Exercitarea Profesiei de Arhitect

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

exercitarea

profesiei

de arhitectEDITURA SIMETRIA


exercitarea

profesiei

de arhitect


Grupul de lucruEXERCITAREA PROFESIEI

Coordonator: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, vicepreedinte al O.A.R.

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Cuvnt inainte: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHIvicepreedinte al O.A.R.

Partea a I-aMISIUNI I ONORARII

Autori: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI, arh. Ctlina BOCAN

arh. Doina BUTIC, arh. Silvia MLDRESCU, arh. Alexandru PANAITESCU (onorarii, contracte)

consulant de specialitate arh. tefan Emil BARTHON

Partea a II-aGHID DE PROIECTARE

Autor: arh. Alexandru PANAITESCU

Cuvnt nainte: arh. Bogdan BOGOESCUvicepreedinte al Filialei Bucureti a O.A.R.

Coperta i prezentarea grafic:arh. Ctlina BOCAN

arh. Alexandru PANAITESCU

Ilustraia coperilor i cea interioar este reprodusdup

DOCUMENTAR ANALITIC - studiul ordinelor i elementelor deARHITECTUR CLASIC - Antichitatea greco-roman i Renaterea

de arh. R. BORDENACHE i arh. H. STERN, Ed. Tehnic 1957

ISBN.....

Editura SIMETRIA2005

2

EXERCITAREAPROFESIEI DE ARHITECT

CUPRINS

Cuvnt nainte

Partea a I-a MISIUNI I ONORARII

Capitolul 1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR1.1 Beneficiarul1.2 Arhitectul1.3 Alegerea arhitectului1.4 Arhitectul ef de proiect1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului1.6 Arhitectul i dreptul de autor

Capitolul 2 SERVICII DE BAZ2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare2.2 Anteproiectul proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate2.3 Proiectul tehnic2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor2.7 Recepia lucrrilor executate

Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE3.1 Onorariile de referin3.2 Servicii de baz3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz3.4 Calculul onorariilor de referin

3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea deinvestiie

3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural3.4.4 Alte costuri

Capitolul 4 CONTRACTUL4.1 Modele de contracte de proiectare

4.1.1 Modelul 14.1.2 Modelul 24.1.3 Modelul 34.1.4 Modelul 4

7

9

11131313141517

1921232426272829

3133333435

4951

3

O.A.R. CUPRINS

Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

Cuvnt nainte

Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT1.1 Cadrul legal al exercitrii profesiei de arhitect1.2 Dreptul de semntur al arhitectului (conductorului arhitect)

1.2.1 Domeniul de competen1.2.2 Acordarea dreptului de semntur1.2.3 Obligaiile arhitectului cu drept de semntur

1.3 Exercitarea dreptului de semntur1.3.1 Modaliti de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur1.3.2 Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare)1.3.4 Dreptul de autor1.3.5 Asigurarea profesional1.3.6 Rspunderea disciplinar1.3.7 Semntura de complezen

1.4 Relaia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare1.4.1 Beneficiarul1.4.2 Contractul de proiectare

Capitolul 2 PROIECTUL2.1 Importana proiectului2.2 Asigurarea prin proiect a calitii construciilor

2.2.1 Cerinele de calitate2.2.2 Categoriile i clasele de importan ale construciilor2.2.3 Verificarea tehnic a proiectelor2.2.4 Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor

2.3 Tema de proiectare2.4 Proiectele de specialitate i fazele de elaborare ale proiectului2.5 Anteproiectul - AP2.6 Proiectul tehnic - PT coninutul-cadru al proiectului pentru arhitectur i alproiectelor de specialitate2.7 Devizul lucrrilor de investiie2.8 Detalii de execuie - DE

Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DECONSTRUCII

3.1 Lucrrile de construcii a cror execuie se supune autorizrii3.2 Emitentul autorizaiei de construire3.3 Reglementrile urbanistice3.4 Certificatul de urbanism3.5 Avizele, acordurile i documentaiile pentru emiterea acestora, alte documentenecesare obinerii autorizaiei de construire

3.5.1 Avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe bazafielor tehnice i a documentaiilor elaborate de ctre proiectant i care se obin

4

83

85

878990

92

96

101103103

109111112114

126129

133

135136137139141


prin grija emitentului autorizaiei de construire3.5.2 Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului(solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaboratede ctre proiectant3.5.3 Documentele/actele de natur juridic i administrativ a cror obinereeste numai de competena beneficiarului3.5.4 Dovada lurii n eviden a prii de arhitectur din PAC/PAD, a crei obinereeste numai de competena arhitectului cu drept de semntur

3.6 Autorizaia de construire3.6.1 Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC3.6.2 Proiectul pentru autorizaia de construire n forma simplificat3.6.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durataexecutrii lucrrilor autorizate3.6.5 Obligaii ale titularului autorizaiei de construire

3.7 Autorizaia de desfiinare (demolare)3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare3.7.2 Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD3.7.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare

3.8 Autorizaia pentru organizarea de antier - POE

Capitolul 4 ACTIVITATEAARHITECTULUI PE ANTIER4.1 Urmrirea de antier4.2 Asistena tehnic4.3 ntocmirea crii tehnice a construciei i recepia lucrrilor executate

4.3.1 Cartea tehnic a construciei4.3.2 Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora

Capitolul 5 ACTIVITI CONEXE PROIECTRII DE ARHITECTUR5.1 Alegerea terenului pentru o construcie5.2 Alegerea constructorului

Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV

ANEXE

01 Coninut cadru - TEMADE PROIECTARE02 Coninut cadru - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR - Faza PT/PAC03 Coninut cadru - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC04 DEVIZULGENERALALUNUI OBIECTIV DE INVESTIII05 DEVIZULGENERALALUNUI OBIECT DE INVESTIII06 SCHEMA OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE07 Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD08 Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD09 Filialele teritoriale ale OAR

5

147

154

157

159161162163

167169171

175

185

187190195199201202203205207

O.A.R. CUPRINS

6EXERCITAREAPROFESIEI DE ARHITECT

7Cuvnt nainte

ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri,materializare cu succes a unei creaii arhitecturale, presupune nelegereacu claritate a: solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizatoral cldirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederearealizrii investiiei precum i responsabilitile tuturor celor implicai nprocesul de edificare, cu accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul(beneficiarului, clientul).

Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijiniinteresele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborarea unui proiect ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i pentru a urmriexecuia lucrrilor.

Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent alclientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n termeneleprevzute.

Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizezeinformaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe careurmeaz a se construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcinasa revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etapede proiectare.

Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succesinvestiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su,caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemeneaatmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc asarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii intereselor fiecruia arhitect i client.

O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extra-serviciilorarhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni precum i modelulde contract de proiectare.

Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldirisunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt con-siderate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun sfrit alucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nupoate lipsi. Aceste servicii numite de baz, sunt comune att unor proiecte descar mare ct i unora de mai mic anvergur. n condiiile n care, din anumitemotive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de baz, defalcareamisiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu clientul.

O.A.R. consider oportun calcularea onorariului arhitectului pentru serviciilede baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o cotprocentual din valoarea acesteia.

O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de pro-gram, complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect celerecomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile deproiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte potsolicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extra-servicii. n

O.A.R. CUVNT NAINTE

8general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare, consulting,etc.

n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n cadrulofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de instalaii).

n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasif icate n 5clase de tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru tarifareaorar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficieni funcie de tipul deactivitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat. Este nuanat i clarificatraportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract de proiectarei subproiectare agreate de O.A.R., votate mpreun cu ntregul pachet n cadrulConferinei Naionale din mai 2005.

Materialul oferit acum de ctre O.A.R. este structurat n dou pri: MISIUNII ONORARII i GHID de PROIECTARE. Prima parte, continuare a volumului din2003 GHIDUL PENTRU CLIENTI, definete raporturile arhitectului cu drept desemnatur cu exteriorul; iar a doua parte privete exercitarea profesiei dintr-operspectiv interioar, insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific.

conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHIVicepreedinte al Ordinului Arhitecilor din Romnia


Partea a I-aM IS I UN I i ONORAR I I

9

O.A.R. MISIUNI I ONORARII

10


Capitolul 1RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

11


12


13

1.1 BENEFICIARUL

n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc,s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transformn beneficiarul unor servicii oferite de specialiti arhiteci, ingineri, antreprenori,constructori etc.

Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect, funciune,amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup dealegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente.

1.2 ARHITECTUL

Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul, susinutede pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit i de a-lamplasa, n toat complexitatea s plastico arhitectural i tehnico funcional.

Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabilerealizrii i execuiei proiectului arhitectural.

Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntursunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completatcu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibildoar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicatde Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei filialeteritoriale.

Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneazcunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea,restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact,diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domeniiunde arhitectul i manifest competenele.

Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecteCodul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001, respectivobligaiile profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc.

Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare(avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur).

1.3 ALEGEREA ARHITECTULUI

Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia,beneficiarul trebuie s obin o autorizaie de construire mpreun cu acordurile iavizele aferentei.

Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmireaoricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizaie deconstruire. Pentru cldiri de importan redus amplasate n afara zonleor protejate,conform competenelor oferite de lege este obligatorie doar participarea unui con-ductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani).

Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie deconstruire) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii 50/1991


14

republicate (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar desfiinareaconstruciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea construciei respec-tive de instrumentul principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea,realizarea unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grave de ordinurbanistic, arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controlacorect execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare peparcursul execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluiiimproprii.

Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Sepoate cerceta piaa Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; sepot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialeleteritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizatei discuta cu beneficiarii acestora.

n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie denotorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va alege.

n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poateorganiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i urbanismpentru investiii importante.

1.4 ARHITECTUL - EF DE PROIECT

Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri pentrustructura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii,aer condiionat, gaze, geotehnicieni, specialiti tehnologi, topografi, etc..

Arhitectul este cel care se ocup de partea de arhitectur a proiectului:- definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu;- utilizeaz judicios suprafeele;- organizeaz volumele interioare i cele exterioare;- ine cont de climatul i situl n mijlocul cruia investiia se va integra: orientarefa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti,organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrulmediului natural sau a structurii urbane existente; ine cont de cldirile iansamblurile cu valoare de patrimoniu;- alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei structuri, tehnologiii materiale de construcie i de finisaj;- alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la maximum aviitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de ntreinere;- personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale, raportndu-sela cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar respectnd legislaia inormativele n vigoare.

Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri, seciuni,faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise, implantareade cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora precum i alegereamaterialelor i culorilor.

Dincolo de definirea proiectului de arhitectur, arhitectul este competentpentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepie pn la execuialucrrilor:- alegerea terenului- alctuirea temei program


15

- concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator, machetede studiu)- expertize (dac sunt necesare)- evaluare economic- studiu de fezabilitate- proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de rezisteni instalaii, drumuri)- demersuri administrative- caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor- urmrirea de antier- recepia lucrrilor.

Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef deproiect (proiectant general) i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa,inginerii elaboreaz pri din cas) .

n general arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipade proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest caz estenumit ef Proiect Coordonator.

n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur lao lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. nacest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respec-tive.

Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (serviciide baz), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiileprofesionale specifice:- consilierea investitorului- reprezentarea lui fa de teri- alctuirea echipei de proiectani- coordonarea specialitilor- ealonarea i respectarea termenelor- gestionarea bugetului proiectului- supravegherea editrii- stabilirea fazelor determinante- participare la recepie.

1.5 IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 2 categorii:1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale - prestaii necesare i

suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu de baz.2. Extra-servicii pe care le submprim n:

- Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de investitor;costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).- Complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii deactivitate ale arhitecilor (cum ar fi studiile i proiectele de amenajare a teritoriuluii urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).

Misiunile ordinare de baz ale arhitectului se grupeaz pe faze ealonaten timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou,amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau


16

modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor.n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte

de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fimenionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis).

Exemple de extra-servicii ce pot intra n sarcina arhitectului:a. Misiuni suplimentare:

- Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologiceetc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti ndomeniul teoriei programelor de arhitectur- Asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra sitului- Studii de organizare a antierului- Desene specializate 3D, machete- Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize)- Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau P.A.C. pe detalii)- Asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n relaiecu autoritile emitente- Planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului- Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc.- Memorii sau prezentri ctre teri- Documentaie de demolare- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei- Controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier; manage-ment al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii dreptuluide autor i a intereselor clientului- Consultana pentru lucrri de art incluse n investiie- Consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior- ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei (as built)- Verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului construit curolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n funciune a obiectivului- Altele.

b. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau se pot solicita dectre investitor:- Consultana n problemele de urbanism- Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice -Consultana n probleme de peisagistic- Consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite desecuritatea la incendiu - PSI, etc.- Consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate- Altele.

n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheiereacontractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz sau (i) extra-servicii (suplimentare sau complementare).

Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate.Absena observaiilor scrise din partea investitorului 15 zile de la finalizarea uneifaze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare .

Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s sefac prin documente scrise.


17

1.6 ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR

Proiectul pentru partea de arhitectur intr sub incidena legii dreptului deautor inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dacarhitectul dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se poate caaceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de prevederileLegii 184/2001 i Legii 8/1996.

Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de autiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturilede autor asupra proiectului aparin arhitectului.

Arhitectul rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstraten arhiva s timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form ce se poate repro-duce.

Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea,sub rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face publiclucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului.

La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuiacldirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografiisau pentru alte activiti promoionale n plan profesional.


18


19

Capitolul 2SERVICII DE BAZ


20


21

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitateamisiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmireaproiectului, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei deconstruire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor,urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentrurealizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare,extindere, reparaie, reabilitare sau demolare a unei cldiri, corp de cldire,ansamblu de cldiri, etc.

Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare iurmrire a lucrrilor de execuie, de la stabilirea temei de proiectare pnla recepia final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- etape poate diferifuncie de tipul, complexitatea investiiei i de ritmul de punere n oper,tipul de finanare, etc.

Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectanide specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, construc-tor sau beneficiar.

Fazele de proiectare:Un proiect se desfoar n etape succesive, fazele lui fiind:

- definitivarea i completarea temei de proiectare- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate)- proiectul tehnic- documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire- alegerea constructorului i pregtirea execuiei- detaliile de execuie i urmrirea de antier- recepia lucrrilor i finalizarea acestora.

n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulamenturbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General P.U.G., Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nueste n concordan cu regulamentul urbanistic existent prin certificatul de ur-banism, emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z.sau P.U.D.) prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire,altele dect cele prevzute prin regulamentele existente.

2.1 DEFINITIVAREAI COMPLETAREATEMEI DE PROIECTARE

Obiective:- stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor beneficiarului- corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico urbanisticegenerate de amplasament- respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare

Coninut:- documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazeleurmtoare ale proiectului

Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorularhitectului i a altor specialiti.


22

Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual ipentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazulorganizrii unui concurs de soluii de arhitectur pentru viitoarea lucrare, beneficiarul(investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou deconsultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz, tema de proiectarepoate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii deprefezabilitate.

Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, definitivareatemei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele aspecte:

a) solicitrile i opiunile beneficiarului (de natura obiectiv i/sau subiectiv)determinate de:- nevoia de spaii construite (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer,turism, birouri, producie, realizarea de afaceri imobiliare, etc);- necesiti funcionale specifice;- asigurarea unui anumit nivel de confort;- nivelul dorit de reprezentare social care s fie reflectat de noua construcie;- opiunile estetice;- posibilitile financiare.

Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat ndiscuiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce in debeneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte de elaborare aanteproiectului i consemnate ntr-o form scris.

b) condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative evideniatecu participarea arhitectului cum ar fi:- Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabiliteprin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazulprin PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.

Pentru aceast etap este necesar obinerea certificatului de urban-ism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului.

Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea idefinitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul tehnic.

- Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului -stabilite pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualulstudiu de amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise): relaiile cuzonele imediat nvecinate i posibilitile de acces; orientrile optime fa de punctelecardinale i fa de punctele de interes (naturale sau construite); condiiile de mi-cro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare; particularitile derelief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinatprintr-un studiu geotehnic); starea tehnic i valoarea de monument istoric sau dearhitectur a unor eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat;nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor(ap-canal, energie electric, gaze, telefoane, etc.); eventuale reele edilitare caretraverseaz terenul; condiionri constructive determinate de starea tehnic i desistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri,remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcanviitoarea construcie.

- Cerinele impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare ndomeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii


construciilor corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domeniicare determin anumite cerine specifice de natur funcional, tehnic sau dedotare.

n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cubeneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate,care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i lajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unuiamplasament.

2.2 ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR, STUDIUL DE(PRE)FEZABILITATE

Obiective:- propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanisticei cu mijloacele financiare ale investitorului- definirea condiiilor contractuale

Coninut:- documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri alecostului i duratei execuiei

INVESTITORUL- Lanseaz o comand scris ctre arhitect- Furnizeaz :

- Tema de proiectare- Actele de proprietate asupra terenului- Datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) sunt opionale, dar necesare- Certificatul de urbanism- Pltete avansul convenit- Notific n scris ndeplinirea fazei- Dac nu se d urmare misiunii clientul va plti arhitectului cheltuielile de

deschiderea comenzii.

ARHITECTUL- Se deplaseaz la amplasament- Interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i deamenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i faadecaracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblusau de detaliu (sc.1:500/ 1:200)- Precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare, suprafeeleconstruite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T. precum i eventuale soluiireferitoare la structura de rezisten, la modalitile de rezolvare a instalaiilor inclusivracordurile acestora i la alte dotri necesare ce rezult din tema de proiectare- Estimeaz valoarea de investiie i perioada de execuie- Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti- Consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii cerinelorbeneficiarului, explic acestuia condiiile n care se poate realiza obiectivul.

Extra-serviciile (suplimentare, complementare) ce pot aprea naceast faz sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea

23


documentaiei asupra sitului, ntocmirea de expertize, completarea datelordespre teren (topo, geo, relevee, cadastru, etc.), studii de viitoare organizarea antierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de variantecomparative, etc.

n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze temade proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentrustabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant.

n cazul investiiilor mari sau/i cu impact urban important fazaanteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracternchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs publicprin care s se stabileasc soluia de arhitectura transpus apoi n proiectul pentrulucrarea respectiv.

La investiii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate i studiide fezabilitate (coninutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comunMFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentaieistandard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii(capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru executarea lucrrilor deconstrucii)) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investiiei, determinat deparametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare ntimp a lucrrii.

Anteproiectul este faza cea mai important a proiectului n care semanifest capacitatea de creaie a arhitectului. Reprezentarea grafic ctmai convingtoare trebuie s ilustreze i s susin soluiile propuse.Anteproiectul poate s cuprind mai multe variante pentru soluia de ansamblu alucrrii sau pentru anumite pri importante ale acesteia.

n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cubeneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor iposibilitilor financiare ale acestuia.

Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanismau loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajungela o soluie care s l mulumeasc.

Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiaruluisunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestuilucru conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.

Soluia din anteproiect, avizat de ctre beneficiar este punctul deplecare pentru fazele urmtoare.

2.3 PROIECTUL TEHNIC

Obiective:- ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unuiobiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construciiautorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora

Coninut:- proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten iinstalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listelecu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini.

24


INVESTITORUL- Iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privindcalitatea construciilor, prin verificatori atestai- Aprob devizul general- Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat , etc. )- Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extra-servicii, misiuni suplimentaresau complementare n sensul art. 1.5

ARHITECTUL- Elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cusoluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaiiinterioare- Stabilete parametrii cldirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc.- Determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor,echipamentelor, etc.- Coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti- Consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor- Supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor com-plete la termen- Propune un grafic al execuiei- Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii.

Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru unobiectiv de investiii sunt urmtoarele:- arhitectura i finisaje proiect director n cadrul proiectului tehnic;- structura de rezisten;- instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pnla cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti),n care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare),electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie,TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.), sanitare (ap,canalizare) i gaze;- dotri i instalaii tehnologice dac este cazul;- mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii dac este cazul;- lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical aterenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unorconstrucii existente pe amplasament, etc.) dac este cazul;- branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie electric,gaze, telefoane), dup caz;- organizarea de antier.

Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitolepentru fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, fiinddetaliat n Partea a II-a GHID de PROIECTARE.

Proiectul tehnic constituie baza pentru:- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare aexecutrii lucrrilor de construcii P.A.C., stabilit prin lege ca un extras dinproiectul tehnic;

25


- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului(antreprenorului) viitoarei construcii;- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i/sau de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listelede cantiti de lucrri i de materiale;- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare;- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n valoareatotal a lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, tmplrii, etc.);- recepia lucrrilor de construcie.

2.4 DOCUMENTAIILE PENTRU OBINEREA AVIZELOR IAUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC

Obiective:- ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor iacordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.)- ntocmirea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire (A.C.),(eventual a autorizaiei de desfiinare i a autorizaiei pentru organizareade antier)

Coninut:- fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialitii memorii specifice pentru avize / acorduri specifice- P.A.C.

INVESTITORUL- Pltete toate taxele legate de avize i autorizaii- Semneaz cererea de A.C.- Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat, etc. )

ARHITECTUL- Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii- Coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U.- Adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unoravize, dac e cazul- ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie- Obine dovada de luare n eviden a poiectului la Filiala Teritorial a O.A.R.- Asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire.

Extra-serviciile (suplimentare complementare) ce pot aprea laaceast faz sunt: documentaii de demolare, documentaii pentru obinereaavizelor n sensul reprezentrii beneficiarului n raport cu autoritile nbaza unei mputerniciri (scrise) a beneficiarului, analize de impact asupravecintilor n cazul n care sunt solicitate, studii istorice, expertize speciale(monumente istorice, situri deosebite, situri protejate), etc.

26


2.5 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI I PREGTIREA EXECUIEI

Obiective:- alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pebaza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic

Coninut:- analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililorconstructori

INVESTITORUL- Prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre potenialiconstructori- Organizeaz licitaia execuiei dac e cazul- ncheie contractul de antrepriz- Furnizeaz autorizaia de construire imediat dup obinerea ei- Angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care ssupravegheze execuia i situaiile de lucrri prezentate de ctre antreprenor

ARHITECTUL- Furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor- Pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul- Asist investitorul la alegerea antreprenorului.

Extra-serviciile (suplimentare complementare) pot fi conform celorde mai sus: acordarea de consultan sau ntocmirea cererii de ofert pentruselectarea constructorului, dup caz organizarea licitaiei pentru atribuirealucrrilor de execuie; asisten tehnic pe antier n vederea realizriiconstruciei, astfel nct timpul de execuie i costul investiei s nu semodifice pe parcursul desfurrii lucrrilor.

Odat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia) beneficiaruli poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferteconcrete pentru execuia lucrrilor.

Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnicn mod similar pentru toi ofertanii i conine:- memorii tehnice- caiete de sarcini- antemsurtori liste cu cantiti de lucrri i de materiale- piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din proiectpentru care se dorete contractarea lucrrilor.

Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu esterecomandat la lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite.

Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecteprecum:- prezentarea general a firmei- prezentarea principalelor lucrri realizate- recomandri de la ali beneficiari- modul de asigurare a organizrii de antier- propunerea contractului de construire

27


- graficul de execuie a lucrrilor- oferta de pre.

Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite dela diferitele antreprize.

Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici,care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari(generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantreprizlucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar iantreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regieproprie.

Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nupresteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting iservicii de execuie i comer cu materiale de construcie.

2.6 DETALII DE EXECUIE, ANTIERUL I URMRIREALUCRRILOR

Obiective:- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmaiproiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului icoordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii- ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) peantier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991republicat i Legea 184/2001 republicat)

Coninut:- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezenaperiodic sau la cerere a proiectanilor pe antier- verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programulde urmrire a calitii execuiei prevzut n PT;- stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.

INVESTITORUL- Nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice frconsultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor verbale decomandament n maximum 5 zile

ARHITECTUL- Definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene lascri de detaliu (1:20 1:1)- Definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu- Consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului,etc.- Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte- Conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale- Verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac ecazul.- Coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.)- Asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior

28


Extra-serviciile la aceast faz pot fi:- dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conformlegii pentru a-i asuma asemenea misiune- controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii- funcia de manager al investiiei

Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim

9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar,proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, datanceperii i terminrii lucrrilor.

Obligaiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului ulterioareautorizrii sunt menionate n Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991,Capitolul 6.

Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilorproiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalatbeneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate.

Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlulstrii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor.

Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scrisal beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiecteleautorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modificcondiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectulconstruciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate.Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparineproiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C.dispoziiile de antier cu rol de martor.

2.7 RECEPIALUCRRILOR EXECUTATE

Aceast faza reprezint (n general) ncheierea misiunilorarhitectului.

INVESTITORUL- Organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu- La cererea arhitectului i poate pune la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zilenainte de recepie n scopul realizrii de fotografii sau alte activiti promoionale nplan profesional- Achita ultima tran din onorariul total convenit inclusiv adiionalele i indexriledac e cazul

ARHITECTUL- Asist investitorul la toate fazele recepiei obiectului de investiie- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei n faza determinare a lucrrilor- Supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de execuie semnalate precum iremedierea lor- Vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

29


Extra-serviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor piesedesenate ale proiectului executat (planuri, seciuni, faade) as built,verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ai principalilorparametrii ai construciei dup o perioad distinct de timp de la punerean funciune (conform contractului de antrepriz) cu scopul eventualelorremedieri, reparaii.

Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i ainstalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preialucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul derecepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale in conformitate cu documentaia de execuie.

Recepia se face conform regulamentului de recepie aprobat prin HGR273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care i va exprima punctul de vederecu privire la execuia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.

30


Capitolul 3COSTURILE PENTRU PROIECTARE

31


32


3.1 ONORARIILE DE REFERIN (aprobate de Conferina Naional aOAR din 30-31 mai 2005)

ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul(clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectarela care s-a angajat acesta.

Prin asumarea proiectrii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul(proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionria resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrriirespective.

Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul,aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigureun nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturormisiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoarei a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional.

Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construciinumai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia dectre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ alproiectului ct i al viitoarei lucrri.

Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, cacceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesulnecesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de temabeneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare contractat,n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiularhitectului i al profesiei.

Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumareaonorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz,suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului.

3.2 SERVICII DE BAZ

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitateamisiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentruun obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaieide construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor,urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarean bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie saureabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc.

Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire alucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includi coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate,indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.

33


3.3 FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ

Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit dectre beneficiar. Aceasta determin concepia de realizare a unei construcii,exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni alebeneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice gen-erate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnicen vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu alispecialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem)nu sunt incluse n onorariul de baz.

n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare(detaliate n capitolul 2):- 1. Anteproiectul- 2. Proiectul tehnic - P.T.

- 2.1 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire (P.A.C.)- 3. Detaliile de execuie - D.E.- 4. Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate.

Nu sunt incluse n onorariul de baz:- consultana de specialitate din faza precontractual;- elaborarea i definitivarea temei de proiectare;- verificarea tehnic a proiectului;- expertiza tehnic;- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejatei privind monumentele istorice);- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);- decoraiunile interioare;- releveele;- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT nr.1430/2005);- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor;- asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sauperiodic, a executrii lucrrilor de construire);- cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului.

Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de cazputndu-se utiliza i baza orar.

Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare:

ONORARIUL(%)15-2040-45

10305

Nr.crt.12

2.134

FAZA DE PROIECTARE

ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)PROIECTUL TEHNIC - PT

(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilorDETALIILE DE EXECUIE - DE

Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate

34


Note:a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar icelelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toatespecialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand sreprezinte 40-60% din total, funcie de caz.d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din totalcare nu este inclus n partea de arhitectur.

3.4 CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN

3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale dinvaloarea de investiie

a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandatpentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior.b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele:

I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i desubcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui ncontractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectulnu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracteseparate.

II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix ial tuturor echipamentelor.

III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valoriitotale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrileexecutate n legtura cu aceste echipamente speciale.

IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fiestimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.

V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect iclient care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz aantreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).c - Pentru calculul onorariilor de referin privind proiectarea construciilor, acestease mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1-2. Pentru estimarea valoriide investiie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaa desfurat) precizain acelai tabel.d - Cotele procentuale din valoarea de investiie sunt precizate n TABELUL 3pentru programe dezvoltate n cldiri noi.e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dupcaz, cu urmtorii factori de influen specifici:

I. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundareII. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5III. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de

7,5IV. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se

impun realizate i n domeniul postelasticV. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de

35


unicatVI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente

Refolosirea proiectelorn situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere

a onorariilor cu urmtoarele procente:f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiaunumai elemente pariale, soluii, principii orientative.g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare maimulte specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri defaade sau de funciuni locale.h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale lainfrastructura edilitar.

Intervenii la cldiri existentei. - n situaia n care programele listate de TABELUL 1-2 i cele asimilate lor suntdezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere,refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteazcu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosicotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majoratecu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent.k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fiestabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris lapunctul 3.4.2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual caalternativ.l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monumentistoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejatonorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz.

3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar

Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. dinOrdinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform formuleiprezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai jos.

Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndepliniriisarcinilor dup urmtoarea formul:

TS = T0 x k x T, unde:

TS - onorariul pentru serviciiT0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lunk - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform TABELULUI 5 ales pe bazaactivitii prestate efectivT - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor

Aplicarea tarifului orarUnitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:

36


- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarifde 60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii;- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; ncadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tarifulsuplimentar este de 60%;- tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru o perioadde mai puin de 4 ore;- n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecutepe drum.

Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea maimare valoare a coeficientului de activitate.

Tarif zilnic mediuSe poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor

necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea ncazul deplasrilor n afara localitii.

Dac serviciile, respectiv activitile difer, se pot stabili de comun acord,pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.

3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderentarhitectural (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare lacldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotristradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).

3.4.4 Alte costuri

Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuriurbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n tabelele anex 6.15.C,7.3.C i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N.

n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau ncalcul urmtoarele costuri:- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se dorescmai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer nserviciile de baz.- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas,acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiriinternaionale, transmisii fax.- Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu carebeneficiarul este de acord.- Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.- Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectuluii alte cheltuieli ce decurg din acestea.- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora secade de comun acord cu beneficiarul.

Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden,care s poat fi consultat de ctre beneficiar.

37


TABELUL1-2

CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRUCONSTRUCII I VALORILE MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+IEXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVA

38

GRUPA

CLASA I

CLASA II

TIP PROGRAM

Problem simpl,cerine deproiectare reduse

Problem medie,cerine deproiectare medii

CUPRINDE

- construcii ce nu se ridic la rang de cldire:- oproane, tarabe de pia acoperite- parcaje acoperite- staii transport urban n comun etc.- construcii agricole fr fluxuri tehnologice:- depozite pe un nivel- silozuri- grajduri, sere, etc.- construcii industriale fr fluxuri tehnologice :- ateliere- depozite pe un nivel, etc.- construcii comerciale simple:- chiocuri- mici pavilioane, etc.- anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi)- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.- construcii agricole cu fluxuri tehnologice:

- grajduri mari- mori- pivnie de vinuri- construcii pentru mbuteliere- construcii pt. prelucrarea fructelor, etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service- brutrie- tipografie- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

- anexe pentru instalaii (centrale termice, de ventilaie, posturi detransformare etc.)- garaje pentru automobile- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare deap, etc.)- cldiri militare i poliieneti simple- cldiri de locuit:

- cas unifamilial sub 200 mp- cas de vacan- gospodrie rural

- cldiri comerciale:- magazin- piaa- show-room

- cldiri pentru transport:- staie benzin- spltorie auto- gar mic i construcii feroviare simple- debarcader, etc.

VALORI MEDIIESTIMATE(EURO/MP)

200

220

350

300240

300250350

350300380300


39

GRUPA

CLASA III

TIP PROGRAM

Problem medie,cerine deproiectarecomplexe

CUPRINDE

- construcii sportive i de agrement simple:- sal de sport- sal de fitness- camping- patinoar artificial- hipodrom, etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:- termocentrale- crematorii de ars deeuri- fabrici i uzine- laboratoare industriale- spltorii de rufe, mari buctrii, etc.

- obiective militare sau poliieneti complexe:- staii de pompieri- centre de instrucie- cpitnii- nchisori, etc.

- servicii urbane sau comunale:- primrie- cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec- pot, fast-food, frizerie, discotec, etc.

- obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale- obiective turistice i de cazare:

- pensiune, hotel (1-3 stele), motel- centre pentru btrni- cmine pentru nefamiliti- cmine studeneti

- nvmnt precolar, general i mediu:- cree, grdinie- coli generale i coli medii- coli profesionale- centre de reeducare, etc.

- cldiri pentru birouri i cldiri administrative- cldiri de locuit:

- case mai mari de 200 mp- vile, blocuri de locuit- cartiere rezideniale

- centre medicale de importan local sau zonal:- cabinete medicale sau veterinare- farmacie- staie de ambulan, etc.

- centre sportive:- club sportiv- sli de sport cu tribune- tranduri cu bazine artificiale- hipodrom cu acces public, etc.

- cldiri bisericeti:- case parohiale- mnstiri, capele, etc.

- obiective speciale:- grdini zoologice i case pentru animale- grdini botanice i case pentru plante


400380280380450

400

450500420460

420400400400

380420420420450

400500500

450450450

480550600550

400680

500500


Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate nfiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.

GRUPA

CLASA IV

CLASA V

TIP PROGRAM

Problemdeosebit, cerinede proiectarecomplexe

Problemdeosebit, cerinede proiectaredeosebite

CUPRINDE

- cimitire, crematorii umane, etc.- cldiri complexe pentru transport:

- gri metropolitane- aeroporturi- staii metrou

- cldiri administrative complexe:- tribunal- banc central- ambasad

- nvmnt universitar: faculti, centre universitare- cldiri de cazare i comerciale reprezentative:

- hotel mare (4-5 stele)- magazin universal

- obiective culturale i de agrement complexe:- teatru, sal de concerte- circ- cazinou- muzeu, galerie de art- studio de radio i de televiziune, etc.

- obiective bisericeti: - biseric, catedral- cldiri din sistemul sanitar:

- policlinic, centru medical- laboratoare medicale- centre de reabilitare, sanatorii- bi publice, etc.

- obiective sportive reprezentative:- stadion- sal mare de sport cu public- piscin olimpic cu public, etc.

- obiective culturale de excepie:- oper- teatru de mari dimensiuni- ateneu filarmonic- centru naional de conferine, etc.

- obiective complexe din sistemul sanitar:- clinici medicale, spitale,- instituii medicale naionale- centru de tratamente speciale i centru balnear


82012001000

90012001000750

700700

1000900900100010001700

900900950900

100012001200

1500150013001500

1500

40


TABELUL 3

CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALEDIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI

- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limiteisuperioare a tranei respective;- pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale dinOrdinul 11/N.

41

Nr.crt.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Trane de calcul dinvaloarea de investiie

(fr TVA)

cost C+M / mp (euro)trana minim pn la40 000 euroonorariu de proiectareonorariu / mp Ad. (euro)mp40 000 - 120 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp Ad. (euro)mp120 000 - 360 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp Ad. (euro)mp360 000 - 1 100 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp AD (euro)mp1 100 000 - 3 300 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp AD (euro)mp3 300 000 - 10 000 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp AD (euro)mp10 000 000 - 30 000 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp AD (euro)mppeste 30 000 000 euroonorariu de proiectaretrane cumulateonorariu / mp AD (euro)mp

CLASA I

cota%euro

95010%

4 00095,0429,2%

11 36091,01258,4%

31 52084,03757,6%

87 76075,611606,8%

237 36068,234806,0%

639 36060,7105255,2%

1 679 36053,2315804,4%

..............46,0


TABELUL 4(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRUPROIECTAREALUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENTARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRRILOR- Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare lacldiri- Grupa II Mobilare cldiri civile- Grupa III Amenajare peisagistic- Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordinMLPAT 11/N din 01.06.1994

Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toategrupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25

* onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei respective

Trana de calcul din valoarea de investiie(fr TVA )

Eurocota %

trana minim pn la1 440 valoare de proiectare trane cumulate

de la 1 440 la7 200 valoare de proiectare trane cumulate





trana peste360 000

Grupa IV

Mobilier urbani dotristradale

Eurocota %

12 %172,8

10 %748,8*

9 %2 044,8*

8 %4 348,8*

7 %10 900,8*

6 %23 860,8*

5 %

Nr.crt.

1

2

3

4

5

6

7

Grupa I

Decoraiuniinterioare/exterioare

Eurocota %

20 % 288,0

16 %1 209,6*

12 %2 937,6*

9 %5 529,6*

8 %13 017,6*

7 %28 137,6*

5 %

Grupa III

Amenajarepeisagistic

Eurocota %

18 %259,2

15 %1 123,2*

12 %2 851,2*

10 %5 731,2*

8 %13 219,2*

6 %26 179,2*

4 %

Grupa II

Mobilare cldiricivile

Eurocota %

14 %201,6

12 %892,8*

11 %2 476,8*

10 %5 356,8*

9 %13 780,8*

8 %31 060,8*

7 %

42


TABELUL 5

TARIFAREAORAR ASERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pct.3.4.2, pag. 36)

Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani coeficient k = 7 - 9Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare

teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului deproiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitatede proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul protecieimonumentelor i a amenajrii teritoriului. Pregtire profesional universitar, dreptde semntur, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu.

40,45 RON 52,00 RON / or

Arhitect proiectant coeficient k = 5 - 6Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional,

activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului deproiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite,activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniulproteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtireprofesional universitar i drept de semntur.

28,89 RON 34,67 RON / or

Arhitect stagiar coeficient k = 4Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea

independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectantrepartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilori verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaiide arhitectur pe calculator.

23,11 RON / or

Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea

unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician,devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtireprofesional medie.

17,33 RON / or

Secretar birou - coeficient k = 2Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf

i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional.11,56 RON / or

Observaie:Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de

330,00 RON/lun.

43


Tabel anex 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI SAUDETALII LASCRI MARI IMPUSE N CONDIII TEHNOLOGICE SPECIALE SAUPENTRU PREZENTRI

T = (75 b dk x P + ni x S b dk x ej)xT0 (lei)Nr.crt.

1

2

3

4

redus

1,0

1,7

2,7

3,0

deosebit

1,0

3,0

3,8

5,0

normal

1,0

1,7

2,7

3,0

Complexitatea i densitateadesenului

0,6

1,0

1,6

2,5

Dificultate de concepie

n care:T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detaliiT0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie deproiectare a firmei)P - suprafaa planei msurat n m.p.ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redusej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane;n cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originaleadaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plasticarhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.

Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avndcaracteristici similare determinate de scara de realizare (n i) i decomplexitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitateaelementelor studiate pentru documentaie (bk).

44


Tabel anex 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / I DE DETALIU (D) (PLANURIDE AMPLASARE)

T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i1:2000.

scara 1:500

1000-1000.T0

7903370.T0

4906310.T0

23015510.T0

17024010.T0

140

45

Nr.crt.

1

2

3

4

5

6

scara 1:2000

-830

1660.T0

6082876.T0

4615642.T0

21514242.T0

16722592.T0

133

scara 1:2000

-460

920.T0

3601640.T0

2242984.T0

1508964.T0

11014484.T0

80

scara 1:500

700-700.T0

4802140.T0

3003940.T0

20512140.T0

12518390.T0

110

Trana de suprafa ha

trana minim (1:500) 1trana minim (1:2000) 2valoare proiectare minim pe trane

trana de la minim 4valoare proiectare trane cumulate

trana de la 4-10valoare proiectare trane cumulate



trana peste 100

n zona urban n zona rural


Tabel anex 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZ TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RELEVEE

T0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)Nr.crt.

1

2

3

4

5

cldiri simplestructurateordonat

1,575.T0

1,1240.T0

0,8480.T0

0,61380.T0

0,5

cldiri cuprobleme idensitate deelemente f.mare

2,4120.T0

2,1345.T0

1,7945.T0

1,43045.T0

1,2

cldiristructurateneordonat

1,890.T0

1,4300.T0

1,1630.T0

0,91980.T0

0,7

Tran de suprafa construit(sectorizat sau vertical) relevat

(nscris pe o plan)mp

tran minim pn la 50valoare proiectare minim pe tran

de la 50 la 200valoare proiectare trane cumulate

de la 200 la 500valoare proiectare trane cumulate

de la 500 la 2.000valoare proiectare trane cumulate

tran peste 2.000

Dificultatea condiiilor i elementelorde relevat

46


47

Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC,TEHNICO-ECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DESPECIALITATE SAU SPECIFIC DE LUCRRI ELABORATE

T = 3xT0 + KxC (lei)n care:T0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N(echivalent or medie de proiectare a firmei)(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuatspecialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul dedetaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acestaare urmtoarele valori:K1 = 0,7 - redusK2 = 1,0 - simplK3 = 1,7 - mareK4 = 2,5 - deosebit(C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul special-ist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei,informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic alproiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilordebitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i asoluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitateprin consultan.

Valoarea (C) se determin astfel:Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat

complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiectiveetc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentruca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei sedetermin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii,prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat(recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu,de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz).

Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unordocumentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcutn subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale,etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoareaconsultanei se va putea determina cu C2=4,2xeTb/ToAlternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general(probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice,etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadraten tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respec-tive se va determina cu C3=TbxSN. n relaie, SN reprezint numrul de unitiCCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv alechipei de lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de oreapreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3)aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alteinformaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitatece au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).


48


Capitolul 4CONTRACTUL

49


50


4.1 MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE

Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului (proiectantului).Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii

tipurilor de lucrri de proiectare n construcii realizate din fonduri private. n funciede specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare caz n parte, de volumulacestora sau de natura obligaiilor asumate de pri, contractul se poate completacu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze care nu auobiect.

Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe caleamiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactriicontractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare esterecomandabil ca redactarea contractului s se fac cu colaborarea unui jurist.

n cazul lucrrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare vaavea forma prevzut n Ordinul comun MFP 1013/2001 i MLPAT 874/2001 privindaprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentruachiziii publice, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al contractului.

51


4.1.1 Modelul 1

CONTRACT DE ARHITECT

PARTEA I - CLAUZE GENERALE(Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor)

A - GENERALITI1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie

un contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei remuneraiiechitabile a arhitectului.

2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de :- contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauzespecifice )- legea dreptului de autor nr. 8/1996- legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 republicat- legea calitii n construcii nr. 10/1995- legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001

3. Definiii:INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru

care se efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile.ARHITECT = arhiteci, birouri / societi de arhitectur nscrii n Tabloul

Ordinului Arhitecilor din RomniaANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de

proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier.CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice

semnate de INVESTITOR i ARHITECT4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale

profesionale i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru arespecta interesele INVESTITORULUI.

ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia nvigoare aduse la zi.

5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toatedocumentele referitoare la investiia n cauz.

6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum iinformaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor ficonfideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor.

7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s reprezinteINVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sauali investitori (dac este cazul) numai n activitile legate direct de ndeplinireamisiunii sale.

B - RESPONSABILITI8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II-a -

Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziii de maijos :- autor i ef de proiect coordonator- autor i responsabil pentru partea de arhitectur

52


9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legilei regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipeiconstituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar nici n solidumpentru greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare.

10. ARHITECTULare dreptul s recurg la colaboratori calificai n profesiedar rspunde de activitatea lor.

11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTULse poate asocia cu colaboratoridin alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de cerineleINVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii(onorariul). Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n convenii.

12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unorcontracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract. n acestcaz terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.

13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai, conformlegii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care II pltete cu onorarii ce nufac subiectul prezentului contract.

C - DREPTUL DE AUTOR14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil

de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptulde autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI.

15. ARHITECTUL rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuiepstrate n arhiv sa timp de 10 ani, n forma lor iniiala, sau ntr-o form ce sepoate reproduce.

16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea.17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu

acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face publiclucrarea ARHITECTULUI cu obligaia menionrii autorului.

18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziiaacestuia cldirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografiinumai pentru activiti promoionale n plan profesional.

D - INDISPONIBILITI, REZILIERI19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major ARHITECTUL

devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul va fi propusnumai de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia, dar cu consimmntulINVESTITORULUI.

20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, estenotificat de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat,partea care a fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere nntrziere. n acest caz, contractul nceteaz de drept de la data declaraiei dereziliere fcut de partea ndreptit, cu confirmare de primire.

21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dupsine decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la zi pentrumisiunile ndeplinite, conform condiiilor stipulate n partea a II a - clauze specifice,misiuni avizate i acceptate de INVESTITOR.

22. n cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabileARHITECTULUI hotrte denunarea unilateral a contractului, acesta trebuie snotifice ARHITECTULUI cu 2 sptmni nainte aceasta hotrre. De asemenea

53


are obligaia plii la zi a serviciilor prestate de ctre ARHITECT.23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea

documentaiilor, acestea vor fi considerate prestaii suplimentare i vor fi remuner-ate separat.

24. Orice motive de ntrziere ce nu se datoreaz ARHITECTULUI i potgenera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui act adiionalde revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr renegocierea remuneraiei.

E - LITIGII25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin

s avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitecilor de care aparine ARHITECTULnainte de a face apel la alte proceduri judiciare.

26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nti lacompetena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept comun.

F - REMUNERAII27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de ctre

INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de :- Coninutul i amploarea misiunii- Gradul de complexitate a lucrrii- Importana investiiei n plan social

28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii com-plete. Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndepliniteconform contractului.

29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentatede ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu suntobieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data soluionriiobieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionateanterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi ntrziere din valoareanotelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTULnu pred documentaia ntermenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitaten valoare de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoareapenalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.

30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariun funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor.

31.

Exercitarea Profesiei de Arhitect

Documents

Transcript of Exercitarea Profesiei de Arhitect