CAPITOLUL I CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. Noiunea contractului de vnzare-cumprare-este reglementat de Codul civil (art. 1.650- 1.762) i de alte acte normative cu caracter special.Art. 1.650 C. Civ- vnzarea = contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc; alin.2 - un dezmembrmnt al dr de proprietate i orice alt drept real.-nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i patrimoniale cu caracter personal (dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor), nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, ajutoare) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae (dreptul de ntreinere).

2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprarea.Contract consensual-ncheiat valabil prin consimmntul prilor(art1.273 alin.1 C. civ. 1.674 C. civ.).Principiul consensualismului-- excepie n materie de imobile- art. 1.676 C. civ. n materie de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar prevzute n Titlul VII din Cartea a III-a intitulat Cartea funciar. -n materie de imobile, contractul de vnzare-cumprare devine unul formal, in forma autentic. -nscrierea n cartea funciar se face in baza unui inscris autentic notarial si are rol constitutiv de drepturi, dreptul de proprietate sau celelalte drepturi reale nstrinate prin contractul de vnzare-cumprare dobndindu-se n patrimoniul cumprtorului de la data nscrierii n cartea funciar. -nscrierea n cartea funciar are efecte de opozabilitate fa de teri a contractului de vnzare-cumprare.-este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite trebuie s fie fcut ad validitatem prin licitaie public.b. Contract sinalagmatic (bilateral)- prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante.c. Contract cu titlu oneros- ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale.d. Contract comutativ, existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri nc de la data ncheierii contractului.e. Contract translativ de proprietate (art. 1.673 alin. 1 C. civ.)- constituie o obligaie special i distinct a vnzatorului(art. 1.672 C. civ.) alturi de celelalte dou obligaii de predare a bunului i de garanie contra eviciunii i viciilor bunului.-suportarea riscului pieirii fortuite a bunului nsoete predarea efectiv a bunului. -daca bunul vndut piere fortuit ntre momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare i momentul predrii bunului, vnztorul pierde dreptul de a mai ncasa preul, iar dac l-a ncasat este obligat s-l restituie, cu excepia cazului n care cumprtorul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de preluare a bunului. n cazul bunurilor mobile dreptul de proprietate se transfer la data ncheierii contractului.

SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DEVNZARE-CUMPRARE

1. Capacitatea prilor contractante

A. Regula i excepia-art. 1.652 C. civ. pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege. -art. 1.180 C. Civ- poate contracta orice persoan care nu este declarat incapabil de lege i nici oprit s ncheie anumite contracteRegula= capacitatea excepia= incapacitatea-art. 41 alin. 2 C. Civ---minorul care a mplinit vrsta de 14 ani poate s ncheie singur acte juridice cu incuviintarea parintilor sau a tutorelui, iar in cazurile prevazute de lege, si cu autorizarea instantei de tutela-minorul care nu a mplinit vrsta de 14 ani i interzisul judectoresc,vor incheia acte juridice de ctre reprezentantul legal, in numele acestora(art. 43 alin. 2 C. civ.);nclcarea dispoz legale= contracte anulabile.-art. 206 C. civ. persoana juridic poate avea orice drepturi i obligaii civile, inafar de cele care, prin natura lor sau potrivit legii, nu pot aparine dect persoanei fizice. Persoanele juridice fr scop lucrativ au doar acele drepturi i obligaii civile care sunt necesare pentru realizarea scopului stabilit prin lege, actul de constituire sau statut. Actul juridic ncheiat cu ncalcarea acestor reguli este lovit de nulitate absolut.

B. Incapaciti specialea. incapaciti speciale de a cumpra1.art. 1.653 alin. 1 C. Civ- incapabili de a cumpra drepturi la care exist un litigiu pe rolul unei instane judectoreti: judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici consilierii juridici i practicienii n insolven(nu vor putea cumpra direct sau prin persoane interpuse). -persoanele care i desfoar activitatea pe lng instana suprem au incapacitate general. (Sanciunea nerespectrii acestei incapaciti este nulitatea absolut). Alin.2= 3 situaii excepionale cnd aceste persoane pot s ncheie valabil contractul de vnzare-cumprare:a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari;b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios;c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui care stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios.-excepii- scop: comasarea proprietii succesorale sau a coproprietii n general, reglarea unor raporturi juridice obligaionale,protejarea intereselor persoanei care stpnete bunul litigios Incapacitatea special are n vedere att calitatea pe care o deine cumprtorul, ct i natura bunului care formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprare, i anume, un bun litigios. 2. art. 1.654 din noul Cod civil- incapabili de a cumpra direct, prin persoane interpuse sau vnzare silit la licitaie public:a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia situaiilor reglem de art. 1.304 (mandatul cu sine nsui i dubla reprezentare);b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu pt bunurile persoanelor pe care le reprezintac) funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii i alte persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz.Sanciunea aplicabil n cazul nerespectrii prevederilor art. 1.654 alin. 1 pct. a i b= nulitatea relativ, iar pentru pct. c = nulitatea absoluta.

b. incapaciti speciale de a vindeConform art. 1.655 C. civ. persoanele menionate la art. 1.654 C.civ. nu pot s vnd bunuri proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz.-vizeaz acea situaie n care persoanele menionate la art. 1.654, o dat vnd bunuri ale persoanelor pe care le reprezint,le administreaz sau a cror administrare o supravegheaz sau care se vnd prin intermediul lor i a doua oar, n schimbul sumelor de bani astfel obinute, vnd bunuri proprii ncasnd n final preul iniial.

C. Cetenii strini i a apatrizii pt dobndirea terenurilor situate n Romnia-art. 44 alin. 2 Constitutia revizuita cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la U E i din alte tratate internaionale la are Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal. - Legea nr. 312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi i de ctre persoanele juridice strine.

2. Consimmntul prilorA. Consideraii generaleConsimmntul trebuie s fie serios, liber i exprimat n cunotin de cauz,s nu fie viciat prin eroare, dol, violen sau leziune.n cadrul contractului de vnzare-cumprare,se pune problema pactului de opiune privind contractul de vnzare-cumprare, a promisiunii bilaterale de vnzare ori a promisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare, promisiuni care pot precede ncheierea valid a contractului de vnzare-cumprare i a dreptului de preemiune.

B. Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprarePactul de opiune (art. 1.278 alin. 1 C. civ.) = convenie prin care prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza. Natura juridic este cea a oferte irevocabile.Contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cand beneficiarul accepta declaraia de voin a celeilalte pri n cadrul termenului stabilit pentru acceptare. Cnd prile nu au stabilit acest termen,atunci poate fi stabilit de instana de judecat pe calea ordonanei preediniale (art. 1.278 alin. 2).-art. 1.668 C. civ.- pt un bun individual determinat,ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.

C. Promisiunea bilateral de vnzarePromisiunea bilateral de vnzare-cumprare este un acord prin care ambele pri se oblig s ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, avnd fiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar.-este un antecontract care oblig prile semnatare,care nu transfer dreptul de proprietate sau alt drept real.-art. 1.669 C. civ. dac una dintre prile promisiunii refuz din motive imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, sub condiia ndeplinirii tuturor condiiilor de valabilitate ale contractului prefigurat. Dreptul la aciune n instan se prescrie ntr-un termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat.D. Promisiunea unilateral de vnzare sau de cumprarePromisiunea unilateral= acord de voin prin care o anumit persoan primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i manifesta ulterior, la o anumit dat, consimmntul de a-l cumpra.-este un antecontract care nu transfer dreptul de proprietate, ci d natere la un drept de crean n persoana beneficiarului cu posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu.-art. 1.669 alin. 4 C. civ.-pt un bun individual determinat, dac nainte ca promosiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaiapromitentului se consider stins; cand cealalt parte refuz ncheierea contractului, partea ndreptit se poate adresa instanei de judecat pentru ca aceasta s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare.E. Dreptul de preemiuneDreptul de preepiune = drept stabilit prin lege sau prin contract n temeiul cruia titularul dreptului, denumit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un anumit bun (art. 1.730).-preemptorul care a respins o ofert de vnzare nu i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul care i-a fost propus. Oferta este respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 10 zile pt bunuri mobile, i de 30 de zile pt bunuri imobile,termenele curgnd de la data cnd oferta i-a fost comunicat preemptorului. Bunul la care preemptorul are stipulat n favoarea sa dreptul de preemiune poate fi nstrinat de ctre vnztor unei tere persoane,dar vnzarea va fi afectat de condiia suspensiv a neexercitrii de ctre preemptor a dreptului su.Preemptorul i exercit dreptul de preempiune prin comunicarea ctre vnztor n cadrul termenului sau a acordului su de a ncheia contractul de vnzare-cumprare i prin consemnarea preului la dispoziia vnztorului.Dreptul convenional de preempiune se va stinge prin moartea titularului su, excepie fcnd cazul cnd a fost prevzut pentru un anume termen. Dac acest termen este mai lung de 5 ani, el se reduce la 5 ani de la data la care a fost constituit. Dreptul de preempiune reglementat de Codul civil este indivizibil i nu poate forma obiectul unei cesiuni (art. 1.739).

3. Obiectul contractului-art. 1.225 C. civ.- obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie operaiunea juridic convenit de ctre pri, respectiv vnzarea, iar obiectul obligaiei l constituie prestaia la care se angajeaz debitorul (art. 1.226 C. civ.). -obiectul contractului i al obligaiei trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii absolute. Obiectul obligaiei poate s fie determinabil. Obiectul vnzarii l constituie lucrul vndut i preul.A. Lucrul vndut----condiii:a. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil)- art. 1.229 C. civ. -art. 1.657 C. civ.-- orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament.Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare:-lucrurile care prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate (aerul,lumina soarelui,apa rurilor);-bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale,ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrare regiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate,mprumutate, sau date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie i art. 861 C. civ.);Art. 32 alin. 1 din Legea nr. 18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitiiabsolute a actului de nstrinare;- vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprare,n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001.(monopol de stat: armamentul, muniiile,explozibilii,substanele i medicamentele care conin stupefiante).- Bunurile din patrimoniul cultural-naional i documentele care fac parte din fondul arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realiza n condiiile i limitele prescrise special prin lege.Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu este destinat comerului este nulitatea absolut.b. Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor-art. 1.659 C. civ., dac lucrul individual determinat asupra cruia priles-au nvoit era pierit n ntregime, sau nu a aexistat in realitate n momentul vnzrii, contractul nu produce nici un efect, ntruct obligaia vnztorului este fr obiect, iar obligaia cumprtorului fr cauz. -daca n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, bunul pierise numei n parte, iar cumprtorul nu cunotea aceast mprejurare, el poate cere fie anularea vzrii, fie reducerea corespunztoare a preului (art. 1.659 C. civ., teza a-II-a). Bunurile viitoare(art. 1.658 . civ)-- proprietatea asupra lucrului este dobndit de ctre cumprtor n momentul realizrii bunului. Dac bunurile viitoare vndute sunt bunuri dintr-un gen limitat, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul individualizrii acestor bunuri de ctre vnztor. -alin. 4 al art. 1.658 C. civ. cumprtorul este obligat la plata preului cand i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat.Dintre bunurile viitoare, nu pot fi nstrinate succesiunile nedeschise (art. 1.747 alin. C. civ.).c. Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibilPentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar ca bunul s fie determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor .Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (o construcie este determinat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii,etc). -bunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (porumb), cantitii, calitii .a.-Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic; (imposibilitatea se apreciaz in abstracto, trebuie s fie absolut i de nenvins pentru oricine).-bunul trebuie s fie licit i corespunztor regulilor de moral.d. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului-art. 1.683 C. civ.- vzarea bunului individul determinat care la momentul ncheierii contractuluiaparinea n proprietate unui ter este valabil, vnztorul are obligaia de a asigura transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor, prin dobndirea de ctre el n proprietate a bunului transmis, prin ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct sau indirect, care poate procura cumprtorului proprietatea bunului.-proprietatea se strmut de drept la cumprtor din momentul dobndirii dr de ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare-cumprare de ctre proprietarul bunului (alin. 3).-daca vnztorul nu asigur transferul dreptului de proprietate ctre cumprtor, atunci soluia este rezoluiunea contractului de vnzarecumprare, cumprtorul avnd posibilitatea de a cere rezoluiunea vnzrii, restituirea preului i daune-interese.-alin. 5 al art. 1.683 N Cod civil- un coproprietar vinde bunul proprietate comun i nu asigur transferul dreptului de proprietate asupra ntregului bun n patrimoniul cumprtorului, acesta poate alegere ntre a cere reducerea proporional a preului i a cere rezoluiunea ntregului contract de vnzare-cumprare,cu daune-interese.

B. PreulPreul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care corespunde valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut.Preul -condiii:a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de baniStabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager.b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil-art. 1.661 C. civ. vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii, i care nu necesit un nou acord de voin al prilor. Alin. 2 i 3 al art. 1.664- dou prezumii: -----vnztorul care vinde n mod obinuit anumite bunuri ca activitate permanent de comer-se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de ctre vnztor. -----bunurile care au un pre fixat pe piee organizate- vnzarea s-a fcut pentru preul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. daca nu ne aflam n cele 2 situaii excepionale,contractul va fi lovit de nulitate pentru lipsa cauzei obligaiei vnztorului.Preul vnzrii poate fi determinat i de una sau mai multe persoane desemnate prin acordul prilor contractante. Daca acestia nu fac operaiunea n termenul stabilit de pri, n timp de 6 luni de la data ncheierii contratului, partea interesat se poate adresa instanei de judecat pentru a se desemna de urgen, un expert care s fac determinarea preului, iar remuneraia expertului s fie pltit egal de ctre pri.Daca i dup desemnarea expertului, preul nu s-a determinat n termen de un an de la data ncheierii contractului, vnzarea este nul, dac prile nu au indicat o alt modalitate de determinare a preului.

c. Preul trebuie s fie sincer i seriosPreul este sincer atunci cnd cuantumul lui menionat n contract, este acela convenit n realitate de pri; este un pre real i nu fictiv sau simulat.Preul este fictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear,s-l plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat, atunci contractul va fi nul ca vnzare-cumprare si echivaleaza cu o donaie deghizat (Deghizarea parial urmrete fraudarea fiscului).Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut.Preul este neserios (derizoriu),atunci cand nu reflect valoarea real a bunului, disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, n sens juridic, ca inexistent.La aprecierea seriozitii preului, se ine seama de gradul de rudenie i de relaiile de concubinaj dintre prile contractante, care pot justifica un pre inferior valorii de circulatie a unui bun.Dac preul este derizoriu, contractul este nul ca vnzare-cumprare, dar poate fi valabil ca donaie, dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate i dac sunt ntrunite condiiile de fond i de form cerute de lege pentru contractul de donaie.d. Preul trebuie s nu contravin dispoz legale imperative privitoare la regimul preurilorDac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. Plata unui pre mai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea n repetiiune, chiar dac plata a fost fcut cu tiin.

4. Cauza contractuluiCauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia i se compune din dou elemente: scopul direct (imediat) i scopul indirect (mediat).Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Este un element abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei).Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea consimmntului de a ncheia contractul. Apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract devnzare-cumprare.Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n contract; Absena cauzei atrage sanciunea nulitii relative a vnzrii, cu excepia cazului n care contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte juridice (art. 1.238 C. civ.).Cauza trebuie s fie real; n caz contrar, atrage nulitatea relativ a contractului.Cauza trebuie s fie licit,n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitatea absolut.Cauza trebuie s fie i moral,scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social. 5. Alte condiii de validitate Forma contractului de vnzare-cumprare= modul n care se exteriorizeaz voina vnztorului i a cumprtorului,fr s fie necesar respectarea anumitor formaliti. -excepie, contractul de vnzare-cumprare care are ca obiect bunuri imobile trebuie s mbrace forma autentic(art. 1.676 C)., strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte funciar. Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolut a contractului(art. 1.244 C. civ.) -imobil= una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic (art. 876 alin. 3 C. civ.).SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. Consideraii generaleEfectele unui contract= obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina prilor contractante.n materie de vnzare-cumprare,clauzele ndoielnice se interpreteaz n favoarea cumprtorului (art. 1.671 C. civ.).

2. Obligaiile vnztorului-art. 1.672 C. civ., vnztorului i revin trei obligaii principale:a. obligaia de a transmite proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut;b. obligaia de a preda bunul vndut;c. obligaia de a-l garanta pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului.

A. Transmiterea proprietii bunului sau, dup caz, dreptului vndut- art. 1.673 C. civ. vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut, astfel cumprtorul dobndete proprietatea ,toate drepturile i aciunile accesorii care au aparinut vnztorului.-proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc.n materie de imobile, strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte funciar care prevd c dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale se constituie din momentul nscrierii contractului de vnzare-cumprare n cartea funciar.-art. 1.483 C. civ.-obligaia de a strmuta proprietatea cuprinde i predarea lucrul i de a-l conserva pn la predare, iar n materie de imobile nscrise n cartea funciar,cuprinde i pe aceea de a preda nscrisurile necesare pentru efectuarea nscrierii.-bunuri generic determinate, proprietatea se strmut prin individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare,etc.B. Predarea lucrului vndutPredarea bunului de ctre vnztor este punerea bunului la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei.-vnztorul trebuie s predea toate titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului.Bunurile imobile se predau(art. 1.687 C. Civ)., prin punerea lor la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.Bunurile mobile se predau(art. 1.688 C. Civ) prin remiterea material sau a titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment.Bunurile trebuie predate n starea n care se aflau la momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare (art. 1.690 C. civ.). Cumprtorul are obligaia ca, imediat dup preluare, s verifice starea bunului potrivit uzanelor i s-l ntiineze pe vnztor fr ntrziere asupra faptului dac bunul prezint vicii. n lipsa informrii vnzatorului, se consider c acesta din urm i-a ndeplinit obligaia de predare.Toate fructele produse de bun se cuvin cumprtorului din ziua vnzrii.Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea prilor.Dac prile nu au stipulat un termen, bunul se va preda da ndat ce a fost pltit preul(art. 1.693 C. civLocul predrii (art. 1.689 C. Civ)- trebuie s se fac la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor sau, n lipsa acesteia, din uzane.Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare, transport) revin cumprtorului. Vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare atunci cand obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil sau garaniile acordate vnztorului s-au diminuat.

C. Obligaia de garanieObligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect:- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului vndut (art. 1.695 C. civ.), contra eviciunii;- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, contra viciilor acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa (art. 1.707 C. civ.).

A. Garania contra eviciunii (art. 1.695-1.706 C. civ.) 1.Eviciune = pierderea n tot sau n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun.-rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv, prin care se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de vnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat.

2.Cond de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii izvort din fapta unui ter:a. S fie vorba de o tulburare de drept. Pentru ca vnztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie ca dreptul invocat de terul evingtor s fie un drept real sau un drept de crean.b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocat de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii. Vnztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anterior ncheierii contractului, dar desvrit ulterior, deoarece cumprtorul devenit proprietar avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive.c. Necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. Daca cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, se prezum c a acceptat s suporte consecinele acesteia.-art. 1.695 alin. 3 C. civ. garania este datorat mpotriva eviciunii care provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. Cumprtorul se va apra prin invocarea excepiei de garanie, ntruct cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving (art. 1.696 C. civ.).

3.Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. n cazul n care cumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul reclamant si are deschis calea unei aciuni directe (ndezdunare) mpotriva vnztorului. n aceast situaie,cumprtorul pierde preului, daunele-interese i a cheltuielile de judecat, dac vnztorul face dovada c ar fi avut mijloace pentru a respinge preteniile terului - excepia procesului ru condus (art. 1.705 C. civ.).Atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s comit nici un fapt sau act juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de a nu face).Daca eviciunea este iminent, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor sub condiia,ca prtul-cumprtor s-l cheme n garanie (obligaie de a face).Dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune (obligaie de a da).Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori.

4. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii.1. Eviciunea total. Cumprtorul pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul vnzrii-cumprrii.Vnztorul poate s cear rezoluiunea vnzrii, restituirea preului i repararea prejudiciului produs.Eviciune total - efecte:a. Vnztorul trebuie s restituie integral preul, cci,cumprtorul a fost evins,deinerea preului de ctre vnztor este lipsit de cauz (art. 1.701 C. civ.); Dac cumprtorul a obinut un avantaj din deteriorarea bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui avantaj. Daca valoarea bunului a crescut, vnztorul datoreaz, pe lng, pre i sporul de valoare al bunului.b. Cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care a fost obligat s le napoieze celui care l-a evins (art. 1.702 pct. 1 C. civ.);c. Cumprtorul este ndreptit i la restituirea cheltuielilor de judecat i a cheltuielilor contractului (autentificare, taxe de timbru etc. - art. 1.702 pct. 2 i 3 C. civ.);d. Vnztorul datoreaz cu titlu de daune-interese pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor datorit eviciunii.e. Vnztorul datoreaz cumprtorului toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut: autonome sau adaugate . Vnztorul de rea-credin datoreaz i cheltuielile voluptuorii facute de ctre cumprtor.

2. Eviciunea parial. Cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii. Cumprtorul poate alege ntre a cere rezoluionarea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierderea ncercat.- art. 1.703 C. civ.- cand eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese.

5. Modificarea obligaiei de garanie contra eviciunii. Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor (garanie de drept).-art. 1.698 C. civ., prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie contra eviciunii. -prile pot conveni exonerarea vnztorului de garanie contra eviciunii. Garania majorat, micorat sau nlturat se numete garanie de fapt (convenional).-art. 1.699 C. civ. n situaia n care prile au convenit exonerarea total a vnztorului pentru obligaia de garanie contra eviciunii, el datoreaz totui garanie contra eviciunii cauzate ulterior vnzrii prin faptul su personal i pentru eviciunea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, nu le-a adus la cunotina cumprtorului.

B. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor

1. Noiunea de vicii ascunse. Vnztorul este dator s asigure cumprtorului folosina linitit a lucrului si este inut rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte (vicii) care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost cumprat sau care sunt de natur s-i micoreze ntr-att de mult ntrebuinarea sau valoarea, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau nu ar fi pltit acelai pre (art. 1.707 C. civ.).

2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor. a. Viciile s fie ascunse. -art. 1.707 alin. 2 C. civ., este ascuns viciul care, la data contractrii, nu poate fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i diligent fr s fie nevoie de asisten de specialitate.-viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc, iar vnztorul nu l-a ncunotinat despre existena acestuia. -rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului (art. 1.708 alin. 1 C. civ.).b. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns al lucrului sau cauza acestuia s fi existat anterior sau s fie concomitent vnzrii (art. 1.707 alin. 3 C. civ.).c.Viciile s fie grave. Viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci cnd acestea i micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorul le-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic.-rspunderea revine vnztorului de buna sau rea-credinta pentru viciile ascunse ale lucrului

3. Termenul de denunare a viciilor. Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului cumprat este obligat s le aduc la cunotina vnztorului n termenul stabilit prin contract, iar atunci cnd nu s-a prevzut un termen n termen de 3 luni, pentru construcii, sau n termen de 2 luni de la data la care le-a descoperit, pentru celelalte bunuri. Dac viciul apare gradual, termenele ncep s curg de la data cnd cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului.

4. Efectele rspunderii pentru vicii ascunse.Cumprtorul poate cere:--- nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;--- nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;- reducerea corespunztoare a preului. Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul,putnd solicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba provocat de viciile ascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1.710 C. civ.). Aciunea de reducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris---- rezoluiunea vnzrii;Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune redhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiat contractul.Dac a fost admis,cumprtorul va trebui s restituie lucrul n starea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului (art. 1.712 alin. 2 C. civ.). Dac vnztorul a fost de rea-credin si cunoastea existena viciilor la data ncheierii contractului, va face si plata de daune-interese pentru prejudiciul cauzat.

5. Modificarea convenional a garaniei pentru vicii. Prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii, instituind rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior vnzrii.Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea ori nlturarea garaniei pentru vicii, clauza lovit de nulitate.

C. Garania pentru buna funcionareart. 1.716 C. civ.- vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite n termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa. Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpulstabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul.Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie.

3. Obligaiile cumprtorului- art. 1.719 C. civ. , cumprtorul--obligaii principale: s preia bunul vndut; s plteasc preul vnzrii.A. Plata preului-art. 1.720 C. civ. n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care se afl bunul n momentul ncheierii contractului.- momentului n care trebuie fcut plata- de ndat ce a fost transmis proprietatea.-modalitatea de plat a preului se face fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii unice, fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, lunare.-art. 1.721 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii dac bunul produce fructe naturale sau civile sau din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, dar ii procur alte foloase.-cumprtorul are dreptul s suspende plata preului atunci cand afl despre existena unei cauze de eviciune. -in caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de retenie asupra bunului pn n momentul plii, daca sunt ntrunite dou condiii:- creana privind preul s fie exigibil;- cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul vnzrii.Vnztorul poate opta i pentru rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare pentru neplata integral sau parial a preului, inclusiv a dobnzilor, ce duce la desfiinarea cu efect retroactiv a vnzrii-cumprrii.

B. Luarea n primire a lucruluiCumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. n cazul n care cumprtorul refuz preluarea i plata bunului mobil, el este de drept n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su, vnztorul are un drept de opiune ntre consemnarea bunului n depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului i vnzarea bunului.C. Suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii-art. 1.666 C. civ., cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel (taxele de timbru, de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile,cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului). Prile pot prevedea ca aceste cheltuieli s fie suporte n comun sau chiar numai de ctre vnztor.Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului.

CAPITOLUL II CONTRACTUL DE DONAIE

SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DEDONAIE

1. Noiunea contractului de donaie-reglementat de Codul civil, n Cartea a IV-a Despre motenire i liberaliti, n Titlul al II-lea, mpreun cu testamentele, deoarece, att donaia, ct i testamentul au la baz intenia de a gratifica, fiind liberaliti.-art. 985 C. civ.- contractul de donaie= contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte numit, donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri,numit donatar.

2. Caracterele juridice ale contractului de donaiea. contract unilateral- d natere la obligaii n sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din lege i nu din contract.b. contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cu sarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceea ce depete valoarea sarcinii.c. contract translativ de proprietate.d. contract solemn (art. 1.011 C. civ.), cu excepia donaiilor indirecte, donaiilor deghizate i a darurilor manuale.

SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE

1. Condiiile de form ale contractului de donaie-art. 1.011 C. civ.: Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute.n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura) trebuie s fie in forma autentic (principiul simetriei de form= toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s se ncheie n form autentic). -pentru donator, procura trebuie s fie i special, deoarece suntem n prezena unui act de dispoziie.-forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia duce la sanciunea nulitii absolute a contractului.Notarul care a autentificat donaia are obligaia s nscrie acest contract n registrul naional notarial, inut n format electronic. nscrierea se face pentru opozabilitatea actului terelor persoane.-daca contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici personal i nici prin reprezentant, donaia se compune din dou acte: oferta de a dona i acceptarea donaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute.Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie notificat donatorului n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen,nainte de revocarea ofertei i, n timpul vieii donatorului sau nainte ca acesta s fi devenit incapabil, n caz contrar oferta devine caduc (art. 1.013 alin. 1 C. civ.). -oferta nu mai poate fi acceptat dup moartea donatarului, n schimb, motenitorii acestuia pot comunica acceptarea fcut de donatar n timpul vieii.Oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se accept de ctre reprezentantul legal, iar cea fcut unei persoane cu capacitate de exerciiu restrns se accept de ctre acesta, cu ncuviinarea reprezentantului legal(art. 1013 alin. 3 i 4 C. civ.).-daca donaia are ca obiect bunuri mobile(art. 1011 alin. 3 C. Civ),acestea trebuie enumerate i evaluate printr-un nscris,sau sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.Nulitatea donaiei pentru viciile de form poate fi nlturat prin confirmarea ei fcut de ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului, fr a se prejudicia dr terilor.

2. Condiiile de fond ale contractului de donaieA. Capacitatea prilora. Regula. - art. 987 C. civ. Orice persoan poate face i primi liberaliti, cu respectarea regulilor privind capacitatea.(capacitatea este regula, iar incapacitatea este excepia).Condiia capacitii trebuie ndeplinit la data la care dispuntorul i exprim consimmntul, iar condiia capacitii de a primi o donaie trebuie ndeplinit la data la care donatarul accept donaia.Dac prin lege nu se dispune altfel, orice persoan juridic poate primi liberaliti n condiiile dreptului comun, de la data actului de nfiinare, chiar dac liberalitile nu sunt necesare pentru ca persoana juridic s ia natere n mod valabil (art. 208 C. civ.).b. Incapaciti de a dispune prin donaie-art. 988 alin. 1 C. civ. cel lipsit de capacitate de exerciiu sau capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege.Nerespectarea acestei incapaciti se sansioneaz cu nulitatea juridic a donaiei (art. 44 C. civ.).c. Incapaciti de a primi prin donaie1. Persoanele neconcepute. -art. 36 C. civ. drepturile copilului sunt recunoscute de la concepiune, ns numai dac el se nate viu.2. Medicii, farmacitii i preoii. Art. 990 C. civ. dispune c medicii i farmacitii i alte persoane, care au acordat, direct sau indirect, ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru boala care este cauz a decesului nu pot primi donaii de la acesta din urm; nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii relative.-sunt aplicabile i preoilor sau altor persoane care au asistat pe donator din punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit.Vor fi valabile donaiile fcute medicilor, farmacistilor sau altor persoane care au acordat ngrijiri de specialitate medicale sau religioase cnd acetia au calitatea de so, rud n linie dreapt sau colaterali privilegiai. Daca dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n anulare incepe de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii (art. 990 alin. 4 C. civ.). Dac dispuntorul i-a revenit, aciunea n anularea donaiei poate fi promovat n termen de trei ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit (art. 990 alin. 5 C. civ.).-persoane interpuse( art. 992 alin. 2): ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi donaii, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane.3. Cetenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara noastr (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit).

B. Consimmntul prilor-consimmntul trebuie s fie exprimat n form autentic (art. 1.011 C. civ.) i s fie neviciat prin eroare, dol sau violen.Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei.n practic este ntlnit dolul, care se manifest sub forma sugestiei i captaiei.Violena fizic sau moral, poate proveni att de la donatar, ct i de la un ter.Sanciunea vicierii consimmntului este nulitatea relativ a donaiei.

C. Obiectul contractului de donaieBunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor. Dintre bunurile viitoare, succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitate absolut.

D. Cauza contractului de donaie-trebuie s fie real, licit i moral.-cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant.Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator element subiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie.

SECIUNEA A III-A PRINCIPIUL IREVOCABILITAII DONAIILOR. EXCEPII

1. Principiul irevocabilitii donaiilorA. Consideraii generale-art. 985 i 1.015 C. civ. contractul de donaie este irevocabil, astfel nct, cel care a fcut liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce a druit. n cazul contractului de donaie irevocabilitatea are un caracter special,ntruct ea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.

B. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor Donaia afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina donatorului (art. 1.015 alin. 2 pct. 1 C. civ.). Donaia nu poate s fie fcut sub o condiie pur potestativ - a crei realizare ar atrna exclusiv de voina donatorului (de ex : i voi dona bunul, dac voi crede eu c merii) i nici sub o condiie simpl potestativ - a crei realizare s depind att de voina donatorului, ct i de circumstane exterioare (de ex: i voi dona casa, dac m voi transfera n alt localitate).Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut a contractului.Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare nedeterminate.-art. 1.015 alin. 2 pct. 2 C. civ. sunt nule donaiile care impun donatarului plata unor datorii pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare maxim nu a fost specificat prin actul de donaie, ntruct donatorul ar putea contracta n viitor datorii care ar putea depi valoarea obiectului donat.Sanciunea este nulitatea absolut.- Donaia care confer dreptul dispuntorului de denuna unilateral contractul;Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.- Donaia fcut cu clauz n favoarea dispuntorului de a dispune n viitor de bunul donat. Raiunea acestei interdicii rezid n faptul c donatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar putea oricnd s nstrineze bunurile sau suma de bani din bunurile druite.Sanciunea acestei clauze este nulitatea absolut.

C. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:- contractul de donaie este afectat de un termen= termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestuia;- contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (depinde de hazard) sau mixt (depinde de hazard i voina unei alte persoane dect donatorul);- n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale donatorului, datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare- cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n care donatarul ar predeceda donatorului, sau pentru cazul de predeces al donatarului i al descendenilor lui (art. 1.016 C. civ.).- cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i uzufructul sau dreptul de abitaie. Este permis i clauza prin care se doneaz doar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate.

2. Excepie de la principiul irevocabilitii donaiilorPrin excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele donaiile ntre soi.-art. 1.031 C. civ., orice donaie ncheiat ntre soi n timpul cstoriei este revocabil numai n timpul cstoriei. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie oricnd n timpul cstoriei i poate fi exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i tacit.Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului i n momentul ncetrii sau desfacerii cstorieiNulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-credin.

SECIUNEA A IV-A CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A DONAIILOR

1. Revocarea donaiilor pentru ingratitudineA. Ingratitudinea este antonimul recunotinei pe care donatarul ar trebui s o aib fa de donator.

B. Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine (art. 1.023 C. Civ):a. Donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei presoane apropiate lui sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat pe donator.. Este suficient s se stabileasc de ctre instana de judecat intenia de a curma viaa donatorului sau a persoanelor menionate, chiar dac nu a fost concretizat sau s fac dovada faptului c donatarul a avut cunotin despre mprejurarea c o alt persoan inteniona s fac acest lucru.b. Donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator (art. 1.023 pct. 2 C. civ.).Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului,svrite de donatar sau de o alt persoan, din ordinul acestuia, iar injuriile ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.Faptele trebuie svrite cu intenie,gravitatea lor se apreciaz de ctre instana de judecat..c. Donatarul refuz, n mod nejustificat,s asigure alimente donatorului (art.1.023 pct. 3 C. civ.). -presupune ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul, avnd posibilitatea, s-i refuze fr cuvnt ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin.-refuzul donatarului nu va fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are rude n situaia de a-i putea acorda ntreinere.

C. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine--------- trsturi:a. Este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator.Revocarea poate fi solicitat de ctre motenitorii donatorului n situaia n care donatorul decedeaz fr s fi cunoscut cauza de revocare.b. Titularul aciunii l poate ierta pe donator, n cunotin de cauz, asupra faptelor de ingratitudine svrite de acesta.c. Poate fi intentat doar contra autorului faptei de ingratitudine. Este o aciune n restituire cu caracter de sanciune, deci esenialmente personal. Donatarul va fi obligat s restituie i fructele produse de bun de la data introducerii cererii de revocare. Admiterea aciunii nu produce efecte retroactive fa de terii de bun-credin care au dobndit bunul prin acte cu titlu oneros i nici asupra garaniilor constituite n favoarea acestora.d. Termenul n care poate fi promovat aciunea n revocare pentru ingratitudine este de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine.

2. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilorSarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut s o aduc la ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul la aciunea n executare,sau a cere n justiie revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii. Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral. Poate fi stipulat n favoarea oricreia dintre pri (donator ori donatar) sau n favoarea unui ter.Dac sarcina s-a stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuit ns, n caz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat n favoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate.Aciunea n revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i de ctre creditorii chirografari, prin intermediul aciunii oblice. Revocarea donaiei produce efecte retroactive (art. 1.029 C. civ.). Bunurile donate se rentorc la donator libere de orice sarcin, sub rezerva regulilor de carte funciar,a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile ori a regulilor din materie de uzucapiune(art.1648 alin.1C. civ).Aciunea n revocare pentru neexecutarea sarcinilor se prescrie n termen de 3 ani de la data la care sarcina trebuuia executat.

SECIUNEA A V-A DONAIILE INDIRECTE, DONAIILE DEGHIZATE I DARURILE MANUALE

1. Donaiile indirecte Sunt situaiile n care o persoan dorete s gratifice pe o alta prin intermediul unui alt act juridic. Categorii de donaii indirecte:a. Renunarea la un drept. - art. 1.121 alin. 2 C. civ. dispune c partea renuntorului profit motenitorilor pe care i-ar fi nlturat de la motenire sau celor a cror parte ar fi diminuat-o dac ar fi acceptat motenirea; sau renunarea la un drept de uzufruct, de care va profita nudul proprietar prin consolidare etc. b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii, consta n renunarea creditorului la dr su de crean,cu consimmntul debitorului,n principiu, gratuit.-poate fi fcut n form scris, verbal sau tacit c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane= contract prin care o parte,numit promitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar,care nu particip i nu este reprezentat la ncheierea contractului.Donaia indirect nu este supus formei autentice cerute pentru donaii n general.

2. Donaiile deghizateDonaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act juridic diferit, cu titlu oneros. Nu trebuie s mbrace forma autentic (art. 1.011 C. civ.),produce efectele unei donaii obinuite si poate fi fcute i prin persoane interpuse.art. 992 alin. 2 C. Civ- persoane interpuse: ascendenii,descendenii i soul persoanei incapabile de a primi donaii, i ascendenii i descendenii soului acestei persoane.

3. Darurile manualeDarul manual are ca obiect numai bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor i prin remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea vreunei alte formaliti. Este un contract real i nu solemn. Bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea presupune deinerea material a bunului.Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unui autoturism, nsoit de predarea actelor mainii.Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerute de lege pentru donaii.SECIUNEA A VI-A EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

1. Efectele donaiei ntre priA. Obligaiile donatoruluiDonatorul are obligaia de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei si de a-l pstra pn la predare.- art. 1.017 C. civ. donatorul rspunde numai pentru dol i culp grav.-art. 1.018 alin. 1 i 2 C. civ. Donatorul raspunde pentru eviciune dac:a. s-a obligat expres la aceasta (art. 1.018 alin. 1 C. civ.);b. eviciunea provine din faptul su personal ori dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea contractului (art. 1.018 alin. 1 C. civ.);c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 1.081 alin. 2 C. civ.).Donatorul rspunde pentru viciile ascunse ale bunului,daca :a. s-a obligat expres n acest sens;b. a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la ncheierea contractuluic. donaia este cu sarcin, donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i vnztorul.

B. Obligaiile donatarului-donatarului i revine o obligaie moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atragerevocarea donaiei pentru ingratitudine.Dac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul donatorului de a cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei.

2. Efectele donaiei fa de teriContractul de donaie este un contract translativ de proprietate si produce efecte depline doar ntre prile contractante. -in cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil supus nscrierii n cartea funciar, contractul devine opozabil fa de teri din momentul nscrierii lui n cartea funciar. Lipsa nscrierii poate fi invocat de orice persoan interesat,de creditorii ipotecari asupra imobilului donat, succesorii cu titlu particular ai donatorului.-incazul bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat.-in cazul creanelor, donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul notificrii sau acceptrii, conform regulilor n materia cesiunii de crean.

CAPITOLUL III CONTRACTUL DE MPRUMUT

SECIUNEA I CONSIDERAII GENERALE

Contract de mprumut= contract prin care o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui bun, cu obligaia s restituie la scaden bunul n natur sau bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate.-art. 2.144 C. civ.- mprumutul este de folosin(comodat), i de consumaie.-promisiunea de mprumut(art. 2.145 C. Civ)- dac bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar promitentul refuz s ncheie contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune ohotrre care s in loc de contract, dac cerinele legii pentru validitatea acestuia suntndeplinite.

SECIUNEA A II-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL)

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodatContract de mprumut de folosin (comodatul)= contract cu titlu gratuit n baza cruia o parte, numit comodant, remite spre folosin temporar unei alte pri, numit comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia de a-l folosi i de a-l restitui la termen, n natur, n individualitatea sa (art. 2.146 C. civ).Prile n contractul de comodat sunt: comodantul, mprumuttorul, cel care remite bunul si comodatarul, mprumutatul, cel cruia i se mprumut bunul.Caracterele juridice ale contractului de comodat :a. contract real - necesita predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul contractului.b. art. 2.146 C. Civ- contract cu titlu gratuit.c. contract translativ de folosin ---- consecine:1. Comodantul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al lucrului (lucrurilor) mprumutat(e), astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia (acestora)2. mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obligat s-l restituie. Comodatarul nu va putea uzucapa bunul mprumutat.

2. Condiiile de validitate ale contractului de comodatA. Capacitatea prilorComodatul nu este translativ de proprietate, comodantul nu trebuie s aib neaprat calitatea de proprietar al bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar, dac prin convenie darea n mprumut n-a fost interzis.Comodatarul nu poate permite unui ter s foloseasc bunul mprumutat dect cu acordul prealabil al comodantului (art. 2.148 alin. 2 teza a II-a C. civ.), deci pentru folosina proprie, afar dac prile n-au convenit altfel.B. Consimmntul prilor trebuie s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. Prezena lor atrage nulitatea relativ a contractului.C. Obiectul contractului de comodatIl pot constitui bunurile aflate in circuitul civil,mobile i imobile nefungibile i neconsumptibile pe care comodatarul s le poat restitui n natura lor specific, la ncetarea contractului.D.Cauza n contractul de comodat trebuie s existe, s fie licit i moral. 3. Efectele contractului de comodatA. Obligaiile comodataruluia. comodatarul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit destinaiei sale (art. 2.148 alin. 2 C. Civ), determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau prin natura bunului. Nerespectarea este sancionat cu plata daunelor-interese.b. Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar (art. 2.148 alin. 1 C. civ.).c. mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului -cheltuieli care sunt un accesoriu de nedesprit al folosinei,nu are dreptul s cear restituirea lor de la comodant, afardac prile nu s-au neles altfel (art. 2.151 alin. 1 C. civ.).Comodatarul are dreptul, ns, s i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util.d. Comodatarul este obligat s restituie, la scaden, n natur, lucrul mprumutat. Restituirea se face la termenul fixat n contract, iar dac prile nu au stabilit nimic cu privire la aceast obligaie, la data la care comodatarul s-a folosit de bunul mprumutat potrivit conveniei (art. 2.155 alin. 1 C. civ.).Comodantul poate cere restituirea bunului i nainte scaden sau nainte ca bunul s fie folosit de ctre comodatar, n situaia n care are o nevoie urgent i neprevzut de bun sau cnd comodatarul decedeaz sau i ncalc obligaiile contractuale.Contractul de comodat ncheiat n form autentic sau sub semntur privat cu dat cert constituie titlu executoriu n privina obligaiei comodatarului de restituire a bunului n situaia n care contractul nceteaz prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului contractual. e. mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este mprumutat de mai muli comodatari (art. 2.154 C. civ.).

B. Obligaiile comodantuluia. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse. Dac bunul mprumutat este afectat de vicii ascunse pe care comodantul le cunotea la data ncheierii contractului i nu l-a prevenit pe comodatar, comodantul este obligat s repare prejudiciul suferit(art. 2.152 C. civ.).b. Obligaia de a restitui comodatarului cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute de acesta pe parcursul executrii contractului, pentru conservarea bunului (art.2.151 alin. 2 C. civ.)

4. ncetarea contractului de comodat-nceteaz prin executarea sa, moment n care bunul mprumutat va trebui restituit comodantului.Dac comodatarul nu-i execut obligaiile care-i revin, comodantul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului. Contractul nceteaz i prin moartea comodatarului, succesorii lui fiind inui s restituie bunul ctre comodant.

SECIUNEA A III-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)

1. Noiunea i caract juridice ale contractului de mprumut de consumaie (propriu-zis)Contract de mprumut de consumaie (mprumutul propriu-zis sau mutuum)=contract prin care o parte, numit mprumuttor, remite unei alte pri, numit mprumutat, o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, cu obligaia de a restitui la termenul fixat aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate (art. 2.158 C. civ.).Contractul de mprumut de consumaie.----caractere juridice:a. contract real.b. contract unilateral, caracter care se menine i n cazul n care mprumutul este cu dobnd, deoarece cel care se oblig este tot debitorul obligaiei de restituire a bunului mprumutat.c. poate fi cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic din contract,n lips de stipulaie contrar, mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit (art. 2.159 alin. 1 C. civ.); n cazul n care contractul are ca obiect o sum de bani, pn la proba contrar, contractul se prezum a fi cu titlu oneros (art. 2.159 alin. 2 C. civ.).d. este translativ de proprietate (art. 2.160 C. civ.)-mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile i consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for major sau caz fortuit.

2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaieA. Capacitatea prilor-mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut i s aib capacitatea de a face acte de dispoziie.-imprumutatul trebuie s aib capacitatea de a dispune,de exerciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat de la cealalt parte.B. Consimmntul prilor trebuie s fie valabil exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen, n caz contrar, contractul fiind lovit de nulitate relativ.C. Obiectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile i consumptibile.D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s existe, s fie licit i moral.E. Durata contractului- poate fi ncheiat pe durat determinat sau nedeterminat.Dac mprumutul este cu titlu gratuit, termenul se prezum a fi n favoarea mprumutatului(art. 2.162 alin. 1 C. civ.). Daca prile au stipulat o clauz potrivit creia mprumutatul va restitui suma numai cnd va avea resursele necesare - art. 2.162 alin. 2 C. Civ,atunci instana constatnd c mprumutatul deine resursele necesare sau c le va obine ntre timp,va acorda un termen de restituire care nu poate fi mai mare de 3 luni.

3. Efectele contractului de mprumut de consumaieA. Obligaiile mprumutatului-mprumutatul trebuie sa restituire bunul mprumutat(art. 2.164 C. civ.),n aceeai cantitate i calitate, indiferent de fluctuaia valorii bunurilor fa de momentul ncheierii contractului sau cel al restituirii acestora.-daca la scaden,mprumutatul nu poate restitui bunuri de aceeai natur, calitate i cantitate, va achita valoarea bunurilor la data i locul unde restituirea trebuia fcut (art. 2.165 C. civ.) -dac mprumutatul nu-i execut obligaia de restituire, mprumuttorul sau succesorii si n drepturi au un drept la aciune n justiie.B. Obligaiile mprumuttorului-art. 2.166 C. Civ- mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel ca i comodantul. Dac mprumutul este cu titlu oneros,rspunderea comodantului pentru vicii va fi similar cu cea a vnztorului.

4. mprumutul cu dobnd (art. 2.159 C. Civ)Imprumut cu dobnd = contract de mprumut de consumaie cu titlu oneros, n care mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a unor bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate cu cele mprumutate,i obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani, numit dobnd, pentru folosina temporar a lucrului mprumutat.obiect : lucrul mprumutat (capital) i dobnda.

A. Lucrul mprumutat (capitalul)La scaden, mprumutatul trebuie s restituie suma nominal primit, de la data acordrii mprumutului i pn la scaden (art. 2.164 alin. 2 C. civ.).Obligaia de restituire trebuie efectuat n moneda care are putere circulatorie la acel moment, chiar dac mprumutul s-a fcut ntr-o alt moned.

B. DobndaDobnda = suma de bani pe care o pltete mprumutatul drept contraprestaie a folosirii capitalului mprumutat. -poate consta i n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care debitorul se oblig drept echivalent al folosirii capitalului (art. 2.168 C. civ.).-cuantumul dobnzii se stabilete de ctre pri n contract, cu respectarea prevederilor O.G. nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale n obligaiile bneti. Dobnda trebuie s fie prevzut expres i prin act scris de ctre pri (art. 2 i art. 5 alin. 2 din O.G. nr. 9/2000).-cf O.G. nr. 9/2000, dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an; dobnda legal n conveniile civile se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%.Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate (capitalului). Dobnda la dobnd (anatocism sau dobnd compus) este interzis (art. 8 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000). Legea admite anatocismul cu ndeplinirea cumulativ a dou condiii (art. 8 alin. 2):a. s existe o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri;b. s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente.-art. 2.170 C. Civ si O.G. nr. 9/2000 permite plata anticipat a dobnzilor,pentru o perioad de cel mult 6 luni. Dovada plii dobnzilor se face conform regulilor generale.

5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie-nceteaz la data prevzut n contract, prin restituirea bunului mprumutat;dac mprumutul este cu dobnd, i a dobnzilor aferente.Plata poate fi fcut i nainte de scaden, ntruct termenul este stabilit n favoarea debitorului. Dac termenul a fost stabilit n favoarea ambelor pri, mprumutatul va putea face plata nainte de scaden numai cu consimmntul mprumuttorului. -se poate stinge i prin reziliere, remitere de datorie, compensaie, confuziune.