Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

22
CATEVA SFATURI UTILE INAINTE DE A INCEPE SA CONSTRUITI O CASA 1. NU NEGOCIATI PRETUL DE CONSTRUCTIE AL CASEI LA METRU PATRAT !!! Niciodata nu negociati pretul de constructie la metrul patrat pentru ca iesiti in pierdere. In totdeauna cereti constructorului sa va prezinte un deviz analitic detaliat, pe care sa-l analizati temeinic inainte de a semna contractul de executie. Exemplu: vreti sa construiti o casa Parter, care are o suprafata de 75 mp iar daca acceptati intelegere cu constructorul la metrul patrat construit, acesta va spune imediat: 1 mp costa 300 Euro cu TVA inclus , deci aveti 75 mpx300 euro = 22500 Euro. In cazul in care vreti sa dublati suprafata utila a casei prin construirea unei mansarde, atunci veti avea 75 mp x 2 = 150 mp, iar constructorul va spune : pai 150 mp x 300 euro/mp = 45.000 Euro !! Si v-ati ars daca ati semnat contract asa ! Pentru ca metrul patrat la parter in cazul in care faceti casa numai cu parter, poate sa coste intr-adevar 300 euro/mp cu tot cu TVA, dar in varianta a doua, cand casa are si mansarda, costul metrului patrat de la mansarda este cel putin cu 40% mai redus decat metrul patrat de la parter din cauza ca fundatia este una singura si reduce costul (si nu numai fundatia, ci si zidaria pe conturul mansardei care nu va fi la fel de inalta cum este la parter ci doar la jumatate, trotuarul care nu se va face decat o singura data, centrala termica este tot una singura si deserveste ambele nivele, instalatiile exterioare si altele). De aceea , vom prezenta separat , pentru fiecare model de casa, varianta numai cu parter si apoi varianta cu mansarda precum si devizele analitice cu preturile la zi, apoi vom face o analiza pentru a pune in evidenta cat costa un metru patrat construit la parter si un metru patrat construit in cazul unei case Parter + Mansarda. 2. CASELE DIN CARAMIDA GVP (DE SOCERAM, SAU BRICKSTON) TREBUIE SA FIE MAI IEFTINE CEL PUTIN CU 10-15% DECAT CASELE DIN BCA !!! Nu o sa credeti poate, dar asa este ! Nu demult s-a difuzat si la radio un spot publicitar prin care se recomanda construirea caselor din caramida la acelasi pret cu casele din BCA. In realitate , casa de caramida GVP este mai ieftina decat casa construita din BCA cel putin cu 10-15%. Mergeti la un furnizor

description

INAINTE DE A INCEPE SA CONSTRUITI O CASA

Transcript of Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Page 1: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

CATEVA SFATURI UTILE

INAINTE DE A INCEPE SA CONSTRUITI O CASA

1. NU NEGOCIATI PRETUL DE CONSTRUCTIE AL CASEI LA METRU PATRAT !!!

Niciodata nu negociati pretul de constructie la metrul patrat pentru ca iesiti in pierdere. In totdeauna cereti constructorului sa va prezinte un deviz analitic detaliat, pe care sa-l analizati temeinic inainte de a semna contractul de executie.

Exemplu: vreti sa construiti o casa Parter, care are o suprafata de 75 mp iar daca acceptati intelegere cu constructorul la metrul patrat construit, acesta va spune imediat: 1 mp costa 300 Euro cu TVA inclus , deci aveti 75 mpx300 euro = 22500 Euro. In cazul in care vreti sa dublati suprafata utila a casei prin construirea unei mansarde, atunci veti avea 75 mp x 2 = 150 mp, iar constructorul va spune : pai 150 mp x 300 euro/mp = 45.000 Euro !! Si v-ati ars daca ati semnat contract asa ! Pentru ca metrul patrat la parter in cazul in care faceti casa numai cu parter, poate sa coste intr-adevar 300 euro/mp cu tot cu TVA, dar in varianta a doua, cand casa are si mansarda, costul metrului patrat de la mansarda este cel putin cu 40% mai redus decat metrul patrat de la parter din cauza ca fundatia este una singura si reduce costul (si nu numai fundatia, ci si zidaria pe conturul mansardei care nu va fi la fel de inalta cum este la parter ci doar la jumatate, trotuarul care nu se va face decat o singura data, centrala termica este tot una singura si deserveste ambele nivele, instalatiile exterioare si altele).

De aceea , vom prezenta separat , pentru fiecare model de casa, varianta numai cu parter si apoi varianta cu mansarda precum si devizele analitice cu preturile la zi, apoi vom face o analiza pentru a pune in evidenta cat costa un metru patrat construit la parter si un metru patrat construit in cazul unei case Parter + Mansarda. 2. CASELE DIN CARAMIDA GVP (DE SOCERAM, SAU BRICKSTON) TREBUIE SA FIE MAI IEFTINE CEL PUTIN CU 10-15% DECAT CASELE DIN BCA !!!

Nu o sa credeti poate, dar asa este ! Nu demult s-a difuzat si la radio un spot publicitar prin care se recomanda construirea caselor din caramida la acelasi pret cu casele din BCA. In realitate , casa de caramida GVP este mai ieftina decat casa construita din BCA cel putin cu 10-15%. Mergeti la un furnizor de materiale de constructii si verificati preturile si veti vedea ca BCA-ul s-a scumpit iar caramida GVP fie ea fabricata in tara noastra sau adusa de afara s-a ieftinit, asa incat in momentul de fata caramida GVP este mai ieftina cu circa 24%. In aceste conditii, diferenta de pret se va regasi in pretul casei dvs. sau cel putin asa ar trebui sa fie. Daca nu se simte este tot din cauza anumitor constructori care vor sa se imbogateasca cu orice pret. De aceea recomandarea noastra este sa cereti deviz analitic desfasurat si complet pe care sa-l analizati atent si abia apoi sa semnati contractul de executie. In nici un caz sa nu faceti intelegere la metrul patrat ca va luati teapa !Pana acum constructorul spunea asa: varianta mai ieftina , cu BCA, costa in jur de 300 euro/mp, insa daca dvs doriti o casa mai trainica si mai rezistenta (si aici lauda din plin avantajele casei cu zidarie din caramida GVP...) atunci e ceva mai scump, ajunge la 350 euro/mp !!! Fals! In mod normal casa din caramida GVP trebuie sa fie mai ieftina pentru ca materia prima (caramida) este mai ieftina decat BCA-ul. Insa asta este o modalitate de a insela clientul, care impreuna cu cea de la punctul nr. 1 poate aduce constructorului un castig imediat si fabulos de cel putin 40% ! Adica platiti 40% in plus pentru casa dvs, doar pentru ca nu ati cerut un deviz oferta inainte si nu l-ati analizat cu atentie.

3. OPTATI PENTRU FIRMELE CARE VA DAU GRATUIT SI PROIECTUL PENTRU CASA !

Ideea a fost deja pusa in practica de unul dintre cei mai importanti furnizori de

Page 2: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

caramida din tara noastra , respectiv SOCERAM. Compania are un portofoliu de proiecte tip gata realizate din care va puteti alege unul.

Daca cumparati de la ei caramida necesara pentru constructia casei dvs, atunci veti primi gratis proiectul pentru constructia casei. Si nu este putin lucru, pentru ca proiectarea costa bani multi , circa 3-5 euro/mp pentru proiectul de autorizare a construirii si circa 7-8 euro/mp proiectul tehnic cu detaliile de executie. In plus mai primiti si discount la pretul caramizii ... De exemplu , pentru o casa parter + mansarda, proiectul va poate costa cam 1200 de euro, bani pe care ii economisiti. In mod normal , daca nu puteti ajunge dvs la SOCERAM ca sa faceti intelegerea cu ai, atunci trebuie sa stiti ca puteti imputernici firma de constructii pe care ati ales-o ca sa cumpere caramida de la SOCERAM si sa va aduca proiectul gratis.4. ALEGETI UN CONSTRUCTOR CARE POATE FACE TOATE LUCRARILE - LA CHEIE.

Alegeti un constructor care sa poata executa integral toate lucrarile. In felul acesta veti avea de castigat atat la pret cat si la termenul de executie. Daca veti alege pentru fundatie o echipa, pentru zidarie alta echipa iar la finisaje alta echipa si tot asa cu instalatiile , atunci fiecare echipa va cere un pret mai mare pentru bucata ce o are de facut, iar pretul final va fi cu cel putin 20% mai mare, decat daca veti lucra cu un singur constructor . Si termenul de executie va fi mai lung pentru ca va dura timp pana ce veti gasi echipele si veti purta negocierile, in tot acest timp lucrarile fiind intrerupte. Daca faceti greseala sa aduceti simultan doua echipe atunci va veti confrunta numai cu probleme: ce face o echipa strica cealalta si tot asa, dand vina una pe cealalta pentru stricaciuni.

MODEL PROIECT NR. 1

MODEL CASA IEFTINA PARTER

suprafata construita Sc = 74.81 mp, Suprafata utila Su = 68.95 mp

Casa simpla si ieftina regim de inaltime Parter , cu 3 camere + Bucatarie, Baie, Hol, cu fundatie continua din Beton armat sub ziduri din caramida GVP cu grosime ziduri de 24 cm, planseu cu grinzi din lemn, sarpanta din lemn si invelitoare din tabla tip tigla sau tabla cutata tip Al-Zinc.

Confortul termic este asigurat prin izolatiile termice executate la pardoseli, pereti exteriori si tavane, precum si prin folosirea tamplariei exterioare din profile de PVC si geamuri termopan low-e.

La pardoseala izolatia termica este realizata cu placi din polistiren extrudat dur de 10 cm grosime. La peretii exteriori s-a prevazut un termosistem cu polistiren expandat de fatada cu grosime de 10 cm protejat cu plasa din fibra de sticla si un strat de tencuiala decorativa avand culoarea la alegerea beneficiarului. Izolatia la tavane este realizata cu saltele din vata minerala cu grosime de 20 cm , dispuse intre grinzile de planseu ale planseului.

DESCRIEREA PE SCURT A PROIECTULUI

stalpisori, centuri si buiandrugi din beton armat, grosimea finala a zidurilor 42 cm (24 zidarie, 5 cm tencuieli interioare-exterioare, 10 cm

polistiren fatada, 3 cm finisaje) planseu din grinzi de lemn cu termoizolatie din vata minerala (20 cm grosime vata intre grinzile

de lemn),

Page 3: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

izolatie termica la pereti exteriori cu termosistem din polistiren de fatada de 10 cm grosime, sarpanta din lemn, astereala, folie, rigle lemn si invelitoare din tabla cutata AL-Zinc, jgheaburi si

burlane tavane din rigips pe structura metalica cu izolatie vata si folie aluminiu anticondens pardoseli din beton slab armat cu plasa sudata pe un strat izolatie 5 cm polistiren extrudat si

folie polietilena sape din mortar de ciment M100 de 3-4 cm grosime tencuieli interioare si tencuieli exterioare in medie 2,5 cm grosime fiecare finisaje cu glet , amorsa si var lavabil la pereti gresie, faianta, parchet laminat 7 mm montat pe foi de polistiren extrudat de 6 mm grosime, tamplarie usi si ferestre din profile PVC 4 camere si geamuri termopan low-e 24 mm pachet, instalatii interioare :sanitare, electrice cu conductori din cupru tip FY in tuburi copex instalatii termice : radiatoare panou din otel si teava pexal, centrala termica functionare

lemn/carbune/brichete puterea de 22 KW.

PLANSE PROIECT

Fatada principala Fatada posterioara Fatada laterala stanga Plan fundatii Plan parter

PRETURI CONSTRUCTII CASE IEFTINE : PROIECT NR. 1

PROIECT CASA PARTER + MANSARDA

PROIECT ARHITECTURA : PLAN FATADA PRINCIPALA

LEGENDA DE FINISAJE :

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Page 4: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

PRETURI CONSTRUCTII CASE IEFTINE : PROIECT NR. 1

PROIECT CASA PARTER + MANSARDA

PROIECT ARHITECTURA - PLAN FATADA POSTERIOARA

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

Page 5: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

Plan arhitectura proiect case - Fatada laterala stangaPROIECT CASA PARTER + MANSARDA

PLANURI ARHITECTURA - FATADA LATERALA STANGA

LEGENDA DE FINISAJE :

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Page 6: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

PLAN FUNDATIE PROIECT NR.1PROIECT CASA PARTER + MANSARDA

PLANURI REZISTENTA - PLAN FUNDATII

Fundatiile se executa din beton armat sub forma talpa + elevatie .

La stabilirea cotei de fundare se va tine cont de prevederile studiului geotehnic.

Latimea talpii de fundatie va fi de 70 cm .

Latimea elevatiei din beton armat va avea 25 cm

In jurul fundatiilor se va realiza o umplutura din pamant (de preferat argila) compactata foarte bine cu maiul mecanic.

Page 7: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Daca prin studiul geotehnic se precizeaza ca nivelul freatic este apropiat de cota de fundare, se va putea realiza o hidroizolatie perimetrala cu membrana hidroizolatoare si eventual un dren colector .

PLAN PARTER PROIECT NR.1PROIECT CASA PARTER + MANSARDA

PROIECT ARHITECTURA - PLAN PARTER

Zidaria din caramida cu goluri verticale tip GVP in grosime de 24 cm , executata cu mortar pentru zidarie M50Z.

Tencuielile interioare la pereti sunt executate cu mortar de ciment M25-T in grosime medie de 2,5 cm .

Tencuielile exterioare la pereti sunt executate cu mortar de ciment M25-T in grosime medie de 2,5 cm .

Finisajele interioare sunt simple , executate cu glet de ipsos, amorsa si var lavabil.

Finisajele exterioare sunt executate cu tencuiala decorativa colorata peste termosistemul de 10 cm grosime executat cu placi din polistiren expandat pentru izolatii la fatade.

Tamplaria exterioara (ferestre) este din profile PVC si geamuri termoizolatoare de tip termopan low-e .

Tamplaria interioara este executata din lemn (usi prefabricate tipizate gata vopsite/lacuite).

Pardoselile sunt executate din parchet laminat de trafic casnic montat pe folie din polietilena extrudata.

Page 8: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

In baie si bucatarie pardoselile sunt din gresie antiderapanta

Scara de acces la mansarda este o scara in spirala executata din lemn (scara in spirala gata confectionata si se procura din comert).

Sub pardoseala din beton s-a prevazut un strat izolator din polistiren extrudat de 10 cm grosime.MODEL PROIECT NR. 2

PRET CASA PARTER + MANSARDA

Suprafata construita Sc = 80,40 mp, Suprafata utila Su = 134,03 mp

Casa simpla si ieftina regim de inaltime Parter + Mansarda, la parter 2 camere + Bucatarie, Baie, Hol si camera separata pentru Centrala Termica (centrala cu functionare pe lemn/carbune etc...), la Mansarda 3 camere + baie suprafata construita (amprenta la sol) Sc = 80,40 mp, cu suprafata utila Su = 134,03 mp;

fundatie continua din Beton armat, zidarie din caramida GVP tip Soceram sau Brickston cu grosime ziduri de 24 cm, stalpisori, centuri si buiandrugi din beton armat, grosimea finala a zidurilor 42 cm (24 zidarie, 5 cm tencuieli interioare-exterioare, 10 cm polistiren

fatada, 3 cm finisaje) planseu din grinzi de lemn cu termoizolatie din vata minerala de sticla (20 cm grosime vata intre

grinzile de lemn), izolatie termica la pereti exteriori cu termosistem din polistiren de fatada de 10 cm grosime, sarpanta din lemn, astereala, carton bitumat, rigle lemn si invelitoare din tabla tip tigla sau tabla

cutata AL-Zinc, jgheaburi si burlane tavane din rigips pe structura metalica cu izolatie vata si folie aluminiu anticondens pardoseli din beton slab armat cu plasa sudata pe un strat izolatie 5 cm polistiren extrudat si folie

polietilena sape din mortar de ciment M100 de 3-4 cm grosime tencuieli interioare si tencuieli exterioare in medie 2,5 cm grosime fiecare finisaje cu glet , amorsa si var lavabil la pereti gresie, faianta, parchet laminat 7 mm montat pe foi de polistiren extrudat de 6 mm grosime, tamplarie usi si ferestre din profile PVC 4 camere si geamuri termopan low-e 24 mm pachet,

Page 9: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

instalatii interioare :sanitare, electrice cu conductori din cupru tip FY in tuburi copex instalatii termice : radiatoare panou din otel si teava pexal, centrala termica functionare

lemn/carbune/brichete puterea de 35 KW.

Plan Fatada principala Plan Fatada posterioara Plan Fatada laterala dreapta Fatada laterala stanga Plan fundatii Plan parter Plan mansarda Sectiune transversala

Valoarea totala a devizului estimativ pentru lucrarile la aceasta casa (Parter + Mansarda) este de 25.000 euro fara TVA.

PROIECT ARHITECTURA CASE IEFTINE

PLAN FATADA PRINCIPALA

LEGENDA DE FINISAJE :

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

Page 10: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

FATADA POSTERIOARA PROIECT NR. 2

PLAN ARHITECTURA FATADA POSTERIOARA

LEGENDA DE FINISAJE :

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-Zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

Page 11: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

FATADA LATERALA DREAPTA PROIECT NR. 2

PLAN FATADA LATERALA DREAPTA

LEGENDA DE FINISAJE :

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

PRETURI CONSTRUCTII CASE IEFTINE : PROIECT NR. 2

Page 12: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

FATADA LATERALA STANGA

LEGENDA DE FINISAJE :

Tamplaria exterioara este din profile PVC culoare alb, cu geam termopan low-e pachet 24mm.

Soclul cladirii finisat cu tencuiala decorativa granulatie mare si culoare gri.

Scarile de acces sunt executate din beton si finisate cu mozaic din praf de piatra .

Trotuarele perimetrale sunt executate din beton slab armat C8/10 cu un rand de plasa sudata #4x100x100mm si rosturi din loc in loc umplute cu mastic de bitum.

Balustradele sunt executate din lemn de esenta tare protejata prin vopsire succesiva cu grund pentru lemn, bait si lac pentru exterior rezistent la raze ultraviolete si intemperii.

Invelitoarea este executata din tabla cutata tip Alu-zinc imbinata cu holsuruburi autofiletante speciale pentru invelitori , prevazute cu garnitura de cauciuc pentru etansare + saiba metalica.

Finisajul exterior la pereti este realizat cu tencuiala decorativa color, aplicata peste izolatia termica de tip termosistem , realizata cu un strat de polistiren expandat de 10 cm grosime si plasa de protectie din fibra de sticla.

PROIECT REZISTENTA CASE IEFTINE : PLAN FUNDATII

PROIECT REZISTENTA - PLAN FUNDATII

Page 13: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Fundatiile se executa din beton armat sub forma talpa + elevatie .

La stabilirea cotei de fundare se va tine cont de prevederile studiului geotehnic.

Latimea talpii de fundatie va fi de 70 cm .

Latimea elevatiei din beton armat va avea 25 cm

In jurul fundatiilor se va realiza o umplutura din pamant (de preferat argila) compactata foarte bine cu maiul mecanic.

Daca prin studiul geotehnic se precizeaza ca nivelul freatic este apropiat de cota de fundare, se va putea realiza o hidroizolatie perimetrala cu membrana hidroizolatoare si eventual un dren colector .

PLAN PARTER PROIECT NR. 2

PROIECT ARHITECTURA : PLAN PARTER

Zidaria din caramida cu goluri verticale tip GVP in grosime de 24 cm , executata cu mortar pentru zidarie M50Z.

Tencuielile interioare si exterioare la pereti sunt executate cu mortar de ciment M25-T in grosime medie de 2,5 cm .

Finisajele interioare sunt simple , executate cu glet de ipsos, amorsa si var lavabil.

Finisajele exterioare sunt executate cu tencuiala decorativa colorata peste termosistemul de 10 cm grosime executat cu placi din polistiren expandat pentru izolatii la fatade.

Tamplaria exterioara (ferestre) este din profile PVC si geamuri termoizolatoare de tip termopan low-e .

Pardoselile sunt executate din parchet laminat de trafic casnic montat pe folie din polietilena extrudata.

Page 14: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

In baie si bucatarie pardoselile sunt din gresie antiderapanta

Sub pardoseala din beton s-a prevazut un strat izolator din polistiren extrudat de 10 cm grosime.

PLAN MANSARDA PROIECT NR. 2

PLAN MANSARDA

Pardoselile sunt executate din parchet laminat de trafic casnic montat pe folie din polietilena extrudata.

In baie si bucatarie pardoselile sunt din gresie antiderapanta

Scara de acces la mansarda este o scara in spirala executata din lemn (scara in spirala gata confectionata si se procura din comert).

Sub pardoseala din beton s-a prevazut un strat izolator din polistiren extrudat de 10 cm grosime.

Zidaria din caramida cu goluri verticale tip GVP in grosime de 24 cm , executata cu mortar pentru zidarie M50Z.

Page 15: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Tencuielile interioare la pereti sunt executate cu mortar de ciment M25-T in grosime medie de 2,5 cm .

Tencuielile exterioare la pereti sunt executate cu mortar de ciment M25-T in grosime medie de 2,5 cm .

Finisajele interioare sunt simple , executate cu glet de ipsos, amorsa si var lavabil.

Finisajele exterioare sunt executate cu tencuiala decorativa colorata peste termosistemul de 10 cm grosime executat cu placi din polistiren expandat pentru izolatii la fatade.

Tamplaria exterioara (ferestre) este din profile PVC si geamuri termoizolatoare de tip termopan low-e .

Tamplaria interioara este executata din lemn (usi prefabricate tipizate gata vopsite/lacuite).

SECTIUNE TRANSVERSALA PROIECT NR. 2PLAN SECTIUNE TRANSVERSALA

Fundatiile se executa din beton armat sub forma talpa + elevatie .

La stabilirea cotei de fundare se va tine cont de prevederile studiului geotehnic.

Latimea talpii de fundatie va fi de 70 cm .

Latimea elevatiei din beton armat va avea 25 cm

In jurul fundatiilor se va realiza o umplutura din pamant (de preferat argila) compactata foarte bine cu maiul mecanic.

Daca prin studiul geotehnic se precizeaza ca nivelul freatic este apropiat de cota de fundare, se va putea realiza o hidroizolatie perimetrala cu membrana hidroizolatoare si eventual un dren colector .

Page 16: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Zidaria din caramida cu goluri verticale tip GVP in grosime de 24 cm , executata cu mortar pentru zidarie M50Z.

Tencuielile interioare si exterioare la pereti sunt executate cu mortar de ciment M25-T in grosime medie de 2,5 cm .

Finisajele exterioare sunt executate cu tencuiala decorativa colorata peste termosistemul de 10 cm grosime executat cu placi din polistiren expandat pentru izolatii la fatade.

Tamplaria exterioara (ferestre) este din profile PVC si geamuri termoizolatoare de tip termopan low-e .

Scara de acces la mansarda este o scara in spirala executata din lemn (scara in spirala gata confectionata si se procura din comert).

Sub pardoseala din beton s-a prevazut un strat izolator din polistiren extrudat de 10 cm grosime.PRETURI CONSTRUCTII CASE IEFTINE : PROIECT NR. 2

preturi constructii infrastructura, preturi lucrari suprastructura, preturi arhitectura

instalatii apa-canalizare, fosa septica, centrala termica, instalatii electrice si termice

Suprafata construita totala : 140 mp

Valoarea totala a lucrarilor de constructii : 25.000 euro fara TVA, din care :

Preturi lucrari constructii Infrastructura : 3985 euro Pret lucrari constructie Suprastructura : 6163 euro Preturi lucrari Arhitectura : 9302 euro Pret executie instalatii electrice interioare : 650 euro

Preturi executie lucrari alimentare cu apa , canalizare si fosa septica : 1750 euro

Page 17: Inainte de a Incepe Sa Construiti o Casa Sfaturi Utile

Preturi lucrari instalatii interioare de incalzire + Centrala termica: 1900 euro Pret lucrari imprejmuire : 1250 euro

La toate preturile de mai sus trebuie adaugata valoarea TVA =24%

Daca doriti sa cunoasteti cat revine in EURO/mp pentru fiecare din categoriile de lucrari de mai sus, atunci veti gasi acesti indici deja calculati aici : Preturi pe metru patrat fundatii rezistenta arhitectura instalatii.

PRETURI PE METRU PATRAT LUCRARI DE CONSTRUCTII

pret la metru patrat infrastructura, suprastructura, arhitectura,instalatii

Suprafata totala : 140 mp, Amprenta la sol = 80 mp, Regimul de inaltime Parter + Mansarda

PRET Euro/mp fara TVA

Infrastructura : 28,5 euro/mp Suprastructura : 43,78 euro/mp Arhitectura : 66,44 euro/mp instalatii electrice interioare : 4,64 euro/mp instalatii sanitare alimentare cu apa-canal + fosa septica : 12,5 euro/mp instalatii interioare de incalzire + Centrala termica: 13,57 euro/mp

Preturile sunt exprimate in euro fara TVA = 24%

Toate preturile de mai sus obtinute prin impartirea valorii devizelor pe categorii de lucrari, la suprafata construita totala (desfasurata) adica S=140 mp.

Aceste preturi pe metru patrat sunt valabile doar pentru acest proiect. In cazul in care doriti sa folositi aceste preturi pentru ca sa determinati valoarea pentru alte proiecte, trebuie sa stiti ca aceste preturi trebuie mai intai sa suporte anumite corectii, si este bine sa utilizati preturile prezentate aici care contin deja aceste corectii : Preturi constructii case ieftine