GHID PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCIIInspectoratul de Stat n Construcii vine n sprijinul cetenilor, prezentnd parcursul legal care trebuie urmat pentru realizarea unei construcii. Etapele prezentate sunt cuprinse n legile care reglementeaz activitatea de autorizare i construire, respectiv: Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, normele de aplicare aprobate prin Ordinul nr. 1430/2005 al ministrului transporturilor, construciilor i turismului, Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile i completrile ulterioare. Sunt exceptate de la prevederile Legii nr. 10/1995 cldirile pentru locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti situate n mediul rural.

I.DOCUMENTE NECESARE REALIZARII UNEI CONSTRUCTII CONFORM PREVEDERILOR LEGALEExecutarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaii de construire sau de desfiinare, emis la solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra imobilului teren i/sau construcii, ori a altui act care confer dreptul de construire sau de desfiinare, n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, avizate i aprobate conform legii.

1.CERTIFICATUL DE URBANISMconstituie actul de informare prin care autoritile publice locale, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz, avizate i aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare n vederea autorizrii.n vederea eliberrii Certificatului de Urbanism orice persoan fizic sau juridic interesat se va adresa autoritilor publice locale cu o cerere care va cuprinde att elementele de identificarea imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism, ct i elementele care definesc scopul solicitrii.Certificatul de urbanism se emite n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, menionndu-se scopul eliberarii.Certificatul de Urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii.

2.AUTORIZATIA DE CONSTRUIREconstituie actul de autoritate al administraieipublice locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevzute de lege, referitoare laamplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor.Autorizaiile de Construire se emit n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, avizate i aprobate potrivit legii, de ctre presedintele consiliului judetean sau de catre primar (veziAnexa).Autorizaiile de Construire se emit n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, pe baza documentaiei depuse la autoritile publice locale, care va cuprinde:1. certificatul de urbanism;2. dovada titlului asupra terenului i/sau a construciilor;3. proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilorde construcii PAC;4. avizele i acordurile legale necesare, stabilite prin Certificatul de Urbanism;5. dovada privind achitarea taxelor legale.Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC, este extras din proiectul tehnic, elaborat conform coninutului cadru i a prevederilor Certificatului de Urbanism a coninutului avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism, ntocmit, semnati verificat, conform legii.Documentaia tehnic incomplet se restituie solicitantului n termen de 5 zile, n vederea completrii.Executarea lucrrilor de construcii se poate face numai pe baza Proiectului Tehnic i adetaliilorde execuie.Autoritatea emitent a Autorizaiei de Construire stabilete o perioad de valabilitate a acesteia de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este obligat s nceap lucrrile.

Prelungirea valabilitii Autorizaiei de Construire se poate acorda o singur dat i pentru o perioad nu mai mare de 12 luni.Investitorul are obligaia s ntiineze autoritatea emitent a Autorizaiei de Construire precum i Inspectoratul Teritorial n Construcii asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate.n situaia n care n timpul execuiei lucrrilor, i numai n perioada de valabilitate a Autorizaiei de Construire, survin modificri de tem privind construcia autorizat care conduc la necesitatea modificrii acesteia, titularul are obligaia de a solicita o nou autorizaie, potrivitlegii.Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC precum i proiectele tehnice pe baza crora se ntocmete acestea, se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire superioar numai n domeniul arhitecturii, construciilor i instalaiilor pentru construcii.

3. PROIECTUL PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII (CONSTRUIRE/DESFIINARE)Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, persoane fizice sau juridice i este extras din proiectul tehnic, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor i al acordurilor cerute prin acesta.Coninutul cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii cuprinde piesele scrise i desenate necesar a fi prezentate spre autorizare.Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor se ntocmesc pentru:1. autorizarea executrii lucrrilorde construire PAC2. autorizarea executrii lucrrilordedesfiinare PAD3. autorizarea executrii organizrii lucrrilor POE3.1 Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilorde construcii PACA. Piese scrise:lista proiectanilor, cu numele completat n clar, calitatea proiectanilor i partea de proiect pentru care rspund, i semnturile acestora; memoriu general, cu descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii i care face referiri la amplasament, topografia locului, trasarea lucrrilor, clima i fenomenele naturale specifice, geologia i seismicitatea, categoria de importan a obiectivului; memorii pe specialiti, cuprinznd descrierea lucrrilor de arhitectur, structur de rezisten, instalaii, dotri i instalaii tehnologice, dup caz, amenajri exterioare i sistematizarea vertical. date i indici care caracterizeaz investiia, cuprinse n anexa la cererea pentru autorizare: suprafata construit desfurat, construit la sol i util, nlimile cldirilor i numrul de niveluri, volumul construciilor, procentul de ocupare al terenului POT, coeficientul de utilizare al terenului CUT; devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare; anexe la memoriu: studiul geotehnic, referatele de verificare a proiectului, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i alei de investitori, fie tehnice necesare obinerii avizelor n vederea emiterii Acordului unic din competena emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin Certificatul de Urbanism, documentaii specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului autorizaiei, a avizelor i acordurilor privind prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia mediului i a sntii populaiei, avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de solicitant, acordul vecinilor, conform prevederilor legale n domeniu, exprimat n form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor vecintate i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate.B. Piese desenate Planuri generale:1. plan de ncadrare n teritoriu plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz;2. plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:2.000; 1:500; 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz: parcela cadastral pentru care a fost emis Certificatul de Urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, poziia reperelor fixe i mobile de trasare; amplasarea tuturor construciilor care se menin, se desfiineaz sau se construiesc;1. cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cota +- 0.00, cote de nivel, distane de amplasare, axe, cotele trotuarelor, aleilor, platformelor, etc.);2. denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;3. sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;4. accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute; planul privind construciile subterane va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor, la scara 1:500.n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar, se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu ap i canalizare.

Plane pe specialiti:

ArhitecturPiesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:1. planurile cotate ale tuturor nivelelor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor i suprafeelor;2. planurile acoperiurilor cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora i cu indicarea materialelor din care se execut nvelitorile;3. seciunile caracteristice, care s cuprind cota +- 0,00 , cotele tuturor nivelelor, nlimile determinante ale acoperiului, - cotele la coam i la corni, fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate;4. toate faadele, cu indicarea materialelor i a finisajelor, a culorilor, cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;5. n situaia integrrii construciei ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea stradal prin care se arat modul de integrare n esutul urban existent. Structura planul fundaiilor, redactat la scara 1:50, va releva: modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic, msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate construciilor proiectate, detalii de fundaii, proiect de structur complet pentru construcii cu mai multe subsoluri i cel puin 10 niveluri.

Instalaii1. schemele instalaiilor se prezint parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilorproiectate;2. dotri i instalaii tehnologice sevorprezenta:-desenedeansamblu; -scheme ale fluxului tehnologic.3.2 Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilorde desfiinare PADA. Piese scrise

lista i semnturile proiectanilor, cu numele completat n clar, calitatea proiectanilor i partea de proiect pentru care rspund;1. memoriu date generale, cuprinznd: - scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice, - descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic, menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care se prelev, - fotografii color (9x12) ale tuturor faadelor, - descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului.2. fie tehnice necesare obinerii avizelor n vederea emiterii acordului unic din competena emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism.B. Piese desenate

Plan de ncadrare n teritoriu plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000 sau1:1.000, dup caz.Plan de situaie a imobilelor plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:2.000; 1:500; 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:1. parcela cadastral pentru care a fost emis Certificatul de Urbanism;2. amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;3. modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;4. sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;5. plantaiile existente i care se menin dup desfiinare.Pe plan se indic distinct elementele existente, cele care se desfiineaz i cele propuse pentru constructie.Planul privind construciile subteraneCuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor, la sc.1:500.n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar, se vor indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu ap i canalizare.Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinatePlanele se vor redacta la o scar convenabil 1:100 sau 1:50, care s permit evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a materialelor existente1. planurile tuturor nivelelor si planul acoperisului;2. principalele sectiuni : transversala, longitudinala, alte sectiuni caracteristice;3. toate fatadele;3.3 Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor POEProiectul de organizare a execuiei lucrrilor POE este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilorde construcii, se va obine o autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu-zis.A. Piese scrise- lista i semnturile proiectanilor, cu numele completat n clar, calitatea proiectanilor i partea de proiect pentru care rspund;- memoriu tehnic care va cuprinde: descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale.B. Piese desenate- plan general la lucrrile de mare amploare se redacteaz o plan ntocmit conform planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei i toate amenajrile i construciile provizorii necesare realizrii acesteia;La lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei.II. ACTIVITATEA DE PROIECTARE A CONSTRUCTIEI

PROIECTUL TEHNIC reprezint documentaia (piese scrise i desenate) care cuprinde soluiile tehnice i economice de realizare a obiectivului de investiii i n baza cruia se execut construcia (arhitectura, rezistena, instalaii, semnalizare, detalii, etc.).n proiectul tehnic trebuie s se regseasc propunerile proiectantului privind Programul de control n faze determinante pentru stabilitatea i sigurana construciei", program care, n etapa de anunare a nceperii lucrrilor este supus avizrii organelor teritoriale ale Inspectoratului de Stat n Construcii.Proiectul tehnic de execuie trebuie s fie verificat i tampilat de ctre verificatori de proiecte atestai pe domeniile respective, conform prevederilor legale. Verificatorii de proiecte sunt alei de investitor.III. EXECUTIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII

OBLIGATIILE I RSPUNDERILE INVESTITORILOR

- Investitorii sunt persoane care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile existente, n sensul legii i au urmtoarele obligaii referitoare la calitatea construciilor:- stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza reglementrilortehnice, a studiilor i cercetrilor efectuate;- obinerea avizelor i acordurilor precum i autorizaia de construire;- asigur verificarea proiectului prin specialiti verificatori de proiecte atestai;- asigur verificarea execuiei lucrrilor de construcii prin dirigini de santier, pe tot parcursul lucrrilor;- acioneaz n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor pe timpul execuiei lucrrilor;- asigur recepia lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor i a perioadei de garanie;- asigur ntocmirea Crii Tehnice a construciei i predarea acesteia ctre proprietar;- asigur expertizarea construciei de ctre experi tehnici atestai, n situaia n care la construcii se execut lucrri de intervenie: reconstruire, transformare, extindere, desfiinare parial i reparaii, care se fac numai n baza unui proiect tehnic avizat de proiectantul iniial sau a unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic atestat, acestea fiind consemnate obligatoriu n Cartea Tehnic a construciei.OBLIGATIILE DIRIGINTELUI DE ANTIER- verifica respectarea legislaiei cu privire la produsele pentru construcii;- asigura utilizarea produselor pentru construcii corespunztoare si cu certificate de conformitate sau agrement tehnic;- verific existenaAutorizaiei de Construire i a termenului de valabilitate;- verific concordana ntre prevederileAutorizaiei de Construire i proiectul tehnic;- preia amplasamentul i reperele de nivelment i le predau executantului;- particip mpreun cu proiectantul i executantul la trasarea general a construciei i stabilirea bornelorde reper;- pred executantului terenul rezervat organizrii de antier;- studiaz proiectul, caietul de sarcini, prevederile privind tehnologiile i procedurile prevzute pentru realizarea construciilor;- verific existena tuturor pieselor scrise i desenate, corelarea acestora, respectarea reglementrilor cu privire la verificarea proiectelor i a existenei expertizei tehnice, unde este cazul;- verifica existena tuturor pieselor scrise i desenate, corelarea acestora, respectarea reglementrilor cu privire la verificarea proiectelor i a existenei expertizei tehnice, unde este cazul;- verific existena programului de control a calitii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul de Stat n Construcii;- verific existena i valabilitatea avizelor i acordurilor, precum i modul de preluare prin proiect a condiiilor impuse de acestea;- urmrete realizarea construciilor n conformitate cu prevederile proiectelor, a caietelor de sarcini, ale reglementrilor tehnice n vigoare i ale contractului de execuie;- urmrete i verific respectarea tehnologiilor de execuie n vederea asigurrii nivelului calitativ prevzut n documentaia tehnic, ncontractul de execuie i n normele tehnice n vigoare;- interzice executarea lucrrilorde ctre persoane neautorizate;- particip la verificarea lucrrilor n fazele determinante, execut verificrile prevzute n reglementrile tehnice i semneaz documentele ntocmite urmare verificrilor;- asist la prelevarea probelor de la locul de punere n oper a materialelor componente ale construciei;- urmrete realizarea lucrrilor din punct de vedere tehnic pe tot parcursul execuiei acestora i admiterea la plat numai a lucrrilor executate corespunztor calitativ i cantitativ;- urmrete achitarea de ctre investitor a sumei echivalente cu 0,7% din valoarea investiiei ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, ealonat, pe parcursul derulrii lucrrilor;- transmite ctre proiectant sesizrile proprii sau ale constructorului, dispun oprirea execuiei, demolarea sau refacerea, dup caz a lucrrilor executate necorespunztor, n baza soluiilor elaborate de proiectant;- urmrete realizarea msurilorsau a dispoziiilor proiectantului;- preia documentele de la constructor i proiectant i completeaz Cartea Tehnic a construciei;- urmrete dezafectarea lucrrilor de organizare de antier i pred terenul deintorului acestuia;- asigur secretariatul comisiei de recepie i ntocmirea actelor de recepie; urmrete soluionarea obieciunilor cuprinse n anexa la procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor;- pred ctre investitor/utilizator documentele privind recepia i Cartea Tehnic a construciei, dup efectuarea recepiei finale.OBLIGATIILE I RSPUNDERILE EXECUTANILOR- inceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i numai pe baz i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti atestai; sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea soluionrii;- asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un sistem propriu de calitate, cu responsabili tehnici cu execuia atestai;- convocarea factorilor care trebuie s participe la fazele determinante i asigurarea condiiilor necesare efecturii acestora;- soluionarea neconformitilor, a defectelor i a neconcordanelor aprute n execuie, numai pe baza soluiilorstabilitede proiectant cu acordul investitorului;- utilizarea n execuie numai a produselor i procedeelor stabilite prin proiect, certificate sau pentru care exist agremente tehnice, nlocuirea materialelor sau procedeelor prevzute n proiect numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu acordul investitorului;- respectarea proiectelor i a detaliilor de execuie pentru asigurarea nivelului de calitate corespunztor;- sesizarea, n termen de 24 ore, a Inspectoratului de Stat n Construcii n cazul producerii unor accidente tehnice n timpul execuiei lucrrilor;- supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de calitate i pentru care a predat documentele necesare ntocmirii Cartii Tehnice a construciei;-aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de control;- remedierea, pe cheltuiala proprie a defectelor calitative aprute din vina sa, n perioada de execuie sau de garanie stabilite prin contractul de execuie;- readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial, la terminarea execuiei lucrrilor;- stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie factori de rspundere, colaboratori, subcontractani conform sistemului propriu de asigurare a calitii i a prevederilor legale n domeniu.IV. RECEPTIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII I INSTALAII AFERENTERecepia este o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care investitorul declar c accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile contractului i ale documentaiei de execuie.Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente se efectueaz la construcii noi sau la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii capitale, consolidri, modificri, modernizri, extinderi, etc.) i se efectueaz n dou etape:- recepia la terminarea lucrrilor;- recepia final la expirarea perioadei de garanie.1. RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR- executantul trebuie s comunice investitorului, printr-un document scris, data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract;- comisia de recepie se numete de ctre investitor i va fi alctuit din minim 5 membrii, dintre care obligatoriu un reprezentant al investitorului i un reprezentant al administraiei publice locale; ceilali sunt specialiti n domeniu;- comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu nlimea la corni de max. 8 m., cel mult 4 apartamente, cu suprafaa max. 150 m2, pentru anexele gospodreti i construciile provizorii vor fi alctuite din 2 membrii: investitorul sau proprietarul i delegatul administraiei publice locale;- investitorul va organiza nceperea recepiei n max. 15 zile calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor, comunicnd data stabilit membrilor comisiei, executantului i proiectantului. Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu pot face parte din comisia de recepie, avnd calitatea de invitai;- proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va prezenta comisiei punctul su de vedere privind execuia construciei;- la recepia cldirilor cuprinse n lista monumentelor istorice, investitorii sunt obligai s includ n comisie o persoan desemnat de comisiile locale pentru monumente, ansambluri i situri istorice;- comisia se ntrunete la data, ora i locul stabilit i poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3 din membrii numii.Comisia de recepie examineaz prin cercetare vizual construcia i analizeaz documentele coninute n cartea tehnic a construciei, verificand:- respectarea prevederilor din autorizaia de construire precum i avizele i condiiile impuse;- executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale documentaiei de execuie, cu respectarea exigenelor eseniale, conform legii;- referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost executat lucrarea;- terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contract i n documentaie.La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n Procesul verbal de recepie i n termen de 3 zile l va nainta investitorului cu recomandarea de admitere sau respingere a recepiei. Comisia de recepie recomand amnarea recepiei cnd:- se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afecteaz sigurana n exploatare a construciei;- construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care dac nu sunt realizate afecteaz utilitatea construciei- exist dubii cu privire la calitatea lucrrilor i sunt necesare ncercri pentru clarificare.Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac:- se constat vicii care nu pot fi nlturate, mpiedicnd realizarea exigenelor eseniale, fiind necesare expertize, reproiectri, refaceri de lucrri, etc.Procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor se difuzeaz, prin grija investitorului, catre executant, proiectant, organul administraiei publice locale emitente aAutorizaiei de Construire, organul administraiei financiare locale.Constructorul este obligat s supun recepiei numai construciile care corespund cerinelor de calitate i pentru care a predat investitorului documentele necesare ntocmirii Crii Tehnice a construciei.2. RECEPIA FINAL-recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de garanie, prevzut n contract;- la recepia final particip investitorul, comisia de recepie numit de investitor, proiectantul lucrrii, executantul;- comisia de recepie final examineaz procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor, finalizarea lucrrilor cerute de recepia la terminarea lucrrilor, referatul investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor n exploatare pe perioada de garanie.La terminarea recepiei, comisia de recepie final i consemneaz observaiile n Procesul verbal de recepie final, naintat investitorului mpreun cu recomandarea de admitere (cu sau fr obieciuni), de amnare sau respingere a recepiei.Procesele verbale de recepie finale se difuzeaz prin grija investitorului organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire, executantului.V. CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEICartea Tehnic a construciei reprezint ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n exploatarea a construciei i instalaiilor aferente acesteia, cuprinznd toate datele, documentele i evidenele necesare pentru identificarea i determinarea strii tehnice a construciei respective i a evoluiei acesteia n timp.Pentru realizarea unor construcii de calitate corespunztoare, n scopul protejrii vieii oamenilor, a bunurilor acestora, a societii i a mediului nconjurtor sunt obligatorii realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen a construciilor, a urmtoarelor cerine: rezisten i stabilitate, siguran n exploatare, siguran la foc, igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului, izolaia termic, hidrofug i economia de energie, protecia mpotriva zgomotului.Asigurarea acestor cerine revine tuturor factorilor implicai n conceperea, realizarea i exploatarea construciilor, precum i n postutilizarea lor.Factorii implicai sunt: investitorii, cercettorii, proiectanii i verificatorii de proiecte, productorii i furnizorii de materiale pentru construcii, executanii i responsabilii tehnici cu execuia, experii tehnici, proprietarii i utilizatorii precum i autoritile publice.Recepia construciilor constituie certificarea realizrii acestora pe baza examinrii lor nemijlocite, n conformitate cu documentele de execuie i cu documentele cuprinse n Cartea Tehnic a construciilor.Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de observare, n scopul meninerii cerinelor eseniale de calitate.Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial precum i la lucrri de reparaii, care se fac numai pe baza unui proiect i care se vor consemna obligatoriu n Cartea Tehnic a construciei.Investitorii sunt persoane care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construcii, una dintre obligaiile prevzute de lege fiind ntocmirea Crii Tehnice a construciei i predarea acesteia ctre proprietar.Cartea Tehnic a construciei cuprinde documentaia de execuie i documentele privitoare la realizarea i exploatarea acesteia, se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului construciei, care are obligaia s o pstreze i s o completeze la zi. Prevederile referitoare la exploatarea construciei sunt obligatorii pentru proprietar i utilizator.La ntocmirea Crii Tehnice particip i proiectanii, asigurnd prin proiecte i detaliile de execuie nivelul de calitate corespunztor cerinelor, cu respectarea reglementrilor tehnice i a clauzelor contractuale, participnd la recepia lucrrilor executate, la dispoziia comisiei n calitate de invitai.Proprietarii construciilor au obligaia pstrrii i completrii la zi a Crii Tehnice a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei, noului proprietarAdministratorii i utilizatorii construciilor au de asemenea, obligaia folosirii construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n Cartea Tehnic a construciei.Cartea Tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea comportrii n timpaconstruciei i sedefinitiveaznaintederecepiafinal. Cartea Tehnic a construciei conine documentaia de baz i cuprinde urmtoarele capitole:1. capitolul A documentaia privind proiectarea2. capitolul B documentaia privind execuia3. capitolul C documentaia privind recepia4. capitolul D documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea comportrii n timp precum i jurnalul evenimentelor.Capitolul A -documentaia privind proiectarea va cuprinde:1. documente referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care au stat la baza ntocmirii proiectului;2. documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie pentru elementele structurii de rezisten i celelalte pri de construcie care asigur funcionalitatea i sigurana n exploatare, schemele de instalaii realizate, cu toate modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei construciei);3. breviarele de calcul pe specialiti;4. indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferene;caietele de sarcini privind execuia lucrrilorCapitolul B - documentaia privind execuia va cuprinde:1. autorizaia de execuie/desfiinare a construciei;2. procesul verbal de predare al amplasamentului i reperului de nivelment general;3. nregistrrile de calitate efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor, documente care atest calitatea lucrrilor: rezultatul ncercrilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane, registrul proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale organelor de control, registrul de comunicri i dispoziii de antier, procese verbale de probe specifice i speciale, etc.;1. procesele verbale de recepie teren de fundare, recepie fundaii i structura de rezisten, procese verbale de admitere a fazelor determinante;2. procesele verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire special i consemnarea citirilor iniiale de la care ncep msurtorile;3. expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare rezultate ca necesare urmare unor accidente tehnice sau a unorgreeli produse n timpul execuiei;caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi excesive, etc.)Capitolul C -documentaia privind recepia va cuprinde:1. procesele verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i cel final) precum i alte acte anexate pe care comisia de recepie le consider a fi necesar de pstrat n Cartea tehnic a construciei;alte acte ncheiate urmare cererii comisiilor de recepie pentru verificri sau cercetri suplimentare, cu menionarea rezultatelor obinuteCapitolul D - documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea comportrii n timp va cuprinde:1. prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor care trebuie respectate pe timpul exploatrii;2. proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;3. actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile de intervenie luate;4. proiectul de urmrire special a construciei (dac este cazul);5. procesul verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire special a comportrii construciei (dac este cazul);6. referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale (dac este cazul);7. procesele verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului; jurnalul evenimentelor, respectiv: o eviden a verificrilor periodice n cadrul urmririi comportrii n timp i rezultatele verificrilor i msurtorilor, msurile de intervenie n cazul constatrii unor deficiene, evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale sau cderi masive de zpad, prbuiri sau alunecri de teren, etc.),procesele verbale ntocmite de organele de verificare, rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a construciei.VI. RECOMANDRI PENTRU BENEFICIARII PROIECTELOR DE CONSTRUCII DIN MEDIUL RURALContractarea execuiei lucrrilor de construcii s fie efectuat, de regul, cu firme autorizate, avnd n acestcazurmtoarelebeneficii:- asigurarea controlului de specialitate pe tot parcursul execuiei lucrrii, folosind sisteme acreditate de asigurare a calitii;Acordarea de ctre firmele autorizate n efectuarea lucrrilor de construcii a unor termene de garanie rezonabile, difereniate pe tipuri de lucrri, n funcie de materialele i soluiile tehnologice folosite, conform prevederilor legale n domeniu.Utilizarea materialelor conforme standardelor de calitate instituite n domeniul construciilor, pentru a asigura:1. sigurana n exploatare a elementelor componente ale construciei;2. evitarea viciilor structurii de rezisten a construciei;3. creterea confortului termic al construciei;4. rezistena ndelungat a finisajelor interioare i exterioare ale construciei.Executarea instalaiilor electrice cu personal autorizat, care s respecte standardele n domeniu i s instaleze paratrznete, asigurnd totodat luarea msurilor obligatorii de protecie mpotriva electrocutrilor i a incendiilor produse de viciile de execuie ale instalaiilor electrice.Prevederea de modaliti ecologice, practice i eficiente de evacuare a deeurilor menajere i a apelor uzate din gospodrie, fr a afecta vecintile proprietii.Asigurarea de mijloace suficiente pentru protecia mpotriva incendiilor i a calamitilor naturale, n funcie de specificul zonei de amplasare a locuinei i a gradului de risc seismic; stabilirea ci de acces alternative, spre i dinspre construcie, pentru a le folosi n cazul unei evacuri de urgen, precum i mijloace specifice, adaptate acestui scop.Identificarea locurilor de maxim rezisten a construciei pentru a le folosi n vederea proteciei membrilorfamiliei pe timpul eventualelor calamiti naturale.Declararea valoarii reale a construciei la finalizare pentru a putea beneficia, la o valoare conform cu realitatea, de eventualele despgubiri acordate de stat n caz de calamitate.ncheierea de polie de asigurare cu firme specializate, pentru a transfera riscurile ctre asigurator, n conformitate cu reglementrile legale din domeniu pieei asigurrilor.VII. INFORMAII GENERALE PRIVIND ALCTUIREA CONSTRUCIILORPentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare sunt obligatorii realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen a construciilor, a urmtoarelor cerine: - rezisten i stabilitate; - siguran n exploatare; - siguran la foc; - igien, sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului; - izolaie termic, hidrofug i economie de energie; - protecie mpotriva zgomotului.Aceste obligaii revin persoanelor implicate n conceperea, realizarea, exploatarea i postutilizarea construciilor, respectiv: investitorilor, proiectanilor, verificatorilor de proiecte, productorilor i furnizorilor de materiale de construcii, executanilor, proprietarilor, utilizatorilor, responsabililor tehnici cu execuia, experilor tehnici precum i autoritilor publice.Lucrrile de construcie trebuie realizate de personal tehnic specializat, asigurnd nivelul de calitate corespunztor cerinelor prin personal propriu i responsabili tehnici cu execuia atestai, precum i printr-un sistem propriu de asigurarea calitii.Verificarea calitii execuiei este obligatorie i se efectueaz de ctre investitor prin dirigini de specialitate sau prin ageni economici de consultan Elementele care alctuiesc o construcie (Figura 1) se pot grupa n dou capitole importante: infrastructura i suprastructura.

1. INFRASTRUCTURAPartea de infrastructur a unei construcii este alctuit din: fundaii, perei subsol (dac este cazul), hidroizolaii la fundaii i pereii subsolului, plac suport pardoseal parter sau planeu peste subsol (dac este cazul), termoizolaii la soclu i sub placa suport pardoseal, strat de ruperea capilaritii sub placa suport pardoseala.a) FundaiaFundaia construciei (Figura 2) este elementul care se afl n contact direct cu terenul bun de fundare, transmind acestuia ncrcrile din greutatea proprie a construciei i din ncrcrile accidentale acumulri de zpad, utilaje tehnologice, mobilier, persoane.

1. PERETE DE ZIDARIE2. SOCLU3. FUNDATIE4. SUPORT PARDOSEALA5. STRAT HARTIE SAC6. STRAT PIETRIS7. UMPLUTURA BINE INDESATA8. IZOLATIE HIDROFUGA9. MASTIC DE BITUM10. BORDURA + FUNDATIE11. TROTUAR12. PAMANT SANATOSFundaiile prin modul de transmitere n terenul de fundare a ncrcrilor pot fi:1. fundaii directe;2. fundaii indirecte.Terenul de fundare poate fi de mai multe feluri:1. teren normal de fundare;2. pmnturi loesoide;3. pmnturi cu umflri i contracii mari (contractil).Fundaiile sunt grupate funcie de terenul de fundare i tipul structurii de rezisten:1. fundaii continue realizate sub perei, pe toat lungimea acestora;2. fundaii izolate (de tip pahar) la stlpii structurii n cadre i grinzi de fundaie sub ziduri i care se sprijin pe fundaiile pahar;3. fundaii realizate pe radiergeneral de beton armat.

b) Pereii subsoluluiPereii subsolului se realizeaz axat sub pereii structurali parter ai construciei i pot fi alctuii din:- zidrie, soluie recomandat numai la pereii interiori ai subsolului, legat la partea superioar cu centuri de beton armat;- beton armat; beton armat i zidrie la interior; sistem mixt: beton, zidrie de crmid i piatr; beton armat;Grosimea pereilor subsolului va fi cel puin egal cu grosimea pereilor de la parter, acceptndu-se la nivelul soclului o retragere de max. 5 cm. fa de zidria parterului.Pereii i planeul peste adpostul ALA (Aparare Locala Antiaeriana) se realizeaz din beton armat, conform prevederilor tehnice specifice.c) Hidroizolaii la fundaiiDup locul de realizare, hidroizolaiile se mpart n:- hidroizolaii orizontale- hidroizolaii verticale.Lucrrile de hidroizolaii orizontale se execut la pereii interiori i exteriori ai construciei prin izolarea suprafeei de rezemare a zidriei pe fundaii, pentru oprirea ptrunderii umiditii din fundaie n zidrie. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului de sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aterne un strat de pietri sau balast, in grosimede10-12cm.Lucrrile de hidroizolaii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de ciment/nisip i apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montat pe toat grosimea peretelui, la o nlime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din dou straturi de mpslitur bitumat sau carton asfaltat, lipite cu dou straturi de bitum.n cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii subsol, se impune realizarea unei hidroizolaii orizontale i sub placa suport pardoseal subsol.Lucrrile de hidroizolaii verticale sunt lucrri de etanare executate pe suprafaa exterioar a elementelor de construcie pentru protejarea mpotriva umezirii prin infiltrarea umiditii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construciei (de ex. rezervoare de ap).Lucrrile de hidroizolaii verticale la subsoluri se aplic pe suprafeele verticale ale pereilor subsol aflai n contact cu pmntul, pentru a proteja construcia mpotriva umiditii pmntului i se realizeaz de la nivelul tlpii fundaiei pn la minim 30 cm. peste nivelul trotuarului de protecie sau al terenului.Lucrrile de hidroizolaii orizontale se execut la pereii interiori i exteriori ai construciei prin izolarea suprafeei de rezemare a zidriei pe fundaii, pentru oprirea ptrunderii umiditii din fundaie n zidrie. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului de sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aterne un strat de pietri sau balast, in grosime de 10- 12cm.Lucrrile de hidroizolaii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de ciment/nisip i apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montat pe toatgrosimea peretelui, la o nlime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din dou straturi de mpslitur bitumat sau carton asfaltat, lipite cu dou straturi de bitum.n cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii subsol, se impune realizarea unei hidroizolaii orizontale i sub placa suport pardoseal subsol.Lucrrile de hidroizolaii verticale sunt lucrri de etanare executate pe suprafaa exterioar a elementelor de construcie pentru protejarea mpotriva umezirii prin infiltrarea umiditii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construciei (de ex. rezervoare de ap).Lucrrile de hidroizolaii verticale la subsoluri se aplic pe suprafeele verticale ale pereilor subsol aflai n contact cu pmntul, pentru a proteja construcia mpotriva umiditii pmntului i se realizeaz de la nivelul tlpii fundaiei pn la minim 30 cm. peste nivelul trotuarului de protecie sau al terenului.Hidroizolaiile verticale se pot realiza prin:- soluii hidrofuge aplicate prin vopsire pe suprafaa de izolat;- lipirea de materiale tip folie bituminoas pe suprafaa care trebuie izolat i protejarea acesteia cu zidrie din crmid plin, grosime 12,5 cm.;- utilizarea de folie de tip cauciuc plastifiatc) Plac suport pardoseal parterLa construciile fr subsol este realizat prin turnarea unei plci de beton slab armate pe un strat suport din pietri sau balast cu grosimea de 10-12 cm., aternut peste un strat termoizolator n vederea reducerii pierderilor de cldur prin plac. Pentru a se evita scurgerea laptelui de ciment din beton se aeaz peste stratul de pietri un strat de izolare (de ex. hrtie tip kraft).d) Planeul peste subsolSe realizeaz conform prevederilor din proiectul tehnic, grosimea stratului de beton i armarea plcii fiind calculate i stabilite de proiectant, conform prevederilor normativelor i instruciunilortehnice din domeniu.Dac subsolul nu este nclzit, termoizolaia se va monta sub planeul peste subsol. Grosimea sau tipul termoizolaiei precum i prinderea acesteia pe elementele de construcie trebuie prevzute prin proiect.Termoizolaia se monteaz pe faa rece a elementelor de nchidere perimetral.2. SUPRASTRUCTURA

Suprastructura unei construcii este alctuit din: perei portani sau structur de rezisten n cadre i perei de umplutur, perei despritori (de compartimentare), centuri, planee i buiandrugi din beton armat, scri de acces la nivelele superioare, acoperi (care poate fi de tip teras sau tip arpant) cu nvelitoare din materiale bituminoase, ceramice sau din tabl.a) Pereii portani sunt pereii de rezisten care preiau i transmit la fundaii ncrcri din propria greutate, ncrcri provenite de la planee i acoperi precum i ncrcrile mobile provenite de la oameni, mobilier, zpad, vnt, cutremur, etc.

1. PERETE DE ZIDARIE2.STALPISOR DIN BETON ARMAT3. ARMATURA4. ARMATURAPereii portani la cldirile de locuit cu subsol, parter i parter i un etaj se pot realiza din:1. zidrie de crmizi sau blocuri ceramice arse;2. zidrie din blocuri bca;3. zidrie din blocuri de beton cu agregate uoare;4. perei din lemn;5. perei din chirpici sau piatr;6. perei cu structur mixtPereii portani din zidrie de crmid ceramic ars se pot realiza din:1. crmizi presate pline -dimensiuni 240x115x63 mm.;2. crmizi i blocuri ceramice cu goluri verticale dimensiuni: 290x140x88 mm., 290x240x138 mm., 365x180x138 mm.Mrci minime pt. crmizi i mortar, funcie de gradul de protecie antiseismic a construciei i numrul maxim de niveluri:nr.maxim deniveluriGradul 6Gradul 7Gradul 8Gradul 9

Marca crmidMarca mortarMarca crmidMarca mortarMarca crmidMarca mortarMarca crmidMarca mortar

15010501050257550

375257525755010050

La construciile de gradul de protecie antiseismic 8 i 9 se vor prevedea numai crmizi de calitatea I-a.Pereii portani din zidrie de crmid trebuie s ndeplineasc condiiile:1. grosimea zidurilor, determinat prin calcul ntocmit de proiectantul de specialitate;2. distana ntre pereii portani este determinat de nlimea i numrul de niveluri, tipul planeului i de gradul de protecie antiseismic impus de zona de amplasare a construciei;3. amplasarea i dimensionarea golurilor mari (ui - ferestre) se face avnd n vedere condiiile impuse de prevederile normativelor tehnice privind satisfacerea cerinelor de stabilitate i siguran la sarcini verticale i orizontale;4. mbuntirea comportrii pereilor la sarcinile verticale (greutatea proprie i ncrcri) i la sarcinile orizontale (vnt, cutremur) se realizeaz prin: nglobarea n zidrie a stlpiorilor de beton armat la interseciile zidurilorportante; centuri din beton armat continui, pe tot perimetrul construciei la partea superioar i la toate zidurile; armarea local a zidriei cu armtur nglobat n rosturile orizontale.Pereii portani din zidrie bca se pot realiza din blocuri GBN, dimensiuni 600x250x200 mm. sau GBC, dimensiuni 490x240x200 mm; se pot utiliza pentru realizarea de construcii parter sau parter i un etaj, cu respectarea condiiilor de asigurare la cutremure prin realizarea de stlpiori din beton armat la interseciile zidurilor sau ca zidrie de umplutur n cazul structurilorn cadre de beton armat. Pentru realizarea zidriei se utilizeaz mortar adeziv.n cazul utilizrii la pereii exteriori se recomand i realizarea unei termoizolaii exterioare, aplicat pe partea exterioarPereii portani din lemn se utilizeaz cu precdere la construcii turistice, construcii provizorii, case de vacan i locuine din zonele montane, avnd capacitate de izolare termic i fonic bun, greutate proprie redus, uurina n execuie i rezistena bun la solicitri seismice. Pentru asigurarea rezistenei n timp la atacul insectelor i ciupercilor precum i asigurarea mpotriva incendiului este necesar tratarea cu soluii ignifuge i insecticide. Durabilitatea structurilor din lemn crete dac se iau msuri de mpiedicarea ptrunderii apei n lemn. Pereii din lemn se pot executa din lemn brut, lemn prelucrat parial, lemn ecarisat (grinzi, stlpi, dulapi, scnduri) sau din produse pe baz de lemn - PAL, PFL, OSB, etc. Pereii portani din chirpici se utilizeaz cu precdere la realizarea anexelor gospodreti i a locuinelor n mediul rural, de confort i durat de exploatare redus, cu regim de nlime parter, expuse la o degradare rapid n cazul ptrunderii umezelii n masa de chirpici. Pentru asigurarea unei durate de exploatare crescut, recomandabil este realizarea unei fundaii din beton nlate peste cota general a terenului i realizarea stratului hidroizolatororizontal, care s nu permit umezirea pereilor prin capilaritate.Pereii portani din piatr se utilizeaz la realizarea anexelor gospodreti i spaiilor pentru depozitarePereii portani cu structur mixt se realizeaz prin combinarea diverselor materiale, care asigur preluarea ncrcrilor i rezisten termic sporit, durabilitate mare n timp i aspect plcut, cum sunt:1. perei din beton armat monolit i crmid la interior, sistem aplicat la realizarea unorspaii de locuit n demisoluri sau subsoluri;2. perei din piatr i crmid, pentru subsoluri i perei de faad, unde pot avea aspectdecorativ;3. perei cu structur mixt complex - crmid i piatr pe fiecare fa i un strat de beton la interior.Pereii despritori au rolul de a asigura compartimentarea spaiului interior al construciei pe funciunile concepute prin proiectare i se pot realiza din: zidrie de crmid ceramic ars, zidrie din blocuri bca sau blocuri de beton cu agregate uoare, lemn sau produsedin lemndetipsandwich, panouri rigips.Pereii despritori trebuie s asigure prin materialele alese i grosimea lor izolarea fonic ntre spaiile create. La partea superioar a pereilor din zidrie se realizeaz o centur din beton armat pentru asigurarea conlucrrii cu structura de rezisten a construciei.

b) Structura de rezisten n cadre din beton armat, monolit sau prefabricat, este alctuit dintr-un ansamblu de stlpi i grinzi, care prin intermediul planeului preiau ncrcrile permanente i utile i le descarc prin fundaii n terenul bun de fundare.nchiderea i compartimentarea spaiilor se realizeaz cu zidrie de umplutur, ancorat de structura de rezisten. Zidria de umplutur se poate realiza din crmid plin, crmid cu goluri, blocuri ceramice, blocuri BCA.1. Golurile de ferestre i ui, indiferent de dimensiunea i poziia golurilor, se bordeaz la partea superioar cu buiandrugi din beton armat, rezemai pe zidria unde este realizat golul pe lungimea de minim 25 cm. (stnga/dreapta golului).2. Centurile din beton armat se realizeaz la partea superioar a tuturor zidurilor realizate din zidrie, interioare i exterioare, asigurnd o legtur continu, la acelai nivel, ntre toate elementele construciei i planeul din beton armat.Centura din beton armat este necesar i n cazul n care planeul este realizat din lemn sau alte materiale, care se reazem i sunt ancorate de centur.Centura din beton armat se realizeaz pe toat grosimea zidului, avnd nlimea minim 25 cm. i se izoleaz termic pe suprafaa spre exterior.

e) Planeul este un element de rezisten al construciei, realizat pe suprafa plan, de regul n plan orizontal, mprind construcia pe vertical i care preia ncrcrile permanente i utile pe care le transmite elementelor de rezisten pe care reazem - zidrie portant, grinzi i stlpi din beton armat sau din lemn.Planeele pot fi realizate din:1. beton armat monolit;2. prefabricate din beton armat;3. planee din lemn, cu grinzi i suprafaa de circulaie din lemn;4. planee din bolioare de crmid pe grinzi metalice, etc.Dimensionarea planeelor - stabilirea grosimii betonului i armarea, dac sunt de beton sau dimensiunile elementelor componente dac sunt din lemn, se face de ctre un proiectant autorizat prin proiectul de execuie.

f) Scrile de acces n cldiri i la nivele superioare sunt elemente componente ale suprastructurii, proiectate i calculate de un proiectantul specializat care a ntocmit proiectul casei i care asigur legtura pe vertical ntre nivelele construciei precum i cu terenul pecare este amplasat casa.Scrile pot fi compuse din: rampa, trepte i contratrepte, podest de odihn, balustrade de protecie, grinzi de vang.La realizarea unei scri se are n vedere relaia ntre nlimea treptelor i limea acestora, respectiv: 2h + L = 62-64Scrile pot avea forme diferite, n funcie de spaiul de amplasare i materialele din care este alctuit:1. scri interioare sau exterioare;2. scri cu rampe drepte sau rampe curbe;3. scri principale sau secundare;4. scri ntr-o ramp (sau dou) sau scri balansate;5. scri cu trepte nalte sau joase.n funcie de materialele din care se realizeaz componentele structurale, potfi: scri realizate n sistem unitar, integral din:- beton armat monolit sau prefabricat;- lemn;- metal;- piatr. scri realizate n sistem mixt, cu: vanguri din:- beton armat (turnate monolit sau prefabricat);- lemn (masiv, lamelarsau stratificat); -metal (oel, aluminiu) trepte portante din:- beton (prefabricate, mozaicate);- lemn (masiv, lamelar, stratificat); -metal (oel, aluminiu);- piatr;- sticl stratificat.g) Acoperiul este subansamblul constructiv prezentat elemente structurale i nestructurale care nchide cldirea la ultimul nivel construit.nvelitoarea este componenta exterioar a acoperiului care protejeaz cldirea mpotriva agenilor naturali de mediu. Dup panta acoperiului se mpart n:1. acoperiuri tip teras, cu panta sub 7%;2. acoperiuri tip arpant, cu pante mari peste 7%.Acoperiul tip teras este realizat pe planeul peste ultimul nivel, pantele de scurgere ale apei fiind asigurate prin realizarea unui planeu nclinat sau prin montarea cu pant a materialelor care alctuiesc hidro i termoizolaia terasei. Acoperiul tip arpant asigur colectarea i scurgerea apelor prin realizarea de versani, jgheaburi i burlane.

1. CENTURA DIN BETON2. PLANSEU3. IZOLATIE TERMICA4. COSOROABA5. CAPRIOR6. POP INCLINAT7. PANA8. CLESTE9. POP VERTICAL10. PANA DE COAMA11. COS DE FUMPantele acoperiurilor sunt importante la alegerea tipului de nvelitoare pentru care se asigur protecia la ap, n cadrul versantului aceasta poate fi constant, continu, cu rupere de pant sau variabil pentru versanii curbi.Suportul direct al nvelitorii poate fi alctuit din:- plci de beton plane sau curbe;- astereal din lemn sau alte produse lemnoase;- pane, cpriori sau ipci din lemn, profile metalice sau din beton armat.La alegerea materialului pentru nvelitoare se au n vedere condiii legate de:1. amplasarea construciei din punct de vedere geografic;2. media cantitilorde precipitaii czute i tipul preponderent - ploaie, zpad;3. condiii impuse de specificul local.Tipuri denvelitori utilizate la acoperiurile tip arpant:1. nvelitori din lemn: i sau indril, folosite cu precdere n zona de deal i munte, unde materialul local de construcie este lemnul, n special lemnul de rinoase;2. nvelitori din tabl: neagr, zincat, de aluminiu, de cupru, din tabl plan sau profilat, protejat prin vopsire;3. nvelitori ceramice: igle solzi, igle profilate tip Marsilia, olane;4. nvelitori din carton bitumat, folosite la construcii provizorii, n mediul rural, la construcii cu pant mic, se remarc prin durata de via redus;5. nvelitori din materiale plastice dure, armate cu fibr de sticl tip PAS;6. nvelitori din fibre bitumate protejate cu piatr natural tip BARDOLIN, ONDULIN.Acoperiurile teras se realizeaz peste planeul ultimului nivel i pot fi circulabile sau necirculabile, straturile componente i ordinea de montare fiind prevzute de proiectantul autorizat prin proiectul de execuie, respectiv: stratul de difuzie vapori i bariera de vapori, termoizolaie, ap nivelare, strat difuzie vapori, hidroizolaie, protecie hidroizolaie.