ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA …...acte). De asemenea specificăm faptul că fațada...

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad -România – Bd. Revoluţiei 75 – tel. +40-257-281850- fax +40-257-284744 www.primariaarad.ro – [email protected]

ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Potrivit prevederilor Ordinului nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea

Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea

planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,

ANUNŢĂM demararea Etapei 2 - etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent,

de informare şi consultare a publicului cu privire la documentaţia:

P.U.Z. –Construire supermarket LIDL, amenajare teren și accese carosabile, amplasare

panouri publicitare și totem, împrejmuire proprietate

- beneficiar: SC LIDL ROMANIA SCS

- proiectant : SC PRO ARHITECTURA SRL

- amplasament: municipiul Arad, Calea Zimandului 3A și Petru Rares 118

Extras CF 340427, CF 340433, CF 340446 Arad

Suprafata teren reglementat - 7482 mp

Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 19.10.2018-02.11.2018,

în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 02.11.2018.

Responsabilitatea informării şi consultării publicului revine Primăriei Municipiului

Arad prin: Direcţia Arhitect- Şef, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente,

tel.0257/281850, int. 229.

Data publicării anunţului : 19.10.2018

1 /9

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

1. INTRODUCERE

1.1. DATELE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL PUZ & RLU AFERENT – CONSTRUIRE SUPERMAKET LIDL, amenajare teren și accese carosabile, amplasare panouri publicitare și totem, împrejmuire proprietate, organizare de șantier

AMPLASAMENT: Intravilan muncipiul Arad, str. Petru Rareș, nr. 118, extravilan, Calea Zimandului nr. 3/A, identificat prin C.F. : 340427, 340433, 340446

BENEFICIAR: s.c. LIDL ROMANIA s.c.s.

PROIECTANT GENERAL: s.c. PRO ARHITECTURA s.r.l. Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: [email protected]

COORDONATOR URBANISM: arh. GHEORGHE SECULICI

FAZA: AVIZE DATA ELABORĂRII: AUGUST 2018

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

Elaborarea acestui Plan Urbanistic Zonal este determinată de intenţia de a reglementa din punct de vedere urbanistic o zonă cu destinația construcții de locuințe, arabil, respectiv industrial și edilitare, din nord-estul Municipiului Arad, în zonă destinată construirii de spații comerciale, și anume al unui supermarket LIDL, cu dotările și amenajările aferente funcțiunii de comerț şi legăturile ce se impun cu vecinătăţile. Obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal constă în analiza și evaluarea problemelor funcționale, tehnice și etice din zonă, ținându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localității și de noua strategie de dezvoltare urbană a administrației locale.

Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 774 / 08.05.2017 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenuri situate în intravilanul municipiului Arad, amplasate în zona de nord-est a municipiului, pe strada Petru Rareș / Calea Zimandului / DN 79 / drum E671, direcția spre Oradea, pe partea dreapta. Accesul poate fi asigurat dinspre și înspre str. Petru Rareș. Incinta astfel vizată măsoară suprafața de 7.482,00mp.

2 /9

LIDL ROMÂNIA societate în comandită simplă, în calitate de viitori proprietari ai terenurilor, conform antecontractelor notate în extrasele C.F., atașate la prezenta documentație, și inițiatori ai prezentei solicitări, doresc întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea amenajării unei zone comerciale, pentru construirea unui SUPERMAKET LIDL, amenajare teren și accese carosabile, amplasare panouri publicitare și totem, împrejmuire proprietate, organizare de șantier pe parcelele cu C.F. nr. 340427, 340433, 340446 ARAD.

Se propune construirea unei zone cu caracter comercial și amenajări aferente:

Construcții noi: - Construcție SUPERMARKET LIDL pentru comerț:

- Regim maxim de înălțime P+1Etaj retras; - Sc max = 3.741,00mp, Scd max = 6733,80mp; - Împrejmuire perimetrală parțială; - Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

Sistematizarea verticală a terenurilor;

Platforme carosabile cu locuri de parcare;

Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție de min. 6,50m, respective min. 9,00 pentru transport marfă;

Amenajarea accesului;

Alei pietonale;

Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;

Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

Platforme gospodăreșști și amenajări tehnico-edilitare; În jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și

carosabile. Accesele, intrarea și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza, dinspre și înspre Str. Petru Rareș / Calea Zimandului, fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități. Se propune crearea unui acces semaforizat.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

1.3.1. Studii elaborate anterior:

Planul Urbanistic General al municipilui Arad și Regulamentul de Urbanism aferent, aprobat prin HCLMA nr. 371/2015.

Studii cu funcțiuni similare, aprobate în zone similare.

Documentația cadastrală, ridicare topo, întocmită de s.c. PILOT CAD s.r.l.

Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 – 2000 si avizat în conformitate cu Legea nr. 350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare.

Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil.

1.3.2. Surse de fundamentare întocmite concomitent cu prezentul P.U.Z.:

Nu este cazul.

2. OPERAȚIUNI PROPUSE

2.1. AMPLASAMENT

3 /9

Terenurile studiate sunt situate în partea nord-estică a municipiului Arad, în intravilanul și extravilanul acestuia, la ieșirea din localitate, înspre Oradea pe partea dreapta a drumului DN 79 / E671. Evoluția zonei proxime este marcată de lipsa de dezvoltare a unor platforme comerciale și în special lipsa supermarket-urilor într-o zonă preponderent rezidențială. În prezent, funcțiunea dominantă a zonei este de locuire, dar se admit funcțiuni complementare pentru spații comerciale și de prestări servicii. Adiacent incintei studiate există o stație de distribuție carburanți.

Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața pentru construire după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor.

Vecinătățile terenului sunt:

Nord-Vest: nr. cad. 333516, str. Petru Rareș, Calea Zimandului, DN79, E671;

Nord-Est: nr. cad. 340409, proprietate privată, stație de distribuție carburanți MOL Romania, și nr. cad. 340577, proprietate privată;

Sud-Est: nr. cad. 340448, proprietate privată;

Sud-Vest: nr. cad. 340436, proprietate privată.

2.2. FOLOSINȚA ACTULĂ A AMPLASAMENTULUI ANALIZAT

Incinta studiată are suprafața totală de 7.482,00mp, având în plan o formă de trapez neregulat. În prezent terenurile cu nr. cad. 340433 și 340446 nu sunt libere de construcții, astfel că va fi necesară demolarea construcțiilor existente în vederea construirii supermarket-ului, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Cele 3 loturi vor constitui proprietate privată a LIDL ROMANIA s.c.s., conform antecontractelor notate în extrasele C.F. În prezent doar pe terenul cu nr. cad. 340433, există înscrieri privitoare la sarcini, și anume drept de SUPERFICIE, dobândit prin Convenție, pentru construcția cu nr. cad. 340433-C1. Terenurile au categoria de folosință de curți construcții, respectiv arabil în intravilan și curți construcții în extravilan.

Nr. crt.

Proprietar C.F. nr. Suprafața (mp) Parcelă Categoria de folosință

1 SEBIN ETELKA-MARIA, căsătorită (născută

KULCSAR

340427 3.591,00 4018-4022/1/2

arabil, intravilan, tarla 208

2 SEBIN ETELKA-MARIA (născută KULCSAR), KULCSAR FRANCISC,

necăsătorit, și KULCSAR ILONA (fosta

TARAN, născută KULCSAR)

340433

3.497,00 - curți construcții, intravilan, cu destinația

construcții de locuințe

3 KULCSAR FRANCISC, necăsătorit

340446 394,00 4017/2 curți construcții, extravilan, cu destinația

industrial și edilitare

2.3. PREVEDERI ALE P.U.G. – ULUI ARAD APROBAT

Terenurile sunt situate în UTR. 26.

4 /9

Funcţiunea dominantă a zonei este funcţiunea de locuire - zonă preponderent rezidenţială.

Funcţiunile complementare admise ale zonei - spaţii comerciale şi prestări servicii.

Utilizări permise:

- se vor autoriza lucrări de întreţinere şi renovare pentru clădirile existente; - se va autoriza construcţia clădirilor de locuit; - se va autoriza execuţia construcţiilor cu funcţiuni complementare zonei de locuit (spaţii

comerciale şi prestări servicii).

2.4. FUNCȚIUNEA SOLICITATĂ DE INVESTITOR ȘI POPUSĂ RIN STUDIUL REALIZAT PENTRU AVIZUL DE INIȚIERE:

Se dorește construirea unui SUPERMARKET LIDL, cu amenajările și dotările aferente: amenajare teren și accese carosabile, amplasare panouri publicitare și totem, împrejmuire proprietate, organizare de șantier.

Intervențiile pe teren se referă la:

Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice;

Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;

Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;

Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare; Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă, deoarece aceasta duce lipsă de zone

comerciale din categoria supermarket-urilor, respectiv platforme cu spații comerciale cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vânzare cu amănuntul, și nu afectează negativ arealul studiat. Pentru aceasta se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din HGR525/1996, cu alei carosabile de incintă de minim 6,50m lățime unde au acces doar autovehicule clienți și de 9.00m lățime în zona de acces și circulație transport marfă.

3. INDICATORII PROPUȘI

3.1. INDICI URBANISTICI – REGIMUL DE CONSTRUIRIE ÎN INCINTA STUDIATĂ

Situația existentă

P.O.T. existent = 4,59 % C.U.T. existent = 0.05 Steren = 7.482,00mp Sc existent = 344,00mp Scd existent = 344,00mp

Situația propusă - Supermaket LIDL, amenajare teren și accese carosabile, amplasare panouri publicitare și totem, împrejmuire proprietate, organizare de șantier P.O.T. min propus = 25,00% C.U.T. min propus = 0,25

5 /9

Sc minim = 1.870,50mp Scd minim = 1.870,50mp

P.O.T. max propus = 50,00 % C.U.T. max propus = 0,90 Sc maxim = 3.741,00mp Scd maxim = 6733,80mp

Ținând cont de prevederile art. 1, lit. c și d și art. 5 din anexa I, la OMS nr. 119 / 2014, actualizat prin OMS 994 / 2018, distanța obiectivului față de geamurile locuințelor învecinate, va fi de minimum 15 m, distanța specificată astfel va fi măsurată între fațada locuinței și perimetrul obiectivului propus. În ceea ce privește construcțiile învecinate, conform extras CF. nr. 340436 Arad, doar construcția cu număr cad. 340436-C1 are destinația de construcții de locuințe, pe când celelalte construcții prezente pe teren au destinația de construcții anexă (340336-C2 fiind garaj, cu acte, și celelalte, 340336-C3, C4, C5, C6, sunt construcții anexă fără acte).

De asemenea specificăm faptul că fațada nordică a construcției 340436-C1, nu prezintă geamuri, deoarece se află la o distanță mai mică de 2 m de limita de proprietate, astfel conform dispozițiilor art. 615 al Codului Civil, este interzisă deschiderea unei ferestre de

vedere spre fondul învecinat; Procent minim spații verzi : vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de

agrement în exteriorul clădirii sau în curţi interioare – minim 5% din suprafaţa terenului;

Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creerii de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei. Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanţă care să nu pună în pericol construcţia protejată, sub aspectul stabilităţii.

Număr minim locuri de parcare, pentru clienți, pentru construcții cu spații comerciale: • un loc de parcare la 50 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp; • un loc de parcare la 40 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

Conform OMS nr. 119 / 2014, actualizat prin OMS 994 / 2018, spaţiile amenajate pentru gararea şi parcarea autovehiculelor populaţiei din zona respective vor fi situate la distanţe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit; în aceste spaţii este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone, autobuzele, remorcile etc., precum şi realizarea activităţilor de reparaţii şi întreţinere auto.

3.2. SCHIMBAREA REGIMULUI DE PROPRIETATE ȘI CATEGORIA DE FOLOSINȚĂ

Terenurile care compun amplasamentul propus sunt în proprietate privată și au categoria de folosință curți construcții și arabil în intravilan, respectiv curți construcții în extravilan. Se impune schimbarea destinației terenurilor din teren arabil, curți construcții de locuințe și curți construcții industriale și edilitare, în curți construcții pentru spații comerciale. Zona de teren propusă pentru amenajarea accesului, a platformei pentru parcare, spații verzi, aflată în domeniul privat, nu va fi cedată domeniului public.

4. MODUL DE INTEGRARE A INVESTIȚIEI ÎN ZONĂ / OPERAȚIUNI PROPUSE ÎN ZONĂ

4.1. SITUAȚIA EXISTENTĂ

6 /9

Terenurile studiate sunt situate în partea nord-estică a municipiului Arad, în intravilanul și extravilanul acestuia, la ieșirea din municipiul Arad, pe DN79 Arad–Oradea, pe partea dreaptă. Incinta studiată are suprafața totală de 7.482,00mp, conform extraselor C.F. nr. 340427, 340433, 340446 ARAD, și au categoria de folosință curți construcții, respectiv arabil în intravilan și curți construcții în extravilan.

4.2. SITUAȚIA PROPUSĂ – PROPUNERI PRIVIND INTERVENȚIILE URBANISTICE

4.2.1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.

Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața pentru construire după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor. Astfel suprafața totală a celor trei parcele, ce urmează să fie reglementată prin P.U.Z. însumează 7.482,00mp.

Intervențiile pe teren se referă la:

Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice;

Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;

Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;

Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare; Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă, deoarece aceasta duce lipsă de zone

comerciale din categoria supermarket-urilor, respectiv platforme cu spații comerciale cu produse alimentare și nealimentare, inclusiv vânzare cu amănuntul, și nu afectează negativ arealul studiat. Pentru aceasta se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din HGR525/1996, cu alei carosabile de incintă de minim 6,50m lățime unde au acces doar autovehicule clienți și de 9.00m lățime în zona de acces transport marfă.

4.2.2. Obiectivele principale propuse pentru această investiție

Regimul maxim de înălțime propus este de P+1Etaj retras, respectiv înălțimea maximă a construcțiilor, a elementelor publicitare, precum și a stâlpilor de iluminat din incintă să nu depășească 15,00m față de CTS.

4.2.3. Bilanț teritorial al incintei studiate

Nr. crt.

TEREN AFERENT C.F.. nr. 340427, 340433, 340446

EXISTENT PROPUS

mp % mp %

7.482,00 100,00 - -

1 Construcții 344,00 4,59 3.741,00 50,00

2 Circulații carosabile, pietonale, parcaje, platforme

487,00 6,50 3366,90 45,00

3 Cc – Zone verzi neamenajat 3.060,00

40,91 371,10 5,00

4 Teren arabil 3.591,00 48,00 - -

TOTAL GENERAL 7.482,00 100,00 7.482,00 100,00

7 /9

Nr. crt.

INDICI URBANISTICI – REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

1 Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă spații comerciale

4,59 % 50,00 %

2 Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă spații comerciale

0,05 0,90

4.2.4. Unități funcționale

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU INSTITUTII, SERVICII SI COMERȚ

Aceasta este destinată construirii unui supermarket, cu dotări și amenajări aferente specifice funcțiunii. Se propune o înălțime maximă a construcțiilor, a elementelor publicitare și a stâlpilor de iluminat din incintă de maxim 15,00 m față de CTS.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU SPAȚII VERZI ȘI PLANTATE

Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirilor sau în curți interioare, de minim 5% din suprafața totală a terenului. După caz, împrejmuirile nu vor depăși înălțimea de 2,50 m și vor fi executate din elemente transparente.

UNITATE FUNCŢIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE

Se prevăd alei carosabile de incintă de minim 6,50m lățime unde au acces doar autovehicule clienți și de 9.00m lățime în zona de acces transport marfă. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din HGR525 / 1996.

UNITATE FUNCŢIONALĂ PENTRU PARCAJE

Număr minim locuri de parcare pentru construcții cu spații comerciale: un loc de parcare la 50 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp, respectiv un loc de parcare la 40 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp, la care se adaugă locuri de parcare pentru personal și zone de staționare pentru aprovizionare.

4.2.5. Reglementări privind asigurarea acceselor, parcajelor și utilităților

În zonă există dotări de interes public: rețele edilitare și căi de circulație rutieră, DN79 / E671. Accesele în incinta studiată se vor realiza prin racorduri carosabile din strada Petru Rareș / Calea Zimandului.

Se propune realizarea unui acces direct, intrare-ieșire, semaforizat, în dreptul parcelei cu nr. cad. 340433.

În incinta obiectivului se vor realiza: platforme și trotuare perimetral clădirilor. Circulatia autovehiculelor se organizează prin amenajări constructive și marcaje speciale astfel încât să se asigure: acces direct din str. Petru Rareș / Calea Zimandului; circulația în incintă; De asemenea se va asigura accesul facil al autospecialelor de intervenție în caz de incendiu la oricare din obiectele din incintă.

În incinta vor fi amenajate locuri de parcare pentru autoturismele clienților, persoanelor cu dizabilități, grupurilor „mama și copilul”, personalului și, nu în ultimul rând, pentru aprovizionare.

8 /9

Utilități:

Zona studiată este echipată cu reţele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, gaze naturale și electricitate. Pe strada Petru Rareș / Calea Zimandului se găsesc rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, cât și gaze naturale, rețele de telecomunicații si electricitate.

Alimentarea cu apă rece se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă, dacă nu este posibil se va realiza din surse locale prin forare. Materialele și fitingurile din care sunt confecționate rețelele de apă potabilă vor fi conforme cu OMS nr. 275 / 2012.

Canalizare menajeră. Toate apele uzate menajere îngropate în pământ se vor colecta prin conducte pentru exterior şi prin cămine de canalizare menajeră se vor deversa în rețeaua existentă din zona studiată. Dacă nu este posibil se vor realiza bazine vidanjabile în incinta studiată.

Canalizare pluvială. Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine şi apele pluviale de pe drumuri, unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi, se vor evacua gravitaţional printr-un sistem de cămine și conducte în canalizarea pluvială existentă în zonă. Apele pluviale de pe platformele de parcare, unde există riscul infestării cu hidrocarburi, se vor deversa obligatoriu în separatorul de hidrocarburi. Din separatorul de hidrocarburi se vor deversa în canalizarea pluvială existenta din zonă.

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată, care se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă, este necesară

amplasarea unui post de transformare în anvelopă și alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă din zonă.

4.2.6. Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare

Regimul de înălțime maxim propus este de P + 1Etaj retras.

In contextul desființării zonei de spațiu verde din dreptul accesului propus, conform art.6, din legea 24 / 2007, se va asigura integritatea și refacerea spatiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad.

Nu se propun dotări de interes public.

4.2.7. Capacități și indicatori maximali pentru volumele de marfă vehicule, emisii de noxe

Nu este cazul.

5. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE ȘI SOCIALE LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ ȘI LA NIVELUL LOCALITĂȚII

La nivel de U.T.R., prin realizarea investiției se va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent. De asemenea considerăm că investiția este oportună deoarece funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă, în contextual în care aceasta duce lipsă de zone comerciale din categoria supermarket-urilor, respectiv platforme cu spații comerciale cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vânzare cu amănuntul, și nu afectează negativ arealul studiat.

9 /9

La nivelul municipiului, prin realizarea acestei investiții se creează noi locuri de muncă și se asigură continuitatea dezvoltării zonei cu caracter preponderant rezidențial, prin facilitarea locuitorilor la funcțiuni complementare diverse, în special funcțiuni comerciale.

6. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI ȘI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE AUTORITĂȚILE PUBLICE LOCALE

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privați

Investiţia va fi finanţată din fonduri private, iar acestea vor fi alocate astfel: cheltuieli pentru elaborarea documentatiilor tehnico-economice, cheltuieli cu amenajarea acceselor carosabile la incintă, realizarea investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare.

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autoritățile publice locale

Nu este cazul, deoarece costurile pentru realizarea investițiilor vor cădea în sarcina investitorilor.

Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

Accesele pe terenuri se vor realiza prin racorduri carosabile din strada Petru Rareș / Calea Zimandului.

Se vor realiza racorduri la utilitățile edilitare aflate în zonă.

7. JUSTIFICAREA OPORTUNITĂȚII REALIZĂRII INVESTIȚIILOR SOLICITATE

Realizarea investiției este oportună deoarece funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă. Aceasta, având caracter preponderent rezidențial, duce lipsă de zone comerciale din categoria supermarket-urilor, respectiv platforme mijlocii și mari cu spații comerciale cu produse alimentare si nealimentare, inclusiv vânzare cu amănuntul, și poate avea astfel un impact pozitiv semnificativ asupra dezvoltării vecinătăților.

Întocmit arh. stag. Ana-Maria SIRBU

Verificat – Specialist R.U.R. arh. Gheorghe SECULICI R.U.R. – DE

SEMNATURANUME

COORDONATOR

SPECIFICATIE

PROIECTAT

Faza:

Plansa nr.

DESENAT

443/2018

Beneficiar:

S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.

P.U.Z și R.L.U. aferent CONSTRUIRE SUPERMAKETLIDL, amenajare teren și accese carosabile,amplasare panouri publicitare și totem, împrejmuireproprietate, organizare de șantieridentificat prin CF: 340427, 340433, 340446 ARADData:

AUG. 2018

Proiect nr.

Scara:

1:500

Titlu proiect:

Proiectant general:

A1

URBANISMarh. Gheorghe SECULICI

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, faraautorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila in original, iar utilizarea

sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat.Prezenta plansa este valabila doar pentru obtinerea avizelor/autorizatiilor necesare la faza P.U.Z..

Pentru faza D.T.A.C prezenta plansa nu este valabila.

ETAPA 2

Intravilan muncipiul Arad, str. Petru Rareș nr.118,extravilan, Calea Zimandului nr. 3/Aarh. stag. Ana-Maria SIRBU

arh. stag. Ana-Maria SIRBU

Amplasament:Intravilan muncipiul Arad, str. Petru Rareș nr.118,extravilan, Calea Zimandului nr. 3/A, identificat prin C.F.:340427, 340433, 340446 ARAD

P.U.Z și R.L.U. aferentCONSTRUIRE SUPERMAKET LIDL, amenajareteren și accese carosabile, amplasare panouripublicitare și totem, împrejmuire proprietate,organizare de șantier

FAZA: ETAPA II

zona studiataPLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

N

BILANT TERITORIAL:

REGLEMENTĂRI URBANISTICE - MOBILARE

S ZONA studiată = 29,195.63 m2S INCINTA studiată = 7,482.00 m2

LEGENDA:

5.00

5.70

LIMITA INCINTA STUDIATĂ

CURȚI CONSTRUCȚII - locuințe individuale în intravilan

LIMITA ZONA STUDIATA

ZONIFICARE - situația existentă

PLATFORME CAROSABILE BETON / PIATRA

LIMITE

SPAȚIU VERDE existent

ARABIL în intravilanALTELE în intravilan - puț apă industrialăALEI CAROSABILE - DN 79ALEI PIETONALE

TERASAMENT TRAMVAIPISTE BICICLETĂ

CONSTRUCȚII existente - locuințe și anexe gospodăreștiDRUM în extravilan

LIMITE PROPRIETATE

S ZONA studiata = 29.195,63 m2S INCINTA studiata = 7.482,00 m2

LEGENDA:

CONSTRUCȚII existente - industriale și edilitare

ZONIFICARE - situația propusă

CONSTRUCȚIE propusă SUPERMARKET LIDL - Sc propus (brut) = 2.050,00mp

ARBORI

LIMITĂ CONSTRUIBILĂ

ALEI CAROSABILE - domeniu privatPLATFORME PARCAJE și ALEI PIETONALE - domeniu privatSPAȚIU VERDE propus - Sverde min = 371,10mp

ZONĂ DEZVOLTARE ULTERIOARĂ / ZONĂ TEHNICO - EDILITARĂSPAȚIU VERDE desființat

31

16

5

8

20

22

6

5

to tem propus

hmax = 15 ,00

Z1

ZONA TEHNICO EDIL ITARĂ

ZONA DEZVOLTARE ULTERIOARĂ

Z1 - ZONĂ SERVICII ȘI SPAȚII COMERCIALE Unități funcționale:Isc Instituții, servicii și comerțSp Spații verzi și plantateC Căi de comunicație (carosabil și pietonal)P Parcaje

r = 9

.00

r = 9.

00

5.00

9.00

5.20

5.20

9.00

5.20

5.20

6.50

5.20

5.20

3.00

6.50

4.70

6.50

1.10

2.70

6.50

4.70

2.70

9.00

8.21

13.2

9

4.70

6.50

4.70

2.704.50

5.002.70

7.39

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

20.00

7.84

15.00

10.00

C

C

C

CC

C

CC C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C

C

A

AT

340436-C6

340436-C1

340436-C3

3404

36-C

4

3404

36-C

2

340436-C53404

42-C

1

3404

42-C

3

340442-C2

cad.

3335

16 cad. 340335

cad. 340436

cad. 340452

cad. 340430

cad. 340442

cad. 340576

cad. 340448

cad. 340409

cad. 340577

cad. 340577

1110.06

109.97

3109.99

4110.04

110.3132110.36

33110.42

34110.36

35110.26

36110.15

37110.17

38110.05

39110.02

40110.04

110.07

42110.06

43110.23

44110.39

45110.30

46110.16

47110.18

48110.18

49110.18

50110.21

51110.21

52110.22

53110.23

54110.14

55110.21

56110.33

57110.36

58110.41

59110.46

60110.39

61110.33

62110.25

63110.16

64110.14

65110.25

97110.19

98110.4099

110.44

340110.41

341110.32342

110.33

343110.41

344110.42

345110.48

346110.54

347110.48

348110.39

349110.33

350110.33

351110.27

352110.31

355

356110.31

359110.36

360110.24

361110.28

362110.33

363110.62

364110.31

365110.41

366110.48

367110.55

110.18

385110.03

612110.30

613110.32

614110.14

616110.19

Banda

acce

lerare

Acces

Spre O

radea

Spre O

radea

Spre A

rad

C

A

A

GGG

G

G

Statie

Tram

vai

Spre O

radea

Spre A

rad

Teras

amen

t Tram

vai

66110.24

67110.25

68110.24

69110.25

70110.23

71110.35

72110.16

73110.26

74110.27

75110.24

76110.3477

110.39

78110.47

79110.42

80110.3481

110.2782110.24

83110.21

84110.12

85110.12

86110.07

87110.20

88110.19

89110.34

90110.32

91110.3592

110.35

93110.25

94110.37

95110.30

96110.45

100110.34

101110.36

102110.29

103110.29

104110.47

105110.48

106110.20

107110.50

108110.07

109110.47

110110.35

111110.24

112110.28

113110.29

114110.16

115110.18

116110.19

117110.99

118110.25119

110.38

120110.22121

110.48122110.33

123110.30

124110.28

125110.36

126110.48

127110.53

128110.45

129110.37

130110.24

131110.18

132110.18

133110.50

134110.24

135110.20

136110.27137

110.27138110.38

139110.45

140110.53

141110.45142

110.47

143110.32144

110.28145110.16146110.21

147110.16

148110.23

149110.08

150110.32

151110.32

152110.19

153110.16154

110.07155110.07156

110.36

157110.46

158110.26159

110.23

160110.21161

110.24162110.18

163110.17

164110.20

165110.20

166110.57

167110.63

168110.18

169110.32170

110.21171110.22

172110.22

173110.23

174110.25

175110.23

176110.31

177110.27

178110.24

179110.25

180110.24181

110.23

182110.33

183110.33

184110.32

185110.50

186110.23

187110.27

188110.33

189110.46

190110.54

191110.46

192110.39

193110.27

194110.28

195110.28

196110.26

197110.59

198110.46

199110.27200

110.28

201110.24

202110.34

203110.39

204110.46

205110.43

206110.37

207110.35

208110.42

209110.42

210110.42

211110.49

212110.50

213110.26

214110.21215

110.19216110.28

217110.21

218110.48

219110.43

220110.32

221110.27

222110.24

223110.30

224110.31

225110.30

226110.29

227110.22

228110.23229110.31

230110.26

231110.22

232110.21

233110.32

234111.30

235111.20

236110.28

237112.04

238110.73

239110.71

240110.34

241110.22242

110.24

243110.30

244110.33

245110.25

246110.23

247110.16

248110.32

249110.34

250110.31

251110.34252

110.38253110.37

254110.37

255110.37

256110.34257

110.36258110.29

259110.33

260110.58

261110.28262

110.36

263110.33

264110.34

265110.34

266110.29

267110.43

268110.21

269110.38

270110.48

271110.56

272110.50

273110.36

274110.28

275110.29

276110.29277

110.29

278110.40

279110.44

280110.51

281110.57

282110.49

283110.39

284110.31

285110.55

286110.25287

110.22

288110.23

289110.29290

110.20

291110.37

292110.35

293110.36

294110.33

295110.29

296110.29

297110.26

298110.21

299110.22

300110.25

301110.05

302110.44

303110.18

304110.15

305110.31 306

110.20

307110.18

308110.21

309110.23

310110.24

311110.26

312110.22

313110.56

314110.35

315110.42

316110.49

317110.55

318110.49

319110.43

320110.41

321110.36

322110.35

323110.45

324110.58

325110.55

326110.38

327110.32328

110.32329110.34

330110.26

331110.41

332110.61

333110.61

334110.33

335110.38

336110.39337

110.37338110.25

339110.40

353110.21

354110.24

110.31

357110.29

358110.30

386110.46

387110.25388

110.27389110.27

390110.31

391110.22

392110.60

393110.32

394110.31

395110.29

396110.26

397110.25

398110.23

399110.24

400110.23

401110.23

402110.25

403110.27

404110.31

405110.34

406110.36

407110.23408

110.38409110.36 410

110.35411110.33

412110.26413

110.24414110.23

415110.22

416110.24

417110.24

418110.25

419110.19420

110.23421110.29

422110.29

423110.27

424110.06

425110.20

426110.32

427110.17

428110.31

429110.25

430110.23431

110.22

432110.15

433110.35

434110.34

435110.31

436110.32

437110.32

438110.19

439110.16440

110.13

441110.22

442110.23

443110.20

444110.19

445110.98 446

111.03

447111.11

448110.26

449111.00

450110.31

451110.33

452110.29

453110.28

454110.30

455110.31

456110.33

457110.34

458111.42

459111.40

460111.12

461112.17

462112.48

463111.40

464111.19

465110.83

466110.36

467110.23

468110.29

469110.12

470110.17

471110.08

472110.19

473110.10

474110.06

475110.96476

110.21

477110.18

478110.17

479110.17

480110.15

481110.27

482110.09

483110.25

484110.17485

110.09

486110.14

487110.20

488110.16

489110.11

490110.08

491110.12

492110.15

493110.22

494110.23

495110.20

496110.12

497109.97

498110.11

499110.73

500110.10

bz501110.07

bz502110.08

bz503110.19

bz504110.15

bz505110.17

bz506110.13

bz507110.10

bz508110.18

bz509110.24

bz510110.28

bz511110.31 bz512

110.11bz513111.23

bz514111.07

bz515111.23

bz516111.03

bz517110.12

bz518110.13

bz519110.18

bz520110.27

bz521110.25

bz522110.23

bz523110.29

bz524110.25

bz525110.25

bz526110.24

bz527111.01

bz528111.12bz529

110.18

bz530110.20

bz531110.20

bz532110.25

bz533110.40

534112.04

535113.29

536110.27 537

110.21

538110.44

539110.30

540111.62

541110.29

542110.33

543110.33

544110.36

545110.28

546110.25

547110.17

548110.23

549110.37

550110.34

551110.09

552110.33

553110.19

554110.20

555110.28

556110.28

557110.30

558110.39559

110.42560110.40

561110.43

562110.44

563110.30 564

110.34

565110.32

566110.38

567110.31

568110.13

569110.32

570110.30571

110.30

572110.28

573110.26

574110.37

575112.51

576112.51

577112.50

578112.51 579

112.47580112.47

581112.51

582112.47

583112.48584

112.48

585112.49

586112.52

587112.52

588112.50

589112.46

590112.46

591112.64

592112.56

593112.47

594112.48

595110.99

596110.92

597110.92

598110.99

599113.12

600113.06

602113.25

603113.14

604113.18

605113.48

606110.33607

110.33

608110.34

609110.32

610110.31611

110.33

615110.31

617110.11

618109.95

619109.77

620109.80

621109.70

622109.94

623109.93 624

109.95

625109.96

626109.99

627109.87

628109.91

629111.32

630111.36

631109.91

632109.96

633110.16

634109.94

635109.89

636109.85

637109.90

638111.27

639109.76

640109.83

641109.71

642109.67

643109.76

644109.81645109.78

646109.86

647109.73

648109.59

649109.57

650109.62

651109.68

652109.82

653109.65

654109.67

655109.71

656109.64

657109.67

658109.73

659110.14

660110.14

661109.81

662109.90

663109.71

664109.75

665109.92

666110.00

667110.01

668109.99

669110.19

670110.34

671110.08

672110.13

673110.12

674110.13

675110.15

676109.90

677110.20

678109.95

679110.06

680109.86

681110.03

682110.18

683109.87

684110.18

685111.20

686109.87

687109.82

688109.88

689109.77

690110.06

691110.90

692112.26693111.89

694112.34695

112.10

696111.48

698111.42

699111.21

700110.86

701112.51702

112.05

703111.75

704109.51

705110.27

707110.29

708110.15

709110.23

710110.31

711110.11

712110.34

713109.94

714109.93

715109.93

716109.94

717109.95

718109.97

719110.02

720109.98

721109.95

722109.96

723109.98

724109.97

725109.99

726109.93

727109.95

728109.94

729109.94

730109.94

731109.91

732109.92

733109.90

734109.98

735109.96

736109.90

737109.93

738109.94

739109.94

740111.55

741111.05

742112.04

743111.92

744111.17

745109.65

746109.65

747109.64

748109.58749

110.57

750110.53

751111.34

752111.85

753111.00

755110.31

756110.24

757109.95

758112.39

759111.77

760111.72

761111.42

762112.32

763109.91

764109.86

765109.77

766111.80

767109.80

768109.93

769109.97

770109.93

771109.85

773109.99

774109.92775

109.84

776109.87

777109.87

778109.84

779109.88

780109.78

781109.83

782109.84

783110.05

784110.00

785110.08

786111.48

788109.88789

112.22790112.13

791112.10792111.94

793111.67

794111.73

795110.64

796112.55

798112.41

799112.02

800112.63

802111.93

803110.75

804110.59

805110.57

806110.51

807110.37

808109.88

809109.83

810109.85811

109.87

812109.74813

109.76

814109.79

815109.76

816111.66

817111.71

818111.47

819109.83

820109.96

821109.93

822109.68

823109.75

824109.67

825109.70

826110.04

G

G

ACCES semafor i za t

intrare-ieșire

trecere de pietoni existentă

trecere de pietoni propusă

trece

re de

pieto

ni

propu

să

acce

smag

azin

Regim max. de înălțimeP+1Etaj retras

Sc max. = 3.741,00mpScd max.= 6.733,80mp

Calea Z

iman

dului

1 2

34

5

6

7

8

91011

12

13

14

15

16

17

18

19

Isc

CP

Sp

C

P

P

P

P

C

C

C



LIMITA ZONA STUDIATA



LIMITE

SPAȚIU VERDE existent

ARABIL în intravilanALTELE în intravilan - puț apă industrialăALEI CAROSABILE - DN 79ALEI PIETONALE


CONSTRUCȚII existente - locuințe și anexe gospodărești

PDT - TUFĂRIȘ - MĂRĂCINIȘ defrișat

DRUM în extravilan

LIMITE PROPRIETATE

S INCINTA studiata = 7.482,00 m2


ZONIFICARE - situația propusă

ARBORI defrișați

CONSTRUCȚIE propusă SUPERMARKET LIDL - Sc propus (brut) = 2.050,00mp

ARBORI

LIMITĂ CONSTRUIBILĂ

ALEI CAROSABILE - domeniu privatPLATFORME PARCAJE și ALEI PIETONALE - domeniu privatSPAȚIU VERDE propus - Sverde min = 371,10mp

AMENAJARE ACCES - intrare-ieșireDEVIERE PISTĂ BICICLETE

ZONĂ DEZVOLTARE ULTERIOARĂ / ZONĂ TEHNICO - EDILITARĂSPAȚIU VERDE desființat

Z1 - ZONĂ SERVICII ȘI SPAȚII COMERCIALE Unități funcționale:Isc Instituții, servicii și comerțSp Spații verzi și plantateC Căi de comunicație (carosabil și pietonal)P Parcaje

04 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - MOBILARE

04

Inventar de coordonateincinta studiată

Nr.Pct.

Coordonate pct.de contur

X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

1 528767.304 217738.580 11.9792 528766.629 217750.540 41.7463 528759.040 217791.590 8.1924 528757.520 217799.640 4.3685 528761.462 217801.521 23.9436 528747.122 217820.695 37.8877 528717.983 217796.481 21.9138 528701.133 217782.472 24.8159 528682.051 217766.608 2.789

10 528680.288 217768.769 0.89411 528679.598 217768.200 12.23312 528671.570 217777.430 18.36013 528657.470 217765.670 22.63014 528670.630 217747.260 44.69315 528697.313 217711.406 27.14316 528713.570 217689.670 25.37117 528732.690 217706.347 20.33618 528748.498 217719.140 3.23519 528746.561 217721.731 26.724

Smas=7482mp P=379.251m

Notă:Mobilarea incintei studiate se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admisepentru autorizare directă și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

∑ Procent minim spații verzi : vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decora v şi de agrement înexteriorul clădirii sau în curţi interioare - minim 5% din suprafaţa terenului;

∑ Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creerii de spaţii verzi şi plantate, în funcţiede des naţia şi capacitatea construcţiei. Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanţă care sănu pună în pericol construcţia protejată, sub aspectul stabilităţii.

∑ Număr minim locuri de parcare, pentru clienți, pentru construcții cu spații comerciale:• un loc de parcare la 50 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentrucomplexuri comerciale de 600 - 2.000 mp;• un loc de parcare la 40 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentrucomplexuri comerciale de peste 2.000 mp.

E P4,59 %P.O.T. minim 25,00 %

C.U.T. minim 0,05 0,25

E P4,59 %P.O.T. maxim 50,00 %

C.U.T. maxim 0,05 0,90

Indicatori urbanistici propuși pentru incinta studiată

∑ Hmax = 15,00 mp

∑ Regim de înălțime max = P+1Etaj retras

SEMNATURANUME

COORDONATOR

SPECIFICATIE

PROIECTAT

Faza:

Plansa nr.

DESENAT

443/2018

Beneficiar:

S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.

P.U.Z și R.L.U. aferent CONSTRUIRE SUPERMAKETLIDL, amenajare teren și accese carosabile,amplasare panouri publicitare și totem, împrejmuireproprietate, organizare de șantieridentificat prin CF: 340427, 340433, 340446 ARADData:

AUG. 2018

Proiect nr.

Scara:

1:500

Titlu proiect:

Proiectant general:

A1

URBANISMarh. Gheorghe SECULICI

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, faraautorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila in original, iar utilizarea

sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat.Prezenta plansa este valabila doar pentru obtinerea avizelor/autorizatiilor necesare la faza P.U.Z..

Pentru faza D.T.A.C prezenta plansa nu este valabila.

ETAPA 2

Intravilan muncipiul Arad, str. Petru Rareș nr.118,extravilan, Calea Zimandului nr. 3/Aarh. stag. Ana-Maria SIRBU

arh. stag. Ana-Maria SIRBU

Amplasament:Intravilan muncipiul Arad, str. Petru Rareș nr.118,extravilan, Calea Zimandului nr. 3/A, identificat prin C.F.:340427, 340433, 340446 ARAD

P.U.Z și R.L.U. aferentCONSTRUIRE SUPERMAKET LIDL, amenajareteren și accese carosabile, amplasare panouripublicitare și totem, împrejmuire proprietate,organizare de șantier

FAZA: ETAPA II

zona studiataPLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

N

BILANT TERITORIAL:



LIMITA ZONA STUDIATĂ



LIMITE

SPAȚIU VERDE existent - spațiu public

ARABIL în intravilan

CURȚI CONSTRUCȚII - industriale și edilitare în extravilan

ALTELE în intravilan - puț apă industrialăALEI CAROSABILE - DN79ALEI PIETONALE



LIMITE PROPRIETATE în incinta studiatăLIMITE PROPRIETATE


LEGENDA:


1

2

3 4

56

7

8

9

1011

12

13

14

15

16

17

18

1920

21

22

GARDURICONDUCTĂ GAZ AERIANĂ - branșamentPDT - TUFĂRIȘ - MĂRĂCINIȘARBORI

BILANT TERITORIAL:

9.13

1110.06

109.97

3109.99

4110.04

110.3132110.36

33110.42

34110.36

35110.26

36110.15

37110.17

38110.05

39110.02

40110.04

110.07

42110.06

43110.23

44110.39

45110.30

46110.16

47110.18

48110.18

49110.18

50110.21

51110.21

52110.22

53110.23

54110.14

55110.21

56110.33

57110.36

58110.41

59110.46

60110.39

61110.33

62110.25

63110.16

64110.14

65110.25

66110.24

67110.25

68110.24

69110.25

70110.23

71110.35

72110.16

73110.26

74110.27

75110.24

76110.3477

110.39

78110.47

79110.42

80110.3481

110.2782110.24

83110.21

84110.12

85110.12

86110.07

87110.20

88110.19

89110.34

90110.32

91110.3592

110.35

93110.25

94110.37

95110.30

96110.45

97110.19

98110.4099

110.44

100110.34

101110.36

102110.29

103110.29

104110.47

105110.48

106110.20

107110.50

108110.07

109110.47

110110.35

111110.24

112110.28

113110.29

114110.16

115110.18

116110.19

117110.99

118110.25119

110.38

120110.22121

110.48122110.33

123110.30

124110.28

125110.36

126110.48

127110.53

128110.45

129110.37

130110.24

131110.18

132110.18

133110.50

134110.24

135110.20

136110.27137

110.27138110.38

139110.45

140110.53

141110.45142

110.47

143110.32144

110.28145110.16146110.21

147110.16

148110.23

149110.08

150110.32

151110.32

152110.19

153110.16154

110.07155110.07156

110.36

157110.46

158110.26159

110.23

160110.21161

110.24162110.18

163110.17

164110.20

165110.20

166110.57

167110.63

168110.18

169110.32170

110.21171110.22

172110.22

173110.23

174110.25

175110.23

176110.31

177110.27

178110.24

179110.25

180110.24181

110.23

182110.33

183110.33

184110.32

185110.50

186110.23

187110.27

188110.33

189110.46

190110.54

191110.46

192110.39

193110.27

194110.28

195110.28

196110.26

197110.59

198110.46

199110.27200

110.28

201110.24

202110.34

203110.39

204110.46

205110.43

206110.37

207110.35

208110.42

209110.42

210110.42

211110.49

212110.50

213110.26

214110.21215

110.19216110.28

217110.21

218110.48

219110.43

220110.32

221110.27

222110.24

223110.30

224110.31

225110.30

226110.29

227110.22

228110.23229110.31

230110.26

231110.22

232110.21

233110.32

234111.30

235111.20

236110.28

237112.04

238110.73

239110.71

240110.34

241110.22242

110.24

243110.30

244110.33

245110.25

246110.23

247110.16

248110.32

249110.34

250110.31

251110.34252

110.38253110.37

254110.37

255110.37

256110.34257

110.36258110.29

259110.33

260110.58

261110.28262

110.36

263110.33

264110.34

265110.34

266110.29

267110.43

268110.21

269110.38

270110.48

271110.56

272110.50

273110.36

274110.28

275110.29

276110.29277

110.29

278110.40

279110.44

280110.51

281110.57

282110.49

283110.39

284110.31

285110.55

286110.25287

110.22

288110.23

289110.29290

110.20

291110.37

292110.35

293110.36

294110.33

295110.29

296110.29

297110.26

298110.21

299110.22

300110.25

301110.05

302110.44

303110.18

304110.15

305110.31 306

110.20

307110.18

308110.21

309110.23

310110.24

311110.26

312110.22

313110.56

314110.35

315110.42

316110.49

317110.55

318110.49

319110.43

320110.41

321110.36

322110.35

323110.45

324110.58

325110.55

326110.38

327110.32328

110.32329110.34

330110.26

331110.41

332110.61

333110.61

334110.33

335110.38

336110.39337

110.37338110.25

339110.40

340110.41

341110.32342

110.33

343110.41

344110.42

345110.48

346110.54

347110.48

348110.39

349110.33

350110.33

351110.27

352110.31

353110.21

354110.24

355110.31

356110.31

357110.29

358110.30

359110.36

360110.24

361110.28

362110.33

363110.62

364110.31

365110.41

366110.48

367110.55

110.18

385110.03

386110.46

387110.25388

110.27389110.27

390110.31

391110.22

392110.60

393110.32

394110.31

395110.29

396110.26

397110.25

398110.23

399110.24

400110.23

401110.23

402110.25

403110.27

404110.31

405110.34

406110.36

407110.23408

110.38409110.36 410

110.35411110.33

412110.26413

110.24414110.23

415110.22

416110.24

417110.24

418110.25

419110.19420

110.23421110.29

422110.29

423110.27

424110.06

425110.20

426110.32

427110.17

428110.31

429110.25

430110.23431

110.22

432110.15

433110.35

434110.34

435110.31

436110.32

437110.32

438110.19

439110.16440

110.13

441110.22

442110.23

443110.20

444110.19

445110.98 446

111.03

447111.11

448110.26

449111.00

450110.31

451110.33

452110.29

453110.28

454110.30

455110.31

456110.33

457110.34

458111.42

459111.40

460111.12

461112.17

462112.48

463111.40

464111.19

465110.83

466110.36

467110.23

468110.29

469110.12

470110.17

471110.08

472110.19

473110.10

474110.06

475110.96476

110.21

477110.18

478110.17

479110.17

480110.15

481110.27

482110.09

483110.25

484110.17485

110.09

486110.14

487110.20

488110.16

489110.11

490110.08

491110.12

492110.15

493110.22

494110.23

495110.20

496110.12

497109.97

498110.11

499110.73

500110.10

bz501110.07

bz502110.08

bz503110.19

bz504110.15

bz505110.17

bz506110.13

bz507110.10

bz508110.18

bz509110.24

bz510110.28

bz511110.31 bz512

110.11bz513111.23

bz514111.07

bz515111.23

bz516111.03

bz517110.12

bz518110.13

bz519110.18

bz520110.27

bz521110.25

bz522110.23

bz523110.29

bz524110.25

bz525110.25

bz526110.24

bz527111.01

bz528111.12bz529

110.18

bz530110.20

bz531110.20

bz532110.25

bz533110.40

534112.04

535113.29

536110.27 537

110.21

538110.44

539110.30

540111.62

541110.29

542110.33

543110.33

544110.36

545110.28

546110.25

547110.17

548110.23

549110.37

550110.34

551110.09

552110.33

553110.19

554110.20

555110.28

556110.28

557110.30

558110.39559

110.42560110.40

561110.43

562110.44

563110.30 564

110.34

565110.32

566110.38

567110.31

568110.13

569110.32

570110.30571

110.30

572110.28

573110.26

574110.37

575112.51

576112.51

577112.50

578112.51 579

112.47580112.47

581112.51

582112.47

583112.48584

112.48

585112.49

586112.52

587112.52

588112.50

589112.46

590112.46

591112.64

592112.56

593112.47

594112.48

595110.99

596110.92

597110.92

598110.99

599113.12

600113.06

602113.25

603113.14

604113.18

605113.48

606110.33607

110.33

608110.34

609110.32

610110.31611

110.33

612110.30

613110.32

614110.14

615110.31

616110.19

617110.11

618109.95

619109.77

620109.80

621109.70

622109.94

623109.93 624

109.95

625109.96

626109.99

627109.87

628109.91

629111.32

630111.36

631109.91

632109.96

633110.16

634109.94

635109.89

636109.85

637109.90

638111.27

639109.76

640109.83

641109.71

642109.67

643109.76

644109.81645109.78

646109.86

647109.73

648109.59

649109.57

650109.62

651109.68

652109.82

653109.65

654109.67

655109.71

656109.64

657109.67

658109.73

659110.14

660110.14

661109.81

662109.90

663109.71

664109.75

665109.92

666110.00

667110.01

668109.99

669110.19

670110.34

671110.08

672110.13

673110.12

674110.13

675110.15

676109.90

677110.20

678109.95

679110.06

680109.86

681110.03

682110.18

683109.87

684110.18

685111.20

686109.87

687109.82

688109.88

689109.77

690110.06

691110.90

692112.26693111.89

694112.34695

112.10

696111.48

698111.42

699111.21

700110.86

701112.51702

112.05

703111.75

704109.51

705110.27

707110.29

708110.15

709110.23

710110.31

711110.11

712110.34

713109.94

714109.93

715109.93

716109.94

717109.95

718109.97

719110.02

720109.98

721109.95

722109.96

723109.98

724109.97

725109.99

726109.93

727109.95

728109.94

729109.94

730109.94

731109.91

732109.92

733109.90

734109.98

735109.96

736109.90

737109.93

738109.94

739109.94

740111.55

741111.05

742112.04

743111.92

744111.17

745109.65

746109.65

747109.64

748109.58749

110.57

750110.53

751111.34

752111.85

753111.00

755110.31

756110.24

757109.95

758112.39

759111.77

760111.72

761111.42

762112.32

763109.91

764109.86

765109.77

766111.80

767109.80

768109.93

769109.97

770109.93

771109.85

773109.99

774109.92775

109.84

776109.87

777109.87

778109.84

779109.88

780109.78

781109.83

782109.84

783110.05

784110.00

785110.08

786111.48

788109.88789

112.22790112.13

791112.10792111.94

793111.67

794111.73

795110.64

796112.55

798112.41

799112.02

800112.63

802111.93

803110.75

804110.59

805110.57

806110.51

807110.37

808109.88

809109.83

810109.85811

109.87

812109.74813

109.76

814109.79

815109.76

816111.66

817111.71

818111.47

819109.83

820109.96

821109.93

822109.68

823109.75

824109.67

825109.70

826110.04

Spre O

radea

Spre A

rad

Banda

acce

lerare

Acces

Acces

Acces

Acces

Acces

Statie

Tram

vai

Acces

Spre O

radea

Spre A

rad

cad.

3335

16

cad. 340433

cad. 340436

cad. 340452

cad. 340430

340446

cad. 340427

cad. 340442

cad. 340576

cad. 340448

340409-C1

340433-C1

340436-C6

340436-C1

340436-C3

3404

36-C

4

3404

36-C

2

340436-C5340446-C1

cad. 340409

cad. 340577

cad. 340577

Scf= 3497 mp

Scf= 3591 mp

Scf= 394 mp

C

C

C

CC

C

CC C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C

C

C

A

A

A

A

T

G

G

GGG

G

G

H

Spre O

radea

Spre A

rad

3404

42-C

1

3404

42-C

3

340442-C2

Teras

amen

t Tram

vai

trecere de pietoni existentă

cad. 340335

Calea Z

iman

dului


LEGENDA:

SITUAȚIA EXISTENTĂ



LIMITA ZONA STUDIATĂ



LIMITE

SPAȚIU VERDE existent - spațiu public

ARABIL în intravilan

CURȚI CONSTRUCȚII - industriale și edilitare în extravilan

ALTELE în intravilan - puț apă industrialăALEI CAROSABILE - DN79ALEI PIETONALE



LIMITE PROPRIETATE în incinta studiatăLIMITE PROPRIETATE

S INCINTA studiată = 7,482.00 m2


GARDURICONDUCTĂ GAZ AERIANĂ - branșamentPDT - TUFĂRIȘ - MĂRĂCINIȘARBORI

02

02 SITUAȚIA EXISTENTĂ

Parcela 1, nr. cad. 340427

Nr.Pct.


X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

1 528701.133 217782.472 75.8502 528746.561 217721.731 26.7243 528767.304 217738.580 11.9794 528766.629 217750.540 41.7465 528759.040 217791.590 8.1926 528757.520 217799.640 4.3687 528761.462 217801.521 23.9438 528747.122 217820.695 37.8879 528717.983 217796.481 21.913

Smas=3591mp P=252.601m


Nr.Pct.


X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

2 528746.561 217721.731 75.8501 528701.133 217782.472 24.815

10 528682.051 217766.608 0.83411 528681.580 217765.920 6.06712 528676.914 217762.043 7.35313 528681.139 217756.025 13.68414 528670.630 217747.260 44.69315 528697.313 217711.406 27.14316 528713.570 217689.670 25.37117 528732.690 217706.347 20.33618 528748.498 217719.140 3.235

Smas=3497 mp P=249.381m


Nr.Pct.


X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

19 528680.288 217768.769 0.89420 528679.598 217768.200 12.23321 528671.570 217777.430 18.36022 528657.470 217765.670 22.63014 528670.630 217747.260 13.68413 528681.139 217756.025 7.35312 528676.914 217762.043 6.06711 528681.580 217765.920 0.83410 528682.051 217766.608 2.789

Smas=394mp P=84.844m

REGIM JURIDIC:

ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA …...acte). De asemenea specificăm faptul că fațada...

Documents

Transcript of ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA …...acte). De asemenea specificăm faptul că fațada...