Continut Regulament PUG ROVINARI

145
NOTA: CONŢINUTUL CAPITOLELOR 1-4 DIN PREZENTUL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, FIIND STRUCTURAT CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM APROBAT PRIN H.G.R. 525/1996 ESTE APLICABIL LA ORICE LOCALITATE. SELECŢIA ŞI DETALIEREA REGLEMENTĂRILOR, ÎN FUNCŢIE DE MĂRIMEA, IMPORTANŢA ŞI NECESITĂŢILE LOCALITĂŢII, PRECUM ŞI DE OPŢIUNILE POPULAŢIEI, S-A FĂCUT ÎN CAPITOLUL 5 - UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ (U.T.R.). FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANTĂ PRIN CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM, APROBAT PRIN H.G.R. NR.525/16/06/1996 ŞI CU GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ŞI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM DE CĂTRE CONSILIILE LOCALE , ELABORAT DE URBANPROIECT - BUCUREŞTI ŞI APROBAT CU ORDINUL M.L.P.A.T NR.21/N/10.04.2000 . 1

Transcript of Continut Regulament PUG ROVINARI

Page 1: Continut Regulament PUG ROVINARI

NOTA:

CONŢINUTUL CAPITOLELOR 1-4 DIN PREZENTUL REGULAMENT LOCAL

DE URBANISM, FIIND STRUCTURAT CONFORM REGULAMENTULUI

GENERAL DE URBANISM APROBAT PRIN H.G.R. 525/1996 ESTE

APLICABIL LA ORICE LOCALITATE. SELECŢIA ŞI DETALIEREA

REGLEMENTĂRILOR, ÎN FUNCŢIE DE MĂRIMEA, IMPORTANŢA ŞI

NECESITĂŢILE LOCALITĂŢII, PRECUM ŞI DE OPŢIUNILE POPULAŢIEI, S-A

FĂCUT ÎN CAPITOLUL 5 - UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ (U.T.R.).

FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANTĂ

PRIN CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM,

APROBAT PRIN H.G.R. NR.525/16/06/1996 ŞI CU GHIDUL CUPRINZÂND

PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ŞI

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM DE CĂTRE

CONSILIILE LOCALE , ELABORAT DE URBANPROIECT - BUCUREŞTI ŞI

APROBAT CU ORDINUL M.L.P.A.T NR.21/N/10.04.2000 .

1

Page 2: Continut Regulament PUG ROVINARI

CUPRINS

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.3 DOMENIUL DE APLICARE AL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.4. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.5. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR 1.5.1. GENERALITĂŢI A.L.A. 1.5.2. GENERALITĂŢI PRIVIND ZONELE LIBERE

2 . REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI INTRAVILAN

2.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI A CELUI CONSTRUIT 2.1.1. SALUBRITATE - GENERALITĂŢI

2.2. REGLEMENTĂRI PRIVIND SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

2.2.1. INDICI POT SI CUT

3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

3.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND ORIENTAREA, AMPLASAREA ŞI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ALE CONSTRUCŢIILOR

3.1.1. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT 3.1.2. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE

LATERALE ŞI FAŢĂ DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI 3.1.3. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII

2

Page 3: Continut Regulament PUG ROVINARI

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR

OBLIGATORII. DRUMURI ŞI ACCESE

3.3. REGLEMENTĂRI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ

3.4. REGLEMENTĂRI PRIVIND FORMA ŞI DIMENSIUNILE

TERENULUI ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI

3.4.1. REGIM DE INĂLŢIME AL CONSTRUCŢIILOR 3.4.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR

3.5. REGLEMENTĂRI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI

3.5.1. PARCAJE 3.5.2. SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE 3.5.3. IMPREJMUIRI

4. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR FUNCŢIONALE

4.1. DESTINAŢIA TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

4.2. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ. ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE

4.3. PRESCRIPŢII LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR

FUNCŢIONALE 4.3.1. L - ZONA DE LOCUINŢE 4.3.2. IS - ZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE 4.3.3. I/A - ZONA UNITĂŢILOR PRODUCTIVE INDUSTRIALE ŞI

AGRO - ZOOTEHNICE 4.3.4. P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, SPAŢII

VERZII SI PLANTAŢII DE PROTECŢIE 4.3.5. GC - ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ 4.3.6. TE - ZONA CONSTRUCŢIILOR AFERENTE LUCRĂRILOR

TEHNICO-EDILITARE 4.3.7. CC - ZONA CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI

CONSTRUCŢIILOR AFERENTE 4.3.8. S - ZONA TERENURILOR CU DESTINAŢIE SPECIALĂ 4.3.9. D - ZONA DE DEZVOLTARE POSIBILĂ A LOCALITĂŢII, DE

LARGĂ PERSPECTIVĂ ( SITUATĂ ÎN EXTRAVILAN - ÎN

CADRUL TERITORIULUI ADMINISTRATIV )

5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - U.T.R.

3

Page 4: Continut Regulament PUG ROVINARI

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE

Regulamentul local de urbanism aferent PUG sau PUZ se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 (modificată, completată şi republicată în decembrie 1996 ) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 13 N/10.03.1999, indicativ GP 038/99, privind metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic General (P.U.G), H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism precum şi cu celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, dintre care se menţionează:

- Constituţia României;- Codul civil;- Legea nr. 3/1978 privind asigurarea sănătăţii populaţiei;- Legea drumurilor nr. 13/1974 şi H.G. nr. 36/1996 (anexe);- Legea nr. 18/1991 privind Fondul funciar;- Legea nr. 69/1991 privind Administraţia publică locală;- Legea nr. 84/1992 privind zonele libere;- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate

publică;- Legea nr. 98/1994 privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică;

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;- Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural

naţional;- Legea nr.137/1995 privind protecţia mediului;- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară;- Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic;- Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional;

- Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare;- Legea nr. 106/1996 privind protecţia civilă;- Legea apelor nr. 107/1996;- Legea locuinţei nr. 114/1996;- HGR nr. 101/1997 – Norme speciale privind protecţia sanitară- Ordinul ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – Norme de igienă- Legea concesionării nr. 219/1998- Ordinul M.L.P.A.T. nr. 13 N/10.03.1999, indicativ GP 038/99- Legea nr. 5/2000 privind zonele protejate

4

Page 5: Continut Regulament PUG ROVINARI

NOTĂ:

Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism (RGU) în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei localităti.

1.2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul localităţii, explicitând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor ( v. art. 1 - Regulamentul general de urbanism - rolul Regulamentului ).

1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANISM

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplică pe orice categorii de terenuri atât in intravilan cât şi in extravilan, in limitele teritoriului administrativ al localităţii.

Pentru uşurarea aplicabilităţii, terenul studiat in documentaţia de urbanism PUG sau PUZ a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă ( U.T.R. ), cu prescripţii specifice.

U.T.R. este o reprezentare convenţională cuprinzând o zonă cu funcţiune predominantă, cu omogenitate teritorială şi funcţională, delimitată în general prin axele străzilor principale şi/sau limite cadastrale sau naturale.

Prevederile PUG aprobat, inclusiv prescripţiile Regulamentului aferent se preiau şi se detaliază în cadrul documentaţiilor PUZ sau PUD în funcţie de situaţie şi complexitate.

În procesul de aplicare a prevederilor din documentaţiile de urbanism, serviciile tehnice ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură:

- obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de urbanism şi a Autorizaţiei de construire precum şi alte cereri ale colectivităţii ( succesiune, partaj, înstrăinare etc.) se încadrează într-una din unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.);

- din fişa U.T.R. din Regulament în care se încadrează obiectul cererii se extrag prescripţii specifice (permisiuni, condiţionări, restricţii, indici maximi POT şi CUT, regim de aliniere şi înălţime);

- la prescripţiile specifice U.T.R. respective se adaugă prescripţiile specifice zonei şi subzonei din care face parte;

1.4. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin Hotărârea Consiliului local (sau judeţean) şi constituie act de autoritate al Administraţiei publice locale.

5

Page 6: Continut Regulament PUG ROVINARI

Aprobarea se face pe baza avizelor obţinute şi a acordurilor prevăzute de lege. După aprobare, în Regulament se specifică numărul şi data aprobării.

Dacă prin prevederile unor documentaţii de urbanism PUZ sau PUD se schimbă concepţia generală iniţială care a stat la baza întocmirii P.U.G, este necesară modificarea acestuia, conform Legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificări ale PUG şi a Regulamentului local aferent se poate face numai cu respectarea procedurii iniţiale.

1.5. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

La realizarea construcţiilor se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului, cuprinse în acte normative (legi sau norme departamentale) care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor.

Conform H.G.R. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism se va avea în vedere:

- păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit, precum şi depistarea şi diminuarea surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de mediu (v. Legea nr. 9/1993 şi H.G. 101/97 - protecţia apelor).

- conservarea, restaurarea, reabilitarea şi protejarea patrimoniului construit pe următoarele categorii:

monumente şi situri arheologice;

ansambluri de arhitectură;

clădiri memoriale;

monumente de artă plastică;

zone cu valoare istorică şi peisagistică;

zone şi clădiri cu valoare ambientală;

Acordarea Autorizaţiei de construire în cadrul acestor categorii se va face cu respectarea Legii nr. 50/1991 (republicată în dec. 1996), privind autorizarea executării construcţiilor şi Ordinului comun al M.L.P.A.T. şi Ministerului Culturii nr. 589/1991 - 130/1991, privind măsurile în vederea împiedicării degradării, distrugerii şi protejării imobilelor cu valoare de patrimoniu.

- protejarea zonelor cu valoare ambientală, peisagistică, ecologică, arheologică şi sanitară;

- securitatea construcţiilor şi realizarea acestora conform Normativului P100/1991 şi Ordonanţei guvernamentale nr. 2/1994 privind calitatea construcţiilor;

- realizarea construcţiilor în conformitate cu Legea nr. 106/1996 şi cu normativul ALA - P102/1978 şi prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul

6

Page 7: Continut Regulament PUG ROVINARI

realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi, cu avizul Statului Major de Apărare civilă, conf. art. 5 din H.G.R. 531/1992;

- respectarea interesului public prin rezervarea amplasamentelor pentru obiective de utilitate publica şi realizarea lucrărilor cu caracter public;

- autorizarea directă a executării construcţiilor se va face în lipsa aprobării PUG numai în condiţiile stabilite de Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) - v.cap.IV, art. 36, art. 38 şi art. 39 din R.G.U.

1.5.1. GENERALITĂŢI PRIVIND PROIECTAREA ŞI EXECUTAREA

ADĂPOSTURILOR DE APĂRARE CIVILĂ (CONF. NORMATIV A.L.A P 102 –

78, HGR 531/1992, LEGEA NR. 106/1996 ŞI ORDINUL M.Ap.N. 46/1997)

Adăposturile de apărare civilă vor fi prevăzute la subsolul clădirilor, după cum urmează:

a) construcţii industriale şi anexele acestora;

b) construcţii social-culturale, administrative, şcoli de toate gradele şi alte obiective de utilitate publică propuse a se realiza în cadrul localităţii sau a zonei considerate;

c) clădiri de locuit – la cele proprietate privată se prevăd adăposturi pentru construcţiile prevăzute cu peste 3 camere;

d) construcţii destinate unităţilor, instituţiilor şi formaţiunilor militare.

De asemenea, la proiectarea unor clădiri social-culturale, administrative, comerciale, prin temă se vor evidenţia soluţiile de amenajare a subsolului destinat nevoilor proprii şi ca adăposturi A.L.A.

Soluţiile adoptate vor fi cu cheltuieli minime şi vor îmbina armonios funcţionalitatea cu cerinţele tehnice cuprinse în normativ.

Detaliile privind elementele constructive, datele de calcul, instalaţiile, precum şi recomandările legate de capacitatea de adăpostire, amplasare, protecţia adăposturilor, modalităţile de execuţie, se regăsesc în acelaşi normativ A.L.A. P 102-78.

Tema de proiectare va transmite proiectantului toate elementele stabilite de beneficiar, conform Legii Nr. 430/1978 privind unele măsuri pentru apărarea civilă.

7

Page 8: Continut Regulament PUG ROVINARI

Procedura privind regulile de avizare, aprobare şi finanţare, va urma cursul determinat de actele normative pentru astfel de investiţii, aflate în vigoare.

Autorizarea construcţiilor se va face având în vedere şi instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea protecţiei civile Nr. 106/1996.

Conform Ordinului M.Ap.N. Nr. 46/1997 următoarele construcţii nu necesită adăposturi de apărare civilă:

locuinţe unifamiliale cu max. 3 camere, dependinţe şi fără subsol;

staţii de benzină şi construcţiile aferente aflate la o distanţă sub 50 m;

lăcaşuri de cult;

căi de comunicaţie şi lucrări de artă aferente;

reţele electrice şi posturi de transformare;

reţele de apă, produse petroliere, gaze;

construcţii provizorii (conform Certificat de Urbanism)

1.5.2. GENERALITĂŢI PRIVIND ZONELE LIBERE

NOTĂ : Acest capitol se adresează numai localităţilor care dispun de potenţial pentru amenajarea zonelor libere.

Cadrul legal de înfiinţare a zonelor libere în ţara noastră îl constituie Legea nr.84/1992 privind regimul zonelor libere care precizează aspecte legate de autorizarea de înfiinţare, administrare şi coordonare a activităţii acestora, facilităţi, operaţiuni şi resurse financiare, sancţiuni etc.

Administrarea zonei libere este proprie, se organizează şi funcţionează ca regii autonome, atribuţiile sale stabilindu-se prin Regulament aprobat prin hotărâre guvernamentală.

Coordonarea activităţii administraţiilor se exercită de către Agenţia zonelor libere din cadrul Ministerului Transporturilor. Acesta a elaborat “Metodologia privind întocmirea documentaţiei pentru aprobarea regimului de zona liberă”.

Pe lângă Legea nr. 84/1992 există şi alte reglementări care facilitează cadrul de organizare administrativă şi de dezvoltare a zonelor libere:

- Legea nr. 15/1990 privind regiile autonome şi societăţile comerciale;

- Legea nr. 31/1990 privind investiţiile;

- Legea nr. 33/1991 privind activităţile bancare;

- Legea nr. 35/1991 privind investiţiile străine etc.

În principiu, zona liberă asigură desfăşurarea activităţilor complexe comerciale, de prelucrare, tranzacţionale, stimulate de accesul mărfurilor în

8

Page 9: Continut Regulament PUG ROVINARI

regim liberalizat, atrăgând după sine crearea premiselor favorabile investiţiilor de capital străin, ceea ce presupune combinarea acestora cu alţi factori de producţie, precum şi cu asigurarea unei baze infrastructurale corespunzătoare.

Activităţile din cadrul zonelor libere sunt precizate pe larg în Legea nr.84/1992 şi includ:

- depozitare, ambalare, prelucrare, asamblare, fabricare, licitare, vânzare, cumpărare, expertizare, reparare etc.;

- expoziţii, operaţiuni financiar-bancare;

- transporturi, expediţii;

- construcţii de obiective de utilitate publică, prestări servicii etc.

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR –

PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI INTRAVILAN

2.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT

Notă : Se va consulta şi Ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind Mediul de viaţă al populaţiei.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este posibilă respectând prevederile art. 3 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan precum şi schimbarea destinaţiei acestora se realizează în condiţiile respectării art. 4 din R.G.U.

Utilizarea funcţională a terenurilor se reprezintă grafic în documentaţiile de urbanism prin planşa de Reglementări - zonificare funcţională.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile cu destinaţie forestieră este interzisă în afara cazurilor excepţionale, când se poate face conf. art. 5 din R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zone cu resurse identificate ale subsolului va respecta prevederile art. 6 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apă şi ale cuvetelor lacurilor precum şi în zona de protecţie a platformelor meteorologice se va face conf. art. 7 - R.G.U.

9

Page 10: Continut Regulament PUG ROVINARI

Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă şi subterane folosite ca surse de alimentare cu apă potabilă pentru populaţie, industrie şi agricultură va ţine cont de prevederile H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţiile ce trebuie respectate pentru protecţia surselor de alimentare cu apă de suprafaţă şi subterane, precum şi la măsurile pentru instituirea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologică în scopul prevenirii alterării calităţii apelor (în temeiul Legii Apelor nr. 107/1996).

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zone cu valoare peisagistică sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8. - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naţional se va face conf. art. 9. - R.G.U.

2.1.1. SALUBRITATE - GENERALITĂŢI

Atât in scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public se pune tot mai acut problema îmbunătăţirii serviciului de salubritate.

Astfel, se vor căuta soluţii de amplasare eficientă a platformelor gospodăreşti sau de suplimentare a celor existente, poziţionarea judicioasă de containere şi recipiente, eventual cu sortare prealabilă.

Colectarea deşeurilor menajere şi stradale se va face la nivel de zonă, subzonă, sau gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.

Soluţionarea problemelor legate de salubrizare se face în funcţie de zonificarea funcţională prevăzută în documentaţiile urbanistice.

La poziţionarea şi dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele şi actele normative în vigoare precum şi caracterul zonei. Măsurile de salubrizare ale localităţii nu vor afecta cadrul arhitectural-urbanistic, funcţional şi compoziţional.

Zonificarea necesară procesului de salubrizare va ţine cont de zonele puternic producătoare de deşeuri menajere şi industriale, unele chiar periculoase ( zone productive poluante, ferme agro-zootehnice, spitale, pieţe agro-alimentare etc.)

Se vor evita de asemenea depozitările întâmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele rezidenţiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor etc. În caz contrar, se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate drastic, conform legilor în vigoare.

10

Page 11: Continut Regulament PUG ROVINARI

Intervenţiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare şi colectare cu orele de colectare prin utilaje specializate. De asemenea activităţile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze cadrul ambiental şi imaginea civilizată.

Este interzisă creşterea în mediul urban a animalelor mari în scopul sacrificării, mai ales în zonele centrale, acestea producând pe lângă gunoi animalier şi degradarea calităţii aerului , poluare fonică, prejudicierea relaţiilor de bună-vecinătate şi a aspectului civilizat. De asemenea creşterea animalelor mici de curte se va face fără a deranja vecinătăţile şi fără a afecta spaţiul public.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducându-i-se îmbunătăţiri prin adoptarea soluţiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicând experienţa ţărilor avansate.

Notă : Se recomandă şi consultarea capitolelor referitoare la salubritate din Ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei.

2.2. REGLEMENTĂRI PRIVIND SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI

APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conf. art. 10 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac exceptie construcţiile şi amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conf. art. 11 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în baza prevederilor art. 12 - R.G.U.

Asigurarea echipării tehnico-edilitare în localitate se va face conf. art. 13. R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor se face cu conditia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conf.art. 14 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectarii indicilor maximi admisibili POT şi CUT stabiliţi prin documentaţiile de urbanism şi precizaţi în Certificatul de urbanism (v.art. 15 şi Anexa nr.2 din R.G.U).

11

Page 12: Continut Regulament PUG ROVINARI

Autorizarea executării lucrarilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de urbanism aprobate şi conf. art. 16. - R.G.U

2.2.1. INDICI POT şi CUT

Procentul de ocupare a terenului - POT trebuie să exprime limita maximă de suprafaţă permis a fi ocupată la sol cu construcţii (inclusiv anexe) şi reprezintă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol construită şi suprafaţa terenului considerat.

POT stabilit pentru o zonă este valabil şi obligatoriu pentru fiecare parcelă (teren) aparţinătoare zonei.

Practic, POT arată cât din suprafaţă se ocupă cu construcţii şi cât reprezintă spaţii libere şi plantate. Prin utilizarea judicioasă a POT se poate menţine sau corecta situaţia sub aspectul spaţiilor libere şi plantate.

Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfăşurate şi suprafaţa terenului considerat) menţionate în documentaţiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc în mod diferenţiat în funcţie de parcelar, POT, regim de înălţime, echipare tehnico-edililtară etc.

Prin asocierea POT - CUT rezultă şi se poate controla densitatea in diviziunea teritorială respectivă, exprimată în locuitori, apartamente etc.

Valorile CUT pot fi modificate sau depaşite în funcţie de condiţiile locale şi cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul Consiliului local.

Notă : Pentru valorile POT se va consulta Anexa nr. 2- PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR cap. 2.1 - 2.2 - din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.).

3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR.3.1 REGLEMENTĂRI PRIVIND ORIENTAREA, AMPLASAREA ŞI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ALE CONSTRUCŢIILOR Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale conf. art. 17 şi Anexa nr. 3 - R.G.U. Amplasarea şi autorizarea executării construcţiilor şi altor tipuri de lucrări (infrastructură, staţii PECO, parcaje, garaje etc.) în zona drumurilor publice se va face conf. art.18 - R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor şi a lucrărilor specifice în zona căilor navigabile se poate face cu avizul Ministerului Transporturilor, conf. art. 19 - R.G.U. Amplasarea construcţiilor şi autorizarea acestora în zona de protecţie a infrastructurilor feroviare (100m stânga – dreapta faţă de calea ferată şi măsurată de la limita zonei cadastrale CFR) se poate face cu avizul Ministerului Transporturilor şi conf. art. 20 - R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor şi a culoarelor de siguranţă stabilite conform legii se face cu avizul Ministerului Transporturilor conf. art. 21 - R.G.U.

12

Page 13: Continut Regulament PUG ROVINARI

În localităţi situate în zona de frontieră, autorizarea executării construcţiilor în extravilan se face numai la distanţa de 500 m faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat, către interior, cu excepţia construcţiilor specifice conf. art. 22, alin.(1),(2) – R.G.U 3.1.1. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Autorizarea construirii se face cu respectarea regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism - art. 23 - R.G.U. Aliniament - linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat ( ex.: linia casei, linia gardului, a lotului ). Regim de aliniere - linia care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor. Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situaţii:

pe aliniament ; retras de la aliniament în cazurile :

înscriere în regimul de aliniere existent; lărgirea drumului, alinierea construcţiilor noi fiind diferită faţă de

alinierea existenta (spre interiorul parcelei ); obţinerea unor distanţe ( benzi ) de protecţie - 4,0-6,0 m; facilitatea creării unor pieţe, degajamente, alveole în preajma unor

construcţii cu circulaţie pietonală intensă; obţinerea lăţimii minime a frontului la stradă, in cazul parcelelor de

formă geometrică neregulată regim de aliniere nou - retragerea minima obligatorie 3,0 - 5,0m, la

intersecţii luându-se în calcul asigurarea vizibilităţii. Clădirile cu funcţiune productivă din zona industrială păstrează regimul de aliniere, dar nu mai puţin de 10,0 m faţă de aliniament. Unităţile productive sau construcţiile destinate activităţilor productive sau servicii, vor respecta retragerile prevăzute în prescripţiile specifice U.T.R. Pentru fiecare situaţie în parte, se va asigura coerenţa fronturilor stradale în funcţie de situaţia vecinătăţilor şi a caracterului general al străzii. In cazul zonelor protejate se recomandă ca prin Certificatul de urbanism să se solicite explicitarea modului înscriere a faţadei în frontul construit existent, prin prezentarea unei desfăşurări care să cuprindă cel puţin trei construcţii stânga - dreapta.

3.1.2. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI Autorizarea executării construcţiilor este permisă cu condiţia respectării distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioară ale parcelei, stabilite pe baza servituţilor de vedere prevăzute în Codul Civil – Secţ. III, art. 611÷614 şi Secţ. IV, art. 615, precum şi cu asigurarea distanţelor minime de intervenţie în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (RGU şi Ghid aprobat Ordin MLPAT nr. 80/N/96, art. 24):

min. 0,60m pentru construcţii P – P+1 cu faţadă oarbă şi vederi laterale piezişe;

min. 1,90m pentru construcţii cu faţade prevăzute cu ferestre şi balcoane (măsurat de la faţa construcţiei sau parapetul balconului).

13

Page 14: Continut Regulament PUG ROVINARI

NOTĂ: Distanţele precizate pot fi majorate de către autoritatea publică locală, după caz.

Excepţii fac următoarele situaţii: regim închis (înşiruite) - clădirea se cuplează la două calcane învecinate

formând un front continuu şi cu respectarea condiţiilor de construibilitate (aliniere, înălţime, POT, CUT) regim cuplat - clădirea se cuplează la un calcan al clădirii învecinate, caz în

care pe celelalte laturi se va respecta distanţa minimă obligatorie. NOTĂ: În cazul calcanelor situate pe limita de proprietate, se va autoriza construirea prin alipire la acestea, respectându-se recomandările legate de orientare şi însorire. Daca nu este posibilă alipirea, calcanele vizibile se vor trata prin mijloace estetice/funcţionale: panouri publicitare, finisaje decorative si/sau cu caracter comercial, agrementări plantate etc. Se va evita apariţia de noi calcane din considerente estetice, urbanistice şi economice.

Distanţa minimă între faţadele cu ferestre ale construcţiilor amplasate pe aceeasi parcelă se recomandă a fi H/2 ( unde H = înălţimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornişă), dar nu mai puţin de 3,00m, necesară asigurării şi respectării normelor de însorire, prevenire a incendiilor, precum şi a intimităţii de locuire (după caz). NOTĂ: Pentru asigurarea confortului urban şi echilibrului între vecinătăţi,

retragerile de mai sus se vor completa / modifica în plan local, după caz, avându-se

în vedere: asigurarea însoririi şi a iluminatului natural; respectarea condiţiilor de vizibilitate şi a percepţiei boltei cereşti şi a

mediului ambiant, precum şi realizarea intimităţii locuirii; posibilităţi de prevenire şi intervenţie în caz de dezastre (incendiu,

cutremur etc.) asigurarea servituţilor (trecere, vederi, intervenţii, reparaţii etc.); conservarea ţesutului şi specificului urban local, din considerente

arhitectonice, compoziţionale, ambientale etc.; gruparea construcţiilor cu asigurarea elementelor urbanistice de folosinţă

comună (parcaje, garaje, accese locuri de joacă spaţii verzi de recreere etc.);

respectarea indicilor urbanistici maxim admisibili POT şi CUT şi a condiţiilor de construibilitate (regim de aliniere şi înălţime etc.), corespunzător orientărilor urbanistice moderne şi dezvoltării spaţiale durabile.

Distanţa minimă prevăzută se majorează la : 4,0 m în cazul locuinţelor amplasate faţă de o funcţiune productivă, servicii,

depozite; 6,0 m în cazul locuinţelor amplasate faţă de un calcan al unei unităţi

productive; unităţile productive se retrag faţă de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puţin

de 4,0 m, în afara cazului de vecinatate cu o locuinţa, distanţa majorându-se la 6,0 m.

Sunt interzise cuplările la calcan între locuinţe şi clădiri cu funcţiune productivă. Sunt interzise construcţiile cu funcţiune productivă poluantă în zona centrală sau perimetrală acesteia.

14

Page 15: Continut Regulament PUG ROVINARI

3.1.3. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE, PE ACEEAŞI PARCELA. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII

Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, intimitate de locuire etc. Distanţa minimă între faţadele cu ferestre ale construcţiilor amplasate pe aceeasi parcelă se recomandă a fi H/2 ( unde H = înălţimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornişă), dar nu mai puţin de 3,00m.

Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil.

In cazul zonelor de producţie şi în incintele unităţilor productive izolate, distanţa minimă între diferitele corpuri de clădiri va fi H/2 dar nu mai puţin de 4,0 m.

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. DRUMURI ŞI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor - v. art. 25 şi Anexa nr.4 - R.G.U.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei conf.art. 26. - R.G.U.

Reţeaua de drumuri precum şi retragerea construcţiilor faţă de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu - Legea nr. 37/1975 şi Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulaţie din localităţi şi teritoriul de influenţă - C 242/1993.

Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice PUG si PUZ

3.3 REGLEMENTĂRI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂAutorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există

posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică conf. art. 27 - R.G.U.

Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare se vor realiza conf. art. 28 - R.G.U.

Proprietatea asupra reţelelor tehnico-edilitare este stabilită ca fiind publică a statului, dacă legea nu dispune altfel, conf.art. 29 - R.G.U.

In zonele de extindere a intravilanului, acolo unde există conducte magistrale de gaze, ţiţei, reţele electrice, lucrări de îmbunătăţiri funciare etc. se va avea în vedere obţinerea avizelor necesare.

In zonele de extindere a intravilanului, acolo unde nu există reţele tehnico-edilitare, autorizarea realizării construcţiilor se va face numai în urma

15

Page 16: Continut Regulament PUG ROVINARI

executării unui sistem centralizat de alimentare cu apă şi realizării de fose septice individuale sau de grup.

Notă : Se va consulta şi H.G. nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară (în temeiul Legii Apelor nr. 107/1996).

3.4. REGLEMENTĂRI PRIVIND FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE

CONSTRUCŢIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI.

Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor art. 30 - R.G.U.

Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi trama stradală determină caracterul specific al zonei.

În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) şi cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Pentru cazul clădirilor izolate la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,0 m şi mai mare de 20,0 m, lăţimi prea mari determinând o folosire ineficientă a reţelelor tehnico-edilitare.

În cazul parcelelor de colţ situate la intersecţia a două străzi, lăţimea minimă a frontului la stradă trebuie să fie 12,0 m (în cazul locuinţelor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (locuinţe izolate cu patru faţade).

Notă: Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate cât şi celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr.50/1991 (republicată în 1996), precum şi condiţiile impuse de Legea concesionării nr. 219/1998.

3.4.1. REGIM DE ÎNĂLŢIME

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înalţime prevăzut în documentaţiile urbanistice.

Regimul de înălţime va rezulta din înălţimea medie a zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate (v.art.31 - R.G.U.)

In situaţii excepţionale, în funcţie de destinaţie şi zona care le include, construcţiile pot avea şi înălţimi mai mari cu condiţia ca soluţiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere funcţional şi compoziţional-urbanistic, prin documentaţii specifice (PUZ, PUD).

Înălţimea construcţiilor se stabileşte şi pe baza criteriilor de funcţionalitate, silueta localităţii, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obţinerii unor dominante compoziţionale etc.

Regimul de înălţime se stabileşte prin documentaţiile urbanistice PUG si/sau PUZ

16

Page 17: Continut Regulament PUG ROVINARI

Limitarea regimului de înălţime se poate datora unităţilor tehnologice sau productive (unităţi industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, construcţii aferente transportului feroviar etc.) sau în zona de protecţie a acestora, lucrări tehnico-edilitare şi în cadrul zonei unităţilor cu destinaţie specială.

3.4.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei - v.art. 32. -R.G.U.

Prescripţiile vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmări plin-gol, registre, regim de înălţime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii şi al învelitorii etc.), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare cu caracter public.

Pentru clădirile sau ansamblurile cu valoare deosebită (monumente istorice, de arhitectură etc.) se instituie zona de protecţie pe o rază de 100,0 m ( urban) în care prescripţiile vor fi în consecinţă şi prevăzute în documentaţiile urbanistice ce vor fi supuse avizărilor şi aprobărilor D.M.A.S.I.

3.5. REGLEMENTĂRI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI

ŞI ÎMPREJMUIRI.

3.5.1. PARCAJELE aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului public, în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitaţi urbane - P132-93 (şi proiect nr.6970/N/1992 - URBANPROIECT) şi cu respectarea prevederilor art. 33 şi Anexa nr. 5 - R.G.U.

3.5.2. SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE

Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei conf art.34 şi Anexa nr. 6 - R.G.U.

Se recomandă ca pe suprafeţele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure:

plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecţie şi amenajarea de spaţii plantate pe cca. 40% din suprafaţa dintre aliniament şi clădiri;

plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenţială şi de dotări, cu excepţia zonelor cu destinaţie specială.

Dezvoltarea suprafeţelor plantate va cuprinde toate nivelele urbane (parc, grădini ) şi funcţionale (locuire, producţie, agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protecţie).

17

Page 18: Continut Regulament PUG ROVINARI

În cadrul bilanţului teritorial al unei localităţi se consideră ca zonă verde numai suprafeţele ce depăşesc 500 mp şi cu una din laturi de 15,0 m.

3.5.3. ÎMPREJMUIRI

Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. 35- R.G.U.

Prin detaliere se pot urmări câteva reguli:

în cazul clădirilor retrase faţă de aliniament se recomandă garduri cu partea inferioară plină de 0,60 m, iar cea superioară de 1,80 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu).

gardurile dintre proprietaţi pot fi realizate pe o înălţime de 2,20 - 2,60 m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetaţie, funcţie de opiunile proprietarilor.

se pot adopta, acolo unde este cazul, soluţii de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare etc.).

pentru unităţile productive sau care desfăşoară activităţi sau servicii publice se recomandă garduri cu baza plină până la o înălţime de 0,60 m spre circulaţia publică sau garduri opace faţă de limitele laterale şi posterioare, cu înălţime de 2,20 - 2,60 m pentru asigurare împotriva intruziunilor.

Nota: se recomandă ca indiferent de soluţiile adoptate, acestea să facă obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhitecţi sau peisagişti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

18

Page 19: Continut Regulament PUG ROVINARI

4. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA NIVELUL ZONELOR ŞI

SUBZONELOR FUNCŢIONALE.

4.1. DESTINAŢIA TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

Conform art.37 - R.G.U. prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în Regulamentele locale aferente planurilor de urbanism.

4.2. ZONIFICAREA FUNCŢIONALA. ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE

Pentru o mai bună înţelegere a documentaţiilor urbanistice şi implicit a operativităţii în ceea ce priveşte aplicarea reglementarilor în teritoriul intravilan şi acordării Autorizaţiilor de construire, a rezultat zonificarea funcţională figurată grafic în partea desenată şi explicată în memoriul general.

Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în evidenţă atât în analiza stadiului actual cât şi în partea de reglementări, unde sunt evidenţiate zonele funcţionale adăugate, determinând noul intravilan.

Delimitarea zonelor funcţionale în cadrul documentaţiei are rol hotărâtor în amplasarea construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora, în cadrul localităţii - v. Anexa nr. 1 - R.G.U.

Astfel se vor identifica următoarele zone funcţionale:

L - zona de locuinţe;

IS - zona instituţii şi servicii publice;

I - zona unitaţilor industriale;

A - zona unităţilor agro-zootehnice;

P - zona de parc, sport, turism, recreere, rezervaţie naturală, protecţie;

TE - zona construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;

GC - zona gospodărie comunală;

CC -zona căilor de comunicaţie şi construcţii aferente;

S - zona terenurilor cu destinaţie specială;

D - zona de dezvoltare posibilă a localităţii, de largă perspectivă (în extravilan)

Zona centrală – aşezată de regulă în centrul de greutate al localităţii şi care include adeseori centrul istoric al acesteia, nu este o zonă funcţională în sine, ci o multitudine de subzone funcţionale, în special instituţii publice. Delimitarea acesteia se face după criteriul concentrării unor instituţii şi dotări de interes general (învăţământ, cultură, sănătate, comerţ etc), clădiri şi zone valoroase din punct de vedere istoric, arhitectural – urbanistic şi ambiental, locuinţe (îndeosebi colective, înalte şi cu parter liber), trasee pietonale reprezentative precum şi spaţii plantate şi parcaje amenajate în scop public. În partea desenată a documentaţiei PUG se reprezintă grafic:

19

Page 20: Continut Regulament PUG ROVINARI

- Limita zonei centrale existente- Limita zonei centrale propuse (cu eventuale modificări, reglementate

prin prescripţii specifice, în scopul restructurării, remodelării, reabilitării, reintegrării, amenajărilor etc)

De asemenea, în scopul eficienţei practice a reglementărilor, s-a detaliat fiecare zonă, defalcându-se pe subzone funcţionale specializate, după cum urmează:

L - zona de locuinţe cu subzonele:

Lm - clădiri P - P+1;

Lî - clădiri peste P+2;

IS - zona instituţii şi servicii publice cu subzonele:

ISas - administraţie şi servicii publice;

ISî - învăţământ şi educaţie;

ISs – sănătate şi asistenţă socială;

ISc - cultură;

ISct - culte;

ISco – comerciale, alimentaţie publică;

ISf - financiar-bancare;

ISst - sport - turism;

ISps - prestări servicii;

I - zona unităţi producţie industrială cu subzonele

Ip – productive

Isd – servicii şi depozite

A - zona unităţi agro-zootehnice cu subzonele:

Ap – productive

Asd - servicii, utilaje agricole şi depozite;

Az - ferme zootehnice;

P - zona parcuri si plantaţii cu subzonele:

Ppg – parcuri şi grădini publice, pietonale agrementate;

Psa – sport şi agrement;

Pp - plantaţii de protecţie;

Pn - plantaţii naturale, rezervaţii;

Ppd - pădure;

TE - zona construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;

GC - zona gospodărie comunală cu subzonele:

GCc - cimitire;

GCs - amenajări salubritate;

GCe - staţii epurare;

CC - căi de comunicaţie şi construcţiile aferente cu subzonele:

CCr - căi rutiere;

20

Page 21: Continut Regulament PUG ROVINARI

CCf - căi ferate;

CCn - căi navale;

CCa - căi aeriene.

4.3. PRESCRIPŢII LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR FUNCŢIONALE.

Pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională regulamentul cuprinde reglementări specifice grupate în trei subcapitole: (1) generalităţi; (2) utilizare funcţională şi (3) condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.

Capitolul 1 - generalităţi se detaliază :

- tipuri de subzone funcţionale;

- funcţiune dominantă a zonei;

- funcţiuni complementare.

Capitolul 2 - utilizare funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor,

se pun în evidenţă :

- utilizări permise;

- utilizări permise cu condiţii;

- interdicţii temporare;

- interdicţii definitive.

Capitolul 3 - condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor - se specifică acele zone şi subzone funcţionale, în care prevederile Regulamentului Local de Urbanism detaliază şi completează prevederile Regulamentului General de Urbansim privind :

- amplasare şi retragerile minime obligatorii;

- echiparea tehnico-edilitară;

- forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor;

- parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri.

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării funcţionale a intravilanului propus precum şi a prescripţiilor conţinute în Regulamentul General de Urbanism şi în Regulamentul Local de Urbanism aferent documentaţiilor urbanistice.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii incluse într-o zonă cu funcţiune dominantă trebuie să se compatibilizeze cu aceasta, evitându-se incomodările şi disfuncţionalităţile, urmărindu-se integrarea în structura stabilită prin PUG

21

Page 22: Continut Regulament PUG ROVINARI

De asemenea se interzice realizarea construcţiilor şi a amenajărilor cu destinaţie incompatibilă cu zona care le include. Documentaţia P.U.G stabileşte direcţiile de dezvoltare a localităţii, în care armonizarea propunerilor cu zonificarea existentă ocupă un loc primordial, de aceea, respectarea acesteia devine literalmente imperioasă.

4.3.1. L - ZONA DE LOCUINŢE

A. Generalităţi - funcţiune predominantă: locuirea - compusă din:

Lm - locuinţe P - P+1Lî - locuinţe > P+2

- funcţiuni complementare: IS.; P.; CC.;TE

B. Utilizare funcţională

utilizări permise:- locuinţe individuale P-P+1;

- locuinţe individuale P+2 cu parter liber;

- locuinţe colective P+3 - 4 cu parter liber în zona centrală;

- supraetajări,consolidări, modernizări, întreţinere, reparaţii, renovări etc.;

- construcţii şi amenajări pentru funcţiuni complementare şi compatibile.

utilizări permise cu condiţii:- locuinţe individuale, cu condiţia respectării reglementărilor şi a condiţiilor

de construibilitate prevăzute prin documentaţii PUG, PUZ sau PUD şi în conformitate cu: Codul Civil; HGR. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism; Legea nr. 50/1991 (republicată 1997, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001); Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (v. art.32);

- respectarea studiului geotehnic şi a celui de circulaţie – profiluri stradale;

- respectarea regimului de aliniere şi înălţime, a indicilor urbanistici maxim admisibili POT, CUT corespunzători zonei precum şi a condiţiilor şi recomandărilor privind orientarea faţă de punctele cardinale şi însorirea;

- elaborarea PUD şi a documentaţiilor specifice aprobate, obligatorii în situaţia construirii în zone protejate şi în special în imediata vecinătate a monumentelor sau clădirilor valoroase;

- respectarea distanţelor şi a zonelor de protecţie.

utilizări interzise:- construcţii fără eliberarea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de

construire;

- construirea locuinţelor pe parcele ce nu îndeplinesc condiţii de construibilitate;

22

Page 23: Continut Regulament PUG ROVINARI

- construirea unităţilor poluante şi/sau care comportă riscuri tehnologice;

- respectarea interdicţiei temporare de construire până la întocmirea documentaţiilor urbanistice zonale şi de detaliu (PUZ,PUD), după caz;

- construcţii în zonele cu interdicţie definitivă de construire;

- construiri în zone identificate ca fiind expuse riscurilor naturale (alunecări, eroziuni, tasări, surpări, inundaţii, seismicitate etc.) şi tehnologice (radiaţii, incendii, explozii etc.).

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

Caracteristicile parcelei: pentru a fi construibilă o parcelă trebuie să îndeplinească condiţiile prevăzute în cap. 3 din prezentul Regulament. Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament v. cap. 3.1.1. din prezentul

Regulament. Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare - v. cap. 3.1.2. Distanţele minime între clădirile aceleiaşi parcele - v. cap. 3.1.3. Accese - v. cap. 3.2.1. Condiţii de echipare tehnico-edilitară - v. cap. 3.3.

NOTĂ: În situaţia în care zona nu dispune de reţeaua publică de distribuţie a apei sau de canalizare, se impun următoarele amenajări:

alimentarea cu apă din puţuri, condiţionat de asigurarea igienei generale a sursei şi protecţiei sanitare în raport cu posibilele surse de poluare din vecinătate.

evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea reţea publică de canalizare.

Parcelele pentru care nu se pot asigura condiţiile menţionate mai sus, se consideră a fi neconstruibile. Restul utilităţilor se vor asigura în funcţie de posibilităţile locale Regim de înălţime: v. cap. 3.4.1. şi cap. 5 - U.T.R.

Aspect exterior: v.cap. 3.4.2. NOTĂ:

Se recomandă ca în cazul zonelor de protecţie a monumentelor, prin Certificatul de urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a construcţiei în sit sau între fronturile existente prin prezentarea unei desfăşurări, cuprinzând 3 - 5 clădiri de o parte şi de alta a faţadei propuse (releveu – fotografie, desen, grafică computerizată).

Se interzice construirea în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei protejate, utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale etc.

De asemenea în cazul intervenţiei la clădirile valoroase existente se va solicita prin certificatul de urbanism realizarea unor relevee, desfăşurări, secţiuni. Parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri: v.cap. 3.5.

Indici POT şi CUT: v. cap. 2.2.1 şi cap. 5.- UTR. Pentru subzonele Lm se propun următoarele perechi (valori maxime):

P+1 - loturi de: 300 mp - POT = 30%; CUT = 0,60 500 mp - POT = 18%; CUT = 0,361.000 mp - POT = 20%; CUT = 0,40

23

Page 24: Continut Regulament PUG ROVINARI

P+2 - loturi de: 300 mp - POT = 30%; CUT = 0,90 500 mp - POT = 18%; CUT = 0,541.000 mp - POT = 20%; CUT = 0,60

Notă :

Valorile de mai sus sunt orientative, ele stabilindu-se şi în funcţie de specificul local şi de destinaţia propusă. Se recomandă consultarea Anexei nr.2 din H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism(R.G.U.) precum şi a cap.5 – UTR din prezentul Regulament

24

Page 25: Continut Regulament PUG ROVINARI

4.3.2. IS - ZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE

A. Generaliltăţi

- funcţiune predominantă: instituţii şi servicii de interes general

- compusă din: ISas; ISî; ISs; ISc; ISct; ISco; ISf; ISst, ISps (v.cap. 4.2)

- funcţiuni complementare: L; P; CC;

B. Utililzare funcţionlă

utilizări permise:

- unităţi de interes public din categoriile: învăţământ, sănătate, administraţie, cultură.

utilizări permise cu condiţii:

- întocmirea P.U.Z sau P.U.D, după caz, în zonele aflate în interdicţie

temporară de construire;

- elaborarea P.U.D pentru obiectivele de utilitate publică;

- documentaţii specifice avizate şi aprobate pentru investiţiile din zonele

protejate;

- rezolvarea şi amenajarea intersecţiilor prin studii aprobate.

utilizări interzise:

- unităţi poluante generatoare de noxe, trafic intens sau pericole tehnologice;

- amplasări de construcţii (chioşcuri) cu caracter permanent şi fără elaborarea

unor PUD-uri.

C. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

Condiţii specifice de amplasare pe tipuri de dotări:

Principii, reguli şi norme referitoare la:

a. cerere potenţială;

b. zona deservită;

c. raza de servire

d. suprafaţa minimă de teren/locuitor

25

Page 26: Continut Regulament PUG ROVINARI

UNITĂŢI DE INVĂŢĂMÂNT A se vedea şi Anexa nr. 1 - 1.6 din R.G.U

Principii:- cuplarea, în măsura posibilităţilor, a unităţilor de niveluri diferite (de

ex: şcoala + grădiniţă);

- asigurarea spaţiilor verzi şi de joacă;- favorizarea conlucrării cu amenajările sportive publice;- evitarea amplasării la arterele de trafic intens (în special greu) - în caz

contrar se vor practica retrageri de cel puţin 40,0 m faţă de axul drumului;

- asigurarea accesibilităţii la transportul public;- conlucrare cu alte unităţi de interes public (ISs; ISc; ISct; ISco; Ps; Pp)Reguli:- evitarea amplasării în vecinătatea surselor de poluare- evitarea terenurilor improprii construirii- asigurarea acceselor pietonale si carosabile;- asigurarea echipării tehnico-edililtare;- asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor;- retrageri de min. 20,0 m faţă de aliniament;- asigurarea parcajelor;- parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de min.

50,0 m.Norme pentru:

Obiectivul Cerere potenţială

Suprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.(%)

Grădiniţe populaţie preşcolari 3-6 ani; normă 4-6 locuri/100 loc.

zone

1.000-6.000 locuitori

300-500 m

(5' mers pe jos)

22 mp.

POT=15-25%

Şcoli primare şi gimnaziale

populaţie cu şcolarizare obligatorie

7-14 ani; normă 12-15 locuri/100 loc.

zone

3.000-12.000

locuitori

500-1.000 m

(15' mers pe jos)

15-20 mp.

POT=10-20%

Licee populaţie 15-18 ani; normă 5-7 elevi/100 loc.

zone

peste 15.000 locuitori

1.000 m 18-20 mp.

POT=10-20%

Şcoli profesional

populaţie 15-18 ani;

localitate, teritoriu

1.000-1.500 m 15-20 mp.

26

Page 27: Continut Regulament PUG ROVINARI

e normă 4-6 elevi/100 loc.

(15' mers pe jos; 30' cu transp. public)

POT=10-20%

Şcoli postliceeale

populaţie 19-22 ani; nenormat

oraş, teritoriu

nenormabilă 20-25 mp.

POT=10-20%

Instituţii de învăţământ superior

populaţie 19-24 ani; nenormat

oraş cu min.100.000 loc., teritoriu

nenormabilă 25-50 mp.

POT=5-15%

27

Page 28: Continut Regulament PUG ROVINARI

UNITĂŢI SANITARE

A se vedea şi Anexa nr 1 - 1.7. din R.G.U.

Principii:

- accesibilitatea la transport public;

- vecinătăţi liniştite;

- cuplarea unităţilor sanitare cu specializări diferite (după caz);

- posibilitatea conlucrării cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice

(ISî; ISas; Sct; ISco);

Reguli:

- evitarea amplasării în zone poluate;

- evitarea terenurilor improprii construirii;

- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile, diferenţiate pentru

personal şi pacienţi;

- echiparea tehnico-edililtară;

- retragere de min 40, 0 m faţă de axul drumului cu trafic intens;

- retrageri necesare asigurării condiţiilor de igienă şi de protecţie

împotriva incendiilor;

- asigurarea parcajelor pentru public si pentru salariaţi;

- amenajarea spaţiilor plantate;

Norme pentru:

ObiectivulCerere

potenţialăSuprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.(%)

Creşe populaţie 0-3 ani; normă 12-15 copii/1.000 locuitori

Zone 2.000-6.000 locuitori.

200-300 m(5' mers pe jos)

25 mp.POT=20%

Leagăne copii orfani şi abandonaţi

populaŢie 0-6 ani

Localiltate, teritoriu

nenormabilă 50 mp.POT=15%

Dispensar urban (2-4 circumscripţii)

6.000 consultaţii/an/1.000 loc.(5.000loc./circumscripţie)

10.000-20.000 locuitori

1.000-1.200 m(20' mers pe jos)

0,04 mp.POT=30%

Dispensar policlinic

total populaţienorma 7.000 consultaţii/ an/1000 locuitori

Zona, localitate25.000 locuitori

1.000-1.500 m(25' mers pe jos)

cca 5,0 mp/consultaţie

POT=30-50%

Farmacie populaţie totală; normabil funcţie de

Zona cu cca. 5.000 locuitori

500-1.000 m(15' mers pe jos)

20,0 mp/1.000 locuitori

POT=80%

28

Page 29: Continut Regulament PUG ROVINARI

necesităţiSpitale total

populaţie; normă 1-2 paturi/1.000 locuitori

Localitate, teritoriu

nenormabilă 50-200 mp/pat

POT=15-20%

29

Page 30: Continut Regulament PUG ROVINARI

UNITĂŢI PENTRU CULTURĂ

A se vedea Anexa nr.1 - 1.6 din R.G.U.

Principii:

- vecinătăţi liniştite;

- cuplarea unităţilor de cultură cu profile diferite;

- conlucrarea cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice (ISî; ISct;

ISco; Ps).

Reguli:

- evitarea amplasării în vecinătatea unor surse de poluare şi pe terenuri improprii construirii;

- asigurarea circulaţiei carosabile şi pietonale;

- echipare tehnico-edilitară;

- retragerea cu min. 40,0 m faţă de axul drumurilor cu trafic intens;

- retragerea faţă de aliniament şi de clădirile învecinate din raţiuni

funcţionale;

- asigurarea evacuărilor şi protecţiei împotriva incendiului;

- asigurarea parcajelor;

- spaţii verzi şi plantate;

Norme pentru:

Obiectivul Cerere potenţială

Suprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.

(%)

Biblioteca publică

norma

7 vol./loc. la zona

deservită

3.000-10.000 locuitori

800-1.000 m 0,030 mp

POT=50-80%

Cinematograf

total populaţie

zonă; normă 20-35

locuri/1.000 locuitori

10.000-30.000 locuitori

nenormabil 0,25 mp

POT=30-50%

Club total populaţie normă 3-4

locuri/1.000 locuitori

3.000-10.000 locuitori

500-1.000 m 0,10-0,20 mp

POT=10-50%

Teatru total populaţie

50.000-150.000

nenormabil 0,10 mp

POT=50-

30

Page 31: Continut Regulament PUG ROVINARI

normă 500 locuri/1.000

locuitori

locuitori 80%

UNITĂŢI DE CULT

A se vedea şi Anexa nr.1 - 1.4 din R.G.U.

Principii:

- accesibilitate la transportul public;

- vecinătăţi liniştite;

- cuplarea cu instituţii administrative legate de practicarea cultelor

(după caz);

- conlucrarea cu unităţi şi servicii publice (ISs; ISî; ISc; ISas; ISps).

Reguli:

- amplasare în zone compatibile;

- evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii;

- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile;

- echiparea, după caz, cu reţele tehnico-edilitare;

- orientare faţă de punctele cardinale;

- asigurarea parcajelor;

- spaţii verzi şi plantate.

Norme pentru:

Obiectivul Cerere potenţială

Suprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.(%)

Biserica parohială

populaţie aparţinând aceleiaşi

confesiuni; norma:

un preot/500 familii

1.500-3.000 locuitori

500 m 0,8-0,9 mp/enoriaş

POT=30%

Casă de rugăciuni

un pastor/200 persoane

Funcţie de numărul de credincioşi

300-1.000 m 0,9 mp

POT=50%

Catedrală populatie totală

aparţinând aceleiaşi

confesiuni; nenormat

Localitate cu peste

100.000 locuitori

nenormabil 0,8-1,5 mp

POT=30%

31

Page 32: Continut Regulament PUG ROVINARI

Cimitire populaţie totală

Total localitate

nenormabil 2,0-2,5 mp

POT=5%

CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE ŞI ASIGURĂRI

A se vedea Anexa nr.1 - 1.1 şi 1.2 din R.G.U.

Principii:

- asigurarea accesibilităţii la transport public;

- amplasare după importanţă (zona centrală);

- conlucrare cu alte funcţiuni (ISs; ISco; CC; I)

Reguli:

- evitarea amplasării în zone poluate sau pe terenuri improprii

construirii;

- amplasare în zone compatibile: zona centrală sau alte centre de

interes public;

- accese pietonale şi carosabile;

- echipare tehnico-edilitară;

- retrageri de min. 40,0 m faţă de axul drumurilor cu trafic intens;

- retrageri necesare ale construcţiilor pentru asigurarea salubrizării şi

intervenţiei în caz de cutremur, incendiu etc.

- asigurarea parcajelor;

- spaţii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc.

Norme pentru:

Obiectivul Cerere potenţială

Suprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.

(%)

Sedii, birouri, firme

total populaţie

Conform interesului

public

nenormabil

0,05 mp

POT=85%

Clădiri ale administraţi

ei locale

total populaţie; normă: 3-4

angajaţi/1.00

Localitate nenormabil

0,1 mp

POT=75-80%

32

Page 33: Continut Regulament PUG ROVINARI

0 locuitori

UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ

ŞI PRESTĂRI SERVICII

A se vedea si Anexa nr.1 - 1.3 din R.G.U.

Principii:

- amplasarea ierarhizată pe trepte de complexitate;

- alegerea zonelor cu vad comercial;

- accesibilitatea la transportul public;

- conlucrarea cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice sau cu unităţi

şi zone de producţie;

Reguli:

- amplasarea în zone compatibile;

- evitarea terenurilor improprii construirii;

- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile pentru cumpărători şi

pentru aprovizionare;

- echipare tehnico-edilitară;

- retragerea construcţiei, după caz, faţă de aliniament şi vecinătăţi în

scopul asigurării aprovizionării şi protecţiei împotriva incendiilor;

- asigurarea parcajelor şi depozitărilor;

- amenajarea de spaţii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban.

NOTA: Se propune autorizarea de chioşcuri comerciale, cu caracter provizoriu

şi numai cu elaborare PUD, mai ales pe domeniul public şi cu

respectarea următoarelor condiţii:

- neafectarea reţelelor tehnico-edilitare, a traseelor pietonale şi a spaţiilor plantate;

- să fie realizate din materiale uşoare, cu facilităţi de montare şi demontare, cu aspect estetic deosebit şi caracter unitar;

33

Page 34: Continut Regulament PUG ROVINARI

- să nu producă mari cantităţi de deşeuri şi să aibă asigurate spaţiile de depozitare închise ale acestora;

- modalităţi de aprovizionare lesnicioase fără incomodarea circulaţiei pietonale şi carosabile;

- să nu producă disconfort prin aspect exterior, poluare fonică, olfactivă şi vizuală etc.

Norme pentru:

ObiectivulCerere

potenţialăSuprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.

(%)

Complex comercial (comert

alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică şi prestări

servicii de solicitare

frecventă)

total populaţie;

normă:

200 mpAdc/

1.000 locuitori

zonă 2.000-5.000 locuitori

300-500 m

(5' mers pe jos)

0,50 mp

POT=75-80%

Centru comercial (comerţ

alimentar si nealimentar, alimentaţie publică şi prestări

servicii de solicitare periodică)

total populaţie;

normă:

135 mpAdc/

1.000 locuitori

zonă 6.000-12.000 locuitori

500-1.000 m

(15' mers pe jos)

0,65 mp

POT=50%

Magazin universal (comerţ

alimentar şi nealimentar de folosinţă

rară, alimentaţie

publică)

total populaţie;

normă:

300 mpAdc/

1.000 locuitori

localitate cu min. 30.000

locuitori;

teritoriu

nenormabil 0,35 mp

POT=75%

Piaţă agro- total localitate şi nenormabil 0,20 mp

34

Page 35: Continut Regulament PUG ROVINARI

alimentară populaţie;

normă:

120 mpAdc/

1.000 locuitori

teritoriu (min. 7.000

locuitori)

POT=85%

Statie service auto

total populaţie

localitate nenormabil 0,12 mp

POT=20%

UNITĂŢI PENTRU SPORT ŞI AGREMENT

A se vedea şi Anexa nr.1 - 1.8 şi 1.9 din R.G.U.

Principii:- accesibilitate pietonală şi carosabilă, inclusiv la transportul public;- cuplarea amenajărilor sportive diferite;- conlucrarea cu alte funcţiuni urbane (ISî; ISs; ISco; L; I/A; P)

Reguli:- evitarea amplasării în vecinătatea unor surse poluante;- evitarea terenurilor inundabile, instabile, mlăştinoase;- amplasarea preferenţială în zone specializate;- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile;- echiparea tehnico-edilitară;- asigurarea parcajelor;- spaţii verzi şi plantate funcţie de tipul amenajărilor.

Norme pentru:

ObiectivulCerere

potenţialăSuprafaţa deservită

Raza de servire

S.min./loc. POT max.(%)

Spatii amenajate

pentru joc şi sport

aferente locuirii

total populaţie din zonă (1.000-15.000

locuitori)

grupă/ ansamblu

de locuinţe

300-500 m (5' mers pe

jos)

1,0-1,3 mp

POT=50%

Amenajări sportive pentru

învăţământ*

total populaţie

vârstă 7-18 ani (3.000-20.000 loc.)

ansamblu/ cartier

500-1.000 m (15' mers pe

jos)

6,5 mp

POT=50%

Stadioane (orientarea terenurilor pe direcţia

total populaţie

localiltate; teritoriu

nenormabil 4,0-6,0 mp

POT=50%

35

Page 36: Continut Regulament PUG ROVINARI

N-S cu devieri de max. 150)

* Norme diferenţiate pe forme de învăţământ

UNITĂŢI PENTRU TURISM

A se vedea şi Anexa nr.1 - 1.10 din R.G.U.

Principii:- vecinătăţi liniştite, de preferinţă în apropierea spaţiilor verzi;- accesibilitate la transport şi comunicaţii;- conlucrarea cu unităţi comerciale şi de alimentaţie publică, cu instituţii

culturale şi alte amenajări pentru sport şi loisir.

Reguli:- evitarea amplasării în preajma surselor poluante, pe terenuri

inundabile sau instabile;

- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile separate pentru turişti şi pentru zonele de serviciu;

- echiparea tehnico-edilitară;- asigurarea parcajelor;- spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban etc.

Norme pentru:

Obiectivul

Cerere potenţială

Suprafaţa deservită

Raza

de servire

S.min./loc. POT max.

(%)

Hotel populaţie în deplasare

(turism,afaceri) normă: 8-

15 locuri/1.000

locuitori

localitate; teritoriu

nenormabil 50-150 mp

POT=20-50%

Motel populaţie în localitate; nenormabil 75-100 mp

36

Page 37: Continut Regulament PUG ROVINARI

deplasare

normă: 5locuri/1.000

locuitori

teritoriu POT=20%

Camping populaţie în deplasare (turism)

localitate; teritoriu

nenormabil 100 mp

POT=10-20%

NOTA: Pentru condiţiile de amplasare în teritoriu: POT, CUT, orientare, accese

carosabile, parcaje, spaţii verzi şi plantate şi împrejmuiri se recomandă

consultarea R.G.U. - Anexale nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5 şi nr. 6 şi respectiv cap.2.2.1

şi cap. 3.5 din prezentul Regulament.

37

Page 38: Continut Regulament PUG ROVINARI

Pentru problemele legate de amplasarea construcţiilor faţă de aliniament, faţă de limitele laterale şi posterioare se vor urmări reglementarile din cap. 3.1.1 şi 3.1.2 din prezentul Regulament.

Amplasarea construcţiilor unele faţă de alteleA se vedea şi cap. 3.1.3. din prezentul Regulament.

În cazul clădirilor distincte pe aceeaşi parcelă, distanţele minime dintre acestea vor fi egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 4,0 m.

Serviciile din categoria atelierelor de întreţinere (auto, utilaje etc.), parcajele şi spălătoriile chimice să nu fie dispuse la distanţe mai mici de 15,0 m de faţadele locuinţelor sau dotărilor publice, să nu aibă capacităţi care să genereze trafic intens, să nu polueze chimic şi fonic, să nu utilizeze pentru depozitare terenul vizibil din circulaţia publică.

Unităţile de mai sus, amplasate în imediata apropiere a zonelor rezidenţiale, se recomandă a avea programul de lucru limitat pentru a nu disturba locuirea pe timpul nopţii.

Condiţii de echipare tehnico-edilitară A se vedea şi cap. 3.3. din prezentul RegulamentÎn situaţia în care zona nu dispune de reţea publică de distribuţie a apei

sau de canalizare, se admite:- alimentarea cu apă din puţuri, condiţionată de asigurarea igienei

generale a sursei şi protecţiei sanitare în raport cu posibilele surse de poluare vecine;

- evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea reţea publică de canalizare.

Parcelele pentru care nu se pot asigura condiţiile menţionate sunt neconstruibile. Restul utilităţilor se vor asigura în funcţie de posibilităţile locale.

Regim de înălţime A se vedea şi cap. 3.4.2. şi cap. 5. - U.T.R. din prezentul Regulament.Pentru instituţii publice regimul maxim de înălţime va fi în general P+4.

Depăşirile acestui regim de înălţime vor fi bine argumentate în documentaţiile urbanistice de detaliu (P.U.D). Nivelul de înălţime se va stabili pentru fiecare subzonă în parte.

Aspectul exterior al clădirilor A se vedea şi cap. 3.4.2. din prezentul Regulament.Se recomandă ca în cazul zonelor de protecţie a monumentelor, prin

Certificatul de urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a construcţiei în sit sau între fronturile existente prin prezentarea a câte trei clădiri de o parte şi de alta a faţadei propuse.

Se interzice construirea în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei protejate, utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale etc.

In cazul intervenţiei la clădirile existente se va impune realizarea unor relevee, desfăşurări, secţiuni.

Clădirile noi vor respecta caracterul arhitectural de zonă şi nu vor face notă distonantă cu aceasta.

38

Page 39: Continut Regulament PUG ROVINARI

Pentru faţade comerciale - vitrine - se vor întocmi documentaţii care să cuprindă plan de situaţie şi releveu al faţadei, fotografii ale faţadelor învecinate.

Forma, materialele şi culorile firmelor se vor autoriza pe baza documentaţiilor grafice aprobate.4.3.3. I/A - ZONA UNITĂŢILOR PRODUCTIVE INDUSTRIALE ŞI AGRO-ZOOTEHNICE

A. Generaliltăţi

- funcţiune predominantă: unităţi de producţie industriale şi agricole

- compusă din: Ip; Isd; Ap; Az; Asd;

- funcţiuni complementare: CCr; CCf; GCe; GCs; ISco; ISps; ISf; ISs; Ppp

B. Utililzare funcţionlă

utilizări permise:

- unităţi productive industriale şi agro-zootehnice;

utilizări permise cu condiţii:

- dezvoltarea activităţilor productive, prin stimularea iniţiativei private pe terenurile puse sub interdicţie temporară de construire, până la întocmirea documentaţiilor P.U.Z sau PUD;

- rezolvarea circulaţiilor şi a echipării tehnico-edilitare;

utilizări interzise:

- realizarea micro-fermelor de creştere a animalelor în afara unităţilor agricole,

organizate în zone funcţionale, amenajate şi echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului şi a pânzei de apă freatică;

- unităţi care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depăşeşte limitele parcelei;

- amplasarea spre DN, DJ sau CF a activităţilor care, prin natura lor au aspect dezagreabil (depozite de deşeuri, combustibili solizi etc.). Astfel de

unităţi vor fi retrase de la circulaţiile principale şi vor fi mascate prin perdele de protecţie de vegetaţie înaltă şi medie.

C. Conditii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

Caracteristicile parcelei:

- conform necesităţilor tehnologice şi normelor specifice

Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament:

- unităţile productive nepoluante amplasate în vecinătatea zonelor de locuit vor respecta distanţele minime obligatorii ale zonei respective;

- se recomandă ca în fiecare situaţie în parte, să se asigure coerenţa fronturillor stradale, prin luarea în considerare a situaţiei vecinilor imediaţi şi al caracterului general al străzii;

- se recomandă retrageri de cca. 6,00 m faţă de aliniament în vederea realizării unei perdele de protecţie spre drum;

39

Page 40: Continut Regulament PUG ROVINARI

- în cazul lărgirii, în perspectivă, a drumurilor se vor lua acoperitor cca. 25,00 m faţă de axul străzii pentru retragerea construcţiei;

- se vor asigura cel puţin 25,0 m între zona de producţie şi cea de locuinţe pentru a putea fi plantate corespunzător prin vegetaţie înaltă (salcâm, plop) şi joasă.

Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei:

- pentru toate clădirile din subzonele I/A se impune o distanţă minimă de H/2, dar nu mai puţin de 4,0 m faţă de limita parcelei. În cazul învecinării cu locuinţe, distanţa minimă este de 6,0 m;

- se interzice cuplarea la calcan între locuinţe şi construcţii cu funcţiune productivă;

Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele:

- distanţele dintre clădirile nealăturate de pe aceeaşi parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi utilizarea corespunzătoare prin iluminare şi ventilare naturală, însorire, salubritate, securitate etc.

- distanţa minimă obligatorie între corpuri va fi H/2 (jumătate din înălţimea la cornişă a construcţiei celei mai înalte), dar nu mai puţin de 4,0 m;

Accese:

- toate clădirile vor avea obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulaţie publică în condiţiile permiterii intervenţiei pompierilor;

- accesele în subzonele I/A se rezolvă în cadrul documentaţiilor urbanistice de detaliu ulterioare;

POT şi CUT:

- indicii maximi admisibili POT şi CUT se pot modifica în funcţie de necesităţile tehnologice cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul Consilului local;

- se propun: POT - 50%; CUT - 1,5

Regim de înălţime:

- se propune o înălţime de maximum 15,0 m. Se admit depăşiri în cazuri bine justificate prin documentaţii specifice şi avizate de compartimentul de specialitate din cadrul Consilului local;

Condiţii de echipare tehnico-edilitară:

- orice construcţie nouă destinată activităţilor productive industriale şi agro-zootehnice trebuie să fie racordată la reţeua publică de distribuţie a apei potabile, de canalizare şi la reţeaua electrică. Procesele tehnologice specifice impun restul echipării tehnico-edilitare.

40

Page 41: Continut Regulament PUG ROVINARI

4.3.4. P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, SPAŢII VERZI, PLANTAŢII

DE PROTECŢIE, REZERVAŢII NATURALE

A. Generalităţi

- funcţiune predominantă: spaţii plantate amenajate sau naturale

- compusă din subzonele Ppg; Psa; Pp; Ppd; Pn

- funcţiune ecologică: ameliorarea micro-climatului şi combaterea poluării prin îmbunătăţirea compoziţiei chimice a aerului (raportul O - CO2)

- funcţiunea recreativă: sport, joc, agrement, odihnă.

- funcţiuni complementare: L; IS; I/A; GC; TE; CC.

B. Utililzare funcţională

utilizări permise:

- amenajări de parcuri, scuaruri, zone de agrement;

- amenajări sportive inclusiv dotări şi anexe (baze sportive, stadioane);

- zone, perdele şi benzi de protecţie spre căi de comunicaţie rutieră şi feroviară precum şi între zone funcţionale incompatibile, prin plantaţii rezistente la nocivităţi;

- plantaţii decorative şi pentru odihnă în zona centrală;

- menţinerea, întreţinerea şi amelilorarea spaţiilor verzi naturale existente în intravilan;

utilizări permise cu condiţii:

- construcţii compatibile cu zona verde - dar nu mai mult de 10-15% din suprafaţă, cu elaborarea prealabilă a documentaţiei PUD ce va fi supusă aprobărilor legale;

- amenajarea şi reamenajarea zonelor de sport cu condiţia elaborării P.U.D;

- amenajarea spaţiilor plantate pe principii ecologice, cu vegetaţii perene, pentru asigurarea costurilor reduse de întreţinere şi favorizarea ecosistemelor;

- pentru orice fel de construcţie se va solicita indicarea, în documentaţia specifică, a modului de tratare a spaţiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe circulaţiile publice.

utilizări interzise:

- se interzic construcţiile care conduc la degradarea peisajului şi a relaţiilor de vecinătate;

- sunt interzise exploatările terenului şi lucrările care produc degradarea cadrului natural şi dispariţia vegetaţiei;

- se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zonele plantate;

41

Page 42: Continut Regulament PUG ROVINARI

C. Conditii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

criterii specifice de amplasare:

- în zone cu vegetaţie bogată şi cadru natural pitoresc;

- în zone nepoluate, lipsite de umiditate şi care nu prezintă pericol de inundabilitate;

- accesibilitatea la transportul în comun, asigurarea acceselor pietonale şi carosabile, a parcajelor;

- suprafaţa ocupată de clădiri şi circulaţii să nu depăşească cumulat 15% din suprafaţă;

- înălţime maximă 7,0 m, cu posibile derogări priintr-o documentaţie justificativă, avizată şi aprobată conform legii;

- echiparea tehnico-edilitară şi salubritate;

- aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic;

Norme pentru:

Zona verde Cerere potenţială total

populaţie

Suprafaţa deservită

Raza de servire

Spaţii verzi de folosinţă generală imediată

aferente locuirii

2,0-2,2 mp/loc. grupă/ ansamblu de

locuinţe

imediata vecinătate a

locuinţei

Parc şi grădini publice

5,0 mp/locuitor localitate 1.000-1.500 m

Zone agrement 15 ha/1.000 locuitori

localitate 25-30 km

Parc - complex sportiv

5,0 mp/locuitor min. 7.000 locuitori

1.000-2.000 m

42

Page 43: Continut Regulament PUG ROVINARI

4.3.5. G.C. ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ

A.Generalităţi

- funcţiune predominantă: construcţii şi instalaţii necesare bunei gospodăriri a localităţii, cimitire;

- compusă din: GCe; GCs; GCc.

- funcţiuni complementare: L; I/A; P.

B. Utilizare funcţională

utilizări permise:

- construcţii, instalaţii şi terenuri necesare bunei gospodăriri a localitaţii;

utilizări permise cu condiţii:

- toate construcţiile şi instalaţiile necesare bunei gospodăriri a localităţii cu condiţia respectării documentelor cu caracter normativ şi directiv precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse în proiectele de specialitate;

- cimitire şi staţii de epurare cu condiţia asigurării distanţelor de cca. 50 m, respectiv 200 m şi a respectării unei distanţe de cca. 1.000 m între rampa de gunoi şi zona protejată (v. Norme de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997)

C. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

- caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea construcţiilor, regimul de înălţime şi aliniere, cât şi indicii maximi admisibili de control - conf. necesităţilor tehnice şi normelor specifice;

- în ceea ce priveşte aspectul exterior se va urmări asigurarea mascării cu perdele de vegetaţie a incintelor vizibile dinspre drumurile publice;

- amplasarea şi organizarea serviciului de salubritate - a se vedea cap. 2.1.1. - Salubritate - din prezentul Regulament.

Notă : Se vor consulta şi Normele de igienă şi recomandările privind mediul de viaţă al

populaţiei aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997, precum şi H.G.

43

Page 44: Continut Regulament PUG ROVINARI

nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea

zonelor de protecţie sanitară.

4.3.6. TE - ZONA CONSTRUCŢIILOR AFERENTE LUCRĂRILOR ŞI REŢELELOR

TEHNICO - EDILITARE

A se vedea şi cap.III - secţiunea a III-a, art. 27, 28 şi 29 din R.G.U.

A. Generalităţi:

- funcţiune predominantă: construcţii şi amenajări aferente reţelelor

tehnico-edilitare;

- funcţiuni complementare: L; I/A; CC; P.

B. Utilizare funcţională:

utilizări permise:

- instituţii coordonatore în domeniu;

- construcţii şi amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare (gospodărie de apă, staţie de reglare gaze etc.).

utilizări permise cu condiţii:

- construcţii şi amenajări ce vor respecta documentele cu caracter normativ şi directiv precum şi soluţiile şi reglementările propuse în proiectele de specialitate;

utilizări interzise

- se interzic construcţiile şi lucrările care pot prejudicia zonele învecinate precum şi cele care pun în pericol cadrul natural;

- sunt interzise construcţiile şi lucrările în domeniu fără asigurarea măsurilor protective înspre şi dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare în vigoare.

C. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

- se va avea în vedere caracterul zonei în care se amplasează;

- caracteristicile parcelei, amplasarea construcţiilor, accesele, regimul de aliniere şi înălţime şi indicii POT şi CUT se determină conform necesităţilor tehnice şi normelor specifice

- se propun: POT = 50%; CUT = 1,5

44

Page 45: Continut Regulament PUG ROVINARI

Notă : Se vor consulta :

- Legea Apelor nr. 107/1996 ;

- H.G. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecŢie sanitară ;

- Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei .

4.3.7. CC - ZONA CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI CONSTRUCŢII AFERENTE

A. Generalităţi:- funcţiune predominantă: căi de comunicaţie- compusă din: CCr; CCf; CCn; CCa.- funcţiuni complementare: servicii compatibile funcţiei de bază şi

celelalte zone funcţionale.

B. Utilizare funcţională: utilizări permise:- unităţi ale întreprinderilor de transport;- reţeaua de străzi în intravilan ce aparţin domeniului public ( clasele

tehnice I-IV, proiectate conform STAS 10.144/1-80, revăzut şi modificat în 1989-"Caracteristicile arterelor de circulaţie din localităţile urbane şi rurale");

- garaje, spaţii de staţionare, parcaje, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun;

- trotuare, refugii şi alei pietonale ;- benzi pentru biciclişti;- elemente de consolidare a părţii carosabile- amenajări intersecţii;- benzi de aliniament, plantaţii joase mediane;- echipamente publice compatibile cu terenurile feroviare;- lucrări de terasament;- lucrări şi perdele protective împotriva noxelor şi poluării fonice dinspre

căile de comunicaţie; utilizări permise cu condiţii:- incintele unităţilor de transporturi şi garajele publice vor respecta

măsurile şi normele admisibile de poluare şi de asigurare împotriva riscului de incendiu şi explozie;

- delimitarea prin împrejmuiri specifice a terenurilor destinate activitaţii feroviare, vizibile dinspre drumurile publice, în conformitate cu regulile de securitate feroviară;

- autorizarea realizării construcţiilor şi instalaţiilor în zona de protecţie a infrastructurii feroviare (100 m stânga-dreapta măsurată de la limita zonei cadastrale CFR, indiferent de proprietar) se va face numai cu avizarea documentaţiilor de către Ministerul Transporturilor şi a SNCFR.

45

Page 46: Continut Regulament PUG ROVINARI

utilizări interzise:- se interzice cuplarea cu clădiri de locuit;- se interzice orice construcţie în zonele marcate cu haşuri ca fiind sub

interdicţie temporară de construire în cazurile:1. trasee viitoare pentru căi de comunicaţie;2. amenajări intersecţii până la precizarea soluţiilor definitive şi ridicarea interdicţiei temporare de construire;

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

- conform normelor specifice;- aspectul exterior nu va afecta caracterul zonei în care se amplasează- pentru zona CC caracteristicile parcelei, amplasarea, regimul de

înălţime si de aliniere şi indicii POT şi CUT se stabilesc conform necesităţilor tehnice, normelor specifice şi cu respectarea reglementărilor din documentaţiile de specialitate;

- aspect exterior - se recomandă:* noile clădiri sau amenajările nu vor afecta caracterul zonei;* imagine civilizată către drumul public;* parcaje publice bordate cu plantaţii şi marcate cu garduri vii de

1,20 m înălţime;

* amenajarea peisagistică în cadrul incintelor şi de-a lungul zonei feroviare în contact cu teritoriul intravilan;

- distanţele ce se vor respecta între diferitele tipuri de parcaje şi clădiri, conform "Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane" - P132-93 vor fi:

* parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, unităţi productive, servicii - 5,00m;

* parcaje - garaje pentru mai puţin de 50 autovehicule - front de locuinţe, birouri - 15,00m;

* parcaje cu mai puţin de 50 autovehicule faţă de şcoli, grădiniţe, spitale,

cămine de bătrâni - 25,00 m;* parcaje cu peste 50 autovehicule faţă de grădiniţe, şcoli, cămine

de bătrâni, spitale - 75,00 m;

* parcaje situate paralel cu calcane - 5,00 m.

46

Page 47: Continut Regulament PUG ROVINARI

4.3.8. S - ZONA TERENURILOR CU DESTINAŢIE SPECIALĂ

A. Generalităţi:

- funcţiune predominantă: activităţi cu profil special

B. Utilizare funcţională:

utilizări permise: activităţi speciale şi locuinţe de serviciu

utilizări permise cu condiţii:

- se va ţine seama de "Ordinul MLPAT nr. 126/D/1992 privind aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar".

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor

- conform normelor specifice;

- aspectul exterior nu va afecta caracterul zonei în care se amplasează.

4.3.9. D - ZONA DE DEZVOLTARE POSIBILĂ A LOCALITĂŢII, DE LARGĂ

PERSPECTIVĂ (SITUATĂ ÎN EXTRAVILAN)

A. Generalităţi:

- funcţiune predominantă: agricolă;

- funcţiuni posibile: L; IS; CC; I/A; P.

B. Utilizare funcţională:

utilizări permise:

- activităţi agricole, căi de comunicaţie propuse, construcţii şi instalaţii necesarefuncţionării şi gospodăririi localităţii;

47

Page 48: Continut Regulament PUG ROVINARI

utilizări permise cu condiţii:

- locuinţe, parcuri, zone de agrement etc. cu condiţia elaborării în prealabil a documentaţiilor P.U.Z / P.U.D ce vor fi supuse aprobărilor legale;

- activităţi şi servicii, construcţii şi instalaţii şi alte funcţiuni autorizate numai pe baza unor proiecte avizate şi aprobate conform legislaţiei în vigoare;

- toate documentaţiile pentru modificarea intravilanului vor fi supuse aprobărilor conform prevederilor legale.

utilizări interzise:

- construcţii sau categorii de lucrări care pot prejudicia calitatea mediului, pot afecta situl şi pot degrada fondul funciar existent;

- depozitarea întâmplătoare a deşeurilor.

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor - conform

necesităţilor tehnice şi normelor specifice funcţiunilor viitoare.

5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - U.T.R.

Pentru o şi mai bună operativitate în folosirea Regulamentului local de urbanism aferent PUG, precum şi pentru eficientizarea urmăririi în practică a prescripţiilor cuprinse în acesta, suprafaţa teritoriului intravilan s-a subâmpărţit în unităţi teritoriale de referinţă – UTR, ce reprezintă zone distincte în cadrul intravilanului localităţii.

Fiecare UTR este delimitat după criterii caracteristice : omogenitatea funcţională; funcţiunea predominantă; interdependenţa funcţională în cadrul aceluiaşi UTR; caracterul unitar al reglementărilor; limite fizice existente în teren, naturale şi/sau construite (ape, liziere, axe străzi), limite cadastrale; zone propuse pentru extindere a intravilanului şi amenajări; trupuri izolate în cadrul teritoriului administrativ etc. şi cuprinde:

I. Prescripţii de construibilitate caracteristice zonelor şi subzonelor funcţionale, în general.

II. Reglementări - prescripţii specifice UTR respectiv.

Reglementările pentru fiecare UTR reprezintă o detaliere a prescripţiilor specifice ce cuprinde permisiuni, condiţionări şi restricţii aplicabile numai acelui UTR.

Reprezentarea grafică a fiecărui UTR (extras din planşa Reglementări – zonificare funcţională), aşezată înaintea reglementărilor facilitează de asemenea, folosirea Regulamentului local de urbanism.

Totodată s-au figurat amplasamente posibile pentru obiective de utilitate publică, însoţite de un simbol şi/sau reprezentare grafică convenţională şi în corelare cu planşa Reglementări – zonificare funcţională şi cu celelalte planşe de specialitate.

Evidenţierea prescripţiilor specifice de construibilitate la nivelul zonelor şi subzonelor funcţionale corespunzătoare fiecărui UTR este conformă cap. 4 din prezentul Regulament local de urbanism aferent PUG.

48

Page 49: Continut Regulament PUG ROVINARI

NOTA:

Întrucât parte din referiri sunt făcute la Regulamentul general de urbanism – RGU, aprobat prin HGR Nr. 525/1996, precum şi la “Ghidul cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea Regulamentului local de urbanism”, aprobat cu Ordinul MLPAT Nr. 21/N/2000, se recomandă însuşirea acestora de către autoritatea Administraţiei publice locale.

Teritoriul intravilan al municipiului Roşiorii de Vede a fost divizat în 16 UTR (v. schema pag. 51) după cum urmează:

UTR 1 – Zona centrală

UTR 2 – Zonă cu funcţiune predominantă de locuire (locuinţe

colective) şi funcţiuni complementare + zonă parc public.

UTR 3 – Zonă cu funcţiune predominantă de locuire (locuinţe

individuale) şi funcţiuni complementare.

UTR 4 – Zonă cu funcţiune predominantă de locuire (locuinţe

individuale – majoritar) şi funcţiuni complementare.

UTR 5 – Zonă cu funcţiune predominantă de producţie.

UTR 6 – Zonă cu funcţiune predominantă de locuire şi agrement

UTR 7 – Zonă căi ferate (majoritar), producţie şi gospodărie

comunală.

UTR 8 – Zonă producţie, servicii (majoritar) şi locuinţe individuale.

UTR 9 – Zonă căi ferate, producţie şi gospodărie comunală.

UTR 10 – Spital TBC.

UTR 11 – Zonă producţie – SC ROVA SA.

UTR 12 – Zonă gospodărie comunală - Platformă gunoi – propunere.

UTR 13 – Fermă + livadă.

UTR 14 – Soc. agricolă + staţie pompare.

UTR 15 – Cabană.

UTR 16 – SC Agrozootehnica + Staţie CF Troianu

49

Page 50: Continut Regulament PUG ROVINARI

REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE

(1) Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare în scopul îmbunătăţirii fondului construit existent.

(2) Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P P+1 şi în sistem de lotizare, în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).

(3) Se pot autoriza locuinţe individuale P – P+1-2 (acceptabil/recomandabil cu parter liber, având altă destinaţie decât locuirea dar compatibilă cu aceasta), în zonele propuse pentru extinderea/completarea zonei rezidenţiale.

(3’) Se pot autoriza construcţii de locuinţe colective P+2-4 şi mai înalte (după caz), recomandabil cu parter liber având altă destinaţie decât locuirea dar compatibilă cu aceasta (servicii, comerţ etc), în zona …………………..

(4) Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii calităţii locuirii.

(5) Se poate autoriza, cu acordul colocatarilor conversia funcţională la nivelul parterului locuinţelor colective, acesta putând primi o altă destinaţie decât locuirea, dar compatibilă acesteia (servicii) şi fără a perturba relaţiile de bună vecinătate şi convieţuire.

(6) Se pot autoriza lucrări specifice de revitalizare şi reabilitare a zonelor de interes general (piaţa agroalimentară, zona comercială).

(7) În zonele rezultate prin extinderea intravilanului şi destinate construirii se instituie interdicţie temporară de construire (zonele haşurate) până la aprobarea P.U.G şi se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă clar din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT etc.) eliberarea Certificatului de urbanism şi a Autorizaţiei de construire nu necesită PUZ sau PUD, decât în cazul în care autoritatea publică locală solicită acest lucru.

(8) Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

50

Page 51: Continut Regulament PUG ROVINARI

(9) În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii, autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi, din extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.

(10) Se pot autoriza investiţii din categoria obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele recomandate/rezervate. Terenurile indicate au caracter orientativ, obiectivarea făcându-se prin corelare cu situaţia locală şi prin proiecte tehnice şi de detaliu, avizate şi aprobate. Evident, se permite stabilirea altor amplasamente cu condiţia respectării prescripţiilor specifice de construire.

(11) Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

(12) Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faţă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale, intersecţii, trasee tehnico - edilitare etc.

(13) Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. În cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităţii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate.

(14) În cazul în care se propune depăşirea regimului mediu de înălţime al zonei (v. Cap. 3.4.1.), funcţie de caracterul investiţiei şi din considerente arhitectonice sau compoziţional-urbanistice, justificarea soluţiei de integrare se va face prin documentaţii PUD(după caz), urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu construcţiile existente învecinate.

(15) Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător. Pentru obiectivele de utilitate publică (v. şi Cap. 4.3.2.), se vor

51

Page 52: Continut Regulament PUG ROVINARI

aplica retrageri suplimentare cu cel puţin 4,0 m faţă de aliniamentul stabilit prin studiul de circulaţie.

(16) În zonele haşurate, propuse pentru completarea fondului construit, se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea PUG sau a altor documentaţii urbanistice specifice (PUZ, PUD) – după caz. În cazul în care condiţiile de construibilitate rezultă clar şi suficient din prezentul Regulament aferent PUG, eliberarea Certificatului de urbanism, respectiv Autorizaţiei de construire, se face fără elaborare PUZ,PUD doar în măsura în care autoritatea publică locală consideră aceasta ca fiind necesar.

(17) Se instituie interdicţie definitivă de construire în zona ………………………………………….

(18) Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, cabine telefonice, coşuri de gunoi etc.).

(19) Autorizarea construcţiilor provizorii (pe o perioadă determinată) pe terenuri libere aparţinând atât domeniului public cât şi celui privat al unităţii teritorial-administrative (ex.: …) este permisă numai în condiţiile respectării legilor şi actelor normative în vigoare şi fără a afecta funcţionalitatea zonei, dictată de: densitate (indici POT, CUT), compatibilitate, distanţe între construcţii, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, alei carosabile şi pietonale, parcaje, platforme gospodăreşti, echipare tehnico - edilitară, salubritate, însorire etc.(eventual elaborare prealabilă PUZ, PUD, după caz).

(20) Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi reabilitare în scopul restructurării şi reintegrării urbane, precum şi lucrări de amenajare şi mobilare a spaţiilor libere sau plantate dintre blocuri, a locurilor de joacă pentru copii, a platformelor gospodăreşti etc

(21) Se pot autoriza lucrări de (re)amenajare şi reabilitare a zonelor plantate (parc, agrement, protecţie etc) sub aspect peisagistic, asociate, după caz şi cu lucrări de artă plastică .

(22) Se vor prevedea şi se pot autoriza amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

(23) Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul Statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

(24) Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării foselor septice individuale sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi detaliate în PUZ şi PUD

(25) Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipării tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu

52

Page 53: Continut Regulament PUG ROVINARI

condiţia respectării documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate (v. H.G.R. nr. 101/1997 – zone de protecţie sanitară).

(25’) Se vor autoriza orice fel de măsuri specifice (îndiguiri, drenaje, plantări, desecări etc) pentru eliminarea riscurilor naturale de inundabilitate, tasare, alunecări etc, în zonele identificate şi delimitate grafic prin documentaţia de faţă (v. pl. nr. 2 şi pl. nr. 3).

(26) Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă va avea în vedere respectarea recomandărilor studiului geotehnic.

(27) Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1996 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000 - art. 18).

(27’) Pentru traseele importante de circulaţie (D.N.,D.J.,D.C.) se vor prevedea zone şi benzi de protecţie plantate conform recomandărilor din studiul de circulaţie (v. pl. Reglementări – profiluri stradale transversale caracteristice) şi în concordanţă cu dispoziţiile Ministerului Transportului.

(28) Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

(29) În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

(30) Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor. Până la detalierea prin proiecte de specialitate se instituie interdicţie temporară de construire.

(31) Se poate autoriza realizarea intersecţiei şi a pasajului denivelat peste calea ferată (……….) cu condiţia elaborării prealabile a unui proiect de specialitate avizat şi aprobat.

(32) Pe domeniul public se pot prevedea şi autoriza amenajări pentru parcaje, dar nu şi construcţii de garaje independente.

(33) Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de siguranţă şi protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul organelor specializate ale administraţiei publice (a se vedea şi Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000).

(34) Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe următoarele prevederi:

Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată. Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate

(conform Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.

Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB.

53

Page 54: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia feroviară. Acest nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de distanţă la clădirile de locuit.

(35) Construcţiile în zona de protecţie a căii ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000 , pe baza H.G.R. 525/1996.

(36) Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţirii şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

(37) Autorizarea construcţiilor în vecinătatea zonei de pădure se va face, potrivit legii, cu avizul Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului (vezi Legea nr. 26/1996 - Codul silvic).

(38) Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind apele de suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea construcţiilor în zona de protecţie a acestora se va face numai cu avizul primarului şi al autorităţii de gospodărire a apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R. 525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în astfel de situaţii se face, potrivit legii, cu avizul M.A.P.P.M.

(40) NOTĂ: Acordarea autorizaţiilor pentru construcţii şi amenajări în zonele de cadru natural, respectiv în vecinătatea pădurilor şi apelor va ţine cont că acestea sunt bunuri naţionale, ce trebuie protejate, cu destinaţie publică, de care trebuie să se bucure toţi cetăţenii şi care primează raţiunilor economice şi avantajelor pecuniare.

(41) Se pot autoriza orice fel de lucrări menite să îmbunătăţească starea malurilor ce constituie albia apelor (reabilitare, regularizare, îndiguiri, pereiere, etc.).

(42) Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

(43) Construcţiile în vecinătatea gospodăriilor de apă şi a puţurilor de captare se pot autoriza numai cu respectarea normelor în vigoare de igienă aprobate prin O.M.S. nr. 536/1997 şi în conformitate cu H.G.R. nr. 101/1997 privind norme speciale legate de protecţia sanitară, aprobate în temeiul art. 5 din Legea apelor nr. 107/1996 (pentru staţiile de tratare zona de protecţie sanitară este de 20,00 m, iar pentru puţurile de captare 10,00 m).

(44) Se pot autoriza lucrări de extindere şi amenajare a cimitirului existent pe parcelele prevăzute în acest scop.

(45) Autorizarea construirii în zona cimitirului se va face cu condiţia respectării distanţei minime de protecţie sanitară, conform Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei,

54

Page 55: Continut Regulament PUG ROVINARI

aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – art. 10, 11, distanţa minimă fiind în acest caz de 50,00 m.

(45’) Autorizarea construirii în zona de protecţie a staţiei de epurare se va face ţinând cont de distanţa minimă de protecţie = 300 m, conform Ordinului ministrului sănătăţii, nr. 536/1997 – art. 10, 11.

(45 a) Conform Ordinul ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – art. 12, 13 în zonele de protecţie sanitară se interzic culturile agricole în scop alimentar şi furajer precum şi amplasarea altor obiective cu excepţia celor destinate personalului de întreţinere şi intervenţie.

(45 b) Autorizarea construirii în zona de protecţie a platformei de depozitare a reziduurilor se va face ţinând cont de distanţa minimă de protecţie a acesteia = 1.000 m, măsurată de la limita incintei, conform Ordinului ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – art. 10, 11.

(46) Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru dezvoltare fiind destinată majoritar locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.

(47) Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

(48) Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia respectării POT şi evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii zonelor ce trebuie protejate (locuire, sănătate etc.), faţă de care se vor lua măsuri specifice de protecţie.

(49) Se pot autoriza lucrări de (re)conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

(50) Întrucât actualele incinte ce ţin de activităţi productive (inclusiv servicii şi depozite) – ex.: ……………… sunt înglobate în zona …………….. (centrală, locuinţe, agrement) …………. determină disfuncţionalitate, se recomandă dezafectarea şi strămutarea acestora într-o altă zonă cu aceeaşi funcţiune sau similară şi totodată compatibilă. Terenurile rezultate vor fi cedate pentru ……………. (construcţii locuinţe, servicii, dotări etc.).

(52) Se pot autoriza construcţii pentru unităţi productive mici şi mijlocii (inclusiv depozite şi servicii) în zonele recomandate cu scopul încurajării liberei iniţiative în domeniul economic. Se permite eventual înfiinţarea, prin valorificarea terenurilor cu potenţial, a zonei libere (vezi Cap. 1.5.2.) cu respectarea POT, CUT stabilite prin studii de fezabilitate.

(53) Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

(54) Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor economice productive în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare,

55

Page 56: Continut Regulament PUG ROVINARI

supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

(54’) Se pot autoriza lucrări specifice de protecţie prin plantarea perdelelor arboricole rezistente la poluare (plop, salcâm) în cadrul incintelor productive sau adiacent acestora.

(55) Se interzice autorizarea altor construcţii sau amenajări care ar putea afecta elementele de cadru natural.

(56) Se interzice creşterea animalelor mari în zonă şi în general desfăşurarea oricăror activităţi perturbatoare asupra factorilor de mediu.

(57) Conform Legii nr. 5/2000 - zone protejate – art. 10, alin. (1), privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin amplasare, volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată, sunt permise şi se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

(58) Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor (…………) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).

(59) Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor incluse în Patrimoniul cultural naţional (………….).

(60) Intervenţiile în zonele cu valoare deosebită (istorică, urbanistică, arhitecturală, ambientală) se vor autoriza numai cu avizul prealabil din partea D.M.I. Se vor autoriza îndeosebi acele lucrări care contribuie la reabilitarea, revitalizarea şi reintegrarea zonelor respective în cadrul structurii urbane.

(60’) În zona de protecţie cu valoare istorică şi arhitecturală: - se interzice: construirea în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei,

folosirea materialelor neadecvate sau a imitaţiilor de materiale naturale etc.

- prin Certificatul de urbanism se va solicita explicitarea modului de integrare al construcţiei în zonă prin prezentarea unor desfăşurări de faţade şi secţiuni caracteristice care vor cuprinde şi fronturi existente (cel puţin două faţade de o parte şi de alta a celei propuse.

- documentaţiile pentru Autorizaţia de construire vor cuprinde relevee, fotografii, reprezentări grafice color etc., în special în cazul alăturării cu clădiri valoroase.

56

Page 57: Continut Regulament PUG ROVINARI

- se va urmări respectarea şi păstrarea/conservarea caracterului arhitectural al zonei (volumetrie, proporţii, materiale specifice zonei, regim de înălţime, detalii, registre, raporturi plin-gol etc.).

(61) Autorizarea construcţiilor în zona sau vecinătatea siturilor arheologice se va face numai după descărcarea acestuia de sarcini specifice şi numai cu avizul prealabil al D.M.I.

(62) În zonele plantate în care există deja construcţii, mai puţin în cazul zonelor protejate cu valoare peisagistică, se pot autoriza construcţii noi, supraetajări, amenajări cu aceeaşi destinaţie (loisir, agrement) sau compatibilă zonei verzi, fără a afecta cadrul natural şi fără a se depăşi POT = 10 15% (sau conform studiului de fezabilitate).

(62’) În zona protejată cu valoare peisagistică:- se interzic orice fel de construcţii, lucrări sau amenajări care pot afecta

calitatea peisajului.- se interzice depozitarea reziduurilor.- se interzic orice fel de activităţi poluante (vizuale, olfactive, fonice)

care pot conduc la degradarea vegetaţiei şi/sau pot prejudicia valoarea peisajului.

(63) Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

(64) Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

65 * Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.

66 * Amenajări de spaţii plantate specifice, asociate cu activităţi compatibile (locuri picnic, promenade etc.) pentru asigurarea zonei de protecţie a suprafeţelor împădurite şi a celor lacustre.

67 * Amenajări spaţii plantate cu rol de agrement, recreere şi protecţie de-a lungul apei (lăţimea zonei conf. Legii apelor Nr. 107/1996).

68 * Dotări din categoria:………..(v. cap. 4.1.)

69 * Amenajări specifice zonei centrale

57

Page 58: Continut Regulament PUG ROVINARI

70 * Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale

71 * Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional

72 * Conversia funcţională a zonelor de producţie şi depozite în vederea reintegrării în cadrul structurii urbane.

73 * Amenajarea pe domeniul public a spaţiilor libere, generate de dispunerea alveolară a tronsoanelor blocurilor de locuinţe, corespunzător traseelor pietonale (agrementări specifice cu elemente de mobilier urban, lucrări de artă plastică şi plantaţii decorative sau chiar puncte comerciale montate şi dispuse în condiţiile respectării legii).

UTR 1 – ZONA CENTRALĂ – C

EXISTENT – Subzone funcţionale (v.cap. 4.2.)

Lm – Locuinţe individuale P – P+1

Lî - Locuinţe colective regim înălţime ≥ P + 2 – 8

ISas - Primăria Municipiului Roşiorii de Vede - 1

- Judecătorie - 2

- Notariat - 3

- Sediu Poliţie - 4

- Poşta - 6

- Sediu ROMTELECOM - 7

- Sediu ASIROM - 8

- Sedii financiar-bancare - 9

- Agenţie bilete CF - 59

ISî - Liceul economic - 11

- Liceul “Anastasescu” - 12

- Liceul agroindustrial - 13

- Ateliere şi internat – Liceul agroindustrial - 14

- Şcoală generală - 16

- Grădiniţă - 17

ISct - Protoerie - 18

- Biserică ortodoxă - 19 (Biserica Sf. Împăraţi şi Biserica Sf. Cruce)

ISs - Spital - 23

- Policlinică - 24

- Staţie salvare - 26

- Creşă - 27

- Baie publică - 30

- Farmacie - 31

- Dispensar veterinar - 32

ISc - Casa de cultură - 33

- Casa tineretului - 34

58

Page 59: Continut Regulament PUG ROVINARI

- Clubul copiilor - 36

- Biblioteca - 37

- Muzeul de istorie - 38

- Cinematograf - 39

Isst – Hotel - 41

- Sală de sport - 44

ISco - Magazin universal - 49

- Piaţa agroalimentară - 50

- Comerţ alimentar - 51

- Comerţ nealimentar - 52

- Alimentaţie publică - 53

Ip - VINALCOOL SA - 70

Isd - Spaţii depozitare - 91

- Staţie PECO - 109

Asd - SC FRULEG SA - 111

Psa - Stadion - 45

Ppg – Grădina publică - 48

- Parc str. Dunării

TE - SC ELCO SA - 127

CCr - Străzi locale principale/secundare

PROPUS

Amenajarea zonei în vederea polarizării interesului general. Se recomandă totodată întocmirea prealabilă a documentaţiilor urbanistice, faza PUZ, pentru detalierea reglementărilor, precum şi pentru stabilirea concretă a obiectivelor de utilitate publică.

Dotări şi amenajări propuse:

ISas – Sediu nou Primărie - 60 . Întrucât există PUZ prin care se propune construirea unui sediu nou pentru Primărie pe spaţiul public, respectiv în zona de parc între str. Elena Doamna şi str. Mărăşeşti, se instituie interdicţie de construire până la elaborarea documentaţiei urbanistice, Faza PUD.

NOTA: Deoarece prin construcţia Primăriei este afectată o bună parte din zona verde centrală, PUG recomandă găsirea unui alt amplasament sau renovarea sediului actual.

Subzonele - 70 - VINALCOOL SA, respectiv - 91 - spaţii depozitare se propun a fi dezafectate şi reintegrate din punct de vedere urbanistic, prin conversie funcţională, cu următoarele recomandări:

Pentru pct. 70 - VINALCOOL SA înlocuirea funcţiei de producţie în dotări din categoria: Administraţie Publică şi Servicii (Isas), Financiar-Bancare (Isf), Cultură (Isc), Comerciale şi Alimentaţie Publică (Isco);

59

Page 60: Continut Regulament PUG ROVINARI

Pentru pct. 91 - Spaţii depozitare, înlocuirea funcţiei de depozitare cu dotări din categoria: Sport-Turism (ISst – minihotel, săli de sport, fitness), Comerţ şi Alimentaţie Publică (Isco);

Lm – Zona de locuinţe individuale fiind considerabilă, se va urmări din partea Administraţiei locale o reintegrare şi o reabilitare urbană a acesteia, prin construcţii noi, de preferat ≥ P + 1, supraetajări şi renovări corespunzătoare zonei centrale. Se recomandă totodată crearea de spaţii libere la parter, cu destinaţii diferite, de interes general (comerciale, sănătate, financiar-bancare, prestări servicii etc.).

Se va pune accentul în special pe reconsiderarea zonei de est dintre str. I.L.Caragiale şi str. Mălurescu, în vederea integrării în cadrul urban central al acestei zone, prin optimizarea relaţiei dintre stadion, Grădina publică, Biserica Sf. Împăraţi şi Liceul “Anastasescu”.

Ppg – Amenajări spaţii plantate şi trasee pietonale agrementate prin aranjamente florare, dalaje şi elemente de mobilier urban corespunzătoare.

CCr – În partea de vest a zonei centrale (la limita cu UTR 5) se propune prelungirea str. Mălurescu până la str. Izbiceanu, creându-se astfel atât o fluenţă în circulaţia carosabilă a zonei, cât şi o delimitare mai bună a zonei centrale.

- Amenajări parcaje

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI:

POT = 7O% ; CUT= 2,0 (pentru locuinţe)

POT = 25% ; (pentru dotări)

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.4.;4.3.7.II. REGLEMENTĂRI - PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 1

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

Se poate autoriza conversia funcţională la nivelul parterului locuinţelor colective, acesta putând primi o destinaţie alta decât locuirea, dar complementară acesteia : servicii, comerţ, alimentaţie publică etc.

Se pot autoriza lucrări specifice de revitalizare şi reabilitare a zonelor de interes general (piaţa agroalimentară, zona comercială).

În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.) eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

60

Page 61: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele rezervate.

Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faţă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii, trasee tehnico - edilitare etc.

Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităţii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, sau din considerente arhitectonice sau compoziţional - urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, cabine telefonice, coşuri de gunoi etc.).

Autorizarea construcţiilor provizorii (perioadă determinată) pe terenuri libere aparţinând atât domeniului public cât şi celui privat al unităţii administrativ – teritoriale (ex.: zona locuinţe colective) este permisă numai în condiţiile respectării legilor şi actelor normative în vigoare şi fără a afecta funcţionalitatea zonei dictată de: indici POT, CUT, compatibilitate, distanţe între construcţii, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, alei carosabile şi pietonale, parcaje, platforme gospodăreşti, echipare edilitară, salubritate, însorire etc.

Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi reabilitare în scopul restructurării şi reintegrării urbane, precum şi lucrări de amenajare şi

61

Page 62: Continut Regulament PUG ROVINARI

mobilare a spaţiilor libere sau plantate dintre blocuri, a locurilor de joacă pentru copii, a platformelor gospodăreşti etc

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi reabilitare a zonelor plantate (parc, agrement, protecţie etc) sub aspect peisagistic, asociate cu lucrări de artă plastică .

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul Statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Pe domeniul public se pot prevedea şi autoriza amenajări pentru parcaje, dar nu şi construcţii de garaje independente.

Se poate autoriza prelungirea str. Mălurescu spre str. Izbiceanu cu respectarea condiţiilor enunţate mai sus.

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Se recomandă dezafectarea actualelor incinte pentru producţie şi depozite şi ocuparea terenurilor cu alte activităţi compatibile zonei care le include.

62

Page 63: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a bisericilor: Sf. Împăraţi – Sărdăreasa, respectiv Sf. Cruce, lucrări ce vor urmări integrarea spaţială a acestora în cadrul zonei prin armonizare cu construcţiile existente şi propuse precum şi cu zonele plantate. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).

Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor de interes general (sediul Primăriei, Liceul Anastasescu, Casa de Cultură, Muzeul de Istorie etc.).

Intervenţiile în zonele cu valoare deosebită (istorică, urbanistică, arhitecturală, ambientală) se vor autoriza numai cu avizul prealabil din partea D.M.A.S.I. Se vor autoriza îndeosebi acele lucrări care contribuie la reabilitarea, revitalizarea şi reintegrarea zonelor respective în cadrul zonei centrale.

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a

63

Page 64: Continut Regulament PUG ROVINARI

mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* Sediu nou Primărie* Dotări din categoria: ISas, ISf, ISco, ISst (v. cap. 4.1.)* Amenajări specifice zonei centrale* Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional* Conversia funcţională a zonelor de producţie şi depozite în vederea reintegrării în cadrul structurii urbane.* Amenajarea pe domeniul public a spaţiilor libere, generate de dispunerea alveolară a tronsoanelor blocurilor de locuinţe, corespunzător traseelor pietonale (agrementări specifice cu elemente de mobilier urban, lucrări de artă plastică şi plantaţii decorative sau chiar puncte comerciale montate şi dispuse în condiţiile respectării legii).

UTR 2

EXISTENT - Subzone funcţionale.(v.cap.4.2.)

Lm - Locuinţe individuale P – P+1

Lî - Locuinţe colective ≥ P + 2

ISas - Şcoala de şoferi - 10

- Agenţie bilete CF - 59

ISî - Şcoală generală - 16

- Grădiniţă - 17

ISs - Spital - 23

- Creşă - 27

ISc - Teatru de Vară - 40

Ip - Fabrica de ulei vegetal - 62

- SC SAIFCAR SA – construcţii - 63

- SC VINALCOOL SA - 70

Isd - SC TRANSROMAR SA – transport - 64

- SC ROPERTRANS SA – transport - 65

64

Page 65: Continut Regulament PUG ROVINARI

- Moară - 92

Ap - Sere - 86

Asd - SC RAIF SA – Îmbunătăţiri funciare - 87

Ppg - Parcul “Nicolae Bălcescu” - 47

Psa - Ştrand - 46

Pp - Plantaţii de protecţie

TE - Staţie de transformare - 118

CCr - Autogară - 58

- Străzi locale principale/secundare

CCf - Calea ferată de exploatare industrială în cadrul incintei

F-cii de ulei - 62 , respectiv VINALCOOL SA - 70

PROPUS

Se recomandă elaborarea prealabilă a documentaţiei urbanistice – Faza PUZ pentru detalierea reglementărilor, în special pentru zona haşurată.

Completarea funcţională a zonei prin construcţii şi amenajări specifice.

Reintegrarea în cadrul ţesutului urban a zonei de producţie compusă din F-ca de ulei - 62 şi VINALCOOL - 70 . Întrucât această zonă este inclusă integral în zona de locuinţe – L, ceea ce constituie disfuncţionalitate, se impune reconsiderarea acesteia de către Administraţia locală, sugerându-se prin prezentul Regulament reconversia funcţională în construcţii de locuinţe şi dotări specifice.

Subzone funcţionale propuse

65

Page 66: Continut Regulament PUG ROVINARI

Lî + Lm – Zona haşurată galben-portocaliu-roşu se propune a fi mobilată cu construcţii de locuinţe variate ca regim de înălţime (de la individuale – P-P+1 la P+2 – 4 şi mai înalte) şi funcţiuni complementare (comerţ, alimentaţie publică, sănătate). Dată fiind complexitatea zonei se recomandă elaborare PUZ.

Lm – Locuinţe în regim P – P+1 şi funcţiuni complementare în zona haşurată galben-roşu. De asemenea, în funcţie de posibilităţile locale, se propune construcţia unui cămin pentru vârstnici cu acces spre parc. Se recomandă elaborare PUZ.

ISas; ISf; ISî; ISc; ISst; ISco - Dotări în cadrul zonei actualmente destinată producţiei, propusă pentru dezafectare şi reconversie funcţională în scopul reintegrării sale în cadrul urban. Menţinerea acestei zone constituie o disfuncţionalitate gravă, ce trebuie înlăturată.

ISs; ISco – Dotări necesare în cazul extinderii zonei de locuinţe (str. Oltului).

ISst + ISco – Dotări specifice zonelor de agrement în cazul extinderii parcului spre N-V (zona haşurată verde-roşu). Construcţiile nu vor ocupa mai mult de 10 – 15% din suprafaţa propusă (ex.: minihotel).

ISc + ISco – Dotări pentru tineret (discotecă, fast-food etc.) cu deschidere spre parc şi cu acces la Aleea Parc-Nord, în scopul completării zonei de agrement. Se sugerează de asemenea prin prezentul Regulament începerea demersurilor din partea Primăriei pentru strămutarea serelor- 86 într-o altă zonă compatibilă şi eliberarea terenului pentru completarea zonei de agrement şi sport, mai ales în perspectiva finalizării construcţiilor de locuinţe şi implicit a creşterii densităţii urbane. Întrucât municipiul nu dispune de suficiente dotări pentru sport şi agrement, devine imperioasă dezafectarea serelor şi cedarea terenului pentru construcţii şi amenajări în acest scop.

PSa - Conversia funcţională a serelor - 86 şi schimb de terenuri în folosul general. Se propun amenajări specifice pentru sport şi agrement.

Ppg – Completarea zonei de N-V a parcului “N.Bălcescu” cu plantaţii specifice.

CCr – Stradă propusă în partea de vest a parcului “N.Bălcescu” – completare a tramei stradale – între B-dul Comercial şi str. Oltului.

- Amenajări intersecţii existente şi propuse.

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI:

POT = 40% ; CUT= 1,0 (pentru locuinţe P+1-2)

POT = 25% ; CUT = 0,8 ( pentru locuinţe P +2-4)

Pentru dotări – POT = 25% sau conf. HGR 525/1996

În zone de parc – POT = 10 – 15%

66

Page 67: Continut Regulament PUG ROVINARI

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.4; 4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 2

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza locuinţe individuale P – P+1 şi colective P+2-4 şi mai înalte, în zonele haşurate propuse pentru extinderea zonei rezidenţiale.

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

Se poate autoriza conversia funcţională la nivelul parterului locuinţelor colective, acesta putând primi o destinaţie alta decât locuirea, dar complementară acesteia : servicii, comerţ, alimentaţie publică etc.

Se pot autoriza lucrări specifice de revitalizare şi reabilitare a zonelor de interes general (piaţa agroalimentară, zona comercială).

În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.) eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD

Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele rezervate.

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii, autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.

Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de

67

Page 68: Continut Regulament PUG ROVINARI

păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faŢă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii, trasee tehnico- edilitare etc.

Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităŢii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Autorizarea construcţiilor provizorii (perioadă determinată) pe terenuri libere aparţinând atât domeniului public cât şi celui privat al unităţii administrativ – teritoriale (ex.: zona locuinţe colective) este permisă numai în condiţiile respectării legilor şi actelor normative în vigoare şi fără a afecta funcţionalitatea zonei dictată de: indici POT, CUT, compatibilitate, distanţe între construcţii, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, alei carosabile şi pietonale, parcaje, platforme gospodăreşti, echipare edilitară, salubritate, însorire etc.

Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi reabilitare în scopul restructurării şi reintegrării urbane, precum şi lucrări de amenajare şi mobilare a spaţiilor libere sau plantate dintre blocuri, a locurilor de joacă pentru copii, a platformelor gospodăreşti etc

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi reabilitare a zonelor plantate (parc, agrement, protecţie etc) sub aspect peisagistic, asociate cu lucrări de artă plastică .

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

68

Page 69: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul Statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării foselor septice sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi detaliate în PUZ şi PUD

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18).

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Pe domeniul public se pot prevedea şi autoriza amenajări pentru parcaje, dar nu şi construcţii de garaje independente.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru dezvoltare fiind majoritar destinată locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.

69

Page 70: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se recomandă dezafectarea actualelor incinte pentru producţie şi depozite şi ocuparea terenurilor cu alte activităţi compatibile zonei care le include.

Întrucât zona de producţie compusă din F-ca de ulei vegetal - 62 şi VINALCOOL - 70 constituie o gravă disfuncţionalitate prin amplasarea ei între zona de locuinţe şi zona de parc se propune reconsiderarea acesteia în scopul reintegrării sale urbane. Astfel se sugerează Administraţiei locale soluţia conversiei funcţionale prin păstrarea clădirilor şi schimbarea destinaţiei, precum şi construcţii noi din categoria dotărilor de interes general.

Situarea serelor - 86 în cadrul zonei de parc constituie de asemenea disfuncţionalitate. Se propune în consecinţă conversia destinaţiei terenului şi eliberarea sa pentru funcţia de parc, sport şi agrement. Se poate autoriza de către administraţia locală, în baza Legii Nr. 33/1994 – exproprierea pentru cauza de utilitate publică – schimbarea proprietăţii asupra terenului în folosul interesului general.

Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi

500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi se vor

70

Page 71: Continut Regulament PUG ROVINARI

autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor (Moara Georgescu – 1910; F-ca de ulei - 1943) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).

Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor de interes general (Spitalul Municipal, Teatrul de Vară, Moară etc.).

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ* Dotări din categoria: ISas; ISf; ISî; ISc; ISs; ISst; ISco (v. cap. 4.1.)* Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional* Conversia funcţională a zonelor de producţie şi depozite în vederea reintegrării în cadrul structurii urbane.* Amenajarea pe domeniul public a spaţiilor libere, generate de dispunerea alveolară a tronsoanelor blocurilor de locuinţe, corespunzător traseelor pietonale (agrementări specifice cu elemente de mobilier urban, lucrări de artă plastică şi plantaţii decorative sau chiar puncte comerciale montate şi dispuse în condiţiile respectării legii).* Conversia funcţională a terenului ocupat de sere - 86 şi cedarea acestuia în folosul public, cu destinaţia parc – sport – agrement.* CCr – Construcţia străzii de legătură între B-dul Comercial şi Aleea Parc Nord, numai cu elaborare prealabilă a proiectului de detaliu de către specialişti în domeniu.* Ppg + Psa - Reamenejarea parcului “ N. Bălcescu “ în perspectiva extinderii sale, prin dotări specifice de sport, agrement, cultură, alimentaţie publică.

71

Page 72: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 3

EXISTENT - Subzone funcţionale.(v.cap.4.2.)

Lm - Locuinţe individuale – P – P+1

ISî - Liceul industrial IMR - 15

- Şcoală generală - 16

- Grădiniţă - 17

ISct – Biserica ortodoxă Sf. Ioan Botezătoru - 19

- Biserica baptistă - 21

ISs – Dispensar uman - 24

- Creşă - 27

ISc – Cinematograf - 39

ISps – Prestări servicii - 54

Ip – F-ca de brânză – SC LACTEL SA - 69 (amplasare disfuncţională)

Isd - Moară - 92

- Depozit PECO - 109

TE – Sediu CONEL - 129

CCr – Străzi locale principale/secundare

CCf – Cale ferată de exploatare industrială (disfuncţionalitate)

PROPUS

Dotări – ISst + ISco (intersecţie B-dul Comercial cu str. Carpaţi) – construcţii sportive cu caracter polivalent.

72

Page 73: Continut Regulament PUG ROVINARI

Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat între DJ 601, calea ferată şi B-dul Comercial.

Conversia funcţională a terenului F-cii de brânză (SC LACTEL – SUNRISE SA + SC SUNRISE FISHPROD SRL) - 69 şi reintegrarea sa în zona de locuinţe şi funcţiuni complementare.

Psa – Spaţii plantate amenajate aferente funcţiunii de sport şi agrement.

Pp – Plantaţii amenajate cu rol protectiv

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT = 40% ; CUT = 1,0 (pentru locuinţe P + 1 – 2)

POT = 25% sau conf. HGR 525/1996

POT = 50% - pentru construcţii şi amenajări sportive

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.4.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 3

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P P+1 şi în sistem de lotizare, în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele rezervate.

Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faŢă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii, trasee tehnico- edilitare etc.

Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităŢii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 -

73

Page 74: Continut Regulament PUG ROVINARI

exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate (gazon, decoraţiunii florale, gard viu), elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale şi indicatoare, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, coşuri de gunoi, etc.).

Se vor autoriza lucrări de amenajare a zonelor plantate de parc, agrement, precum şi a plantaţiilor cu rol de protecţie, aliniament stradal sau decorativ.

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

74

Page 75: Continut Regulament PUG ROVINARI

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Se poate autoriza realizarea intersecţiei şi a pasajului denivelat peste calea ferată (DJ 601, spre Videle) cu condiţia elaborării prealabile a unui proiect de specialitate avizat şi aprobat.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru dezvoltare fiind majoritar destinată locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se recomandă dezafectarea actualelor incinte pentru producţie şi depozite şi ocuparea terenurilor cu alte activităţi compatibile zonei care le include.

Amplasarea pct. 69 - F-ca de brânză în cadrul zonei de locuinţe constituie disfuncţionalitate şi se recomandă ca soluţie reconversia funcţională din producţie în locuire şi/sau dotări. Se sugerează astfel autorităţii administrative locale o începere a demersului necesar dezafectării incintei mai sus amintite şi reintegrare a sa în zona de locuinţe şi funcţiuni complementare.

Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de

75

Page 76: Continut Regulament PUG ROVINARI

prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor (Biserica Sf. Ioan Botezătorul, Cinematograf “Carpaţi”) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).

Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor de interes general.

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* ISst + ISco – Dotări în zona intersecţiei str. Aleea Parc Nord cu str. Carpaţi (vis-à-vis de parcul “N.Bălcescu”) – construcţii pentru sport cu caracter polivalent.

* CCr – Intersecţie cu pasaj denivelat peste CF dintre DJ 601 (spre Videle) şi B-dul Comercial.

- Stradă de legătură şi completare a tramei majore între B-dul Comercial şi str. Carpaţi, în prelungirea B-dului Comercial şi de-a lungul CF (zona triaj).

* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.

* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional

76

Page 77: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 4

EXISTENT - Subzone funcţionale.(v.cap.4.2.)

Lî – Locuinţe colective P+3 – 8

Lm – Locuinţe individuale P – P + 1 (majoritar)

ISas - Pompieri - 5

- Ocol Silvic - 116

- Staţie meteo - 128

ISî – Şcoală generală (monument 1892) - 16

- Grădiniţă - 17

ISct – Biserici ortodoxe - 19 : Biserica Sf. Ilie (monument); Biserica

Adormirea Maicii Domnului (monument); Biserica Sf. Teodor – Tiron

77

Page 78: Continut Regulament PUG ROVINARI

(monument); Biserica Cuvioasa Paraschiva (monument); Biserică pe

B-dul Sf. Vineri (la intersecţia cu str. Înfrăţirii).

ISt – Capelă - 20

ISCt – Casa de rugăciuni adventistă - 22

ISs – Dispensar uman - 24

– Creşă - 27

– Dispensar veterinar - 32

Ip – F-ca de gheaţă - 75

– SC METAL SA – Confecţii metalice - 77

Isd – SC UMC SERVICE - 79

– Spaţii depozitare - 91

– Moară - 92

– Depozit PECO - 109

Ip – SC SIMPAS SA - 94

– PLAFAR SA - 98

Asd – SC AGROTEHNICA SA - 95

– SC AGROTRANSPORT SA - 99

TE – SPM Gaze - 119

- SC URBIS SA - 126

GC – Cimitir - 122

CCr – DRDP – drumuri - 80

– SC TRANSURBANA - 96

PROPUS

Lm - Extindere intravilan pentru construcţii locuinţe individuale P – P+1 ; posibil P+2 – 4 de-a lungul străzii Viilor (traseu DN) cu respectarea retragerilor impuse de profilul stradal Nr. 3 (v. pl. profiluri transversale stradale).

IS – Funcţiuni complementare în zona de locuinţe.

CCr – Propunere lărgire str. Viilor (traseu DN) la categ. a II-a.

Pp – Plantaţii de protecţie de-a lungul str. Viilor

- Plantaţii în zona de protecţie sanitară în jurul cimitirelor

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT = 40% ; CUT = 1,0 (pentru locuinţe P - P + 1 -2)

POT = 25% ; CUT = 0,8 (pentru locuinţe P + 2 – 4)

78

Page 79: Continut Regulament PUG ROVINARI

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.4; 4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 4

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P P+1 şi în sistem de lotizare, în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

Se pot autoriza construcţii de locuinţe colective cuplate, înşiruite sau izolate în regim P +2 – 4 de-a lungul str. Viilor (traseu DN 6), eventual cu parter liber destinat altei funcţiuni (comerţ, servicii), cu condiţia respectării profilului transversal stradal corespunzător Nr. 3 (v. pl. profiluri transversale).

Se poate autoriza conversia funcţională la nivelul parterului locuinţelor colective, acesta putând primi o destinaţie alta decât locuirea, dar complementară acesteia : servicii, comerţ, alimentaţie publică etc.

În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.) eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii, autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.

79

Page 80: Continut Regulament PUG ROVINARI

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, cabine telefonice, coşuri de gunoi etc.).

Autorizarea construcţiilor provizorii (perioadă determinată) pe terenuri libere aparţinând atât domeniului public cât şi celui privat al unităţii administrativ – teritoriale (ex.: zona locuinţe colective) este permisă numai în condiţiile respectării legilor şi actelor normative în vigoare şi fără a afecta funcţionalitatea zonei dictată de: indici POT, CUT, compatibilitate, distanţe între construcţii, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, alei carosabile şi pietonale, parcaje, platforme gospodăreşti, echipare edilitară, salubritate, însorire etc.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi reabilitare a zonelor plantate (parc, agrement, protecţie etc) sub aspect peisagistic, asociate cu lucrări de artă plastică .

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul Statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării foselor septice sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi detaliate în PUZ şi PUD

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

80

Page 81: Continut Regulament PUG ROVINARI

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Se poate autoriza realizarea intersecţiei şi a pasajului denivelat peste calea ferată (DJ 601 spre Videle)) cu condiţia elaborării prealabile a unui proiect de specialitate avizat şi aprobat.

Pe domeniul public se pot prevedea şi autoriza amenajări pentru parcaje, dar nu şi construcţii de garaje independente.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind

apele de suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea construcţiilor în zona de protecţie a acestora se va face numai cu avizul primarului şi al autorităţii de gospodărire a apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R. 525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în astfel de situaţii se face, potrivit legii, cu avizul M.A.P.P.M.

Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul lacului este 15,00 m (conform Anexa nr. 2 - Legea Apelor nr. 107/1996).

NOTĂ: Acordarea autorizaţiilor pentru construcţii şi amenajări în zonele de cadru natural, respectiv în vecinătatea pădurilor şi apelor va ţine cont că acestea sunt bunuri naţionale, ce trebuie protejate cu destinaţie publică, de care trebuie să se bucure toţi cetăţenii şi care primează raţiunilor economice şi avantajelor pecuniare.

81

Page 82: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se pot autoriza orice fel de lucrări menite să îmbunătăţească starea malurilor ce constituie albia lacului (reabilitare, regularizare, îndiguiri, pereiere)

Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

Se pot autoriza lucrări de extindere şi amenajare a cimitirului existent pe parcelele prevăzute în acest scop.

Autorizarea construirii în zona cimitirului se va face cu condiţia respectării distanţei minime de protecţie sanitară, conform Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997, distanţa minimă fiind în acest caz de 50,00 m.

Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru dezvoltare fiind majoritar destinată locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se recomandă dezafectarea actualelor incinte pentru producţie şi depozite şi ocuparea terenurilor cu alte activităţi compatibile zonei care le include.

Întrucât incintele actuale ce ţin de activităţi economice sunt înglobate în zona de locuinţe, ceea ce determină disfuncţionalitate la nivelul zonei respective se recomandă strămutarea şi gruparea acestora într-o altă zonă cu aceeaşi destinaţie sau similară, în sensul compatibilităţii. Se sugerează pe această cale autorităţii administraţiei locale alternativa reconversiei funcţionale, cel puţin pentru situaţiile critice.

Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

82

Page 83: Continut Regulament PUG ROVINARI

Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor (Bisericile: Sf. Ilie, Adormirea Maicii Domnului, Sf. Teodor –Tiron, Cuvioasa Paraschiva) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).

Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor de interes general (Şcoala generală).

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* CCr – Lărgire DN 6 (str. Viilor) la categ. a II-a, conform profil transversal stradal Nr. 3 (v. pl. profiluri transversale).

83

Page 84: Continut Regulament PUG ROVINARI

- Intersecţie cu pasaj denivelat peste CF, dintre DJ 601 şi B-dul Comercial.

* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.

* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional

* Conversia funcţională a zonelor de producţie şi depozite în vederea reintegrării în cadrul structurii urbane.

* Amenajarea pe domeniul public a spaţiilor libere, generate de dispunerea alveolară a tronsoanelor blocurilor de locuinţe, corespunzător traseelor pietonale (agrementări specifice cu elemente de mobilier urban, lucrări de artă plastică şi plantaţii decorative sau chiar puncte comerciale montate şi dispuse în condiţiile respectării legii).

84

Page 85: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 5

EXISTENT - Subzone funcţionale.(v.cap.4.2.)

Unităţi industriale (majoritar)

Ip – SC TEXTILA SA - 71

- SC ROTRICO SA - 72

- F-ca de ulei – SC ROŞIORI SA - 73

- SC ROBEMA SA - 74

Asd - SC AGROMEC SA - 88

- SC RECMAS SA - 89

Isd – Depozit cooperaţie - 106

- SC COMIXT SA - 107

Lm – Locuinţe individuale P – P+1

ISs - Leagăn copii - 28

ISc – Club “Textila” - 35

ISct – Capelă - 20

GCc – Cimitir - 122

CCr – Traseu DN, alte străzi locale

CCf – Căi ferate industriale

PROPUS

Extindere de intravilan în scopul încurajării iniţiativei particulare pentru înfiinţarea unităţilor mici şi mijlocii de mică producţie, inclusiv servicii, depozite etc. Totodată suprafeţele respective pot fi folosite la schimbul de proprietăţi cu unităţi care actualmente sunt incluse în zone incompatibile (zonă rezidenţială, parc etc.) şi care determină disfuncţionalităţi la nivelul municipiului. Se oferă astfel alternativa grupării unităţilor productive într-o zonă care nu incomodează localitatea, rămânând în acelaşi timp legată funcţional de aceasta.

Revitalizarea zonei de locuinţe adiacente zonei centrale. Se recomandă de asemenea, înfiinţarea de unităţi de interes general fiind o zonă – tampon între zona de locuinţe şi zona de producţie.

Pp – Plantaţii de protecţie între zona de locuinţe şi zona de producţie precum şi în zona de protecţie sanitară din jurul cimitirului. Se vor prevedea de asemenea plantaţii de incintă în zona de producţie – cca. 20%.

GCc – Extindere cimitir

CCr – Lărgirea profilului transversal al str. Viilor (traseu DN 6) la categ. a II-a, conform planşei de profiluri transversale.

- Propunere de prelungire a str. Mălurescu până la str. Izbiceanu.

85

Page 86: Continut Regulament PUG ROVINARI

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT – Pentru zona de producţie se stabileşte prin studii de fezabilitate

POT = 40% ; CUT = 1,0 (pentru locuinţe P - P + 1 -2)

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.2; 4.3.3.; 4.3.4.;4.3.6.;4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 5

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P P+1 şi în sistem de lotizare, în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.) eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii, autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.

Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele rezervate.

Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de

86

Page 87: Continut Regulament PUG ROVINARI

păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faŢă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii, trasee tehnico- edilitare etc.

Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităŢii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate (gazon, decoraţiunii florale, gard viu), elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale şi indicatoare, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, coşuri de gunoi, etc.).

Se interzice amplasarea pe domeniul public a chioşcurilor sau tonetelor cu caracter permanent sau fără elaborare prealabilă PUD, avându-se în vedere ca amplasarea lor să nu perturbe circulaţia pietonală şi să nu afecteze mediul ambiant şi spaţiile plantate.

Se vor autoriza lucrări de amenajare a zonelor plantate de parc, agrement, precum şi a plantaţiilor cu rol de protecţie, aliniament stradal sau decorativ.

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

87

Page 88: Continut Regulament PUG ROVINARI

Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării foselor septice sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi detaliate în PUZ şi PUD

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Se poate autoriza prelungirea str. Mălurescu spre str. Izbiceanu cu respectarea condiţiilor enunţate mai sus.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

Se pot autoriza lucrări de extindere şi amenajare a cimitirului existent pe parcelele prevăzute în acest scop.

Autorizarea construirii în zona cimitirului se va face cu condiţia respectării distanţei minime de protecţie sanitară, conform Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997, distanţa minimă fiind în acest caz de 50,00 m.

88

Page 89: Continut Regulament PUG ROVINARI

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se pot autoriza construcţii pentru unităţi productive mici şi mijlocii cu scopul încurajării liberei iniţiative. Se permite eventual înfiinţarea, prin valorificarea terenurilor cu potenţial, a zonei libere (vezi Cap. 1.5.2.) cu respectarea POT, CUT stabilite prin studii de fezabilitate.

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.

* Dotări din categoria: ISco (v. cap. 4.1.)

* CCr – Construcţie stradă pentru prelungirea str. Mălurescu

- Lărgire profil transversal str. Viilor (traseu DN 6)

89

Page 90: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 6

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

Lm – Locuinţe individuale P – P + 1 (majoritar)

ISst - Han turistic, camping - 42

Ip – F-ca de mezeluri SC FANGRUP SRL - 81

- F-ca de bere SC ROBER SA - 82

Asd – SC AGROMEC SA - 88

Ap – SOC. AGRICOLA - 104

Ppd – Lizieră în dreptul intersecţiei str. Dunării cu str. Avram Iancu

(vis-à-vis de Hanul turistic)

Pn – Plantaţii naturale de-a lungul pârâului Bratcov

TE – Staţie transformare - 118

CCr – DN 6 (str. Avram Iancu)

- Străzi locale principale/secundare

CCf – linie CF spre Tr. Măgurele

PROPUS

Lm - Extindere intravilan pentru construcţii de locuinţe individuale P – P+1, posibil P +2 – 4 de-a lungul str. Avram Iancu (traseu DN) cu respectarea retragerilor impuse de profilul transversal nr. 3 (v.pl. profiluri transversale).

ISs + ISco – Dotări în zona de locuinţe, complementare acestora.

ISst + ISco – Dotări specifice petrecerii timpului liber în zona generată de Hanul turistic şi liziera învecinată, precum şi în zona pârâului Bratcov.

90

Page 91: Continut Regulament PUG ROVINARI

Psa – Plantaţii specifice pentru dezvoltarea zonelor de agrement şi sport

Pp – Plantaţii de protecţie specifice căilor de comunicaţie în special în zona CF

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT = 40% ; CUT = 1,0 (pentru locuinţe P - P + 1 -2)

POT = 25% ; CUT = 0,8 (pentru locuinţe P + 2 – 4)

POT = 25% - pentru dotări complementare locuirii

POT = 50% - pentru construcţii şi amenajări sportive

POT = 10% - pentru zona de pădure (v. HGR 525/1996 – Anexa Nr. 2)

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2; 4.3.4.;

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 6

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P P+1 şi în sistem de lotizare, în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.) eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii, autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor

91

Page 92: Continut Regulament PUG ROVINARI

de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.

Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele rezervate.

Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faŢă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii, trasee tehnico- edilitare etc.

Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităŢii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Se instituie interdicţie definitivă de construire în zona de locuinţe cuprinsă între linia CF Roşiorii de Vede – Tr. Măgurele, str. Traian, pârâul Bratcov şi str. Avram Iancu, Administraţia locală find obligată în aplicarea legii pentru astfel de situaţii. Se recomandă exproprierea şi strămutarea gospodăriilor într-o zonă adecvată, prin schimb de proprietate, în baza Legii Nr.33/1994.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate (gazon, decoraţiunii florale, gard viu), elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale şi indicatoare,

92

Page 93: Continut Regulament PUG ROVINARI

panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, coşuri de gunoi, etc.).

Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi remodelare în scopul reabilitării urbane şi îmbunătăţirii aspectului peisagistic mai ales în zonele plantate. Totodată se poate autoriza amplasarea lucrărilor de artă plastică monumentală (cu caracter comemorativ, decorativ şi/sau de semnalizare).

Se vor autoriza lucrări de amenajare a zonelor plantate de parc, agrement, precum şi a plantaţiilor cu rol de protecţie, aliniament stradal sau decorativ.

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării foselor septice sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi detaliate în PUZ şi PUD

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor

93

Page 94: Continut Regulament PUG ROVINARI

solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe următoarele prevederi:

Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată. Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate

(conform Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.

Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB. Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia

feroviară. Acest nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de distanţă la clădirile de locuit.

Construcţiile în zona de protecţie a căi ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

Autorizarea construcţiilor în vecinătatea zonei de pădure se va face, potrivit legii, cu avizul Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului (vezi Legea nr. 26/1996 - Codul silvic).

Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind apele de suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea construcţiilor în zona de protecţie a acestora se va face numai cu avizul primarului şi al autorităţii de gospodărire a apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R. 525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în astfel de situaţii se face, potrivit legii, cu avizul M.A.P.P.M.

Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul lacului este 15,00 m (conform Anexa nr. 2 - Legea Apelor nr. 107/1996).

NOTĂ: Acordarea autorizaţiilor pentru construcţii şi amenajări în zonele de cadru natural, respectiv în vecinătatea pădurilor şi apelor va ţine cont că acestea sunt bunuri naţionale, ce trebuie protejate cu destinaţie publică, de care trebuie să se bucure toţi cetăţenii şi care primează raţiunilor economice şi avantajelor pecuniare.

Se pot autoriza orice fel de lucrări menite să îmbunătăţească starea malurilor ce constituie albia lacului (reabilitare, regularizare, îndiguiri, pereiere)

Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

94

Page 95: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru dezvoltare fiind majoritar destinată locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

Se interzice autorizarea altor construcţii sau amenajări care ar putea afecta cadrul natural.

În zonele plantate se pot autoriza construcţii noi, supraetajări, amenajări cu aceeaşi destinaţie (loisir, agrement) sau compatibilă zonei verzi, fără a afecta cadrul natural şi fără a se depăşi POT = 10 15% (sau conform studiului de fezabilitate).

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

95

Page 96: Continut Regulament PUG ROVINARI

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.

* Amenajări de spaţii plantate specifice, asociate cu activităţi compatibile (locuri picnic, promenade etc.) pentru asigurarea zonei de protecţie a suprafeţelor împădurite şi a celor lacustre.

* Amenajări spaţii plantate cu rol de agrement, recreere şi protecţie de-a lungul apei (lăţimea zonei conf. Legii apelor Nr. 107/1996).

* Dotări din categoria: ISs; ISst; ISco; (v. cap. 4.1.)

* Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale

* CCr – Lărgire str. Avram Iancu, conform profil transversal nr. 3 (v.pl. profiluri transv.)

UTR 7

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

CCf – Zona triaj – Gara Roşiori Nord - 55

Isd – Autobaza transport forestier - 61

Asd – Centru însămânţări artificiale - 84

96

Page 97: Continut Regulament PUG ROVINARI

- Cultură material dendrologic - 85

Isd - Depozit tutun - 105

GCs - Platformă gunoi existentă - 123 (disfuncţionalitate)

Lm – Locuinţe individuale -

TE - Turn de apă (monument)

Pp – Zone plantate parc/protecţie

CCr – Drum industrial; arteră ocolitoare spre DN 65

PROPUS

GCs – Dezafectare platformă gunoi

Pp – Plantaţii protecţie

CCr – Completarea arterei ocoloitoare pe un traseu propus, în zona de protecţie

a platformei de gunoi

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT - Stabilit prin studii de fezabilitate

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.3.; 4.3.4; 4.3.5.;4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 7

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se vor autoriza lucrări de amenajare a zonelor plantate de parc, agrement, precum şi a plantaţiilor cu rol de protecţie, aliniament stradal sau decorativ.

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Se poate autoriza construcţia străzilor propuse cu respectarea condiţiei de elaborare a documentaţiilor de specialitate.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe următoarele prevederi:

Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată. Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate

(conform Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.

Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB.

97

Page 98: Continut Regulament PUG ROVINARI

Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia feroviară. Acest nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de distanţă la clădirile de locuit.

Construcţiile în zona de protecţie a căi ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

Construcţiile în vecinătatea turnului de apă şi se pot autoriza numai cu respectarea normelor în vigoare de igienă aprobate prin O.M.S. nr. 536/1997 şi în conformitate cu H.G. 101/1997 privind norme speciale legate de protecţia sanitară, aprobate în temeiul art. 5 din Legea apelor nr. 107/1996 (R protecţie = 20 m).

Se pot autoriza lucrări de întreţinere, renovare şi conservare a turnului de apă.

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate.

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor (Turnul de apă) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială

98

Page 99: Continut Regulament PUG ROVINARI

armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

Se pot autoriza lucrări şi amenajări pentru îmbunătăţirea funcţionării actualei platforme de gunoi (măsuri pentru protecţia mediului, plantaţii etc.) până la amenajarea unei noi platforme pe amplasamentul propus, în zona de sud a municipiului (lângă DN 6, spre Alexandria). După finalizarea lucrărilor şi deschiderea noii platforme, autorizarea de funcţionare a celei existente încetează, fiind permisă autorizarea tuturor măsurilor necesare neutralizării acesteia. Se aminteşte totodată că în conformitate cu “Ordinul Nr. 536/1997 al Ministrului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de Igienă şi a Recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei” -art. 11 distanţa minimă de protecţie sanitară pentru platforme de depozitare a gunoiului este de 1.000 m. Se menţionează că amplasamentul ocupat în prezent de platforma de gunoi fiind practic alipit trupului principal al municipiului şi ceea ce este mai grav, zonei de locuinţe, pe direcţia vântului dominant, constituie o disfuncţionalitate periculoasă ce se poate repercuta asupra sănătăţii oamenilor. Se precizează de asemenea, că o suprafaţă de cca. 98,00 Ha.,ceea ce reprezintă 9,5% din trupul principal al localităţii este afectată, fiind inclusă în zona de protecţie sanitară a platformei actuale de depozitare a gunoiului.

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ* GCs – Dezafectarea actualei platforme de gunoi şi strămutarea sa funcţională pe amplasamentul propus. Se impune studiu de fezabilitate.* Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional* CCr – Completare artere ocolitoare spre DN 65

- Amenajări intersecţii rezultate în urma materializării drumurilor

99

Page 100: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 8

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

Lm – Locuinţe individuale P – P+1

Ip - Staţie mixturi asfaltice - 67

- Abator - 90

Isd – Staţie sortare balast - 108

- Depozit PECO - 109

ISco – Obor animale - 93 - zonă de protecţie 500 m

Psa – Stadion - 45

CCr – Traseu DJ 601 spre Videle

- Străzi locale şi drumuri de exploatare

CCf – Cale ferată (magistrala Craiova-Alexandria via Roşiorii de Vede)

PROPUS

Lm – Extindere intravilan pentru construcţii locuinţe P - P+1, eventual P+2 spre râul Vedea

I – Zonă extindere în scopul încurajării iniţiativei particulare pentru înfiinţarea unităţilor mici şi mijlocii de mică producţie inclusiv servicii, depozite etc.

ISco + ISps (+ISs) – în zona de producţie şi servicii

CCr – arteră ocolitoare între DJ 601 şi DN 65

Pp – Plantaţii în zona de protecţie către calea ferată CF Bucureşti-Craiova

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

Pentru locuinţe P – P + 1 - 2

POT = 40% ; CUT = 1,0

Pentru unităţi productive - POT se stabileşte prin studii de fezabilitate

100

Page 101: Continut Regulament PUG ROVINARI

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap.4.3.1; 4.3.2.; 4.3.3.; 4.3.4; 4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 8

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P P+1 şi în sistem de lotizare, în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).

Se pot autoriza şi construcţii de locuinţe individuale sau colective în regim P + 1 – 2 cu vedere spre râul Vedea.

Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul îmbunătăţirii fondului locuibil.

În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.) eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD

Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului intravilan.

În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii, autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.

Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele rezervate.

Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de integrare şi compatibilitate cu zona care le include.

101

Page 102: Continut Regulament PUG ROVINARI

Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor, amplasare, retrageri faŢă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii, trasee tehnico- edilitare etc.

Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată în domeniul privat al unităŢii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate

În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice, justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.

Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.

Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.

Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate (gazon, decoraţiunii florale, gard viu), elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală, semnale şi indicatoare, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, coşuri de gunoi, etc.).

Se vor autoriza lucrări de amenajare a zonelor plantate de parc, agrement, precum şi a plantaţiilor cu rol de protecţie, aliniament stradal sau decorativ.

Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare

102

Page 103: Continut Regulament PUG ROVINARI

cu apă şi în urma realizării foselor septice sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi detaliate în PUZ şi PUD

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe următoarele prevederi:

Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată. Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate

(conform Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.

Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB. Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia

feroviară. Acest nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de distanţă la clădirile de locuit.

Construcţiile în zona de protecţie a căi ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

103

Page 104: Continut Regulament PUG ROVINARI

Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind apele de suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea construcţiilor în zona de protecţie a acestora se va face numai cu avizul primarului şi al autorităţii de gospodărire a apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R. 525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în astfel de situaţii se face, potrivit legii, cu avizul M.A.P.P.M.

Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul lacului este 15,00 m (conform Anexa nr. 2 - Legea Apelor nr. 107/1996).

NOTĂ: Acordarea autorizaţiilor pentru construcţii şi amenajări în zonele de cadru natural, respectiv în vecinătatea pădurilor şi apelor va ţine cont că acestea sunt bunuri naţionale, ce trebuie protejate cu destinaţie publică, de care trebuie să se bucure toţi cetăţenii şi care primează raţiunilor economice şi avantajelor pecuniare.

Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV, respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.

În cazul construirii în zona de protecţie sanitară a oborului de animale se va avea în vedere lăţimea acesteia care, conform Ordinului Nr. 536/1997 – art.11 este de 500 m.

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se pot autoriza construcţii pentru unităţi productive mici şi mijlocii cu scopul încurajării liberei iniţiative. Se permite eventual înfiinţarea, prin valorificarea terenurilor cu potenţial, a zonei libere (vezi Cap. 1.5.2.) cu respectarea POT, CUT stabilite prin studii de fezabilitate.

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Se interzice autorizarea altor construcţii sau amenajări care ar putea afecta cadrul natural.

104

Page 105: Continut Regulament PUG ROVINARI

NOTA: Întrucât stadionul este inclus în zona de protecţie sanitară a oborului de animale, se recomandă autorizarea măsurilor necesare ameliorării acestei situaţii considerată drept disfuncţionalitate. Aşadar se vor autoriza toate lucrările de amenajare, plantaţii protective etc. care vor avea ca efect echilibrarea relaţiei dintre cele două zone.

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.

* Dotări din categoria: ISco + ISps (v. cap. 4.1.)

* CCr - Traseu propus arteră ocolitoare

- Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat peste linia CF a B-dul Comercial, str. Egalităţii şi DJ 601 spre Videle.

* Pp – Plantaţii de protecţie între zona de locuinţe şi linia CF Craiova - Bucureşti

105

Page 106: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 9

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

Lm – Locuinţe individuale de serviciu P – P+1

CCf – Zonă triaj – Gara Roşiori Est - 56 (monument)

Ip – SC TRIPROD SA - 76

- SC COMPROD ADRIADA SRL - 78

Isd – SC TRANSCOLECTA SA - 97

Asd – ROMCEREAL SA - 101

- SC ROVECOMB SA - 102

Az – SC CICALEX SA - 103

Isd – SOC. HIDROOLT RUSĂNEŞTI - 110

- SC FRULEG SA - 111

- SC TELEORMANUL SA - 112

Isd – SC 3 R SA - 113

Asd – Depozit agricol - 114

Isd – Depozit ambalaje - 115

GCe – Staţie epurare - 125

PROPUS

CCr – Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat – DJ 601 (spre Videle) cu linia CF Alexandria-Craiova

106

Page 107: Continut Regulament PUG ROVINARI

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT - se stabileşte prin studii de fezabilitate

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.3.; 4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 9

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate. Conform “Ordinului Nr. 536/1997 al Ministrului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de Igienă şi a Recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei” – art. 11, distanţa minimă de protecţie sanitară este de 300 m.

Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările pietonale etc.

Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a parcajelor.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe următoarele prevederi:

Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată. Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate

(conform Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.

Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB. Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia

feroviară. Acest nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de distanţă la clădirile de locuit.

Construcţiile în zona de protecţie a căi ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind apele de suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea construcţiilor în zona de protecţie a acestora se va face

107

Page 108: Continut Regulament PUG ROVINARI

numai cu avizul primarului şi al autorităţii de gospodărire a apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R. 525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în astfel de situaţii se face, potrivit legii, cu avizul M.A.P.P.M.

Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul lacului este 15,00 m (conform Anexa nr. 2 - Legea Apelor nr. 107/1996).

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Se interzice autorizarea altor construcţii sau amenajări care ar putea afecta cadrul natural.

Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

108

Page 109: Continut Regulament PUG ROVINARI

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

IV. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ* CCr – Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat peste linia CF (DJ 601)* GCe - Zonă de protecţie sanitară conf. Ordin 536/1997 pentru staţia de epurare* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional

UTR 10

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

ISs – Spital TBC – 23

Isd – Depozit combustibil

GCc – Cimitir animale – puţ sec - 124 (R protecţie = 300 m)

CCr – DJ 612 spre Cringeni

PROPUS

Nu sunt prevăzute extinderi de intravilan. Sunt permise construcţii şi amenajări în limitele actuale şi cu respectarea condiţiilor de construibilitate.

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILIPOT = 20% (conf. Ordin Nr. 525/1996) – pentru zona spital TBCPOT se stabileşte prin studii de fezabilitate - pentru zona depozit

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.2.; 4.3.3.

109

Page 110: Continut Regulament PUG ROVINARI

II.REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 10

Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul fondului construit.

Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de apărare civilă cu avizul statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul Regulament).

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1994 şi Ghidul aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Pentru eventuale intervenţii în apropierea puţului sec se va ţine cont de zona de protecţie sanitară a acestuia (R protecţie = 300 m).

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta mediul ambiant.

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

110

Page 111: Continut Regulament PUG ROVINARI

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

UTR 11

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

Ip – SC ROVA SA - 83

CCf – Linie CF spre Tr. Măgurele

PROPUS

Nu sunt prevăzute extinderi de intravilan. Sunt permise construcţii şi amenajări în limitele actuale şi cu respectarea condiţiilor de construibilitate.

INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI

POT se stabileşte prin studii de fezabilitate - pentru zona de producţie

111

Page 112: Continut Regulament PUG ROVINARI

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.5

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 11

Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse prin proiecte de specialitate.

Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor Nr. 158/1996.

Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe următoarele prevederi:

Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată. Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate

(conform Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.

Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB. Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia

feroviară. Acest nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de distanţă la clădirile de locuit.

Construcţiile în zona de protecţie a căi ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.

Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.

Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată activităţi ce ar putea periclita zona care le include.

Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate

Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor libere etc.).

Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):

Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;

Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu presortare în scopul reciclării;

112

Page 113: Continut Regulament PUG ROVINARI

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau de cadru natural (ape, păduri etc.);

Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.

Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării, reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).

UTR 12

EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

CCr – DN 6 spre Alexandria

PROPUS GCs – Platformă pentru depozitarea controlată a reziduurilor solide

(zona de protecţie cu R = 1.000 m conf. Ordin 536/1997)

I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.5

113

Page 114: Continut Regulament PUG ROVINARI

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 12

Se poate autoriza deschiderea noii platforme de gunoi pe amplasament rezervat, cu respectarea condiţiilor prevăzute în Ordinul Nr. 536/1997 şi numai după o elaborare prealabilă a unui studiu de fezabilitate de specialitate. Se impune totodată urgentarea acestei acţiuni întrucât actuala platformă de gunoi constituie o disfuncţionalitate deosebit de gravă prin amplasamentul pe care-l ocupă (v. UTR 7).

III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

GCs – Platformă de gunoi – cca. 7,30 Ha.

UTR 13 – Fermă, livadă

UTR 14 – Ap - SOC. AGRICOLĂ TE - Staţie pompare (distanţa de protecţie sanitară = 20 m de la

Zidurile exterioare ale instalaţiei, conf. HGR 101/1997 – Norme

speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie

sanitară.

114

Page 115: Continut Regulament PUG ROVINARI

UTR 15 – Cabană lângă râul Urlui

UTR 16 – Az – SC AGROZOOTEHNICA - 95

CCf – Staţie CF Troianu - 57

- Linie CF Tr. Măgurele – Roşiorii de Vede

CCr – DN 65 A

NOTA:

Limitele actuale pentru UTR 13, UTR 14, UTR 15 şi UTR 16 nu se modifică. Eventualele lucrări, construcţii şi amenajări pentru care se vor solicita autorizaţii de construcţire se vor executa în condiţiile respectării prescripţiilor specifice (v. cap. 4).

ÎNTOCMIT, Arh. A. Sârbu

115