IUNIE 2016 - Consultant...

24
1 Raport de evaluare Bunuri mobile apartinand BOBSTAR PROD SRL-societate in faliment IUNIE 2016

Transcript of IUNIE 2016 - Consultant...

Page 1: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

1

Raport de evaluare

Bunuri mobile

apartinand

BOBSTAR PROD SRL-societate in faliment

IUNIE 2016

Page 2: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

2

1. Sinteza raportului de evaluare – Notă de opinie

1.1. Obiectul lucrării: Prezentul raport de evaluare se referă la urmatoarele bunuri mobile din patrimoniul societatii BOBSTAR PROD SRL – societate in faliment

1.2. Proprietarul bunului / bunurilor evaluate: BOBSTAR PROD SRL.- societate in faliment

1.3. Solicitantul lucrării: BOBSTAR PROD SRL. societate in faliment

Marca/

PRODUCATORData intrare

1Compresor COSMOS

FITAC 501

COSMOS

FITAC 50115.05.2013

2Aparat sudura

PUDDY 180PUDDY 180 21.12.2012

3

Masina debitat metale

MAKITAMAKITA

06.03.2013

4

Ciocan rotopercutor

MAKITAMAKITA HR

2610T06.03.2013

5

Reductor presiune

ARCO2 ARCO 2 12.03.2013

6

Trusa scule (chei

tubulare, etc) 15.05.2013

7

Polizor unghiular GA

50014.11.2013

8

Masca sudura -

electronica WH 20VARIO

PERFECT L24.03.2014

9

Polizor unghiular

BOSCH09.09.2014

10

Ciocan rotopercutor

BOSCHBOSCH

21.10.2014

11

Polizor unghiular

BOSCHBOSCH

21.10.2014

12

Mandrisa SDS

MAKITAMAKITA

21.10.2014

13

Ruleta 5 m 19.03.2015

14

Pistol vopsist cu aer

comprimat26.03.2015

15

Autoturism DAEWOO

CIELO

DAEWOO

CIELO05.12.1996

Nr crt Denumire

Page 3: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

3

1.4. Destinatarul lucrării: BOBSTAR PROD SRL. societate in faliment – CONSULTANT INSOLVENTA SPRL

1.5. Scopul lucrării: vanzarea la licitatie publica a bunurilor mobile descrise anterior în vederea incheierii

procedurii de lichidare a societatii 1.6. Locaţia bunurilor:

Bunurile au fost găsite si inspecttae la locatia indicata de client. Timisoara, Calea Buziasului la punctul de lucru al BOBSTAR PROD SRL, Jud. Timis

1.7. Data inspecţiei şi a verificării faptice:

Inspecţia a fost realizata de evaluator Popescu George/Adrian Tatar in locatia din Timisoara, Calea Buziasului la punctul de lucru al BOBSTAR PROD SRL, Jud. Timis

în intervalul 18.05.2015-08.06.2016;

s-au efectuat fotografii, s-au adunat informaţii privind istoricul de utilizare, costuri de întreţinere, s-au realizat descrieri, etc.;

1.8. Data evaluării: 08.06.2016 1.9. Data raportului de evaluare: 08.06.2016

1.10. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate – valoarea de piata

Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR:

1.10.1. Dreptul de proprietate evaluat

Bunurile mobile si mijloacele fixe aparţin firmei BOBSTAR PROD SRLsocietate in faliment ‚ conform documentelor anexate au următoarea descriere, d.p.d.v. al producatorului, tehnic si juridic – vezi anexa

Dreptul de proprietate s-a considerat integral, valabil şi marketabil.

Pentru evaluare, bunurile supuse evaluării s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta destinatarului documentele justificative, conform cerinţelor metodologice ale destinatarului

1.10.2. Opinia evaluatorului

În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piaţă a bunurilor supuse evaluării, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este (rotunjita):

520 EUR (2329 LEI)

Page 4: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

4

Valorile nu sunt afectate de TVA

Marca/

PRODUCATOR

1Compresor COSMOS

FITAC 501

COSMOS

FITAC 501 250 55

2Aparat sudura

PUDDY 180PUDDY 180

347 77

3

Masina debitat metale

MAKITAMAKITA 213 48

4

Ciocan rotopercutor

MAKITAMAKITA HR

2610T 50 11

5

Reductor presiune

ARCO2 ARCO 2 231 52

6

Trusa scule (chei

tubulare, etc)58 13

7

Polizor unghiular GA

500 57 13

8

Masca sudura -

electronica WH 20VARIO

PERFECT L 117 26

9

Polizor unghiular

BOSCH 135 30

10

Ciocan rotopercutor

BOSCHBOSCH 312 70

11

Polizor unghiular

BOSCHBOSCH 103 23

12

Mandrisa SDS

MAKITAMAKITA 66 15

13

Ruleta 5 m

3 1

14

Pistol vopsist cu aer

comprimat 29 6

15

Autoturism DAEWOO

CIELO

DAEWOO

CIELO 360 81

Total 2,329 520

4.5070 2,329 520

08.06.2016

Nr crt

Valoare

estimata

(RON)

Valoare

estimata

(EUR )

Denumire

Page 5: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

5

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul

raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei iunie 2016; valoarea este estimata la stadiul fizic existent la momentul inspectiei; valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la cerinţele legale; valoarea este o predicţie; valoarea este subiectivă; evaluarea este o opinie asupra unei valori; valoarea este considerată în condiţii de plata cash, integral la data tranzacţiei cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,5070 RON/Euro (afisat de BNR la data 08.06.2016).

Cu stimă, INFOSMART EXPERT SRL Adria- Dacian Tatar Evaluator bunuri mobile Membru titular ANEVAR

Page 6: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

6

RAPORT DE EVALUARE

TERMENI DE REFERINTA

1. Obiectul evaluării

2. Proprietar: BOBSTAR PROD SRL- societate in faliment

3. Solicitantul lucrării: BOBSTAR PROD SRL societate in faliment

Marca/

PRODUCATOR

1Compresor COSMOS

FITAC 501

COSMOS

FITAC 501

2Aparat sudura

PUDDY 180PUDDY 180

3

Masina debitat metale

MAKITAMAKITA

4

Ciocan rotopercutor

MAKITAMAKITA HR

2610T

5

Reductor presiune

ARCO2 ARCO 2

6

Trusa scule (chei

tubulare, etc)

7

Polizor unghiular GA

500

8

Masca sudura -

electronica WH 20VARIO

PERFECT L

9

Polizor unghiular

BOSCH

10

Ciocan rotopercutor

BOSCHBOSCH

11

Polizor unghiular

BOSCHBOSCH

12

Mandrisa SDS

MAKITAMAKITA

13

Ruleta 5 m

14

Pistol vopsist cu aer

comprimat

15

Autoturism DAEWOO

CIELO

DAEWOO

CIELO

Total

4.5070

08.06.2016

Nr crt Denumire

Page 7: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

7

4. Destinatarul lucrării: BOBSTAR PROD SRL societate in faliment/ CONSULTANT INSOLVENTA SPRL

5. Locaţia bunului: Timisoara, Calea Buziasului la punctul de lucru al BOBSTAR PROD SRL, Jud. Timis

6. Scopul şi utilizarea evaluării: Vanzarea la licitatie publica a bunurilor din patrimoniul BOBSTAR PRO- SRL societate in faliment in vederea incheierii procedurii de faliment

7. Data inspecţiei: 18.05.2016- 08.06.2016, inspecţie efectuată de Tatar Adrian-Dacian

8. Data evaluării: 08.06.2016

9. Data raportului: 08.06.2016

10. Identificarea situaţiei juridice: Inscrise in contabilitate sub numerele de inmatriculare si de inventar mai sus menţionate;

Dreptul de proprietate apartine BOBSTAR PROD SRL- societate in faliment conform documentelor anexate raportului

11. Date despre achiziţie: Conform declaraţiilor reprezentantului legal al clientului si actelor de la dosar

o modul de achiziţie Pret de nou

o conţinut contract de achiziţie - o elemente intangibile ataşate Nu este cazul o data achiziţiei initiale; Bunurile au fost achizitionate in perioada 1996- 2015 de la producatori/

comercianti/ firme de profil din Romania

o preţul de achiziţie Pret de nou

In general in cazul bunurilor ce au fost achizitionate ca si bunuri noi Vezi tabel calcule metoda costurilor.

o alte aspecte relevante Dotări: standard pentru astfel de echipamente

12. Identificarea tehnică, - conform informaţii + acte + constatări

o data fabricatiei Perioada 1996-2015 – vezi anexe o numele fabricantului Diversi producatori/comercianti /dealeri din Romania o categoria, marca, tipul Vezi anexa cost o cheltuieli necesare imediat dupa

achizitie : Nu au existat.

( demontare /montare/ reparatii) Nu e cazul.

Cheltuili transport / taxe mediu / inmatriculare

Nu e cazul.

o capacitatea & caracteristici Conform anexe o seria de înregistrare,

Conform tabele anexate. Autoturism: DAEWOO CIELO

HD 26 BOB KLATF19YITD015681 Seria carte identitate B825078 Nr certificat inmatriculare H00101615D

Page 8: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

8

Nr omologare ACWD180011T9605 o vârsta Vezi tabel calcule metoda costurilor. o număr ore de functionare / km

rulati/varsta Nu se cumosc

o dotari peste standard : Nu sunt.

o starea tehnică : Buna- pt echipamente conform informaţii primite de la utilizator + constatări la inspecţie. Autoturismului DAEWOO CIELO – defect ( de inlocuit anvelopele, bara spate sparta, prag lateral fata stanga gaurit-rugina, aripa stanga fata infundata, capota fata infundata, bara fata infundata, baterie defecta, aripa si portiere dreapta infundate si ruginite, etc – vezi fotografii) Polizor unghiular BOSCH - defect

13. Identificare funcţională: -conform informaţiilor primite de la proprietar.

o Parametrii tehnico-funcţionali -nominali – stare de functionare pentru toate bunurile mai putin: Autoturismului DAEWOO CIELO – casabil Polizor unghiular BOSCH - defect

o Compatibilitate cu sursele de piese de schimb şi consumabile

-piese producţie import, existente în fabricaţie.

o Restricţii de utilizare Nu se pune problema pt majoritatea bunurilor Pt autoturismul Daewo0 Cielo acesta este propus spre casare intrucat cheltuielile cu reparatiile pentru inspectia ITP, ar depasi valoarea actuala de piata (300-450 EUR)

o Avize, autorizaţii şi omologări:

tehnico-economice, n/a

de exploatare; autoturismul DAEWOO CIELO nu are ITP din 2015

Bunurile subiect au fost regăsite, la data inspecţiei, ca fiind complete şi integral funcţionale ( mai putin DAEWOO CIELO si Polizor unghiular BOSCH), fiind evaluate în această stare.

14. Date operaţionale istorice -conform informaţiilor primite de la proprietar

o cheltuieli de întreţinere şi reparaţii; În limitele normale aferente unui bun de vechime şi fiabilitate similară. o consumuri energie & combustibil; Consumuri la nivelul dat în cărţile tehnice. o exploatare sezonieră; Nu este cazul. o personal de exploatare; Este utilizat de unul/mai multi muncitor/manipulatori o mijloace de întreţinere extraordinare; Nu este cazul. o programul de întreţinere şi reparaţii; Respectat. o standarde de securitate şi mediu; Exclusiv cele din dotarea iniţială. o echipamente de control al poluării; n/a o utilităţi de sprijin; Nu este cazul,

15. Incidente: Conform informaţiilor primite de la proprietar.

o Accidente Nu este cazul . o Evenimente cu efect depreciativ mai

accentuat decât cel uzual n/a

o Înlocuire de componente şi Reparaţii Piesele sunt cele originale recomandate şi agreate de producător

16. Întreţinere şi service: Conform informaţiilor primite de la proprietar.

o Personalul angrenat, Cu personal specializat în astfel de operaţiuni. o Frecvenţa verificărilor, Verificările au fost efectuate în conformitate cu cartea tehnică

Page 9: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

9

o Reparaţii Reparaţiile au fost efectuate cu personal autorizat.

17. Cea mai bună utilizare: Conform destinatiei actuale pentru care au fost produse.

18. Caracteristici negative care

afectează vandabilitatea: Nu sunt

19. Atractivitatea bunurilor: Bunurile echipamente fac parte din categoria mărcilor cunoscute si apreciate de pe piaţa româneasca şi până la momentul actual se afla in topul celor mai performante in domeniu. In cazul autoturismului DAEWOO CIELO putem spune ca acesta marca nu mai este prezenta pe piat din Romania Atractivitatea bunurilor trebuie analizata si sub aspectul avantajelor si dezavantajelor unor bunuri second-hand fata de unele noi. In acest sens trebuie menţionate avantajele si dezavantajele acestor 2 categorii, care pentru cumpărătorii informaţi constituie un aspect decizional in alegerea lor. Astfel: Avantajele echipamentelor/bunurilor second hand: Marele avantaj in favoarea echipamentelor/bunurilor second-hand este costul redus de achiziţie (pe lângă faptul că echipamentele/bunurile noi au preturi mult mai mari, acestea se depreciază foarte puternic in primi doi ani (scăzând cu cca. 15-30% din preţul de nou), imediat după achiziţie valoarea acestora scăzând in medie cu 10-20%). In plus datorita preturilor mult mai mici, se poate evita accesarea finanţărilor care aduc prin intermediul dobânzilor si comisioanelor costuri in plus la achiziţie (pe lângă preţul ofertat de dealer). Tot legat de acest aspect trebuie menţionat ca inclusiv costurile cu asigurarea sunt mai reduse. Un alt avantaj este diferenţa foarte redusa valoric perceputa pe piaţa second-hand între echipamentele/bunurile vechi full-option si cele noi in versiunea de baza. Dezavantajele echipamentelor second hand: Cel mai important dezavantaj este faptul ca in general aceste echipamente/bunuri nu dispun sau sunt ieşite din garanţia oferită de producător. De aici apar o serie de aspecte îndoielnice: nu ai acces la un istoric real al echipamentului, al incidentelor in care a fost implicat. Acestea pot dispărea (sau reduce) daca achiziţia se face de la dealeri autorizaţi care oferă garanţie (însa de obicei sub perioada data de producător). Un alt dezavantaj ar fi faptul că după o anumita perioada sau număr de ore functionare, costurile de întreţinere cresc: e mult mai probabil ca un echipament/bun second să aibă nevoie de reparaţii care nu ar fi fost necesare unui bun nou; creste consumul de carburant si taxele către stat.

20. Analiza pieţei specifice:

o Definirea tipului de piaţă analizată Piaţa echipamentelor pentru confectii metalice si autoturismelor etc.

Subpiaţa este aceea a echipamentelor Bosch, Makita, autoturismelor Daewoo, etc

o Definirea arealului de piaţă Piaţa naţională şi a comunităţii europene.

o Cererea de bunuri similare: Confrom declaraţiilor dealer-ilor si reprezentanţilor din Romania, cererea cea mai mare pentru echipamente vine din partea persoanelor juridice, iar pentru autoturisme din partea persoanelor fizice.

La momentul actual cererea de echipamente este in stagnare iar pt

Page 10: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

10

autoturisme cerea este in crestere

o Oferta de bunuri similare: Oferta de nou vine din partea producătorilor si a dealer-ilor autorizaţi – piaţa marcată de reduceri de preturi (in medie cu 5-15%).

Oferta second-hand vine in cea mai mare parte din partea persoanelor juridice intrate in reorganizare/faliment, sau a unor persoane fizice care aduc din strainatate astfel de bunuri. La momentul actual oferta este peste medie.

In cazul autoturimelor second hand oferta depaseste cererea o Echilibu Vânzările de astfel de echipamnte se incadreaza pe un trend mediu de

stabilitate in timp ce vanzarile de autoturime second hand au inregistrat cresteri fata de aceasi perioada a anului trecut..

Criza economica a adus odată cu ea si beneficii pentru cumpărători (in special pentru cei care dispun de lichidităţi) prin prisma preturilor mult reduse faţă de perioada anterioara, deci se poate spune ca la momentul actual piaţa este una a cumpărătorului.

o Tranzacţii sau oferte „second hand”

/ surse de informare

www.olx.ro www. tocmai.ro

Oferta este prezentată ca anexă la prezentul raport de evaluare.

21. Ipoteze şi condiţii limitative:

Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: 1. Ipoteze: valoarea opinata corespunde UNOR ECHIPAMENTE/autoturisme propuse spre casare în România; aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/solicitant şi au

fost prezentate fără a se întreprinde verificări şi investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil;

în vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii bunului supus evaluării şi nu au fost omise în mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanţă asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evaluatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport;

evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenţei unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului în cauză, fapt pentru care evaluatorul nu poate da nicio garanţie referitoare la starea tehnică şi economică a acestuia, ulterioară evaluării;

autoturismul subiect, conform informaţiilor primite de la proprietar/utilizator este defect si inutilizabil valoarea actuala de piata fiind depasita de costurile de reparatie in vederea efectuarii inspectiilor ITP, fiind evaluat în această stare;

bunurile care fac obiectul prezentului raport a fost evaluat în starea şi configuraţia de la data evaluării, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de pastrare, care se poate schimba în funcţie de condiţiile de operare ulterioare evaluării;

presupunem că nu există niciun fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;

în timpul efectuării identificării şi inventarierii bunurilor mobile supuse evaluării, în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspecta părţi acoperite si/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcţionare normală, în cazul în care nu s-a menţionat altceva; Orice neconcordanţă între situaţia „luată în calcul” de evaluator (estimată în lipsa posibilităţii de inspecţie, pe baza informaţiilor de la proprietar/utilizator) şi cea „faptic existentă” impune reanalizarea raportului în vederea cuantificării valorice a neconcordanţelor.

evaluatorul a verificat concordanţa dintre seriile înscrise pe mijlocul de transport auto/echipamente cu cele din acte, însă nu s-a făcut identificarea bunului. Identificarea intră în competenţa organelor abilitate.

evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea

Page 11: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

11

existentei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. valoarea estimata este valabila in considerentul dreptului de proprietate deplin si liber de orice sarcini. 2. Condiţii limitative: orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate

alocate nu trebuie folosite în legătura cu o alta evaluare şi sunt invalide daca sunt astfel utilizate; valoarea a fost atribuită ţinând cont de piaţa actuală şi de legislaţia în vigoare cu privire la înmatricularea

autovehiculelor şi celelalte normative în domeniu. intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sa sau depună mărturie în

instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil; nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie

publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; orice valori estimate în raport se aplică bunurilor mobile în stare integrală şi orice divizare sau distribuire a valorii pe

interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

22. Certificare:

Prin prezenta, in limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific ca afirmaţiile prezentate şi susţinute in acest raport sunt adevărate şi corecte.

De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea mobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părţile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerinţele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţionala a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator Popescu George/Adrian Tatar, în prezenţa reprezentantului proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport.

Page 12: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

12

23. Executant

INFOSMART EXPERT SRL

24. Evaluator

Adrian-Dacian Tatar Evaluator bunuri mobile, Membru titular ANEVAR

25. Clauza de nedifuzare Prezentul raport sau părţi ale sale nu trebuie difuzate (publicate) sau mediatizate fără acordul scris al societatii de evaluare,

evaluatorului si al clientului.

26. Abordarea pe bază de costuri:

Page 13: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

13

La baza abordării costului stă principiul substituţiei: un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pentru o proprietate, un utilaj, decât costul achiziţionării unei proprietăţi substitut sau a unui utilaj echivalent. Principiul poate fi aplicat fie unui activ individual sau unui utilaj, instalaţie complexă în întregime. Principiul metodei constă în corectarea valorii de înlocuire1 (de nou) cu gradul de depreciere real2, etapele necesare a fi parcurse fiind:

(conform definiţiei: Valoarea de înlocuire este valoarea în stare Stabilirea valorii de înlocuire V_înlocuire

nedepreciată a unui mijloc fix, la locul de utilizare, pregătit a fi pus în funcţiune. Ea cuprinde totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate la data evaluării pentru înlocuirea autoturismului/echipamentelor considerate în stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celui de evaluat) prin una din metodele recomandate3 (devizului, cost-capacitate, indicială);

Fundamentarea CIB: Pentru echipamentele evaluate a fost utilizat un cost de inlocuire (CIB in RON) determinat prin metoda actualizarii la cursul RON/EURO de la data evaluarii a valorii de nou a unor echipamente similare(OFERTA ATASATA), sau pretului de achizitie din contabilitate.

care cuprinde scăderea în valoare sau profitabilitate a unei proprietăţi,: Estimarea deprecierii cumulate ,

4 datorată consumării sau expirării duratei sale normale de utilizare cauzată Uzura (deteriorarea) fizică

uzurii, deteriorării, expunerii diverselor elemente, factori fizici şi alţii, asemănători. 5 cauzată de ineficienţe şi inadvertenţe ale proprietăţii, la momentul comparării Deprecierea funcţională

acesteia cu o proprietate mai eficientă sau una înlocuitoare mai puţin costisitoare, şi construită cu tehnologie modernă. Simptomele care arată prezenţa deprecierii funcţionale sunt costurile de exploatare în exces, construcţiile nefinalizate (costul de capital în exces), scăderea productivităţii, insuficienţe, lipsa de profit sau alte condiţii asemănătoare.

(uneori denumită „depreciere externă”) datorată unor factori externi proprietăţii, cum ar fi Deprecierea economică

costul crescut al materiei prime, forţei de lucru sau utilităţilor (fără a compensa cu creşterea preţului produsului); cerere scăzută înregistrată pentru produs; concurenţa sporită; politici de mediu sau alte măsuri legislative; inflaţia sau rate crescute ale dobânzii; trecerea produsului pe piata de second hand; alţi factori similari.

Estimarea Costului de înlocuire depreciat utilizând relaţia: CID=CIB-

Costul de înlocuire brut-CÎB Costul de înlocuire (de nou) este în general punctul cel mai potrivit de începere a estimării unei opinii asupra valorii

folosind abordarea prin cost. Depreciere-

Uzura fizică: conform celor constatate pe teren (şi a informaţiilor primite de la proprietar). Echipamentele sunt complete şi funcţionale( mai putin polizorul unghiular Bosch). Utilizatorii umani sunt calificaţi. Programul de reparaţii a fost respectat. Nu s-au constatat incidente speciale. Uzurile s-au considerat a fi cele prezente cuantificate în baza km/ani de functionare de până la data evaluării. Depreciere funcţională- nu s-a identificat Depreciere economică – 30% Valorile finale, reieşite prin această metodă sunt expuse în anexa. In cazul autoturismului s-a considerat ca acesta este casabil iar valoarea acestuia este data de venitul obtinut prin vanzarea acestuia la centrele de reciclare (fier vechi) adica cca 0.45 lei/kg x cca 800 kg = 360 lei

1 Costul de înlocuire (de nou) reprezintă costul actual al unei proprietăţi asemănătoare care are cea mai apropiată utilitate echivalentă cu cea a proprietăţii evaluate, în timp ce costul de reproducţie reprezintă costul actual de fabricare a unei copii identice după proprietatea evaluată utilizând aceleaşi, sau aproape aceleaşi, materiale. 2 care face proprietatea mai puţin atrăgătoare de a fi deţinută decât atunci când a fost nouă 3 având la bază identificarea, asimilarea şi corelarea. 4 degenerarea sau atrofierea rezultată din trecerea timpului şi din utilizarea trecută, comparativ cu un exemplar identic nou sau cu un substitut cu care se face identificarea sau asimilarea 5 Includ factori de natura

schimbărilor de design, de materiale, de procesare,

inadecvări, supradimensionări sau costuri variabile de funcţionare în exces faţă de cele ale bunurilor din noile generaţii

Page 14: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

14

27. Abordare prin comparaţii

Comparaţia vânzărilor presupune că un cumpărător informat nu va plăti mai mult pentru o proprietate, un bun mobil, decât costul achiziţionării unei proprietăţi, bun mobil comparabil, cu aceeaşi utilitate. Abordarea prin comparaţia vânzărilor caută a indica valoarea prin analizarea vânzărilor recente (sau a preţurilor de ofertare) a bunurilor asemănătoare (comparabile) cu bunul mobil subiect. Dat fiind faptul că tranzacţiile comparabile nu sunt identice cu cea de evaluat, preţurile de vânzare ale comparabilelor vor trebui ajustate pentru a egala caracteristicile bunului mobil evaluat. Procedura de bază este colectarea de date în privinţa vânzărilor şi ofertelor de echipamente asemănătoare, determinarea gradului de comparabilitate cu echipamentul în cauză, stabilirea elementelor potrivite de comparaţie, colectarea şi sistematizarea informaţiilor, analizarea şi ajustarea informaţiilor, precum şi aplicarea rezultatelor subiectului. Abordarea prin comparaţia vânzărilor este cea mai sigură atunci când există o piaţă activă care furnizează un număr suficient de vânzări de bunuri comparabile care pot fi verificate independent prin intermediul unor surse sigure („informaţie verificabilă”). O piaţă activă este aceea care deţine tranzacţii independente reale, ce au loc prin prisma condiţiilor de piaţă liberă. Abordarea prin comparaţia vânzărilor nu este fezabilă atunci când bunul mobil în cauză este unic, sau dacă nu există o piaţă activă pentru acel bun mobil. O piaţă inactivă, sau una unde există un număr limitat de vânzări ce pot fi comparate cu bunul de evaluat indică, adesea, o lipsă a cererii şi existenţa deprecierii economice. Analiza comparativa se bazează pe asemănările şi diferenţele între active şi condiţiile de tranzacţionare. Metoda este o abordare globală urmărind raportul cerere-oferta pe piaţa specifică a bunurilor mobile studiate. Ea se bazează pe valoarea rezultată în urma tranzacţiilor cu active similare sau asimilabile efectuate.

Elemente de comparaţie utilizate în analiza de comparare sunt următoarele: Originea şi vârsta reală: presupune compararea atât a originii (provenienţei) cât şi a

stării cunoscute a comparabilei, şi apoi realizarea corecţiilor pentru justificarea actualizărilor sau reconstrucţiilor.

Starea (condiţia): Diferenţele din starea (condiţia) activului şi cele a comparabilei. Capacitatea: presupune corectarea preţului de vânzare al comparabilei pentru

justificarea diferenţelor de capacitate. Caracteristici (anexe): compararea subiectului în cauză cu comparabile care deţin

aceleaşi caracteristici şi anexe. Locaţia: Locaţia geografică a vânzării comparabile, locaţia fizică a unui activ (bun) în

interiorul unei instalaţii , costuri de dezmembrare şi mutare, etc. Producător: În cazul în care informaţiile de la acelaşi producător nu sunt disponibile,

trebuie să se compare subiectul în cauză cu articole produse de o companie pe care participanţii de pe o piaţă o consideră comparabilă cu producătorul proprietăţii în cauză.

Interesul părţilor (Condiţii de vânzare): analiza legăturii dintre motivaţia cumpărătorului şi a vânzătorului şi cum afectează această motivaţie valoarea subiectului în cauză.

Preţul (Condiţii de finanţare): preţul tranzacţiei ar trebui investigat şi exprimat în termeni monetari de numerar. Se impun corecţii dacă în tranzacţia de vânzare comparabilă a existat o finanţare favorabilă (ajustare la cash echivalent).

Page 15: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

15

Calitatea: Calitatea comparabilei ar trebui să fie echivalentă cu cea a subiectului în cauză. În caz contrar, trebuie să se efectueze o corecţie potrivită.

Cantitatea: Preţurile bunurilor mobile pot varia considerabil în funcţie de cantitatea vândută. Corecţiile trebuie realizate în cazul vânzărilor cu cantităţi vrac sau mari.

Momentul vânzării (Condiţiile pieţei specifice): Teoretic, vânzările comparabile ar trebui să fie aproape de data reală a evaluării, însă acestea nu sunt întotdeauna uşor de obţinut. Când astfel de vânzări se înregistrează în afara perioadei de timp „rezonabile” şi ele trebuie luate în considerare, trebuie să se realizeze corecţiile potrivite.

Tipul vânzării: Tipul şi termenii vânzării indică în general diferite niveluri de preţuri sau categorii de tranzacţii. Acelaşi activ (bun) care este achiziţionat la o licitaţie (de lichidare) va avea un preţ mai ridicat atunci când este vândut unui utilizator final (tip de valoare de piaţă pentru activ instalat sau valoare de piaţă pentru utilizare în continuitate).

Aceasta metoda nu a fost aplicata datorita insuficientei informatiilor de piata

28. Abordarea prin randament Nu este relevantă. Poate conduce la supraevaluări.

29. Tipul de valoare estimat Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR 2015 Standarde generale

SEV 100 – Cadrul general SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 – Implementare SEV 103 – Raportare

o Standarde referitoare la active: SEV 220 – Masini, echipamente si instalatii

o Ghiduri ANEVAR 2015: GME 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor; GME 620 – Evaluarea masinilor, echipamentelor si

instalatiilor.

Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie va putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

30. Opinia asupra valorii: Procedând la inspecţia bunurilor evaluate, am analizat informaţiile aplicabile şi am luat în calcul toţi factorii relevanţi, pe baza acestora şi în conformitate cu cunoştinţele despre condiţiile de piaţă, în opinia noastră, bunurile sunt

estimate, la data de 08.06.2016 la valoarea de:

Page 16: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

16

Valoarea nu este afectată de TVA.

Menţiuni:

valoarea de piaţă a fost estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau cumpărare şi fără includerea nici unui/unei impozit/taxă asociat(e).

Valoarea este corespunzătoare stării fizice de la data evaluării, pe parcursul depozitarii acumulându-se, însă, deprecieri suplimentare.

1Compresor COSMOS

FITAC 501 250 55

2Aparat sudura

PUDDY 180 347 77

3

Masina debitat metale

MAKITA 213 48

4

Ciocan rotopercutor

MAKITA50 11

5

Reductor presiune

ARCO2 231 52

6

Trusa scule (chei

tubulare, etc)58 13

7

Polizor unghiular GA

500 57 13

8

Masca sudura -

electronica WH 20 117 26

9

Polizor unghiular

BOSCH 135 30

10

Ciocan rotopercutor

BOSCH 312 70

11

Polizor unghiular

BOSCH 103 23

12

Mandrisa SDS

MAKITA 66 15

13

Ruleta 5 m

3 1

14

Pistol vopsist cu aer

comprimat 29 6

15

Autoturism DAEWOO

CIELO 360 81

Total 2,329 520

4.5070 2,329 520

08.06.2016

Nr crt

Valoare

estimata

(RON)

Valoare

estimata

(EUR )

Denumire

Page 17: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

17

cursul utilizat pentru conversiile in valuta a fost de 4,5070 lei / 1 euro

31. Riscul de piata:

Bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate în starea şi configuraţia existentă la data evaluării/inspecţiei, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentelor/bunurilor (pe perioada de depozitare), care se poate schimba în funcţie de condiţiile de operare ulterioare evaluării;

de natura unor echipamente/autoturism; inscrise/înmatriculate la data efectuării inspecţiei; fără incidente deosebite în utilizare; fără elemente restrictive de piaţă suplimentare celor din această

categorie. Având în vedere cele de mai sus se constată că bunul subiect este: fără „restricţii deosebite impuse de starea tehnico-funcţională existând

cerere pe piaţă, putându-se proceda la estimarea unei „valori de piaţă” iar in cazul valorii autoturimului s-a estimat o valoare obtenabila in cazul casarii si vanzarii la fier vechi

Echipamentele subiect in marea majoritateai au fost regăsite ca fiind

, fiind evaluate în această complete şi funcţionale la data inspecţiei

stare; autoturismul si Polizorul unghiular Bosch sunt defecte

Referitor la „abordarea valorii adoptată si gradul de fundamentare al evaluării cu informaţii de piaţă” precizam ca opinia evaluatorului a fost exprimată în baza abordării prin cost, rezultatele obţinute fiind incadratae de plaja de valori existenta in piata.

32. Surse de informaţii: Ca surse de informare s-au folosit diferite site-uri de internet:

www.olx.ro www.tocmai.ro

baza de date evaluator informatii producatori/dealeri informatii client Informaţiile primite despre starea istorică, evenimentele speciale, reparaţiile efectuate şi costurile necesare de efectuat sunt responsabilitatea proprietarului. Acestea sunt considerate reale şi credibile.

33. Documente justificative

PV de inventariere 1296/18.05.2015

Prezentarea executantului34.

INFOSMART EXPERT SRL este o societate ce activeaza pe piaţa serviciilor de evaluare, domeniile de bază fiind evaluare de proprietăţi imobiliare, evaluare de afaceri, evaluare de maşini şi echipamente, evaluare de active financiare, evaluare de active necorporale. Destinaţiile pentru care întocmim rapoarte de evaluare sunt garanţii bancare, raportări financiare, vânzare-cumpărare, asocieri, fuziuni, lichidări, informarea clientului, etc.

Page 18: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

18

Anexa Abordare prin cost

Marca/

PRODUCATORData intrare

Valoare

intrare

Anul

fabricatiei

/ PIF cca

Curs la data

PIF -EURO

Varsta

( ani)

dut (

ani)

Valoarea

dupa

deducerea

deprecierii % absolut % absol % absol

1Compresor COSMOS

FITAC 501

COSMOS

FITAC 50115.05.2013 791.93

2013 4.3344 395.94 1,785 4 5 80% 1,428 0 357 30% 107 86.00% 250 55

2Aparat sudura

PUDDY 180PUDDY 180 21.12.2012 1760.00

2012 4.4451 275.13 1,240 3 5 60% 744 0 496 30% 149 72.00% 347 77

3

Masina debitat metale

MAKITAMAKITA

06.03.2013 1200.00

2013 4.3615 168.62 760 3 5 60% 456 0 304 30% 91 72.00% 213 48

4

Ciocan rotopercutor

MAKITAMAKITA HR

2610T06.03.2013 735.45

2013 4.3615 39.82 179 3 5 60% 108 0 72 30% 22 72.00% 50 11

5

Reductor presiune

ARCO2 ARCO 2 12.03.2013 174.19 2013 4.3749 182.71 823 3 5 60% 494 0 329 30% 99 72.00% 231 52

6

Trusa scule (chei

tubulare, etc) 15.05.2013 200.002013 4.3344 46.14 208 3 5 60% 125 0 83 30% 25 72.00% 58 13

7

Polizor unghiular GA

50014.11.2013 201.61

2013 4.4536 45.27 204 3 5 60% 122 0 82 30% 24 72.00% 57 13

8

Masca sudura -

electronica WH 20VARIO

PERFECT L24.03.2014 275.85

2014 4.4793 61.58 278 2 5 40% 111 0 167 30% 50 58.00% 117 26

9

Polizor unghiular

BOSCH09.09.2014 314.52

2014 4.4212 71.14 321 2 5 40% 128 0 192 30% 58 58.00% 135 30

10

Ciocan rotopercutor

BOSCHBOSCH

21.10.2014 727.74

2014 4.417 164.76 743 2 5 40% 297 0 446 30% 134 58.00% 312 70

11

Polizor unghiular

BOSCHBOSCH

21.10.2014 240.00

2014 4.417 54.34 245 2 5 40% 98 0 147 30% 44 58.00% 103 23

12

Mandrisa SDS

MAKITAMAKITA

21.10.2014 153.23

2014 4.417 34.69 156 2 5 40% 63 0 94 30% 28 58.00% 66 15

13

Ruleta 5 m 19.03.2015 7.10

2015 4.4151 1.61 7 1 2 50% 4 0 4 30% 1 64.95% 3 1

14

Pistol vopsist cu aer

comprimat26.03.2015 60.00

2015 4.4208 13.57 61 1 3 33% 20 0 41 30% 12 53.33% 29 6

15

Autoturism DAEWOO

CIELO

DAEWOO

CIELO05.12.1996 1996 6,780 30,556 20 20 100% 0 30,556 0 360 81

Total 8,335 37,566 4,197 844 2,329 520

4.5070 2,329 520

08.06.2016

Nr crt

Valoare

estimata

(RON)

Valoare

estimata

(EUR )

CIB ( ron )

CIB

evaluare

(euro)

Denumire

Depr

ecie

re

cum

ulat

a

depreciere fizica

RON

depreciere

funcţionalã

RON

depreciere

economica

RON

Page 19: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

19

ANEXE: FOTOGRAFII

Page 20: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

20

Page 21: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

21

Page 22: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

22

ACTE:

Page 23: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

23

Page 24: IUNIE 2016 - Consultant Insolventaconsultant-insolventa.ro/wp-content/uploads/2015/04/Anexa2_Raport... · Evaluarea s-a făcut urmărind Standardele ANEVAR SEV – ediţia 2015: Metodologia

24