T

GHIO PENTRU EVALUAREA COSTURILOR LUCRARILOR DE

CONSOLIDARE, PE BAZA DE DEVIZ CADRU PENTRU SOLUTII

'

REPREZENTATIVE DE CONSOLIDARE INDICATIV GEx 004 - 2000

111

GHIO PENTRU EVALUAREA COSTURILOR LUCRARILOR DE CONSOLIDARE, PE BAZA DE DEVIZ CADRU

PENTRU SOLU'fll REPREZENTATIVE DE CONSOLIDARE

1. PREVEDERI GENERALE

lndicativ GEx 004-2000

1.1. Obiectul ,i domeniul de utilizare al ghiduluiPrezentul ghid are ca obiect stabilirea conditiilor, a principiilor $i

a modului de efectuare a evaluarii costurilor lucrarilor de consolidare pe baza de devize - cadru pentru solutii reprezentative de consolidare a cladirilor de locuit realizate pana in anul 1940, incadrate in clasa I de rise seismic.

Tncadrarea cladirilor de locuit in clasa I de rise seismic este rezultatul expertizelor tehnice de specialitate efectuate de experti tehnici autorizati.

Expertizarea tehnica $i dignosticarea starii fizice a cladirilor de locuit trebuie sa asigure intregul volum de informatii necesare evaluarii costurilor lucrarilor de consolidare in condi!iile prevazute de prezentul ghid.

1.2. Condilii de estimare a costurilor necesare evaluirii lucririlor de consolidare, potrivit prezentului ghid

Estimarea costurilor are la baza analiza datelor $i informatiilor, aferente unui numar de 90 de cladiri de locuit, cuprinse in 78 de expertize tehnice $i 12 proiecte de executie.

1.2.1. Categoriile de lucrari pentru care se tac analize de cost sunt urmatoarele:

- lucrari de desfaceri $i demolari necesare;-lucrari de reparatii indispensabile tehnologic pentru

executarea lucrarilor de consolidari propriu-zise; - lucrari de consolidare propriu-zise la elementele de constructii

structurale $i nestructurale aferente cladirii de locuit. Prin termenul de "lucrari de consolidare" utilizat in cadrul

acestui ghid se var intelege toate categoriile de lucrari specificate mai SUS.

1.2.2.Valoarea lucrarilor de consolidare propriu-zisa se determina pe baza de costuri medii pe elemente structurale reprezentative.

112

. ya1o?re� l�cra�ilor de_ arhitectura $i de instalatii functionale

(mstalat11 de 1ncalz1re $1 gaze, 1nstalatii sanitare, instalatii electrice) se determina pe baza de cote procentuale aplicate la valoarea "Total cheltuieli directe" corespunzatoare lucrarilor de consolidare aelementelor de constructii.

Aceste cote procentuale s-au stabilit, in functie decaracteristicile constructive $i functionale ale cladirilor de locuit.

1.2.3. Avand in vedere specificul finantarii lucrarilor de consolidare pentru locuinte, potrivit prevederilor Ordonantei Guvernamentale nr. 20/1994, la stabilirea valorii aferente acestor lucr�ri s-a avut in vedere numai acoperirea cheltuielilor pentru refacerea ca urmare a consolidarii (exclusiv lucrarile de arhitectura sau de instalatiireprezentand reparatii capitale, imbunatatiri sau modernizari).

u

Potrivit legislatiei in vigoare, aceste facilitati se refera' la urmatoarele aspecte:

- asigurarea cu fonduri de la bugetul de stat al expertizei tehnicea cladirilor de locuit precum $i al proiectarii lucrarilor de consolidare·

- acoperirea in totalitate a costurilor lucrarilor de consolid�re acladirilor de locuit (apartamente) aflate in proprietatea persoanelor fizice ale caror venituri lunare de depa$esc limita maxima stabilita prinreglementarile legale specifice.

1.2.4. Principiul general care trebuie respectat la evaluarea costurilor lucrarilor de consolidare a cladirilor de locuit fncadrate in clasa 1 de rise seismic, in acceptia prezentului ghid, este acela de asigurare a prot

_ec�i�i antiseismice a structurii de rezistenta a cladirii de locuit $i a

unu1 m1rnm de contort (finisaje $i instalatii functionale)

2. SISTEME CONSTRUCTIVE LA CL.ADIRI DE LOCUIT

. A�and in_ vedere obiectcrl $i domeniul de aplicare al ghidului var

f1 caractenzate s1stemele constructive la cladirile de locuit realizate in primele doua perioade (pana in anul 1940):

* Perioada de inceput de secol (1890 - 1920)* Perioada interbelica (1920 - 1940)

Cladirile din aceste perioade se incadreaza in general in 2 sisteme constructive: - constructii cu pereti structurali cu zidarie de caramida cu

plan$ee din lemn $ifsau b.a.;- constructii cu schelet din beton armat (grinzi, stalpi $i plan$ee).

113