Contractul de Vinzare Cumparare Final

8/10/2019 Contractul de Vinzare Cumparare Final

1/28

UNIVERSITATEA DE STAT ALECU RUSSO DIN BLIFACULTATEA DE DREPT I TIINE SOCIALE

CATEDRA DE DREPT

Referat:

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

Elaborat de:Ciobanu Nicu

Masterand, gr. 12 DA

Coordonator tiinific:Vrabie Corneliudr., cfonf. univ.

Bli, 2014


2/28

1

Cuprins

Noiunea contractului de vnzare-cumprare......................................................................................1

1.1. Importana i domeniul de aplicare a contractului de vnzare-cumprar........................................2

1.2. Noiunea i caracterele juridice...3

Condiiile de valabilitate i elementele contractului de vnzare-cumprare.....................................6

2.1 Condiiile de valabilitate a contractului de vnzare-cumprare.......6

2.2 Elementele contractului de vnzare-cumprare9

Efectele contractului de vnzare-cumprare.......................................................................................12

3.1. Obligaiile vnztorului......12

3.2 Obligaiile cumprtorului...18

Varieti ale vnzrii-cumprrii...........................................................................................................20

4.1 Cumprarea cu prob sau la vedere.....20

4.2 Vnzarea drepturilor litigioase.....21

4.3 Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum......21

4.4 Vnzarea la licitaie......23

4.5 Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial.....24

Bibliografie...............................................................................................................................................26


3/28

2

Noiunea contractului de vnzare-cumprare

1.1. Importanai domeniul de aplicare a contractului de vnzare-cumprare

Alturi de contractul de schimb, contractul de vnzare-cumprare preinde a fi unul din cele mai

vechi contracte cunoscute civilizaiei umane. Reglementarea raporturilor de vnzare-cumprare cuprindeo perioad de dezvoltare de aproximativ patru mii de ani. Iniial, o dat cu apariia proprietii private,

apare, cptnd o amploare deosebit, contractul chemat s asigure trecerea prin schimb a bunurilor dintr-

o gospodrie n alta.

Acest contract, pe care l numim astzi contract de schimb, i-a cptat autoritatea cuvenit cu mult

nainte de apariia monedei ca unitate de schimb, deoarece satisfcea necesitile societii romane

timpurii, care se afla n faza trecerii de la gospodria natural la gospodriabazat pe relaiile de schimb.

Anume contractul de schimb este temelia apariiei i dezvoltrii contractului de vnzare-

cumprare.Din punct de vedere economic, vnzarea se prezint ca o variant mai evoluat a schimbului,

din care i trage rdcinile. ntr-adevr, vnzarea-cumprarea n sens economic,iniial, pare a fi preluat

forma schimbului dintre dou lucruri, unul din ele (capetele de vit) avnd valoarea echivalentului

general.

Mai trziu, o dat cu apariia monedei n sensul apropiat celui actual, vnzarea -cumprarea capt

sensul schimbului unui lucru (res) contra unei valori monetarepre (preium).

Dreptul roman clasic atribuia vnzarea-cumprarea contractelor consensuale. n baza contractului

de vnzare-cumprare (emptio et venditio) o parte, numit vnztor (venditor), se oblig s transmit altei

pri, numit cumprtor (emptor), un bun (merx), iar cumprtorul se oblig s plteasc pentru acest

bun o cantitate de metal numit pre (preium). Potrivit lui Gaius, contractual de vnzare-cumprare se

formeaz prin acordul de voin al prilor asupra obiectului contractului i preului acestuia3, clauzele

referitoare la bun i la pre fiind condiii eseniale ale contractului. Dreptul roman privat reglementai

vnzarea viitoarelor bunuri (mei future sivi speratae), cum bunoar era considerat recolta ateptat. n

aa caz contractul de vnzare-cumprare se considera a fi ncheiat sub condiie suspensiv. Cunoscnd o

evoluie multisecular, contractul de vnzare-cumprare reprezinti astzi una din instituiile tradiionaleprincipale ale dreptului civil.

n prezent contractul de vnzare-cumprare este cel mai rspndit contract ce asigur att circuitul

civil, ct i cel comercial. Existena i utilitatea acestuia este determinat de aciunea legilor economice

ale societii ce se reduc la circulaia bunurilor de la productor/proprietar la consumator.


4/28

3

Instrumentul juridic principal de realizare a circulaiei bunurilor rmne a fi contractul de vnzare-

cumprare. Importana deosebit a instituiei vnzrii-cumprrii rezid n domeniul larg de aplicare a

contractului de vnzare-cumprare. Prin intermediul acestui contract se satisfac necesitile materiale i

spirituale ale cetenilor. De menionat c importana acestui contract pentru ceteni nu se reduce numai

la procurarea bunurilor necesare vieii cotidiene cum ar fi: produse alimentare, mbrcminte, alte mrfuridestinate uzului personal, garaje, apartamente, case de locuit etc. n baza acestui contract cetenii au

posibilitatea de a vinde surplusul de bunuri acumulat sau bunurile devenite cu timpul inutile pentru

proprietar din diferite motive.

1.2. Noiunea i caracterele juridice

Contractul de vnzare-cumprareeste acel contract n baza cruia o persoan, numit vnztor,

transfer i garanteaz altei persoane, numit cumprtor, dreptul sau de proprietate asupra unui bun sau

alt drept real ori drept de crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-

se n schimb a plti vnztorului o sum de bani, numit pre.

Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici

dreptruri patrimoniale care su caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevzute de lege ori

rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae.

Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare

Din definiia dat contractului de vnzare-cumprare rezult caracterele juridice ale acestuia, ianume: este un contract consensual, bilateral (sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ i translativ de

propriatate.

a) Contract consensual - deoarece se incheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (solo

consensu).

De la principiul consensualismului exista insa unele exceptiiprevazute expres de lege, situatii cnd

contractul de vnzare-cumprare, pentru a fi valid, trebuie s indeplineasca solemnitatea ceruta de aceasta.

Aceste cazuri, cnd vanzarea-cumpararea este solemna, sunt strict i limitativ prevazute de lege.

Contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vanzarii silite, cnd

aceasta trebuie s fie facuta ad validitatem prin licitatie publica.

b) Contract sinalagmatic (bilateral)- deoarece prin ncheierea sa, d natere la obligaii recipropce ntre

prile contractante. Astfel, vnztorul are obligaia s predea lucrul vndut i s-l garanteze pe

cumprtor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului vndut, iar cumprtorul are obligaias

plateasc preul convenit i s preea lucrul.


5/28

4

c) Contract cu titlu oneros - deoarece ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic

primirea unui echivalent (contraprestaie) n schimbul prestaiei la care se oblig. Astfel, vnztorul

urmrete s primeasc preul echivalent prestaiei sale, iar cumprtorul uramrete s primeasc bunul

cumprat n schimbul preului convenit.

d)

Contract comutativ - deoarece esistena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce suntcunoscute de pri la ncheierea contractului i nu depind, ca n cazul contractelor aleatorii, de un

eveniment viitor, care ar face s existe anse de cntigi pierdere pentru oricare din prile contractante.

e) Contract translativ deproprietate. n principui, orice contract are ca efect naterea de drepturi i

obligaii n sarcina prtilor, daceste vorba de contracte sinalagmatice, sau doar a uneia dintre pri, n

contractele unilaterare.

Ct privete transmiterea dreptului de proprietate sau al altui drept (real sau de crean), aceasta

prezint un aspect particular al contractului de vnzare cumprare. Deosebit de generarea de drepturi

pentru vnzator i cumprator, se produce i un efect excepional constnd n transmiterea unui drept,

astfel nct ncheierea contractului are drept consecin transmiterea dreptului de proprieteate i a

riscurilor de la vnztor la cumprtor,dac sunt ntrunite cumulativ urmatoarele condiii:

1. Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut cu excepia vnzrii lucrului celuilalt iar

contractul valabil incheiat.

2. Obiectul contractului trebuie s fie format numai din bunuri determinate individual deoarece n cazul

bunurilor determinate generic transferul proprietii nu poate avea loc n momentul ncheierii contractului,

ntrucat nu se cunosc bunurile care urmeaz a fi efectiv dobndite de cumprtor. n situaia bunurilordeterminate generic efectul translativ se produce numai n momentul individualizrii lor, opera iunea care

se face, de regul, prin predarea lucrului vndut cumprtorului.

n cazul bunurilor viitoare, efectul translativ se produce, n general, la o alt dat dect acea a

ncheierii contractului.

3. Este necesar ca pariles nu fi nmnat transferul proprietii a dreptului real ori de crean printr-o

clauz special, pnla predarea bunului sau la implinirea unui termen sau a unei condiii. Astfel, prile

contractante pot conveni prin pactul reservati dominii ca proprietatea s se transfere de la vnztor la

cumprtor doar la data achitrii integrale a preului, pn la ndeplinirea acestor condiii suspensive,

vnztorul rmnnd proprietar asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii.

Din momentul dobndirii dreptului de proprietate, cumprtorul suporta i riscul pirderii lucrului,

potrivit principiului res perit domino, dac vnzatorul - debitor al obligaiei de predare - dovedete

intervenia unei cauze straine exoneratoare de raspundere, adica natura faptuit, iar nu culpabila pirderii

lucrului. Dac cauza strain a fost dovedit, vnzatorul va suporta riscurile numai dac a fost pus n


6/28

5

ntrziere cu privire la executarea obligaiei de a preda lucrul vndut i nu reuete s demonstreze c

lucrul ar fi pierit i la cumprtor dacl-ar fi predat la termen.

Principiul tansmiterii (automate) a dreptului de proprietate (i a riscurilor) din momentul ncheierii

contractului opereaz munai dacsunt ndeplinite anumite conduiii:

-

vnzatorul sfie proprietarul lucrului vndut;- trebuie sfie vorba de lucruri determinate individual - certe;

- lucrul vndut trebuie sexiste;

- trebuie ca parile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauza special pentru un

moment ulterior ncheierii contractului.

Orice contract de vnzare cumoarare presupune doua pari:

- vnztorul;

- cumprtorul.

Partile pot s fie att persoane fizice ctipersoane juridice.

Obiectul unui contrat de vnzare cumparare il formeaza marfa vnduta, n schimbul creia

cumprtorulplateste vnztoruluipreul stabilit.

n practica se face distincia ntre:

- bunuri fungibile se stabilesc prin parametri calitativi i/sau cantitativi, livrarea fiind

indicatprin comanda

- bunuri nefungibilese stabilesc prin elemente precise, amanuntite.

Marfa vndutatrebuie s indeplineasca i alte conditii:

- s existe sau s poata exista

- s fie n circuitul civil.

- s fie determinatsau determinabila

Dac marfa nu mai exista n momentul vanzarii (respectiv la incheierea contractului) vanzarea este

nula. Dac marfa a disparut sau a fost distrusa partial, cumprtorul are optiunea de a renunta la

cumparare sau la cere reducerea partiala a preului.Dac marfa nu va putea exista n viitor (respectiv nu a

fost fabricata, confectionata, samd) contractul este nul.

Preul este obiectul prestatiei i corepunde valorii marfii vndute.

Preul trebuie:

stabilit nbani
http://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=banihttp://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=bani


7/28

6

s fie real

serioss nu fie disproportionat de mic comparativ cu marfa

s fie determinat sau determinabil stabilit de pri prin contract, global, pe unitate de masur,

prin referinta la o anumita bursa.

Condiiile de valabilitate i elementele contractului de vnzare-cumprare

2.1 Condiiile de valabilitate a contractului de vnzare-cumprare

Codul civil despre conditiile esentiale pentru validitatea conventiilor, prevede ca "Conditiile pentru

validitatea unei convenii sunt:

1. capacitatea de a contracta;

2.

consimtamntul valabil al partii care se obliga;3. un obiec determinat;

4. cauza licita."

Aceste elemente de structura sunt obligatorii pentru toate contractele (interne i externe). n mod

exceptional, atunci cnd legea preinde sub sanctiunea nulitatii absolute, ca un contract s fie facut cu

respectarea unor conditii de forma (contracte solemne) se adauga nca o conditie esentiala: forma.

1. Capacitatea de a contracta.Potrivit Cod civil poate contracta orice persoana ce nu este declarata

necapabila de lege, pot cumpara i vinde toti carora nu le este oprit prin lege". Deci regula este

capacitatea, iar incapacitatea, exceptie. De aceea, cazurile de incapacitate sunt expres i limitativ

prevazute de lege i sunt de strict interpreare. Ct priveste capacitatea, n materia contractului de

vnzare-cumparare se aplica regulile generale. Partile trebuie s aiba capacitatea de execitiu deplina, iar

persoanele lipsite de capacitate sau cu capacitate de exercitiu restrnsa trebuie s ncheie contractul prin

ocrotitorul legal, respectiv cu ncuviintarea acestuia si, n toate cazurile, cu autorizatia autoritatii tutelare.

2. Consimtamntu l valabil al par ti i ce se obliga.Prin consimtamnt se ntelege acel element structural

al carei coninut este dat de exprimarea valabila voinei prilor - considerate fiecare n parte i mpreuna

- la ncheierea contractului.

Condiiile consimtamntului (vointei) sunt:

- consimtamntul trebuie s emane de la o persoana cu discernamnt;

- consimtamntul trebuie dat cu intentia de a se obliga;

- consimtamntul trebuie s fie exteriorizat;

- voina trebuie s fie liber;


8/28

7

- voina trebuie s fie contient;

- consimtamntul nu trebuie s fie afectat de vicii.

n dreptul nostru funcioneaza regula consensualitii actelor juridice, regula potrivit creia pentru

ca un act juridic s fie exprimat valabil, este suficient s se realizeze acordul de voin.

Anumite probleme specifice vnzarii:a) promisiunea unilateral de vnzare (sau de cumparare). Spre deosebire de oferta de a

contracta, act juridic unilateral, n cazul promisiunii de vnzare, o persoana, prevaznd un eventual interes

pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel bun,

rezervndu-si facultatea de a-si manifesta ulterior - de obicei nauntrul unui termen, consimtamntul sau

de al cumpara.

b) promisiunea bilateral de vnzare-cumparare. Promisiunea de vnzare poate fi nu numai

unilateral, dar ibilateral- de a vinde i cumpara - n care caz ambele pri se obligs ncheie n viitor,

lapreul stabilit, contractul de vnzare-cumparare. Promisiunea bilateral, la fel ca i cea unilaterala, este

un antecontract, cu singura deosebire cn acest caz oricare dintrepripoate cere ncheierea contractului.

c) pactul de preferineste o varianta promisiunii de vnzare prin care proprietarul unui bun se

obliga sa-l vnda cu preferinta unei anumite persoane, la pre egal, n cazul ca bunul e spre vnzare.

Proprietarul bunului nu se obliga sa-l vnda, ci numai s acorde preferinta n cazul n care se va hotar n

acest sens.

d) dreptul de preemiune. n cazul n care proprietarul unui teren agricol din extravilan

intentioneazsa-l vnda, legea oferun drept preferenial de cumprare lapreegal (drept de preemsiune)coproprietarilor, proprietarilor vecini i arendasului.

3. Obiectul determinat. Obiectul contractului consta n conduita partilor stabilita prin acel act juridic

civil, respectiv aciunea ori inaciunea la care partile sunt ndreptatite sau de care sunt tinute.

Vnzarea-cumpararea - fiind un contract sinalagmatic - da nastere la doua obligatii (reciproce); obligaia

vnzatorului are ca obiect lucrul vndut, iar obligaiacumprtorului are ca obiectpreul. n lipsa acestor

elemente sau dac ele nu ndeplinesc conditiile prevazute de lege, contractul de vnzare-cumparare nu

poate fi considerat valabil ncheiat.

a) Lucrul vndut.Lucrul vndut trebuie s ndeplineasca urmatoarele conditii:

1) lucrul trebuiesfie n comert (n circuitul civil);Legea declara inalienabile (imperceptibile i

insesizabile) bunurile care fac parte din domeniul public al statului (de interes national) sau al unitatilor

administrativ-teritoriale (de interes local). n principiu un bun poate fi declarat inalienabil (scos din

circuitul civil) prin voina omului (De exemplu: clauza contractuala sau testamentala prin care se interzice

vnzarea bunului cumparat, donat lasat legal).


9/28

8

2) Lucruls existe(existenta actuala sau viitoare).

3) Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. Cantitatea obiectului poate fi

necerta, de este posibila determinarea sa. Obiectul trebuie s fie licit, n sensul ca impune respectarea

dispozitiilor legale. Potrivit dispozitiilor articolului 5 Cod civil obiectul se nfatiseaza a fi ilicit cnd nu

mai este conform cu dispozitiile legale care privesc ordinea publica. Obiectul trebuie s fie posibil pentruca ab impossibilium, mulla obligatio - nimeni nu poate obliga la imposibil. Astfel trebuie s fie vorba de o

imposibilitate absolut, adicobiectul s nu poata fi nfaptuit de nimeni; imposibilitatea poate fi materiala,

cnd, practic, ceea ce stipuleaznu poate fi nfaptuit i juridica, de exemplu, nstrainarea capacitatii de

folosin.

4) Vnzatorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut individual determinat. ntruct

contractul este translativ de proprietate, vnzatorul trebuie s fie titularul dreptului ce se nstraineaza. n

caz contrar, el nu poate transmite dreptul care face obiectul contractului. dac partile sau cel puin

cumprtorul a fost n eroare, socotind c lucrul vndut aparine vnzatorului, care a fost socotit de

cumprtor proprietar al lucrului.

b) Preul

Preul este obiectul prestaiei cumprtorului i corespunde valorii lucrului vndut.

El trebuie s fie: fixat n bani; determinat sau determinabil; sincer i serios. dac aceste conditii nu

sunt ndeplinite, contractul este nul absolut - cal puinca vnzare-cumparare - caci i lipseste un element

esential asupra caruia trebuie s se realizeze acordul de vointa.

1)Preulsfie stabilit n banistabilireapreului sub forma unei sume de bani este de esentavnzarii.

2)Preulsfie determinat sau determinabil

Preul este determinat dac cuantumul lui este hotart de pri n momentul ncheierii

contractului. Preul este determinabil atunci cnd stabilirea lui este lasata la aprecierea unui tert ales de

comun acord de ctre pri sau de ctre persoana desemnatde pri.

3)Preulsfie sinceriserios

Prin presincer se ntelege un pre real, pe care partile sa-l fi stabilit nu n mod fictiv, ci n

scopul de a fi cerut iplatit n realitate.

Preul trebuie s fie serios, adica s nu fie derizoriu, att de disproportionat n raport de

valoarea lucrului vndut nct s nu existepre, s nu poata construi obiectul obligatiei cumprtorului i

deci cauza o suficienta obligaiei asumate de vnzator de a transmite dreptul de proprietate. Seriozitatea

fiind o chestiune de fapt, este lsatla aprecierea instanei.

4. Cauza licit


10/28

9

Potrivit articolului 966 Cod civil "obligaiafara cauza sau fondata pe o cauza falsa, sau nelicita, nu

poate avea nici un efect." iar articolul 968 Cod civil prevede ca: "Cauza este nelicita cnd este preohibita

de legi, cnd este contrarbunurilor moravuri i ordinii publice." Cauza poate fi definit ca fiind acea

condiie esentiala necesara pentru validarea oricarui act juridic, deci i a contractului care consta n scopul

urmarit de parte sau depri la nscrierea acestora.n planul validitatii cauzei, legea impune mai multe conditii i anume:

- cauza trebuie s existe;

- cauza trebuie s fie real;

- cauza trebuie s fie licit;

- cauza trebuie s fie moral.

Cauza este falsa cnd partea a fost ndemnata s ncheie de o falsa prezentare a realitatii pe plan

psihologic.

5. Forma contractulu i

n mod excepional, legea pretinde sub sanciunea nulitatii absolute, ca un contract s fie facut cu

respectarea unor conditii de forma - contracte solemne.

Prin forma contractului se ntelege modalitatea de exteriorizare a vointei interne - reale -

incorporata de contract.

Forma n sens larg, are trei acceptiuni:

- forma cerutad validatem,

- forma cerutad prohationem,- forma cerutpentru opozabilitatea contractului fade tert.

Contractele care sunt fcute n ncalcarea acestor condiii de validitate sunt nule.

2.2 Elementele contractului de vnzare-cumprare

Garania caracteristicilor bunului.n cazul n care vnztorul, productorul sau un ter garanteaz

caracteristicile unui bun, cumprtorul beneficiaz, fr a aduce atingere drepturilor prevzute de lege, de

drepturile din garanie n condiiile indicate n declaraia de garanie i n reclama respectiv fa de cel

care a acordat garania. n msura n care a fost preluat o garanie, se prezum c din garanie se nasc

drepturi n cazul unui viciu aprut n perioada de garanie. Termenul de garanie ncepe s curg din

momentul predrii bunului de ctre vnztor dac contractul nu prevede altfel. Garania este aplicabil, pe

durata garaniei stabilite pentru bunurile principale,i asupra accesoriilor dac n contract nu este prevzut

altfel.


11/28

10

Termenul de valabilitate a bunului. Prin lege, standarde i alte dispoziii obligatorii pot fi stabilite

termene de valabilitate a calitii bunului, dup a cror expirare bunul este considerat nesusceptibil de

utilizare (termen de valabilitate). Vnztorul este obligat s transmit bunul n a crui privin este stabilit

un termen de valabilitate astfel nct cumprtorul s l poat utiliza la destinaie pn la expirarea acestui

termen.Cantitatea bunurilor. Vnztorul este obligat s transmit bunul n cantitatea stabilit n

contractul de vnzare-cumprare. Cumprtorul este n drept s refuze recepionarea bunului dac

vnztorul pred o cantitate mai mic dect cea prevzut n contract. n cazul n care va accepta primirea

bunului n cantitate mai mic, cumprtorul va plti proporional preului contractual. Dac vnztorul

pred o cantitate mai mare dect cea prevzut n contract, cumprtorul este n drept s preia bunul ntr-o

astfel de cantitate, fiind obligat s plteasc proporional preului stabilit n contract sau s preia numai

cantitatea prevzut n contract, iar surplusul s-l restituie din contul vnztorului.n cazul n care nu este

stabilit cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia, contractual este nul.

Asortimentul bunurilor. Vnztorul este obligat s transmit bunul n asortimentul (corelaia

dup modele, varieti, msuri, culori sau alte particulariti) stipulat n contract, iar n lipsa lui, n

asortimentul ce corespunde necesitilor cumprtorului, dac vnztorul le cunotea la data ncheierii

contractului, sau s refuze executarea contractului. n cazul predrii bunurilor ntr-un asortiment care nu

corespunde contractului, cumprtorul este n drept s nu le primeasc i s nu plteasc preul, iar dac

acesta este pltit, s cear restituirea sumei pltite. Dac o dat cu bunurile n asortimentul stipulat n

contract snt transmise i alte bunuri, cumprtorul poate refuza recepionarea bunurilor nestipulate ncontract sau poate recepiona toate bunurile. n cazul n care primete bunuri nestipulate n contract,

cumprtorul achit costul lor la preul convenit cu vnztorul.

Completivitatea asortimentului de bunuri. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului

bunurile conform contractului de vnzare-cumprare n completivitatea asortimentului. Dac

completivitatea asortimentului de bunuri nu este stabilit, vnztorul este obligat s transmit

cumprtorului bunuri n completivitatea determinat de uzanele circuitului de afaceri sau de alte cerine

naintate tradiional.

Garnitura de bunuri. Dac vnztorul este obligat s transmit cumprtorului o garnitur de

bunuri complet, obligaiase consider executat la data predrii tuturor obiectelor din garnitur. n cazul

n care n contract nu se stipuleaz transmiterea unei anumite garnituri de bunuri, iar din esena

contractului nu rezult altfel, vnztorul este obligat s predea concomitent toate obiectele incluse n

garnitur. n cazul livrrii necomplete a bunurilor, cumprtorul este n drept s cear completarea

bunurilor n termen rezonabil sau reducerea preului de cumprare. Dac vnztorul nu a executat n


12/28

11

termen rezonabil revendicrile indicate la alin.(3), cumprtorul poate solicita schimbarea bunurilor

necomplete cu bunuri complete sau poate s nu execute contractul i s cear restituirea sumelor pltite

pentru bun.

Ambalajul. Dac din contract i din esena obligaiei nu rezult altfel, vnztorul este obligat s

predea cumprtorului bunurile ambalate, cu excepia bunurilor care, dup caracterul lor, nu necesitambalare. Dac contractul nu stabilete cerine fa de ambalaj, bunul trebuie ambalat n mod obinuit

pentru acest tip de bunuri, iar n cazul lipsei de uzane, ntr-un ambalaj care s asigure integritatea

bunurilor n condiii de pstrare i transportare obinuite pentru acest tip de bunuri. n cazul cnd bunul

care trebuie ambalat este predat cumprtorului fr ambalaj ori n ambalaj defectuos, cumprtorul este

n drept s cear vnztorului ambalarea bunului dac din esena obligaiei sau din caracterul bunurilor nu

rezult altfel.n loc de cerinele fa de vnztor prevzute la alin.(2), cumprtorul poate s-i nainteze

altepreenii care rezult din predarea unui bun cu vicii.

Obligaiade conservare a bunului vndut. Cnd cumprtorul ntrzie s preia bunul predat sau

nu pltete preul, n cazul n care plata preuluii predarea trebuie s se fac simultan, vnztorul, dac

are bunul n posesiune sau sub control, trebuie s ia msuri rezonabile, n funcie de mprejurri, pentru a

le conserva. El este ndreptit s le rein pn ce va obine de la cumprtor plata che ltuielilor sale

rezonabile. n cazul n care a primit bunul, ns, n mod ndreptit, dorete s-l restituie, cumprtorul

este obligat s ia msurile corespunztoare pentru conservarea lui. El poate reine bunul pn n momentul

n care vnztorul i pltete cheltuielile rezonabile. Partea care este obligat s ia msuri pentru

conservarea bunului l poate depozita, pe cheltuiala celeilalte pri, n depozitul unui ter dac nu vorrezulta costuri disproporionate. Partea obligat s ia msuri de conservare a bunului are drept de retenie

asupra lui pn cnd i se va plti o recompens pentru pstrare.

Dreptul de nstrinare a bunului. Partea obligat s conserveze bunul este n drept

s-l vnd la un pre convenabil, n cazul n care cealalt parte tergiverseaz exagerat preluarea lui sau

plata cheltuielilor de conservare, dac a ntiinat cealalt parte despre intenia de a vinde. Dac bunul

este pasibil de pieire sau de alterare (deteriorare) rapid i dac conservarea lui ar genera cheltuieli

disproporionate, partea obligat s-l conserveze l poate vinde. Partea care a vndut bunul remite

celeilalte pri suma ncasat avnd dreptul de a reine cheltuielile rezonabile de conservare i vnzare.

Cumprtorul este n drept s cear executarea n natur a obligaiilor contractuale, dac o astfel de

cerin este ndreptit pentru pri i pentru protecia drepturilor cumprtorului, referitoare la bunuri

unice, la bunuri individualizate pentru contractul n cauz sau la alte bunuri pe care cumprtorul nu le

poate achiziiona de la alte persoane sau dac aceste aciuni de achiziionare nu au efect.


13/28

12

Termenul de rspundere a vnztorului pentru viciile bunului. Cumprtorul are dreptul s

nainteze vnztorului, ndat ce a descoperit viciile bunului nedeclarate de acesta pn la vnzare,

preenii dar nu mai trziu de termenul stabilit n contract. Dac n contract nu este stabilit un termen,

preeniile pot fi naintaten cel mult 6 luni din ziua predrii bunului, iar n privinaimobilelor, n cel mult

un an. Dac este imposibil stabilirea zilei de predare a bunului care urmeaz s fie nregistrat sau dacbunul este predat cumprtorului nainte de ncheierea contractului, termenul de naintare apreeniilor se

calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul stabilit.

n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, preeniile pentru viciile

depistate pot fi naintate n acest termen. Dac bunul cu termen de garanie a fost dat n posesiunea

cumprtorului pn la ncheierea contractului i nu se poate determina data predrii, termenul de

naintare apreeniilor se calculeaz de la data ncheierii contractului, iar dac bunul a fost transportat, de

la data expedierii lui la adresa cumprtorului. n cazul n care pentru accesorii snt stabilite prin contract

termene de garanie mai scurte dect pentru bunul principal, cumprtorul este n drept s nainteze

preenii referitoare la viciile accesoriilor n perioada de garanie a bunului principal. Dac pentru

accesorii n contract snt stabilite termene de garanie mai mari dect pentru bunul principal, cumprtorul

este n drept s nainteze preenii ce in de viciile accesoriilor n perioada lor de garanie.

Termenul de prescripie pentru aciunile privind viciile bunului. Poate fi intentat aciune privind

viciile bunului n termen de un an din data naintrii preeniilor, iar dac nu au fost naintate preenii sau

nu poate fi stabilit data naintrii lor, n termen de un an din data expirrii termenelor stabilite la art.783

i 784.

Efectele contractului de vnzare-cumprare

3.1. Obligaiile vnztorului

Obligatiile principale ale vnztorului:

1. s predea bunulvnduta cumprtorului

este cea mai importantobligaie lacare da natere acest tip de contract, cu implicatii asupra

transmiterii dreptului de proprietate i a riscurilor

const n remiterea mrfii i a documentelor acesteia

n aceastobligaie intri obligaiade conservare a mrfiipn la predarea efectiv.
http://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=carehttp://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=carehttp://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=care


14/28

13

Obligaiade predare a lucrului vndut este reglementata de Codul civil. Textele de lege menionate

contin dispozitii supletive, care se aplica n msuran care partile contractante nu au inteles s stabileasca

ele nsele coninutul acestei obligaii ce incumba vnztorului, manifestandu-i voina prin clauze clare i

nendoielnice inserate n contractul de vanzare - cumparare ncheiat.

a)

Noiunea de predare. Predarea este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiuneacumprtorului. Definiia formulatde legiuitor comporturmatoarele observaii:

utilizarea termenului de strmutare nu este indicat ntruct este susceptibilde a fi asociatcu

transmiterea dreptului de proprietate, ori, dupcum artat, proprietatea se transmite, de regula, din

momentul perfectrii contractului.

deoarece cumprtorul devine proprietarul bunului de la data ncheierii contractului, el are i

posesia bunului (corpore alieno); prin urmare, predarea presupune doar transferul deteniei asupra

lucrului. Putem defini predarea ca fiind punerea lucrului ce formeaz obiectul derivat al

contractului la dispoziia cumprtorului astfel nct acesta s dobndeascdetenia bunului.

b) Obiectul predrii. Constituie obiect al predrii lucrului vndut, fructele produse de bun i

momentul transferului dreptului de proprietate, precum i accesoriile lucrului vndut.

Codul civil dispune cvnztoruleste dator spredea lucrul vndut n msuradeterminatprin

contract. Dac lucrul vndut existi este cert, acesta va fi predat n starea n care se afl n momentul

vnzrii. n cazul n care lucrul vndut este generic determinat sau/i viitor, predarea se face funcie de

criteriile stabilite prin contract (cantitate, calitate, mostre, eantioane, standarde, etc); dacprile au omis

sinsereze astfel de criterii, trebuie predate bunuri de gen de o calitate mijlocie.n cazul n care obligaiade predare are ca obiect un bun imobil, n lipsa de stipulaie contrarsau

n caz de fraud, devin aplicabile regulile speciale instituite de art. 1327-1334 din Codul civil.

Cnd contractul conine indicaii cu privire la suprafaa instrinat, iar preul este stabilit pe unitate

de msura, daculterior ncheierii contractului se descopercsuprafaa terenului diferde cea prevzut

n contract, soluia diferdupcum urmeaz:

dacterenul vndut are suprafaa mai micdect cea avut n vedere la ncheierea contractului,

cumprtorul poate opta pentru a cere complinirea cu teren suplimentar sau o reducere a

preului proporional cu suprafaa ce lipseste ori chiar a solicita instanei s pronune o

hotrre n rezoluia contractului de vnzare -; cumparare, sub rezerva dovedirii imposibilitii

obiective de a utiliza terenul n scopul avut n vedere datoritlipsei de teren descoperite;

dac terenul vndut are suprafaa mai mare dect cea prevazuta n contract, cumprtorul va

trebui s plateasca un supliment de pre n functie de excedentul descoperit; el va putea cere


15/28

14

rezoluiunea contractului numai dac suprafaa gsit n plus depeste a douazecea parte a

suprafeei prevzute n contract.

Dac se vinde un imobil a crui suprafaeste indicat n contract, dar preul este stabilit nu pe

unitate de msura ci global, eventuala diferen ntre suprafaa prevazut n contract i cea real nu

indriguiete nici vnztoruls preindun supliment de pre, nici cumprtoruls solicite rezoluiunea,dect dac excedentul sau lipsa reprezint cel puin a douzecea parte din preul total al vnzrii. Mai

mult, n caz de excedent peste a douazecea parte, cumprtorulpoate promova i o aciunen rezoluiunea

contractului.

Dac s-au vndut dou sau mai multe imobile a cror suprafa este stabilit prin contract, n

schimbul unui pre stabilit global, dac se constat c suprafaa unui imobil este mai mare dect cea

prevazut n contract, iar a altuia mai mic dect cea indicat n acelai contract, diferenele se

compenseaz; pentru un eventual rest rmas, devin aplicabile regulile anterior menionate.

Codul civil stabilete un termen special de prescripie a dreptului de a introduce aciunea n

majorarea sau reducereapreului, precum i aciunea n rezoluiunea vnzrii pentru lipsa de conformitate

ntre suprafaa declarati cea real. Fiind vorba de un termen de prescripie, sunt aplicabile prevederile

referitoare la intreruperea, suspendarea sau repunerea n termenul de prescripie.

O datcu bunul vndut, vnztoruleste obligat spredea cumprtorului i fructele produse de bun

dup momentul transferului dreptului de proprietate, dispozitiile art. 485 din Codul civil nefiind

aplicabile. Evident n temeiul principiului libertatii contractuale, partile au posibilitatea de a conveni ca

fructele percepute dup incheierea contractului s se cuvina vnztorului sau altei persoane.Vnztorul trebuie s predea cumprtorului i toate accesoriile lucrului vndut precum i tot ce a fost

destinat la uzul sau perpetuu. Accesoriile lucrului pot fi materiale (ex. imobile, prin destinatie) sau

juridice (aciunea n revendicare sau o servitute activa). Ordonan a nr. 21/1992 privind protecia

cumprtorului l obligpe vnztorulde bunuri de folosinindelungatspredea cumprtorului toate

documentele tehnice care trebuie s insoeasca produsul.

c.) Datai locul predarii. Obligaiade predare trebuie executata la data convenita de partile contractante.

Daca un termen al predarii nu a fost stabilit, obligaia trebuie executata indata ce vanzarea-

cumpararea s-a perfectat.

n ceea ce priveste locul executrii obligaiei de predare, Codul civil (art. 1319) stabileste ca

predarea trebuie s se faca la locul unde se afla lucrul vndut n timpul vanzarii dacpartile nu s-au nvoit

altfel. n cazul n care lucrul vndut este generic determinat sau/si viitor predarea se face n functie de

criteriile stabilite prin contract. dacpartile au omis s insereze astfel de criterii, trebuie predate bunuri de

gen de o calitate mijlocie. Pentru aceasta predarea se face la domiciliul debitorului. Cheltuielile


16/28


17/28

16

Prin eviciunese nelege pierderea dreptului de proprietate asupra marfii n totalitate sau inparte,

sau tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate.

Vnztorul va rspunde numai pentru acele situatii provocate de catre un ter asupra marfii

predate i numai pentru cauzele anterioarepredarii marfii. n temeiul acestei obligatii, cumprtorulva

trebui s cheme n garantie vnztoruln caz de eviciune.Exista 2 tipuri de eviciune:

TOTALcnd vnztorultrebuie s restituie preul, pentru c cumprtorulnu mai deine

marfa platit. Cumprtorulpoate cere i daune interese pentru acoperirea prejudiciului, dar i

sporul de valoare al marfii dac acesta a crescut n timp.

PARIALcnd cumprtorulpoate s ceara, fie rezoluiunea contractului, fie mentinerea

lui cuplat de daune interese pentru acoperirea prejudiciului suferit.

Din punct de vedere al garantiei contra viciilor marfa vnduta trebuie s fie n conformitate cu

cea comandata.

Garantia pentru vicii are legatura numai cu calitatea marfii standarde, mostre, modele, caiete de

sarcini. Pentru evitarea viciilor, partile convin la un mod de verificare a calitatii i implicit la un mod de

solutionare a reclamatiilor sau de reparare a defectelor de productie.

Eviciunea reprezint pierderea totala sau parial a proprietii lucrului sau tulburarea

cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar datorita faptului personal al vnztorului sau

faptei unei tert. Vnztorul, iar dupmoartea sa, succesorii sai, datoreaza garantie contra eviciunii nu

doar cumprtorului, ci i subdobnditorilor bunului, chiar n ipoteza n care acestia ar dobandit bunul cutitlu particular i cu titlu gratuit. Vnztoruleste obligat s se abtina de la orice act sau fapt de natura s

aduca atingere dreptului de proprietate dobandit de catre cumparator; este vorba de o obligatie de a nu

face ce se naste din momentul n care are loc translatia dreptului de proprietate, obligaie ce are un

caracter perpetuu. Faptul sau actul svrit de catre vnztor poate fi anterior incheierii vnzrii, dar

neprevzut n contract. De asemenea poate fi vorba de o tulburare direct, realizatnemijlocit de ctre

cumpartor, ori o tulburare indirect, svrit de ctre vnztor prin intermediul unui tert (ex. dac

vnztorul vinde acelasi lucru consecutiv la doua persoane, iar al doilea cumparator i nscrie primul

dreptul dobndit, vnztorulva raspunde de eviciunefade al doilea cumparator).

Cumprtorulameninat cu eviciunea poate invoca n apararea s exceptia personala de garantie:

cine trebuie s garanteze pentru eviciunenu poate s eving.

Rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui tert exista dac sunt

ndeplinite cumulativ urmatoarele condiii:


18/28

17

existena unei tulburari de drept;

cauza tulburrii s fie anterioarncheierii contractului de vnzare-cumparare

cauza tulburarii s nu fi fost cunoscuta de cumprtor.

Coninutul i modul de funcionare a obligaiei de garanie, variazdupcum urmeaz. Anterior

eviciunii, vnztorului i revine obligaia de a nu face nimic de natura s il tulbure pe cumparator nlinistita folosin a bunului. Este vorba despre o obligatie negativa indivizibila de a nu face. dac

eviciunea este iminent, vnztoruleste inut s fac tot ceea ce este necesar pentru a evita producerea

acesteia. Suntem n prezena unei obligaii pozitive, indivizibile de a face. Dac eviciunea s-a produs,

vnztorulurmeaza s il despgubeascpe cumparator pentru prejudiciul suferit. Este vorba de o obligaie

pozitivdivizibil, de a da.

n caz de eviciunetotala, vnztoruleste obligat splateasca cumprtorului sau succesorilor si

n drepturi, inclusiv subdobanditorul cu titlu particular:2

1. preul platit, indiferent de micsorarea valorii lucrului la data evictiunii;

2. contravaloarea fructelor pe care cumprtorula fost obligat s le rtestituie tertului evingator.

3. cuantumul cheltuielilor de judecata suportate de catre cumprtor.

4. cheltuielile suportate de cumprtor pentru ncheierea contractului de vnzare cumprare.

5. despgubiri compensatorii.

n caz de eviciunepartiala, cumprtorulpoate cere:

1. rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare.

2.

despagubiri pentru prejudiciul suferit.Dac eviciunea se datoreaza faptului personal al vnztorului, aciunea n garantie pentru

eviciuneeste imprescriptibila.

c) Garania contra viciilor lucrului vndut. Obligaia de garantie contra viciilor lucrului vndut,

decurge din principiul ca vnztoruleste obligat s asigure nu doar linistita stapanire a lucrului vndut ci

utila folosirea a acestuia. Reprezintviciu al lucrului vndut orice lipsa, deficienta, sau defect al bunului

care face ca lucrul s fie impropriu folosirii bunului dup destinatia s ori care ii micsoreaza intr-atat

valoarea, nct se poate prezuma cn cunotina de cauzdobanditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit

unpremai mic.

Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut presupune indeplinirea cumulativa a

urmatoarelor conditii: viciul s fie ascuns;

viciul s fie grav;

2Paul Mircea Cosmovici. Drept Civil- drepturi reale, obligatii, legislatie- Editura All, Bucuresti, 1996;


19/28

18

viciul s fi existat la data contractarii;

sa nu fie vorba de o vanzare prin licitatie publica;

sa nu fie vorba de o vanzare de drepturi succesorale.

n ipoteza indeplinirii cumulative a conditiilor raspunderii pentru vicii, cumprtorul are la

indemana trei actiuni:1. aciunea redhibitorie- aciune civila patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor solicit

instanei s dispun rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare deoarece lucrul vndut este

afectat de vicii ce fac bunul impropriu folosirii potrivit destinatiei sale sau ii micsoreaza covarsitor

valoarea.

2. aciunea estimatorie - aciune civil, patrimonial prin care reclamantul cumprtor solicit

instanei s oblige vnztorul s i restituie din preul platit o parte proportionala cu reducerea

valorii lucrului, reducere datoratviciilor de care este afectat bunul.

3. aciunea n remedierea viciilor - evident soluia este viabilnumai n ipoteza n care remedierea

este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului i nu afecteaz

interesele cumprtorului.

3.2 Obligaiile cumprtorului

Obligatiile principale ale CUMPRTORULUI

1.

obligaiade plat a preului trebuie fcutn ziua i locul stabilit.

n materie comerciala nu se uzeaz numerarul, caz n care locul plii va fi banc unde vor fi

transferai banii.

Potrivit Codului civil, principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul

determinat prin contract. Plata preului presupune remiterea sumei de bani ce corespunde valorii lucrului

vndut. Aceast sum este stabilit de pri din momentul incheierii contractului sau urmeaza a fi

determinatpe baza criteriilor convenite de pri la data perfectrii vanzarii. n principiu, platapreului se

realizeazsub forma unei sume globale care face obiectul unei prestaii unice. Nimic nu oprete prile de

a conveni ca platapreului s se faca n rate, prin mai multe prestaii succesive. Dacprile nu au stipulat

data la care trebuie s se plteascpreul bunului vndut, atunci aceasta coincide cu data la care

vnztorultrebuie s predea bunul care formeazobiectul derivat al contractului; pe cale de consecinta,

dac s-a stabilit un termen pentru obligaiade predare acesta va profita i cumprtorului. n cazul n care

cumprtorulare motive temeinice s se teamcva fi evins, el este ndreptit s suspende platapreului
http://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=carehttp://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=care


20/28

19

pncnd vnztorul face s inceteze tulburarea, sau pn primeste o cautiune (garantie). Plata preului

trebuie fcut la locul stabilit de prile contractante. dac contractul nu cuprinde nici o prevedere cu

privire la locul plii, acesta difer dup cum partile au derogat sau nu de la principiul simultaneitii

executrii obligaiilor ce decurg din contracte sinalagmatice. Astfel platapreului se va face:

la domiciliul vnztorului (plata portabila) dac preul se plateste n momentul predarii bunuluide catre vanzator;

la domiciliul cumprtorului (plata cherabila), dac partile nu isi executa simultan obligatiile

contractuale.

Legea enumer trei cazuri cnd cumprtorul este obligat s plateasca dobnda pn la plata

integrala apreului:

1. atunci cnd plata dobanzilor rezulta dintr-o clauza contractuala expresa;

2. atunci cnd lucrul vndut ipredat cumprtorului este frugifer;

3. atunci cnd i din momentul punerii n intarziere a cumprtorului cu privire la executarea

obligaiei de platapreului.

Spre deosebire de dreptul comun aplicabil n materia obligatiilor banesti, punerea n intarziere a

cumprtorului se poate face nu numai printr-o cerere de chemare n judecata ci i printr-o simpla

notificare. n care vnztorul, din varii motive, refuza sprimeascapreul, cumprtorulare la indemana

procedura ofertei reale urmate de consemnatiune. Procedura amintita presupune ca, prin intermediul

executorului judecatoresc, debitorul-cumparator s il someze pe creditorul vanzator s primeasca preul

bunului vndut. dac vnztorul consimte executorul va consemna plata intr-un proces verbal; n cazcontrar, cumprtorul poate consemna suma de bani la dispozitia cumprtorului consemnare ce

impiedica obligarea acestuia la plata de daune moratorii.

n cazul n care cumprtorulnu executa obligaiade plata apreului, vnztorulare la indemana

urmatoarele mijloace de aparare:

1. excepia de neexecutare a contractului;

2. aciunen executare silit a obligaiei de predare;

3. aciunen rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare.

2. obligaiade preluare a bunului

trebuie s se faca n data i la locul stabilite

este precedatde verificari cantitative i calitative


21/28

20

n cuprinsul contractului, partile pot stabili i alte obligatii, iar prin specificiul vanzarii

internationale se impun i alte obligatii precum:

- obligaiade a preda documente contra crora s se faca plat (factura, aviz, proforma, chitanta,

samd)

-

obligaiade ambalare- obligaiade marcare

- obligaiade comunicare a expedierii marfii

- obligaiade trimitre a instructiunilor de expediere i a documentelor tehnice

- obligaiade asigurare a pieselor de schimb,

- obligatii de asigurare ale unor autorizatii, samd - n cazul n care clauzele inserate intr-un

contract de vnzare cumparare sunt indoielnice sau neclare acestea se vor interprea n

favoarea debitorului.

3. Obligaia de suportare a cheltuielilor vanzarii. n lipsa de stipulatie contrara, cumprtorul este

obligat s suporte cheltuielile vanzarii. Sunt considerate astfel de cheltuieli urmatoarele:

- sumele de bani necesare pentru redactarea i multiplicarea contractului;

sumele de bani necesare pentru redactarea procurii i plata mandatarului (daca una dintre

pri incheie contractul prin mandatar);

Daca vnztorula suportat o parte din aceste cheltuieli, el va avea drept la restituirea lor numai n

cazul n care cumprtorulnu probeazexistenta unei intelegeri contrare prezumtiei instituite Cod civil.

Varieti ale vnzrii-cumprrii

4.1 Cumprarea cu prob sau la vedere

Articolul 798.ncheierea contractului de vnzare-cumprarede prob sau la vedere:

(1) n cazul cumprrii de prob sau la vedere, consimirea asupra obiectului cumprat este la libera

alegere a cumprtorului. n caz de dubii, cumprarea se consider ncheiat sub condiia

suspensiv a consimirii.

(2) Vnztorul este obligat s permit cumprtorului s verifice obiectul.

(3) Pn la realizarea condiiei prevzute la alin.(1), cumprtorul rspunde de pstrarea obiectului.

Articolul 799.Termenul de consimire:
http://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=carehttp://lnk.blogmoney.com/lnk/ck.php?8aoo.9hkq&kw=care


22/28

21

(1) Consimirea pentru un obiect cumprat de prob sau la vedere poate fi declarat doar n termenul

convenit, iar dac acesta nu a fost stabilit, pn la trecerea unui termen rezonabil stabilit de

vnztor.

(2) n cazul n care obiectul a fost dat cumprtorului de prob sau la vederei a expirat termenul

stabilit sau, dac nu a fost stabilit, termenul suficient pentru aprecierea calitilor obiectului,tcerea cumprtorului se consider consimire.

4.2 Vnzarea drepturilor litigioase

Articolul 800. Dreptul litigios. Un drept este litigios n cazul n care este incert, contestat sau

contestabil de debitor sau n cazul n care a fost intentat o aciuneori se poate prezuma c aciunea va fi

necesar.

Articolul 801. Interdicia de a dobndi drepturi litigioase. Judectorii, avocaii, notarii, procurorii

i executorii judectoreti nu pot dobndi drepturi litigioase sub sanciunea nulitii absolute.

Articolul 802.Dreptul debitorului de a se elibera.

(1) n cazul n care un drept litigios a fost vndut, cel de la care se rec lam este eliberat dac

pltete cumprtorului preul vnzrii, cheltuielile de vnzare i dobnda pentru pre i

pentru cheltuielile de vnzare calculat de la data cnd preuli cheltuielile au fost pltite.

(2) Dreptul stipulat la alin.(1) nu poate fi exercitat n cazul n care vnzarea este fcut fa de un

creditor pentru a i se plti ceea ce i se datoreaz, fa de un coproprietar sau fa de un

motenitor al bunului care este obiectul dreptului litigios i nici n relaiile dintrecomerciani. De asemenea, nu poate fi exercitat dreptul dac exist o hotrre judectoreasc

prin care se confirm dreptul litigios sau dac acest drept a fost stabiliti litigiul este pregtit

pentru a fi judecat.

4.3 Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum

Inversarea sarcinii probaiunii.

Dac un consumator cumpr de la un ntreprinztor un bun mobil (cumprarea de bunuri pentru

consum) i, n termen de 6 luni de la transferul riscului, constat un viciu al bunului, se prezum c bunul

a fost viciat n momentul transferrii riscului, cu excepia cazului n care prezumia nu este compatibil cu

felul bunului sau al viciului.

Articolul 804.Prevederi speciale pentru garanii.

(1) n cazul vnzrii-cumprrii de bunuri pentru consum, garania n sensul art.772 trebuie s fie

formulat clari exact. Garania trebuie s conin:


23/28

22

(2) trimiterea la drepturile legale ale consumatorului i la faptul c prin garanie acestea nu vor fi

limitate;

(3) toate meniunile necesare pentru a se putea beneficia de garanie, ndeosebi durata i

aplicabilitatea n spaiu a proteciei prin garanie, numele sau denumirea i adresa celui care

acord garanie.(4) Consumatorul poate cere ca s-i fie pus la dispoziie declaraia de garanie pe un suport de

date trainic.

(5) Efectul obligaiei de garanie nu este lezat dac nu este ndeplinit una dintre cerinele

menionate la alin.(1) i (2).

Articolul 805.Oferta public a bunurilor.

Expunerea bunului cu etichete n vitrin, punerea la dispoziie a meniului, publicitatea bunului,

descrierea lui n cataloage i alte propuneri adresate unui cerc nedeterminat de persoane se consider

ofert public pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum, indiferent

dac se indic preul bunuluii alte clauze eseniale pentru ncheierea contractului.

Articolul 806.Vnzarea bunului cu utilizarea aparatelor automate.

(1) Dac la vnzarea bunului se utilizeaz aparat automat, proprietarul acestuia trebuie s

informeze cumprtorul, afind pe aparat (sau n alt loc), denumirea vnztorului, date

pentru relaii cu el, denumirea i preul bunului, instruciunea despre aciunile pe care

cumprtorul urmeaz s le efectueze pentru plata i recepionarea bunului.

(2)

Contractul de vnzare-cumprare cu utilizarea aparatului automat se consider ncheiatn momentul efecturii aciunilor necesare pentru recepionarea bunului.

(3) n cazul n care aparatul automat este utilizat pentru schimbarea monedelor, valutei,

procurarea tichetelor, snt aplicabile normele cu privire la vnzarea-cumprarea de

bunuri pentru consum dac din esena obligaiei nu rezult altfel.

Articolul 807.Preul bunului pentru consum.

Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum se

stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii.

Articolul 808. Preschimbarea bunului cumprat pentru consum.

(1) Cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 14 zile din momentul recepionrii bunului

nealimentar, dac vnztorul nu a stabilit un termen mai mare, s preschimbe bunul la locul

cumprrii lui sau n alt loc, stabilit de vnztor, cu un bun similar de o alt mrime, form,

gabarit, model, culoare sau completare etc., cu efectuarea, n cazul diferenei de pre, a

recalculrii.


24/28

23

(2) Dac lipsete bunul necesar pentru preschimbare, cumprtorul are dreptul s restituie bunul

cumprat, iar vnztorul este obligat s-i restituie suma pltit.

(3) Cererea cumprtorului de a preschimba bunul sau de a-l restitui urmeaz s fie executat

dac bunul nu este utilizat, nu i-a pierdut calitile de consumi dac exist probe c a fost

cumprat de la vnztorul respectiv.(4) Bunurile care nu pot fi preschimbate sau restituite n temeiul prezentului articol se stabilesc

prin lege sau prin alte acte normative.

4.4 Vnzarea la licitaie

Modalitatea vnzrii la licitaie.

(1) Vnzarea la licitaie poate fi benevol i silit.

(2) Vnzarea silit este supus regulilor stipulate de prezenta seciune, n msura n care nu

exist reglementri speciale.

Articolul 810.Stabilirea preului sau altor condiii.

Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast stipulaie nu este opozabil

adjudecatarului dac nu a fost comunicat persoanelor prezente pn la primirea ofertelor.

Articolul 811.Dreptul de a nu denuna identitatea.

Vnztorul are dreptul s nu-i denune identitatea la licitaie, dar, dac identitatea lui nu a fost

comunicat adjudecatarului, adjudectorul rspunde personal pentru toate obligaiile vnztorului.

Articolul 812.Interdicia privind retragerea ofertei.Ofertantul nu are dreptul s-i retrag oferta.

Articolul 813.Momentul vnzrii.

Vnzarea la licitaie este ncheiat prin adjudecarea bunului de ctre adjudector ultimului ofertant.

nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a denumirii adjudecatarului i a ofertei acestuia face

proba vnzrii, dar, dac lipsete o asemenea nscriere, este admis proba cu martori.

Articolul 814.ntocmirea contractului de vnzare a imobilului.

Vnztorul i adjudecatarul unui imobil trebuie s ntocmeasc contractul de vnzare-cumprare a

imobilului n termen de 10 zile de la cererea celeilalte pri.

Articolul 815.Consecinele neachitrii preului de ctreadjudecatar.

(1) n cazul n care adjudecatarul nu achit preul n condiiile contractului, adjudectorul are

dreptul, pe lng remediile de care dispune vnztorul, s revnd bunul la licitaia urmtoare

n conformitate cu uzanele i numai dup notificarea corespunztoare a adjudecatarului.


25/28

24

(2) Adjudecatarul nu are dreptul s participe din nou la licitaie i este obligat s plteasc

diferena dintre preul cu care bunul i-a fost vndut i preul cu care a fost revndut, dac acesta

este mai mic, dar nu are dreptul s preind excedentul. El rspunde, de asemenea, n cazul

vnzrii silite, fa de vnztor, de persoana n a crei favoare a fost sechestrat bunul i fa de

creditorul care obinuse o hotrre judectoreasc pentru dobnzile, costurile i prejudiciilecauzate prin neexecutare.

Articolul 816.Dreptul adjudecatarului la despgubiri.

(1)Adjudecatarul al crui drept de proprietate asupra unui bun dobndit la licitaie este lezat printr-

un sechestru exercitat de un creditor al vnztorului poate cere de la vnztor preul pltit,

dobnzile aferente i costurile. El poate, de asemenea, obine preul, dobnzile aferente i

costurile de la creditorul vnztorului cruia i-a fost transmis bunul.

(2)Adjudecatarul poate cere de la creditorul n a crui favoare a fost instituit sechestrul repararea

prejudiciului cauzat prin iregularitile sechestrului sau ale vnzrii.

4.5 Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial

Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii.

(1) (1) n baza contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii, vnztorul se oblig s dea n

proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia

drepturilor i obligaiilor inalienabile.

(2)

Dreptul la denumirea de firm, la mrcile de producie i la alte mijloace de individualizare antreprinderii i a produciei acesteia, a lucrrilor i serviciilor, precum i dreptul de folosin

asupra acestor mijloace de individualizare care-i aparin n baza licenei se transmit

cumprtorului dac n contract nu este prevzut altfel.

Articolul 818.nregistrarea contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii.

Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii n calitate de complex patrimonial unic se ncheie

n form autentici se nregistreaz la Camera nregistrrii de Stat.

Articolul 819.Evaluarea patrimoniului ntreprinderii.

(1) Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului (procesului-verbal) de

inventariere ntocmit n conformitate cu regulile inventarierii.

(2) Pn la semnarea contractului, prile trebuie s ntocmeasc i s examineze actul de

inventariere, bilanul contabil, concluzia auditorului independent asupra componenei i

valorii ntreprinderii, lista datoriilor vnztorului incluse n componena ntreprinderii cu

indicarea creditorilor, caracterul datoriei, cuantumul i termenele de executare a obligaiilor.


26/28


27/28

26

Bibliografie

1. Paul Mircea Cosmovici. Drept Civil- drepturi reale, obligaii, legislaie- Editura All, Bucureti, 1996;

2. Codrin Macovei. Contracte civile, vol. 1 i 2, Editura Universitii Alexandru Ioan Cuza, Iai,

2005;

Acte normative:

1. Constituia Republicii Moldova adoptat la 29 iulie 1994 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova

nr. 1 din 12.08.1994;

2. Codul Civil al Republicii Moldova nr.1125-XV din 13.06.2002 // Monitorul Oficial al Republicii

Moldova nr. 82-86/661 din 22.06.2002;

3. Codul Funciar Nr.828-XII din 25.12.1991 // Monitorul Parlamentului al Republicii Moldova 1993,

nr. 3, art. 58, 60; Monitorul Oficial al Republicii Moldova 1995, nr.13, art. 133; nr. 24, art.279; 1997,

nr.43-44, art. 383; 1998, nr. 108, art. 656; 1999, nr. 90-92, art. 460;

4. Legea cu privire la proprietate nr. 459-XII din 22.01.1991 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova

nr. 3-4-5-6 din 30.06.1991;

5. Legea privind reglementarea de stat a regimului proprietii funciare, cadastrul funciar de stat i

monitoringul funciar nr. 1247-XII din 22.12.92 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 12/366

din 30.12.1992;

6. Legea Republicii Moldova privind preul normativi modul de vnzare-cumprare a pmntului nr.

1308-XIII din 25.07.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 57-58/515 din 04.09.1997;7. Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 nr.1217-XIII din 25.06.1997 //

Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 59-60/518 din 11.09.1997;

8. Legea privatizrii fondului de locuine nr. 1324-XII din 10.03.1993 // Monitorul Oficial al Republicii

Moldova nr. 5/126 din 10.05.1993;

9. Legea cu privire la notariat nr. 1153 din 11.04.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.

61/520 din 16.09.1997;

10.

Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 // Monitorul Oficial al RepubliciiMoldova nr. 44-46/318 din 21.05.1998;

11. Regulamentului cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 246 din

03.05.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 35-37/268 din 11.06.1996;

12. Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se

privatizeaz i terenurilor aflate n folosina ntreprinderilor private, aprobat prin Hotrrea


28/28

Guvernului nr. 562 din 23.10.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 75-76/610 din

21.11.1996;

13. Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente aprobat prin Hotrrea

Guvernului Republicii Moldova nr. 982 din 26.10.99 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.

75-76 din 21.11.1996;14. Regulamentul licitaiilor cu reducere aferente aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii

Moldova nr. 662 din 28.11.96 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 7 din 30.01.1997;

15. Hotrrea Guvernului cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor nr. 192 din 20.02.1998 //

Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.30-33/225 din 09.04.1998;

16. Hotrrea Guvernului despre unele msuri privind delimitarea terenurilor proprietate public nr. 837

din 14.08.2001 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.104-105 din 24.08.2001;

Programul de stat de creare a cadastrului bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030

din 12.10.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 96/996 din 22.10.1998;

18. Hotrrea Guvernului privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de oficiile cadastrale

teritoriale nr.718 din 20.07.2000 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 88-90/810 din 28.07.2000.

Contractul de Vinzare Cumparare Final

Documents

Transcript of Contractul de Vinzare Cumparare Final