Hiriscan Vasile-rap de Evaluare

7/26/2019 Hiriscan Vasile-rap de Evaluare

1/16

P.F.A. BALC IOAN, C.I.F. 19770442

Bistrita, strada Mihai Viteazu, nr. 11, judetul Bistrita-Nasaud

Tel. 0744/629027, E-ail! "al#$#atalin%&ah''.#'

RAPORT DE EVALUAREPENTRU IMPOZITARE

Client/Contribuabil: HIRISCAN VASILE

Utilizator desemnat/UAT: PRIMARIA CMUNEI NIMI!EA

"ata e#aluarii: $% "e&embrie '(%)

E#aluator : In*+ ,ALC IAN - E.ert E#aluator ANEVAR

Re&iisa ,I0: ,I01%(23%1'(%3($''1%)(%'22')
mailto:[email protected]:[email protected]


2/16

Estimarea valorii impozabile pentrumagazin mixt detinut de catre HIRISCAN

VASILE la 3!"!"#$

4n oinia e#aluatorului5 Valoarea Impozabilaa &ladirii suuse e#alu6rii5 7in8nd&ont e.&lusi# de re#ederile rezentului raort de e#aluare5 in &on9ormitate &u

prevederile !a"dardelor de #val$are AN#VA% #di!ia 201& ' (#V &00

)*e!ermi"area valorii impozabile a $"ei +ladiri5 este:

"enumire &ladire Adresa &ladirii Anul PI0 Valoarea impozabil-

LEI EUR

a/azi" mi!

ComunaNimi*ea5satNimi*ea deos5nr+$; SEV %(%>Termenii de re9erinta ai e#aluarii @IVS %(%

1 Identi/i$reE5!-t)r-!-i

In B!$ I)n Te! 74462927

Le*itima7ie ANEVAR Nr 1461

Para9a Nr 1461 5!*i! 216

0irma PA BAL+ IOAN

Adresa e#aluatorului Or-!" BI#TRITA #trd Mi:i Vitez-, nr 11, ;-det-! Bi.trit


5/16

4

TIPUL VALORIIE#TIMATE

Valoarea imozabila este un ti al #alorii estimat in s&oul imozitarii unei &ladiri srerezinta rezultatul e#aluarii entru imozitare realizata in baza re#ederiloStandardelor de E#aluare ANEVAR - !EV )(( "eterminarea #alorii imozabile unei &ladiriF+Valoarea imozabila nu rerezinta #aloarea de iata5 #aloarea ?usta5 #aloarea din#estitie sau ori&e alt ti de #aloare de9init de Standardele de E#aluare ANEVARStandardele Internationale de Raortare 0inan&iara5 standardele &ontabile nationale saalte re9erentiale ro9esionale5 &u e.&etia re#ederilor se&i9i&e ale !EV )(

"eterminarea #alorii imozabile a unei CladiriF +

DATA EVALURII $%+%'+'(%)

+UR# DE #+0IMBRONEURO BNR

% EUR G 25)'2) LEI

DATA RAPORTULUI '$+()+'(%3

DATA IN#PE+IEIPROPRIETII

Inse&7ia a 9ost e9e&tuat6 de &6tre In*+ ,al& Ioan5 E.ert E#aluator ANEVAR5la data de %(+(2+'(%3 9iind nso7it de rorietarul &ladirii "l+ Hiris&an Vasile+

RE#TRI+TII DEUTILIZARE, DIUZARE#AU PUBLI+ARE

Este interzisa distributia si rerodu&erea raortului de e#aluare5 iar utilizarea raortulude e#aluare este restri&tionata la artile &are detin din un&t de #edere le*al a&est dret+

)


6/16

DE+LARAREA+ONORMITATII +U#EV

Prezentul raort de e#aluare este into&mit in &on9ormitate &u Standardele de E#aluarANEVAR '(%)+

VERII+AREARAPORTULUIDEEVALUARE

Veri9i&area e#aluarii entru imozitare oate 9i realizata in &on9ormitate &u re#ederilSEV 2(( Veri9i&area e#aluariiF5 numai de &atre un e#aluator autorizat a#and &se&ializare Veri9i&area E#aluarii @VEF5 do#edita &u ara9a de #eri9i&ator &se&ializarea EPI+

III Prezentre dte!)r

1 +LADIREA

EVALUAT

Cladirea nerezidentiala detinuta de ersoane 9izi&e &are 9a&e obie&tul e#aluarii &onstdin : Mzin 'i3t

2 ADRE#A

+LADIRII EVALUATE Comuna Nimi*ea5Sat Nimi*ea de os5nr+ $;


7/16

NA "E AMPLASARE Comuna Nimi*eaona este redominant 9ormata din &ase de lo&uitCladirea in &auza este situata la nr+$; &abinete medi&ale : da Cursuri de aa: nu Unit67i ban&are : nu Par&uri: nu

UTILITI E"ILITARE Re7ea lo&al6 de ener*ie ele&tri&6: e)istent* Re7ea lo&al6 de a6: e)istent* Re7ea lo&al6 de termo9i&are: nu Re7ea lo&al6 de *aze: nu Re7ea lo&al6 de &analizare: nu Re7ea tele9onie+ i)a si '"il* Altele> #a"lu TV internet.

!RA"UL "E PLUARERIENTATIV

Poluare 9oni&6 Ki *azoas6 redus6+

AM,IENT 0a#orabil unit67ilor rezidentiale

+ON+LUZIEPRIVIND ZONA DE

AMPLA#ARE

Z)n rezidenti! de &ase de lo&uitA'(!.re /5)r*i!F D)tri i ree!e edi!itre .-/i$ienteP)!-re /)ni$F i z).F red-.F A'*ient $i5i!izt

8 DE#+RIEREA +LADIRII DE BAZ" MA@AZIN MIHTAMPLASAMENT Cladirea analizata este o &ladire &u re*im de n6l7ime P si se &omune &on9orm s&Bit

ane.ate din: Parter: Ma*azin si ma*azie

ANUL PI0 Anul %==( PI0 &ladire in re*im P

CARACTERISTICI 0unda7ii: &ontinue sub ziduri din beton simlu monolit Stru&tur6: zidarie ortanta din &aramida lina de $( &m *rosime Comartimentarile interioare: zidarie ortanta din &aramida de ') &m *rosime Plansee: beton armat este arter A&oerisul:terasa &u Bidroizolatie


8/16

+ON+LUZIE PRIVIND+LADIREA DE BAZ

A.(e$t Gnri;it ! interi)r .i e3teri)r, r$)rd-ri ! t)te rete!e!e de -ti!ittienerie e!e$tri$, ( , $!dire /in!izt .i /-n$i)n!

L e3teri)r /ini.;e!e .-nt 'edii .i ! interi)r /ini.;e!e .-nt 'edii.-(eri)re

9 DE#+RIEREA +LADIRII" +LADIRE in rei' Prter

,ILANUL "ESUPRA0A

4n ane.e sunt rezentate S&Bitele &ladirii in re*im P si rezulta urmatoarel&omartimentari si sura9ete:

> Prter" ' in&aeri SuG ))5


9/16

0INISAE 0inisa?e medii la interior5 la momentul analizei sunt urm6toarele:> ardoseli din *resie in toata &ladirea> ere7i ten&uiti dris&uit 9in si *letuiti5 zu*r6#eli la#abile5 la&a?e &u 9aian76 n b

si bu&atarii artial 0inisa?e E.terior: 9inisa?e medii5 ten&uieli dris&uite si stro de terasit5 lis

izolatie &u olistiren si ten&uiala de&orati#a+

INSTALAII OI "TRIELECTRICE

Instalatiile ele&tri&e sunt ''(Ventru iluminat si &onsum obiKnuit Instalatii si dotari bine intretinuteINSTALAII OI "TRI4NCLIRE

In&alzire - sobe

INSTALAII OI "TRIALIMENTARE CU AP

Alimentare &u a6 din re7eaua stradala Instalatii si dotari bine intretinute

INSTALAII OI "TRIALIMENTARE CU !AE

#TAREA +LADIRII "unatatiri! La data inspectiei cladirea analizata se afa intr-o star

bun, prezentand nisajele si dotarile mentionatanterior.

nteritatea un#ti'nala In timul inse&tiei #izuale a &ladirii nu am obser#at de9e&te stru&turale sa

me&ani&e+ Eleente se#undare Nu e.ist6 6r7i ale &ladirii sau alte elemente de &are s6 deind6 9un&7ionalitate

sa++ON+LUZIEPRIVIND +LADIREA

A.(e$t Gnri;it ! interi)r .i e3teri)r, /ini.;e interi)re 'edii.-(eri)re ./ini.;e e3teri)re 'edii i d)tFri )*i.n-ite

#tre te:ni$ $!dirii" *-n @s>au e9e&tuat la tim si in &onditii a&&etabillu&rarile de intretinere si rearatii &urente5 dar nu s>au e9e&tuat rearatii &aitale

Medi-! $ret de $ti5itti!e de./.-rte in $dr-! $!dirii" 'edi- n)r'!

IV EVALUAREA PENTRU IMPOZITARE

41 EVALUARE

#UR#E DE INORMATII Standardele de e#aluare ANEVAR Editia '(%)!Bid de e#aluare !EV )(( - "eterminarea #alorii imozabile a unei &ladiriCod 9is&al #alabil % ianuarie '(%3 si normele de ali&are ale a&estuiaCole&tia E#aluarea raida a Constru&tiilor#PATII +OMER+IALE#I ANEHELE A+E#TORAJbrosura nr+'-editura Matri. Rom %==)Indi&i de a&tualizare e Trim+ III '(%) a #alorii &ladirilor si &onstru&tiilorse&iale rin metoda #alorii de inlo&uire stabilita e baza &ataloa*elor dereturi %=3) Corul E.ertilor TeBni&i - Romania @CET>R - ,uletindo&umentar E.ertiza TeBni&aF nr+ %$( - de&embrie '(%)F

In9ormatii 9urnizate de rorietar

=


10/16

In9ormatii dobandite la inse&tia &ladirii

RE@LEMENTRI KI+ADRU LE@AL

Standardele de e#aluare ANEVAR Editia '(%)SEV %(( - Cadrul *eneral @IVS Cadru *eneralSEV %(% - Termenii de re9erinta ai e#aluarii @IVS %(%SEV %(' - Imlementare @IVS %('

SEV %($ - Raortare @IVS %($SEV 2(( - Veri9i&area e#aluarii!Biduri metodolo*i&e de e#aluare!EV )(( - "eterminarea #alorii de imozitare!losar IVS '(%)Le*islatia in #i*oare

4.2. e!odolo/ia de de!ermi"are a valorii impozabile pe"!r$ +ladirea mi!a de!i"$!e de per3oa"e

izi+e

Abordarile in e#aluare sunt: abordarea rin &ost5 abordarea rin #enit si abordarea rin iata5asa &um sunt a&estea de9inite in standardele de e#aluare in #i*oare5 ali&ate in &on9ormitate &ure#ederile !Bidului de E#aluare !EV )(( - "eterminarea #alorii imozabile a &ladirilor+

I" preze"!$l rapor! de eval$are i" de!ermi"area valorii impozabile a +ladirii Cladire i"

re/im P +$ $!ilizarea a/azi" mi!8 3a apli+a! abordarea pri" +o3!, i" +o"ormi!a!e +$ prevederile

(id$l de #val$are (#V &00 ' *e!ermi"area valorii impozabile a +ladirilor, &elelalte ' tiuri deabordari5 rese&ti# abordarea rin #enit si abordarea rin iata5 nu au utut 9i ali&ate+

4.4. Abordarea pri" Co3!

Abordarea rin a&easta metoda imune e#aluarea searata a terenului a9erent amlasamentuluisi e#aluarea &ladirilor edi9i&ate e amlasament+

Pentru determinarea #alorilor unitare si totale a 9ie&arui obie&t de &onstru&tii suus e#aluarii sear&ur* urmatoarele etae: do&umentarea ri#ind &ladirea &are urmeaza a 9i e#aluata5 rin studierea s&Bitelor 9un&7ionale5

ar7iale5 use la disozitie de rorietar5 reluarea dimensiunilor din datele 9urnizate de &6tre a&estaKi stabilirea n baza a&estora a &ara&teristi&ilor teBni&o>&onstru&ti#e ale &ladirilor

&er&etarea obie&tului la 9ata lo&ului5 stabilirea dotarilor si instalatiilor re&um si stabilirea stariiteBni&e a &ladirii si a subansamblelor &omonente

se e9e&tuaza in&adrarea &ladirii intr>unul din &ataloa*ele de ree#aluare se elaboreaza 9aza de e#aluare si se determina #alorile unitare de inlo&uire5 e total si e &ate*orii de

lu&rari re&um si &ore&tiile datorate abaterilor 9ata de re#ederile din 9isele &atalo*ului se &al&uleaza #aloarea unitara si totala la ni#elul de returi de &atalo* se a&tualizeaza #aloarea de inlo&uire &on9orm re&izarilor rezetate mai sus estimarea dere&ierii 9izi&e e baza !Bidului de E#aluare !EV )(( si e baza are&ierii de ierdere

de #aloare din neadeari sau &auze e.terne se stabileste #aloarea ramasa rin diminuarea #alorii de inlo&uire &u ierderea de #aloare datorita

tuturor dere&ierilor @9izi&e5 neadeare 9un&tionala si din &auze e.terne &are a9e&teaza &ladirea+ Esenta a&estei metode &onsta in estimarea &ostului de inlo&uire a &ladirii din &are se dedu&edere&ierea a&umulata5 #alori &oresunzatoare la data e#aluarii+

%(


11/16

Valoarea &ladirii este determinata rin stabilirea &ostului rezent @de inlo&uire din &are se dedu&o serie de elemente de dere&iere: 9izi&a5 9un&tionala si e&onomi&a+

Relatia de &al&ul este : V!)re *-n-!-i % +).t de in!)$-ire < De(re$iere /izi$

De(re$iere /-n$ti)n! < De(re$iere e$)n)'i$

in &are:

Co3!$l de i"lo+$ire se determina rin metoda &osturilor se*re*ate5 &eea &e resuune estimarea&ostului a&tual rin &omararea &u &osturile &unos&ute entru toate &omonentele unei &onstru&tiisimilare &are in&lude &antitatea reala de materiale utilizate5 manoera5 utila?e5 transort5 &Beltuieli&one.e5 roie&tare5et&+

*epre+ierea - re(rezinta ' (ierdere de al'are ata de #'stul de inl'#uire #e ('ate a(are din #auzeizi+e,$"+!io"alesau e!er"e.

Prin&ialele tiuri de dere&iere &are ot a9e&ta o &ladire si &u &are oereaza a&easta metoda sunt: de(re$iere /izi$ < rerezinta o ierdere de utilitate &auzata de deteriorari 9izi&e ale a&ti#ului

sau ale &omonentelor sale5 &a e9e&t al #e&Bimii sale si al utilizarii in &onditii normale5 &are se&on&retizeaza intr>o ierdere de #aloare+

de(re$iere /-n$ti)n! > este o ierdere de #aloare &auzata de suradimensionare5 dede9i&iente ale traseului &ir&ulatiei interioare5 de lisuri &are diminueaza &on9ortul nu insemnadere&iere 9un&tionala ne9un&tionarea &ladirii din moti#e indeendente de starea 9izi&a aa&esteia+ Atun&i &and se utilizeaza &ostul de inlo&uire nu este &azul sa se determine dere&iere9un&tionala+

de(re$iere e$)n)'i$ din $-ze e3terne < se datoreaza unor 9a&tori e.terni rorietatiiimobiliare &um ar 9i modi9i&area &ererii5 utilizarea rorietatii5 amlasarea n zona5 urbanismul59inantarea et&+ Nu se ali&a dere&ieri e&onomi&e/e.terne+

In &azul rezentei e#aluari5 in &on9ormitate &u re#ederile !Bidului de E#aluare !EV )(( -"eterminarea #alorii imozabile a &ladirilor5 abordarea rin &ost &onsta in estimarea &ostului de nou din&are se #a dedu&e uzura 9izi&a+

E5!-re +!dire in rei' de in!ti'e P Mzin 'i3t

E5!-re $!dirii s>a realizat e baza #alorilor de inlo&uire e.trase din Cole&tia E#aluarearaida a Constru&tiilor#PATII +OMER+IALE #I ANEHELE A+E#TORAJ Edit-r Mtri3R)' 199&, /i. 2 din Br).-r nr 2, i. nr 9 Ma*azin mi.t 9ara bu9et situat in mediul rural5+t!) de ree5!-re nr 121,@r-( 1&21

S>au utilizat Indi&ii de a&tualizare e Trim+ III '(%) a #alorii &ladirilor si &onstru&tiilor se&iale rinmetoda #alorii de inlo&uire stabilita e baza &ataloa*elor de returi %=3) Corul E.ertilor TeBni&i -Romania @CET>R - ,uletin do&umentar E.ertiza teBni&aF nr+ %$( - de&embrie '(%)F+

In &azul de 9ata indi&ele mediu de a&tualizare a #alorii de inlo&uire la !rua %)'% la data de$(+(=+'(%) este de '+


12/16

Cal&ulul #alorii &ostului de inlo&uire entru &ladirea @Cladire i" re/im P5 determinata rinabordarea rin &ost @des&risa mai sus5 este &entralizata in baza Fi3ei de +al+$l "r. 15sirezulta valoarea+o3!$l$i de "o$ pe"!r$ Cladirea i" re/im P la data de $%+%'+'(%) de 11,47!ei

"ere&ierea 9izi&a a 9ost estimata in &on9ormitate &u metodolo*ia rezentata in Ane.a nr+ ' la

!Bidul de E#aluare !EV )(( - "eterminarea #alorii imozabile5 in &azul rezent :Varsta &ronolo*i&a5 Ve&Bime &ladire G ') ani

Con9orm Tabel nr+ %'5 Cladiri &omer&iale ma*azine @%+)+'+%+5 Stru&tura zidarie &aramida5 StareateBni&a buna5 modul de in&Bidere: &u in&Bidere erimetrala5 entru V:r3!a ee+!iv- 5 2& a"i &oresunde*epre+ierea izi+- "ormala5 40;

Valoarea ramasa a&tualizata la $%+%'+'(%): %%$5(2< lei . 3(Q G 67,828!ei

V!)re i'()z*i!entru &ladirea e#aluata

@+!dire in rei' P, determinata (rin *)rdre (rin $).t5 este de:

67,828 !ei, e$:i5!ent 14,992 e-r)

V DEINIII, IPOTEZE KI +ONDIII LIMITATIVE KI ALTELE&1 DEINIII

VALOREA IMPOZABILA

Valoarea impozabila e3!e $" !ip al valorii e3!ima! i" 3+op$l impozi!arii $"ei +ladiri 3i

reprezi"!a rez$l!a!$l eval$arii pe"!r$ impozi!are realiza!a i" baza prevederilor !a"dardelor

de #val$are AN#VA% ' (#V &00 )*e!ermi"area valorii impozabile a $"ei +ladiri.

Valoarea impozabila "$ reprezi"!a valoarea de pia!a, valoarea


13/16

'+ E#aluatorul nu este resonsabil entru #eridi&itatea si a&uratetea in9ormatiilor 9urnizate de&lient in "e&laratia Contribuabilului ri#ind &ladirile suuse e#aluarii entru imozitareF sauin alte do&umente use la disozitia e#aluatorului+

$+ E#aluatorul nu isi asuma ni&i o rasundere entru #eridi&itatea si a&uratetea in9ormatiilorreluate din surse ubli&e &onsiderate &redibile+

2+ Se resuune &6 &ladirea Hn &auz6 rese&t6 re*lement6rile ri#ind do&umentatiile de

urbanism5 le*ile de &onstru&tie Ki re*ulamentele de mediu+)+ Cladirea nu a 9ost e.ertizat6 detaliat+ Nu am inse&tat a&ele arti ale &onstru&tiei &e eraua&oerite5 nee.use5 sau ina&&esibile si s>a resuus &a a&estea sunt in stare 9izi&a buna+ Am reluatsura9etele &onstru&tiei din s&Bitele si a&tele use la disozitie de rorietar @&lient

3+ "a&6 nu se arat6 alt9el Hn raort si da&a nu se oate 9a&e do#ada &ontrara5 se oateresuune &a e#aluatorul nu are &unoKtint6 asura st6rii as&unse sau in#izibile a &ladirii @in&lusi#5dar 96r6 a se limita doar la a&estea5 starea Ki stru&tura solului5 stru&tura 9izi&65 sistemele me&ani&e Kialte sisteme de 9un&tionare5 9undatia5 et&+5 sau asura &onditiilor ad#erse de mediu @de e rorietateaimobiliar6 Hn &auz6 sau de e o rorietate Hn#e&inat65 in&lusi# rezenta substantelor eri&uloase5substantelor to.i&e et&+5 &are ot ma?ora sau mi&Kora #aloarea roriet6tii+ Se resuune &6 nue.ist6 ast9el de &onditii5 da&6 ele nu au 9ost obser#ate5 la data inse&tiei sau nu au de#enit #izibile Hn

erioada e9e&tu6rii analizei obiKnuite5 ne&esar6 entru nto&mirea raortului de e#aluare+ A&estraort nu trebuie elaborat &a un audit de mediu sau &a un raort detaliat al st6rii &ladirii5 ast9el dein9ormatii de6Kind s9era a&estui raort Ki/sau &ali9i&area e#aluatorului+ E#aluatorul nu o9er6*arantii e.li&ite sau imli&ite n ri#inta st6rii n &are se a9l6 &ladirea Ki nu este resonsabil

entru e.istenta unor ast9el de situatii Ki a e#entualelor lor &onse&inte Ki ni&i entru e#entualelero&ese teBni&e de testare ne&esare des&oeririi lor+

Ki asume realizarea misiunii n&redin7ate de &6tre &lientul numit nraort5 n s&oul utiliz6rii re&izate de &6tre &lient Ki n s&oul re&izat n raort+

%(+ Consim76m8ntul s&ris al e#aluatorului Ki al e#aluatorului #eri9i&ator @da&6 al a&estuia din urm6este ne&esar5 trebuie ob7inut nainte &a ori&are arte a raortului de e#aluare s6 oat6 9i utilizat65 nori&e s&o5 de &6tre ori&e ersoan65 &u e.&e7ia &lientului Ki a &reditorului5 sau a altor destinatari aie#alu6rii &are au 9ost re&iza7i n raort+ Consim76m8ntul s&ris Ki arobarea trebuie ob7inute nainte&a raortul de e#aluare @sau ori&are arte a sa s6 oat6 9i modi9i&at sau transmis unei ter7e 6r7i5in&lusi# altor &reditori iote&ari5 al7ii de&8t &lientul sau altor &ate*orii de ubli&5 rin rose&te5memorii5 ubli&itate5 rela7ii ubli&e5 in9orma7ii5 #8nzare sau alte mi?loa&e+ Raortul de e#aluare nueste destinat asi*ur6torului &ladirii e#aluate5 iar #aloarea rezentat6 n raortul de e#aluare nu arele*6tur6 &u #aloarea de asi*urare+

%%+ At8t sele&tarea metodelor de e#aluare5 &8t Ki modalitatile de ali&are5 s>au 9a&ut a#8nd n #ederestatutul a&tual al &ladirii suuse e#aluarii+

%'+ E#aluatorul &onsidera &a resuunerile e9e&tuate la ali&area abordarilor n e#aluare au 9ostrezonabile n lumina 9atelor &e sunt disonibile la data e#aluarii+

%$+ E#aluatorul a rezentat Hn raort elemente des&riti#e5 s&Bite5 9oto*ra9ii ale &ladirii5 entru ada o ima*ine &8t mai &omleta asura dimensiunilor Ki starii a&estuia+

%$


14/16


15/16

N URMA EVALURII EE+TUATE DE MINE, A ANALIZEI INORMAIILORAPLI+ABILE KI A A+TORILOR RELEVANI, OPINIA MEA E#TE + VALOAREAIMPOZABILA A +LADIRII DE#+RI#E IN PREZENTUL RAPORT DE EVALUAREE#TE"

VALOAREA IMPOZABILA+!dire in rei' P

67,828 !ei, e$:i5!ent 14,992 e-r)

VALOAREA IMPOZABILA

A O#T DETERMINAT PRINA*)rdre (rin +).t

E3(ert E5!-t)r Ane5rIn BAL+ IOAN

IH ANEHE ALE RAPORTULUI DE EVALUARE> 0isa de &al&ul nr+ %+> 0oto*ra9ii &ladire+> Coie "o&umente ?uridi&e+> S&Bite &ladire+

%)


16/16

Hiriscan Vasile-rap de Evaluare

Documents

Transcript of Hiriscan Vasile-rap de Evaluare