Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia...

9
9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi le-a selectat pe cele mai importante. Analiza a vizat trei segmente ale pieţei: clădiri de birouri, centre comerciale şi ansambluri rezidenţiale. Criteriul comun de care s-a ţinut cont în analiza tuturor proiectelor a fost ca acestea să fie în plină execuţie în acest an. Prin urmare, am exclus proiecte mari dar care sunt aproape finalizate urmând să fie livrate în această primăvară. Am considerat că acestea nu mai prezintă interes pentru industria de construcţii, ci pentru industria tranzacţiilor imobiliare. În acelaşi timp, nu am inclus proiectele în pregătire, cele anunţate public dar a căror demarare depinde de obţinerea finanţării sau de vânzarea altor imobile deja realizate. Cele care urmează să demareze până la finele acestui an sau cel târziu anul viitor, nu au fost de asemenea introduse în selecţia noastră, întrucât am apreciat că vor face parte din lista celor mai importante proiecte ale anului 2016. Totodată, am luat în considerare proiectele pentru care există planurile integrate, unitare, chiar dacă realizarea lor se va face în etape pe parcursul mai multor ani. Nu am inclus zonele în dezvoltare unde se tot adaugă imobile pe măsura vânzării celor realizate, dar unde dezvoltarea nu se face în cadrul unui proiect bine conturat. Astfel, am apreciat proiectele pentru care sunt prevăzute etape certe de dezvoltare, au PUZ-uri sau autorizaţii de construire eliberate, se derulează după un plan bine stabilit. Pe fiecare secţiune în parte am stabilit criterii de importanţă specifice. De exemplu, pentru ierarhizarea proiectelor din secţiunea clădiri de birouri şi cea de centre comerciale a contat suprafaţa închiriabilă totală. În acelaşi timp pentru secţiunea de ansambluri rezidenţiale am apreciat numărul de unităţi locative ce vor fi livrate anul acesta, raportat la numărul total prevăzut a fi realizat în proiectul respectiv. Bineînţeles că nu avem pretenţia unei ierarhizări absolute a proiectelor, multe dintre aceste fiind dealtfel pe poziţii destul de similare. Am intenţionat însă să selectăm proiectele cele mai importante pentru fiecare segment de piaţă. Subliniem că nu am făcut un top al dezvoltatorilor, ci al proiectelor imobiliare. În paginile următoare vă prezentăm succint cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015.

Transcript of Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia...

Page 1: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

9

Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015

Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi le-a selectat pe cele mai importante. Analiza a vizat trei segmente ale pieţei: clădiri de birouri, centre comerciale şi ansambluri rezidenţiale.

Criteriul comun de care s-a ţinut cont în analiza tuturor proiectelor a fost ca acestea să fie în plină execuţie în acest an. Prin urmare, am exclus proiecte mari dar care sunt aproape finalizate urmând să fie livrate în această primăvară. Am considerat că acestea nu mai prezintă interes pentru industria de construcţii, ci pentru industria tranzacţiilor imobiliare.

În acelaşi timp, nu am inclus proiectele în pregătire, cele anunţate public dar a căror demarare depinde de obţinerea finanţării sau de vânzarea altor imobile deja realizate. Cele care urmează să demareze până la finele acestui an sau cel târziu anul viitor, nu au fost de asemenea introduse în selecţia noastră, întrucât am apreciat că vor face parte din lista celor mai importante proiecte ale anului 2016.

Totodată, am luat în considerare proiectele pentru care există planurile integrate, unitare, chiar dacă realizarea lor se va face în etape pe parcursul mai multor ani. Nu am inclus zonele în dezvoltare unde se tot adaugă imobile pe măsura vânzării celor realizate, dar unde dezvoltarea nu se face în cadrul unui proiect bine conturat.

Astfel, am apreciat proiectele pentru care sunt prevăzute etape certe de dezvoltare, au PUZ-uri sau autorizaţii de construire eliberate, se derulează după un plan bine stabilit.

Pe fiecare secţiune în parte am stabilit criterii de importanţă specifice. De exemplu, pentru ierarhizarea proiectelor din secţiunea clădiri de birouri şi cea de centre comerciale a contat suprafaţa închiriabilă totală. În acelaşi timp pentru secţiunea de ansambluri rezidenţiale am apreciat numărul de unităţi locative ce vor fi livrate anul acesta, raportat la numărul total prevăzut a fi realizat în proiectul respectiv.Bineînţeles că nu avem pretenţia unei ierarhizări absolute a proiectelor, multe dintre aceste fiind dealtfel pe poziţii destul de similare. Am intenţionat însă să selectăm proiectele cele mai importante pentru fiecare segment de piaţă.Subliniem că nu am făcut un top al dezvoltatorilor, ci al proiectelor imobiliare.

În paginile următoare vă prezentăm succint cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015.

Page 2: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

10 ARENA Construcþiilor nr. 2 / 2015

Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului2015

Proiecte imobiliare

Secþiunea – clãdiri de birouri

1. Globalworth CampusSuprafaþa închiriabilã: 87.800 mp întrei clãdiriRegim de înãlþime: 3 S+P+25 etajeStadiu: în lucru prima clãdireFinalizare: 2016Calitate: clasa A

Locaþie: Bucureºti, Bd. DimitriePompeiuDezvoltator: Globalworth RealEstate Investments

2. Hermes Business Campus

Suprafaþa închiriabilã: 78.000 mp întrei clãdiriRegim de înãlþime: 2S +P+6 etajeStadiu: prima clãdire finalizatã(18.000 mp închiriabili); a douaclãdire în lucru la nivel de fundaþie(24.000 mp închiriabili)Finalizare: trim. I 2016 (a doua

clãdire)Calitate: clasa A, certificat BREEAMLocaþie: Bucureºti, Bd. DimitreiPompeiuDezvoltator: Atenor GroupManager de proiect: Sven Lemmes,country manager

3. Sema New Project

Suprafaþa închiriabilã: 77.000 mp întrei clãdiriRegim de înãlþime: P+1e - P+1e+2rStadiu: în lucru primele douã clãdiri,însumând o suprafaþã închiriabilãde 42.000 de metri pãtraþiFinalizare: prima clãdire – 14.000mp – iulie 2015; a doua clãdire –28.000 mp – sfârºit 2015 – început

2016Calitate: clasa A, certificareBREEAMLocaþie: Bucureºti, SplaiulIndependenþei, incinta Sema ParkDezvoltator: Sema New ProjectManager de proiect: Rãzvan Gaiþã,director general

Rãzvan Gaiþã, director generalSema Park New Project, ne-adeclarat cã intenþioneazã sãrealizeze ºi o a treia clãdire, care vaadãuga încã 35.000 de metri pãtraþide spaþii de birouri.În 2016 ar putea demara lucrãrile ºila componenta de locuinþe dincadrul proiectului mai mare SemaPark New Project. Pânã atunci,trebuie realizate lucrãrilepregãtitoare, precizeazã domnulGaiþã.

4. Oregon Park

Suprafaþa închiriabilã: 70.000 mp întrei clãdiriRegim de înãlþime: 2S+P+6EStadiu: se lucreazã la fundaþiipentru primele douã clãdiri (44.000mp)Finalizare: 2016 (faza I)Calitate: clasa ALocaþie: Bucureºti, ªoseaua PiperaDezvoltator: Portland Trust

Manager de proiect: Florin Furdui,Country managerLucrãrile la proiectul Oregon Parkau început în aceastã iarnã, astfelîncât în prezent constructorulaustriac Strabag are în curs derealizare fundaþiile. “În prima fazãvom construi douã clãdiri care voravea circa 44.000 de metri pãtraþiînchiriabili”, ne-a declarat

Rãzvan Gaiþã

Page 3: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

11

FlorinFurdui, country managerPortland Trust.Noul proiect de pe ªoseaua Piperava fi realizat în vecinãtatea

ansamblului de birouri FloreascaPark, dezvoltat tot de PortlandTrust ºi livrat pe piaþã în 2013.

5. AFI Park

Suprafaþa închiriabilã: 68.000 mp(AFI Park 1-5)Regim de înãlþime: 2S+P+10 e-2S+P+11etajeStadiu: AFI 1-3 finalizate; AFI 4&5 înconstrucþie structura (31.000 mp)

Finalizare: trim. IV 2015 (AFI 4&5)Calitate: clasa A, certificare LEEDLocaþie: Bucureºti, Bd. TimiºoaraDezvoltator: AFI Europe RomaniaManager de proiect: David Hay,CEO

David Hay, CEO AFI EuropeRomania, ne-a declarat cã pânã lasfârºitul anului curent, AFI Europeinteþioneazã sã demareze un nouproiect de birouri, AFI BusinessPark, pe terenul fostei fabrici Inoxdin Strada Progresului. Proiectul arurma sã dispunã de 50.000 mpînchiriabili, cuprinºi în trei faze dedezvoltare. În prima fazã vor filivraþi în jur de 20.000 mpînchiriabili.Anul viitor ar putea marca ºi

demararea lucrãrilor la primulproiect de locuinþe al AFI pe piaþadin România. Astfel, dezvoltatorulintenþioneazã sã construiascã un lotde aproximativ 200 de

apartamente pe terenul fosteiplatforme Laromet din cartierulBucureºtii Noi, unde urmeazã sã fiedezvoltat în paralel ºi al doileacentru comercial AFI din Capitalã.

6. The Office

Suprafaþa închiriabilã: 54.000 mp întrei fazeRegim de înãlþime: S+P+6 etajeStadiu: prima fazã (19.000 mpînchiriabili) finalizatã; a doua fazã înconstrucþie (18.000 mp închiriabili)Finalizare: decembrie 2015 (faza adoua)

Calitate: clasa A, certificareBREEAM Excellent (faza I)Locaþie: Cluj-Napoca, Bd. 21Decembrie 1989Dezvoltator: NEPI ºi Ovidiu ªandorManager de proiect: Lori Collin,office executive, NEPI

Construcþia fazei a treia aproiectului va demara fie anul viitor,

fie în 2017, în funcþie de evoluþiaînchirierilor pentru faza a doua.În paralel, NEPI a început recentlucrãrile la un nou proiect de birouri,Victoriei Office, dezvoltat pestedrum de Palatul Victoria din Capitalã.Proiectul presupune construireaunei clãdiri de birouri cu o suprafaþãînchiriabilã de circa 8.000 mp,precum ºi efectuarea lucrãrilor derestaurare a monumentului istoricVila Oromolu. La rândul sãu, vila de600 de metri pãtraþi va fi oferitãspre închiriere. Proiectul va fi livratanul viitor, a menþionat Lori Collin,office executive NEPI.David Hay Lori Collin

Page 4: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

12 ARENA Construcþiilor nr. 2 / 2015

Proiecte imobiliare

7. Bucharest One

Suprafaþa închiriabilã: 53.920 mpRegim de înãlþime: 3S + P + 23Stadiu: structura în construcþieFinalizare: trim. IV 2015Calitate: clasa A, precertificat LEEDPlatinum

Locaþie: Bucuresti, Calea Floreasca -Barbu VacarescuDezvoltator: Globalworth RealEstate Investments, fondatã deinvestitorul Ioannis Papalekas

8. Green Court Bucharest

Suprafaþa închiriabilã: 52.000 mp întrei clãdiriRegim de înãlþime: 3S+P+10 etaje –3S+P+12 etajeStadiu: prima clãdire finalizatã(19.500 mp), a doua (18.000 mp)este în curs de finalizareFinalizare: trim. II 2015 (clãdirea adoua)

Calitate: clasa A, certificat LEEDGold (prima clãdire)Locaþie: Bucureºti, Str. GaraHerãstrãu, zona Barbu Vãcãrescu –Dimitrie PompeiuDezvoltator: SkanskaManager de proiect: MarcinLapinski, preºedinte SkanskaProperty Romania

Fondulaustriacdeinvestiþii Immofinanzademaratlucrãrile launnouproiectdebirouri înzonaPipera–DimitriePompeiuaCapitalei, încadrulplatformeiIRIDE.Proiectul,denumitMetroffice,presupuneconstruireaatreiclãdiridebirouri,cuosuprafaþãînchiriabilãînsumatãde40.000demetripãtraþi, laosuprafaþãconstruitãde83.000demetripãtraþi. Înprezent,PorrConstruct

lucreazãlafundaþiaprimeiclãdiri.În cadrul aceluiaºi proiect mai esteprevãzutã realizarea unui hotel cu140 de camere, a precizat EduardZehetner, CEO Immofinanz Group.Investiþia totalã în noua fazã va însumaîn jur de 85 milioane de euro, din care34 milioane de euro în prima clãdire.Metroffice reprezintã o componentãa proiectului mai mare IRIDE City,care se va derula pe parcursul a 5-10ani ºi care presupune modernizarea ºiextinderea construcþiilor de peplatforma IRIDE, precum ºidiversificarea funcþiunilor. Proiectulva cuprinde la finalizare spaþii debirouri, de retail, precum ºiapartamente. În ansamblu, suprafaþaînchiriabilã va creºte de laaproximativ 93.000 de metri pãtraþila 190.000 de metri pãtraþi.

9. Metroffice

Suprafaþa închiriabilã: 40.000 mpîn trei clãdiriRegim de înãlþime: S+P+6etaje(prima clãdire)Stadiu: construcþie fundaþie la primaclãdire (20.000 mp închiriabili)Finalizare: trim. II 2016 (prima clãdire)

Calitate: clasa A, certificare LEEDLocaþie: Bucureºti, Bd. DimitriePompeiuDezvoltator: ImmofinanzManager de proiect: Sorin Viºoianu,Country Manager Office & LogisticsRomania and Bulgaria

10. Anchor Plaza Metropol

Suprafaþa închiriabilã: 35.000 mpRegim de înãlþime: S+P+11Stadiu: în lucru faþadeleCalitate: clasa A

Locaþie: Bucureºti, Bd. TimiºoaraDezvoltator: Anchor GrupManagerdeproiect:YurdaerKahraman

Eduard Zehetner

Page 5: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

13

Secþiunea – centre comerciale

1. ParkLakeSuprafaþa închiriabilã: 70.000 mpRegim de înãlþime: 3S+P+1e+2rStadiu: în construcþie subsolulFinalizare: 2016Calitate: certificare BREEAMLocaþie: Bucureºti, Strada LiviuRebreanu – cartier TitanDezvoltatori: Sonae Sierra ºiCaelum Development

Manager de proiect: Ingo Nissen,managing director

l Citiþi articolul “Lucrãrile la

ParkLake vor avansa rapid în acest

an”, pagina 26

2. Shopping City Timiºoara

Suprafaþa închiriabilã: 70.000 mpRegim de înãlþime: P+1

Stadiu: în construcþie, fundaþie

realizatã

Finalizare: trim. IV 2015

Locaþie: Timiºoara, Strada ªagului

Dezvoltator: NEPI

Manager de proiect: TiberiuSmaranda, Director executiv, Retaildevelopment manager

3. Promenada Mall (extindere)

Suprafaþa închiriabilã: 65.300 mp(din care 25.000 extensia)Regim de înãlþime: 3S+P+2Stadiu: lucrãri pregãtitoareCalitate: certificat DGNB Gold(clãdirea existentã)Locaþie: Bucureºti, Calea Floreasca

– Bd. Barbu VãcãrescuDezvoltator: NEPIManager de proiect: TiberiuSmaranda, Director executiv, Retaildevelopment manager

Coresi Shopping Resort

Suprafaþa închiriabilã: 60.500 mp(fazele I + II)Regim de înãlþime: P+1rStadiu: prima fazã (47.000 mp)finalizatã; lucrãri pregãtitoarepentru faza a II-a (13.500 mp)Finalizare: martie 2015 (faza I); trim.IV 2015 (faza a II-a)Calitate: certificare BREEAM verygood

Locaþie: Braºov, Str.13 DecembrieDezvoltator: ImmochanManager de proiect: TatianDiaconu, director generalImmochan

l Citiþi articolul “Fosta platformã

industrialã Tractorul va fi

transformatã într-un nou cartier al

Braºovului”, în pagina 22

5. CityParkMallConstanþa(extindere)

Suprafaþa închiriabilã: 49.500 mp,din care 20.200 mp extensiaRegim de înãlþime: P+2Stadiu: lucrãri începuteFinalizare: trim. IV 2015Locaþie: Constanþa, Bd. Alexandru

LãpuºneanuDezvoltator: NEPI (pentruextensie)Manager de proiect: TiberiuSmaranda, Director executiv, Retaildevelopment manager

Promenada Mall

Coresi Shopping

Page 6: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

14 ARENA Construcþiilor nr. 2 / 2015

6. Shopping City Piatra Neamþ

Suprafaþa închiriabilã: 29.300 mpStadiu: în construcþieFinalizare: 2016Locaþie: Piatra Neamþ, Bd. Decebal– Str. BistriþeiDezvoltator: NEPI

Manager de proiect: TiberiuSmaranda, Director executiv, Retaildevelopment manager

7. Veranda Shopping Center

Suprafaþa închiriabilã:

26.000-27.500 mpRegim de înãlþime: 2S+P+1 etajStadiu: în construcþie, execuþiaexcavaþiilorFinalizare: trim. II 2016Calitate: certificare BREEAMLocaþie: Bucureºti, Str. Ziduri Moºi –zona Obor

Dezvoltator: Prodplast ImobiliareManager de proiect: AndreiPogonaru, membru în consiliul deadministraþie Prodplast Imobiliare

lCitiþi articolul “Centrul comercial

Veranda se extinde înainte de

începerea construcþiei”, în pagina

25

Secþiunea – ansambluri rezidenþiale

1. Cosmopolis

Numãr unitãþi locative: 7.000Regim de înãlþime: locuinþeindividuale P+1e ºi locuinþecolective P+2e - P+10eStadiu: 1.700 locuinþe finalizate; îndezvoltare – 400 de apartamente ºi vileFinalizare în 2015: 400 locuinþeFinalizare proiect: 2024Locaþie: Ilfov, ªtefãneºtii de Jos,ªoseaua de CenturãDezvoltator: Opus Land DevelopmentManager de proiect: AhmetBuyukhanli, CEOValoarea investiþiilor planificate

pentru anul în curs în Cosmopolis seridicã la circa 18 milioane de euro.În paralel, dezvoltatorul urmeazã sãdemareze în acest an cel de aldoilea proiect rezidenþial al sãu dinRomânia. Noul ansamblu,cuprinzând în jur de 140 de

apartamente, va fi dezvoltat pe unteren achiziþionat anul trecut pebulevardul Barbu Vãcãrescu dinCapitalã. Investiþia va fi de circa 10milioane de euro, ne-a precizatAhmet Buyukhanli, CEO Opus LandDevelopment.

2. Metropolitan CityNumãr unitãþi locative: circa 6.000apartamenteRegim de înãlþime: locuinþecolective P+8 - P+10Stadiu: prima fazã în dezvoltare – 7blocuri, totalizând 400 deapartamente

Finalizare în 2015: 400apartamenteFinalizare proiect: 2018Locaþie: Bucureºti, Bd. TheodorPallady - Str. Victor BraunerDezvoltator: MetropolitanResidence

Ahmet Buyukhanli

Proiecte imobiliare

Page 7: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

15

Manageri de proiect: RobertinoGeorgescu ºi Daniel Drãgulin,parteneriDezvoltatorii MetropolitanResidence au construit pânã în 2014

peste 1.500 de locuinþe la zona decontact dintre Sectorul 4 ºi oraºulPopeºti-Leordeni. Începând de anultrecut, au început sã îºi diversificeportofoliul. Au lansat mai multeproiecte în Bucureºti, cel mai maredintre acestea fiind MetropolitanCity, care va lua treptat loculplatformei industriale Policolor.Prima fazã de dezvoltare, carecuprinde 7 blocuri, cu 400 deapartamente, va fi livratã în acestan, ne-a declarat RobertinoGeorgescu, partener MetropolitanResidence.Dezvoltatorii mai au în construcþiecâte 200 de apartamente în douãansambluri, situate în cartierulAviaþiei, din Sectorul 1, respectiv înzona Apãrãtorii Patriei din Sectorul4.

3. Greenfield

Numãr unitãþi locative: 6.000Regim de înãlþime: locuinþe colectiveP+5Stadiu: aproape 1.000 deapartamente ºi vile finalizate,pentru alte 532 este în plan sãînceapã construcþia în 2015Finalizare în 2015: 280 deapartamenteFinalizare proiect: 2021Locaþie: Bucureºti, zona PãdureaBãneasa, ªoseaua de CenturãDezvoltator: Impact Developer &ContractorManager de proiect: LucianMateescu, CEOImpact Developer & Contractor areluat anul trecut dezvoltarea înansamblul rezidenþial Greenfield, delângã Pãdurea Bãneasa. Din etapa adoua de dezvoltare au fost dejafinalizate primele 9 blocuri,

însumând 252 apartamente. Laînceputul lunii martie erau vândutepeste 50% din unitãþile livrate înacest lot. Tot în aceastã primãvarã

au demarat lucrãrile la alte 9 blocuri,totalizând 280 de apartamente.Suplimentar, în luna august ar puteaîncepe construcþia a încã unui lot, cu252 de apartamente, ne-a declaratLucian Mateescu, CEO ImpactDeveloper & Contractor.Anul acesta, ar urma sã fie vânduteapartamente însumând 39.000 mp,generând venituri de circa 30milioane de euro. În 2016, vânzãrilear putea creºte pânã la 46.000 mp,

respectiv 38 mlioane de euro,potrivit unui raport al companiei.În paralel, Impact pregãteºtelansarea unui nou proiect rezidenþialpe un teren de 2,7 hecatreachiziþionat anul trecut peBulevardul Barbu Vãcãrescu dinCapitalã. Acesta ar urma sã cuprindãcirca 1.000 de apartamente,reprezentând o suprafaþã construitãde 150.000 mp. Proiectul ar urma sãînceapã anul viitor.

4. Avantgarden3 Braºov

Numãr unitãþi locative: 3.500Regim de înãlþime: locuinþecolective D+P+8 etajeStadiu: 1.670 apartamentefinalizate în prima fazã; îndezvoltare – 5-6 blocuri, totalizând400-475 de apartamenteFinalizare în 2015: 400 apartamenteCalitate: certificare TÜV RheinlandLocaþie: Braºov, cartierulBartolomeuDezvoltator: Maurer ImobiliareManager de proiect: SimonMaurer, fondator

În paralel cu lucrãrile la acestansamblu, dezvoltatorul are învedere demararea unui nou proiectrezidenþial în Braºov. Acesta arputea avea încã 3.000 deapartamente. De asemenea,dezvoltatorul analizeazãposibilitatea intrãrii pe piaþarezidenþialã a Capitalei, cu unansamblu de mari dimensiunisimilar celui din Braºov, precum ºicu un proiect rezidenþial de lux,ne-a precizat Liviu Ioneanu, directordezvoltare Maurer Imobiliare.

5. Avangarde Rezidenþial MilitariNumãr unitãþi locative: 3.000Regim de înãlþime: locuinþecolective P + 4 etajeStadiu: 400 apartamente finalizate,250-350 planificate pentru 2015Finalizare în 2015: 250-350apartamenteLocaþie: Ilfov, ChiajnaDezvoltator: Avangarde RezidenþialManager de proiect: ªtefanUnchiaºu, director generalAvangarde Rezidenþial.Dezvoltatorul - a realizat în anii decrizã mai multe proiecterezidenþiale în zona de vest aCapitalei ºi va continua în acest anlucrãrile la ansamblul AvangardeRezidenþial Militari, situat la zona

de contact dintre cartierulbucureºtean ºi comuna Chiajna,precum ºi la ansamblul dinPrelungirea Ghencea. “Anul acestafacem 400 - 500 de apartamente înChiajna ºi Prelungirea Ghencea.Vrem sã începem în lunileurmãtoare”, ne-a declarat ªtefanUnchiaºu, director generalAvangarde Rezidenþial.Dezvoltatorul analizeazã ºiposibilitatea demarãrii lucrãrilor laun nou ansamblu rezidenþial încapãtul Bulevardului Timiºoara.Într-o primã fazã ar putea fi vorbade circa 150 de unitãþi, ne-amenþionat domnul Unchiaºu.

Robertino Georgescu

Lucian Mateescu

Page 8: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

16 ARENA Construcþiilor nr. 2 / 2015

6. Avantgarden3 Sibiu

Numãr unitãþi locative: 1.800Regim de înãlþime: locuinþecolective D + P + 8 etajeStadiu: 90 apartamente finalizate;în dezvoltare 180 de apartamenteFinalizare în 2015: 180 apartamenteCalitate: certificare TÜV RheinlandLocaþie: Sibiu – ªelimbãr, zonaPrelungirea Bulevardului MihaiViteazulDezvoltator: Maurer ImobiliareManager de proiect: SimonMaurer, fondatorÎn paralel cu proiectul Avantgarden3din Braºov, Maurer Imobiliare maiare în curs de dezvoltare un proiect

imobiliar cu 1.800 de apartamentela intrarea în Sibiu dinspre ªelimbãr.Primul bloc din ansamblu, cu 90 deapartamente, a fost finalizat anultrecut. Vara aceasta va fi livrat celde-al doilea bloc, cu încã 90 deapartamente. De asemenea, auînceput lucrãrile la al treilea bloc,similar ca dimensiune cu primeledouã. Acesta din urmã va fi cel maiprobabil gata în luna decembrie,ne-a declarat Liliana Þene, directormarketing în cadrul MaurerImobiliare.

7. Confort Urban ResidenceRahova

Numãr unitãþi locative: 1.500Regim de înãlþime: locuinþecolective D + P + 5 etaje + MansardãStadiu: 1.000 apartamentefinalizate în primele douã faze ºi500 în curs de finalizare în faza aIII-a

Finalizare în 2015: 500Locaþie: Bucureºti, cartierulRahova, Str. PucheniDezvoltator: Six Top Residence

8. Adora Forest

Numãr unitãþi locative: 1.200Regim de înãlþime: locuinþecolective P + 11 etajeStadiu: 107 apartamente înconstrucþieFinalizare în 2015: 107 apartamente(trim. II)Locaþie: Timiºoara, Pãdurea Verde -DumbrãviþaDezvoltator: TagorManager de proiect: OfferLieberson, CEODezvoltatorul israelian Tagor maiare în derulare construcþia altortrei ansambluri rezidenþiale,dintre care douã lângã Bucureºtiºi unul în Arad. În cadrulproiectului Adora Urban Village,amplasat în zona ªoselei

Alexandriei, au fost livrate pânãîn prezent douã blocuri,însumând 75 de apartamente.Întregul proiect va cuprinde 550de unitãþi.În Pipera, Tagor dezvoltã proiectulAdora Pipera, care prevederealizarea a peste 600 deapartamente. Primul bloc, cu 76 deapartamente a fost livrat în primaparte a anului.În Arad, Tagor a livrat anuluitrecut primul bloc, cu 107apartamente, din ansambluluiAdora Park. La finalizare,proiectul va ajunge la circa1.200-1.300 de unitãþi.

9. Flamingo Park

Numãr unitãþi locative: 1.000Regim de înãlþime: locuinþeindividuale P+M – P+1Stadiu: primele 15 case înconstrucþie din totalul de 40planificate în 2015Finalizare în 2015: 40 de caseFinalizare proiect: 2025Locaþie: Ilfov, Corbeanca

Dezvoltator: Flamingo ParkManager de proiect: Dragoº Cincã,managing partner

l Citiþi articolul “1.000 de case vor

fi construite în Corbeanca, în stil

american”, din pagina 28

Avangarde Rezidenþial Militari

Confort Urban Residence Rahova

Avantgarden3 Sibiu

Adora Forest

Proiecte imobiliare

Page 9: Cele mai - ARENA Construct...9 Cele mai importante proiecte imobiliare ale anului 2015 Redacţia revistei ARENA Construcţiilor a analizat proiectele imobiliare ale anului 2015 şi

17

10. Timiºoara 58

Numãr unitãþi locative: peste 600Regim de înãlþime: locuinþecolective P+6 - P+14Stadiu: 82 apartamente finalizate,161 în construcþieFinalizare în 2015: 161 apartamente(trim. II)Locaþie: Bucureºti, zona DrumulTaberei – Militari, Bd. TimiºoaraDezvoltator: Gran ViaManager de proiect: AntoanelaComºa, director general

Anul trecut, dezvoltatorul spaniolGran Via a finalizat primul bloc dinproiectul rezidenþial Timiºoara 58,situat în zona de vest a Capitalei, laintersecþia Strãzii Moineºti cuBulevardul Timiºoara. Anul acesta,în cursul lunii mai, urmeazã sã fielivrate alte douã blocuri începuteanul trecut, ne-a declaratAntoanela Comºa, director generalGran Via România.În total, proiectul prevede

Noi proiecte de ansambluri rezidenþiale

ARED dezvoltã câte 200 deapartamente în Arad ºi Oradea

Dezvoltatorul arãdean ARED a construit ºi vândutpânã în prezent în jur de 2.100 de apartamente înArad ºi Oradea. Anul acesta, ARED va construi înansamblul RED 7 din Arad trei blocuri cu câte 10etaje, însumând în jur de 200 de apartamente.Spre sfârºitul lunii martie structura primului blocera ridicatã cam pe jumãtate ºi fuseserã turnatefundaþiile celorlalte douã blocuri. Toate celeaproximativ 200 de apartamente vor fi gata pânãla sfârºitul anului, ne-a declarat Florin Moº,director marketing ºi vânzãri ARED.Alte 200 de apartamente urmeazã sã fieconstruite în acest an în Oradea. Acestea vor ficuprinse în douã blocuri cu câte 10 etaje.Structura primul bloc era ridicatã la sfârºitul luniimartie pânã la etajul 7 ºi urmau sã înceapãlucrãrile pentru cel de al doilea bloc.ARED intenþioneazã sã demareze proiecteimobiliare ºi în alte oraºe din vestul þãrii, deexemplu în Cluj-Napoca ºi Timiºoara, iar înperspectivã ºi în Ungaria.

Hercesa extinde Vivenda ResidenceHercesa va demara anul acesta lucrãrile la onouã fazã de dezvoltare a ansamblului

rezidenþial Vivenda, din zona BulevarduluiBasarabia.În aceastã nouã etapã vor fi construite 132 deapartamente, ne-a mai precizat domnul MauricioMesa Gomez, director general Hercesa România.Vivenda Residence va avea peste 550 unitãþilocative, în imobile cu regimul de înãl ime S+P+11etaje.Pânã în prezent au fost finalizate 420 apartamente.

Þiriac Imobiliare ºi LBBW Immobilienfac a patra fazã a Residenz

Þiriac Imobiliare ºi LBBW Immobilien au reluatspre sfârºitul anului trecut dezvoltareaansamblului Residenz, din Chitila. Astfel, în ceade-a patra fazã a proiectului vor fi livrate circa125 de apartamente în 12 blocuri.“Piaþa rezidenþialã ne oferã deja semnalepozitive, de redresare, iar blocurile care facparte din noua fazã sunt definitivate din punctde vedere structural, astfel cã finalizarea acesteietape vine în mod natural”, afirmã Tudor Mihai,director comercial Þiriac Imobiliare.În cel mai scurt timp vor începe lucrãrile lainterioare, respectiv racordarea la utilitãþi ºirealizarea finisajelor interioare.În luna martie mai erau disponibile spre vânzare

sau închiriere 28 de apartamente dintr-un total de364, câte au fost realizate în cele trei fazeanterioare de dezvoltare.„Cum în prezent existã în continuare interes dinpartea clienþilor, în special pentru apartamentele dedouã ºi trei camere, suntem încrezãtori cã faza apatra de dezvoltare se va bucura de aceeaºi evoluþiepozitivã pe piaþã ca cea înregistratã de fazeleanterioare”, adaugã reprezentantul Þiriac Imobiliare.

Adama a început Evocasa SereniaDezvoltatorul austriac Adama a început în aceastãprimãvarã lucrãrile la un nou proiect rezidenþial încartierul bucureºtean Berceni, în zona BulevarduluiAlexandru Obregia. Ansamblul, denumit EvocasaSerenia, va cuprinde un bloc cu 77 de apartamente.Noile unitãþi vor fi livrate în decurs de 12 luni,potrivit reprezentanþilor companiei.Investiþia pentru noul complex de locuinþe seridicã la 3 milioane de euro.Antreprenorul general al lucrãrii este companiaPlastROM, iar managementul de proiect esteasigurat de Vitalis Consulting.În perspectivã, Adama intenþioneazã sã lansezeun proiect rezidenþial ºi la Timiºoara, însã detaliileacestui proiect nu au fost deocamdatã stabilite,ne-a precizat Alina Necula, marketing managerAdama.n

construirea a 7 blocuri. Dacãprimele trei au câte 6 etaje,urmãtoarele patru vor avea 14etaje, respectiv câte 90 deapartamente fiecare.De asemenea, dezvoltatorulintenþioneazã sã înceapã fie înacest an, fie anul viitor, proiectulrezidenþial din zona Lujerului, tot înSectorul 6. La începutul lunii martieproiectul era în curs de autorizare.Într-o primã fazã ar urma sã fieconstruite douã blocuri, cu 8,respectiv cu 10 etaje, însumândaproape 200 de apartamente, ne-aprecizat doamna Comºa.În total, proiectul de la Lujerului arputea cuprinde în jur de 1.500 deapartamente.

Dezvoltatorul mai deþine un terende 12,6 hectare în zona Tricodava,tot în Sectorul 6, precum ºi un terende 4 hectare în

Antoanela Comºa

Flamingo Park

Timiºoara 58