4 camere lux

4 camere mobilitate & utilate lux La doar 7 minute de mers pe jos de P-ta Victoriei, apartamentul este situat intr-o zona linistita de vile la nivelul 2 + mansarda, al unei constructii P+2+mansarda

Complet renovat in 2013, totul este nou (parchet, usi, gresie, obiecte sanitare, aparatura)

Fiecare spatiu a fost atent gandit pentru a deservi scopului pentru care a fost creat.Alegerea mobilierului, iluminaturl natural, iluminatul artificial pe timp de noapte, aerisire, depozitare, estetic, utilitate

S-a tinut de orientare pe punctele cardinale pentru lumina si climatizare.

!!!!!

Numar de dormitoare: 3 !Suprafata utila: 120 mp !Terasa: 24 mp !Renovare: 2013 !Parcare: Da, 1 loc in curte !Incazire: Centrala de apartament pe gaz, cu 13 radiatoare fiecare termostat separat pentru un control eficient si independent al temperaturii in fiecare camera !Apartamente in imobil: 3 !Acces la RATB: tramvai, metro, autobuz !Puncte de reper: Primaria sector 1 Banu Manta !Adresa exact: G-ral Barbu Vladoianu 26

Prezentarea Zonei

Densitate populatia Unul din factorii principali ai stresului este densitatea populatiei dintr-o anumita zona. Sectorul 1 are cea mai mica densitate a populatiei pe km patrat, si cea mai mare intindere de spatii verzi. 3000 loc/ km patrat vs. 15.000 loc / km !Gradinite / Locuri de joaca Exista 10 gradinita pe o raza de 1km si 3 locuri de joaca din care unul in spatiu inchis sub supraveghere !Fitness: Una dintre ele mai moderne sali de fitness din Romania din lantul World Class !Restaurante/ Cafenele Pe o raza de 1km sunt minim 20 de cafenele / restaurante cu o diversitate mare de produse si preturi (Starbucks, Haagen Dazs, BeNat, Muzeul

Antipa Cafe, Collage, Oysterie, Don Taco; Il Calcio) !Aprovizionare Pe o distanta de un km (6-8minute demers pe jos) exista 2 Mega Image mari, 1 pescarie, 1 carmangerie, 1 shop & go, 3 buticuri. La o distanta de 3km exista Carrefour, Brico Depot, cu acces extrem de rapid de pe podul Basarab !Cultura Muzeul Antipa, Muzeul Taranului !Recreere parcul Kiseleff se afla la 6-8 minute de mers pe jos, iar parcul Herastrau 17-18 minute de mers pe jos sau 3-4 minute cu bicileta. Zona foarte buna pentru jogging dimineata si seara !Spalatorii exista 3 spalatorii la mai putin de 1 minute de mers cu masina !Mijloace de transport in comun Tramvai - acces rapid la 2 tronsoane diferite de tramvai care strabat bucurestiul de la centru la nord, si de le est la vest !Autobuz: Acces la 3 linii care duc in centru pe traseul P-ta Romana, Universitate, Unirii !Metro - acces la 2 linii de metrou diferite (P-ta Victoriei 7 minute mers pe jos, Gara Basarab 5 minute de mers pe jos)

Living

Living-ul este conceptut ca un spatiu de zi impartit intr-o zona de servit masa si una de TV. Spatiile sunt largi astfel incat sa poata fi utilizate usor.

!Lumina naturala a fost un accent important motiv pentru care s-a optat pe langa cele 2 ferestre mari pentru instalarea unui Velux care ofera o luminozitate sporita pe timp de zi si un peisaj frumos pe timp de seara

!!!

‣ Suprafata: 36 mp

‣ Orientare: Sud

‣ Podea: parchet

‣ LCD

‣ Internet

‣ Masa dining 6 scaune, canapea, loc pentru vesela si vin

‣ canapea 6 persoane extensibila cu spatii depozitare dedesubt

‣ A/C de mare capacitate si silentios

‣ Iluminat: 2 zone distinct gandite pentru iluminat de cina sau iluminat functional

Dormitorul matrimonial

Dormitorul matrimonial a fost conceput ca o camera luminoasa cu un pat mare si un dressing incastrat in perete.

!Patul este 2 / 2 m si beneficiaza de spatiu de stocare dedesubt astfel incat lenjeria de schimb, pernele, etc sa fie stocata in zona de utilizate.

!Saltea speciala cu spuma care preia forma corpului

!‣ Suprafata: 15 mp

‣ Orientare: Sud - Est

‣ Podea: parchet

‣ Dressing incastrat in perete a fost conceput pentru a acomoda o mie de piese vestimentare in functie de compartimente (camasi, pantaloni, rochii, lenjerie intima, accesorii)

‣ Iluminat: central cu plafoniere si lampi cu led langa noptiere

Bucataria

Bucatarie inchisa !‣ Suprafata: 20 mp

‣ Podea: Gresie

‣ Plita gaz

‣ Cuptor electric si gaz

‣ Frigider cu defrost automat

‣ Masina spalat vase

‣ Hota

‣ Geam exterior

‣ Fierbator

‣ Prajitor paine

!!‣ Storcator fructe

‣ Vesela

‣ Iluminatul: ecologic e plafoniere cu brate rotative manual pentru o mai buna directionare a zonelor de lumina

Dormitor mic (copil)

Dormitorul copilului este conceput astfel incat sa incape un pat de copil si unul mare fie pentru cand creste si doarme singur fie pentru ca un adult sa poata domir in camera cat e mic

!!!!!!!

‣ Suprafata: 9 mp

‣ Orientare: Est

‣ Podea: parchet

‣ pat mare 2m * 1m cu sertare de stocare dedesubt

‣ Sifonier copil

‣ pat copil

‣ decor copil.

‣ camera supraveghere video copil + umidificator camera

‣ Iluminat: central plafoniera si lampa de podea cu picior inalt

Dormitor / Birou

Camera de sus este conceputa cu dubla utilizate. Ea poate deservi ca birou sau ca dormitor in functie de cum este mobilata.

In prezent ea este mobilata pentru un birou

Camera comunica cu terasa, si are o baie langa.

Pentru o mai buna iluminare naturala au fost instalate suplimenar 2 ferestre velux

!

‣ Suprafata: 10 mp

‣ Orientare: Sud Est

‣ Podea: Parchet

‣ Velux dublu

‣ mobilier birou

‣ Iluminat: central cu plafoniere pe brat mobil manual pentru orientarea luminii acolo unde este nevoie

!

Baie matrimoniala

Apartamentul dispunand de 2 bai aceasta a fost conceputa in ideea de a crea un spatiu usor accesibil cu o cabina de dus intrare directa, un lavoar cu mobilier de mari dimensiuni, si un dulapior pentru stocare cele necesare pentru baie

!Exista 2 radiatoare in baie pentru o temperatura mai mare avand in vedere cabina de dus deschisa

‣ Suprafata: 10 mp

‣ Orientare: Nord

‣ Podea: gresie

‣ WC cu dus apa calda/rece

‣ Dus cu cadere pe podea rigola de colectare, si sticla securizata trata special anticalcar.

‣ Geam exterior de mari dimensiuni

‣ Iluminat: Lumini in plafon pentru iluminat diferit pe zone de utilizare (lavoar, dus)

Baie Mica

Baia mica este amplasata in partea de sus langa dormitor sau birou (in functie de utilitatea data camerei)

!S-a utilizat un mobilier care sa creeze spatii de depozitare chiar daca spatiul este mai micut

!!!!!

‣ Suprafata: 4 mp

‣ Orientare: Est

‣ Podea: gresie

‣ WC cu dus apa calda/rece

‣ Dus cu cabina

‣ Geam exterior

‣ Iluminat: central plafoniera, si lumini led langa oglinda

!!!

Hol intrare

Holul de la intrare este conceput ca o zona tampon de trecere.

Beneficiaza de un radiator care imprastie aer card iarna de jur imprejur pentru comfortul termic al zonei

In perete este incastrat un pantofar, care poate acomoda 100 perechi pantofi.

Langa o bara pentru haine unde au loc 20 haine lungi pe umeras)

De asemenea aici este amplasata olginda pentru ultimele detalii ale tinutei

!

‣ Suprafata: 3 mp

‣ Podea: Parchet

‣ Usa Metalica

‣ Lumini: ecologice. Plafoniere cu 3 brate gandite astfel incat sa lumineze zona, pantofarul si persoana care se aranjeaza in oglinda

!

Spatii stocare/tehnice Apartamentul este prevazut cu 2 debarale.

Ambele au functionalitati diferite si sunt aerisite natural cu geamuri de mari dimensiuni.

Una din ele este destinata centralei termice si are amenajare spatii de stocare speciale pentru cele necesare in apartament (chimicale, aspirator, galeti, pungi, etc)

Cealalta acomodeaza amsina de spalat rufe, si are amenajate spatii pentru depozitarea.

!Apartamentul beneficiaza de o boxa in subsol de 4 mp

Este contorizat separat pentru gaze, apa, lumina

Gunoiul este colectat in pubela din curte

Apartamentul beneficiaza de un spatiu de parcare in curte

!!!!!

Izolatie : vata mineral 25 cm + vata bazaltica 25 cm

Acoperis: Lindab

Termopan: 3 camere dubla deschidere

Incalzire: centrala Vaillant pe gaz cu 13 radiatoare. Fiecare radiator este termostatat separat pentru un mai bun control al temperaturii si consumului de energie

Racire: Aparate de A/C montate in living si dormitor

!!!!!

Istoric Imobil Imobilul a fost construit in anul 1945 de catre o familie de arhitecti.

!la vremea respectiva zona centru - nord era in plina dezvoltare cu un specific de case / vile pentru cei din patura de mijloc middle class si upper middle class

!Cand comunistii au preluat puterea imobilul a fost nationalizat si a fost impartit pe camere , astfel 4 familli au fost introduse in acest imobil.

!In 1999 a fost retrocedat catre mostenitoare familiei de arhitecti. Aceasta a reconsolidat si renovat in intregime imobilul in 2001.

!In 2001 acest apartament a fost achizitionat de la cei care au facut reconditioanrea intregului imobil

Acest apartament se intinde pe intraga supfara a imobilul la etajul 2 + mansarda

!in anul 2012 intregul apartament a fost refacut complet de la caramida.

Terasa

Pret : 1000 euro / luna

Garantie: la inchiriere se semneaza un contract cu anexe in care sunt prevazute toate obiectele din apartament, contravaloarea lor si gradul de uzura

!Forma contractuala: Apartamentul poate fi inchiriat pe persoana juridica sau fizica

!Mentenanta: Contra cost se pot oferi servicii de menaj si cumparaturi. Costul variaza intre 600-1000 lei / lunar in functie de numarul de zile si ore pe zi

!Contact

Radu Daniel

radu.c.daniel@gmail.com

tel: 0746164122

Conditii inchiriere

‣ Suprafata: 24 mp

‣ Podea: Gresie

‣ Acoperita

‣ Lumini: ecologice

‣ Orientare: Sud - Est