Buletin Expertiza tehnica 112
description
Transcript of Buletin Expertiza tehnica 112
-
Buletin documentar editat de Corpul Experilor Tehnici din Romnia
- UZ INTERN -
NOIEMBRIE 2009 (anul 17, nr. 3)
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA
COPYRIGHT 2009, CET-R. Toate drepturile sunt rezervate. Nu este permis reproducerea integral sau parial a acestei publicaii, prin orice mijloc, fr acordul scris i prealabil al Corpului Experilor Tehnici din Romnia.
-
Pag:
Indici de actualizare pentru lucrrile de expertiz tehnic evaluare, recomandai de CETR pentru datele de 15 mai 2009 i 15 august 2009
- Consilierii Seciei Construcii -
1
Indicii medii de actualizare a valorii tehnice a cldirilor i construciilor speciale, ca urmare a evoluiei preurilor i tarifurifelor n perioada 01.01.2009 i 30.06.2009, elaborai de INCERC i avizai de Consiliul Tehnico tiinific al MTCT
25
INFO CETR 37
1 ianuarie 2010
Comitetul Director al CETR, ureaz tuturor membrilor si i colaboratorilor, mult sntate, prosperitate, fericire, noroc i tradiionalul
La muli ani!
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992
Adresa: Bucureti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap. 2, sector 3.
Date de contact:
Tel/Fax: 321.17.63, 321.17.41;
e-mail: [email protected]; [email protected]
Date de identificare: Cod fiscal: 426139
Conturi: CEC - Fil. sect. 5: R059CECEB50343RONO650150,
BCR-Fil. sect. 5: RO30RNCB0076029423190001
NOTA REDACIEI:
V precizm c fiecare membru al CET-R este invitat s participe la realizarea
buletinului documentar Expertiza Tehnic cu:
informaii asupra activitii proprii si lucrrilor efectuate;
propuneri pentru mbuntirea activitii de expertiz tehnic i evaluare;
prezentarea sau solicitarea de clarificri/precizri privitoare la aplicarea unor
reglementri legislative n probleme/aspecte privind expertiza tehnic judiciar i/sau
extrajudiciar n situaii n care apar puncte de vedere divergente ntre prile interesate, n
mod deosebit ntre experii desemnai de instane i experii parte acceptai de instane n
cauzele n litigiu.
Precizm, de asemenea, c materialele publicate in Buletinele documentare ale
Corpului Experilor Tehnici din Romnia sunt destinate uzului experilor tehnici, membri ai
CET-R.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Asociaie profesional nonprofit, nregistrat la Judectoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992 Bucureti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap. 2, sector 3 Tel/Fax: 321.17.63, 321.17.41; E-mail: [email protected]; [email protected] Cod fiscal: 426139; Cont: CEC-Fil. sect.5: R059CECEB50343RONO650150, BCR-Fil. sect.5: RO30RNCB0076029423190001
SCURT PREZENTARE
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este o asociaie profesional nonguvernamental, independent i nonprofit. A luat fiin n anul 1992 prin Sentina civil nr. 56 din 06.02.1992 a Judectoriei Sectorului 1 a Municipiului Bucureti. Sediul central este n Bucureti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap.2, sector 3, avnd filiale n 39 de judee. CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este format din experi cu o vast experien i o bun pregtire profesional, specializai n activitatea de consultan i asisten tehnico-economic, atestai i recunoscui de ctre forurile competente: -Ministerul Justiiei i Libertilor Ceteneti; -Ministerul Transporturilor i Infrastructurii; -Ministerul Economiei; -Ministerul Finanelor publice; -Ministerul IMM-urilor, Comerului i Mediului de Afaceri; -Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei; -Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale; -Autoritatea pentru Privatizare i Administrarea Participaiilor Statului. CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este recunoscut de ctre instituiile guvernamentale i neguvernamentale ca asociaie profesional reprezentativ, n care sens a fcut demersurile necesare pentru a deveni o asociaie de utilitate public, conform Ordonanei de Urgen nr. 26 din 31.01.2000. CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA este membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din Romnia, mpreun cu Uniunea Avocailor din Romnia, Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, Colegiul Medicilor din Romnia, Corpul Experilor Contabili i Contabililor Autorizai din Romnia, Uniunea Arhitecilor din Romnia, Asociaia Farmacitilor din Romnia.
COLABORRI N DOMENIUL DE ACTIVITATE
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA, colaboreaz cu urmtoarele asociaii profesionale: Corpul Experilor Contabili i Contabililor Autorizai din Romnia; Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia; Asociaia General a Inginerilor din Romnia; Asociaia General a Constructorilor din Romnia; Societatea Pentru Protecia Mediului nconjurtor; Asociaia Consultanilor n Management din Romnia; Centrul Naional de Formare Management i Asigurarea Calitii; Institute de Cercetare i Proiectare.
OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE
Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMNIA l reprezint asigurarea desfurrii n bune condiii a activitii de expertiz de ctre membrii si, n care scop: Asigur pregtirea i perfecionarea pregtirii profesionale a membrilor si n specialitile n care acetia i desfoar activitatea ca experi, n care scop organizeaz: conferine, simpozioane, sesiuni-dezbateri i informri cu teme referitoare la obiectivele profesionale de interes, cursuri de pregtire i perfecionare a experilor tehnici n diferite domenii de expertiz tehnic, inclusiv pentru prezentarea la examenul de atestare a persoanelor care doresc sa devin experi tehnici, elaborarea de studii i alte documentaii, precum i de publicaii n domeniul expertizei tehnice; Corpul Expertilor Tehnici din Romnia editeaz buletinul documentar periodic "Expertiza Tehnic Particip la completarea i modificarea actelor normative n domeniul expertizei tehnice, precum i emiterea de noi reglementri n acest domeniu de activitate; n acest scop CET-R colaboreaz cu comisiile de specialitate ale Parlamentului Romniei, cu Administraia Central i Local, cu uniti de cercetare i proiectare, instituii de nvmnt superior, cu alte organizaii profesionale. CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA urmrete ca membrii si s respecte deontologia profesiei, prevzut ca obligaie n statutul asociaiei. CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA are evidena experilor tehnici, pe specialiti, la nivel central i teritorial; baza de date format din: C.V.-ul, specialitile expertului i numrul de telefon al acestuia, poate fi consultat la sediul central al CET-R. PRINCIPALELE DOMENII DE CALIFICARE A MEMBRILOR -
EXPERTI TEHNICI
Construcii (Construcii civile i industriale; Construcii feroviare linii, drumuri i poduri; Construcii hidrotehnice, Instalaii pentru construcii); Topografie, cadastru, geodezie; Industrie (Industrie alimentar i frigotehnie; Industrializarea lemnului; Maini unelte i scule; Metalurgie; Electrotehnic; Calculatoare; Electroenergetic; Termoenergetic; Utilaje i tehnologia sudrii; Tehnologia construciilor de maini; Automatic i informatic industrial; Petrol i gaze; Electronic; Procese pirogene i incendii) Autovehicule circulaie rutier Agricultur (Agricultur; mbuntiri funciare; Silvicultur; Zootehnie; Medicin veterinar) Bunuri (Evaluri bunuri mobile economie; Metale preioase).
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 1
Nr. 5 din 24 XI 2009
INDICI DE ACTUALIZARE A PREULUI
PENTRU LUCRRILE DE EXPERTIZ TEHNIC DE EVALUARE
RECOMANDAI DE CETR, SECIA CONSTRUCII -
ARHITECTUR - INSTALAII
PREZENTA RECOMANDARE ESTE PENTRU UZUL EXPERILOR TEHNICI, MEMBRI ai CETR i NLOCUIETE
PRECIZRILE ANTERIOARE
CETR, Secia Construcii, Arhitectur i Instalaii precizeaz urmtoarele:
1. Pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale se aplic metodologia
aprobat prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaborai de INCERC au fost avizai de Consiliul
Tehnico - tiinific al MTCT cu avizul nr. 5 din 24 XI 2009 pentru data de 31 III i
30 VI 2009 i reactualizai de C.E.T-R pentru data de 15.05.2009, la un curs al
dolarului la BNR de 3,092 lei/USD I 4,1923 lei/.
A. Pentru stabilirea preului tehnic la locuine la valoarea prevzut n
Decretul nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 i Legea nr.
76/1994, se aplic urmtorii indici de actualizare:
a Pentru blocuri i cldiri din zidrie, parter sau parter plus mai
multe etaje
10.030,34
b Pentru cldiri parter, cu perei subiri din zidrie din crmid, cu
grad de finisare inferior, fundaii reduse, crmizi rurale,
tmplrie simpl, arpant lemn rural
8.108,08
c Pentru cldiri cu perei de paiant, chirpici 5.992,31
d Pentru anexe gospodreti executate:
- din crmid sau lemn, indicele este: 8.108,07
- din chirpici i paiant, indicele este: 5.905,87
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 2
B. Pentru stabilirea valorii de pia, la valoarea tehnic stabilit potrivit
metodologiei prevzut la pct. A, se aplic indicii de corecie corespunztori
criteriilor de individualizare n zon a imobilului/apartamentului de evaluat, publicai
n Buletinul Documentar Nr. 103/ I.2007.
C. Evaluarea lucrrilor de reparaii la construcii-instalaii pentru populaie
se face, potrivit recomandrilor MLPAT, pe baz de devize ntocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obine prin
multiplicarea cu urmtorii indici de corecie:
- pentru lucrri de construcii: 9.709,65
- pentru lucrri de instalaii: 10.310,24
La valoarea lucrrilor obinut se aplic un coeficient de corecie de 1,30
pentru corelarea cu modificrile cotelor de recapitulaii de deviz efectuate de-a lungul
timpului, de la ntocmirea cataloagelor pn n prezent.
NOT: Conform precizrilor MTCT, indicii de actualizare a valorii
construciilor cuprind i taxa pe valoarea adugat (TVA), corespunztor etapelor
respective (18 %, 22 % i 19 % n prezent).
INDICII DE ACTUALIZARE A PREULUI cldirilor i construciilor speciale la data de 15.05.2009
Avnd n vedere c indicii de actualizare a preului cldirilor i construciilor
speciale calculai de INCERC i aprobai de MTCT se elaboreaz trimestrial, n
contextul variaiei deosebit de oscilante a raportului leu/dolar, CET-R a considerat de
importan major determinarea valorii indicilor respectivi i la jumtatea
intervalului, n scopul nlturrii/diminurii efectului negativ al acestei variaii a
raportului leu/dolar.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 3
Indicii de actualizare pot fi folosii n urmtoarele metode de actualizare:
Metoda costului standard (Decret 256/1984 i Decret Lege 61/1990)
Tab. II;
Metoda valorii de nlocuire (avnd la baza preurile din cataloagele din
1965) Tab. III;
Metoda indicilor (folosind nregistrrile contabile la data punerii n
funciune) Tab. IV.
Valoarea indicilor de actualizare pe etape i respectiv la 15.05.2009 sunt
prezentai n Tabelele nr. I, II, III i IV.
n Tabelul nr. I sunt calculai indicii pe etape i cumulai, astfel nct
respectivul tabel poate fi folosit att la metodele prezentate mai sus ct i la "Metoda
costului direct", cnd se actualizeaz o situaie de plat pentru lucrri de construcii,
pe baz de articole de deviz.
Col. 1 Coeficientul parial de actualizare
Col. 2 Perioada Col. 4 - HGR i Ordine MLPAT
Col. 3 Nr. coloanei din tabelul nr. I
Col. 5 Aplicabilitate
1 2 3 4 5
K1 01.01.1965
2 Ca urmare a indexrii preurilor
din cataloagele elaborate nainte de anul 1973
Pentru metoda valorii de nlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.
01.01.1973
K2
01.01.1973
4; 5 HG 449/90
MLPAT 217/90 i 4/D/90
Din tabel II, pentru metoda costurilor standard. Din coloana 5 pentru celelalte metode.
01.07.1990
K3 01.07.1990
9 HG239/90; 776/91 i 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992
K4 15.03.1992
10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993
K5 01.01.1993
11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993
K6 15.10.1993
73 Influena creterii raportului leu/USD,
Pentru toate metodele 15.02.2009
Amortismente i creterea preului resurselor
K 01.07.1982 15.05.2009
76 D 256/84 i DL 61/90 Pentru metoda costului
standard
k 01.01.1965
77 k = K1xK2xK3xK4xK5xK6 Pentru toate metodele 15.05.2009
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 4
Formula pentru valoarea actualizat a oricrui obiectiv de construcii, folosit
la metodele enumerate anterior este:
VA = VB x K, k
n care:
VA este valoarea actualizat la data evalurii;
VB este valoarea - barem obinut n funcie de metoda folosit;
K reprezint indicele de actualizare prezentat n tabele, n funcie de metoda
folosit.
k reprezint indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / la
data expertizei i cursul leu / la data comunicrii indicelui de actualizare K.
n metodele enumerate, indicii K1 i K2 sunt diferii, restul indicilor sunt cei din
tabelul nr. I.
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor n cele patru tabele ofer posibilitatea experilor
tehnici evaluatori s actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Cldiri
i grupa 2 Construcii speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice
domeniu de activitate;
actualizarea valorii cldirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
pot fi actualizai indicii valorii "execuiei obiectelor de investiii pentru
lucrrile de construcii montaj i instalaii" de ctre ntreprinderile de
construcii care particip la ofertarea la licitaia pentru execuia lucrrilor
de construcii;
indicii de reactualizare nu se recomand a fi utilizai pentru decontarea
lucrrilor de construcii instalaii n derulare, dinamica lor presupunnd o
continu modificare a indicilor.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
5
TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE RECOMANDAI DE CET-R, SECIA DE CONSTRUCII la data de 15 mai 2009
PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20
6 500/94
K1 K2' K2 K3 K4 K5
35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 CLDIRI
11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170
12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170
13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160
13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3,695 13,900 1,610 2,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170
14A Afaceri, comer 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160
14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170
15A Locuine 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160
15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170
23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170
24 Transport i telecomunicaii 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170
25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,170
26 Transportul energiei electrice 1,500 1,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1,040 1,100 1,210 1,120
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn. 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130
29 Alte construcii speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
x Indice mediu pe ramur 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
6
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 18695
0 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
1 CLDIRI
11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038
12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028
13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034
13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034
14A Afaceri, comer 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025
14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031
15A Locuine 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033
15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042
22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037
23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046
24 Transport i telecomunicaii 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054
25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,031
26 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057
29 Alte construcii speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031
x Indice mediu pe ramur 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
7
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.02.00 15.05.00
15.05.00
15.08.00
15.08.00
15.11.00
15.11.00
28.02.01
28.02.01
15.05.01
15.05.01
15.08.01
15.08.01
15.11.01
15.11.01
15.02.02
15.02.02
15.05.02
15.05.02
15.08.02
15.08.02
15.11.02
15.11.02
15.02.03
15.02.03
15.05.03
15.05.03
15.08.03
15.08.03
15.11.03
15.11.03
15.02.04
15.02.04
15.05.04
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903
0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
1 CLDIRI
11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066
12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,068
13A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077
13B Transp.-telecom. productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070
14A Afaceri, comer 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077
14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067
15A Locuine 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072
15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065
22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065
23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059
24 Transport i telecomunicaii 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056
25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,072
26 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033
29 Alte construcii speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064
x Indice mediu pe ramur 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
8
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2,574 2,426 2,391 2,368 2,4788 2,3650
0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
1 CLDIRI
11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,609
12 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498
13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,014
13B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,280
14A Afaceri, comer 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,060
14B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,648
15A Locuine 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,754
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,492
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1,041 1,054 1,047 1,538 1,020 1,022 1,028 147,812
15D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,933
22 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,066
23 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,896
24 Transport i telecomunicaii 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,736
25 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,294
26 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,391
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,026
29 Alte construcii speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824
x Indice mediu pe ramur 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1,025 1,023 1,026 146,710
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
9
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
K6 K k
2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920
0 1 70 71 72 73 74 75 76 77
1 CLDIRI
11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644
12 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537
13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08
13B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595
14A Afaceri, comer 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378
14B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544
15A Locuine 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635
15B nvmnt, tiin, cultur i art 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915
15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791
22 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545
23 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307
24 Transport i telecomunicaii 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189
25 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899
26 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05
27 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417
29 Alte construcii speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718
x Indice mediu pe ramur 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
10
Tabelul Nr. II
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 I DL 61/1990
PERIOADA 01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.1982 1/1/1990
01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.05.09
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
Col. 3x4 6x7x8 412/92 177/179/206 12x...72 4x9x10x11x73
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K
198 460 975 3,3314 3,3314 3,0920
0 1 2 4 9 10 11 73 74 76
1 CLDIRI
11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2,310 161,263 9716,445 9673,124
12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2,350 168,564 10241,576 10281,53
13A Transp.-telecom. civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2,240 159,944 9066,461 9035,71
13B Transp.-telecom. productive 1,00 1,160 13,900 1,610 2,230 164,854 9543,387 9528,92
14A Afaceri, comer 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 9040,63
14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 2,210 162,292 9305,207 9305,911
15A Locuine 1,00 1,196 13,900 1,610 2,240 167,521 10043,581 10035,678
15B nvmnt, tiin, cultur i
art 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8823,003
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,00 1,220 13,350 1,590 2,220 161,676 9294,739 9684,838
15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2,220 162,049 9740,357 9736,158
2 CONSTRUCII
SPECIALE
21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 9113,76
22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9924,985
23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2,260 159,044 8895,727 8974,929
24 Transport i telecomunicaii 1,00 1,180 13,100 1,630 2,330 167,080 9808,910 9827,378
25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 9033,326
26 Transportul energiei electrice 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7780,712
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163,330 9823,905 9832,54
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 10194,892
29 Alte construcii speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9931,356
x Indice mediu pe ramur 1,00 1,177 13,595 1,605 2,268 162,526 9466,649 9484,644
NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
11
Tabelul Nr. III
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE PRIN METODA VALORII DE NLOCUIRE STABILIT PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREURI 1965
PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965
01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.05.09
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
Col. 3x4 6x7x8 412/92 177/179/206 12x...72 4x9x10x11x73
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K
26 198 460 975 3,3314 3,3314 3,0920
0 1 2 4 9 10 11 73 75 77
1 CLDIRI
11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17801,644
12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 21898,537
13A Transp.-telecom. civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25006,08
13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 19860,595
14A Afaceri, comer 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 23745,378
14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20175,544
15A Locuine 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30670,635
15B nvmnt, tiin, cultur i art
1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 21856,437
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21077,915
15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24302,811
2 CONSTRUCII
SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 16941,791
22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19073,545
23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20565,307
24 Transport i telecomunicaii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21248,189
25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17349,899
26 Transportul energiei electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 17705,05
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21110,551
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze
, tehn., termof. 1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23303,417
29 Alte construcii speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17284,718
x Indice mediu pe ramur 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21161,33
NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
12
Tabelul Nr. IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR SI CONSTRUCIILOR SPECIALE PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENILOR)
n care preul de barem din nregistrarea contabil este actualizat cu K
BAZA LEGAL: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/206 La zi
PERIOADA de punere in funciune a obiectului
nainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.1993
01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09
CLDIRI K2 K3 K4 K5 K6
11 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,038
12 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,193
13A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 156,745
13B Transp.-telecom. productive 1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 161,557
14A Afaceri, comer 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 158,729
14B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,046
15A Locuine 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,171
15B nvmnt, tiin, cultur i art
1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 158,876
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 158,442
15D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 158,808
CONSTRUCII
SPECIALE
21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 160,721
22 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,335
23 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 155,863
24 Transport i telecomunicaii 1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 163,738
25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 158,491
26 Transportul energiei electrice 1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 132,960
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,063
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 150,456
29 Alte construcii speciale 1,636 1,363 1,320 1,299 1,198 13,400 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 170,350
Not : Coeficienii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1. Coeficienii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferii n raport cu data punerii in funciune a obiectelor ce se evalueaz i se aplic numai cel corespunztor datei PIF.
Coeficienii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai n cazul obiectelor puse in funciune nainte de 1 ianuarie 1977.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 13
Nr. 5 din 24 XI 2009
INDICI DE ACTUALIZARE A PREULUI
PENTRU LUCRRILE DE EXPERTIZ TEHNIC DE EVALUARE
RECOMANDAI DE CET-R, SECIA CONSTRUCII -
ARHITECTUR - INSTALAII
PREZENTA RECOMANDARE ESTE PENTRU UZUL EXPERILOR TEHNICI, MEMBRI ai CET-R i NLOCUIETE
PRECIZRILE ANTERIOARE
CET - R, Secia Construcii, Arhitectur i Instalaii precizeaz urmtoarele:
1. Pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale se aplic metodologia
aprobat prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluarea
cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe.
2. Indicii de actualizare elaborai de INCERC au fost avizai de Consiliul
Tehnico - tiinific al MTCT cu avizul nr. 5 din 24 XI 2009 pentru data de 31 III i
30 VI 2009 i reactualizai de C.E.T-R pentru data de 15.08.2009, la un curs al
dolarului la BNR de 2,9505 lei/USD i 4,2116 lei/.
A. Pentru stabilirea preului tehnic la locuine la valoarea prevzut n
Decretul nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 i Legea nr.
76/1994, se aplic urmtorii indici de actualizare:
a Pentru blocuri i cldiri din zidrie, parter sau parter plus mai
multe etaje
9.829,73
b Pentru cldiri parter, cu perei subiri din zidrie din crmid, cu
grad de finisare inferior, fundaii reduse, crmizi rurale,
tmplrie simpl, arpant lemn rural
7.945,91
c Pentru cldiri cu perei de paiant, chirpici 5.872,46
d Pentru anexe gospodreti executate:
- din crmid sau lemn, indicele este: 7.945,90
- din chirpici i paiant, indicele este: 5.787,75
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 14
B. Pentru stabilirea valorii de pia, la valoarea tehnic stabilit potrivit
metodologiei prevzut la pct. A, se aplic indicii de corecie corespunztori
criteriilor de individualizare n zon a imobilului/apartamentului de evaluat, publicai
n Buletinul Documentar Nr. 103/ I.2007.
C. Evaluarea lucrrilor de reparaii la construcii-instalaii pentru populaie
se face, potrivit recomandrilor MLPAT, pe baz de devize ntocmite prin utilizarea
cataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obine prin
multiplicarea cu urmtorii indici de corecie:
- pentru lucrri de construcii: 9.515,45
- pentru lucrri de instalaii: 10.104,03
La valoarea lucrrilor obinut se aplic un coeficient de corecie de 1,30
pentru corelarea cu modificrile cotelor de recapitulaii de deviz efectuate de-a lungul
timpului, de la ntocmirea cataloagelor pn n prezent.
NOT: Conform precizrilor MTCT, indicii de actualizare a valorii
construciilor cuprind i taxa pe valoarea adugat (TVA), corespunztor etapelor
respective (18 %, 22 % i 19 % n prezent).
INDICII DE ACTUALIZARE A PREULUI cldirilor i construciilor speciale la data de 15.08.2009
Avnd n vedere c indicii de actualizare a preului cldirilor i construciilor
speciale calculai de INCERC i aprobai de MTCT se elaboreaz trimestrial, n
contextul variaiei deosebit de oscilante a raportului leu/dolar, CET-R a considerat de
importan major determinarea valorii indicilor respectivi i la jumtatea
intervalului, n scopul nlturrii/diminurii efectului negativ al acestei variaii a
raportului leu/dolar.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 15
Indicii de actualizare pot fi folosii n urmtoarele metode de actualizare:
Metoda costului standard (Decret 256/1984 i Decret Lege 61/1990)
Tab. II;
Metoda valorii de nlocuire (avnd la baza preurile din cataloagele din
1965) Tab. III;
Metoda indicilor (folosind nregistrrile contabile la data punerii n
funciune) Tab. IV.
Valoarea indicilor de actualizare pe etape i respectiv la 15.08.2009 sunt
prezentai n Tabelele nr. I, II, III i IV.
n Tabelul nr. I sunt calculai indicii pe etape i cumulai, astfel nct
respectivul tabel poate fi folosit att la metodele prezentate mai sus ct i la "Metoda
costului direct", cnd se actualizeaz o situaie de plat pentru lucrri de construcii,
pe baz de articole de deviz.
Col. 1 Coeficientul parial de actualizare
Col. 2 Perioada Col. 4 - HGR i Ordine MLPAT
Col. 3 Nr. coloanei din tabelul nr. I
Col. 5 Aplicabilitate
1 2 3 4 5
K1 01.01.1965
2 Ca urmare a indexrii preurilor
din cataloagele elaborate nainte de anul 1973
Pentru metoda valorii de nlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.
01.01.1973
K2
01.01.1973
4; 5 HG 449/90
MLPAT 217/90 i 4/D/90
Din tabel II, pentru metoda costurilor standard. Din coloana 5 pentru celelalte metode.
01.07.1990
K3 01.07.1990
9 HG239/90; 776/91 i 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992
K4 15.03.1992
10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993
K5 01.01.1993
11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993
K6
15.10.1993
73
Influena creterii raportului leu/USD,
Pentru toate metodele
15.02.2009 Amortismente i creterea preului
resurselor
K 01.07.1982 15.08.2009
78 D 256/84 i DL 61/90 Pentru metoda costului standard
k 01.01.1965
79 k = K1xK2xK3xK4xK5xK6 Pentru toate metodele 15.08.2009
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009 16
Formula pentru valoarea actualizat a oricrui obiectiv de construcii, folosit
la metodele enumerate anterior este:
VA = VB x K, k
n care:
VA este valoarea actualizat la data evalurii;
VB este valoarea - barem obinut n funcie de metoda folosit;
K reprezint indicele de actualizare prezentat n tabele, n funcie de metoda
folosit.
k reprezint indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / la
data expertizei i cursul leu / la data comunicrii indicelui de actualizare K.
n metodele enumerate, indicii K1 i K2 sunt diferii, restul indicilor sunt cei din
tabelul nr. I.
DOMENII DE UTILIZARE:
prezentarea indicilor n cele patru tabele ofer posibilitatea experilor
tehnici evaluatori s actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Cldiri
i grupa 2 Construcii speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice
domeniu de activitate;
actualizarea valorii cldirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;
pot fi actualizai indicii valorii "execuiei obiectelor de investiii pentru
lucrrile de construcii montaj i instalaii" de ctre ntreprinderile de
construcii care particip la ofertarea la licitaia pentru execuia lucrrilor
de construcii;
indicii de reactualizare nu se recomand a fi utilizai pentru decontarea
lucrrilor de construcii instalaii n derulare, dinamica lor presupunnd o
continu modificare a indicilor.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
17
TABELUL Nr. I
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE RECOMANDAI DE CET-R, SECIA DE CONSTRUCII la data de 15 august 2009
PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 01.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 177/179/20
6 500/94
K1 K2' K2 K3 K4 K5
35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 CLDIRI
11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170
12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170
13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160
13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3,695 13,900 1,610 2,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170
14A Afaceri, comer 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160
14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170
15A Locuine 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160
15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170
23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170
24 Transport i telecomunicaii 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170
25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,170
26 Transportul energiei electrice 1,500 1,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1,040 1,100 1,210 1,120
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn. 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130
29 Alte construcii speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180
x Indice mediu pe ramur 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
18
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 18695
0 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
1 CLDIRI
11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038
12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028
13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034
13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034
14A Afaceri, comer 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025
14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031
15A Locuine 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033
15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042
22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037
23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046
24 Transport i telecomunicaii 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054
25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,031
26 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057
29 Alte construcii speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031
x Indice mediu pe ramur 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
19
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.02.00 15.05.00
15.05.00
15.08.00
15.08.00
15.11.00
15.11.00
28.02.01
28.02.01
15.05.01
15.05.01
15.08.01
15.08.01
15.11.01
15.11.01
15.02.02
15.02.02
15.05.02
15.05.02
15.08.02
15.08.02
15.11.02
15.11.02
15.02.03
15.02.03
15.05.03
15.05.03
15.08.03
15.08.03
15.11.03
15.11.03
15.02.04
15.02.04
15.05.04
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903
0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
1 CLDIRI
11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066
12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,068
13A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077
13B Transp.-telecom. productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070
14A Afaceri, comer 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077
14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067
15A Locuine 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072
15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065
22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065
23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059
24 Transport i telecomunicaii 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056
25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,072
26 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033
29 Alte construcii speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064
x Indice mediu pe ramur 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
20
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2,574 2,426 2,391 2,368 2,4788 2,3650
0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69
1 CLDIRI
11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,609
12 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498
13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,014
13B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,280
14A Afaceri, comer 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,060
14B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,648
15A Locuine 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,754
15B nvmnt, tiin, cultur i art 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,492
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1,041 1,054 1,047 1,538 1,020 1,022 1,028 147,812
15D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,933
22 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,066
23 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,896
24 Transport i telecomunicaii 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,736
25 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,294
26 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,391
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,026
29 Alte construcii speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824
x Indice mediu pe ramur 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1,025 1,023 1,026 146,710
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
21
TABELUL Nr. I (continuare)
PERIOADA 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 15.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09 15.08.09 15.08.09
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
K6 K k
2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920 2,9505 2,9505
0 1 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79
1 CLDIRI
11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294
12 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477
13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943
13B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846
14A Afaceri, comer 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352
14B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979
15A Locuine 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266
15B nvmnt, tiin, cultur i art 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem. 148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511
15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028
2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791 8936,442 16612,170
22 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545 9731,881 18702,448
23 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307 8818,064 20205,862
24 Transport i telecomunicaii 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189 9674,972 20918,667
25 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899 8862,047 17020,930
26 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05 7686,724 17491,179
27 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551 9631,484 20678,882
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417 9894,492 22616,764
29 Alte construcii speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718 9743,049 16956,985
x Indice mediu pe ramur 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
22
Tabelul Nr. II
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 I DL 61/1990
PERIOADA 01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.1982 1/1/1990
01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.08.09
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
Col. 3x4 6x7x8 412/92 177/179/206 12x...72 4x9x10x11x73
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K
198 460 975 3,3314 3,3314 2,9505
0 1 2 4 9 10 11 73 74 78
1 CLDIRI
11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2,310 161,263 9716,445 9484,923
12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2,350 168,564 10241,576 10081,499
13A Transp.-telecom. civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2,240 159,944 9066,461 8864,389
13B Transp.-telecom. productive 1,00 1,160 13,900 1,610 2,230 164,854 9543,387 9352,957
14A Afaceri, comer 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 8882,624
14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 2,210 162,292 9305,207 9134,067
15A Locuine 1,00 1,196 13,900 1,610 2,240 167,521 10043,581 9850,358
15B nvmnt, tiin, cultur i
art 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8673,144
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,00 1,220 13,350 1,590 2,220 161,676 9294,739 9515,849
15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2,220 162,049 9740,357 9570,789
2 CONSTRUCII
SPECIALE
21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 8936,442
22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9731,881
23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2,260 159,044 8895,727 8818,064
24 Transport i telecomunicaii 1,00 1,180 13,100 1,630 2,330 167,080 9808,910 9674,972
25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 8862,047
26 Transportul energiei electrice 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7686,724
27 Alimentare cu apa si canalizare 1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163,330 9823,905 9631,484
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 9894,492
29 Alte construcii speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9743,049
x Indice mediu pe ramur 1,00 1,177 13,595 1,605 2,268 162,526 9466,649 9309,499
NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
23
Tabelul Nr. III
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE PRIN METODA VALORII DE NLOCUIRE STABILIT PE BAZA
CATALOAGELOR DE PREURI 1965
PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965
01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.08.09
BAZA LEGAL: Curs valutar stabilit prin fixing (lei/$)
Col. 3x4 6x7x8 412/92 177/179/206 12x...72 4x9x10x11x73
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K
26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9505
0 1 2 4 9 10 11 73 75 79
1 CLDIRI
11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17455,294
12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 21472,477
13A Transp.-telecom. civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 24531,943
13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 19493,846
14A Afaceri, comer 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 23330,352
14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 19802,979
15A Locuine 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30104,266
15B nvmnt, tiin, cultur i art
1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 21485,206
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 20709,511
15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 23890,028
2 CONSTRUCII
SPECIALE
21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 16612,170
22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 18702,448
23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20205,862
24 Transport i telecomunicaii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 20918,667
25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17020,930
26 Transportul energiei electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 17491,179
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 20678,882
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze
, tehn., termof. 1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 22616,764
29 Alte construcii speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 16956,985
x Indice mediu pe ramur 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 20770,561
NOT: Numerotarea coloanelor i valorile cuprinse n interiorul acestora sunt corespunztoare Tabelului Nr. I
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
24
Tabelul Nr. IV
INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR SI CONSTRUCIILOR SPECIALE PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENILOR)
n care preul de barem din nregistrarea contabil este actualizat cu K
BAZA LEGAL: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/206 La zi
PERIOADA de punere in funciune a obiectului
nainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.1993
01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09
CLDIRI K2 K3 K4 K5 K6
11 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,683
12 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,867
13A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 157,385
13B Transp.-telecom. productive 1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 162,216
14A Afaceri, comer 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 159,377
14B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,695
15A Locuine 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,841
15B nvmnt, tiin, cultur i art
1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 159,524
15C Snt., as. social, cult. fizic, agrem.
1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 159,089
15D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 159,456
CONSTRUCII
SPECIALE 0,000
21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 161,377
22 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,977
23 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 156,499
24 Transport i telecomunicaii 1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 164,407
25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 159,137
26 Transportul energiei electrice 1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 133,502
27 Alimentare cu apa si
canalizare 1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,717
28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,
tehn., termof. 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 151,071
29 Alte construcii speciale 1,636 1,363 1,320 1,299 1,198 13,400 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 171,046
Not : Coeficienii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1. Coeficienii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferii n raport cu data punerii in funciune a obiectelor ce se evalueaz i se aplic numai cel corespunztor datei PIF.
Coeficienii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai n cazul obiectelor puse in funciune nainte de 1 ianuarie 1977.
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
25
BAZA DE CALCUL PENTRU DETERMINAREA INDICILOR DE
ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUIEI PREURILOR I TARIFELOR PENTRU
PERIOADA 2009 2010 (DOCUMENTARE) = 01.01.2009 31.03.2009 (TRIM. I 2009) =
REZUMAT
1. Generaliti Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai
frecvent la evaluarea bunurilor imobiliare n cazul aciunilor de transfer de proprietate (vnzare, lichidare) sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe", aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de execuie), metoda de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n lipsa documentaiei tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de nlocuire determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare a cldirilor i construciilor speciale" ediia 1964, reeditat n anul 1995, este considerat cea mai indicat. O dat stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre 01.01.1965, prin aplicarea coeficienilor de actualizare, se estimeaz care este valoarea la momentul efecturii evalurii bunului imobiliar/activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre INCERC au la baz devize pe categorii de lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982. Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19 subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al diferitelor categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de materiale i produse utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a tarifelor practicate de ctre prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu mijloace auto i a tarifelor pentru transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de cheltuieli au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare dintre subgrupele de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent de 7 % i pentru TVA o cot de 19 %.
VALORI REZULTATE Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat
urmtoarele: - La un numr de 30 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1 % (Cherestea)
i 6 % (evi din oel pentru conducte). - La un numr de 30 grupe preurile au fost staionare. - La un numr de 4 grupe s-au nregistrat scderi cuprinse ntre 4 % (STBP srme,
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
26
toroane pentru beton precomprimat) i 20 % (Tabl zincat subire). Se menioneaz c majoritatea productorilor comunic preurile n lei. Pe principalele capitole de cheltuieli evoluia indicilor medii orientativi de pre pe
etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990 este urmtoarea:
Tabelul 4
Indici de cretere medii orientativi de pre pentru principalele capitole de cheltuieli pe etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990
Capitole de cheltuieli
Indicii medii orientativi de la o etap la alta/cumulat
30.06.2008 30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009
Materiale 1,073 1,007 0,987 1,014
7967,058 8022,827 7918,530 8029,389
Manoper 1,060 1,040 1,079 0,940
6769,844 7040,638 7596,848 7141,037
Utilaj 1,056 1,008 1,018 1,027
8881,069 8952,118 9113,256 9359,314
Cheltuieli indirecte 1,043 1,020 1,027 0,992
4959,489 5058,679 5195,263 5153,701
Transport CF 1,000 1,000 1,000 1,000
10769,168 10769,168 10769,168 10769,168
Transport auto 1,050 1,013 1,003 0,991
4158,257 4212,314 4224,951 4186,926
Lund n considerare datele din tabelul de mai sus se constat c, n etapa analizat s-au nregistrat nivele foarte diverse ntre capitolele de cheltuieli, de la o scdere de 6 % pentru manoper" pn la o cretere de 2,7 % pentru utilaj.
n continuare se prezint evoluia indicilor medii orientativi a preurilor pe etape i anume:
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
27
1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale, fa de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Cod
grup
Grupe i subgrupe de cldiri i construcii
speciale
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
30.06.2008 30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009
0 1 2 3 4 5
GRUPA 1 - CLDIRI
11 Cldiri industriale
1,066 1,010 1,008 0,998
9553,819 9649,357 9726,552 9707,099
12 Cldiri agricole
1,058 1,014 1,006 0,998
10134,780 10276,667 10338,327 10317,650
13
Cldiri pentru transport i telecomunicaii: A. Cldiri pentru transport i telecomunic. cu caracter civil
1,068 1,007 1,005 0,995
9000,127 9063,128 9108,444 9062,902
B. Cldiri pentru transp. i telecom. cu caracter productiv
1,060 1,010 1,007 0,997
9420,735 9514,942 9581,547 9552,802
14
A. Cldiri pentru faceri, comer
1,054 1,013 1,007 0,995
8920,498 9036,464 9099,719 9054,220
B. Cldiri pentru depozitare
1,059 1,013 1,006 0,998
9172,929 9292,177 9347,930 9329,234
15
A. Cldiri de locuit 1,064 1,008 1,003 0,998
9971,070 10050,839 10080,992 10060,830
B. Cldiri pentru nv-mnt, tiin, art, cultur
1,057 1,011 1,007 0,994
8727,381 8823,382 8885,146 8831,835
C. Cldiri pt. ocrot. snt., asist. soc., cult. fizic, agrement
1,059 1,011 1,006 0,995
9584,844 9690,277 9748,419 9699,677
D. Cldiri administrative 1,058 1,011 1,007 0,995
9620,959 9726,790 9794,878 9745,904
GRUPA 2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Construcii speciale industriale
1,066 1,011 1,009 0,999
8974,546 9073,266 9154,925 9145,770
22 Construcii speciale agricole
1,060 1,012 1,006 1,063
9203,239 9313,678 9369,560 9959,842
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
28
Tabelul 6 continuare
0 1 2 3 4 5
23 Construcii hidrotehnice 1,065 1,012 1,013 1,001
8759,089 8864,198 8979,433 8988,412
24
Construcii speciale pentru transporturi i telecomunicaii
1,048 1,019 1,024 1,002
9394,608 9573,106 9802,861 9822,467
25 Construcii pentru depozitare
1,060 1,012 1,004 0,998
8935,272 9042,495 9078,665 9060,508
26 Construcii pentru trans-portul energiei electrice
1,044 1,016 1,018 0,992
7553,226 7674,078 7812,211 7749,713
27
Construcii pentru alimen- tare cu ap, canalizare i mbuntiri funciare
1,073 1,015 1,020 1,004
9502,208 9644,741 9837,636 9876,987
28
Construcii pentru transportul i distribuia produselor petroliere,
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru termoficare
1,076 1,038 1,038 1,027
9339,431 9694,329 10062,714 10334,407
29 Alte construcii speciale 1,058 1,014 1,007 0,996
9794,599 9931,723 10001,245 9961,240
Indice mediu global 1,061 1,014 1,011 1,002
9256,596 9386,188 9489,346 9508,415
Curs val. (lei/$) n calcul la etap 2,3066 2,5957 2,8342 3,1857
Curs val. (lei/) n calcul la etap
3,6475 3,7336 3,9852 4,2348
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
29
2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale, pe etape i cumulate, fa de data reper 01.01.1965
Tabelul 7
Cod Grupa i subgrupa de obiecte de construcii
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
30.06.2008 30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009
0 1 2 3 4 5
GRUPA 1 - CLDIRI
11 Cldiri industriale 17582,085 17757,906 17899,969 17864,169
12 Cldiri agricole 21585,958 21888,161 22019,490 21975,451
13
Cldiri pentru transport i telecomunicaii: A. Cldiri pentru transport i telecomunic. cu caracter
civil
24907,598 25081,951 25207,361 25081,324
B. Cldiri pentru transp. i telecom. cu caracter
productiv
19635,111 19831,462 19970,282 19910,371
14
A. Cldiri pentru faceri, comer
23429,824 23734,412 23900,553 23781,050
B. Cldiri pentru depozitare 19887,234 20145,768 20266,643 20226,110
15
A. Cldiri de locuit 30473,186 30716,971 30809,122 30747,504
B. Cldiri pentru nv-mnt, tiin, art, cultur
21619,561 21857,376 22010,378 21878,316
C. Cldiri pt. ocrot. snt., asist. soc., cult. fizic, agrement
20859,667 21089,123 21215,658 21109,580
D. Cldiri administrative 24015,261 24279,429 24449,385 24327,138
GRUPA 2 CONSTRUCII SPECIALE
21 Construcii speciale industriale
16683,002 16866,515 17018,314 17001,296
22 Construcii speciale agricole 17686,519 17898,757 18006,150 19140,537
23 Construcii hidrotehnice 20070,727 20311,576 20575,626 20596,202
24
Construcii speciale pentru transporturi i telecomu-nicaii
20312,481 20698,418 21195,180 21237,570
25 Construcii pentru depozitare
17161,571 17367,510 17436,980 17402,106
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
30
Tabelul 7 continuare
0 1 2 3 4 5
26 Construcii pentru trans-portul energiei electrice
17187,405 17462,403 17776,726 17634,512
27
Construcii pentru alimen- tare cu ap, canalizare i mbuntiri funciare
20401,325 20707,345 21121,492 21205,978
28
Construcii pentru transportul i distribuia produselor petroliere,
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru termoficare
21348,009 22159,233 23001,284 23622,978
29 Alte construcii speciale 17046,702 17285,356 17406,353 17336,728
Indice mediu global 20652,529 20941,664 21172,022 21214,366
Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de
cheltuieli, pe grupe i subgrupe de cldiri i construcii speciale i indicele orientativ mediu global se vor publica dup avizarea n CT - S2, n:
- Buletinul Construciilor - Revista INCERC Probleme de economia construciilor
ntocmit,
Dr.ec.Cezar SIMION
Ing. Mircea LAZAR
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
31
BAZA DE CALCUL PENTRU DETERMINAREA INDICILOR DE
ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR I CONSTRUCIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUIEI PREURILOR I TARIFELOR PENTRU
PERIOADA 2009 2010 (DOCUMENTARE) = 01.04.2009 30.06.2009 (TRIM. II 2009) =
REZUMAT
1. Generaliti Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai
frecvent la evaluarea bunurilor imobiliare n cazul aciunilor de transfer de proprietate (vnzare, lichidare) sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de mijloace fixe", aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de execuie), metoda de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n lipsa documentaiei tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de nlocuire determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare a cldirilor i construciilor speciale" ediia 1964, reeditat n anul 1995, este considerat cea mai indicat. O dat stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre 01.01.1965, prin aplicarea coeficienilor de actualizare, se estimeaz care este valoarea la momentul efecturii evalurii bunului imobiliar/activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre INCERC au la baz devize pe categorii de lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982. Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19 subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al diferitelor categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de materiale i produse utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a tarifelor practicate de ctre prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu mijloace auto i a tarifelor pentru transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de cheltuieli au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare dintre subgrupele de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent de 7 % i pentru TVA o cot de 19 %.
VALORI REZULTATE Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat
urmtoarele: - La un numr de 13 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1 % (Czi de
baie) i 5 % (Conductori electrici). - La un numr de 30 grupe preurile au fost staionare. - La un numr de 21 grupe s-au nregistrat scderi cuprinse ntre 2 % (Tmplrie din
-
CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 112 - noiembrie 2009
32
lemn) i 7 % (Confecii metalice). Se menioneaz c majoritatea productorilor comunic preurile n lei. Pe principalele capitole de cheltuieli evoluia indicilor medii orientativi de pre pe
etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990 este urmtoarea:
Tabelul 4
Indici de cretere medii orientativi de pre pentru principalele capitole de cheltuieli pe etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990
Capitole de cheltuieli
Indicii medii orientativi de la o etap la alta/cumulat
30.09.2008 31.12.2008 31.03.2009 30.06.2009
Materiale 1,007 0,987 1,014 0,984
8022,827 7918,530 8029,389 7900,919
Manoper 1,040 1,079 0,940 1,010
7040,638 7596,848 7141,037 7212,447
Utilaj 1,008 1,018 1,027 1,009
8952,118 9113,256 9359,314 9443,548
Cheltuieli ind