - (1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri funciare i pierd valabilitatea.

(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.

(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic pe unitatea administrativ - teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.

Art. 16. - Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup caz, a ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitilor administrativ - teritoriale.

Art. 17. - Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere, organelor abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.

Art. 18. - Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz sub coordonarea Ageniei Naionale.

Art. 19. - Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie, topografie, cadastru i cartografie.

Art. 20. - Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii profesionale nfiinate prin lege special.

TITLUL II

Publicitatea imobiliar

CAPITOLUL I Evidena cadastral - juridic

CAPITOLUL II Procedura de nscriere n cartea funciar

CAPITOLUL I

Evidena cadastral - juridic

Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai unitate administrativ - teritorial, n scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dup caz, al opozabilitii fa de teri a acestor nscrieri.

(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitate imobiliar pentru imobilele situate n raza de activitate a acestora.

(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc, mpreun, registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial n a crui raz teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.

(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor, indicnd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al crilor funciare n care sunt nscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor i cu o map n care se pstreaz cererile de nscriere, mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.

Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit de registratori de carte funciar, denumii n continuare registratori, numii prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs organizat de aceasta. Asistenii - registratori efectueaz nscrierile n cartea funciar n baza dispoziiilor date de registratori, elibereaz extrasele de carte funciar i certificatele yi i ndeplinesc alte atribuii stabilite prin reglementri specifice.

(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.

(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n responsabilitatea unui registrator - ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator coordonator, numii prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs.

(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele condiii:

a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;

b) este liceniat n drept;

c) nu are antecedente penale;

d) se bucur de o bun reputaie;

e) cunoate limba romn;

f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;

g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent - registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcia de notar public, judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de specialitate juridic.

(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent - registrator principal constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n cauz s aib studii superioare de specialitate juridic.

(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailor serviciilor de publicitate imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien n domeniul publicitii imobiliare.

(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii.

(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze cauzele n care beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori, precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior dobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afin pn la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori.

(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8), angajatul este obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.

(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s execute, n calitate de persoane fizice autorizate sau de experi judiciari, lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4 lit. a) i b).

(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care organizeaz, coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederea respectrii legilor i reglementrilor n materie.

Art. 23. - Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din 3 pri:

A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;

b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol a imobilelor situate n intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaia de construire. Coninutul documentaiilor de scoatere definitiv/temporar din circuitul agricol, precum i schimbarea categoriei de folosin a mobilelor situate n intravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;

c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;

B. partea a II - a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi reale, care cuprinde:

a) numele proprietarului;

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;

c) strmutrile proprietii;

d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit, corespunztoare proprietii publice;

e) servituile constituite n folosul imobilului;

f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate;

g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;

h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare;

i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;

j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II - a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;

C. partea a III - a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanie i sarcini, care va cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile mobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;

c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;

d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.

Art. 24. - (1) nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.

(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie n Romnia, a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil.

[{*}] (4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise n baza unor acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:

a) declaraii n form autentic a prilor;

b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii interesate;

c) hotrri judectoreti.

(alineat modificat prin art. VII5 pct. 2 din O.U.G. nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat prin art. I din Legea nr. 127/2013, n vigoare de la 2 mai 2013)

[{*}] (5) Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept real n legtur cu acesta i actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. (alineat abrogat de la 20 iulie 2013 prin art. II din Legea nr. 221/2013)

Art. 25. - (1) Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot s le alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.

(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic. (alineat introdus prin art. XII pct. 2 din O.U.G. nr. 4/2013, astfel cum a fost modificat prin art. unic pct. 5 din Legea nr. 214/2013, n vigoare de la 1 iulie 2013)

Art. 26. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune indivize iar restul sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate individual care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.

(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta.

(3)*) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrile ulterioare, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.

(4)*) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit i temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac exist o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.

(5)*) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup caz, s-au opus la nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe cale convenional ori, n caz de nenelegere, pe cale judectoreasc.

(6)*) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face prin hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.

(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n cartea funciar urmnd procedura cadastral - juridic reglementat la alin. (1).

(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale se numete apartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se numete subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.

Art. 27. - (1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, al unitii administrativ - teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii administrativ - teritoriale pe care sunt situate, cu excepiile prevzute de lege.

(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.

CAPITOLUL II

Procedura de nscriere n cartea funciar

Art. 28. - (1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial i va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat actul sau faptul juridic a crui nscriere se cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.

(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv i irevocabil.

(3) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i a numrului care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.

(4) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n care legea prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.

(5) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisului original, hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie, s modifice, s dobndeasc sau s sting un drept tabular.

(6) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:

a) de mandatarul general al celui ndrituit;

b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.

(7) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrre judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, va putea cere instanei, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.

(8) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate cere radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.

Art. 29. - (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorie prin ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:

a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;

b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal, dac este atribuit, numrul de identificare fiscal, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit acestora;

c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic, dup caz;

d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n cazul actului autentic notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n Romnia;

e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a extrasului de carte funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n care se face meniune despre acestea n cuprinsul actului;

f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia scutirilor stabilite prin lege sau a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin rotocoale ncheiate potrivit art. 9 alin. (4) i (5);

g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl n competena registratorului.

(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilor - registratori principali atribuiile registratorilor.

(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului cadastral al imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea. De asemenea, se vor indica poziiile ce au fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au fcut nscrierile, indiferent de felul lor.

(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conform prevederilor prezentei legi.

(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea "conform cu originalul" se comunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului, n vederea efecturii nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptele juridice, precum i la oricare raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n cartea funciar.

Art. 30. - (1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n cartea funciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o ncheiere motivat.

(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absolut este prevzut n mod expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.

(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia, precum i n cartea funciar.

Art. 31. - (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii.

(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau de respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere de ctre registratorul - ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. n vederea soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului - ef.

(3) mpotriva ncheierii registratorului - ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau notarul public pot formula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii se depun la biroul teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze plngerea judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.

(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public i direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar.

(5)*) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.

(6)*) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului.

(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la nregistrarea cererii de nscriere la biroul teritorial.

(8)*) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv, notrile fcute se radiaz din oficiu.

Art. 32. - Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n justificare tabular, n rectificare, precum i prestaie tabular se face fr citarea oficiului teritorial.

Art. 33. - (1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza hotrrii instanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei declaraii date n form autentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza unei documentaii cadastrale.

(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.

Art. 34. - (1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscrierea unui imobil care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i reconstituirea, dup caz, se fac de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile i documentaiile tehnice existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului de proprietate.

(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).

Art. 35. - (1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modific sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum i n cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita extras de carte funciar pentru informare.

(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fost solicitat.

(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul Valabilitatea extrasului nceteaz, prin mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.

(4) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat se soluioneaz, n condiiile alin. (3), dup expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzute de lege.

(5) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil, constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul.

(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.

Art. 36. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza autorizaiei de construire i a procesului - verbal de recepie la terminarea lucrrilor semnat de reprezentantul autoritii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat construcia, precum i a unei documentaii cadastrale.

[{*}] (2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum i a documentaiei cadastrale. (alineat modificat prin art. VII5 pct. 4 din O.U.G. nr. 121/2011, astfel cum a fost modificat prin art. I din Legea nr. 127/2013, n vigoare de la 2 mai 2013)

(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:

a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ - teritoriale;

b) procesului - verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;

c) documentaiei cadastrale.

(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra cotei - pri aparinnd unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.

(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena autorizaiei de construire i notarea procesului - verbal de recepie parial.

(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar.

(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic, o sum de bani pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.

(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu este determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile, privilegiile se nscriu i capt rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa vreunei meniuni n aceast lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea ipotecilor.

(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori nu a fost pltit n ntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.

(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.

(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau mprelii, pentru diferena de valoare datorat n bani.

(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea cere, n temeiul nscrisului original al promisiunii de a contracta ncheiate cu cel nscris n cartea funciar, nscrierea ipotecii legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei pltite n contul acesteia. n acest caz, ipoteca se nscrie n termenul i condiiile prevzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta i se radiaz, din oficiu, dac imobilul este dobndit de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile debitorului.

(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepia ipotecilor constituite n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se pot radia n baza acordului titularului exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura conductorului instituiei sau a persoanei delegate de acesta, numrul i data nregistrrii.

(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus mprelii se va nscrie n temeiul actului de adjudecare.

(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va putea cere, n temeiul nscrisului original de partaj i al copiei legalizate a cererii de chemare n garanie, nscrierea ipotecii legale asupra imobilelor pe care ceilali coproprietari le-au dobndit prin efectul partajului, pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune.

(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor al contractului ncheiat cu titularul nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrilor ce s-au obligat s le fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.

(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar va ncuviina nscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma artat n nscrisul de partaj sau n contractul prevzut la alin. (16), iar n lips, pentru o sum maxim, artat n cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularul nscris n cartea funciar va putea solicita direct, prin plngere, instanei competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime. Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din Codul civil.

(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) din Codul civil, numai dac au trecut 3 luni de la predarea lucrrii.

(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va putea cere n favoarea sa nscrierea transferului ipotecii n cartea funciar, pe baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat n form autentic. n acest caz, debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicarea ncheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea ipotecii imobiliare, notarea excepiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte radierea dreptului de ipotec imobiliar ori notarea excepiilor invocate de debitorul cedat, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care instana s-a pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate de debitorul cedat.

(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei, ipotecat cu o ipotec mobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantat excepiile pe care le avea mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare.

(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face meniune despre aceasta n nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra creanei ipotecare se va dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituirea ipotecii mobiliare, strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la purttor.

(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau acceptat n condiiile Codului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare a garaniei asupra creanei ipotecare va reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea creanei ipotecare.

(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va nscrie, n rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.

(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strmutrii dreptului de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.

(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.

TITLUL III

Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale

CAPITOLUL I Dispoziii tranzitorii

CAPITOLUL II Sanciuni

CAPITOLUL III Dispoziii finale

CAPITOLUL I

Dispoziii tranzitorii

Art. 37. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiuni i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care drepturile de proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.

(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourile teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl imobilele.

Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil ncheiat anterior intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris n cartea funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit prevederilor prezentei legi. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac are dat cert anterioar intrrii n vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.

Art. 39. - (1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor n regiunile de carte funciar supuse Decretului - lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiunilor privitoare la crile funciare i Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate i canaluri, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n crile funciare, vor continua s fie fcute n aceste cri, cu respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale legilor speciale de reconstituire a dreptului de proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n care pn la realizarea cadastrului se va nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care dup verificrile fcute de oficiul de cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii cadastrale.

(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar, cu respectarea dispoziiilor Codului civil i ale prezentei legi.

(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile nscrise n cri funciare ntocmite n baza Decretului - lege nr. 115/1938 i pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a proprietilor funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea deschiderii unei noi cri funciare, potrivit prevederilor prezentei legi.

(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor funciare se vor nscrie din oficiu n cartea funciar pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor de restituire a proprietilor funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

Art. 40. - (1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza i n baza certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n form autentic, a partajului judiciar i a documentaiei cadastrale.

(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cererea persoanelor interesate, dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris n cartea funciar, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau de suprafaa din actele de proprietate, cererea de recepie i nscriere n cartea funciar se soluioneaz astfel:

a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;

b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n cazul terenurilor din intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;

c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit. b), se va depune certificatul prevzut la art. 13 alin. (2). n acest caz, procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocolul ncheiat n condiiile art. 13 alin. (7).

(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n vederea stabilirii procedurii administrative de nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.

(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ - teritoriale, intabularea se realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.

(6) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ - teritoriale, n lipsa actelor de proprietate sau a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale.

(7) n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la cererea persoanelor interesate, se va putea nota posesia n baza documentelor prevzute la art. 13 alin. (3) lit. c) - f) i a unei documentaii cadastrale.

(8) Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu bun - credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.

Art. 41. - Modul de nscriere a imobilelor aparinnd instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al siguranei naionale se va stabili de ctre aceste organe, mpreun cu Agenia Naional.

Art. 42. - (1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real din teren, rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului, primarul va dispune ntiinarea proprietarilor interesai.

(2) Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativ - teritorial se compenseaz ntre proprietarii n cauz.

(3) Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele autorizate care efectueaz msurtorile i se comunic celor n cauz i primarilor.

Art. 43. - Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren, precum i cu privire la proprietarii acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.

Art. 44. - (1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, regulamentul de organizare i funcionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.

(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de realizare i de verificare a lucrrilor de specialitate din domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul Romniei, vor proceda, n baza legii speciale, la constituirea unei uniuni profesionale.

CAPITOLUL II

Sanciuni

Art. 45. - (1) Agenia Naional este mputernicit s controleze activitatea tuturor persoanelor fizice i juridice care desfoar activiti pe teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei.

(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:

a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcii, altele dect cele nscrise n documentele cadastrale realizate n condiiile prezentei legi;

b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuie pentru realizarea lucrrilor de cadastru, a celor geodezice, topografice i fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;

c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor subordonate documentaiile de specialitate utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care le dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;

d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i informaiilor de specialitate elaborate sau aflate n a