Contractul de schimbPrin care fiecare dintre parti denumite cooper mutanti transmite sau dupa caz se oblig s transmit un bun pentru a dobndi altulEste o vnzare dubla Fiecare dintre parti este considerat vanzatorPresupune n mod necesar darea unui lucru pentru alt lucruCaracterele1. Consensual : de regula se incheie prin simplul acord de voinPrin exceptie schimbul devine contract solemn drepturile reale asupra imobilelor 2. bilteral3. un contract dublu translativ de proprietate 4. onerosNormele imprumutate de la vanzare: Dispoziia special se refer la cheltuielile schimbului, in lipsa de stipulatie contrara partile suporta in mod egal cheltuielile ncheieri contractului de schimbParticulariti ale schimbului de imobile: in contractele de schimb imobiliar calitatea de contribuabil au toti coopermutantii, cu exceptia schimbului unui bun imobil proprietate imobiliara cu un bun mobil situaie n care calitatea de contribuabil o are proprietarul bunului imobil

Contractul de donaie

caracterizat prin egalitatea dintre prestaiile prilor contractul prin care se transfer gratuit i irevocabil un drept real sau de crean de la donator la donatar face parte din categoria actelor cu titlu gratuit are drept criteriu principale inventia liberala a donatorului pot fi directe indirecte sau simulateCaractere juridice 1. este un contract unilateral: donatorul nu i asum obligaii fa de donator, el trebuie s aib o obligaie de recunostinta care este o obligaie moral2. Este un contract cu titlu gratuit3. este un contract solemn se ncheie prin nscris autentic 4. este un contract translativ de proprietate: dreptul de proprietate este transferat de la donator la donatorCondiii de fond capacitatea prilor :n principiu orice persoan poate face i primii liberalitiatat donatorul cat si donatorul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a ncheia act de dispoziie Incapacitile pot fi absolute - cand persoana in cauza nu poate face i nici primi donaii; relative care presupune incapabilului nu pot dona anumitor persoane i primi de la unele dintre elea. Incapacitatea de a dispune prin donaie: incapabil de a dispune prin donaii sunt minori interzii judectoresti sanctiunea e de nulitate absolut a actului ncheiatb. Incapacitati de a primi donaii sunt anulabile donaiile fcute medicilor farmacitilor sau altor persoane care au ii acordau ingrijiri de specialitate dispunatorului pentru boala care este cauza a decesului Exceptie - dac au fost fcute rudelor in linie dreapta sau alte rude pn la al patrulea grad inclusivc. Incapacitati privind donarea de organe: cu acordul scris liber prealabil expres al acestora i numai dup ce au fost informai n prealabil asupra riscurilor interveniei; se interzice la minori lipsit de discernmnt sub sanctiunea nulitatii absoluted. Incapacitati privind donaiile fcute partidelor politice : de la o persoan fizic ntr un an nu pot depi 20 de salarii la o persoan juridic pentru un nu poate fi mai mare de 500. Sunt incapabile autoritatile ori institutiile publice regiile autonome companiile naionale societile comerciale sau bancare cu capital integral ori majoritar de stat din partea altor state i din partea persoanelor fizice sau juridice strine sunt interzise Formarea acordului de vointa un contract trebuie s aib la baz acordul de voin al prilor acordul partilor trebuie sa exprima vointa donatorului i acceptarea de ctre donatar Vicierea consimtamantului se face de regul prin doll oferta de donaie pot fi revocat cat timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptare a destinatarului Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii Oferta nu mai poate fi acceptat dup decesul destinatarului ei Obiectul contractului reprezint operaiunea juridic adica transmiterea dreptului real pot forma obiectul bunurile mobile i imobile condiii: sa fie in circuitul civil, sa fi determinat sau determinabil, posibile, licite i s existe in viitor Cauza: scopul pentru care donatorul transfera sa fiie moral i licit cuprinde dou elemente intenia de a gratifica - transmitere a dreptuluisi motivul determinat este scopul practicPrincipiul irevocabilitatii speciale irevocabilitatea proprie special deoarece priveste nu numai efectele contractului dar si natura intrinsec a acestuiaClauze incompatibile cu principiul irevocabilitatii donaiilor: ce permit donatorului sa revoce prin voin ; dac prevede doar o parte din bunurile donate nulitate opereaza numai in privinta acestei partiClauze compatibile cu principiul irevocabilitatii donaiilor: donaia poate fi afectat de un termen, de o condiie, poate stipula plata datoriilor prezente si poate sa prevada ntoarcere a bunurilor daruite Revocabilitate a donaiilor intre soti: donaie ncheiat ntre soi este revocabil numai timpul cstoriei, in caz de divort pana cand devine definitiv i irevocabil Principiul solemnitii donaiei donaia se ncheie prin nscrisul autentic este un contract solemn nerespectarea atragere nulitatea absoluta care poate fi invocat de orice persoan sau de instana din oficiu dac este ncheiat prin mandatar trebuie s aib tot forma autentica bunurile mobile trebuie numerotat i evaluate ntrun nscris

Varietati de donatiiDonatia deghizata:Este o donaie simulata n care s apar ntr un contract cu titlu oneros ascunde de natura gratuit a unui contractForma este cerut si nu forma autentica simulaia vizeaza natura gratuito contractului n cazul interpunere de persoane de persoana donatoruluiDonaiile indirecte:sunt actele juridice fundamentate pe intentio a gratifica dar nfptuit pe calea unui alt act juridic diferit de contractul de donaie nu sunt supuse regulilor de form cerute de lege fiind o excepie de la principiul solemnitii donaieiActele juridice prin care se realizeaz donaie indirect Renunarea la un drept : intre renunare i donaie exist un raport juridic de interdependenta mncare nso donaia este un raport donatia e un simplu accesoriu al operaiei principale Remiterea de datorie: mijlocul de stingere a unei obligaii i reprezint renunarea cu titlu gratuit a creditorului la valorificarea unui drept de crean pe care l are mpotriva debitorului sau renunarea este un contract necesit acceptarea din partea debitorului poate fi facuta prin orice formStipulatia n favoarea unei tere persoane: stipulatia pentru altul este un contract prin care o persoan numit promitem sa obliga fa de o persoan numit stipulant sa se executa anumite anumit prestaie in folosul unei tere persoane numit beneficiarr care nu particip i nici nu este reprezentat de la incheierea contractului fcut cu intenia de a gratifica contractul de rent viager contractul de asigurare a supravieuit

Darul manual:o excepie de la principiul solemnitii predarea tradiional remiterea bunului donat este de esenta ecestei varietati obiectul darului manual nu pot constitui numai bunuri mobile corporale cu valoare de pn la 2500 lei i susceptibile de remitere de manu manu prin orice mijloc de prob de nunt cu ocazia cstoriei constituie bunuri comune ale soilor darul obinuit nu sunt supuse raportului donaiilor

Efectele contractului: Obligatiile donatorului de predare a lucrului: transmiteri materiale, se pot face ulterior ncheierii contractului obligaia de garanie: raspnde numai pentru dol si cula garavaprin exceptie: pentru evictiune- dac a promis express garantia de evictiune -daca evictiunea decurge din fapta garanie pentru viciile bunului donat daca a cunoscut viciile ascunse i nu le aduce la cunostinta donatarului Obligatiile donatarului: n principiu donatorul nu are nicio obligaie fa de donator dar are obligaii perfecte de recunotin morala Efectele donaie fa de teri : efecte doar intre parti contractante daca este unul mobil transmiterea pusesiei bunului respectiv un drept de crean notificarea cesiunii catre debitorul cedat

un imobil nscrierii dreptului tabular n cartea funciar

Cauzele legale de revocare a donaie:De regula sunt irevocabile prin exceptie revocabile n timpul cstoriei donaia poate fi revocat i in alte dou situaii:1. Revocarea donaiei pentru neexecutarea fara justificare a sarcinii: sarcina reprezint o obligaie impus de 2 donator gratificatului in limita careia se diminueaza caracterul gratuit al liberaliti. Sarcin trebuie sa fi posibila, licita, morolaNeexecutarea sarcinii: Donatorul ce este tinut sa indeplineasca numai limita valoriile bunului donat contractul de donaie are caracter sinalagmatic donatorul poate cere justitiei executarea silit a obligaiei cu daune interese sau rezolutiunea contractului numai executarea obligaiei dar nu i rezolutiunea contractului dreptul la aciune prin care se solicita executarea are un termen de 3 ani de la data la care sarcina trebuia executatRevizuirea condiii lor si sarciniilor: din cauza unor situaii imprevizibile si neimputabile ndeplinirea condiiilor a devenit extrem de dificil instana de judecat sesizat cu cererea de revizuire pot s dispun modificri cantitative i calitative ale condiiilor actuale sarcinilor care au afectat contractul 2. Revocarea pentru ingratitudine: Donaiile sunt supuse revocrii pentru ingratitudineDonatarul sa fi atentat la viata donatorului sau a unei persoane apropiate Donatorul sa fi svrit fapte penale cruzimi sau injurii grave fa de donatorRefuzul donatorului de a da alimentele donaturuluiActiunea invocat de ctre donator in termen de un anNu produce efecte retroactive fata de terti

Contractul de societateDou sau mai multe persoane se obliga reciproc sa coopereze pentru desfurarea unei activiti economice sii sa contribuie la aceasta prin aporturi banesti in bunuri in cunostinte cu scopul de a imparii beneficiile beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezultaCaractereEste un contract multilateral dar pot fi i bilateral un contract cu titlu oneros contract comutativ deoarece partile cunosc dr si obl din momentul ncheierii contractului are caracter consensual constituie dr comun n materie de societati nu este n principiu un contract intuitu personaese poate constitui cu sau far personalitate juridicaContractul de societate simplnu are personalitate juridic domeniul de aplicare al societii simple se regaseste in societatile profesional cu caractere lucrativ domeniul mai restrns pret com in caz de asociere a doi sau mai multor avocati medici psihologiincheierea societatii simple:Condiii speciale: punere n comun a aporturilor, participarea la beneficii i pierderi, existenta unui affectio societatis.Capacitatea prilor: s aib capacitatea de a face acte de dispozitie Consimtamantul partilor trebuie sa fi exprimat de o persoan cu discernmnt cu intenia de a produce efecte juridice Obiectul : ansamblul operaiunilor indeplinite de societate precum i prin care se oblig asociatii Scopul contractului : de a imparti beneficiile sau de a folosi de economii care ar putea rezulta Forma : simolu acord de v cu excepia drept real imobiliar Nulitati de drept comun i nulitate speciale :intervine n cazul nendeplinirii condiiilor de validitateEfectele contractului de societate simpl :Obligaiile societariilor:Obligatia de aport:Exprima contributia fiecarui asociat la alctuirea podului cu bone fondului comun Aportul n bani Aportul in bunuri Aportul n prestatii sau cunotine specificeObligatia suporturii pierderilor : asociatii suporta mpreun pierderile societii dar intr un mod particularObligaia de loialitate i neconcurentaDrepturile asociailor dreptul la beneficii - confera acestuia drept patrimonial -participare la profitul societi implica si contributia lor pierderile acestea dreptul de a folosi bunurile societii: fiecare pot folosi bunurile sociale n interesul societii potrivit cu destinaia acestora dreptul asupra cheltuielilor fcute pentru societate: asociatul are dreptul la rambursarea cheltuielilor pe care le a facut pentru societate i de fi indemnizat pentru obligaiilesau pierderiile pe care le a suferitactionand de bun credin interesul societatiidreptul de asociere al societarului: terta persoana nu va putea deveni asoociat fara consimtamantul celorlali asociatidreptul la luarea hotararilor privind societatea:dreptul la restituirea aportului: nu pot cere nainte de incetarea societatii, se realizeaz printr o operaiunea lichidrii acesteaRegimul prilor de interes:capitalul social subscris se distribuie asociailor de regul proporional cu porturile fiecaruia partilor de interese sunt indivizibile transmiterea numai cu consimmntul tuturor asociatilor se pot transmite i prin motenireAdministrarea patrimoniului: societatea civila are nevoie de un patrimoniu propriu de organizare proprie in vederea administrrii activitilor incluse in actul constitutiv patrimoniul societii este format din aporturile asociailor precum i din drepturile i obligaiile contractualeNumirea administratorilor : societatea simpl este administrat de asociati care au mandat reciprocRspundere administrator : raspund personal fata de societate, n cazul pluralitii de administratori rspundere este solidara, Reprezentare n justiie se face administartorii imputerniciti. Raporturile juridice dintre terti i asociatii: pentru obligaiile contractat de asociat cu terii raspunde numai asociatul contractant Pierderea calitii de asociat: cauze generale- cesiunea prilor ,executarea silit, falimentul,punerea sub interdictie, retragerea i excluderea din societate se poate retrage din societate voluntar ncetarea societii: prin vointa tuturor prilor , prin realizarea obiectului, indeplinirea duratei, prin hot instane judectoreti, nulitatea societii La implinirea durateiPrin pierdere a bunurilor subscrise ca aport Prin moartea unui asociat deoarece contractul este ncheiat intuitu personae, incetarea calitatii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice Prin punerea sub interdictie sau prin insolvabilitateLichidarea societatii simple: societatea care intr n dizolvare se lichideza sa faci de tot asociati sau de un lichidator numit de ei cu unanimitate lichidatorii trebuie s ntocmeasc inventarul bunurilor si fondurilor sociale i sa stabileasca activul i pasivul patrimonial social lichidatori nu pot sa initieze noi operatiuni dup plata facturilor sociale activ romas este destinat rombursarea aporturilor subscrise daca activul net nu este indestultator pentru inapoierea intregime a aporturilor pentru plata obligaiilor n pierdere a suporta asociatii potrivit cu contribuia acestora stabilite prin contract

Prticularitatiile asocierii in participatiune:Asocierea n participaie drept contractul prin care dou sau mai multe persoane fizice sau juridice isi pun in comun aportul lor n bani bani, cunostinte specifice pentru ntreprindere unor operaiuni fara a constitui o persoan distinct de persoanele asociaiilor fiecare dintre acestia avand o cota de participaie lo impartirea beneficiilor i suportarea pierderilorPrincipiile: principiul independenei juridice a fiecarui asociat principiul reciprocitii asistentei manageriale i juridice- exista o colaborare trebuie sa manifesta un interes i o preocupare continu principiul prioritii n exercitarea operaiunilor asocieri in participatiune

Efectele contractului obligaia de aport: la incetare societatii prile pot stipula redobndirea n natur a bunurilor intrate in proprietatea unuia dintre asociairaporturile dintre asociati si terti: in nume propriu fora de terti

Contractul de locatiune

contractul care transmite folosin temporar a unui bun de la una dintre parti este numita lucator celelalte partii numit lucatar in schimbul unei sume de bani numita chiriedurata poate fi determinat sau nedeterminat loc aciunea se incheie pe termen de 1 an, pentru care s a calculat chirie pe durat locatiuniii imobilului nu poate fi incheiata pe durata perpetua mai mare de 49 de aniCaractere: consensual bilateral cu titlu oneros comutativ cu executare succesiva contract translativ de folosin temporar a unui lucru individual determinate determinO durat de peste 5 ani -act de dispoziie Pt a fi opozabil tertiilor supus pblicitatii imobiliareFormarea contractului de locatiune:Consimtamantul : pentru formare a consimmntului este suficient ca prile s convin numai asupra bunului i pretului Capacitatea: locatorul poate fi proprietarul, uzufructuarul, abitatorul, locatorul principale, trebuie s aib capacitatea de a ncheia act de administrare minorul de peste cu ncuviinarea prealabil Obiectul dublu: 1. lucru pot fi un mobil sau imobil corporal sau incorporal, nefungibil si viitor3. Chiria:este pretul platit de lucru pentru folosina lucrului modalitate de plata se stabilete prin acordul prilor n bani orice alte bunuri sau prestri ,poate fi unica de regul este stabilit pe unitatea de timp, trebuie sa fi determinat sau cel putin determinabil Forma: consensual, care au fost inregistrate in registrul constituie titluri executorii pentru plata chiriei , locatiunea si cesiunea de venituri i devin opzabile tertelor persoane prin notare Efectele contractului : obligaiile lucrtorului: obligaia de predare a lucrului : locatorul refuza predarea locatrrul poate cere predarea silit a lucrului , solicita rezoluiunea contractului, invoice excepia de neexecutare obligatia mentinerii stari corespunzatoare de intrebuintare a lucrulu: locatorul este obligat s efectueze reparatiile care sunt necesare nu numai la momentul predrii i trebuie meninut tot ,nu se executa - obligare la executare rezilierea contractului obligaia de garanie: garantia pentru tulburare prin fapta proprie locatorul pot cere scadere proportionala a chiriei ,reziliere a contractului , de bun credin are dreptul la daune interese garantia pentru viciile ascunsese- nu numai pentru viciile existente n cursul executrii acestuia toat durata locatiunii, poate cere: de scadere proporionala o chirie, rezilierea contractului, daune intereseobligaiile pot fi modificate prin acordul prilorObligaiile locatorul Obligaia de a lua n primire lucrul: nepreluarea sa ceara - rezilierea contractuluiObligaia de plat a chiriei: in termenul stabilit prin contract se pltete n prima zi lucratoare a fiecrei luni n prima zi de lucru fiecrui trimestru refuza - executarea silit, s solicite reziliere a contractului, s invoci excepia de neexecutare teoria impreviziunii - subneles condiia ca imprejurarile economice sa ramana Obligaia de a folosi lucrul cu pruden i diligen i potrivit destinaiei stabilite prin contract: poate cere daune interese si dp caz rezilierea contractului . reparaie de intretinere curenta numite lucativ sunt sarcina locatorului verificare a lucrtorului este obligat s permit examinare a bunului de catre lucator la intervale de timp rezonabileObligaia de restituire a lucrului: la ncetarea locatiunii stare n care la primit impreuna cu accesoriile sale in fr inventar prezumia fiind relativ refuza o aciune personal sau opiune n revendicare intemeiata pe dreptul de proprietateNu este contract intuitu personae --transmiterea drepturilor i obligaiilor asumate prin dou modaliti juridice specifice sublocatiunea i cesiunea locatuniiSublocatiunea: este contractul prin care lucatarul transmite unei alte persoane numita sublocatar dreptul de folosin temporar asupra lucrului n schimbul unei chiriieste un nou contract locatiunea distincte dou raporturi juridice diferite poti fi total sau portialacordul lucrtorului trebuie exprima difereniat-de cele dou situaii daca nu a fost express interzis , sublocatiunea bunurilor mobile este ermisa numai cu acordul scris

Cesiunea contractului de locaiune inlocuire a unei parti contractante de catre un tert in cursul executarii contractului cu acordul lucatorului consecinta modificarea raportului de locatiune prin schimbarea persoanei lucrtorului este un mijloc juridic directe schimbare poate fi legal sau conventionala dou raporturi distincte cedentul cesionarul cedqtulncetarea contractului de locatiune in mod firesc odata cu producerea efectelor de la expirarea termenului contractului denuntare unilaterala nu nceteaz prin moarte - motenitorii locatorului pot denunta contractul n termen de 60 de zile la data la care a luat la la cunotin de moartea lucatarui i existena lucatiunii cauzele speciale de ncetare: Prin denunare unilateral: contractul ncheiat pe durat nedeterminat poate fi de oricare dintre pri cu respectarea unui termen rezonabil termenul de preaviz reprezinta intervalul de timp scurs ntre data la care una dintre parti i a manifestat intenia de a nceta raporturile contractuale i data la care urmeaza sa incetezi termenul de preaviz poat fi conventional sau legalse face prin notificare

Prin expirarea termenului i tacita relocatiune: fara a fi necesara o instiintare prealabila dupa indeplinirea termenului locatorul continua locatiunea cu aceleasi clauze

Incetarea prin reziliere: una dintre partile contractului de locatiune nu se execut obligaiile nscute din acest contract cealalta parte are dreptul de a rezilia locatiunea cu daune interese daca este cazulPrin distrugerea: daca bunul este distrus n ntregime sau nu mai pot fi folosite potrivit destinaiei stabilite locatiunea inceteaza de drept este asimilata cu imposibilitatea de a folosi lucrul

ncetarea locatiunii prin desfiinarea titlului locatorului inceteaza de drept deoarece lucatarulnu mai poate asigura folosin lucrului exceptie raman valabile dar nu mai mult de un anEfectele nstrinrii : lucru nchiriat cumprtorul este dator s respecte locatiunea anterior , dac prile nu au convenit altfel

Particularitatile inchirieri locuine Prile: locatorul poate fi o persoan fizic juridic statul o unitate administrativ teritorial , poate fi de mai multe persoane Obiectul este dublu: locuin nchiriat i chirie : nu face parte din categoria a locuintei casele de vacan, chiria se stabilete prin negociere Forma - consensual scrisa si inregistrarea la organe Modalitile prin care prile pot intra in rapor: prorogarea legal- prelungirea efectelor contractelor de nchiriere a locuinei rennoirea contractului incheierea fortata - presupune un contract de nchiriere pe durata nedeterminataSubnchiriere , cesiune i schimbul de locuinte cu acordul scris al lucrtaruluiAtribuirea contractului n caz de divort :nu se inteleg tine seama ordin de interesul superior al copiilor minori de culpa in desfacerea cstoriei i de posibilitile locativencetarea contractului: expirarea termenului, denunare unilateral de ctre chiria, rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de catre chirias, decesul chiriasuluiRegimul juridic al locuinelor cu destinaie special:locuinta sociala: unul persoane ca o familie cu situatia economica celule nu permita compararea inchirierea unei locuinte in conditiile pietei, aparin domeniului public al unitilor administrativ teritoriale, o perioada de 5 ani cu posibilitatea de prelungire ,chiriaii locuinelor sociale nu pot nchiria sau schimba destinaia sub sanctiunea rezilieriilocuina de serviciu i locuine de intervenie: este destinat funcionarilor publici angajailor 1 institutii sau agent economici acordat n condiiile contractului de munc , dou categorii locuine existente i locuine noi, finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale , pot fi vndute cu respectarea a dou funcii condiii cumulativ activitatea care a generat s a restrns ori a nceta cu aprobarea guvernului, se ncheie pe o perioad de 1 an cu posibilitatea de a fi prelungite , cuantumul chiriei se suport de instituiile publice n care i desfoar activitatea beneficiarii , nceteaz la data ncetrii calitii care a determinat , locuinei de serviciu nu pot fi nstrinate nu pot fi sub nchiriat de lucatarilocuina de necesitate: este destinata cazarii cazarii temporare a persoanelor i familiilor ale caror locuine au devenit inutilizabile in urma catastrofe naturale sau accidente ori ale caror locuinte sunt supuse demolri vederea realizarii unor lucrari de utilitate publiclocuina de protocol : este destinata utilizarii de catre persoanele in functii oltenita publice exclusiv pe durata exercitrii mandatului, dou categorii reedine oficiale i locuine de protocol, se face prin decizie a primului ministru, inceteaza de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului

Contractului de arend: este o varietate a contractului de locatiune formare : obiectul dublu : bunurile agricole- terenurile cu destinaie agricol animalele constructiile de orice fel mainile utilajele i de asemenea bunuri destinate exploatrii agricole si arenda - pot plti n produse sau in bani, stabilirea cuantumului arendei revine partilor forma: solemn forma scrisa in 3 exemplare pentru fiecare parte i la consiliul local, nerespectarea formei - nulitate absolut a contractuluiExecutarea: obligatiile arendatorului : obligaia de predare a bunurilor obligaia de garanie obligatiile arendaului : obligaia de plat a arendei obligaia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar obligatia de a asigura bunurile obligaia de restituire a lucrului la ncetarea: suportarea riscurilor arendrii pieirea fortuit st suportate de arendator in calitatea sa de proprietar arendaul insa va fi tinut sa faca dovada ca ea sa produse dintr o cauz straina, daca ncheierea contractului de asigurare pentru riscul pieirii fortuit decor fortuit a recoltei era obligatorie potrivit legii sau contractului de arendare indemnizaia de asigurare se mparte ntre arendator i arenda proporional cu suportarea de ctre acetia a riscului pieirii fortuite a recolteincetarea i rennoirea contractului de arendare:in mod firesc arendarea inceteaza odata cu producerea efectelor sale de regul la expirarea termenului este un contract cu caracter intuitu personae contractul de arendare se rennoiete de drept pentru aceeai durat dac niciuna dintre pri nu a comunicat contractantului n scris refuzul sau cu cel putin 6 luni nainte de expirare termenului iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol cu cel putin un an rennoirea inseamna un nou contract

Contractul de antrepriz =este contractul prin care o persoan numit antreprenor se obliga pe riscul su s execute o anumit lucrare material intelectual sau sa presteze un anumit serviciu pentru o alt persoan numit beneficiar n schimbul unui pret - antreprenorul isi pastreaza independenta economica si

-caractere : cosensualcontract bilateral contract oneros contract comutativ contract cu executare succesiva nu este un contract intuitu -efectele obligatiile antreprenorului: de a executa lucrarea n termenul i n condiiile de calitate prevzute n contract : lucrarea piere uri din cauze neimputabile beneficiarului antreprenorul care au procurat materialul este dator s refac ma cheltuiala sa i cu respectarea conditiilor, pieirea sau are loc dup recepia lucrrii antreprenorul ramane raspunzator numai n temeiul garanie contra viciilor i pentru calitile convenite, sunt obligaii de rezultat garanie pentru vicii ascunse obligaii accesorii obligatia antreprenorului de informare i consiliere obligatia antreprenorului de securitate obligatia antreprenorului de prudenta obligatiile beneficiarului de plata a pretulu: pretul pot const ntr o sum de bani sau in orice alte bunuri sau prestri , sa fiie serios i determinat sau cel putin determinabil,pretul pot fi stabilit n dou feluri pretul forfetar si pretul devis:preul forfetar stabilirea unei sume determinate de ctre pripretul de devis ; determinabil la ncheierea contractului fiind stabilit numai provizoriu de a receptiona si prelua lucrarea: receptia verificarea si aprobarea de ctre client a modului n care antreprenorul a executat lucrarea- incetarea antreprenorul decedeaz nainte de a finaliza lucrarea sau de a presta serviciurezolutiunea sau rezilierea contractului este imputabil antreprenorului contractul inceteaza - antrepriza de construcii este o varietate a contractului de antrepriz prin contractul de antrepriza pentru lucrari de constructii antreprenorul se oblig s execute lucrri care potrivit legii necesita eliberarea autorizaiei de construire autorizarea lucrarilor de constructii sa emita la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra imobilului se emit de preedinii consiliilor judeene de primarul general in cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei autorizaia de construire, este valabila pt o perioada de cel mult 12 luni de la data emiterii i pot fi prelungit o singur dat pentru inca o perioada de maxim 12 luni-Subantrepriz prin contractul de subantrepriz antreprenorul poate incredinta unuia sau mai multor subantreprenori executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciului este un nou contract trebuie s respecte condiiile principale din contractul de antrepriza si sa nu fi interzis printr o clauz contractual dou raporturi juridice dintre client si antreprenor dintre antreprenor si subantreprenor antreprenorul rspunde pentru fapta subantreprenorului la fel ca pentru propria sa puncte fapta- actiunea directa a lucrtorilor potrivit dreptului comun beneficiarul i subantreprenorului au actiune directa unul impotriva celulitei- controlul si raspunderea pentru calitatea construciei beneficiarul are dreptul s controleze stadiu de execuie calitatea i aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelorla finalizarea construciei partile vor proceda la recepia provizorie a lucrrii:recepia construciilor constituie certificare realizarii acestora receptia se face de ctre investitor raspunderea investitorilor raspunderea proiectantilor raspunderea antreprenorilor executanilor raspunderea specialistilor verificatori de proiecte responsabililor tehnici cu executia si a expertilor tehnici atestati raspunderea proprietarilor constructiilor raspunderea administratorilor si autorizat urilor raspunderi in activitatea de cercetare

Contractul de mandat= este contractul prin care o parte numit mandatar se oblig s ncheie unul sau mai multe actejuridice pe seama celeilalte parti numita mandant -domeniu extins de la activiti simple de reprezentare pana la activiti complexe --mandatul cu reprezentare mandatul cu reprezentare: atunci cnd prin contract mandatarul se obliga sa ncheie acte juridice pe seama mandantului caractere: consensual pot fi gratuit sau onerosun contract intuitu personae unilateral deoarece creeaz obligaii exclusiv in sarcina uneia dintre pri formarea capacitatea prilor de a ncheia actul pentru care reprezentarea a fost dat cu titlu oneros act de dispoziie mandantul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin de administrare de exerciiu restrns cu titlul oneros mandantul trebuie s aib capacitate deplin puterea de a reprezenta inceteaza prin decesul sau incapacitatea reprezentantului ori a reprezentantului mObiectul contractului ncheierea de acte juridice de ctre mandatar pe seama i n numele mandantului sa fi determinat sau cel putin determinabil sa fie licit i moral nu pot face obiectul faptele materiale pot fi numai accesoriu actele juridice cu caracter personal nu pot fi ncheiate prin mandatar forma si intinderea mandatului : scrisa autentica ori sub semntur privat sau verbal mandatul este tacit cnd rezult din mprejurri care fac neindoienic vointa partilor mandatul poate fi general sau special general numai actele de conservare i de administrare speciial mputernicit express pentru o singur operaie juridic mandatarul trebuie s ncheie acte juridice n limitele puterii sale de reprezentare depind limitele rspunde pentru prejudiciile cauzate testului durat i dovada mandatului: durata prevazut de parti nu au prevzut inceteaza in 3 ani de la ncheierea lui n ceea ce privete tertii acetia vor putea face dovada mandatului prin orice mijloc de prob deoarece pentru ce este contractul nu este decat 1 faptul juridic -efectele intre parti: obligatiile mandatarului: obligaia de a ndeplini mandatul n limitele stabilite n contract este o obligaie de mijloc sunt mputernicite mai multe persoane fiecare i va executa independenta obligaia de a da socoteal obligaia de rspundere pentru faptele persoanei substituite n executarea contractului t cele trei subiecte de drept civil sunt pri n dou raporturi juridice diferite pe de o parte mandantul i mandatarul iar pe de alt parte mandatarul i substituit legea a conferit numai mandantului dreptul de al acionadirect substituit in masura in care acesta din urm are datorii fata de mandatarobligatiile mandantului obligaia de despgubire a mandatarului pentru cheltuielile facute , mandantul trebuie s restituie cheltuielile rezonabile avansate de acesta mandantul este obligat sa despagubeasca pe mandatar pentru prejudiciul suferit n executarea mandatului obligatia de plata al de renumeraie dac mandatul este cu titlu oneros culpa mandatarului l pot scuti pe mn dont de la plata fata de terti raporturile dintre mandant sii terti: dac mandatarul va reui ncheierea actului juridic se vor crea raporturi juridice directe raporturile dintre mandatar i terti :nu se creaza raporturi juridice deoarece mandatarul contacteaz indrept numele si pe seama mandantului pentru actele excesiv mandatarul garanteaza fata de terti- ncetarea:- odat cu executarea obligatiilor contractate ori la intervenia altor cauze generale prin revocarea mandatarului prin renunarea mandatarului prin moartea capacitatea sau falimentul mandantului ori a mandatarului] -cazuri de ncetare revocarea mandatului de ctre mandant poate revoca mandatul expres sau tacit in caz de pluralitate de monde entier cu acordul tuturor dorinelor renunarea mandatarului oricnd notifica mandantului renuntarea moartea uneia dintre pri este intuitu personae alte cauze incapacitatea sau falimentul unei dintre pri efectele mandatarul nu mai poate incheia acte juridice n numele i pe seama mandantului mandatarul este obligat s restituie mandantului procura primit sa predea orice ar fi primit sa predea bunurile primite pentru executarea mandatului -mandatul fara reprezentare= mandatarul ncheie un act juridic n numele propriu desi il n esen lucreaz n interesul mandantului mandatul este fara reprezentareEste cunoscut i sub denumirea de contract de interpunere partile contractante i mandatar ocult simulatia presupune dou acte juridice actul public intern mandatarul ocult si tertul cocontractant, convenia dintre mandat mandatarulocult

Contractul de comision =mandatul are are ca obiect achizitionarea sau vnzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seana comitentului i in numele comisionarului care acioneaz cu titlu profesional n schimbul unei remuneraii numite cu comisiuni -caracterele contract cu titlu oneros contract sinalagmatic contract cconsensual contract incheiat intuitu personae-condiii de validitate consimtamantul partilor: mputernicirea dat comisionarului, este un act unilateralcapacitatea prilor: capacitatea necesar efecturii actelor cu care au fost investiti, comitentul s aib capacitatea de a incheia actele juridice care le va incheia pe seama sa comisionarul ,comisionarul s aib capacitate de exerciiu obiectul: achizitionarea sau vanzarea de bunuri ori prestarea de servicii -dou varieti : contractul de consignaie i contractului de expediie- efectele: comitentul i comisionar intre comisionar i terti obligatiile trebuie sa execute mandatul ncredinat de ctre comitentul sa ncheie actele n limitele trebuie sa dea socoteala comitentului comisionarul raspunde pentru faptele persoanei substituite in executarea contractului de comision ca si in cazul contractului de mandatObligatiile comitentului trebuie sa plateasca remuneraia cuvenit misionarului o remuneraie numit confesiuni ca plata pentru serviciile prestate de acesta su forma unei sume fixe sau a unui procent trebuie sa restituie cheltuielile fcute de comisionar pentru ndeplinirea nsrcinrii primite comisionarul are un drept de retentie asupra bunurilor comitentului precum i un drept de preferinta fata de vanzatorul nu a pltit protectia de care trebuie s se bucure comisionarul efectele fata de terti tertul contractante este inut direct fata de comisionar pentru obligatiile sociale intre comercianti si tot nu se stabilesc raporturi juridice comisionarul nu rspunde i pentru executarea lor de catre tertul contractant atunci cnd garantat executarea obligatiilor tertului comisionarul are dreptul la un comision special pentru garanie remuneraia special se determina prin conventia partilor care va ine cont de mprejurri i de valoarea obligaiei garantate- ncetarea: ca si mandatul comisionarul are dreptul la o parte din comisia in Contractul de consignaie =este actul juridic de formaie bilateral prin care o parte numit consignaie ncredineaz celeilalte pri numite consignatar anumite bunuri mobile pentru a fi vndute n nume propriu dar pe seama consignaii tului la un pret stabilit anticipat cu obligatia consignatarului de a remite config nantes pretul obtinut sau de ai restitui bunul nevndut -varietate a contractului de comision - continentul trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea actelor de comer consumatorul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin pentru c ncheie acte juridice n nume propriu- obiectul : mrfurile ncredinate pentru a fi vandute -caracterele: consensual bilateral onerosUn contract translativ de proprietate intuitu personae feng n forma scrisa executarea -obligatiile config nantes ului de a preda consignatarului bunurile mobile care urmeaz a fi vndute presupune punerea la dispoziia config not a bunurilor care trebuie vndute config no dol poate dispune restituirea bunurilor in credinta configurator 5 consignaie confidentul pot modifica unilateral pretul de vanzare stabilit obligaia de plat a remuneraiei cuvenita obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de consignatar pentru ndeplinirea sarcinii limita cheltuielilor in cheltuielile de conservare vanzarea bunurilor i executare a contractului -obligatiile consignatar ului obligatia de primirea pstrarea i asigurarea bunurilor primite pentru vnzare ca un bun proprietar obligatia de a executa mputernicirea dat de consiliul de vnzare ctre teri a bunurilor primite n consignaie obligaia de a da socoteal- ncetarea prin revocarea sa de ctre concedent renunarea consignatar una din cauzele indicate in contract moartea dizolvarea falimentul interdictia sau radierea continentului olx consignatar ului Contractul de expediie=o parte expeditorul obliga sa ncheie n nume propriu i n contul cellalt comitentul un contract de transport si indeplineasca operatiunile accesorii contra unei remuneratii numite comision -caractere bilateral intuitu personae comutativ -efectele obligatiile expeditorului de a ncheia contractul de transport al mrfurilor cu un transportator expeditorul rspunde de ntrzierea transportului de pe lalea pierderea sustragerea sau stricaciunea bunurilor n caz de neglijenta in executarea expedieri expeditorul are i obligaia de a da socoteal cu privire la ndeplinirea mputernicirii seriale sali comitentul pot debloca ordinul de expediie din expeditorului cheltuielile i o compensaie obligatiile comitentului principala obligaie a comitentului este plata remuneraiei cuvenite expeditorului pret al serviciilor prestate de acesta numit comision

mprumutul de folosin=este contactul care transmite folosinta gratuita a unui lucru determinat de la o persoan numit comodant unei alte persoane numit comodatar care oblig s restituie n individualitatea sa

-caracterele contract real: inchirieri a trebuie nsoit i de remediere cu titlu gratuit unilateral translative de folosin -este un act de administrare: comodantul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a efectua act de administrare- este doar translativ de folosin comodantul nu trebuie sa fiie neaprat proprietarul bunului -orice persoan care are dreptul de a folosi bunul poate fi comodant -obiect: mobile sau imobile cu conditia sa fiie nefungibile i consumtibile -dovada se face prin nscris- efecteleobligatiile comodatarului obligaia de conservare a lucrului sa creasca si sa conservi bunul cu pruden i diligen , raspunderea daca deteriorarea sau pierderea bunului este culpabil, pluralitate si de comodatar va voi raspunde solidar fata de comodant obligatia de folosire a lucrului potrivit destinaie: comodatarul nu raspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai din folosinta in scopul careia bunul a fost mprumutat raspunde cand foloseste buna cu alt destinaie, nendeplinirea= dreptul de a cere i rezilierea contractului i daune interese obligaia de plat a cheltuielilor necesare folosinei lucrului obligaia de restituire a lucrului in natura sa specifica la mplinirea termenului convenit sau dup ce sa folosit de bun potrivit conveniei, comandantul poate cere restituirea bunului nainte de termen atunci cand are el nsui nevoie urgent i neprevazuta de bun, atunci cnd comodatarul decedeaza , atunci cnd comodantul nu si respecta obligaiile asumate, refuz restituirea- o aciune real n revendicare si o aciune personal obligatiile comodantului :datorita caracterului unilaterala obligaii dect n sarcina comodatarului anumite situatii sa restituie cheltuielile pentru lucrrile necesare facute de comodatar si de a l despagubii comodatar pentru pagubele provocate de viciile ascunsese ale lucrului- incetarea prin restituirea lucrului si prin moartea comodant

mprumutul de consumaie =este contractul care transmite proprietatea asupra unei catimi de bunuri fungibile i consumptibile de la mprumutator la mprumutat n scopul de a le utiliza cu obligatia pentru acesta din urm de a restitui la scadenta o cantitate egal de lucruri de aceeasi natura si calitate- caracterele unilateral real gratuit translativ de proprietate- mprumuttorul trebuie sa aib capacitatea respectiv sa indeplineasca conditiile cerute de lege pentru actele de dispoziie si sa fiie proprietarul lucrului care formeaz obiectul contractului- imprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a ncheia acte de dispozitie in special pentru ca devine proprietarul lucrului mprumutat i suport in consecinta riscul pieirii fortuite a acesteia -este transferul dreptului de proprietate de la multa tort la imprumutat -produce un efect dublu: transferul dreptului de proprietate i crearea de obligatii in sarcina partilor obligatiile mprumutatului de a restitui lucruri de acelai gen n aceeai cantitate de aceeasi calitate de, mprumuttor nu poate cere restituirea nainte de termen mprumut mprumut torul are dreptul i la plata de daune interese pentru ntrziere obligatiile mprumutatului contract unilateral mprumut torul nu are nici o obligatie, cheltuielile de conservare seung sarcin mprumutatului derivate din calitatea acestuia de proprietar obligaia de a despgubi p mprumutat-ncetarea: restituirea lucrului la termenul stabilit n contract -mprumutul cu dobnd numai ca excepie obiectul: o sum de bani rezumat a fi cu titlu onerosdobanda: imprumutul cu dobnd pot purta asupra unei obligaii de plat cu termen a unei sume de bani ori a altor bunuri de gen obiectul dublu: dei contractul unilateral obligaia de restituire i obligaia de plat a dobnzii sunt asumate de imprumutat prin dobanda se intelege nu numai sumele pltite n bani cu acest titlu si alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care debitorul se obliga de echivalen al folosinei capitaluluidobnda remuneratorie datorata de debitorul obligatiei de a da o sum de bani la un anumit termen dobanda penalizatoare pentru nendeplinirea obligaiei dobnda legal pentru obligatii banesti dobanda legala se stabilete la nivelul dobnzii de referin a bncii naionale a romniei rata dobnzii ilegale penalizatoare se stabilete la nivelul dobanzii de referinta plus 4 puncte procentuale prile nu au stabilit dobanda legala a fost stabilita libere sa stabileasca cuantumul dobnzii o dobanda legala de 80 la sut din dobanda de referinta o limita maxim a dobnzii remuneratorii de 120 la sut din dobanda de referinta sanciunea decderea mprumutatului din dreptul de a pretinde dobanda -cmtria numai ca excepie : este dobnda pe care o iau cmtarul pentru sumele puncte cu mprumut , camatarul este persoana fizica ce da mprumuturi bani n schimbul unei camcamete, constituie infraciune i se pedepsete cu nchisoare de la 6 luni la 5 ani

Contractul de depozit = este contractul prin care depozitarul primete de la deponentul un bun imobil cu obligaia de a pstra pentru o perioad de timp i de al restituire n natur-caractere contract real gratuit sau cu titlu oneros contracte unilaterale intuitu personae depozitul- are 3 variante: necesar hotelier fungibile i consumptibile Obisniut:obiect numai bunurile mobile corporale sunt ncredinate depozitarului pentru a fi pus la adpost de riscurile pierderii stricarii sau furtului deponentul trebuie s aib capacitatea necesar de a incheia acte de administrare depozitarul capacitatea de a efectua acte de pstrare i conservare depozitul este ncheiat de ctre proprietarul bunlui consensual ,forma scrisa pentru proba acordului de vointa al partilor -efectele obligatiile depozitarului sa pastreze bunul si sa restituie este obligat sa schimbat locuri si posturi stabilite prin contract: depozitarul rspunde numai pentru alegerea depozitarului sau pentru aciunile data obligaia de restituire a lucrului revine depozitarului s restituie i fructele bunului obligatiile deponentului cu titlu gratuit n principiu deponentul nu are obligaii asumate din contract anumite situatii: deponentul este obligat s restituie cheltuielile ,sa despagubeasca pt depozitare pentru tote pierderile suferite ca urmare a depozitari bun este ncheiat cu titlu oneros obligaia principal a deponentului este cea de plat a remuneratiei depozitaruluiDepozitul necesar cnd bunul este ncredinat unei persoane sub constrngerea unei ntmplri neprevzute care fcea cu neputin alegerea persoane depozit a lui i ntocmirea unui nscris constatator al contractului deponentul nu are posibilitatea alegerii depozitarului i nici a materializrii contractului depozitarul nu pot refuza primirea bunului Depozitul hotelier: este contractul de depozit ncheiat ntre persoana care ofera servicii de cazare si client avnd ca obiect bunurile adus de client n hotel dou contracte distincte 1 de prestri de servicii i altul de depozit asimilat cel necesar hotelierul raspunde si pentru vehiculele clientilor plasate n garaj parcarea hotelului hotelierul este obligat s primesc un depozit documente bani sau alte obiecte de valoare raspunderea hotelierului este limitata pana la concurenta unei valori de 100 de ori mai mari decat pretul pentru o zi afiat pentru camera oferit nchiriere Depozitul bunurilor fungibile o varietate a depozitului ca obiect lucruri fungibile i constantina de la care nu trebuie restituite n natur i prin alte lucruri de acelai gen odat cu ncheierea contractului depozitarul devine proprietarul lucrurilor depozitate suporta consecinele confera dreptul de a culege fructele acestora acestora deponentul trebuie sa fi proprietar lucrurilor depozitate Sechestrul convenional i judiciar sechestru convenional este o varietate a depozitului prin care dou sau mai multe persoane ncredineaz unui tert denumit administrator sechestru unul sau mai multe bunuri mobile i imobile n privina crora exist o contestaie sau incertitudine juridica cu obligatia pentru acesta de a le pstra i le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului obiect bunuri mobile i bunuri imobile dou cazuri bunul nu pot fi conservat masura instrainarii este necesara sechestrul judiciar este un contract de depozit incheiat intre sechestrant i administratorul sechestru i administratorul sechestru prin dispoziia instanei de judecat

Contractul de rent viager este contractul prin care o persoan numit credientului un capital de orice natura altei persoane numit debirentului n schimbul unor prestaii periodice n bani sau alte bunuri fungibile pltite pn la moartea credirentuluipoate fi si cu titlu gratuit pot fi incheiat pe durata durata vietii mai multor persoane,au obligaia de plat a rentei ,s inceteze la data la care decedeaz ultima dintre acestei persoane durata este nedeterminata descriptiv restul vietii persoanei credinta ierului astfel caracterul viager caractere juridice consensual aleatoriu deoarece existena i ntinderea obligaiilor prilor depinde de un eveniment viitor i nesigur cat se va produce oneros sinalagmatic este translativ de proprietate condiii de validitate: sunt cele cerute pentru contractul de vanzare. cumparare cu titlu gratuit sunt cele pentru donaii i testamente obiectul dublu: obiectul prestaiei credit rent ierului care pot fi un capital de natura obiectul prestaiei de debirentului care const n pretenii periodice constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile efecteleobligatiile credinta ierului caracterul translativ credientul are obligaia de a preda capitalul trebuie sa garanteze pentru evictiune i pentru viciile ascunsese obligatiile debirentului obligaia de plat a rentei, cuantumul se stabilete i se pltete potrivit voinei prilor manifestate n contract , este inut la plata rentei pana la decesul credirentului oricat de impovatoare a putea deveni pastrarea acestora nendeplinire credit l pot cr sechestru si vanzarea bunurilor debby ryan tirului pana la concurenta unei sume suficiente i spre a asigura plata rentei pentru viitor obligaia de garanie i rezoluiunea contractului- incetarea si urmarirea rent viager prin moartea credirentului nu pot nceta prin voina unilateral renta viager cu titlu gratuit poate fi declarat insesizabil prin contract renta viager constituit cu titlu oneros este urmribila

Contractul de ntreinere =prin contractul de ntreinere una dintre pri se obliga sa asigura prestaiile necesare intretinerii si ingrijirii celeilalte pri pentru toata durata vietii tale n schimbul unui capital un bun sau o sum de bani -obiectul: ntreinerea i ngrijirea unei persoane- caractere Solemoneros bilateral aleatoriu intuitu personae cu executare succesiva- renta viager i ntreinere deosebire: n funcie de caracterul obligaiilor asumate de direcie i ntreintor debirentul are o obligaie de a da obligaie de a face c renta viager este transmisibila dreptul la ntreinere nu pot fi transmise, renta st urmari de la reinerea nu pot fi urmrit de la urmrit formarea rezina- asemanari cu vanzare cumparare- obiectul contractului de ntreinere este dublu bunul nstrinat c pot fi un imobil aflat n circuitul civil i prestatia ntretineri care se execut n natur i n condiiile prevzute n contract- capacitatea prilor acestea trebuie s aib capacitatea de a ncheia act de dispoziie -efecteleobligatiile creditorului ntreinerii are aceleai obligaia de predare a bunului i obligaia de garanie pentru vicii si pentru evictiune obligatiile ntreintorului debitor ntreinere trebuie corelate cu nivelul de trai persoanei ntreinute ntreintorul debitor trebuie sa asigura creditorului mancare nclminte menaj precum i folosina unei locuine corespunztoare dar i ngrijirile medicale necesare c debitorul are obligatia sa inmormantezi pe creditor- ntreintorul nu pot renunta la executare a obligaiei -ncetarea expirarea termenului de cds mai devreme prin rezolutiunea contractului

Contractul de tranzacie =tranzacia este un contract prin care prile previn sau sting un litigiu inclusiv n faza executrii silite prin concesiune renuntari reciproce la drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt -3 elemente: existenta unui drept litigios intentia partilor de a pune capt unui litigiu de a preveni existena unor concesii reciproce- dou feluri convenional se ncheie prin vointa partilor fara interventia instantei i judiciare cnd se ncheie in fata instantei de judecata tranzactia constatat printr o hotrre constatata judectoria sca pot fi desfiinat prin aciunea n nulitate sau actiune in rezolutiune reziliere contract caracterele cu orice alt contract -caracterele Consensual bilateral cu titlu oneros i comutativ intuitu personae -prile trebuie s aib deplina capacitate de a dispune de drepturile care formeaz -obiectul contractului s se afle n circuitul civil , tranzacia nu poate avea un obiect ilicit- tranzactia se mrginete numai la obiectul asta renuntarea placuta toate drepturile actiunile si pret teren pretentiile nu sa f f nu se intinde decat asupra cauze cu privire la care sa fcut tranzacia- tranzactia pot fi afectate de aceleasi cauze de nulitate ca orice alt contract, nu pot fi anulate pentru eroare de drept -efectele efectul declarativ tranzactia produce efecte declarativ deoarece are ca scop recunoaterea unor drepturi rezistente tranzacia nu pot constitui un just titlu pentru a face operantEfectele extinctive dupa perfectarea contractului prile nu mai pot sa formuleze preteniile regale legate de drepturile care au format obiectul tranzaciei efectele constitutiv sau translativ prin tranzacie partile pot s promit anumit prestaie noi n schimbul de anunturi de cealalt parte la pretentiile tale numai pentru viitor efecte relativ contractul de tranzacie produce efecte numai fa de prti nu si fata de terti