CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII...
1
1:750 CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE STRADA AVRAM IANCU 11 ORANGE-0744580693 WWW.ARHITECTURAORADEA.RO licenta nr.4000-002 03057010398 DOC. TEH. FAZA NUMAR PLANSA ORADEA,STR.OTELARILOR 7A Licenta ArchiTECH PC arh.RADU FORTIS/ArchiTECH.PC arh.RADU FORTIS arh.RADU FORTIS DESENAT PROIECTAT SEF PROIECT SCARA ARH.RADU FORTIS-BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BENEFICIAR LUCRARE: ACEST DESEN ESTE PROTEJAT DE LEGEA DREPTULUI DE AUTOR REPRODUCEREA SA SE VA FACE DOAR CU ACORDUL AUTORULUI PUZ 504 S.C.DELTA PREMIUM RESIDENCE SRL PLAN DE SITUATIE REGLEMENTARI- U03 Subzona Z4-Strada Teiusanu (tronson vechi) ,strada Kogalniceanu cu locuinte individuale cu regim maxim de inaltime S+P+2. Grad mic de protectie pe strazile Rachetei-Teiusanu cu permisiunea demolarii unor cladiri cu grad mare de uzura sau care nu justifica reabilitarea. Subzona Z3-ZONA LOCUINTE colective/semicolective SI DOTARI S+P+2+Er str.Kogalniceanu/Teiusanu Subzona Z3b-LOCUINTE colective S+P+2+Er intersectia strazii Rachetei cu Kogalniceanu ZONA LOCUINTE colective/semicolective SI DOTARI S+P+3+Er -str.Avram Iancu/Sucevei-Z2a S+p+2+Er pana la intersectia cu str.Kogalniceanu-Z2b Grad maxim de protectie pentru cladirile de pe strada Sucevei 67-75 subzona Z1. ZONA CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE CU FATADE DEOSEBITE.CONSERVARE/REFACERE INTERVENTII DOAR IN PLANUL SECUND CLADIREA CASEI BLEIER CONSERVARE/REFACERE A FATADEI SI VOLUMETRIEI CONSTRUCTII PROPUSE CARE AU GENERAT PUZ CONSTRUCTII PREVIZIONATE ETAPAII-RECONFIGURARE INTERSECTIE SISTEM RUTIER PROPUS ALEE CICLISTICA DEZVOLTARE PIETONAL-TROTUAR SPATIU VERDE DE ALINIAMENT DEZVOLTAREA STRAZII TEIUSANU Z4 Z3 Z2 Z1 CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT /SERVICII M.I. ,M.Ap.N. INVATAMANT LEGENDA ZONIFICARE FUNCTIONALA CONSTRUCTII LOCUINTE INDIVIDUALE CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE COMERT/SERVICII CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE CU FATADE DEOSEBITE CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT /SERVICII CU FATADE DEOSEBITE CONSTRUCTIE LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT /SERVICII CASA BLEIER PROPUSA PENTRU CLASARE 9.00 1.97 6.60 2.04 10.61 1 1 . 8 7 2 . 0 4 6 . 9 5 1 . 3 6 1 . 5 1 1.37 5.83 1.89 9.09 11.80 14.14 3.50 17.20 7.00 21.47 22.46 9.18 10.85 3.65 49.40 15.30 9.11 33.92 7.52 41.35 31.73 9.00 31.97 6.57 3.00 9.66 3.00 6.81 2.00 3.00 7.32 22.21 2.00 5.00 2.00 1.94 5.00 2.00 3.00 282.84m 2 3.00 3.00 7.00 Aleea Matei Basarab acces auto subteran 3 locuri de parcare alee semicarosabila loc de joaca PROFIL IIG-25 m CONFORM PUG RECONFIGURARE PROFIL STRADAL CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE CAD.196538 ISU BIHOR P P+1 P P P P P P P P P P+M P+1 P P P+1 P+1 P P P+1 P P P P P+1 P+1 P+1 P+1 P+3 Str. Sucevei str. Col. Buzoianu Str. M. Kogalniceanu Str. Rachetei Str. Demetriu Teiusanu str. Col. Buzoianu Str. M. Kogalniceanu Str. Rachetei Str. Demetriu Teiusanu str. Col. Buzoianu Str. Avram Iancu Str. M. Kogalniceanu Str. Rachetei Str. Demetriu Teiusanu S+P+3+1R(M) str. Sucevei str. Sucevei Str. M. Kogalniceanu 30 S t r . S e m e n i c u l u i Str. S. Micu Klein str.Armatei Romane P+1 P+2 P P P P P P P P P P D+P S+P+M D+P+1/M P P+M P P P+2 P P P P+1+M P+2 P P P+1 P P P P+2 P P P P+1 P+2+M P P P P P+1+M P P P P P S+P+2+1R(M) S+P+3+1R(M) Z2 Z4 Z3 Z4 Biciclete prelungire strada Teiusanu Z2a Z1 platforma gunoi H.max.= 14 m H.max.= 17 m H.max.= 14 m H.max.= 14 m H.max.= 17 m H.max.= 11 m H.max.= 17 m H.max.= 14 m H.max.= 14 m H.max.= 17 m Z3b A A A A A A A A 2.25 5.00 2.00 3.00 7.00 3.00 22.25 2.00 5.00 2.00 9.00 7.50 17.00 -1.00 +16.00 +3.00 -1.00 -1.00 14.00 +13.00 +16.00 +6.00 +9.00 +13.00 -1.00 -3.50 14.00 3.00 17.00 +12.00 RECONFIGURARE PROFIL STRADAL CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE strada AVRAM IANCU DESCHIDEREA STRAZII TEIUSANU B T V T/V T CURTE INTERIOARA ISU RECONFIGURARE SPATIU PUBLIC URBAN CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE RECONFIGURARE PROFIL STRADAL CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE IMBUNATATIREA/REALIZAREA UNUI TRASEU PIETONAL SI CICLISTIC ACCES AUTO /PIETONAL ALINIAMENT S.TEREN = 2 768 MP S.TEREN PTR.DRUM = 647 mp S.TEREN REZULTAT = 2121 mp REGIM DE INALTIME =D,S+P+3+M INDICATORI URBANISTICI RAPORTATI LA SUPRAFATA TEREN INITIAL -2768 mp POT PROPUS = 38 % CUT MAX.PROPUS = 1.90 INDICATORI URBANISTICI RAPORTATI LA SUPRAFATA TEREN REZULTAT-2121 mp POT PROPUS = 50 % CUT MAX.PROPUS = 2.40 ARIA CONSTRUITA PARTER = 1055 MP ARIA CONSTRUITA COMERT= 550 MP ARIA CONSTRUITA/ETAJ 1= 1200 MP ARIA CONSTRUITA/ETAJ 2= 1200 MP ARIA CONSTRUITA/ETAJ 3= 1100 MP ARIA CONSTRUITA/MANSARDA=680 MP ARIA DESFASURATA = 5235 MP ARIA CONSTRUITA SUBSOL 1800 MP ARIA CONSTRUITA D,S+P+3+M = 7035 MP NR DE APARTAMENTE =40 NR LOCURI DE PARCARE = 55 LA DEMISOL/SUBSOL NR LOCURI DE PARCARE SOL = 3 TOTAL LOCURI DE PARCARE=58 BILANT LOCURI DE PARCARE PE FUNCTIUNI : APARTAMENTE < 100 MP AU=37 BUC- 37 LOCURI APARTAMENTE > 100 MP AU=3 BUC - 6 LOCURI TOTAL LOCURI DE PARCARE PTR. APARTAMENTE=43 LOCURI LOCURI DE PARCARE PENTRU COMERT 1/50 TOTAL LOCURI DE PARCARE 500/50 = 10 LOCURI ZONA VERDE PROPUSA = 410,00 MP 19,30 % ZONA ALEI AMENAJARI INTERIOARE = 511 MP 24 % RETRAGERI PROPUSE : RETRAGERE MEJDIA STANGA MINIM 1/2 DIN INALTIMEA LA CORNISA - 7,50 m-minim RETRAGERE MEJDIA DREAPTA - 9,00 m RETRAGERE SPATE - 7,00 M-minim -CLADIREA SE VA BRANSA LA UTILITATILE EXISTENTE -TERENUL SE VA IMPREJMUI PE LIMITA LATERALA STANGA SI CEA POSTERIOARA CU IMPREJMUIRE OPACA CU Hmax=2.50 M ZONA FUNCTIONALA SUPRAFATA(mp) % UNITATI MILITARE (ISU) 6 838 13,44 8,01 4 076 UNITATI DE INVATAMANT(LICEU) 20,53 10 448 LOCUINTE UNIFAMILIALE 21,75 11 066 LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE 7,83 3 982 DOTARI COMERT DOMENIUL PUBLIC(STRAZI) 14 470 28,44 100,00 50 880 TOTAL BILANT TERITORIAL EXISTENT BILANT TERITORIAL PROPUS 8,01 7,83 28,52 11,51 13,44 100,00 50 880 TOTAL 30,68 15 612 DOMENIUL PUBLIC(STRAZI) 3 982 DOTARI COMERT 6 838 4 076 5 859 14 513 LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE LOCUINTE UNIFAMILIALE UNITATI DE INVATAMANT(LICEU) UNITATI MILITARE (ISU) % SUPRAFATA(mp) ZONA FUNCTIONALA CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE STRADA AVRAM IANCU 11 ORADEA - PROPUNERI -REGLEMENTARI- PLAN DE SITUATIE SCARA 1:750 INCADRARE IN PUG ORADEA - SCARA 1:5000 PUZ Subzonele Z1 si Z2 si Z3 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Parcele comune POT maxim = 60% Parcele de colt POT maxim = 75% Parcele ce includ garaje/parcaje colective POT maxim = 85% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT) Parcele comune CUT maxim = 1,60 Parcele de colt CUT maxim = 2,00 Parcele ce includ garaje/parcaje colective CUT maxim = 2,40 Subzona Z4 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Parcele comune POT maxim= 60% Parcele de colt POT maxim = 75% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT) Parcele comune CUT maxim = 1,60 Parcele de colt CUT maxim = 2,00
Transcript of CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII...
1:750
CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALESTRADA AVRAM IANCU 11
ORANGE-0744580693
WWW.ARHITECTURAORADEA.ROlicenta nr.4000-002 03057010398
DOC.TEH.
FAZA
NUMARPLANSA
ORADEA,STR.OTELARILOR 7A
Licenta ArchiTECH PC
arh.RADU FORTIS/ArchiTECH.PC
arh.RADU FORTISarh.RADU FORTIS
DESENATPROIECTATSEF PROIECT SCARA
ARH.RADU FORTIS-BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BENEFICIAR
LUCRARE:
ACEST DESEN ESTE PROTEJAT DE LEGEA DREPTULUI DE AUTORREPRODUCEREA SA SE VA FACE DOAR CU ACORDUL AUTORULUI
PUZ
504S.C.DELTA PREMIUM RESIDENCE SRL
PLAN DE SITUATIEREGLEMENTARI- U03
Subzona Z4-Strada Teiusanu (tronson vechi) ,strada Kogalniceanu cu locuinte individuale cu regim maxim de inaltime S+P+2.Grad mic de protectie pe strazile Rachetei-Teiusanu cu permisiunea demolarii unor cladiri cu grad mare de uzura sau care nu justifica reabilitarea.
Subzona Z3-ZONA LOCUINTE colective/semicolectiveSI DOTARI S+P+2+Er str.Kogalniceanu/TeiusanuSubzona Z3b-LOCUINTE colective S+P+2+Er intersectiastrazii Rachetei cu Kogalniceanu
ZONA LOCUINTE colective/semicolectiveSI DOTARI S+P+3+Er -str.Avram Iancu/Sucevei-Z2aS+p+2+Er pana la intersectia cu str.Kogalniceanu-Z2b
Grad maxim de protectie pentru cladirile de pe strada Sucevei 67-75 subzona Z1.ZONA CLADIRI LOCUINTE COLECTIVECU FATADE DEOSEBITE.CONSERVARE/REFACEREINTERVENTII DOAR IN PLANUL SECUND
CLADIREA CASEI BLEIERCONSERVARE/REFACEREA FATADEI SI VOLUMETRIEI
CONSTRUCTII PROPUSECARE AU GENERAT PUZ
CONSTRUCTII PREVIZIONATEETAPAII-RECONFIGURARE INTERSECTIE
SISTEM RUTIER PROPUS
ALEE CICLISTICA
DEZVOLTARE PIETONAL-TROTUAR
SPATIU VERDE DE ALINIAMENT
DEZVOLTAREA STRAZII TEIUSANU
Z4Z3Z2Z1
CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVECU COMERT /SERVICII
M.I. ,M.Ap.N.
INVATAMANT
LEGENDAZONIFICARE FUNCTIONALA
CONSTRUCTII LOCUINTE INDIVIDUALE
CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE
COMERT/SERVICII
CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVECU FATADE DEOSEBITE
CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVECU COMERT /SERVICII CU FATADE DEOSEBITE
CONSTRUCTIE LOCUINTE COLECTIVECU COMERT /SERVICII CASA BLEIERPROPUSA PENTRU CLASARE
9.00
1.97
6.60
2.04
10.6
1
11.87
2.04
6.95
1.36
1.51
1.37
5.83
1.89
9.09
11.8
0
14.1
4
3.50
17.20
7.00
21.47
22.46
9.18
10.85
3.65
49.40
15.30
9.1133
.92
7.52
41.3
5
31.7
3
9.00
31.9
7
6.57 3.00 9.663.00
6.812.00
3.00 7.32
22.21
2.00
5.00
2.00
1.945.00
2.003.00
282.84m2
3.00
3.00
7.00
Aleea Matei Basarab
acce
s au
to
subt
eran
3 locuri de parcare
alee semicarosabila
loc
de jo
aca
PROF
IL II
G-25
m C
ONFO
RM P
UG
RECONFIGURARE PROFIL
STRADAL
CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA
COMPONENTEI PIETONALE SI
CICLISTICE
CAD.196538
ISU BIHOR
P
P+1
P P
PPP
P
P
P
P
P+M
P+1
P
P
P+1
P+1
P
P
P+1
P
P
P
P
P+1
P+1
P+1
P+1
P+3
Str. Sucevei
str. Col. Buzoianu
Str. M. Kogalniceanu
Str.
Rach
etei
Str. Demetriu Teiusanu
str. Col. Buzoianu
Str. M. Kogalniceanu
Str.
Rach
etei
Str. Demetriu Teiusanu
str. Col. Buzoianu
Str.
Avra
m Ia
ncu
Str. M. Kogalniceanu
Str.
Rach
etei
Str. Demetriu Teiusanu
S+P+
3+1R
(M)
str. Sucevei
str. Sucevei
Str. M. K
ogalniceanu
30
Str. Semenicului
Str.
S. M
icu
Klei
n
str.A
rmat
ei R
oman
e
P+1
P+2
P
P
P
P
P
P
P
P
P
PD+P
S+P+M
D+P+1/M
P
P+M
P PP+2 P
PPP+1+M
P+2
PP P+1
P PP P+2PP
PP+1
P+2+M
P
P
P
P
P+1+M
P
P
P P
P
S+P+
2+1R
(M)
S+P+
3+1R
(M)
Z2Z4
Z3Z4
Biciclete
prelungire strada Teiusanu
Z2aZ1 platforma
gunoi
H.max.= 14 m
H.max.= 17 mH.max.= 14 m
H.max.= 14 m
H.max.= 17 m
H.max.= 11 m
H.max.= 17 m
H.max.= 14 m
H.max.= 14 m
H.max.= 17 m
Z3b
A
A
A
A
A
A
A
A
2.25 5.00 2.00 3.00 7.00 3.00
22.25
2.00 5.00 2.00
9.00
7.50
17.0
0
-1.00
+16.00
+3.00
-1.00-1.00
14.0
0
+13.00
+16.00
+6.00
+9.00
+13.00
-1.00
-3.50
14.0
03.
00
17.0
0
+12.00
RECONFIGURARE PROFIL STRADALCU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA
COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICEstrada AVRAM IANCU
DESCHIDEREA STRAZIITEIUSANU
BT VT/V T
CURTEINTERIOARA
ISU
RECONFIGURARE SPATIU PUBLIC URBANCU DEZVOLTAREA/EXTINDEREACOMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE
RECONFIGURARE PROFIL STRADALCU DEZVOLTAREA/EXTINDEREACOMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE
IMBUNATATIREA/REALIZAREA UNUITRASEU PIETONAL SI CICLISTIC
ACCES AUTO /PIETONAL
ALINIAMENT
S.TEREN = 2 768 MPS.TEREN PTR.DRUM = 647 mpS.TEREN REZULTAT = 2121 mp
REGIM DE INALTIME =D,S+P+3+M
INDICATORI URBANISTICI RAPORTATI LA SUPRAFATA TEREN INITIAL -2768 mpPOT PROPUS = 38 %CUT MAX.PROPUS = 1.90
INDICATORI URBANISTICI RAPORTATI LA SUPRAFATA TEREN REZULTAT-2121 mpPOT PROPUS = 50 %CUT MAX.PROPUS = 2.40
ARIA CONSTRUITA PARTER = 1055 MPARIA CONSTRUITA COMERT= 550 MPARIA CONSTRUITA/ETAJ 1= 1200 MPARIA CONSTRUITA/ETAJ 2= 1200 MPARIA CONSTRUITA/ETAJ 3= 1100 MPARIA CONSTRUITA/MANSARDA=680 MPARIA DESFASURATA = 5235 MPARIA CONSTRUITA SUBSOL 1800 MPARIA CONSTRUITA D,S+P+3+M = 7035 MP
NR DE APARTAMENTE =40
NR LOCURI DE PARCARE = 55 LA DEMISOL/SUBSOLNR LOCURI DE PARCARE SOL = 3 TOTAL LOCURI DE PARCARE=58
BILANT LOCURI DE PARCARE PE FUNCTIUNI :APARTAMENTE < 100 MP AU=37 BUC- 37 LOCURIAPARTAMENTE > 100 MP AU=3 BUC - 6 LOCURI TOTAL LOCURI DE PARCARE PTR. APARTAMENTE=43 LOCURI LOCURI DE PARCARE PENTRU COMERT 1/50 TOTAL LOCURI DE PARCARE 500/50 = 10 LOCURI ZONA VERDE PROPUSA = 410,00 MP 19,30 %ZONA ALEI AMENAJARI INTERIOARE = 511 MP 24 %
RETRAGERI PROPUSE :
RETRAGERE MEJDIA STANGA MINIM 1/2 DIN INALTIMEA LA CORNISA- 7,50 m-minimRETRAGERE MEJDIA DREAPTA- 9,00 m
RETRAGERE SPATE- 7,00 M-minim
-CLADIREA SE VA BRANSA LA UTILITATILE EXISTENTE-TERENUL SE VA IMPREJMUI PE LIMITA LATERALA STANGASI CEA POSTERIOARA CU IMPREJMUIRE OPACA CU Hmax=2.50 M
ZONA FUNCTIONALA SUPRAFATA(mp) % UNITATI MILITARE (ISU) 6 838 13,44
8,014 076 UNITATI DE INVATAMANT(LICEU)20,5310 448 LOCUINTE UNIFAMILIALE21,7511 066 LOCUINTE COLECTIVE SI
SEMICOLECTIVE
7,833 982 DOTARI COMERT
DOMENIUL PUBLIC(STRAZI) 14 470 28,44
100,0050 880 TOTAL
BILANT TERITORIAL EXISTENT
BILANT TERITORIAL PROPUS
8,01
7,83
28,52
11,51
13,44
100,0050 880 TOTAL
30,6815 612 DOMENIUL PUBLIC(STRAZI)
3 982 DOTARI COMERT
6 838
4 076
5 859
14 513 LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE
LOCUINTE UNIFAMILIALE
UNITATI DE INVATAMANT(LICEU)
UNITATI MILITARE (ISU)
% SUPRAFATA(mp) ZONA FUNCTIONALA
CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALESTRADA AVRAM IANCU 11 ORADEA - PROPUNERI -REGLEMENTARI-
PLAN DE SITUATIESCARA 1:750
INCADRARE IN PUG ORADEA - SCARA 1:5000
PUZ
Subzonele Z1 si Z2 si Z3PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)Parcele comunePOT maxim = 60%Parcele de coltPOT maxim = 75%Parcele ce includ garaje/parcaje colectivePOT maxim = 85%COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)Parcele comuneCUT maxim = 1,60Parcele de coltCUT maxim = 2,00Parcele ce includ garaje/parcaje colectiveCUT maxim = 2,40
Subzona Z4PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)Parcele comunePOT maxim= 60%Parcele de coltPOT maxim = 75%COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT)Parcele comuneCUT maxim = 1,60Parcele de coltCUT maxim = 2,00
