ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI … · Configuratia terenului, studiu geo,...

.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Nr. crt.

Nr. înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 799/ 08.01.2020

Drăgan Marcel Studiu de oportunitate PUZ – Construire complex comercial și locuințe de serviciu

municipiul Arad, str.Eftimie Murgu nr.101 C.F 351019 Arad Suprafata teren : 3135 mp

Data afişării anunţului: 03.02.2020 NOTĂ: 1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 03.02.2020-13.02.2020, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 13.02.2020.

_S T A C O N S_ proiectare & consultanta

ISO 9.001 [email protected]

www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282

SS

OOPPO

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U.COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU ''

bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225

STUDIU DE OPORTUNITATE

pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

SSTTUUDDIIUU DDEE

POORRTTUUNNIITTAATTEE

SI R.L.U. AFERENT- '' CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU ''

Beneficiar: DRAGAN MARCEL

STUDIU DE OPORTUNITATE DRAGAN MARCEL

proiect nr. : 53/2019

EE

CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU




FOAIE DE

Beneficiari: DRAGAN MARCEL

Denumire lucrare: INTOCMIRE P.U.Z. SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU ''

Amplasament: jud. ARAD,

Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L.

Numar proiect: 53 /201

Faza de proiectare: STUDIU DE OPORTUNITATE



pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

FOAIE DE CAPAT

DRAGAN MARCEL

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- '' CONSTRUIRESPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU ''

jud. ARAD, mun. Arad, str. Eftimie Murgu nr.101

STACONS S.R.L.

/2019




CAPAT

CONSTRUIRE CLADIRI:




BORDEROU A. Piese scrise FOAIE DE CAPĂT BORDEROU MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

I. PREZENTAREA INVESTITIEI01. DATE PRIVITOARE LA 02. DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI

II. INDICATORI PROPUSI01. ELEMENTE DE CONCEPT02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA 03. INDICI URBANISTICI04. REGIM DE INALTIME05. REGIM DE ALINIERE06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR

III. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA01. ANALIZA SWOT02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT03. UTILITATI PROPUSE04. ANALIZA MEDIU

IV. CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTRV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORVI. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

CONCLUZII B.PIESE DESENATE

01. SITUATIA EXISTENTA SI INCADRAREA IN ZONA02. REGLEMENTARI URBANISTICE

Întocmit, arh. Nicoleta Golban



pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

BORDEROU

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PREZENTAREA INVESTITIEI

DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI

INDICATORI PROPUSI ELEMENTE DE CONCEPT ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI REGIM DE INALTIME REGIM DE ALINIERE

EA IN INTERIORUL PARCELEI REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR

MODUL DE INTEGRARE IN ZONA ANALIZA SWOT ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT UTILITATI PROPUSE ANALIZA MEDIU

CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

SI INCADRAREA IN ZONA REGLEMENTARI URBANISTICE

Sef proiect arh. urb. CRAINIC Dorin



REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

Sef proiect, CRAINIC Dorin




MEMORIU

I. PREZENTAREA INVESTITIEI

beneficiari DRAGAN

denumire lucrare INTOCMIRE P.U.Z.COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU ''

amplasament jud. ARAD,

proiectant general S.C. STACONS S

numarproiect 53/2019

faza de proiectare S.O.

Prezenta documentaŃie s-a întocmit la cererea beneficiaroportunitate in vederea intocmirii unui PCOMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU , 01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:

Pozitia in localitate : Amplasamentul studiat este situat in zona vestica a orasului Arad,Parneava, zona Confectii in partea nord si zona Obor in partea de sud.Amplasamentul este delimitat la frontul stradal deBeneficiariul este Dragan Marcel are drept de proprietateprezent terenul este cuprins in UTR nr Parcela studiata (avand suprafata totala la Nord –str.Eftimie Murgu, nr. CAD 351093la Vest - proprietate privata (teren liber de constructii)la Est – proprietate privata PanPro SRLla Sud- Penitenciarul Arad



pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIVI. PREZENTAREA INVESTITIEI

DRAGAN MARCEL

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU '' jud. ARAD, mun. Arad, str. Eftimie Murgu nr.101

STACONS S.R.L.

9

a întocmit la cererea beneficiarului DRAGAN MARCEL , care solicită intocmirii unui P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU

COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU , in jud. Arad, mun. Arad, str. Eftimie Murgu nr.101

01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:

situat in zona vestica a orasului Arad, str. Eftimie Murgu nr.101fectii in partea nord si zona Obor in partea de sud.

amentul este delimitat la frontul stradal de str. Eftimie Murgu. are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 3

renul este cuprins in UTR nr 38 si are o suprafata de 3.135 mp.

uprafata totala = 3.135 mp, conform C.F. nr. 351019 Arad este nr. CAD 351093;(vis a vis SC TRANS-AR SA) (teren liber de constructii) nr.TOP 7439/6684/4/b/1/a/1/1/1/1/1/2/a/1/2/1PanPro SRL nr.CAD.304986; nr.CAD.304953;



TEHNIC EXPLICATIV

CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU

care solicită Aviz de

CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU Eftimie Murgu nr.101

str. Eftimie Murgu nr.101, adiacent cartierului

C.F. nr. 351019 Arad. In

este delimitata:

7439/6684/4/b/1/a/1/1/1/1/1/2/a/1/2/1




Istoric al terenurilor:

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare. În interiorul oraindustriale. Analiza vecinatăŃilor – tip de asezare.

Zona studiata este situata in municipiul Destinatie conform PUG subzona unitati industriale nepoluante depozitare, gospodarie comunala si ind Configuratia terenului, studiu geo,

Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat in Campia de Vestspontana, nefiind cultivat sau folosit in scopuri industriale in ultimii ani.Dimensiunile si configuraŃia exactă pot fi consultatLa data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se vamplasament . Amplasamentul studiat are o forma trapezoidala 02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :

Date referitoare la proprietate (fisa corpului de proprietate, plan de amplasament, situatia juridica).

Beneficiariul este Dragan Marcel are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 351019 Arad, suprafata de 3.135 mp. Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Vecinatati amplasament:

la Nord –str.Eftimie Murgu, nr. CAD 351093la Vest - proprietate privata (teren liber de constructii)la Est – proprietate privata PanPro SRL,la Sud- Penitenciarul Arad 03. DATE REFERITOARE LA INFRATrafic, tipuri de drumuri (national, jude

managementul de trafic al zonei.

In partea de nord a parcelei, se afla strada Transport public: pe pneuri, pe sine, metrou,

In zona exista linie de transport publicCapacitati de trafic.

Strada Padurii preia traficul de pe strazile adiacente din categoria a IVa amplasamentului. Utilitati existente (la nivelul localitatii)



pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

dezvoltare. În interiorul orasului, exista cerere pentru terenuri rezidentiale si

tip de asezare. in municipiul Arad, in partea de nord a amplasamentului se afla str.Eftimie Murgu

Destinatie conform PUG subzona unitati industriale nepoluante - In 38b .Functiuni complementare admise : depozitare, gospodarie comunala si industrie, spatii comerciale, fiind construite mai multe cladiri cu acest specific.

Configuratia terenului, studiu geo, ridicare topo, planuri cadastrale.

fiind situat in Campia de Vest.Este acoperit in prezent de spontana, nefiind cultivat sau folosit in scopuri industriale in ultimii ani.

pot fi consultate în planul cadastral anexat. La data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se va elabora un studiu

trapezoidala.

02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :


are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 351019 Arad,

CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

str.Eftimie Murgu, nr. CAD 351093;(vis a vis SC TRANS-AR SA) ta (teren liber de constructii), nr.TOP 7439/6684/4/b/1/a/1/1/1/1/1/2/a/1/2/1

PanPro SRL,nr.CAD.304986; nr.CAD.304953;

03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA : ipuri de drumuri (national, judetean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

strada Eftimie Murgu. Transport public: pe pneuri, pe sine, metrou, electric.

linie de transport public.

de pe strazile adiacente din categoria a IV-a, iar str.Eftimie Murgu

tatii) – capacitati existente.



u terenuri rezidentiale si

nord a amplasamentului se afla str.Eftimie Murgu. In 38b .Functiuni complementare admise :

fiind construite mai multe cladiri cu acest specific.

Este acoperit in prezent de vegetatie ierboasa

un studiu geotehnic pe


are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 351019 Arad, avand o

, nr.TOP 7439/6684/4/b/1/a/1/1/1/1/1/2/a/1/2/1

tean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

a, iar str.Eftimie Murgu din imediata apropiere




Zona cuprinde toate utilitatile si dotarile necesare bunei functionari.

Alimentarea cu apa:

In zona studiata exista retea de Canalizare: În zona studiată există rețea de Alimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din reAlimentare cu gaze naturale:

În zona studiată există rețea de gaz.

Locatii – puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).

Statia de Epurare Arad este situata la distanta de c.c.a.460 m fata de limita incintei studiate.04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI :Categoria de folosinta a terenului,

I. INDICATORII PROPUSI Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea SERVICIU

01.ELEMENTE DE CONCEPT Functiunea propusa este de SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU

02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA Principala functiune propusa este aceea de Se propune amenajarea parcelei cu aceasta

03. INDICI URBANISTICI Procentul de ocupare a terenului Coeficientul de utilizare a terenului 04.REGIM DE INALTIME Regimul de înălțime maxim admis este P+ 05. REGIM DE ALINIERE Retragere minimă de la aliniametul s

06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEISe vor respecta prevederile Codului Civil.Fata de limitele laterale ale parcelei, constructi



pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Zona cuprinde toate utilitatile si dotarile necesare bunei functionari.

ea de alimentare cu apa, pe strada Eftimie Murgu;

ea de canalizare menajera , pe strada Eftimie Murgu; Alimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din rețeaua urbană de distribuAlimentare cu gaze naturale:

ea de gaz.

puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).

Statia de Epurare Arad este situata la distanta de c.c.a.460 m fata de limita incintei studiate.04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI :

, in prezent, este de curti-constructii in intravilan. Terenul este liber de constructii

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu functiunea de SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE

SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU

02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI Principala functiune propusa este aceea de ansamblu rezidential.

parcelei cu aceasta folosinta.

P.O.T maxim admis 40% C.U.T. maxim admis 1,6

ime maxim admis este P+2E/ P+2E+M

minimă de la aliniametul stradal este de 3.5 m.

06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI Se vor respecta prevederile Codului Civil. Fata de limitele laterale ale parcelei, constructiile se va retrage cu o distanta de minim 0,6



eaua urbană de distribuție existentă în zonă.

Statia de Epurare Arad este situata la distanta de c.c.a.460 m fata de limita incintei studiate.

renul este liber de constructii.

SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE

0,60 m.




07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR Pe terenul studiat se va amenaja un accesincinta.

II. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA 01. ANALIZA SWOT AVANTAJE -zona usor accesibila, putin exploatata pana in prezent, avand potential de dezvoltare-existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari OPORTUNITATI - procentul de zone verzi create creste calitatea vietii

din zona - dezvoltarea zonei

02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Procentul minim de 20% zona verde determina de asemenea configurarea interioara a parcelei.La elaborarea lucrării se va tine cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului cu modificări și completări la Legea 350/2001, precum cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu inCondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazurmătoare, după obtinerea avizului de initiere a P.U.Z. 03. UTILITATI PROPUSE : Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura localităzonă, dupa cum urmeaza: Alimentarea cu apa:

Racordare la rețeaua de alimentare cu apă a localitatiiCanalizare:

Apele pluviale:

Scurgerea apelor pluviale se va face in reteaua de canalizareverde. Ape menajere:

Racordare la reteaua de canalizare a localitatii. Alimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului



pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR Pe terenul studiat se va amenaja un acces auto din strada Eftimie Murgu, locurile de parcare amenajandu

MODUL DE INTEGRARE IN ZONA

putin exploatata pana in prezent, avand potential de dezvoltare existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari

DEFICIENTE - zona neamenajata coresupnzator fiind constructii cu

functia de servicii-depozitare in stare de

procentul de zone verzi create creste calitatea vietii AMENINTARI - Pastrarea stadiului actual duce la degradarea zonei si a

infrastucturii - Lipsa investitiilor in zona determina scaderea calitatii

infrastructurii si a peisajului urban

02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Procentul minim de 20% zona verde determina de asemenea configurarea interioara a parcelei.

cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i completări la Legea 350/2001, precum și de Ghidul privind metodologia de elaborare

cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM – 010 – 2000. CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazurmătoare, după obtinerea avizului de initiere a P.U.Z.-ului.

toare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura localității și cu posibilită

eaua de alimentare cu apă a localitatii.

luviale se va face in reteaua de canalizare, apele înfiltrate în exces fiind preluate de z

Racordare la reteaua de canalizare a localitatii.

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din rețeaua urbană de distribuție existentă în zonă.



, locurile de parcare amenajandu-se in

zona neamenajata coresupnzator fiind constructii cu depozitare in stare de degradare.

Pastrarea stadiului actual duce la degradarea zonei si a

Lipsa investitiilor in zona determina scaderea calitatii infrastructurii si a peisajului urban

Procentul minim de 20% zona verde determina de asemenea configurarea interioara a parcelei. cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, OUG 7/2011

i de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul

CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele

i cu posibilitățile de racordare din

, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zona

ție existentă în zonă.




Alimentare cu gaze naturale:

Racordare la reteaua de gaz existenta in zona.Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. 04. ANALIZA DE MEDIU : Protecția calitãții apelor: Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunilor de depozitare si sevicii.Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata Protecția aerului: Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor de depozitare si sevicii. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata Protecția împotriva zgomotului și vibraFunctiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.Posibilitatea aparitiei de zgomot si vibratii va fi studiata Protecția impotriva radiațiilor: Nu existã surse de radiații ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecProtecția solului și subsolului: Nu existã surse de poluanți pentru sol Protecția ecosistemelor terestre șProtecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public: Nu este cazul. Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasamentDeșeurile menajere se colectează în tomberoane Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.Gospodărirea substanțelor și preparatelor chimice periculoaseNu este cazul. Prevenirea producerii riscurilor naturale:Nu este cazul. Epurarea și preepurarea apelor uzateNu este cazul. Depozitarea controlata a deseurilorDeșeuri colectate – se vor colecta deRecuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, Se vor amenaja zone verzi pe sit de minim 20% din suprafata .Organizarea sistemelor de spații verziZonele verzi vor fi amenajate cu gazon, arbuProtejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejateNu este cazul. Valorificarea potențialului turistic Nu este cazul. Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicaNu este cazul. Evidențierea riscurilor naturale și antropice

Datorita functiunilor propuse nu sunt identificate riscuri de aceasta natura.



pagina : 8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

existenta in zona. i se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunilor de depozitare si sevicii. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata la fazele următoare, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

u se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor de depozitare si sevicii. Posibilitatea aparitiei acestor surse va fi studiata la fazele următoare, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

i vibrațiilor: Functiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.Posibilitatea aparitiei de zgomot si vibratii va fi studiata la fazele următoare, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

ii ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecției.

i pentru sol și subsol, nu este cazul de asigurare a protecției. și acvatice: nu este cazul.

i a altor obiective de interes public:

eurilor generate pe amplasament eurile menajere se colectează în tomberoane și vor fi ridicate de către societatea de

Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.i preparatelor chimice periculoase

Prevenirea producerii riscurilor naturale:

i preepurarea apelor uzate

Depozitarea controlata a deseurilor se vor colecta deșeurile de către regia de colectare a deșeurilor a localită

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.Se vor amenaja zone verzi pe sit de minim 20% din suprafata .

ii verzi Zonele verzi vor fi amenajate cu gazon, arbuști etc. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

ilor din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore

i antropice propuse nu sunt identificate riscuri de aceasta natura.



, dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

u se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunilor de depozitare si sevicii. , dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

Functiunile propuse nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator. , dupa obtinerea avizului de initiere P.U.Z.

iei.

i vor fi ridicate de către societatea de salubritate a localității. Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.

eurilor a localității. plantări de zone verzi etc.

elelor edilitare majore




Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunica

prezintă riscuri pentru zonă Nu este cazul. Densitati si spatii verzi raportate la numarul

Spatiu verde se normeaza la minim

III. CONSECIINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U Strategia de dezvoltare a municipiului Arad zona; proiectul de fata urmareste particularizarea acestei strategii la scara mica, a terenului studiat si introducerea acestuia in circuitul functional prin asigurarea conditiilor optime pentru La scara mai mare, punerea in circuitul functional al terenului studiat deblocheaza subzona si poate mobiliza si alt investitori catre actiune.

IV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR Beneficiarul parcelei va suporta costurile Aici se insumeaza costurile de amenajare accesprecum si alte interventii necesare pentr V. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : Murgu si retelele de utilitati .

CONCLUZII Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, lipsa incompatibilitătii functionale în raport cu vecinătătile si inexistenta factorilor de risc constituie argumentele principale pentru stabilirea favorabilă a oportunitătii proiectului. Din punct de vedere al administratiei locale, demararea investitiilor in zona ar aduce plusuri seminificative financiare, de imagine si un management corect al infrastructurii.În urma studiului efectuat, din punct de vedere economicopozitive.Primul este crestere calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari.Acest lucru facilitează atragerea unor alti investitori privati, oferind astfel localitătii si zonei posibilitatea de dezvoltsi crestere. Alte aspecte importante din punct de vedere sociozonei, controlul asupra poluării mediului. Sef proiect: arh. CRAINIC Dorin



pagina : 9 J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare ce

Densitati si spatii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata

2mp/cap de locuitor conform HG 525/1996 modif. prin HG 855/2001, anexa 6.

INTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R.: dezvoltare a municipiului Arad a fost definita prin documentatiile de urbanism aprobate in aceasta

zona; proiectul de fata urmareste particularizarea acestei strategii la scara mica, a terenului studiat si introducerea acestuia in circuitul functional prin asigurarea conditiilor optime pentru dezvoltare ulterioara.

La scara mai mare, punerea in circuitul functional al terenului studiat deblocheaza subzona si poate mobiliza si alt

CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR suporta costurile - sau cota parte din costuri - generate de investitia propusa.

costurile de amenajare acces, retele proprii si racorduri la reteaua publica, amenajari ale parcelei, ecesare pentru buna functionare a functiunii propuse.

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate :

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, lipsa incompatibilitătii functionale în raport cu vecinătătile si inexistenta factorilor de risc constituie argumentele principale pentru stabilirea favorabilă a

Din punct de vedere al administratiei locale, demararea investitiilor in zona ar aduce plusuri seminificative financiare, de imagine si un management corect al infrastructurii. În urma studiului efectuat, din punct de vedere economico- social investitia prezintă o serie de aspecte pozitive.Primul este crestere calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari.Acest lucru facilitează atragerea unor alti investitori privati, oferind astfel localitătii si zonei posibilitatea de dezvoltsi crestere. Alte aspecte importante din punct de vedere socio- economic constau în: dezvoltarea si amenajarea

l asupra poluării mediului.

Intocmit: arh. Golban Nicoleta



i din categoriile echipării edilitare ce

2mp/cap de locuitor conform HG 525/1996 modif. prin HG 855/2001, anexa 6.

definita prin documentatiile de urbanism aprobate in aceasta zona; proiectul de fata urmareste particularizarea acestei strategii la scara mica, a terenului studiat si introducerea

dezvoltare ulterioara. La scara mai mare, punerea in circuitul functional al terenului studiat deblocheaza subzona si poate mobiliza si alt

generate de investitia propusa. i la reteaua publica, amenajari ale parcelei,

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE Autoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : strada Eftimie

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, lipsa incompatibilitătii functionale în raport cu vecinătătile si inexistenta factorilor de risc constituie argumentele principale pentru stabilirea favorabilă a

Din punct de vedere al administratiei locale, demararea investitiilor in zona ar aduce plusuri seminificative financiare,

a prezintă o serie de aspecte pozitive.Primul este crestere calitatii zonei prin punerea in functiune a unor constructii si amenajari. Acest lucru facilitează atragerea unor alti investitori privati, oferind astfel localitătii si zonei posibilitatea de dezvoltare

dezvoltarea si amenajarea

Golban Nicoleta

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Faza:

Data:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Plansa nr.:

Nr. proiect:

arh. CRAINIC Dorin

SEMNATURANUME

DESENAT

PROIECTAT

SEF PROIECT

SPECIFICATIE

decembrie 2019

S.O.

proiectare & consultantaS T A C O N S

bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]

arh.GOLBAN Nicoleta

53/2019

DRAGAN MARCEL

INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU COMERCIAL

+ LOCUINTE DE SERVICIUScara: Format:

A3 jud. Arad, mun. Arad, str. Eftimie Murgu, nr. 101, C.F. nr. 351019

ISO 9001 : 2015jud. Arad, mun. Arad, str.Ioan Brezoianu, nr. 17

arh.GOLBAN Nicoleta

N

str. LIVIU REBREANU

str.

PADU

RII

str. CAPITAN IGNAT

str. EFTIMIE MURGU

str.PODULUI

str. D

UMBR

AVA R

OSIEstr

. CUPT

ORULU

I

str. EFTIMIE MURGU

str.

EPIS

COP

ROM

AN C

IORO

GARU

108.60

LEGENDA:

cota de nivel

gard din plasa

stalp din beton

0.42 6.66

17.70

3.81

23.86

16.94

51.25

44.86

8.48

3.763.44

4.90

12.37

18.01

10.30

4.88

5.76

9.74

6.97

8.20

6.48

NCAD.351093

T

TOP. 7439/6684/4/b/1/a/1/

/

1/1/1/1/1/2/1/a/1/2/1

T

TOP. 7439/6684/4/b/1/a/1/

/

1/1/1/1/1/2/1/a/1/2/1

C

CAD

.304

986

C

CAD

.304

953

STR. EFTIMIE MURGU

PENITENCIARUL ARAD

C

CONSTRUCTIE

NNEINSCRISA IN CF

NNR. 889

12 3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

526300 213700

526300 213750

526350 213700

526350 213750

526400 213700

526400 213750

NR.101

CAD.351019S=3135 mp

108.12

108.07

107.79

107.77

108.40

108.44

108.45

108.36

108.38

108.46

108.34

108.00

107.89

107.95

107.90

107.88

107.98

107.99

107.85

107.81

C

LEGENDA:

STRAZI DE CATEGORIA A IV-ACOTA DE NIVELSTALP ELECTRIC BETONCAMIN VIZITARE CANAL

108.60

C

CURTI CONSTRUCTII IN INTRAVILAN

ZONA STUDIATALIMITA INCINTA CU PROPUNERI 3.135 mp

CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU

jud. ARAD, mun. Arad, str. Eftimie Murgu, nr. 101, C.F. nr. 351019 Arad

SITUATIA EXISTENTAscara 1:500

1:500

PARCELA STUDIATASUPRAFATA TOTALA DE 3135 MP

SPRE AUTOSTRADA A1 ARAD EST 2

STUDIU DE OPORTUNITATEPLAN DE INCADRARE IN ZONA

scara 1:10 000

01SITUATIA EXISTENTA

SI INCADRAREA IN ZONA

Parcela (CAD.351019)

Nr.Pct.

Coordonate pct.de contur

X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

1 526377.441 213704.706 0.4252 526377.820 213704.898 6.6633 526379.438 213711.362 17.6954 526382.478 213728.794 3.8075 526378.709 213728.254 23.8646 526355.086 213724.869 16.9417 526338.341 213722.302 51.2508 526287.683 213714.534 44.8609 526301.154 213671.744 8.478

10 526304.107 213663.797 3.76011 526307.867 213663.840 3.44112 526311.222 213664.604 4.90113 526314.708 213668.049 12.37514 526323.925 213676.306 18.01315 526337.482 213688.166 10.29716 526345.059 213695.139 4.87917 526348.708 213698.377 5.76018 526354.465 213698.551 9.73719 526364.199 213698.804 6.97320 526371.141 213699.459 8.199

S(CAD.351019)=3134.95mp P=262.318m

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Faza:

Data:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Plansa nr.:

Nr. proiect:

arh. CRAINIC Dorin

SEMNATURANUME

DESENAT

PROIECTAT

SEF PROIECT

SPECIFICATIE

decembrie 2019

S.O.

proiectare & consultantaS T A C O N S

bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]

arh.GOLBAN Nicoleta

53/2019

DRAGAN MARCEL

INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE CLADIRI: SPATIU COMERCIAL

+ LOCUINTE DE SERVICIUScara: Format:

A3 jud. Arad, mun. Arad, str. Eftimie Murgu, nr. 101, C.F. nr. 351019

ISO 9001 : 2015jud. Arad, mun. Arad, str.Ioan Brezoianu, nr. 17

arh.GOLBAN Nicoleta

108.60

LEGENDA:

cota de nivel

gard din plasa

stalp din beton

0.42 6.66

17.70

3.81

23.86

16.94

51.25

44.86

8.48

3.763.44

4.90

12.37

18.01

10.30

4.88

5.76

9.74

6.97

8.20

6.48

3.50

2.00

6.4116.50 0.90 2.11

4.42

1.64

2.00

7.50

2.00

48.80

8.00

3.00

NCAD.351093

T

TOP. 7439/6684/4/b/1/a/1/

/

1/1/1/1/1/2/1/a/1/2/1

T

TOP. 7439/6684/4/b/1/a/1/

/

1/1/1/1/1/2/1/a/1/2/1

C

CAD

.304

986

C

CAD

.304

953

STR. EFTIMIE MURGU

PENITENCIARUL ARAD

NNR. 889

12 3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

526300 213700

526300 213750

526350 213700

526350 213750

526400 213700

526400 213750

NR.101

108.12

108.07

107.79

107.77

108.40

108.44

108.45

108.36

108.38

108.46

108.34

108.00

107.89

107.95

107.90

107.88

107.98

107.99

107.85

107.81

C

EDIFICABIL

CAD.351019S=3135 mp

LEGENDA:

STRAZI DE CATEGORIA A IV-A

COTA DE NIVELSTALP ELECTRIC BETONCAMIN VIZITARE CANAL

108.60

C

CURTI CONSTRUCTII IN INTRAVILAN

ZONE VERZI SI DE PROTECTIE CAROSABIL

ZONA EDIFICABILA PENTRU CONSTRUIRE CLADIRI :SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIUPOZITIONARE ESTIMATIVA PENTRU CONSTRUIRE CLADIRI :SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU, POTmax=40%

ZONA PROTECTIE ELECTRICA (min.3.5 m)

SPATII VERZI SI PLANTATE

ZONA PROTECTIE DRUM

CAI DE COMUNICATIE, PLATFORME, ALEI

ZONA STUDIATALIMITA INCINTA CU PROPUNERI 3.135 mp

INDICI URBANISTICI PROPUSI:

P.O.T. maxim: 40%C.U.T. maxim: 1,2H max.: 12,00 mSpatiu verde: min. 20%Regim de inaltime: P+2E

BILANT TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERIExistent Propus

Suprafata(mp)Procent(%)

Teren - curti constructiiZona construireCai de comunicatie,platforme,aleiSpatii verzi

Suprafata(mp)Procent(%)

TOTAL:

31350

3135

100,00 01254

6273135

40,00

20,0000

000

100,00

0

40,001254

100,00

1:500

REGLEMENTARI URBANISTICEscara 1:500

P.U.Z. CONSTRUIRE CLADIRI:SPATIU COMERCIAL + LOCUINTE DE SERVICIU

jud. ARAD, mun. Arad, str. Eftimie Murgu, nr. 101, C.F. nr. 351019 Arad


REGLEMENTARI URBANISTICE - zonificare02

Parcela (CAD.351019)

Nr.Pct.

Coordonate pct.de contur

X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

1 526377.441 213704.706 0.4252 526377.820 213704.898 6.6633 526379.438 213711.362 17.6954 526382.478 213728.794 3.8075 526378.709 213728.254 23.8646 526355.086 213724.869 16.9417 526338.341 213722.302 51.2508 526287.683 213714.534 44.8609 526301.154 213671.744 8.478

10 526304.107 213663.797 3.76011 526307.867 213663.840 3.44112 526311.222 213664.604 4.90113 526314.708 213668.049 12.37514 526323.925 213676.306 18.01315 526337.482 213688.166 10.29716 526345.059 213695.139 4.87917 526348.708 213698.377 5.76018 526354.465 213698.551 9.73719 526364.199 213698.804 6.97320 526371.141 213699.459 8.199

S(CAD.351019)=3134.95mp P=262.318m

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI … · Configuratia terenului, studiu geo,...

Documents

Transcript of ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI … · Configuratia terenului, studiu geo,...