Buletin documentar editat de Corpul ExperŃilor Tehnici din România

- UZ INTERN -

MAI 2009 (Anul 17, nr. 2 / Vol. 3)

Sesiunea de comunicări Sibiu – 15 mai 2009 SecŃiunea CONSTRUCłII

CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA

COPYRIGHT 2009, publicaŃii, prin orice mijloc, fără acordul scris şi prealabil al Corpului ExperŃilor Tehnici din România. CET-R. Toate drepturile sunt rezervate. Nu este permisă reproducerea integrală sau parŃială a acestei

2

Pag:

INFORMARE 1

UNELE ASPECTE PRIVIND EVALUAREA CONSTRUCTIILOR PRIN METODA COSTURILOR

Autor: Ing. MILTIADE LIXANDRU, Expert judiciar construcŃii

2

DEONTOLOGIA PROFESIONALA A EXPERTULUI TEHNIC SI EVALUATOR JUDICIAR SI EXTRAJUDICIAR, DEZIDERAT MAJOR AL

CALITĂłII EXPERTIZELOR EFECTUATE CLIENTILOR

Autor: Ing. VIRGIL ALEXIU PUTICIU,

Expert tehnic judiciar si evaluator constructii

7

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA (extras)

Autor: ING.INDREI NICOLAE

Expert judiciar construcŃii

15

ABORDAREA SISTEMICĂ A TRAFICULUI URBAN ŞI A EMISIILOR POLUANTE ALE ACESTUIA, CORELATĂ CU EVIDENłIEREA

INFLUENłĂRII PIEłII IMOBILIARE

Autor: Octavian Vasile VASU, Cercet.Şt.Pr.I;dr.ing; consilier tehnic

S.C. INAR S.A. Braşov

25

INFORMARE

Vă informăm că ur şedinŃa urmare a hotărârii biroului executiv al CET - R din data de 12. 02. 2009 a avut loc o SESIUNE DE COMUNICARI privind expertiza tehnică judiciară şi

extrajudiciară la data de 15 mai 2009, la Sibiu.

3

La această acŃiune de perfecŃionare a pregătirii profesionale, au fost invitate să participe conducerile filialelor CET - R, membrii filialelor şi experŃii judiciari şi extrajudiciari care nu sunt membri ai CET - R, inclusiv cadrele didactice din centrele universitare din România.

Au participat un număr de 95 membri, din 20 filiale judeŃene ale CET-R.

Au fost prezentate un număr de 33 lucrări tehnico – ştiinŃifice şi de expertiză tehnică judiciară şi extrajudiciară.

După prezentarea Comunicărilor, s-a întrunit Consiliul Director al CET-R, care a adoptat un plan de măsuri în vederea îmbunătăŃirii activităŃii Corpului ExperŃilor Tehnici din România şi pentru sporirea prestigiului organizaŃiei, pentru continuarea activităŃilor de perfecŃionare a pregătirii profesionale permanente a experŃilor tehnici, urmărirea în continuare, lunar, a dezbaterilor profesionale organizate de filialele organizaŃiei pentru membrii acestora, pe specialităŃi, ca şi publicarea în Buletinul Documentar al CET-R a materialelor tehnico-ştiinŃifice ale membrilor organizaŃiei, inclusiv a comunicărilor prezentate de membrii organizaŃiei la această Sesiune de comunicări, sub responsabilitatea autorilor asupra conŃinutului acestora.

Prezentul volum conŃine lucrări comunicate la SecŃiunea CONSTRUCłII

Preşedintele Biroului executiv al CET - R,

ing. Miltiade LIXANDRU

Imagine parŃială a şedinŃei de comunicări in plenum (Sala conferinŃe a hotelului Împăratul Romanilor)

UNELE ASPECTE PRIVIND EVALUAREA CONSTRUCTIILOR PRIN METODA COSTURILOR

Ing. Miltiade Lixandru, Expert judiciar construcŃii Estimarea valorii prin metoda costului se bazeaza pe comparatia costului unei proprietati existente sau a uneia similare in constructie. Evaluatorul estimeaza costul de a construi o reproducere sau un inlocuitor pentru o structura existenta si apoi sa scada deprecierea (uzura) proprietatii evaluate astimata la data evaluarii. Fundamental, pentru metoda costului este principiul substitutiei care arata ca nici un cumparator prudent nu va plati mai mult pentru o proprietate imobiliara decat costul de a obtine o cladire cu o utilitate si atractivitate similara. Valoarea proprietatii imobiliare vechi este estimata prin comparatie

4

cu o proprietate noua, optima. Metoda costurilor se poate aplica :

� La proprietatile imobiliare cu vechime mai mare daca exista suficiente date pentru a exprima deprecierea.

� pentru a estima valoarea de piata a unor constructii aflate in proiect, proprietati cu destinatie speciala si a altor proprietati imobiliare ce nu se tranziteaza frecvent pe piata.

� cand piata imobiliara este putin activa (cand utilizarea metodei comparatiei directe este limitata) sau cand proprietatea evaluata (ex. locuinta ocupata de proprietar) nu este destinata de a produce venituri

� cand evaluatorul poate determina mai precis corectiile ce sunt cauzate de diferentele fizice intre proprietati comparabile (ex. diferente de dotari ale constructiilor).

� in evaluarea pentru asigurare, cand elementele neasigurabile trebuie separate de cele asigurabile si in evaluarea pentru inscrierea in documentele financiar-contabile (cand trebuie estimata amortizarea pentru aplicarea impozitului pe profit).

� cand se au in vedere adaugirile la constructii sau modernizari si in acest fel poate preveni realizarea unor imbunatatiri inutile.

� in realizarea unor studii de fezabilitate care implica investitii imobiliare.

Estimarea COSTULUI CLADIRILOR este recomandabil a se face de catre un evaluator care intelege planurile de constructie, specificatiile, materiale si tehnicile planurilor de constructie. Cladirile se vor inspecta cu atentie si vor fi descrise complet de evaluator. Atat costul de reconstructie estimat pentru a construi, la preturi curente de la data evaluarii, o copie exacta a cladirii evaluate folosind aceleasi materiale, normative de constructie, arhitectura, planuri si calitate de manopera, cat si costul de inlocuire estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii a unei cladiri cu utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, folosind materiale moderne, normative, arhitectura si planuri actualizate sunt costuri directe care includ :

� autorizatia de construire � materiale, produse si instalatii � manopera � echipamente folosite in construire � asigurarea pe durata construirii � organizarea e santiersi imprejmuiri temporare � spatii de depozitare a materialelor � instalatii electrice, sanitare, incalzire si cheltuieli cu utilitatile � profitul constructorului si regia, inclusiv supravegherea lucrarilor, asigurarile pentru incendiu,

raspundere sau somaj � garantii de performanta

Costurile indirecte sunt cheltuieli necesare pentru construire dar nu fac parte dintr-un contract

uzual si pot cuprinde : � costul pentru arhitectura si proiectare, verificare a documentatiilor, ridicare topo, studii de

impact de mediu. � onorarii pentru activitati de evaluare, consultanta si asistenta financiara si juridica. � costul investitiei in teren si platile pe durata construirii (cheltuieli financiare, dodanzi,

comisioane, taxe) � asigurare acoperitoare pentru toate riscurile pe durata construirii. � costul de investitie in proprietate dupa ce a fost construita dar inainte de a se obtine gradul de

ocupare stabilizat (fructificarea capitalului plus cheltuieli de expluatare minus venituri din expluatare) � investitii suplimentare in contractarea inchirierilor sau comisioane de inchiriere � marketing, comisioane de vanzare � cheltuieli administrative ale proprietarului

5

� costul transferarii proprietatii. Unele costuri indirecte cum ar fi costul proiectarii sau taxele pe proprietate se iau ca procentaje

fata de costurile directe. Alte costuri (comisioane vanzari, inchirieri) sunt legate de piata iar cele legare de evaluare sau studii de impact de mediu sunt legate de timpul de lucru necesar pentru efectuarea activitatilor respective.

Profitul anteprenorului este o cifra luata de pe piata si reflecta suma pe care un anteprenor se asteapta sa o primeasca pentru contributia sa in dezvoltarea proprietatii. In cazul pietelor in cadere, evaluatorul analizeaza daca reducerea profitului (sau chiar pierderilor) anteprenorului reprezinta o forma de depreciere externa. Se recomanda sa nu se puna prea mult baza pe profiturile realizate in trecut de anteprenori, ci sa se estimeze profiturile anticipate de anteprenori la data evaluarii.

Ca surse de informatii se folosesc unele contracte de construire incheiate pentru cladiri similare,

cataloage cu baze de date care contin costuri curente pentru cladiri complete cum ar fi locuinte, apartamente, hoteluri, magazine, cladiri comerciale si industriale. Dintre acestea mentionam:

� colectia cataloagelor pentru reevaluarea cladirilor si constructiilor speciale editate in anul 1965 de Comisia Centrala pentru inventarierea si reevaluarea

fondurilor fixe- 1964 � indreptarul tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor si

constructiilor de locuinte –procentual si valoric- aparitie periodica in editura Matrix Rom Bucuresti � colectia “Evaluare rapida a constructiilor pentru cladiri, constructii speciale si anexele acestora

aparuta editia 1995 in editura Matrix Rom. � unele proiecte tip pentru cladiri si constructii speciale editate anterior anului 1990 de unele

institute de proiectari din acea perioada � Decretul –Lege nr. 61/07.02.1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului

catre populatie. � alte proiecte pentru cladiri si constructii speciale realizate anterior si pentru care se gasesc

documentatiile economice de executie (devizul general si devizele pe obiect) Pentru actualizarea la zi a costurilor estimate in documentatiile sus mentionate se aplica

metodologia aprobate prin ordinul nr. 32/N/16.10.1995 al MTCT (fost MLPAT) si coeficientii de indexare elaborati periodic de INCERC , aprobati de MTCT si publicati de buletinul “Expertiza Tehnica” editat de Corpul Expertilor Tehnici din Romania.

Ca metode de estimare a costului sunt utilizate trei metode traditionale: metoda comparatiilor unitare, metoda costurilor segregate si metoda devizelor.

Toate aceste metode au la baza in primul rand masurarea suprafetelor, existând: � Ghidul european de masurare a cladirilor care defineste aria desfasurata construita � Standardul de stat STAS 4908-85 pentru determinarea ariilor si volumelor conventionale ale

cladirilor civile, industriale si aprozootehnice. � precizari in instructiunile de folosire a cataloagelor pentru reevaluarea cladirilor si

constructiilor speciale � precizari in cuprinsul decretului-lege nr. 61/1990. In conformitate cu precizarile STAS 1434-83 pentru calculul ariilor si volumelor se vor considera

dimensiunile din desenele proiectului cladirii respective sau rezultate din schita releveu intocmita de evaluator,calculul ariilor si volumelor se va face cu ajutorul formulelor corespunzatoare figurilor geometrice respective. Figurile geometrice care au o forma neregulata se descompun in figuri geometrice simple.

Ariile se exprima in metri patrati cu o zecimala, iar volumele in metri cubi fara zecimala.

6

Determinarea inaltimii obiectului se masoara de la cota fetii superioare a pardoselii pana la cota superioara a pardoselii etajului sau a fetii de reazem a acoperisului. Daca inaltimea nu este uniforma se va considera inaltimea medie ponderata.

Suprafata construita desfasurata cuprinde suprafata unei cladiri masurata pe exterior la fiecare niveldar nu include balcoanele deschise sau scarile exterioare.

Metoda comparatiilor unitare estimeaza costul sub forma de cost unitar pe unitatea de suprafata

sau volum si utilizeaza costuri cunoscute ale unor structuri similare, costuri ajustate pentru conditii ale pietei sau eventual diferente fizice.

Costul unitar depinde de dimensiuni si anume scade cu cresterea suprafetei sau a volumului cladirii.

Metoda comparatiilor unitare este relativ simpla, practicata si larg folosita. Cifrele de cost unitar se exprima de regula, la suprafata desfasurat construita sau la volumul total construit; costul total este estimat comparand cladirea evaluata cu cladiri similare, construite recent pentru care sunt disponibilepreturi de contract corectate cu coeficientul de evolutie a preturilor intre data contractului sau a executiei si data evaluarii.

In aplicarea corecta a metodei costului unitar pentru cladiri similare sau costului similar de barem se va corecta cu coeficienti care sa tina seama de diferentele de dimensiuni, forma, finisaje, dotarea cu instalatii precum si de diferenta de timp intre data elaborarii costului de barem si data evaluarii.

Metoda costurilor segregate utilizeaza costuri unitare pentru diferite componente ale cladirii ( categorii de lucrari) exprimate in unitati de masura adecvate fata de care se calculeaza un cost unitar bazat pe cantitatea reala de materiale utilizate in constructie, plus manopera, utilaje si transporturi legat de tehnologia lucrarilor de constructie pentru fiecare metru patrat de suprafata (mp. de pardoseala; mp. de sapatura; mp. faianta; etc.).

Costurile estimate se bazeaza pe costuri normate pentru diferite categorii de lucrari ale constructiei (mc. sapatura; mc. zidarie; mp. tamplarie; etc.)

Regia si profitul constructorului poate fi inclus in costul unitar sau poate fi calculate separat. Costurile indirecte se calculeaza separat.

Se apreciaza ca sunt necesare cunostinte de specialitate pentru a asambla costurile de baza ale categoriilor de lucrari, materialelor si manoperei si de a le combina intr-o estimare de cost finala. Metoda costurilor segregate poate constitui o expertizare cantitativacompleta si duce la o estimare precisa a costului de reconstructie sau de inlocuire, cu un efort considerabil mai mic.

Dar cea mai completa si precisa este metoda devizelor pe categorii de lucrari, ce reflecta cantitatea si calitatea tuturor materialelor utilizate si toate categoriile de manopera necesara la care se adauga cheltuieli conexe, regia si profitul.

Pentru intocmirea corecta a unui deviz pe categorii de lucrari sunt necesare doua conditii esentiale o masurare corecta si profesionista a cantitatilor de lucrari si o baza de preturi unitare adecvata specificului lucrarii.

Pentru masuratori de cantitati de lucrari exista colectia de indicatoare de norne de deviz seria 1981 si actualizata la nivelul anilor 1995-2005 in care se gasesc categoriile de lucrari si conditiile tehnice de masurare a acestora. In cazul lucrarilor obisnuite de inbunatatire a gradului de confort din interiorul apartamentelor sau extinderea sau finisarea unei locuinte individuale masuratorile trebuie sa cuprinda toate categoriile de lucrari in ordinea tehnologica de executie a acestora (exemplu :masuratoarea cantitatilor de lucrari pentru inlocuirea unei tamplarii trebuie sa cuprinda demontarea,montarea,reparatiile de tencuiala din jurul glafurilor sau spaletilor – evacuarea molozului prin purtat direct pana in exterior, incarcarea si transportul acestuia cu mijloc auto si eventual, daca este cazul vopsitoria in culori de ulei a tamplariei inlocuite).

In practica se constata ca sunt activitati complexe care necesita cunostinte de specialitate pentru a intocmi o masuratoare corecta a cantitatilor de lucrari pentru a intocmi un deviz de evaluare corect.

7

In conformitate cu legislatia in vigoare pentru oferta de pret a lucrarilor de constructii si reparatii fiecare ofertant poate avea baza lui proprie de preturi unitare. Intrucat preturile unitare difera uneori foarte mult de la ofertant la ofertant pentru evaluator este o misiune dificila sa aiba o baza de preturi unitare. In aceasta situatie pentru evaluarea lucrarilor de reparatie la constructii-instalatii pentru populatie se face, potrivit recomandarilor MLPAT pe baza de devize intocmite prin utilizarea cataloagelor Rp Cp/1981 aprobate prin decizia Comitetului Executiv al Consiliului Popular al Municipiului Bucuresti nr. 165/feb. 1980.

Actualizarea valorilor de deviz la zi se obtine prin multiplicarea cu coeficienti de corectie elaborati de INCERC, aprobati de MTCT si comunicati periobic in Buletin Documentar ” Expertixa Tehnica” editat de Corpul Expertilor Tehnici din Romania.

La valoarea lucrarilor obtinute prin aplicarea cataloagelor Rp Cp/1981 se aplica un coeficient de 1,30 pentru corectarea cu modificarile cotelor de recapitulatie de deviz efectuate de-a lungul timpului , de la intocmirea cataloagelor pana in prezent.

In cazul folosirii unor materiale noi care nu sunt prevazute in cataloagele de preturi sus amintite (ex. tamplarie cu geam termopan, compartimentari gips carton, etc.) valoarea acestora se adauga dupa incheierea devizului pe categorii de lucrari sau se include in interiorul devizului cu pretul de procurare corectat cu coeficientul de corectie aplicat la recapitulatia de deviz.

La costurile estimate prin cele trei metode de calcul expuse mai sus se aplica o corectie de pret datorata deprecierii acumulate si care este o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie sau de inlocuire a constructiilor ce poate avea cauze fizice, functionale sau estetice.

Ca definitie, deprecierea este o pierdere de valoare a proprietatii imobiliare din orice cauza. Este diferenta intre costul de reconstructie sau de inlocuire a constructiei si valoarea ei de piata.

In conformitate cu legislatia in vigoare deprecierea acumulata se poate datora uzurii fizice, neadecvarii functionale, deprecierii economice (modificarea cererii, utilizarea proprietatilor imobiliare in zona, urbanismul, finantarea si reglementarile legale); uzura scriptica, etc.

Durata de viata economica este perioada de timp in care constructiile contribuie la valoarea proprietatii imobiliare. Durata de viata fizica poate depasi durata de viata economica dar reparatiile si modernizarile aduse proprietatii mai vechi pot extinde durata de viata economica care insa nu poate depasi durata de viata fizica.

Deprecierea acumulata care poate afecta o constructie poate fi formata din 5 tipuri de deprecieri : uzura fizica recuperabila; uzura fizica nerecuperabila; neadecvarea functionala recuperabila; neadecvarea functionala nerecuperabila si deprecierea externa ce poate fi si temporara.

Modul de stabilire a coeficientilor de uzura fizica la constructii este reglementat de „GHIDUL cuprinzand coeficientii de uzura la constructii” normativ P135/1995 aprobat prin ordinul MLPAT nr 2/N/20.01.1995. Potrivit acestui act normativ s-au conceput doua metode pentru stabilirea coeficintilor de uzura fizica la constructii:

� O metoda bazata pe utilizarea ghidului � O metoda bazata pe analiza situatiei reale intalnite in teren Aceasta din urma metoda se aplica atunci cand evaluatorul confruntat cu realitatea in teren

constata ca exista ca exista conditii diferite de cele avute in vedere la elaborarea ghidului. In aceasta situatie se descompune obiectul in cauza in parti, componente (subansamble, elemente, structuri, etc) si se stabileste eventual prin apreciare ponderea valorica a acestora din valoarea totala a obiectului. In continuare:

• Se stabileste gradul de uzura a fiecarei parti componente prin vizualizare directa (parte din anvelopa, instalatii, etc) sau prin discutii si documentare la beneficiar privind comportarea in timp a constructiei (structura de rezistenta).

• Se pondereaza gradul de uzura stabilit pentru fiecare componenta cu ponderea ei valorica in calculul obiectului si prin insumare se obtine gradul de uzura totala al obiectivului.

Mijloacele fixe din grupa cladiri pot fi descompuse in patru subansamble componente: • Structura de rezistenta (fundatii, schelet de rezistenta, sarpanta)

8

• Anvelopa (inchideri, compartimentari, accese, invelitoare, cu toate anexele ei)

• Finisajele

• Instalatiile functionale si de deservire.

Mijloacele fixe din grupa „constructii speciale de natura drumurilor, cailor ferate, platformelor, podurilor, tunelurilor”, pot fi descompuse in doua subansamble: infrastructura si suprastructura.

Coeficientii de uzura depind in mare masura de mediul in care sunt situate constructiile (normal, agresiv sau puternic agresiv) si se exprima in procente din valoarea de inlocuire a mijloacelor fixe la care se refera.

In cazul lucrarilor de intretinere si reparatii la cladiri si constructii speciale se foloseste „Normativul privind executarea lucrarilor de intretinere si reparatii la cladiri si constructii speciale” indicativ GE 032-97 elaborat de INCERC si avizat CT-MLPAT cu avizul nr. 5/21.01.1997.

Potrivit acestui act normativ se stabilesc duratele de existenta (viata) pentru elementele de constructii si instalatii care compun cladirile de tipul elementelor de finisaj, pardoseli, tamplarie, instalatii etc pe baza carora se stabileste necesitatea executarii sau nu a lucrarilor de reparatii sau intertinere.

Uzura fizica recuperabila se refera la elementele deteriorate fizic si care nu pot fi corectate din motive practice sau economice. Uzura fizica nerecuperabila se aplica la diferenta dintre costul de reconstructie sau de inlocuire si costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile.

Aplicarea deprecierii acumulata, corect la evaluarea constructiilor prin metoda costurilor contribuie la stabilirea unei valori de inlocuire cat mai aproape de valoarea reala a mijlocului fix evaluat.

DEONTOLOGIA PROFESIONALA A EXPERTULUI TEHNIC SI EVALUATOR JUDICIAR SI

EXTRAJUDICIAR, DEZIDERAT MAJOR AL CALITĂłII EXPERTIZELOR EFECTUATE CLIENTILOR

Autor: Ing. Virgil Alexiu Puticiu,

Expert tehnic judiciar si evaluator constructii

Corpul ExperŃilor Tehnici din România este constituit in mod voluntar, prin exercitarea dreptului constituŃional la asociere, în scopul exercitării profesiei de expert tehnic judiciar şi extrajudiciar într-un cadru organizat ce asigură parteneriatul cu autorităŃile publice, persoanele juridice şi fizice,denumite generic CLIENTI, în condiŃiile perfecŃionării pregătirii profesionale, a respectării ordinei de drept şi a codului deontologic al profesiei.

Corpul ExperŃilor Tehnici din România este o organizatie profesionala de interes public si de aceea sustine adoptarea Codului de Conduita al Profesiilor Liberale, un garant al profesionalismului si calitatii prestatiilor de expertize tehnice judiciare si extrajudiciare prestate catre clienti.

AsociaŃia profesionala CET-R ,militeaza pentru ca aceasta asociatie profesionala sa devina o profesie liberala de utilitate publica care reuneşte experŃi tehnici specialisti, atestaŃi de ministerele şi instituŃile centrale abilitate, din toate domeniile şi specialităŃile profesionale. C.E.T.–R. a realizat principalele obiective din statut, constând în perfecŃionarea activităŃii experŃilor şi în urmărirea respectării codului deontologic al profesiei, în care scop a organizat la nivelul filialelor şi pe plan general prin buletinul documentar „EXPERTIZA TEHNICA”, editat periodic de C.E.T.–R., cursuri de pregătire, perfecŃionare şi de informare în domeniul expertizei tehnice de specialitate şi evaluării,si training profesional periodic. Se constata insa aproape in toate filialele CET-R, lipsa de interes in autoperfectionarea expertilor, care se reflecta in tot mai multe expertize intocmite neconform, atat de experti in specialitate, atestati, cat si de experti evaluatori care nu au studii de specialitate, pregatire, experienta profesionala si competenta pentru

9

domeniul in care a fost pregatit si atestat pentru a-si exercita calitatea de expert, incalcand prevederile Ordonanta nr. 2 din 21/01/2000, versiune actualizata pana la data de: 23/05/2009 cap.art.10 c, coroborat cu Lege nr. 178 din 13/05/2009, Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 335 din 20/05/2009, pentru modificarea şi completarea OrdonanŃei Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activităŃii de expertiză tehnică judiciară şi extrajudiciară.

AsociaŃiile profesionale, asa cum este si Corpul ExperŃilor Tehnici din România, au printre principalele atribuŃii si promovarea experienŃei profesionale intre membrii sai, in scopul creşterii calităŃii lucrărilor de expertiza tehnica de specialitate si evaluare.

In economia de piaŃa, proprietăŃile imobiliare si echipamentele constituie un obiect frecvent al tranzacŃiilor intre persoane fizice, persoane juridice si instituŃii publice.

Pentru participanŃii la tranzacŃii este important sa fie cunoascut un pret tehnic unitar rezonabil de la care încep negocierile pentru stabilirea preŃului de piata, în aceste condiŃii, expertul tehnic evaluator fiind chemat, ca prin experienŃa si pregătirea sa profesionala, sa facă o propunere calificata de valoare tehnica ,respectiv valoarea de piata a obiectului expertizat si evaluat.

ConsideraŃiile teoretice prezentate in continuare, susŃinute de exemple de aplicare, reprezintă sinteza experienŃei dobândite pe planul pregătirii, instruirii si practicii profesionale in domeniul expertizei tehnice si evaluării. AplicaŃiile analizate reprezintă o selecŃie reprezentativa a unor rapoarte de expertiza efectuate de experŃii tehnici evaluatori, care au fost in mare măsura validate de practica. Lucrarea prezentata are caracter de recomandare si constituie baza pentru dezbaterile cu caracter profesional privind exigentele calitative a expertizelor tehnice judiciare si extrajudiciare, in cadrul ConferinŃei pe tara a CET-R/2009, fiind deschisa oricăror completări considerate pertinente si obiective, fundamentate teoretic si susŃinute de experienŃa practica judiciara a expertilor.

La iniŃiativa C.E.T.-R în anul 2005 a fost propus de către un grup de deputaŃi şi senatori un proiect

legislativ de modificare a actualei legislaŃii, avand scop: � creşterii calităŃii actului de justiŃie in care expertizele tehnice de specialitate

determina rolul decizional,prin creşterea calităŃii expertizelor tehnice judiciare; � necesitatea eficientizării actului de justiŃie bazat pe expertize tehnice judiciare, în

sensul scurtării duratei pînă la pronunŃarea sentinŃelor, prin creşterea calităŃii expertizelor judiciare si predarea in termenul stabilit a acestora, care să fie realizate de experŃi specialisti competenŃi din punct de vedere al pregatirii profesionale,atestati, cu o perfectionare profesională continuă, in cadrul unei asociaŃii profesionale, reprezentative a acestora;

� necesitatea prevenirii unor acte de corupŃie,” mascate” de incompetenŃa unor experŃi tehnici,sau efectuarea unor expertize judiciare in interes clientelar.

Pentru atingerea acestor deziderate calitative, proiectul propus de CET-R, cuprindea, în esenŃă, următoarele măsuri de principiu, avand scop imbunatatirea calitatii expertizei tehnice, deziderat major in respectul si buna servire a clientilor:

� condiŃionarea exercitării profesiei de expert tehnic de apartenenŃa la o asociatie profesională reprezentativă, de profil, s i m i l a r cu celelalte profesii liberale, va obliga fiecare expert să-şi perfecŃioneze continuu activitatea profesională şi prin respectarea statutului asociatiei,si să fie obligat să respecte i m p l i c i t codul deontologic al profesiei de expert tehnic.

� asociatia va urmări permanent indicatorii de performanŃă privind competenŃa profesionala şi respectarea deontologiei în exercitarea profesiei de expert tehnic, în scopul prevenirii actelor de corupŃie, iar pe de altă parte permite creşterea operativităŃii actului de justiŃie, tergiversat în multe cazuri datorită întocmirii necorespunzătoare a unor rapoarte de expertiză tehnică judiciara si extrajudiciara.

Aspecte negative evidenŃiate in urma analizei unor rapoarte de expertiza tehnica si evaluare imobiliara efectuate de experti tehnici judiciari si extrajudiciari:

Din verificarea unor rapoarte de expertiza tehnica judiciara, care au fost dispuse de INSTANTA in ultima vreme, se desprinde o concluzie principala, si anume ca majoritatea rapoartelor sunt bine întocmite, susŃinute si motivate, si raspund clar si concis obiectivelor stabilite de instante la nivelul exigentelor calitative procedurale in actul de justitie.

Mai mult decât oriunde, în procesul de evaluare în analiza rezultatelor, evaluatorul se bazează pe experienŃa profesională, informatia din teren, documentare, expertiză şi judecată. El va pondera semnificaŃia relativă, aplicabilitatea şi fundamentarea fiecărui rezultat şi se va baza mai mult pe metoda cea mai adecvată naturii evaluării; sunt luaŃi în vizor toŃi factorii şi sunt referiŃi la situatia individuala obiectiv constatata a clientului, care în ultima instanŃa, direcŃioneaza analiza si concluzia evaluatorului.

10

Criteriile dupa care un expert TEHNIC si evaluator ajunge la o estimare finală a valorii

REZONABILE a unui obiect, fundamentate si motivate, sunt: adecvarea, precizia şi cantitatea de informaŃii, estimarea finala a valorii, care puse in practica, dinamizează si eficienŃizeaza, calitatea expertizei, importanta socio-economica a profesiei de expert.

Vom prezenta câteva aspecte, privite critic, legate de modul de elaborare a unor rapoarte de

expertiza tehnica judiciara in constructii civile si industriale, si evaluari constructii si terenuri pentru constructii, care prin felul in care au fost întocmite nu corespund intru totul cerinŃelor solicitate de clienti (instante judecatoresti sau parti procesuale),si care aduc atingere onoarei si demnitati expertilor.

Pentru uşurinŃa prezentării le-am grupat si sintetizat in câteva categorii, respectiv: • Rapoarte de expertiza, care au fost întocmite fara ca expertul sa meargă pe teren pentru a face

constatări tehnice, măsurători, etc., in vederea stabilirii dimensiunilor, suprafeŃelor, destinaŃia încăperilor, precum si a eventualelor amenajari efectuate de deŃinătorii constructiei;

• Recunoaşterea amplasamentului si constatările tehnice ce trebuiau efectuate, au fost înlocuite cu descrierea făcuta pe baza relatărilor beneficiarului, care ulterior s-a constatat ca nu sunt conforme cu realitatea si in final conduc la un raport de expertiza neconform cu starea fizica;

• O alta omisiune este legata de faptul ca nu toŃi experŃii fac referire la actele de deŃinere a proprietăŃii; cu toate ca expertul nu are o obligaŃie expresa de a verifica autenticitatea actelor de deŃinere a imobilului, trebuie totuşi sa facă referire in raport la titlul de proprietate, contract de vânzare-cumpărare, contract de asociere etc, sub ce număr si la ce data a fost semnat, la ce notariat a fost autentificat si la cel judecătorie au fost înscrise in registrul de transcriptiuni. Aceasta verificare a actului de dobândire a proprietăŃii este ceruta in mod expres de beneficiari, care au fost confruntaŃi cu situaŃii in care unele imobile au făcut obiectul mai multor vânzări,sau au situatia juridica neclara ,expertul avand obligatia de a mentiona in raportul de expertiza acest aspect.

• Codul deontologic obliga expertul sa fie echidistant si obiectiv, răspundere care revine acestuia in procesul de întocmire a raportului, pentru indeplina indestulare a partilor si egalitate de tratament juridic;la acest capitol s-a constatat :

• Sunt predate rapoarte de expertiza care au numai piese scrise, fara prezentarea fisei tehnice, a unor schite sau planse desenate la scara si/sau fotografii privind obiectul expertizei si starea fizica a acestuia. In cazul expertizarii unui imobil cuprinzand teren si diferite constructii considerate patrimonii mari, pe langa planurile fiecarui obiect, trebuie prezentat si un plan da situaŃie pe care sa fie prevăzut, in afara de numărul de inventar cu care a fost înscris in evidenta mijloacelor fixe din contabilitate la data punerii in funcŃiune si numărul de ordine pentru identificarea fiecărui mijloc fix.

• Nu întotdeauna raportul de expertiza-evaluare răspunde la obiectivele si scopul cerut de client. • Sunt întocmite rapoarte de expertiza tehnica-evaluare constructii si terenuri pentru

constructii, de către unii experŃi , in care corecŃiile aplicate (de majorare sau de diminuare a valorilor iniŃiale) nu sunt sustinute si nu sunt justificate. Astfel, nu de puŃine ori,din aplicarea gresita a unor coeficienti din formule de calcul sau din interese clientelare, corecŃiile pozitive dublează valoarea tehnică respectiv corecŃiile negative înjumătăŃesc această valoare si implicit valoarea de piata; se impune ca fiecare corecŃie să fie bine justificată,si documentata cu date concrete din teren, să reflecte individualizarea imobilului(teren si/sau constructie) în zonă, motivate concret şi susŃinute cu argumente tehnice.

• Un obiectiv care trebuie analizat functional este stabilirea daca la un anume obiectiv este posibila "o comoda partajare in natura": intr-un caz, prin partajarea forŃată si „comoda” a unui imobil- vila si transformarea dintr-o unitate locativa unifamiliala, in doua unităŃi separate care devin incomode si nefunctionale, expertul poate produce o diminuare a valorii imobilului in intregul ei;desigur ca este abuziv sa se considere ca fiind comod partajabil un imobil in care se produce o astfel de pierdere de valoare.

• Efectuarea evaluarii unor terenuri pentru constructii, fara a fi facuta expertiza in teren, interpretarea gresita a datelor din studiul geotehnic privind natura terenului de fundare – coeficientul F – determinant in alegerea tipului de fundare (direct sau indirect), lipsa documentarii asupra suprafetei construibile din intreg terenul – coeficientul M (POT), suprafete ocupate cu spatii

verzi nedefrisabile, restrictii de construire pe teren (restrictii in zona limitrofa aeroporturilor),

11

restrictii de construire datorita unui subteran ocupat cu aductiuni de apa, canalizare de presiune, magistrale de gaze naturale, retele electrice de inalta tensiune,constructii monumentale istorice subterane,retea de metrou,,au ca efect pierdere de valoare a terenului proportional cu deprcierea potentialului terenului de a fi construit. Unii experti, consecinta a neinspectarii starii fizice a imobilului in teren, nu intocmesc fisa tehnica a terenului pentru constructii sau constructiei care sa cuprinda toate datele si caracteristicile tehnice necesare unei corecte evaluari.

• Utilizarea pentru evaluarea terenului la pretul de piata in vederea “exproprierii pentru cauza de utilitate publica”, tranzactionari,partajari si succesiuni, numai a metodei comparatiei directe, luand preturi preluate din publicitatea imobiliara, fara a utiliza metode analitice de calcul (metoda H.C.G.M.B. nr. 211/2006, metoda propusa de C.E.T.–R. in buletinul documentar “Expertiza tehnica” nr.8 inca din februarie 1994 ,comentata si reluata in buletinul documentar 97 din luna martie 2006, metoda comparatiei prin bonitare sau aceeasi metoda care se regaseste si in Ordinul M.T.C.T. nr. 1093/2005, publicata in Monitorul Oficial nr. 859 bis/23.09.2005).

Ex.: in Dosar nr. 14070/3/2008 Tribunalul Bucuresti, Sectia a IV-a Civila si nu numai, domnul expert ing. D.A., expert parte al unei institutii din subordinea unui minister, atestat pentru expertize terenuri agricole, efectueaza mai multe expertize judiciare evaluare pentru terenuri construibile intravilane invecinate, pentru trecerea in utilitate publica, fara a fi fost la fata locului, utilizand numai metoda comparatiei directe in baza datelor din publicatiile cu specific imobiliar, pretul unitar rezultat fiind departe de cel calculat si cel rezonabil.

• Documentarea tehnica superficiala pentru constatarea lucrarilor de constructii – instalatii necesare si oportune, executate la un imobil retrocedat de la C.O.S.R., Dosar Civil nr. 12766/299/2006, Judecatoria Sector 1, Bucuresti, a avut efect o constatare tehnica superficiala si subiactiva si in consecinta subevaluarea lucrarilor de reparatii executate, datorita incompatibilitatii specialitatii profesionale pentru care a fost atestat expertul E.P.M ,expert tehnic specialitatea constructii, care a efectuat expertiza la instalatiile termice – echipamente si instalatii electrice .

Ex.: ing. expert constructii E.P.M. face expertiza tehnica de evaluare pentru lucrari de instalatii de incalzire, inclusiv echipamente centrala termica, instalatii electrice, face un raport de expertiza tehnica, pentru care a trebuit sa refaca expertiza, iar mai apoi sa fie inlocuit de instanta cu un expert tehnic in specialitatea instalatii; citam din continutul raportului: “toate concluziile expertului constituie probabilitati determinate ipotetic”; “expertul nu poate raspunde in mod pertinent si corect la aceasta solicitare a instantei”; “formulez o opinie personala asupra unei probabile valori de circulatie, a lucrarilor de instalatii, ceea ce inseamna ca aceasta valoare poate reprezenta pretul unei posibile prestatii de servicii de specialitate efectuata in conditii legale, corecte si oneste in concordanta cu cererea si oferta de servicii comparabile din zona unde se gaseste constructia supusa expertizarii”; “expertul nu a fost in masura sa determine exhaustiv toate datele cantitative si/sau calitative la instalatii, acestea fiind preluate din inscrisurile furnizate de partile in litigiu (care nu s-au prezentat la expertiza)”; “expertul nu a fost insarcinat de instanta si nu a efectuat studii audit sau determinari de orice fel asupra naturii intime a instalatiilor de incalzire si/sau electrice”; “daca ipotezele de valoare nu sunt valabile, expertul isi rezerva dreptul de a modifica corespunzator rezultatele din prezentul raport”. Aceste afirmatii consemnate in raportul de expertiza, pun la indoiala exactitatea cu care a fost efectuata o expertiza tehnica judiciara si profesionalismul expertului, dovada ca la cererea paratilor, instanta a dispus ca acesta sa fie inlocuit cu un expert judiciar inginer in specialitatea instalatii. De altfel, in colectia “Efectuarea si Verificarea Expertizelor Imobiliare si in Constructii” – 1996, autor regretatul expert consilier arh. Aurel Cristian, citeaza o serie de jurisprudente pe care expertul, daca le cunostea, trebuia sa procedeze in consecinta, citam:

- “[...] in fine asupra modului de intocmire a expertizei, preturile trebuie sa fie cele din momentul efectuarii expertizei (actualizate) si nu cele din momentul efectuarii lucrarilor, pe baza situatiei de lucrari (Tribunalul Suprem, Decizia nr. 1511/1956, C. Dec. 1956, p. 165; op. 56, p. 37; Tribunalul Suprem, Decizia nr. 55/1971)”;

- “[...] se intampla uneori ca raportul dintre actiune si efect sa nu fie foarte clar; nici in acest caz nu este permis expertului sa se exprime succint sau ipotetic; el trebuie sa explice cauzele si indiciile (calcule, evaluari prin metode adecvate spetei, constatari tehnice personale din teren, fotografii), care l-au condus la concluziile exprimate”;

- “[...] ca un mod de stabilire a raspunderilor respective, expertul urmeaza sa se orienteze dupa duratele de vechime normate (Normativ Indicativ P135/1999 – GE032/1997 publicat in Buletinul Constructiilor nr. 11/1999, Anexa 2, duratele de existenta pentru elementele de

12

constructii si instalatii care compun cladirile), in functie de vechimea actuala si de gradul de degradare”.

• Nerespectarea de catre expertii tehnici judiciari si necunoasterea de catre unele instante judecatoresti a competentelor profesionale pentru care sunt atestati expertii judiciari, ceea ce constituie o aplicare gresita a dispozitiilor IMPERATIVE cuprinse in art. 14, alin. (1) si art. 18 din O.G. nr. 2/2000, aprobata prin Legea nr. 156/2002, care stipuleaza ca expertii tehnici judiciari pot efectua expertize judiciare numai in specialitatea in care sunt pregatiti si atestati; prevederile fiind aplicabile si expertilor recomandati de parti sa participe la efectuarea expertizei si reprezinta temeiul juridic al actelor administrative de sanctionare disciplinara a expertilor tehnici

Ex.: intr-un dosar al Judecatoriei Pitesti, participarea unui expert tehnic judiciar atestat in specialitatea “agricultura”, in calitate de expert consilier la efectuarea unei expertize tehnice judiciare in specialitatea “topografie, geodezie, cadastru”, incalca aceste dispozitii si constituie abatere disciplinara; legatura stransa dintre cele doua specialitati nu echivaleaza cu autorizatia legala de a desfasura activitatea de expert tehnic judiciar in alta specialitate decat cea pentru care s-a primit atestarea in consonanta cu specialitatea din cadrul facultatii absolvite. (Hotarare definitiva si irevocabila a Î.C.C.J. Sectia contencios administrativ si fiscal Decizia nr. 2999/20.09.2006 la recursul declarat impotriva sentintei civile de M.J.).

Conform prevederilor art. 10(c) si art.14(1) din Ordonanta de Guvern nr. 2 din 25.01.2000, aprobata prin “Legea nr. 156 din 15 apr. 2002, privind organizarea activitatii de expertiza tehnica judiciara si extrajudiciara”, expertii tehnici pot efectua expertize tehnice judiciare numai in specialitatea in care au fost atestati, specialitatea inscrisa pe legitimatia de expert tehnic, lucru de altfel regasit in tabelul nominal al expertilor tehnici judiciari in evidenta de la data de 14 mai 2003 publicat in M.O nr. 1629-1631 din 09 iulie 2003.

Exemplificam competentele profesionale atestate pentru domeniul evaluari imobiliare (terenuri si constructii):

• Evaluarea terenurilor intravilane si extravilane construibile sau aferente unei constructii se face de catre expertul tehnic specialitatea constructii civile si industriale; terenurile intravilane sunt sau construite sau construibile, asadar expertul tehnic specialitatea constructii este singurul in masura sa evalueze cu cunostintele de specialitate terenul pentru constructii;

• Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fara amenajari agricole (culturi), se face de catre expertul tehnic specialitatea imbunatatiri funciare sau cadastru pentru imbunatatiri funciare;

• Evaluarea terenurilor extravilane impadurite, livezi, pepiniere se face de catre expertul tehnic specialitatea silvicultura;

• Intabulari cadastrale, masuratori si lucrari tehnice privind comasarile, parcelarile, delimitarile cadastrale, granituiri, rectificarile de hotare sunt efectuate de expertul tehnic in specialitatea topografie, cadastru si geodezie.

Conform Regulamentului privind autorizarea persoanelor fizice si juridice care pot sa realizeze si sa verifice lucrari de specialitate in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografierii

pe teritoriul Romaniei, elaborat de Ministerul Administratiei Publice — Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie — publicat in MO nr. 686/30 oct. 2001, expertii tehnici in specialitatea topografie pot evalua terenuri aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de Stat in vederea obtinerii titlului de proprietate conform HG nr. 834/1991.

• Necunoasterea si aplicarea gresita a unor acte normative in baza carora se face calculul pentru evaluarea unor imobile.

Ex.: in dosarul nr. 1185/324/2008 al Tribunalului Galati, expertul ing. N.I., face o supraevaluare a unei constructii parter din Tecuci, afectata de inundatii, pentru stabilirea de daune prin neaplicarea coeficientului procentual de uzura aplicat la o vechime corespunzatoare anului construirii constructiei – 1971 – adica pentru 38 de ani, caruia ii corespunde o valoare ramasa de 40 %, prevazut in Normativ P135/1999, anexa 34, cladiri de locuit. Expertul, ignorand faptul ca structura de rezistenta a cladirii era din boltari, chirpici, cu centura din b.a., fara samburi din b.a. la intersectii de pereti, motiveaza neaplicarea coeficientului de uzura, pe seama, citam: “imobilul fiind foarte bine intretinut si continuu modernizat se amortizeaza uzura (starea constructiei era buna cu finisaje inferioare)”.

Expertul a facut o confuzie intre reparatiile curente in exploatare aduse unei cladiri, in general la finisaje, invelitori, instalatii si reparatiile capitale cu consolidari ale structurii de rezistenta, coeficientul de uzura vizand stabilitatea, rezistenta elementelor structurale orizontale si verticale si comportarea acesteia in timp. Concluzia este ca a fost supraevaluata cladirea cu 60 %,

13

in fapt valoarea ramasa fiind de doar 40 %. O alta greseala a fost ca, la pretul tehnic obtinut, nu au fost aplicati coeficienti pozitivi sau

negativi de individualizare in orasul Tecui a cladirii. O alta omisiune a expertului, a fost aceea ca demolarea unor elemente de constructie a

cladirii a fost facuta ingrijit, o parte din materialele de constructii fiind recuperate si trebuiau scazute din valoarea de piata a cladirii.

• Efectuarea unor expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare de evaluare imobile de

experti atestati de M.J. in 27.07.2007, fara a avea pregatire de specialitate in facultati de profil, de experti promovati in urma unor cursuri de evaluatori organizate de A.N.E.V.A.R. si M.J. pentru “evaluarea proprietatii imobiliare”, ceea ce a stirbit titlul de excelenta al unor experti profesionisti, competenta acestor experti si calitatea actului de expertiza prin aceea ca in evaluarile imobiliare (terenuri construibile si constructii), informatiile tehnice cu privire la starea fizica a terenului (calitatea terenului, facilitati, etc.) si a constructiei (rezistenta, stabilitatea) sunt conditii sine qva non in stabilirea pretului tehnic al unui imobil pe care numai profesionistii o pot cunoaste.

Un caz concret in care din lipsa experientei si competentei profesionale a unor experti tehnici judiciari care au interpretat gresit algoritmul de calcul pentru evaluarea terenurilor construibile intravilane si extravilane initiat de consilieri experti ai C.E.T. – R. si comunicati in Buletinul “Expertiza Tehnica” nr. 8/februarie 1994, reiterat in Buletinul “Expertiza Tehnica” nr. 97/martie 2006, au interpretat gresit coeficientii U si Z din algoritmul de calcul utilizat in METODA COMPARATIEI PRIN BONITARE, care pot duce la dublarea, respectiv deprecierea pretului de piata rezonabil a unui teren situat in zona “0” sau pe terenuri situate strict pe artere considerate principale. Eroarea indusa se datoreaza generalizarii precizarilor de la pct. 1.2., lit. b in care se stipuleaza, citam: “pentru terenurile situate strict pe artere considerate principale, valoarea terenului asa cum rezulta din aplicarea formulei de calcul

P = (A + S + D + G + T + Tf + E) x M x F x H x U, prevazuta in “Evaluare terenuri conform Hotararii C.G.M.B. nr. 211/2006 si Anexa 2” (fosta 207/29.09.2005, fosta 218/04.12.1997), aprobata si a prevederilor de la pct. 1.2. subpct. “a”, se va inmulti cu coeficientul 2”, acesta fiind de fapt Z – coeficient de zona – care variaza in functie de tipul orasului, fiind maxim 2 pentru municipiul Bucuresti, iar U – coeficientul de utilizare a terenului – fiind egal cu 3, indiferent de destinatia constructiei ce urmeaza a se realiza in zona “0” pe arterele principale si nicidecum 6 in exemplele prezentate in Buletinul “Expertiza Tehnica” nr. 46/1998, respectiv 97/2006, acesta fiind produsul U x Z, respectiv 3 x 2.

Algoritmul de calcul initiat de consilierii C.E.T. – R. si comunicati in Buletinul “Expertiza Tehnica” nr. 8/februarie 1994, sub forma: P = K x (A + S + G + T + E + Tf + D + B + R + C + V + Pe) x M x F x Gs x H x U x G0 x Cr x Z, metoda adoptata pentru evaluarea terenurilor in Anexa la Ordin M.T.C.T. nr. 1093/2005 – metoda comparatiei prin bonitare si prelucrati in Buletinul “Expertiza Tehnica” nr. 97/martie 2006: P = K x (A + S + G + T + E + Tf + D + B + R + C + V + P) x M x F x Gs x H x G0 x Cr x U x Z, este in consonanta cu algoritmul de calcul din metoda “Evaluare terenuri conform Hotararii C.G.M.B. nr. 211/2006 si Anexa 2” (fosta 207/29.09.2005, fosta 218/04.12.1997), doar ca sunt utilizate informatii suplimentare in legatura cu terenul, diferentele de valori fiind de maxim 5%, iar valoarea coeficientilor U, respectiv Z fiind aplicabila in aceleasi conditii.

Conducerea C.E.T. – R., prin adresa nr. 6564/05.07.2007, transmisa conducerii M.J. (personal domnului ministru Tudor Chiuariu), ca organizator al acestei examinari de atestare, nestatutar si neprofesionist organizata, care urma sa ateste experti judiciari proveniti pana si din juristi si economisti, fara cunostinte tehnice si practica in specialitatea constructii si terenuri construibile, a luat pozitie pentru a anula examenul, aceasta fiind o incalcare a prevederilor cuprinse in art. 14, alin. (1) si art. 18 din O.G. nr. 2/2000, aprobata prin Legea nr. 156/2002. Cu toata interventia noastra, numarul expertilor tehnici judiciari evaluatori a fost “imbogatit” cu circa 100 de evaluatori de competenta indoielnica si care vor pune la indoiala pana si profesionalismul si competenta unor experti de elita din C.E.T. – R..

Un exemplu al efectuarii de catre un expert fara pregatire de specialitate, a unei expertize de

evaluare constructii, este raportul de expertiza CONTABILA judiciara, insusit de instanta T.B. Sectia a IV-a Civila, in Dosar nr. l 159/3/2008, in care domnul expert contabil F.Şt.D. efectueaza o expertiza in care instanta cerea “sa se stabileasca suma reprezentand actualizarea pretului achitat in 1997 pentru un apartament din zona 0 a Bucurestiului la anul 2008”. Comentariile sunt de prisos si aratam doar ca expertiza are doar 3 pagini, prima cu partile procesuale si obiectivul solicitat de instanta, a doua si a treia

14

pagina, identice, actualizeaza pretul calculat pentru anul 1997 de 2.192 RON (???) pentru 3 camere in Piata Kogalniceanu, prin inmultirea acestei valori cu indicele lunar al preturilor de consum, de 1664,36, corespunzator lunii octombrie 2008, ajungand la ridicola suma de 36.482,77 RON. Dupa contestarea acestui ridicol pret de piata (de fapt jumatate din pretul unei garsoniere in aceeiasi zona), expertiza este refacuta de catre expertul P.V.D. aplicandu-se metodele de acum consacrate: metoda costului standard (Decret Lege nr. 256/1984); metoda valorii de inlocuire cu aplicarea coeficientului de uzura corespunzator unei vechimi de 78 ani, a coeficientului K de actualizare a pretului tehnic pentru anul 2008 si a coeficientilor de individualizare in zona a imobilului, obtinandu-se un pret de piata de 367.650 RON = 86.192 €. Pretul obtinut prin calcul a fost verificat prin metoda comparatiei directe cu 18 apartamente cu 3 camere asemanatoare ca amplasament, suprafata si stare fizica, rezultand 1.767 €/mp = 7.537 RON/mp, ceea ce a condus la valoarea de piata rezonabila de 179.950 €. Iata nivelul de erori care pot fi induse in evaluarea unui imobil de experti fara pregatire de specialitate si care au denaturat proportional actul de justitie.

Exemplele pot continua si constituie un semnal de alarma pentru respectarea deontologiei

profesionale in exercitarea profesiei de expert. Amintim aici prodigioasa activitate depusa de regretatul arh. expert Aurel Cristian, care in anul 2001 a elaborat o voluminoasa “Culegere de Jurisprudente ale instantelor superioare (din perioada 1975 – 2000) – rezumate pentru expertii tehnici – in cauzele ce au necesitat expertize tehnice juridice imobiliare“, care se adreseaza deopotriva, expertilor judiciari, magistratilor si avocatilor.

O expertiza de evaluare imobiliara profesionist intocmita, terbuie sa tina seama de:

� analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii in care expertul evaluator face o revedere a intergii evaluari, asigurandu-se ca datele disponibile in teren, informatiile din literatura de specialitate, tehnicile analitice, rationamentul si logica aplicate au condus la judecati corecte si argumentate;

� relationarea procesului de evaluare prin diversi algoritmi de calcul si cu piata. Compararea valorii de piata calculata, cu valoarea de piata bazata pe o cantitate de informatii asupra pretului de piata a unor imobile cu caracteristici tehnice asemanatoare celui care face obiectul expertizei prin metoda comparatiei directe;

Principiile si criteriile de analiza a calitatii raportului de expertiza – evaluare imobiliara,

rezultatele evaluarii si concluziile sale, trebuie sa respecte urmatoarele principii: o valoarea este o predictie; o valoarea este subiectiva, dar apropiata de o valoare rezonabila rezultata din

comparatia directa; o evaluarea este o comparare (este opinie asupra unei valori); o orientarea pe piata (evaluarea trebuie sa reflecte piata, adica sa fie o valoare

rezonabila).

Importanta bazelor de date, accesibile in sistemul informatic, in calitatea informatiei pentru intocmirea expertizei tehnice si evaluare

Consideram ca abordarea problematicii legate de utilizarea tehnicii de calcul in efectuarea lucrărilor de expertiza tehnica si evaluare trebuie abordata cu maximum de realism. Spunem acest lucru intrucat trebuie sa conştientizam faptul ca "forŃa" expertului tehnic-evaluator, in particular, si a unei firme/as o ci aŃii profesionale cum este CET-ul, in general, rezida in informaŃie, informaŃie de orice natura, dar menita sa contribuie la creşterea calităŃii si cantităŃii prestaŃiei efectuate. Numai ca dinamismul societăŃii modeme conduce la acumulări importante de informaŃii utile desfăşurării activităŃii noaastre.

Am numi aici doar câteva: evoluŃia cursului valutar, evoluŃia inflaŃiei, preturi la apartamente, terenuri, materiale de construcŃii si manopera, echipamente, aceste date fiind mereu de interes maxim pentru cel ce efectuează o evaluare si, ca atare, fiind căutate permanent. Apare aşadar necesitatea gestiunii informaŃiilor, in sensul organizării, stocării si regăsirii in timp util a datelor de care dispunem la un moment dat si care sunt de interes. Fara indoiala ca fiecare dintre noi se confrunta continuu cu aceasta problema, chiar daca, in viata de zi cu zi, nu folosim un termen atât de pretenŃios. Dar fara construirea si operarea cu baze de date solid concepute, informaŃiile nu pot fi valorificate.

15

Pentru a deveni operaŃionale in timp scurt astfel de baze de date (alături de cele construite deja), incarcarea si exploatarea eficienta a informaŃiilor de interes nu se va putea efectua decât cu colaborarea strânsa dintre cei ce deservesc tehnica de calcul, experŃii tehnici si factorii de decizie din cadrul societăŃii si ai AsociaŃiei si ai organizatiei (C.E.T.–R., A.N.E.V.A.R., SAGET si altele).

Declanşarea unei astfel de activităŃi nu este deloc uşoara si presupune o buna dotare tehnica si un nivel de pregătire profesionala adecvat, care depind foarte mult de cat de sofisticata se doreşte a fi in final aceasta sursa de informare computerizata. Desigur, atunci când este vorba de calculatoare se pot face si compromisuri, pentru ca nu intotdeauna performanta însemna si fiabilitate.

Am remarcat ca in general exista experŃi, care pe baza rapoartelor efectuate si a informatiilor culese de la diverşi beneficiari sau furnizori, si-au dezvoltat baze de date proprii pe care le considera confidenŃiale. Spunem acest lucru întrucât fiecare dintre noi cunoaşte faptul ca in domeniul evaluării informaŃia costa. Apreciem ca este normala o asemenea atitudine, datele respective fiind rodul unei activităŃi susŃinute si a unei experienŃe dobândite nu fara sacrificii. Insa in cazul in care, asa după cum s-a amintit anterior, interesul pentru crearea unor banei de date la nivelul C.E.T.–R. va fi susŃinut prin acŃiuni concrete, solidare si fiecare expert cu aportul propriu de informaŃii specifice, vor deveni beneficiari ai unui volum de date poate mult mai mare si mult mai bine organizat decât cel pe care-l utilizează in prezent.

Realizarea unei asemenea baze de date, actualizata si completata permanent, accesibila

membrilor cotizanti ai C.E.T.–R. va constitui o sursa obiectiva si credibila de informare. Desigur, ca o data cu statuarea C.E.T. – R. ca organizatie profesionala de utilitate publica,

Consiliul Director al C.E.T. – R., tinand cont si de propunerile filialelor C.E.T. – R. din tara, va elabora si va aproba Codul privind conduita etica si profesionala in domeniul expertizei tehnice judicare si extrajudiciare, militand pentru ca profesia de expert sa devina un titlu de excelenta, bazat pe principiile fundamentale mai jos enuntate:

� competenta profesionala, teoretica si practica; � integritatea; � independenta; � obiectivitatea; � confidentialitatea; � neutralitatea; � atitudinea in profesie (corectitudinea, buna credinta, responsabilitatea fata de

clienti), astfel ca expertii, in exercitarea profesiei liberale de utilitate publica, sa-si asume riscul ce poate aduce atingere imaginii propriei profesii, organizatiei C.E.T. – R. si care poate antrena raspunderea sa materiala, contraventionala sau penala.

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA (extras)

JUDECATORIA A......... Autor: EXPERT ING.INDREI NICOLAE DOSAR …………/2008 Tel. 0722628272

16

TERMEN … ….. …. ….

Subsemnatul ing.Indrei Nicolae expert tehnic judiciar in specialitatea construcŃii , aflat în evidenŃa Biroului Central de Expertiză Alba, numit prin încheierea din 28.11.2008, a judecatoriei Alba pentru a efectua o expertiză tehnică în dosarul de mai sus vă aduc la cu cunoştinŃă următoarele: I PARTI IN PROCES:

RECLAMANT: N...... M...... PARATII: A............... SC V...............SA BUCURESTI

II.OBIECTIVELE EXPERTIZEI: sunt cele stabilite prin inchiderea din 28.11.2008 la care voi raspunde transant la fiecare punct in parte.

III.EFECTUAREA EXPERTIZEI . Partile au fost convocate potrivit legii cu 5 zile inainte, iar la data programarii a venit d-l Predoiu din partea Asociatiei proprietarilor.d-na N...... M......ca reclamant.Din partea S.C.V....... nu s-a prezentat nici o persoana.Am facut constatarile la fata locului, masuratori in prezenta partilor prezente, am facut poze si am adunat informatiile care imi sunt necesare pentru intocmirea raportului final.

SITUATIA EXISTENTA. Blocul M…… este situat in C......... pe Bulevardul X......... din A........., are 10 nivele si parter. Un proprietar de apartament din acest bloc poate solicita un extras CF din care sa rezulte ca detine un apartament cu nu numar de camere cu utilitatile necesare in cota de 1/1 parti si o cota bunuri indivize comune constand din :teren de sub bloc, fundatii, casa scarii, casa lift, acoperis terasa etc. In concluzie un locatar poate fi proprietar de drept pe apartamentul pe care-l detine si proprietar pe bunuri cota indiviza. A. . . . . . . . . . . . . . . are rol de administrator care ii reprezinta pe proprietari dar nu poate lua nici o decizie unilateral in legatura cu folosirea bunurilor indivize comune de la blocul M. . . . . . ci numai cu acordul acestora , argumentez aceasta cu legea 10/1995 art. 26. al C coraborat cu art. 18. al 2 din aceiasi lege citez:”Art. 26. c) efectuarea de lucrari de interventie la constructia existenta in sensul prevederilor art. 18 al 2 numai cu acordul proprietarilor si cu respectarea prevederilor legale. Art. 18 al 2 Interventiile la constructiile existente se refera la lucrari de reconstruire, consolidare, transformare,

extindere, desfintare partiala precum si la lucrari de reparatii care se fac numai pe baza de proiect avizat

de proiectantul initial al cladirii s-au a unei expertize tehnice intocmite de un expert tehnic atestat si se consemneaza obligatoriu in cartea tehnica a constructiei”

In cazul de fata s-au incheiat doua contracte de inchiriere intre S. C V. . . . . . . . . . . . . . . S. A Bucuresti si A. . . . . . . . . . . . . . . astfel:

- primul contract incheiat in 25 octombrie 1997 cu durata de 5 ani si semnat de P....S....... fiind sef de scara la bloc M. . . . . . . Din documentele solicitate nu reiese daca Asociatia de proprietari a avut acceptul locatarilor din blocul M. . . . . . .

- Al doilea contract de inchiriere nr. 12354/17. 07. 2002 valabil pana in 25 octombrie 2012 semnat de P....S....... sef scara, L.......– presedinte asociatie , N....... – administrator.

Din actele depuse la dosar nu rezulta acordul scris al proprietarilor ca sunt deacord cu inchirierea terasei blocului – conform legii , acestia trebuiau sa aiba acordul scris al locatarilor blocului M. . . . . . , iar la dosarul actelor pentru obtinerea autorizatiei de constructie sa se gaseasca extrasul CF al proprietarilor de la ultinul etaj, prin care se facea dovada ca exista in realitate spatiul de inchiriat care face obiectul contractului a 65 mp si ca s-a obtinut cu acordul acestora. S. C. V....... si-a manifestat intentia de-a obtine autorizatia de construire inca din anul 1997 luna noiembrie. In acest sens solicita si obtine un certificat de urbanism nr, 1080 la 07. 11. 1997 cu durata de valabilitate de 6 luni avand ca scop”Amplasarea statiei de baza G. S. M. pe terasa blocului M. . . . . . .

Din motive pe care nu le comunica nu a reusit sa obtina toate avizele cerute prin certificatul de urbanism asa incat dupa scurgerea timpului de 6 luni acesta isi pierde valabilitatea si obligat de lege va solicita un nou certificat de urbanism. Tinta era obtinerea autorizatiei de construire pentru lucrarea anuntata. Acest lucru il determina pe SC V....... sa obtina un nou cetificat de urbanism nr. 8……. 09. 2008 valabil 6 luni avand ca scop “AMPLASARE STATIE EMISIE RECEPTIE” si reuseste sa obtina autorizatia de construire nr. …… din 29. 01. 1998 . De retinut autorizatia obtinuta nu respecta cadrul legal si anume: Potrivit legii 50/1991 dintre documentele necesare emiterii autorizatiei de construire trebuie sa avem:

- actul doveditor al titlului asupra imobilului care sa-I confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie

17

- proiectul de constructie pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructie PAC+referatul de verificare (stampila de verificator) al proiectului si dupa caz referatul de expertiza tehnica sau daca nu avizul din partea proiectantului blocului M. . . . . . .

Sa ma explic pentru amplasarea statiei de emisie receptie pe terasa blocului M. . . . . . trebuia un proiect de constructii intocmit de un proiectant autorizat , care este obligat prin lege sa ia avizul de la proiectanul de bloc respectiv “Proiectori Alba” si acest proiect va trata:

- modul de rezemare pe terasa a statiei - localizarea la ce distanta fata de sifonul de scurgere , dispunerea cabinei, a instalatiilor etc.

fata de zidurile despartitoare - prinderea blocului de fundatie a statiei de terasa blocului - modul de izolatie in zona de rezemare etc. - posibile consecince ce ar putea sa apara.

Toate acestea nu s-au facut si de aici au plecat toate necazurile. Eu nu pot sa spun de ce nu s-a intocmit proiectul de constructii si montare a statiei dar pot sa afirm ca fara acest document autorizatia de constructie obtinuta nu isi are efect. Chiar daca admitem ca la contractul nr, I s-a luat acceptul proprietarilor , pentru contractul nr. II trebuia din nou aceptul din partea proprietarilor +contractul de inchiriere cu asociatia pe motivul ca s-au schimbat conditiile avute in vedere la intocmirea primului contract. Si anume ati solicitat prin contractul nr. II marirea suprafetei inchiriate de la 65 mp in primul contract la 69 mp la care se adauga 4 mp pentru amplasarea unei cabine RBS 2102 - M3 pe un suport nou si amplasarea unui pat de cabluri de 250 mm iar pentru antena H=3 m 5X2 antene un spatiu de 45 mp + 2 cabine (containere) pe suprafata de 20 mp. Deci prin contractul II intervenim asupra constructiei (terasa) cu amplasarea de noi elemente si potrivit legii 50/1991 trebuia o noua autorizatie de constructie pe care ati obtinut-o dar tot asa fara a avea proiectul de constructie si motare a acestor aparaturi. In concluzie se evita din nou intocmirea unui proiect de constructie care sa tina cont de schimbarile produse si efectele in timp pe care le-ar putea genera modificarile aduse. Voi demonstra in cele ce urmeaza gravitatea faptului pentru elementul de constructie terasa blocului si inplicit a apartamentului de sub acest planseu.

Pentru aceasta mergem la STAS 10101/20-90 incarcari date de vant (STAS care era in vigoare din 90 si este si acum , ba mai mult cand s-a facut armonizarea legislatiei in materie de stasuri in constructii cu Uniunea Europeana il considera bun asa cun e doar ca l-au numit SR EHV –1991-2-4 2004 . Am precizat toate acestea pentru a intelege ca in materie de constructii suntem de mult in Europa). Potrivit acestui STAS si aplicat la conditiile concrete de la blocul M. . . . . . rezulta:

Intensitatea nornata a rezultantelor incarcarii date de vant. Pt = βxCtxCh (h med.)xgvxAt (1)

In care:β = coeficent de rafala β=0, 8 Ct. =coeficentul aerodinamic Ct = 1, 32 tabel 4 interpelat Ch (hmed.)= coeficentul de variatie a postarii C (h)=1, 087 gv=presiunea dinamica la baza la 10 m deasupra terenului conf. tabel I zona A gv=0, 30KN/MP At= suprafata cabinei verticale batuta de vant; At=3, 16x2, 927 =9, 24 mp Dintre pct 2. 5 caz II Z=33, 12 (pentru cabina) Determinarea lui Z (h med) - parter =3m

- 10 nivele x 2, 70 = 27 m - suport cabina 0, 20 m - Inaltimea cabina = 2, 927 m Total = 33, 12 m O cabina are dimensiunea de 3162 x 2162 x2927 mm (vezi aut. de constructie nr. 47/05. 02.

2007 - de acolo am luat dimensiunile)

18

Pt=0, 8 x 1, 32 x 1, 087 x 0, 3KN/mp x 9, 24 mp = 3, 18 KN Acest calcul ne spune ca peretele unei cabine de pe terasa blocului la actiunea vantului

intensitate normala a vantului este de 10 ori mai mare ca intensitatea vantului de la nivelul solului sau pana la 10 m inaltime care este de 0, 30 KN conf. Tabel 1 din STAS.

Efortul unitar la nivelul terasei in dreptul cabinei va fi: = N/A + M/W N=sarcina verticala (grutatea cabinei)=1000 kg daca are?! A=aria de rezemare a blocului de fundatie a cabinei 50x50x20cm-4 bucati M=momentul din vant My W=modul de rezistenta W = =1000 kg/50x50x4 buc + 52788/125. 000=1. 000/10. 000 + 0, 422 My=Ptxh=318x166=52. 788 kg/cm h=1/2+2, 927+0, 2=1, 66m=166cm Pt=3, 18 KN=3. 180N=318Kg 1kg=10 N W= 50x50x50/6=125. 000 cm cubi =0, 1 + 0, 422 =0, 1+0, 422=0, 52 Kg/cmp =0, 1-0, 422= -0, 322 cmp

Ce ne spune acest calcul? Cand vantul bate pe suprafata peretelui vertical cea mai mare (3, 162x2, 927)m primele doua

fundatii de pe directia care bate sunt solicitate la intindere, au tendinta sa se ridice, la aceasta se opune greutatea cabinei (N).

19

Efectul acestei ridicari se modifica astfel : - la temperaturi peste 25 grade C in atmosfere (punctul de inmuiere a bitumului) hidroizolatia se inmoaie iar daca avem furtuna hidroizolatia se dezlipeste de stratul suport in zona reazemelor. - la temperaturi negative in atmosfera hidroizolatia devine rigida si sub actiunea de “ridicare” aceasta

fisureaza. \ Si intr-un caz si in altul, apa gaseste cale libera si accentueaza fenomenul iar sub actiunea efectului de inghet apa isi mareste volum si dizloca hidroizolatia de la terasa. In concluzie avem dea face cu un efect dinamic al actiunii vantului asupra unui obiect static (cabina). Convietuirea celor doua fenomene o rezolva numai proiectantul prin masurile ce le prevede la realizarea proiectului. Din acest motiv legiitorul tine neaparat la intocmirea unui proiect intocmit de persoana autorizata ori de cate ori se intervine asupra unei contructii. Dovada practica despre cele de mai sus este faptul ca hidroizolatia pe terasa blocului M. . . . . . s-a refacut de 4 ori in perioada 2002-2008 pentru partea de terasa unde sunt amplasate cabinele, iar cealalta jumatate de terasa unde nu sunt cabine nu s-a refacut niciodata de la darea in exploatare. A confirmat-o si d-l Predoiu (vezi poza cu situatia de la fata locului).

Toate reparatiile executate dea lungul timpului a avut ca efect inlaturarea efectului unui fenomen. Noi trebuie sa eliminam cauza si acest lucru se face de catre un proiect intocmit, iar proiect pe baza unei teme de proiectare data de S. C. V....... care v-a tine cont de toate aspectele. Acum putem da raspunsul la intrebarea de ce nu au fost probleme in primi cinci ani (vorbesc de probleme majore). La contractul I aparatura montata avea forma (plasa) de gratar structura care nu dezvolta asa o pozitie la actiunea vantului, dar cand s-a venit cu aceste cabine efectul s-a schimbat total in rau si de aceea era bine sa se fi facut in baza unui proiect care tinea cont de acest lucru. In textul de lege se folosea mereu cuvantul “autorizat” adica proiectantul autorizat, diriginte de santier autorizat, constructor autorizat tocmai ca pe fiecare faza sa poate fi o persoana spre care sa ne indreptam pentru a putea recuperea valoarea unui prejudiciu produs din cauza incalcarii sau nerespctarii prevederilor legale. . In cazul de fata S. C V....... a facut pe propria raspundere si devine raspunzator pentru toate cele intamplate.

20

III. Raspund la obiectivele expertizei: 1. Sa indentifice expertul imobilul bloc de locuinte, apartamentul proprietatea reclamantei si

pozitia acestuia in bloc. Apartent proprietatea reclamantei se gaseste in blocul M. . . . . . la etajul 10 din bulevardul ……….. .....................

2. Sa identifice aparatura si instalatiile montate pe acoperisul blocului, cine este proprietarul acestora, ce suprafa ocupa din totalul acoperisului.

3. Aparatura si instalatiile montate pe acoperisul blocului sunt o antena cu H=3m realizata din cadru metalic sub forma de stuctura spatiala vertical pe care sunt dispuse mai multe “lighiane” vorba lui Ceausescu, doua cabine metalice cu dimensiuni 3. 162x2. 162x2. 927mm, un pat de cabluri de 250 mm care face legatura intre acestea toate proprietatea S. C. V....... dupa cum ne-a declarat b-l P....S......., seful de scara de bloc si ocupa o suprafata conform contract II Nr. 12. 354/ 17. 07. 2002 astfel 45 mp pentru antena 5x2 antene, doua cabine pe suprafata de 20 mp- 69 mp din terasa blocului si cele 2 cabine.

21

3. Sa constate expertul starea hidroizolatiei de pe toata suprafata acoperisului la data identificarii, daca exista infiltratii de apa pluviala, cauzele acestor infiltratii, zona afectata propund soluitii de remediere definitiva. Hidroizolatia pe zona fara instalatii la terasa este foarte buna si nu s-au facut nici un fel de interventii de la dara in exploatare pana in prezent confirma d-l Predoiu sef de scara. Pe zona de terasa unde sunt instalatii de telecomunicatii sunt infiltratii, cea mai afectata zona fiind baia apartamentului 37 (cel care l-am vazut) si in camera de zi alaturata baii ssunt cateva pete la peretele median.

Solutii de remediere: - trebuie intocmit un proiect care sa trateze in mod deliberat problema reazemelor,

izolarea in jurul acestora – gruparea cabinelor prin alaturare daca este posibil din punct de vedere functional (am in vedere interferenta campurilor elecrtice de la instalatii) - Acoperis din tabla pe toata terasa legat de atic si terasa si evacuarea apelor la exteriorul

terasei. - Detalii de acoperis zona cabina- acoperis- etc.

22

- Reluarea procedurii de autorizare conform legii 50/1991 4. Sa determine expertul cauzele degradarilor, daca se datoreaza doar infiltratiilor sau exista si alte cauze precum si daca aparitia acestor degradarii respectiv daca acestea sunt anterioare sau ulterioare montarii echipamentelor.

Cauzele degradarii au fost tratate la capitolul Situatia existenta. Infiltratiile se datoreaza montarii defectuase fara proiect (dupa ureche) si au aparut indeosebi dupa montarea cabinelor. La tavanul casa liftului unde este antena au fost de la inceput probleme dar nu au deranjat pe nimeni si nu s-a sesizat sustine d-l Predoiu. Aceste infiltratii vor provoca in continuare neplaceri pentru ca nu s-au facut gandit dupa un proiect care sa-si asume raspunderea a ceea ce se face. 5. Sa constate expertul existenta unor stricaciuni la apartamentul reclamantei si in constau acestea, daca au ca si cauza de provenienta infiltratia de apa din acoperisul blocului. In apartamentul 37 din bl. M. . . . . . stricaciunile sunt in baia care are conducta de scurgere a apelor de pe terasa pe un perete al acesteia, terasa avand punctul cel mai jos deasupra baii. Cauza infiltratiilor sunt numai datorita montarii defectuase a instalatiilor de telecomunicatii si acesta nu poate fi stopata si va crea noi probleme pana nu se regandeste totul de la inceput. Vom face reparatiile care se cuvin, cu acesta vom inlatura efectul dar nu si cauza. 6. Sa precizeze expertul in ce masura paguba constatata este rezultatul unei gresite montari, inadecvate administrarii sau incorectei utilizarii a aparaturii montate pe acoperisul blocului. Pagubele constatate sunt rezultatul unei montari inadecvate, fara proiect. Dovada? De ce nu sunt probleme pe jumatatea cealalta de terasa a blocului care este in stare buna. Executarea hidroizolatiei pe zona cu instalatiile montate, executate de patru ori nu poate fi pusa pe seama celor care au izolat si nici pe seama ‘necuratului’ este clar ca este o problema de conceptie a montarii instalatiei si care este scapata de sub control. Repet solutia este regandirea totala pe baza de proiect sau daca nu alta locatie pentru S. C. V........

23

……………………. 7. Sa se determine daca fata de cele constatate impreuna cu reclamanta din procesul verbal 07. 06. 2007 au aparut degradari noi datorate infiltratilor sau acestea s-au amplificat intrucat nu au fost remediate de reclamanta asa cum s-a convenit. Fata de procesul verbal din 11. 08. 2008 masurile stabilite s-au realizat astfel: -S-a refacut hidroizolatia terasei din zona cu instalatiile S. C. V......., iar in ap 37 baie nu erau executate lucrarile de reparatie -O alta masura care a fost stabilita cea de inundare a terasei dupa refacere nu pot sa spun daca s-a facut sau nu intrucat nu a putut dovedi cu un proces verbal semnat de executant si asociatie ca s-au executat aceste lucrari. 8. Sa stabileasca expertul valoarea totala a prejudiciului constatat. Valoarea prejudiciului fata obiectul anexei I si are valoare de 5. 002, 03 RON Pentru realizarea unui astfel de proiect propun firma ‘Proiect Alba’ din doua motive:

- a executat proiectul blocului M. . . . . . si detine toate informatiile legate de terasa si apartamentele de sub terasa

- dispune de personal bine pregatit si au o carte de vizita care-i onoreaza- inainte de 1989 a proiectat toate blocurile din Alba si nu numai.

INTOCMIT

ING. INDREI NICOLAE

24

ANEXA I ETAPE DE LUCRU PENTRU RECONDITIONAREA BAII: - Demontare chiuveta portela - 1 buc - Demontare vana 1, 70x0, 70x0, 6 - 1 buc

- Demontare zidarie din fata vanei - Desfacere tencuiala - tavan 2x1, 88 =3, 75 mp - pereti 8, 3x0, 9-0, 5x0, 4-0, 7x0, 5 = 7 mp

- faianta 8, 3x1, 5-0, 7x1, 5 = 11, 4 mp - gresie 1, 88x2-0, 7x1, 7 = 2, 57 mp

- Transport moloz pe orizontala prin purtare directa – 15 m la etaj – 30 m pe verticala - 50 m in curte la ghena de gunoi

De refacut: - Tencuiala tavan + lavabila + glet de ipsos = 3, 75 mp - Tencuiala pereti + lavabila = 7 mp - Montare fainata = 11, 4 mp - Montare gresie = 2, 55 mp - Montare vana + imbracat cu zidarie - Vopsit la usa si geam

h=2, 4 m h faianta=1, 5 m

Deviz pe lucrare Reabilitare baie apartament 37 bloc M. . . . . . C. . . . . . . . . str ………….

Nr. Crt

Denumire Cantitate

UM

Pret UM Mat Man Utilaj Total

1 Zidarie pe muchie 1 Mp

56,10 21,37 0,30

56,1

21,37 0,30 77,77

2 Tencuieli la tavane si pereti

10,80

Mp

4,50 26,81 0,50

48,60 289,55 5,40 343,55

3 Strat suport pardoseala 2 cm

mortar

2,55 Mp

7,35 14,32 2,35

18,75 36,50 6,00 61,25

4 Pardoseli din gresie 2,55 Mp

55,75 53,49 0,55

142.16 136,40 1,4 279,96

5 Montare placi faianta 11,40 Mp

34,30 48,69 2,30

391,02 550,07 26,22 972,31

6 Glet de var la pereti si tavane

10,80 Mp

1,45 13,50

15,66 145,80 - 161,46

7 Zugraveli la pereti si tavane

10,80 Mp

2,30 9,20

24,84 99,36 - 124,2

8 Vopsitori la tamplarie din lemn

1,10 Mp

5,20 27,00

5,72 29,70 - 35,42

9 Montare cada baie 1 Buc

1271,7 74,90

1271,7 74,90 - 1346,61

10 Montare lavoar portelan

1 Buc

74,90 75,67

79,90 75,67 - 155,57

11 Demontare cada baie 1 Buc

- 52,32

-

- 52,32 - 52,32

25

12 Demontare lavoar 1 Buc

- 24,15

-

- 24,15 - 24,15

13 Demontare zid din fata vanei

1 Mp

0,02 8,19

-

0.02 8,19 - 8,21

14 Curatire caramida si recuperare

35 Buc

- 0,01

-

- 0,4 - 0,4

15 Desfacere de tencuieli pereti si tavane

10,8 Mp

- 5,93

- 64,04 - 64,04

16 Desfacere pardoseli 2,55 Mp

0,1 14,62

0,25 37,28 - 37,53

17 Demontare placi faianta

11,40 Mp

- 33,56

- 382,58 - 382,58

18 Transport materiale 0,7 T - 52

- 52 - 52

19 Demontare si montare calorifer

1 Mp

8,5 15,58

8,5 15,58 - 24,06

Total = 4. 203, 39 ………………………… Total general = 5. 002, 03 RON

INTOCMIT

ING. INDREI NICOLAE

JUDECATORIA A. . . . . . . . . EXPERT DOSAR ................./2008 ING. INDREI NICOLAE Tel. 0722628272

26

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA Onorata instanta , Referitor la cauza din dosarul ................./2008 avand care :

RECLAMANT: N. . . . . . M. . . . . . PARATII: A. . . . . . . . . . . . . . . SC V. . . . . . . . . . . . . . . SA BUCURESTI

Cu termen la ……….. 2009 , va aduc la cunostinta urmatoarele: Pentru a putea raspunde la obiectivele formulate de catre cele doua parti , va rog a dispune

paratilor SC V. . . . . . . . . . . . . . . SA BUCURESTI sa depuna la dosarul cauzei urmatoarele documente: 1 certificatul de urbanism in vederea obtinerii autorizatiei de constructie (montare instalatie

– releu pe acoperisul de tip terasa la blocul M. . . . . . apt. 37 din b-dul …………………).

2 Avizele obtinute recomandate prin certificatul de urbanism 3 Documentatia de executie de montare a instalatiei pe terasa blocului (partea de

constructie) 4 Autorizatia de construire privind montarea instalatiei pe terasa blocului 5 Contractul etapa I (pe 5 ani) cu Asociatia de proprietari si SC V....... 6 Contractul etapa II pe urmatorii 5 ani 7 Procesul verbal de lucrari ascunse la executarea hidroizolatiei pe acoperis. Aceste documente solicit sa fie depuse in original la dosarul de la arfiva pentru a putea fi

consultate. Mentionez ca pe …………... 2008 am fost in teren impreuna cu d-l P.................seful de scara de la blocul M. . . . . . (telefon ………………… )iar din parte SC V....... nu a participat nici o persoana desi au fost convocati.

INTOCMIT

ING. INDREI NICOLAE

ABORDAREA SISTEMICA A TRAFICULUI URBAN SI A EMISIILOR POLUANTE ALE ACESTUIA, CORELATA CU EVIDENTIEREA INFLUENTARII PIETII IMOBILIARE

Octavian Vasile VASU, Cercet.Şt.Pr.I;dr.ing; consilier tehnic

S.C. INAR S.A. Braşov Abordarea integrată a planificării urbane şi a îmbunătăŃirii calităŃii mediului urban

o Calitatea locuirii, Utilizarea teritorilui o ReŃele de transport accesibile,sigure,de calitate şi interconectate

27

o Mobilitate maximă cu norme de consum energetic responsabile şi rezonabile o ÎmbunătăŃirea calităŃii mediului urban.

Municipalitate = Primării + consilii locale Politici de dezvoltare urbană Implementate de →

Sevicii urbane susŃinute de comisii tehnice

Dezvoltare urbană şi amenajarea teritoriului: Proiecte,planuri de urbanism, PUG,PUZ,PUD, scenarii de dezvoltare concretizate în :

Infrastructura de locuinŃe ReŃele şi sisteme de transport ProtecŃia mediului urban

Principalele atribute ale unui sistem integrat de servicii de expertiză: � Structură modulară extensibilă ce permite abordarea unui singur aspect sau a mai multora, precum

şi a stării prezente şi/sau viitoare a sistemelor analizate � Permite evidenŃierea interacŃiunilor dintre aspectele analizate, de exemplu între calitatea traficului ,

poluarea sonoră sau a aerului şi valoarea imobilelor/chiriilor atât pentru starea prezentă căt şi pentru viitoare scenarii/planuri/proiecte de dezvoltare

� Utilizează metode şi proceduri recunoscute/standardizate pe planul UE � Metodele şi procedurile sunt susŃinute in aplicaŃie de pachete de programe adecvate Reprezintă o sinteză între o abordare tehnică bazată pe culegere de date, modelare

Componente ale sistemului-Analiza şi diagnoza sistemelor de transport rutier

Metode, proceduri şi programe de calcul conform :“Handbuch fuer die Bemessung von Strassenverkehrsanlagen” FGSV 2001-2005; Directiva 2002/49/CE →HG 321/2005;OUG 43/1998;NT

27/01/1998

CCoommppoonneennttee aallee ssiisstteemmuulluuii iinnffoorrmmaaŃŃiioonnaall→→ mmoodduullee ddee eexxppeerrttiizzăă::

Municipalitate

Analiza multicriterială şi Diagnoza sistemelor de transport rutier ●Capacitate;Tărie; Densitate ●DisfuncŃionalităŃi ●Calitatea traficului ●Poluare sonră şi aeriană

Prognoze privind evoluŃia sistemelor de transport rutier ●Capacitate,Tărie Densitate ●DisfuncŃionalităŃi ●Calitaea traficului ●Poluare sonoră şi aeriană

Servicii Conexe ● Pachete de programe ●Transfer de know-how ●Sisteme de calcul ,GIS

Servicii Conexe ● Pachete de programe ●Transfer de know-how ●Sisteme de calcul, GIS

Generare de informaŃii ●Rapoarte;●Planuri de acŃiune; ●Proiecte inclusiv pentru atragerer de fonduri europene

Participarea populaŃiei : Sondaje de opinie,privind comportamentul consumatorului; Baze de date socio-economice

28

AAnnaalliizzăă şşii ddiiaaggnnoozzăă ––ttrraaffiicc rruuttiieerr --22 CCaalliittaatteeaa ttrraaffiiccuulluuii rruuttiieerr eessttee ddeeccrriissăă pprriinn ccrriitteerriiii//iinnddiiccaattoorrii ddee ccaalliittaattee mmăăssuurraabbiillii ssaauu ccaallccuullaabbiillii.. VVaalloorriillee

iinnddiiccaattoorriilloorr ppoott ffii ggrruuppaattee îînn şşaassee ccllaassee ddee ccaalliittaattee.. EExxeemmppllee ddee ccrriitteerriiii//iinnddiiccaattoorrii ddee ccaalliittaattee ppeennttrruu ddiiffeerriittee ttiippuurrii ddee aarrtteerree rruuttiieerree şşii eelleemmeennttee aallee uunneeii aarrtteerree ssuunntt pprreezzeennttaattee mmaaii jjooss

TTiippuull aarrtteerreeii // eelleemmeenntt CCrriitteerriiuu IInnddiiccaattoorr

29

DDrruumm jjuuddeeŃŃeeaann ccuu ddoouuăă bbeennzzii IInntteerrsseeccŃŃiiee nneesseemmaaffoorriizzaattăă IInntteerrsseeccŃŃiiee sseemmaaffoorriizzaattăă TTrraannssppoorrtt ccoommuunn ddee ppeerrssooaannee AArrtteerree ddee ttrraaffiicc ppiieettoonnaall

DDeennssiittaatteeaa ttrraaffiiccuulluuii TTiimmpp ddee aaşştteeppttaarree mmeeddiiuu TTiimmpp ddee aaşştteeppttaarree mmeeddiiuu VViitteezzaa ddee ttrraannssppoorrtt PPrroobbaabbiilliittaatteeaa uunneeii ppeerrttuurrbbaaŃŃiiii DDiissppoonniibbiilliittaatteeaa llooccuurriilloorr ppee ssccaauunnee DDiissppoonniibbiilliittaatteeaa llooccuurriilloorr îînn ppiicciiooaarree DDeennssiittaatteeaa ttrraaffiiccuulluuii

KK ww ww

VVTTCC ppPP RRss RRpp kk

ŞŞaassee ttrreeppttee ddee ccaalliittaattee AA,,BB,,CC,,DD,,EE şşii FF..→→ AA ppaarrttiicciippaannŃŃiiii llaa ttrraaffiicc ssuunntt ffooaarrttee rraarr iinnfflluueennŃŃaaŃŃii ddee

aallŃŃii ppaarrttiicciippaannŃŃii,, aauu lliibbeerrttaatteeaa ddee mmiişşccaarree ppeerrmmiissăă ddee aarrtteerrăă,, ttrraaffiiccuull eessttee fflluueenntt şşii lliibbeerr..→→ BB pprreezzeennŃŃaa aallttoorr ppaarrttiicciippaannŃŃii llaa ttrraaffiicc ssee ffaaccee ssiimmŃŃiittăă ddaarr iinnfflluueennŃŃeeaazzăă ppuuŃŃiinn ppaarrttiicciippaannttuullll iinnddiivviidduuaall,, ttrraaffiiccuull eessttee fflluueenntt şşii aapprrooaappee lliibbeerr............................→→FF cceerreerreeaa eessttee mmaaii mmaarree ddeeccââtt ccaappaacciittaatteeaa,,aarrtteerraa rruuttiieerrăă eessttee ssuupprraassoolliicciittaattăă..

Trafic rutier –Fişă de analiză pt. un drum judeŃean

Calitatea traficului pe un drum judeŃean Exprimarea calităŃii traficului pe un segment de drum judeŃean/naŃional trebuie să exprime

adecvabilitatea atingerii scopului transportului Pentru autoturisme, durata parcursului unor segmente >50km/h sau viteza medie cu care se parcurge

segmentul pot fi criterii de calitate Pe asemenea drumuri viteza medie depinde de forma trasei drumului ,conŃinutul în curbe, interdicŃii de

depăşire, limitări de viteză şi/sau rampe Calitatea traficului este astfel mai adecvat exprimată de densitatea traficului, raportul dintre tăria

traficului în ambele sensuri şi viteza medie de deplasare(vezi şi HBS cap 5) Densitatea traficului conŃine şi expresia libertăŃii de mişcare a participanŃilor la trafic

Treapta de calitate QSV (HBS 2001,5-10) Densitatea traficului, k

A ≤ 5

B ≤12

30

C ≤20

D ≤30

E ≤40

F >40

Clasa A: ParticipanŃii la trafic sunt extrem de rar influenŃaŃi de alŃi participanŃi. Densitatea redusă permite libertatea de mişcare dorită. În limita vitezei legale , conducătorii auto pot să-şi aleagă liber viteza de

deplasare în funcŃie de caracteristicile segmentului. Pentru menŃinerea vitezei de deplasare sunt necesare puŃine depăşiri care se pot efectua fără mari pierderi de timp. Traficul este liber în mare măsură

Culegerea automată a datelor de trafic, rezultate pe o stradă din centrul istoric al Braşovului

Culegerea automată de date ale traficului rutier de autovehicule – continuare

31

Exemplificare: Evaluarea expunerii la zgomot ambiental a locatarilor “Caminului pentru persoane în vârstă” de pe strada Iuliu Maniu nr.35

Tronson : Iuliu Maniu, municipiu : Braşov

1. IDENTIFICAREA OBIECTIVULUI ACUSTIC (ADRESA).

DestinaŃie : Azil de bătrâni Descrierea sumară a faŃadei : Cladire două etaje din cărămidă tencuită, ferestre din

lemn, acoperiş din Ńiglă (450) Strada : Iuliu Maniu Număr : 35

32

Reprezentare procentuala a traficului auto global pe strada Iuliu Maniu tronsonul „13 Decembrie – Cuza Voda”

TRAFICUL DE ZI ( 07:00 - 19:00 ) PE STRADA IULIU MANIU

Tronsonul Str. 13 Decembrie - STR. Cuza Voda

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2200

2400

2600

2800

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Ora

Nu

ma

r a

uto

ve

hic

ule

Trafic totalTrafic usorTrafic greu

33

34

Iuliu Maniu nr.35 Zgomot ziua

Iuliu Maniu 35 Zgomot noaptea

Rezultate ale masurarilor

35

36

Disponibilitatea de plată pentru o calitate superioară a mediului

o Metodele de analiză şi rezultatele prezentate pentru exemplificare se bazează pe studiul: Banfi S., Filippini M., Horejahova A.,Pioro D.

Ziua : 6.00 – 22.00 Noaptea : 22.00 – 6.00

37

:“Zahlungsbereitschaft fuer die verbesserte Umweltqualitaet am Wohnort –Schaetzungen fuer die Bereiche Elektosmog von Mobilfunkantennen, Luftverschmutzung und Laermbelastung in Zuerich und Lugano” vdf.- Hochschulverlag AG –ETH Zuerich 2007.

o Disponibilitatea de plată = valoarea în bani pe care populaŃia este dispusă să o

plătească pentru îmbunătăŃirea mediului ambiant locuinŃelor o Calitatea mediului este descrisă prin indicatorii: nivelul poluării sonore ; nivelul

poluării aerului; radiaŃii neionizante, aşa numitul “electrosmog” generat de prezenŃa antenelor de telefonie mobilă

o Prin îmbunătăŃirea calităŃii mediului se înŃelege o reducere a valorilor indicatorilor

de calitate a mediului cu efect pozitiv asupra stării de bine şi sănătăŃii populaŃiei

Exista doua grupe de metode: Metode bazate pe preferinŃe afirmate → se analizează decizii privind selecŃii ipotetice dar

cât se poate de reale privind locuirea în anumite condiŃii de mediu → se implementează prin intermediul unor sondaje

Metode bazate pe preferinŃe dezvăluite → se analizează selecŃii reale privind locuinŃele într-un anumit mediu ambiant reflectate în preŃurile chiriilor/locinŃelor

Metoda preferinŃelor afirmate

Metoda preferinŃelor dezvăluite

o Se bazează pe observarea preŃurilor de pe piaŃă, evidenŃiază influenŃa proprietăŃilor locuinŃei şi a mediului ambiant acesteia asupra chiriei şi permite o evaluare monetară a caracteristicilor mediului

o Baza de date asupra locuinŃelor se completează cu date asupra poluării acustice, poluării aerului şi distanŃei faŃă de antene de telefonie mobilă, deci cu descriptori ai calităŃii mediului

o Se porneşte de la ipoteza că în cazul a două locuinŃe identice ( ca suprafaŃă, număr de camere, poziŃie şi grad de finisare/dotare) dar care sunt expuse la o poluare acustică diferită, deosebirea dintre valorile chiriilor poate fi atribuită poluării amintite. Pe această bază se poate stabilii valoarea pe care o atribuie chiraşii/proprietarii îmbunătăŃirii calităŃii mediului ambiant locuinŃelor. Rezultă disponibilitatea de plată marginală

o Metoda este valabilă în condiŃiile existenŃei pe piaŃă a unei concurenŃe depline o Analiza preŃurilor se efectuează secvenŃial :

► Se stabilesc relaŃii matematice între preŃul chiriei/locuinŃei şi caracteristicile acesteia Chirie = f( suprafaŃă, număr de camere, poziŃie, dotare, grad de finisare, calitaea mediului) ► Se evidenŃiază variabilele care au efect asupra preŃului chiriilor ► Se stabileşte valoarea monetară a efectului variabilelor individuale asupra unei locuinŃe medii

Metoda preferinŃelor dezvăluite – exemplificări

38

AsociaŃie profesională nonprofit, înregistrată la Judecătoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992

Adresa: Bucureşti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap. 2, sector 3.

Date de contact:

xx

-1,9%

Antenă de telefonie mobilă la distanŃă<<<< 200µετρι 200µετρι 200µετρι 200µετρι

- o,9%

-0,3%

Zgomot dB(A)

-2,0%

-1,7%

Praf (micrograme/metru cub)

xx 4,8% Grădină (da/nu)

7,4% 15%

Bucătărie utilată (da/nu)

14,9% 10,3%

Număr de camere

0,3% 0,4%

SuprafaŃa (metri patraŃi)

-6,1%

-3,5%

DiatanŃa faŃă de centrul oraşului (km)

Lu gano

Zue rich

Caracteristica locuinŃei

xx = nu s-a putut determina statis tic

27

Antenă de telefonie mobilă la distanŃă < 200µετρι

7

4,5

Zgomot dB(A)

26

24

Praf (micrograme/metru cub)

Lugano

Zuerich

Caracteristica locuinŃei

39

Tel/Fax: 321.17.63, 321.17.41; e-mail: cet_r@yahoo.com; cet.romania@gmail.com

Date de identificare: Cod fiscal: 426139 Conturi: CEC - Fil. sect. 5: R059CECEB50343RONO650150,

BCR-Fil. sect. 5: RO30RNCB0076029423190001

NOTA REDACłIEI:

Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe la

realizarea buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:

• informaŃii asupra activităŃii proprii si lucrărilor efectuate;

• propuneri pentru îmbunătăŃirea activităŃii de expertiză tehnică şi evaluare;

• prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor

reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară şi/sau

extrajudiciară în situaŃii în care apar puncte de vedere divergente între părŃile interesate, în mod

deosebit între experŃii desemnaŃi de instanŃe şi experŃii parte acceptaŃi de instanŃe în cauzele în

litigiu.

Precizăm, de asemenea, că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului

ExperŃilor Tehnici din România sunt destinate uzului experŃilor tehnici, membri ai CET-R,

responsabilitatea privind conŃinutul acestora revenind în întregime autorilor.

40

SCURTĂ PREZENTARE

CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este o asociaŃie profesională nonguvernamentală, independentă şi nonprofit. A luat fiinŃă în anul 1992 prin SentinŃa civilă nr. 56 din 06.02.1992 a Judecătoriei Sectorului 1 a Municipiului Bucureşti. Sediul central este în Bucureşti, Bd. Corneliu Coposu nr. 3, bl. 101, sc. 1, et. 1, ap.2, sector 3, având filiale în 39 de judeŃe. CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este format din experŃi cu o vastă experienŃă şi o bună pregătire profesională, specializaŃi în activitatea de consultanŃă şi asistenŃă tehnico-economică, atestaŃi şi recunoscuŃi de către forurile competente:

-Ministerul JustiŃiei şi LibertăŃilor CetăŃeneşti;

-Ministerul Transporturilor şi Infrastructurii;

-Ministerul Economiei;

-Ministerul FinanŃelor publice; -Ministerul IMM-urilor, ComerŃului şi Mediului de Afaceri;

-Ministerul Dezvoltării Regionale şi LocuinŃei;

-Ministerul Agriculturii, Pădurilor şi Dezvoltării Rurale;

-Autoritatea pentru Privatizare şi Administrarea ParticipaŃiilor Statului. CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este recunoscut de către instituŃiile guvernamentale şi neguvernamentale ca asociaŃie profesională reprezentativă, în care sens a făcut demersurile necesare pentru a deveni o asociaŃie de utilitate publică, conform OrdonanŃei de UrgenŃă nr. 26 din 31.01.2000.

CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA este membru fondator al Uniunii Profesiilor Liberale din România, împreună cu Uniunea AvocaŃilor din România, Uniunea NaŃională a Notarilor Publici din România, Colegiul Medicilor din România, Corpul ExperŃilor Contabili şi Contabililor AutorizaŃi din România, Uniunea ArhitecŃilor din România, AsociaŃia Farmaciştilor din România.

COLABORĂRI ÎN DOMENIUL DE ACTIVITATE

CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA, colaborează cu următoarele asociaŃii profesionale:

�Corpul ExperŃilor Contabili şi Contabililor AutorizaŃi din România;

�AsociaŃia NaŃională a Evaluatorilor din România;

�AsociaŃia Generală a Inginerilor din România;

�AsociaŃia Generală a Constructorilor din România;

�Societatea Pentru ProtecŃia Mediului Înconjurător;

�AsociaŃia ConsultanŃilor în Management din România;

�Centrul NaŃional de Formare Management şi Asigurarea CalităŃii;

�Institute de Cercetare şi Proiectare.

OBIECTUL PRINCIPAL DE ACTIVITATE

Principalul obiectiv al CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA îl reprezintă asigurarea desfăşurării în bune condiŃii a activităŃii de expertiză de către membrii săi, în care scop:

• Asigură pregătirea şi perfecŃionarea pregătirii profesionale a membrilor săi în specialităŃile în care aceştia îşi desfăşoară activitatea ca experŃi, în care scop organizează:

�conferinŃe, simpozioane, sesiuni-dezbateri şi informări cu teme referitoare la obiectivele profesionale de interes,

�cursuri de pregătire şi perfecŃionare a experŃilor tehnici în diferite domenii de expertiză tehnică, inclusiv pentru prezentarea la examenul de atestare a persoanelor care doresc sa devină experŃi tehnici,

�elaborarea de studii şi alte documentaŃii, precum şi de publicaŃii în domeniul expertizei tehnice; Corpul Expertilor Tehnici din România editează buletinul documentar periodic "Expertiza Tehnică”

• Participă la completarea şi modificarea actelor normative în domeniul expertizei tehnice, precum şi emiterea de noi reglementări în acest domeniu de activitate; în acest scop CET-R colaborează cu comisiile de specialitate ale Parlamentului României, cu AdministraŃia Centrală şi Locală, cu unităŃi de cercetare şi proiectare, instituŃii de învăŃământ superior, cu alte organizaŃii profesionale.

• CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA urmăreşte ca membrii săi să respecte deontologia profesiei, prevăzută ca obligaŃie în statutul asociaŃiei.

• CORPUL EXPERłILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA are evidenŃa experŃilor tehnici, pe specialităŃi, la nivel central şi teritorial; baza de date formată din: C.V.-ul, specialităŃile expertului şi numărul de telefon al acestuia, poate fi consultată la sediul central al CET-R.

PRINCIPALELE DOMENII DE CALIFICARE A MEMBRILOR - EXPERTI TEHNICI

�ConstrucŃii (ConstrucŃii civile şi industriale; ConstrucŃii feroviare linii, drumuri şi poduri; ConstrucŃii hidrotehnice, InstalaŃii pentru construcŃii);

�Topografie, cadastru, geodezie;

�Industrie (Industrie alimentară şi frigotehnie; Industrializarea lemnului; Maşini unelte şi scule; Metalurgie; Electrotehnică; Calculatoare; Electroenergetică; Termoenergetică; Utilaje şi tehnologia sudării; Tehnologia construcŃiilor de maşini; Automatică şi informatică industrială; Petrol şi gaze; Electronică; Procese pirogene şi incendii)

�Autovehicule circulaŃie rutieră

�Agricultură (Agricultură; ÎmbunătăŃiri funciare; Silvicultură; Zootehnie; Medicină veterinară)

�Bunuri (Evaluări bunuri mobile economie; Metale preŃioase).