CADASTRU referat

13
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRONOMICE SI MEDICINA VETERINARA “ION IONESCU DE LA BRAD” IASI ISTORICUL CARTII FUNCIARE.CUPRINSUL CARTII FUNCIARE

Transcript of CADASTRU referat

UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRONOMICE SI MEDICINA VETERINARA ION IONESCU DE LA BRADIASIISTORICUL CARTII FUNCIARE.CUPRINSUL CARTII FUNCIARE

POPA ALEXANDRUMASTER E.E.F.F.

Istoricul cartii funciare

nceputurile crilor funciare se regsesc n rile din vestul Europei nc din secolele al XI-lea - al XIV-lea i sunt legate, n principal, de credit i garaniile necesare acordrii acestuia.Un rol hotrtor n dezvoltarea crilor funciare l-au avut vechiul drept german, iar ulterior dreptul roman. Din concurena acestor sistemele de drept s-a format un sistem mixt, care s-a consolidat n cadrul Codului civil francez.De-a lungul timpului, sistemul mixt, cunoscut i sub denumirea de sistemul francez, a fost reformat n mai multe rnduri.Principiile de baz ale crilor funciare apar pentru prima dat, bine conturate, n Codul civil austriac.n Romnia, mai exact n vechiul Ardeal, nceputurile sistemului de carte funciar se identific n evidena averilor mobiliare. Astfel, transmiterea ntre vii a acestora se fcea n faa unor autoriti denumite loca credibilia, prin vnzare numit passiones peremales. Tranzacia se desfura n cadru solemn i i se asigura publicitate. Urma punerea n posesie, numit statutio. Ipotecile se fceau prin predarea folosinei averii ipotecate n favoarea creditorului pe perioade ndelungate de timp, care puteau ajunge i pn la 100 de ani. n majoritatea oraelor din Ardeal se ineau evidene privind schimbrile de proprietate asupra imobilelor, precum i evidene ale ipotecilor. Primele dispoziii referitoare la introducerea sistemului ipotecar sunt cuprinse n Legea XII din 1840. n anul 1849, Ministerul Justiiei a dispus, prin Ordonana din 28 decembrie, nfiinarea crilor funciare acolo unde ele nu existau i conducerea evidenei crii funciare acolo unde aceasta deja funciona.Prin ordonanele Ministerului Justiiei din perioada cuprins ntre anii 1850-1955 s-a dispus identificarea, la faa locului, a averii fiecrui posesor. Operaiunea este cunoscut sub denumirea de localizare.Pentru realizarea acesteia au fost nfiinate comisii, denumite comisiuni,compuse din cte trei persoane: un comisar, un cancelarist i un copist. Comisarul avea sarcina de a conduce toate aciunile care se desfurau n legtur cu identificarea la faa locului a imobilelor. Cancelaristul era n realitate un fel de grefier, care avea sarcina de a evidenia descrierea imobilelor, respectiv ntinderea rezultat n urma msuratorilor, ramura de cultur a terenurilor, numrul pe care imobilul l primea n harta localitii, denumit numr topografic. Lucrrile efectuate de aceste comisiuni purtau denumirea de lucrri de localizare.Aspectele constatate n teren de ctre comisiunile de localizare erau nscrise n procese-verbale denumite protocoale. Din acestea s-au nscut ulterior colile funciare.Dup finalizarea lucrrilor de localizare n 15 decembrie 1855, Ministerul Justiiei a emis ordonana care conine Regulamentul de procedur al Crilor Funciare. Acesta a avut rolul de a stabili regulile referitoare la publicitatea protocoalelor i la inerea lor sub forma crii funciare. Regulamentul nu s-a aplicat n acelai timp pe ntreg teritoriul Ardealului. Astfel, pe teritorii cum sunt: Banatul, Criana, Maramure, Satu Mare, ncorporate pe atunci statului ungar, se aplicau prevederile Codului civil austriac. Prin Constituia provizorie din anul 1860, Codul civil austriac a fost scos din vigoare i nlocuit cu vechiul drept cutumiar ungar.Scoaterea total din vigoare a Codului civil austriac a pus n pericol instituia crilor funciare, motiv pentru care, n teritoriile artate mai sus, aceasta a fost meninut pe baza ordonanelor emise de Ministerul Justiiei. Prin Ordonana nr. 2784 din 8 noiembrie 1867, Ministerul Justiiei a ordonat lucrrile pregtitoare pentru introducerea crii funciare n vechiul Ardeal (ntreg teritoriu al Curilor de Apel Cluj i Trgu-Mure din perioada de dup 1921), iar prin Ordonana nr. 264 din 5 februarie 1870, Regulamentul Crii funciare din 15 decembrie 1855 a fost pus n aplicare i n aceste inuturi.Potrivit acestuia, ntocmirea noilor cri funciare cuprinde dou faze. n prima faz se face localizarea pe comun a tuturor locurilor de cas i a parcelelor de pmnt, cu excepia exploatrilor miniere, care sunt nscrise n registrele miniere. Tot n aceast faz se ntocmesc registrele parcelelor de pmnt, hrile i se verific protocoalele crilor funciare n care sunt nscrise drepturile de posesie asupra imobilelor identificate.n a doua faz se dau publicitii protocoalele crilor funciare. Se stabilesc corpurile de avere i drepturile posesorale, iar reclamaiile sau excepiile ridicate n legtur cu veridicitatea acestora se soluioneaz prin hotrre judectoreasc. Tot aceast faz presupune i operaiunea de transtabulare. Prin aceasta se nelege trecerea intabulrilor din vechile registre n protocoalele noilor cri funciare. Aspectele de mai sus sunt n detaliu reglementate n prima parte a Regulamentului, n coninutul a 48 de paragrafe.Partea a doua a Regulamentului este intitulat Regulile cari privesc conducerea noilor cri funciare. Este tratat mai nti, n aceast parte, coninutul foilor de posesie, de proprietate i de sarcini. Paragraful 511 stabilea urmtoarele: Pe foaia strii de posesie se expune, n forma unui tablou, corpul de avere funciar dup semnele sale obiective, indicnd pe scurt caracterul special juridic. Tot acest paragraf fcea precizarea c descrierea imobilului sub aspectul ntinderiisuprafeei de teren nu este garantat.Partea a doua a colii funciare este intitulat foaia de proprietate. n aceasta se nscriau numele, prenumele, porecla proprietarului, precum i orice date distinctive care s nlture orice ndoial referitoare la persoan. Era nscris apoi titlul pe baza cruia s-a dobndit proprietatea,toate transferurile de proprietate n ordinea n care acestea au avut loc, minoritatea, curatela, preul de primire a corpului de avere, abnotaiunile i adnotaiunile. Abnotaiunea este operaiunea prin care este scoas o parcel dintr-un corp de avere. Adnotaiunea este operaiunea contrar abnotaiunii i const n adugarea unei parcele la un corp de avere. A treia parte a coninutului crii funciare este intitulat Foaia de sarcini. n aceasta erau nscrise drepturile ipotecare, subipotecare, servituile i alte sarcini care grevau corpul de avere sau o parte a acestuia. Referitor la servitui, se prevedea ca acestea s fie menionate att n foaia de posesie a imobilului dominant, ct i n aceea a imobiluluidominat. Din punct de vedere juridic, fiecare corp de anexe era considerat ca un ntreg. Asupra acestui ntreg se putea nscrie dreptul de proprietate n favoarea unei singure persoane fizice ori juridice, fie dreptul de proprietate al mai multor persoane fizice sau juridice. n acest ultim caz, fiecare dintre coproprietari era nscris cu cota sa parte din dreptul de proprietate asupra imobilului. Paragraful 56 din Regulament stabilete condiiile n care se efectueaz operaiunile de abnotaiune i adnotaiune, astfel cum le-am definit mai sus. n esen, acestea ar fi:a) parcelele care urmeaz a fi abnotate trebuie identificate i indicate exact;b) dac dintr-un corp de avere urmeaz a fi abnotat numai o parte, se va prezenta planul ntregului corp de avere, iar parcela care urmeaz a fi scoas se va evidenia corect n cadrul planului;c) dac parcela care urmeaz a fi abnotat este grevat de sarcini, pentru efectuarea operaiunii este necesar acordul creditorilor.Capitolul IV al Regulamentului reglementeaz speciile de nscrieri care se pot efectua n crile funciare. Acestea sunt:a) intabulaiunea;b) prenotaiunea;c) notaiunea.Termenul de intabulare i are originea n vechile registre intitulate tabulae, n care creditorii erau obligai s i nregistreze drepturile de crean. Prenotaiunea este acea operaiune care const n nscrierea provizorie a dobndirii, transmiterii sau ncetrii unui drept, sub condiia unei justificri ulterioare i numai n limita acestei justificri. Obiectul intabulaiunii sau prenotaiunii sunt numai drepturile reale asupra imobilelor. Intabulaiunile i prenotaiunile se pot face numai n baza unor documente originale care au puterea de dovad fa de partea n contra creia se face nscrierea. Nu pot fi intabulate sau prenotate documente ntocmite fr un temei legal al dreptului, de ctre minori ori persoane interzise, fr a fi reprezentate prin ordin judectoresc sau aprobare a autoritilor competente. Intabulaiunea sau prenotaiunea poate fi efectuat numai atunci cnd acela n contra cruia urmeaz a se ordona achiziia, schimbarea sau ncetarea dreptului este el nsui intabulat sau prenotat. Stingerea sau ncetarea unui drept real nscris n cartea funciar se numete radiere. Operaiunea se efectueaz dup regulile comune ale intabulaiunii sau prenotaiunii. Paragrafele 81 i 84 din Regulament indic condiiile necesare a fi ndeplinite de documentele private i publice care urmeaz a fi intabulate sau prenotate. Obiectul notaiunii de carte funciar l formeaz raporturile i faptele care:a) se public prin notaiune n interesul persoanelor care urmresc s ncheie afaceri juridice asupra imobilelor, fr ca omiterea notaiunii s fie urmat de vreun efect de drept;b) sunt impuse de dispoziiile Codului de procedur civil sau ale Regulamentului pentru a produce efecte juridice legate de respective notaiune.Din prima categorie fac parte: notarea minoritii, tutelei, curatelei, falimentul. Din a doua categorie fac parte: sechestrul, arenda, licitaiile execuionale, ipotecile solidare, procesele care se poart asupra imobilului. Notaiunile sunt nscrise n foaia C a crii funciare.Capitolul XII din Regulamentul este destinat instituirii regulilor privitoare la cererile de carte funciar. La formularea acestor cereri erau ndreptite dou mari categorii de persoane fizice sau juridice:a) cei n favoarea crora se fcea nscrierea;b) cei din sarcina crora se fcea nscrierea.Regulamentul a stabilit coninutul cererilor, precum i documentele originale care, n mod obligatoriu, trebuiau anexate la cerere. Cererile se naintau fie tribunalelor, fie judectoriilor de ocol. Ele erau soluionate de judector, care se pronuna prin decizie pentru admiterea sau respingerea lor. Decizia era comunicat personal petiionarului. mpotriva deciziei de carte funciar se putea declara recurs. nrecurs nu se puteau ndrepta greelile din cererile de carte funciar i nu se puteau anexa documente noi care nu au fost ataate iniial cererii. Regulamentul de procedur al Crilor funciare, obiect al Ordonanei Ministerului Justiiei din 15 decembrie 1855, este valoros nu numai datorit claritii i calitii superioare a dispoziiilor, ci i pentru faptul c reprezint temelia de inspiraie pentru toate regulamentele de carte funciar ulterioare. Un moment de referin al istoricului crii funciare este reprezentat de Ordonana Ministerului Justiiei nr. 2784 din 8 noiembrie 1867 referitoare la antelucrrile necesare pentru extinderea instituiei crii funciare asupra Ardealului. Prin adresa nr. 10049 din 16 octombrie 1867, Ministerul Justiiei anuna Comisionul Regal al Ardealului urmtoarele: n baza autorizaiei primite de la ambele camere ale corpurilor legiuitoare i cu aprobarea din 5 Octombrie a.c., am ordonat ca instituia crii funciare s fie extins i asupra Ardealului i ca antelucrrile, n scopul acesta,s fie ncepute chiar n cursul acestui an. Despre aceasta avem onoare a V ntiina cu observaiunea c ordonanele noastre referitoare la organizarea comisiei de localizare i la reglementarea procedurii de localizare vor aprea ct mai curnd. Ordonana din 8 noiembrie 1867 dispune nfiinarea comisiunilor de localizare n Ardeal i a unei direcii provizorii de carte funciar, subordonat Ministerului Justiiei. Funcionarii care fceau parte din comisiunile de localizare erau obligai a depune jurmnt de serviciu n faa direciei provizorii de carte funciar.Obiectul antelucrrilor de carte funciar era urmtorul:a) nscrierea imobilelor;b) formarea i denumirea corpurilor de carte funciar;c) constatarea i nscrierea proprietarilor i a drepturilor lor posesorale.Toate lucrrile evideniate mai sus se realizau la faa locului, pe calea oculatei.Comisiunile de localizare conduse de comisarul de localizare se prezentau n fiecare unitate administrativ cu o sptmn nainte de ziua fixat pentru nceperea lucrrilor de localizare. Scopul deplasrii era acela de a lua anumite msuri prealabile nceperii acestor lucrri. Astfel, toi proprietarii de terenuri erau invitai prin scrisoare a se prezenta la o conferin la care se fceau cunoscute lucrrile care urmau a se efectua, precum i scopul acestora. Se verifica dac numrul de cas al locuitorilor corespundea cu numrul evideniat n registrul funciar. Se ngrijeau s se obin copii dup hrile comunale. Locuitorii erau informai asupra importanei instituiei care se nfiineaz i li se explicau n termeni simpli i pe nelesul tuturor dispoziiile cele mai nsemnate cuprinse n regulamentul crii funciare. Pe msur ce comisiunile de localizare finalizau cercetarea la faa locului i dezbaterea concluziilor n cadrul comisiunii, se ntocmeau lucrrile de carte funciar. Fiecare lucrare de carte funciar const n urmtoarele:a) protocoalele crilor funciare compuse din cele trei foi, respective foaia de posesie notat cu litera A, foaia de proprietate notat cu litera B i foaia de sarcini notat cu litera C;b) indexul alfabetic al proprietarilor;c) registrul parcelelor de avere (parcelarul);d) hrile postatelor.Datele i informaiile adunate n etapa localizrii nu permiteau tersturi, radieri sau ndreptri, ci erau nscrise, astfel cum au fost culese, n procesele-verbale de localizare (protocoale), dup care se cerea nregistrarea n cartea funciar. Indexul alfabetic al proprietarilor era ntocmit n dou etape. n prima etap se ntocmeau nite notie manuale, denumite impurum, urmnd ca definitivarea s se realizeze numai dup ce toate protocoalele de carte funciar erau deja gata. n registrul parcelelor, la fiecare parcel este indicat numrul protocolului crii funciare n care este nregistrat parcela de avere. Dup verificarea registrului parcelelor, pe ultima foaie, sub ultima parcel, se nscria: Dup prealabil examinare strict, prezentul registru de parcele, coninnd coli i parcele de avere, nscrise, se ncheie i se certific, totdeodat, c invitarea fiecrui proprietar la localizarea imobilelor s-a fcut n regul. Hrile postatelor erau verificate de ctre comisarii de localizare,dac ele corespund cu realitatea. Fiecare hart era ataat la registrul parcelelor, pentru a putea fi consultat separate de registru.Lucrrile enumerate mai sus se depuneau la preedinia tribunalului fiecrui jude, scaun sau inut, n locaii care s le fereasc de incendii. Urmare a regularizrilor de avere, n anul 1869 a avut loc transformarea crilor funciare. Procedura care trebuia urmat a fost stabilit prin Regulamentul nr. 2579 din 8 aprilie 1869. n cadrul acestei proceduri, rolul esenial l-au avut instanele de carte funciar i conductorii de carte funciar. Instana de carte funciar delega o comisie constituit din referentul i conductorul de carte funciar, care aveau sarcina de a se deplasa la faa locului pentru a verifica concordana dintre vechile foi de posesie i proiectul noii foi de posesie. n urma verificrilor se ncheia un proces-verbal, care trebuia semnat i de ctre primarul comunei i care se nainta instanei de carte funciar. Instana de carte funciar era aceea care hotra asupra corectitudinii lucrrilor efectuate, pronunndu-se printr-o decizie. Transformarea crii funciare efectuat cu ndeplinirea ntocmai a dispoziiilor din regulament era considerat definitiv. Orice pretenii izvorte din greelile intervenite n procedura de transformare nu se mai putea valida fa de terii de bun-credin. n continuare, ntreaga activitate a crilor funciare a fost reglementat prin ordonane ale Ministerului Justiiei. Dup Unirea din 1918, Statul Romn a dat cteva decrete cu impact asupra activitii de carte funciar. Trebuie amintit aici Decretul nr. 1 din 24 ianuarie 1919 al Consiliului Dirigent despre funcionarea n mod provizoriu a serviciilor publice, aplicarea legilor, despre funcionari i ntrebuinarea limbilor. n art. 1 din acest act normativ se decreta: Legile, ordonanele, regulamentele i statutele legale de mai nainte, emanate nainte de 18 octombrie nou 1918, rmn n interesul ordinii publice i pentru a asigura continuitatea de drept, pn la alt dispoziie, n vigoare n mod provizoriu, cu excepiunile cuprinse n acest decret, cum i n alte decrete, ce se vor da. n baza acestui decret a fost dat Ordonana nr. 121 din 6/19 februarie 1918, prin care s-a stabilit c limba oficial, care se va folosi n justiie, procuratur, notariate este limba romn. Un alt act normativ important este Decretul nr. VII, publicat n Gazeta Oficial nr. 13 din 15/28 februarie 1918. n art. 1 din decret seprevedea sanciunea nulitii absolute a oricrui act prin care Guvernul maghiar de la Budapesta, ncepnd cu data de 1 decembrie 1918, a dispus, cu orice titlu, asupra bunurilor mobile sau imobile ale statului situate n inuturile unite cu Regatul Romniei prin hotrrea Adunrii naionale din Alba-Iulia de la 1 decembrie 1918.De la data publicrii acestui decret, niciun document dat de Guvernul maghiar din Budapesta sau de ctre organele sale nu putea servi drept titlu pentru nscrierea n crile funciare, dac nu purta clauzula de confirmare din partea Consiliului Dirigent.

Cuprinsul cartii funciare

Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din trei pri:

A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde elementele evideniate n documentaia cadastral: a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile. Coninutul documentaiilor referitoare la scoaterea din circuitul agricol, precum i la schimbarea categoriei de folosin a imobilelor care fac obiectul nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se stabilete prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.c) planul imobilului cu vecintile i descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde: a) numele proprietarului; b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept; c) strmutrile proprietii; d) servituile constituite n folosul imobilului; e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate; e^1) suprapunerea imobilelor nregistrate n planul cadastral de carte funciar, recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis; e^2) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare i amenajare; e^3) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil, i clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil. f) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.

C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini, care va cuprinde:a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, concesiune, administrare, servitutile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean sau de venituri; b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte; c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale; d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.

Din punct de vedere juridic, cartea funciara reprezinta un inscris autentic si cu caracter public care cuprinde descrierea imobilelor si aratarea drepturilor reale corespunzatoare, precum si indicarea, dupa caz, a drepturilor de creanta, a actelor, faptelor sau altor raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise in cartea funciara, fie in vederea opozabilitatii lor fata de terti, fie numai in scopul informarii oricaror persoane interesate. Pe intelesul tuturor cartea funciara este actul de identitate al imobilului fie ca este acesta teren sau casa/apartament. Cartea funciara dovedeste existenta dreptului real inscris in folosul persoanei care a dobandit sau constituit cu buna credinta un drept real imobiliar, cat timp nu se dovedeste contrariul.

Pe scurt, carte funciara contine datele de identificare ale imobilului, datele de identificare ale proprietarilor, modul de dobandire de catre acestia al imobilului si sarcinile existente asupra acestuia.Persoanele interesate pot sa consulte cartea funciara solicitand BCPI eliberarea unui extras de carte funciara. Extrasul de carte funciara este de doua tipuri:

- de informare (Acest extras se elibereaza la solicitarea oricarei persoane fizice sau juridice de drept public si privat interesate de situatia juridica a imobilului si poate fi folosit in alte scopuri dect pentru incheierea actelor notariale)- de autentificare ( Conform art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, notarul public autentifica actele prin care se transmit, constituie, modifica sau se sting drepturile reale imobiliare pe baza extrasului de carte funciara emis stict in acest scop de Biroul de Carte Funciara din cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara sau , dupa caz, a certificatul de sarcini. Numai notarul public poate elibera extrasul de carte funciara pentru incheierea de acte notariale (de autentificare), la cererea proprietarului tabular sau mostenitorilor acestuia (conform art. 56 din Legea nr. 7/1996). Asadar, biroul notarial va obtine extrasul de carte funciara in numele prorietarului. Mai multe despre acest subiect )Cartea funciara este alcatuita din trei parti dupa cum urmeaza: 1) Partea I a cartii funciare, foaia de avere, conform Decretului Lege nr.115/1938 cuprinde descrierea imobilului (care in acceptiunea legii este o parcela cu sau fara constructii), cu indicarea :a. numarului de ordine al inscrierii si a numarului cadastral al parcelei. Numarul de ordine este dat de asistentul-registrator, iar numarul cadastral este cel dat de OCPI.b. suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiile; Mentiunile privind terenul si categoria de folosinta sunt cele utilizate in lucrarile de cadastru : teren de constructii, cu constructii (se descriu si acestea), teren agricol, fanete, etc.c. planul imobilului cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate al amplasamentului, pentru fiecare imobil in parte. Acestea se stabilesc prin aplicarea de repere variate, incepand de la cele mai largi pna la cele mai detaliate (strada si numarul)d. Alte observatii : Prin aceste mentiuni incluse in categoria alte observatii se fac de regula trimiteri la partea II, in ceea ce priveste proprietarul sau dupa caz, la partea a III -a privind sarcinile imobilului.

2) Partea a II-a a cartii funciare, foaia de proprietate din vechea lege cuprinde inscrieri privind dreptul de proprietate si documentele pe care acesta se intemeiaza, fiind structurata pe patru rubrici :a. Numarul curent. Acesta este numarul sub care s-a facut inscrierea si la care s-a facut trimiterea din Partea I de la rubrica observatii;b. Numele si prenumele proprietarului. Numele si prenumele proprietarului trebuie scris astfel inct sa elimine orice dubiu privind identitatea acestuia.

c. Inscrieri privitoare la proprietate. Va fi inscris actul sau faptul juridic care reprezinta titlul dreptului de proprietate si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acesta, stramutarile proprietatii si modificarile acesteia, faptele juridice, drepturile de creanta sau alte raporturi juridice privitoare la imobil,actiunile privitoare la proprietate, orice modificari, insemnari sau indreptari care se fac in titlu sau in partea I sau II a cartii cu privire la inscrierile facute;d. Observatii. Si in aceasta rubrica se fac mentiuni si trimiteri la inscrierile din partea I, la cele deja efectuate din partea II sau la cele din partea a IlI-a.

3) Partea a III-a a cartii, denumita foaia de sarcini in vechea reglementare se refera la dezmembramintele dreptului de proprietate constituite asupra imobilului, servitutile care sunt in sarcina fondului, sarcinile care il greveaza (ipoteci si privilegii), faptele juridice, drepturi personale, urmariri imobiliare.