1

Incheierea contractelor.

Ce trebuie sa stim cand incheiem un contract?

8 noiembrie 2011 Mihaela Badescu Avocat Partener

Nota: Drepturile de proprietate intelectuala asupra acestui material apartin SCA Cladoveanu, Badescu si Asociatii. Este interzisa utilizarea acestuia, integral sau partial, de catre orice persoana daca nu are acordul SCA Cladoveanu, Badescu si Asociatii. Prezentul material reprezinta opinia avocatului care l-a creeat si are scop pur informativ, nu contine consultatii juridice cu privire la aspectele pe care le semnaleaza si nu reprezinta o interpretare oficiala a modificarilor aduse prin Noul Cod Civil.

2

CONTINUTUL PREZENTARII 1. Negocierea, prima etapa 1.1. Caracteristici generale 1.2. Principiile care guverneaza negocierea 1.3. Negocierea precontractuala 1.4. Negocierea postcontractuala 1.5. Elementele in jurul carora se poarta negocierea 1.6. Masuri de protectie 2. Oferta, etapa a doua 2.1. Caracteristici generale 2.2. Oferta irevocabila 3. Acceptarea, etapa a treia 3.1. Caracteristici generale 3.2. Locul si momentul incheierii contractului 4. Noutati cu privire la continutul contractului 4.1. Clauze speciale – noutate 4.2. Masuri de protectie 4.3. Clauza penala 4.4. Dobanzile legale 4.5. Dobanzi legale in Codul Civil.

1. NEGOCIEREA, PRIMA ETAPA 1.1. Caracteristici generale

Nereglementata legal inainte de 1 Octombrie 2011; Reglementata special in Noul Cod Civil, stabilindu-se o serie

de obligatii in sarcina participantilor la negocieri; Sediul materiei: art. 1182-1185; A devenit o etapa de interes datorita potentialelor litigii ce

pot aparea in legatura cu aceasta etapa.

3

4

1.2. PRINCIPIILE CARE GUVERNEAZA NEGOCIERILE

Buna-credinta; Libertatea in negocieri; Confidentialitatea.

5

1.3. NEGOCIEREA PRECONTRACTUALA

Realizarea acordului de vointa asupra elementelor esentiale ale contractului;

Acordul de vointa asupra elementelor secundare este optionala;

Incalcarea principiului bunei-credinte da partii lezate dreptul de a solicita daune.

6

1.4. NEGOCIEREA POSTCONTRACTUALA

Realizarea acordului de vointa cu privire la elemetele secundare, daca acestea nu au fost negociate inainte de incheierea contractului;

Pot fi negociate de parti sau determinate de un tert; Noutate: NCC permite interventia instantei, care se va

substitui vointei partilor.

7

1.5. ELEMENTELE DE CARE DEPINDE NEGOCIEREA

Elementele esentiale: sunt cele de care depinde incheierea contractului; sunt obiective (obiectul si pretul) si subiective (declarate

astfel de catre parti) Elementele secundare: sunt cele de care nu depinde insasi incheierea

contractului; PACTUL DE NEGOCIERE – contractul nenumit, care

organizeaza negocierea si prin care se pot stabili limitele eventualelor raspunderi, sau elementele esentiale apreciate de parti.

8

1.6. CUM NE PROTEJAM ?

Reglementarea etapei negocierilor - pact de negociere (prin care se pot stabili limitele eventualelor raspunderi, sau elementele esentiale apreciate de parti).

Acoperirea prin contract a tuturor elementelor, atat esentiale, cat si secundare – clauza de integralitate;

Acord asupra cazurilor de incetare a negocierilor ;

9

2. OFERTA, ETAPA A DOUA 2.1. Caracteristici generale

Notiune preluata din Codul Comercial si extinsa ca aplicabilitate tuturor contractelor;

Propunerea de a contracta; Conditii: - de fond: -sa aiba caracter precis; - sa exprime intentia de a contracta. - de forma: -se aplica principiul libertatii

contractuale.

2.2. OFERTA IREVOCABILA

Noutate a Noului Cod Civil; Cazurile in care oferta este irevocabila Oferta cu termen; Considerata astfel in temeiul acordului partilor sau practicilor

dintre acestea; Rezultand a avea acest caracter in baza negocierilor sau

continutului ofertei Conform uzantelor.

10

11

3. ACCEPTAREA, ETAPA A TREIA 3.1. Caracteristici generale

Acordul cu privire la oferta primita; Conditii: sa fie expresa, tacerea nevalorand acceptare; sa nu aiba amendamente (in caz contrar valoreaza

contraoferta); sa fie exprimata in termen.

3.2. LOCUL SI MOMENTUL INCHEIERII CONTRACTULUI

Au relevanta pentru persoanele aflate in locuri diferite. Momentul este acela la care acceptarea ajunge la ofertant,

chiar daca ofertantul nu cunoaste acest aspect; Locul este intotdeauna la ofertant.

12

13

4. NOUTATI CU PRIVIRE LA CONTINUTUL

CONTRACTULUI 4.1. CLAUZE SPECIALE – NOUTATE A NCC

Externe - clauze extrinseci la care face referire contractul;

Standard - clauze prestabilite de una din parti (conditii generale)

- pot fi negociate (conditi speciale) Neuzuale - clauze care confera drepturi disproportionate

uneia din parti (legea enumera: limitarea raspunderii, dreptul de a denunta unilateral contractul, clauze compromisorii etc.)

- necesita acceptare expresa, in scris.

14

4.2. CUM TREBUIE ABORDATE ACESTE CLAUZE SPECIALE?

Semnarea contractelor care fac trimitere la clauze externe numai in conditiile in care acestea sunt cunoscute;

Deoarece orice clauza standard neamendata, ramane valabila, recomandam negocierea acelor stipulatii nefavorabile;

Acceptarea expresa trebuie sa nu fie interpretabila in cazul clauzelor neuzuale.

15

4.3. CLAUZA PENALA Stabileste cuantumul prestatiilor in urmatoarele cazuri: De neexecutare fara justificare/culpabila (daune-

interese: au scopul de a acoperi prejudiciul creditorului, cuprind pierderea efectiva, beneficiul nerealizat si cheltuielile efectuate pentru evitarea sau limitarea prejudiciilor);

De executare cu intarziere sau in alt loc (daune moratorii conform NCC sau dobanzi penalizatoare, conform OG nr. 13/2011).

De principiu, clauza penala nu poate fi modificata de instanta, cu urmatoarele exceptii:

pentru obligatia executata partial si utila creditorului, instanta poate reduce daunele proportional; pentru daune vadite excesive fata de prejudiciul ce putea fi prevazut, instanta poate reduce daunele, dar cuantumul acestora trebuie sa ramana superior obligatiei principale.

16

4.4. DOBANZILE LEGALE IN REGLEMENTARI

SPECIALE

OG nr. 9/2000 si OG nr. 13/2011 Diferenta majora intre cele doua norme: OG nr. 9/2000 – stabilea dobanda legala la nivelul ratei

dobanzii de referinta BNR din prima zi lucratoare a lunilor ianuarie si iulie;

OG nr. 13/2011 – stabileste dobanda legala la nivelul ratei dobanzii de referinta BNR plus 4 puncte procentuale;

17

4.5. DOBANZILE LEGALE IN CODUL CIVIL

Vechea reglementare dadea dreptul creditorului unei obligatii in bani, in lipsa de stipulatie, sa solicite daune-interese egale cu dobanda legala;

NCC da dreptul la daune-interese egale cu dobanda legala, numai creditorului unei obligatii de a face;

Cum ne protejam: avand in vedere ca in lipsa unei clauze penale care sa prevada o penalitate de intarziere, creditorul unei obligatii in bani, nu mai poate solicita nimic, e necesar ca acestea sa fie expres prevazute.

18

Va multumim!

SCA CLADOVEANU, BADESCU SI ASOCIATII Sos. Mihai Bravu, Nr. 62A, Et. 4, Spectrum Business Center, Sector 2

Contact: 021.252.78.47 0744.885.294 mihaela.badescu@cladoveanu-badescu.ro