LAURENÞIU MEGELEA, MERVANI:

“Dezvoltarea infrastructuriidin Buºteni atrage mari

investiþii imobiliare”

Proprietarii castelului Cantacuzino plãnuiesc o staþiune de luxNiºte investitori ruºi au cumpãrat un munte

Staþiunea Buºteni a avut ceamai bunã evoluþie din punctulde vedere al dezvoltãrii infras-tructurii în ultimii ani, apre-

ciazã Laurenþiu Megelea, unul dintreacþionarii agenþiei imobiliare Mervani.

Domnia sa ne-a declarat: „Oraºul s-adezvoltat, în ultimul timp, cu ajutorulfondurilor europene ºi ºi-a schimbat înbine înfãþiºarea. Unul dintre cele maiimportante proiecte este drumul Tran-sbai – o conexiune între Buºteni, Azu-ga ºi Valea Doftanei pe care vor sã odezvolte autoritãþiledin aceste localitãþi.Sunt câteva zeci, sutede hectare în zonarespectivã care vorprimi o altã destina-þ i e . P e p i a þ ã s u n tinformaþii cã niºte in-vestitori ruºi au achi-ziþionat un munte înzona acestui nou pro-iect de infrastructurãºi sunt interesaþi sãdezvolte o staþiune delux”.

Laurenþiu Megelea ne-a mai declaratcã Zamora Estate, o companie speciali-zatã în dezvoltãri imobiliare cu capitalmixt, a cumpãrat, în urmã cu câþiva ani,castelul Cantacuzino, cu parcul ºi pã-durea aferente. Castelul a fost renovatºi redat recent circuitului turistic, iarproprietarul are un plan pe termenlung privind construirea unei staþiunide lux, a adãugat domnia sa.

Compania estima, anul trecut, cã Za-mora Golf, Ski and Holiday Resort vacosta aproximativ un miliard de euro,potrivit lui Laurenþiu Megelea. Staþiu-nea proiectatã ar urma sã cuprindãhoteluri de patru ºi cinci stele, un te-ren olimpic de golf, un traseu de schi

fond, centru de echitaþie, parc ºi pârtiide snowboard, pârtii de schi, dar ºi unparc de distracþii cu lac artificial, ne-amenþionat reprezentantul Mervani.Firma care se ocupã de gestionareaproiectului intenþioneazã sã atragã in-vestitori strãini pentru dezvoltareaproiectului.

ªi Azuga are ambiþiiimobiliare

Primãriile de pe Valea Prahovei conti-nuã sã dezvolte domeniul schiabil cu

ajutorul investitorilorprivaþi, ne-a mai spusLaurenþiu Megelea.Primãria Buºteni a ce-s i o n a t d o m e n i u ls chi a b i l K a l i nd er uunei firme private,care gestioneazã ºit e l e c a b i n a d i nBuºteni ºi din Sinaia– Teleferic SA.

Primãria Azuga arecâteva proiecte pecare vrea sã le dez-volte în parteneriat

cu Primãria Municipiului Bucureºti, darsunt la faza studiilor de fezabilitate.Domnul Megelea a subliniat: “Primãrii-le au fãcut o asociere ºi vor sã dezvolteo zonã în apropierea pârtiei de schi, ozonã de turism ºi de case de vacanþã.Autoritãþile au în plan sã atragã ºiinvestitori privaþi în proiect”.

Sinaia - un amplu ºantier

ªi Sinaia este un amplu ºantier, de laintrare pânã la ieºire, apreciazã Lau-renþiu Megelea: “Se modificã tot ceînseamnã infrastructurã. Primãria areun proiect european, în faza de imple-mentare, de vreo 20 milioane euro ºiare de fãcut tot ceea ce înseamnã infra-

structurã. Se lucreazã foarte mult. Pro-babil cã într-un an sau doi se va finalizaacest proiect”.

Din punct de vedere imobiliar, piaþalocuinþelor de vacanþã de pe Valea Pra-hovei a suferit ºi încã mai este afectatãde crizã. Reprezentantul Mervani a co-mentat: “În Sinaia, preþurile proprietã-þilor s-au diminuat. La anumite catego-rii de imobile, încã mai existã aceastãtendinþã sã scadã. Aº putea spune cãtarifele au scãzut cu o vitezã foarte

mare la proprietãþile noi, unde majori-tatea celor care le-au dezvoltat a avutsau încã are credite în derulare. Astfel,proprietarii sunt determinaþi sã leînstrãineze pentru cã înregistreazã unrandament din ce în ce mai scãzut”.

Domnul Megelea a amintit ºi cã pre-þurile terenurilor de pe Valea Prahoveiau mai scãzut în ultima perioadãîntrucât o lungã perioadã de timp aufost “umflate” de boom-ul imobiliar cea precedat criza.

5

Investitii

"Evoluþia pieþeiimobiliare de pe Valea

Prahovei nu este,deocamdatã, foarte

bine conturatã. Piaþaare tranzacþii, dar o

lunã nu seamãnã cualta ºi este dificil de

fãcut o prognozã petermen scurt ºi mediu".

6 BURSA Construcþiilor nr. 4 / 2014

Ofertã limitatã de terenuriîn Sinaia

Potrivit Mervani, în Sinaia, ofertelede terenuri care suportã construcþiifãrã foarte mari investiþii sunt rare ºiau un preþ ridicat pentru cã nu mai estemult spaþiu construibil.

Majoritatea clienþilor care au mai fostinteresaþi, în aceastã perioadã, de casede vacanþã în Sinaia a venit foarte bineinformatã. Laurenþiu Megelea ne-a de-clarat: “Clienþi sunt interesaþi de anu-mite proprietãþi ºi au un buget foarteclar. Ei îºi doresc ca proprietatea sã rã-spundã anumitor parametri – dupãpreferinþe - ºi nu se grãbesc sã cumpe-re. Banii pe care ei îi oferã sunt puþinipentru cã mulþi dintre ei sunt vânãtoride proprietari aflaþi în dificultate. ªisunt proprietari care acceptã ofertalor”.

Domnia sa ne-a spus cã evoluþia pie-þei imobiliare de pe Valea Prahovei nueste, deocamdatã, foarte bine contura-tã. Piaþa are tranzacþii, dar o lunã nuseamãnã cu alta ºi este dificil de fãcuto prognozã pe termen scurt ºi mediu,apreciazã reprezentantul Mervani.

Domnul Megelea este optimist ºiestimeazã cã piaþa locuinþelor de va-canþã se va aºeza la un moment dat,într-un viitor nu foarte îndepãrtat, peprincipii clare de stabilire a preþurilor:“Chiar dacã piaþa de pe Valea Prahoveia fost afectatã de crizã, existã, totuºi, ovaloare a proprietãþilor care s-a pãstratla un nivel destul de mare pentru in-vestitori. Fluxul de turiºti este bun tottimpul anului. Zona s-a îmbunãtãþit tottimpul, iar pe crizã infrastructura s-adezvoltat. Dacã se construieºte ºi auto-strada pânã la Braºov, atunci ValeaPrahovei va intra în alt ritm de dezvol-tare”.

Oficialul Mervani este convins cãodatã ce motorul imobiliar va porni

mai puternic în Bucureºti, vor fi impul-sionate ºi tranzacþiile de pe Valea Pra-hovei, unde cei mai mulþi investitori ºiproprietari provin din Bucureºti: „Decidacã lucrurile merg bine în Bucureºti,automat proprietarii au bani sã cum-pere, în Valea Prahovei, case de vacan-þã. Dacã ei vãd oportunitãþi în diferiteinvestiþii precum dezvoltarea unor blo-curi pentru a oferi apartamente devacanþã sau realizarea unor unitãþi tu-ristice, cu siguranþã vor dori sã investe-ascã în Valea Prahovei pentru cã orici-ne vrea sã investeascã într-o proprieta-te care este apropiatã de Bucureºti. Eucred cã se va dezvolta mai mult relaþiaBucureºti-Valea Prahovei”.

Breaza – o destinaþie

favoritã pentru

bucureºtenii care cautã

o climã bunã

Laurenþiu Megelea susþine cã infra-structura se dezvoltã ºi pe Valea infe-rioarã a Prahovei, respectiv în zona Co-

marnic-Breaza-Câmpina: „La Comarnicsunt lucrãri foarte multe de infrastruc-turã de apã ºi canalizare. Investiþia estederulatã de o firmã unde Consiliul Ju-deþean Prahova este acþionar unic ºicare a câºtigat un proiect european demari dimensiuni pe tot judeþul. În mo-mentul de faþã, sunt în faza de imple-mentare a acestui proiect. În Comarnic,oferta de terenuri este destul de mare,iar dezvoltarea infrastructurii ajutã laimpulsionarea pieþei imobiliare dinzonã”.

Reprezentantul Mervani ne-a maispus cã Breaza a început sã-ºi schimbefoarte mult înfãþiºarea, cu strãzi asfal-tate ºi amenjate: „Sunt câteva proiecteeuropene care implementate pentruinfrastructura localitãþii ºi chiar am ob-servat, în ultimii doi ani, schimbãri im-portante în centru. Breaza are o climãfoarte bunã ºi, totodatã, dispune detoate utilitãþile pe care le poate oferiunui proprietar care îºi doreºte o casãde vacanþã. Este o zonã mai puþin aglo-

meratã decât Sinaia sau Buºteni ºi cuvecini destul de mulþi din Bucureºti,deci cei care au cumpãrat ºi au case devacanþã, iar preþul proprietãþilor estemai mic decât în Sinaia, Buºteni sauAzuga ºi puþin mai mare decât la Co-marnic”.

Oraºul Câmpina a beneficiat, larândul sãu, de câteva transformãri, amai afirmat domnul Megelea, care amenþionat cã pasajul cu acces în DN1 afacilitat accesul cãtre localitate. Deasemenea, primãria asfalteazã tot cen-trul din Câmpina, fiind concentratã pemodernizarea strãzilor în ultimii 5-6ani.

Reprezentantul Mervani a mai spus:„Primãria îi va da un «facelift» oraºului,care este mai puþin industrializat dato-ritã faptului cã aproape toate fabriciles-au închis ºi cred cã se va dezvolta ºiun turism premontan. Am observat otendinþã a multor pensionari din Bucu-reºti, care îºi doresc o climã mai priete-noasã ºi se mutã în Câmpina”.

Laurenþiu Megelea considerã cã esteimportant ca axul þãrii care leagã Tran-silvania de Bucureºti prin autostradaBucureºti-Braºov sã fie cât mai repedefinalizat de cãtre autoritãþi. În acest fel,va fi impulsionatã economia localã ºiturismul.

Ofertã bogatãde apartamente noi

Reprezentanþii agenþiei Mervanine-au spus cã oferta de apartamentede vacanþã finalizate, sau în curs de fi-nalizare pe Valea Prahovei încã estebogatã.

Printre proiectele noi ei ne-au men-þionat Sinaia Residence: „Imobilul, acãrui construire a început în anul 2013,se adreseazã celor care se aflã în cãuta-rea unei locuinþe moderne, dar cu o ar-hitecturã specificã zonei istorice încare este amplasatã, cu acces facil cã-

Investitii

"Dacã lucrurile merg bine în Bucureºti, automatproprietarii au bani sã cumpere, în Valea Prahovei,

case de vacanþã".

7

tre toate punctele de interes din Sina-ia. Amplasat în zona ultracentralã astaþiunii, imobilul este compartimen-tat în nouã apartamente de douã ºi treicamere. Construcþia s-a finalizat înacest an, iar preþurile de vânzare ale lo-cuinþelor variazã între 54.000 ºi 90.000de euro. Clãdirea este dispusã pe de-misol, parter, etaj ºi douã mansarde”.

Un alt proiect disponibil este SinaiaGarden, cu 28 de unitãþi locative,dispuse câte 7 pe nivel, într-un imobilcu subsol, parter, douã etaje ºi mansar-dã. Sinaia Garden este situat într-ozonã importantã a staþiunii Sinaia, înimediata apropiere a Castelului Peleº.Preþurile de vânzare variazã între40.900 de euro ºi 81.000 de euro.

Tot în Sinaia, Mervani mai are în por-tofoliu proiectul „Casa Laura&Andre-ea”, cu ºase apartamente. Clãdirea areun regim de înãlþime subsol, demisol,parter, douã etaje ºi mansardã, iar lo-cuinþele au suprafeþe între 51 ºi 106mp. Fiecare apartament (cu excepþiacelui situat la mansardã), dispune de2-3 terase orientate spre masivul Bucegi

ºi masivul Baiului.În Buºteni, proiectul Panoramic oferã

apartamente la preþuri între 21.000 ºi57.000 de euro, potrivit datelor agen-þiei Mervani. În total, sunt 29 de unitãþilocative, cu una pânã la trei camere ºisuprafeþe între 46 ºi 100 mp.

Tot în localitate, mai sunt disponibile

la vânzare locuinþe în cartierul AlpinStil, la preþuri între 10.000 ºi 113.900de euro. Cele 14 apartamente au su-prafeþe între 48 ºi 142 mp. MountainView II din Buºteni oferã 24 de aparta-mente cu preþuri de vânzare între45.000 ºi 65.000 de euro. Imobilul esteproiectat pe parter, douã etaje ºi man-sardã, iar locuinþele au între 30 ºi 80mp inclusiv balcoanele.

Grand Residence dispune de aparta-mente de vânzare, situate într-un imo-bil cu regimul de înãlþime demisol,parter, douã etaje ºi mansardã în car-tierul Zamora din Buºteni. Cele nouãapartamente au preþuri între 46.500 ºi124.000 de euro.

În Breaza, agenþia Mervani are lavânzare vile pe parter ºi mansardã înproiectul „Breaza Holiday”. În totalsunt 18 locuinþe amplasate pe un terencu o suprafaþã de 12.690 mp. Loturilede teren aferente caselor variazã între501 mp ºi 794 mp. Vilele se vând „laroºu”, cu 117.800 - 158.720 de euro.

Proiectul imobiliar Silva din Predealoferã locuinþe între 34.650 ºi 84.525 deeuro. Cele 14 apartamente sunt situateîntr-o clãdire pe demisol, parter, douãetaje ºi mansardã.

Castelul Cantacuzino ºi-a regãsit splendoarea aristocraticã de altã datã

Dupã retrocedarea castelului Cantacuzino dinBuºteni, moºtenitorii lui Gheorghe GrigoreCantacuzino au reuºit sã vândã proprietateaunui fond de investiþii, care a restaurat caste-

lul, redându-i farmecul aristocratic de altã datã.Castelul Cantacuzino este situat în cartierul Zamora

din Buºteni. Acesta are o mare valoare arhitectonicã,istoricã, documentarã ºi artisticã ºi a fost construit în1911 la cererea prinþului Gheorghe Grigore Cantacu-zino (Nababul), fost ministru al României între1899-1900,1904-1907.

Castelul este înconjurat de cascade, grote ºi fântâniarteziene ºi se aflã în topul castelelor din þara noastrã,din punct de vedere arhitectural. Impresionant dinpunct de vedere al gabaritului, castelul se comparãcu alte edificii în stilul neobrâncovenesc, cum ar fi Pa-

latul Patriarhal, complexul Castelului Peleº din Sinaiaºi cel de la Cotroceni.

Repertoriul decorativ interior, alcãtuit din stucaturãpolicromã, picturã ornamentalã ºi figurativã, vitralii,tâmplãrie sculptatã, plafoane casetate, balustradesculptate în piatrã cu fier forjat sau lemn, pardoselidin dale de gresie decorativã sau parchete cu intarsiiconferã ambianþei un pronunþat caracter romantic,chiar dacã structura coloanelor interioare ºi sculpturatãbliilor uºilor amintesc de repertoriul decorativbrâncovenesc.

Vitraliile, balustradelele, scãrile foiºorului ºi plafoa-nele cu grinzi aparente, unele pictate, amintesc de re-gistrul ornamental de facturã romanticã.

Tot acest repertoriu decorativ nu face altceva decâtsã sublinieze caracterul unic al edificiului scos în evi-

denþã de blazonul familiei Cantacuzino precum ºi decele aparþinând famiilor înrudite cu aceasta, pictateîn sala de recepþie alãturi de fresca celor mai iluºtrimembrii ai ramurei munteneºti a boierilor Cantacuzi-no.

La începutul anului trecut, a fost deschis, în cramaCastelului, restaurantul Canta Cuisine. Pe domeniulCantacuzino, turiºtii pot practica echitaþia ºi pot pe-trece ore minunate în parcul castelului.

Potrivit noilor proprietari, castelul atrage din ce în cemai mulþi vizitatori, care descoperã aceastã bijuterie ar-hitecturalã încãrcatã de istorie, sub inscripþia aºezatã de„Nabab”: „Eu Gheorghe Grigore Cantacuzino, cu soþiamea Ecaterina nãscutã Bãleanu clãdit-am acest castel înamintirea strãbunilor ºi pentru adãpostul urmaºilor”.(sursa foto: www.castelulcantacuzino.ro)

“Chiar dacã piaþade pe Valea Prahovei

a fost afectatã de crizã,existã, totuºi,

o valoare a proprietãþilorcare s-a pãstrat

la un nivel destul de marepentru investitori.

Fluxul de turiºti este bun tottimpul anului.

Zona s-a îmbunãtãþit tottimpul, iar pe crizã

infrastructura s-a dezvoltat”.