PL A N UR B A NIS T IC Z ON AL

CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Beneficiar: G R I G O R A S V I O R E L

Amplasament: Str. Nicolae Titulescu nr.6 Mun. BA CAU

Proiectant general: LILIANA BARGU BIROU INDIVIDUAL

DE ARHITECTURA

PR. NR. 7 / 2017 P.U.Z. NOV. 2017

ALEEA VISINULUI NR. 8A 600.128 BACAU CUI RO19547310 Tel / Fax: +4.0234.511.697 Email: lilianabargu@gmail.com

L I L I A N A B A R G U B I R O U D E A R H I T E C T U R A 2/1.02.2002 OAR

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

1

MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL 109/2012 EXTRAS DIN MEMORIU TEHNIC AFERENT PUZ

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumire: PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

Beneficiar: GRIGORAS VIOREL

Proiectanti urbanism LILIANA BARGU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

Proictant arhitectura S.C. VANEL EXIM S.R.L. BACAU

Studiu topografic P.F.A. AMALANCEI CORNELIU

Data elaborarii : noiembrie 2017

Prezenta documentatie tehnica este elaborata cu respectarea Legii nr. 50/1991, actualizata 2016, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Legii nr. 350/2001 privind Urbanismul si amenajarea teritoriului si in baza Certificatului de Urbanism Nr 700 din 12.10.2017 si a Avizului de Oportunitate nr. 9386 din 27.10.2017 ZONA STUDIATA Suprafata = 2,0 ha –delimitata conform planse ZONA REGLEMENTATA S=1657 mp 1.2 OBIECTUL LUCRARII

Solicitari ale temei program Documentatia de fata a fost initiata de GRIGORAS VIOREL, GRIGORAS DELIA SI GRIGORE LUCIAN STEFAN ca urmare a Certificatului de Nr 700 din 12.10.20. Pe terenul delimitat în planurile anexate, se propune stabilirea conditiilor de realizare a unui bloc de locuinte cu spatii comerciale la parter in str. Nicolae Titulescu nr.6 Bacau, solicitare inscrisa in Anexa la C.U.: CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER 2.1 EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Strada Nicolae Titulescu face parte din trama stradala a orasului, cu dezvoltarea predilecta la inceputul secolului XX, a constituit o zona de locuinte care ulterior s-a dezvoltat prin aparitia unor dotari urbane. Zona este mai putin afectata de restructurarea din perioada comunista, trama stradala s-a pastrat, interventiiile ulterioare constand in regularizarea si modernizarea sa.

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

2

Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Fondul construit existent nu este valoros, fapt pentru care este in permanenta restructurare . Potential de dezvoltare Zona studiata facand parte din zona centrala a municipiului constituie o zona de mare interes pentru constructii care sa utilizeze terenul cu indici urbanistici cat mai mari, avand in vedere valorea terenului si importanta sa. In zona exista un interes pentru modernizarea si innoirea fondului construit cu locuinte, pensiuni, institutii publice si servicii- birouri 2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia fata de intravilanul localitatii Zona studiata se afla in intravilan, in zona centrala a municipiului. Vecinatati ale terenului care a generat PUZ: N – Biserica Sf. Ioan , casa parohiala si liceul economic E – proprietate particulara nr. cad 66218 parcare S – Str. Nicolae Titulescu V – proprietate particulara CINCIA RODICA , CINCIA VASILE 2.4. CIRCULATIA Relatii in teritoriu Zona studiata este conectata prin strada N Titulescu cu : Zona centrala a municipiului strada Oituz –artera de mobilitate in cadrul municipiului Greutati in fluenta circulatiei Din PMUD privind analiza fluxurilor de vehicule si gradul de saturatie actual, cauzele ce determina congestie in trafic sunt date de capacitate diminuata de circulatie la nivelul retelei, generata de ocuparea pe ambele sensuri cu parcari prin diminuarea latimii caii de rulare a autovehicolelor. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Relationari intre functiuni In zona studiata Str. N Titulescu constituie o separare intre functiunile urbanistice cf. PUG/2012, respectiv latura cu numere pare in care se afla terenul ce a generat PUZ are functiunea de locuinte colective iar zona de vis-a vis este de locuinte individuale. La intersectia cu str. Razboieni este o dispunere functionala unitara, respectiv Institutii publice si servicii Investitia propusa va avea aceeasi functiune urbanistica principala si complementara ca si parcele adiacente, va detine toate dotarile necesare cf normelor specifice si nu le va afecta din acet punct de vedere Fondul construit Fondul construit in zona studiata este neomogen si in schimbare: de-a lungul strazii N Titulescu, majoritatea locuintelor au fost edificate la

sfarsitul sec XIX sau inceputul sec XX, sunt intr-o stare buna sau mediocra si au structura semidurabila (zidarie de caramida, plansee de lemn, sarpante delemn)

insertii de inainte de 1989 -un bloc de locuinte P+4

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

3

constructii P+1 edficate dupa 1989 instare buna dar fara valoare arhitecturala. Pe Strada Razboieni in zona studiata sunt construite in ultimii ani doua cladiri

de birouri cu un grad ridicat de finisare exprimare arhitecturala moderna. In parcela care a generat PUZ Conform Extras de Plan cadastral de Carte Funciara 83785 din 6.10.2017 categoria de folosinta este curti constructii; suprafata = 1447 mp ; numar Cadastral 83785; nu sunt sarcini In prezent amplasamentul este liber de constructii. 2.6. ECHIPARE EDILITARA In toata zona studiata exista utilitatile : energie electrica; apa; canalalizare; gaze; telecomunicatii; energie termica.

2.7. PROBLEME DE MEDIU Conform PMUD , in hartile acustice pentru surse de zgomot din trafic rutier si trafic feroviar, nivelul de zgomot este nu este depasit in Strada N Titulescu. Studiu Geotehnic Preliminar Concluzii şi recomandari. 1. Stabilitatea generala şi locala a amplasamentului este asigurata. 3.2. PREVEDERI ALE PUG/PUZ-URI APROBATE Conform Anexa la Certificatului de urbanism Nr. 700 din 12.2017: Regimul juridic Terenul care a generat prezenta documentatie este situat in Municipiul Bacau Conform inscrierii privitoare la proprietate din Extrasul de Carte Funciara pentru informarenr. 83785 din 6.10.2017, terenul este proprietate privata GRIGORAS VIOREL, GRIGORAS DELIA SI GRIGORE LUCIAN STEFAN. Terenul se afla in zona de protectie a patrimoniului cultural si partial in zona veche a municipiului Bacau. Regimul economic Categoria de folosinta curti constructii Functiunea aprobata prin PUG/2012 este zona de locuinte colective din zona centrala a municipiului, inclusa in UTR1 Terenul se afla in zona A de impozitare Regimul tehnic Imobilul se afla în: zona I - zona cu regim de înaltime pentru constructii impus, conform Ordinului

nr. 118/2003 zona veche a municipiului zona de protectie a patrimoniului cultural

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

4

FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI: este data de institutiile publice si servicii, zona centrala având un caracter predominant administrativ si comercial. Zona centrala este compusa din: locuinte colective existente; locuinte individuale existente; institutii publice si servicii existente si propuse; spatii verzi existente si propuse; cai de comunicatii rutiere existente si propuse.

FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ale zonei sunt retele tehnico-edilitare si constructiile aferente.

UTILIZARI ADMISE sunt functiuni, reprezentative si cu atractivitate, considerate caracteristice pentru o zona centrala: functiuni administrative, functiuni fmanciar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, - functiuni de cult, functiuni de cultura, functiuni de învatamânt, functiuni de sanatate, functiuni de loisir public, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente infrastructurii de transport public, locuinte colective, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte.

UTILIZARI INTERZISE: s-au stabilit pentru activitati care genereaza noxe si care nu sunt direct legate

de activitatile permise în zona: activitati de depozitare en gros, activitati de comert sau prestari servicii desfasurate în constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau pe cel aflat în administrarea Consiliului Local;

sunt interzise orice utilizari, altele decât cele admise. sunt interzise mansardarea, supraetajarea si extinderea constructiilor de

locuinte colective existente cu regim inalt de inaltime, pâna la întocmirea unui P.U.Z. pentru zona centrala.

Conform regulamentului local de urbanism pentru zona centrala s-a stabilit: amplasarea constructiilor noi fata de aliniament se va face cu respectarea

configuratiei existente specifice; regimul de înaltime maxim admis este de sapte niveluri supraterane; înaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la

aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depasi 25,00 m. inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la

aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depasi 30,00 m. P.O.T. max = 80%; C.U.T. max.= 8,00 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Imobilul propus nu v-a atinge cadrul natural; toate zonele verzi de incinta din parcele zonei sunt amenajari ce nu vor fi in nici un fel afectate.

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

5

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Strada N Titulescu se afla intr-o stare buna. Pentru a nu ingreuna traficul trebuie descurajata parcarea neorganizata de-a lungul strazii. Accesul utilajelor de stingere a incendiilor se face pe doua laturi:

pentru fatada la strada din strada N Titulescu pe fatada vest pe aleea pietonala utilizata prin acord cu proprietarul

terenului CINCIA RODICA SI CINCIA VASILE 3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA REGLEMENTARI ZONA STUDIATA Zonificarea in zona studiata ; Institutii publice si servicii si amenajari aferente Locuinte si functiuni complementare Locuinte colective Cai de comunicatie si amenajari aferente ZONA REGLEMENTATA PRIN PUZ Locuinte colective Propunerile temei program nu necesita modificari ale zonelor functionale

stabilite prin PUG 2012, utilizarile necesare putandu-se inscrie in functiunea dominanta a zonei si a functiunilor complementare. In concluzie, prin documentatia de fata se pastraza caracterul zonelor functionale.

Obiectivele noi solicitate prin tema program Se solicita: Construire cladire locuinte colective cu spatii comerciale si parcari la parter. Functionalitatea, amplasare si conformarea constructiilor Functiunile pentru imobilul propus sunt de locuinte colective, in concordanta cu functiunile urbanistice stabilite prin PUG. Amplasarea va fi in parcela detinuta de beneficiar ( 1447mp) cu utilizarea terenului detinut de Cincia Rodica si Cincia Vasile pentru accesul utilajelor de stingere a incendiilor si a organizarii accesului la subsolul semideschis al parcarii,( printr-un inscris autentic intre proprietarii terenurilor) Noul imobil va avea structura de cadre de beton armat cu inchideri de zidarie si finisaje de inalta calitate. Constructia va avea forma de L , laturile avand in lungime cate trei travei. Accese Accesul in imobil, atat carosabil cat si pietonal, se realizeaza din strada N Titulescu prin traveea mediana care constituie atat pentru parter cat si pentru subsol o cale de circulatie. Criteii compozitionale Forma si spatiul propus urmeaza ierarhia inerenta a functiunilor ce le acomodeaza, a scopurilor urmarite , a semnificatiei dorite si a contextului in care se afla . Principiul compozitional al noului edificiu a fost acela de a co-exista cu fondul construit existent printr-un volum in forma de L. Zona centrala este mobilata cu

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

6

cladiri inalte si mai putin inlate in latura de vest, unde fondul construit este in continua transformare. Atat tendintele de construire cat si reglementarile PUG sunt pentru ridicarea regimului de inaltime si a parametrilor urbanistici in aceasta zona unde locuintele individuale teoretic sunt improprii. Criterii functionale Pentru rezolvarea cerintelor functionale s-a propus separarea acestora pe verticala, pe orizontala avand in comun doar accesele. SUBSOL 2 AD = 250 mp ALA – acces prin casa scarii aferenta locuintelor, spatii tehnice SUBSOL 1 AD = 1150 mp Parcaj – 78 autoturisme-aferente locuintelor acces pietonal prin casa scarii acces auto- rampa PARTER AD=1100mp SPATII COMERCIALE SI ACCES LOCUINTE AD = 280 mp din care PARCAJ ACOPERIT = 780 mp- 26 autoturisme ETAJ 1-7 AD=1100 mp LOCUINTE (inclusiv balcoane acoperite) ETAJ 8 AD= 600 mp LOCUINTE (inclusiv balcoane acoperite) TERASA AD =600mp Terasa descoperita cu acces pentru locatari, amenajata integral ca gradina si loc de joaca pentru copii NUMAR DE APARTAMENTE = 100 Regimul de inaltime In PUG Bacau/2012 P+6 (sapte niveluri supraterane) Propus = P+7+8 - partial

Inaltimea maxima admisa a cladirilor In PUG Bacau/2012

o masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, maxim 25,00 m.

o masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, maxim 30,00 m.

propus o masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, în

punctul cel mai înalt, maxim 26,00 m. o masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul

cel mai înalt, maxim 29,00 m. Indicatori urbanstici In PUG Bacau/2012

o P.O.T. max = 80%; o C.U.T. max.= 8,00

propus PUZ o P.O.T. max = 76%; o C.U.T. max.= 5,7

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

7

La stabilirea CUT, cf. L350/1996 nu s-a adunat aria desfasurata a subsolului deoarece cuprinde ALA si parcarea comuna a locuintelor. Regimul de construire Terenul edificabil este marcat in plansa U2 Reglementari urbanistice. Se propun urmatoarele distante minime fata de : N - 2m E – 0.6m S-aliniament – 4m – la perete S -1.5m V -0 m Regimul de construire este discontinuu. Distantele fata de vecinatati: Fata de limita terenul proprietate privata pe latura de est distanta este de 0,6m.

Avand in vedere ca imobilul propus va avea ferestre catre acest proprietar si distanta minima ar trebui sa fie 2m, derogarea de la distanta minima se face conform Codului Civil prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic.

Fata de aliniamentul la str N Titulescu “cu respectarea configuratiei existente” cf.RLU. Pe latura cu numere pare a strazii distanta fata de aliniament a cladirilor existente este variabila pentru fiecare parcela, deaceea se propune distanta de 4m pana la cel mai apropiat colt al peretelui.

Fata de limita proprietatea particulara de la vest distanta minima a edificabilului este de 0m. Derogarea de la distanta minima se face conform Codului Civil prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic

Fata de limita cu vecinii de la nord distanta minima va fi de 2m pe latura lunga si 1m pe latura scurta.

Parcaje Numarul de parcaje a fost determinat cf. PUG Bacau/2012 si HG 525/1996 actualizat 2002 PARCARI COMERT Cf HG 525/1996 actualizat 2002-1 loc de parcare la 200mp suprafata desfasurata PARCARI LOCUINTE Cf . PUG Bacau /2012 - trebuie asigurate cate o parcare pentru fiecare apartament. Rezulta un necesar de 100 de parcari. U.2.2 REGLEMENTARI CIRCULATIE RUTIERA Au fost asigurate 104 parcari din care :

La parter = 26 parcari La subsol= 78 parcari sistem suprapus pe platforme hidraulice

Plantatii Zona verde propusa amenajata va fi plantata cu gazon decorativ, catina rosie (tamarix) si plante floricole cu frunze decorative, atat in latura de V cat si in cea de N a parcelei. Cf RLU necesarul de spatii verzi in parcela pentru locuinte este de 2mp/persoana. Se propune ca la 95 de apartamente sa se realizeze 200 camere. Luind in calcul o persoana/camera rezulta un necesar de 200 persoane x 2mp/persoana = 400 mp spatii verzi necesare. Desi nu se depasesc indicatorii urbanistici caracteristici zonei centrale, spatiile verzi amenajate la sol nu pot fi mai mari de 50 mp. Se propune amenajarea

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

8

terasei de peste ultimul etaj in spatiu verde cu loc de joaca pentru copii. Terasa=550mp U.2.2 REGLEMENTARI CIRCULATIE RUTIERA Modul de utilizare al terenului-propunere BILANTUL TERITORIAL PENTRU 1657 MP ZONIFICAREA FUNCTIONALA SUPRAFATA MP % DIN TOTAL CONSTRUCTII maxim 1100 66 CIRCULATII SI AMENAJARI 397 24 SPATII PLANTATE LA SOL 160 10 TOTAL 1657 100

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Imobilul va fi racordat la utilitatile edilitare din zona. Scurgerea apelor pluviale va fi rezolvata in sistemul de canalizare existent in zona. Amplasamentul va fi racordat la retelele de utilitati, alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale. 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Protectia calitatii apelor Retele de alimentari cu apa, canalizare se vor racorda la retele publice. Gospodarirea deseurilor Constructorul asigura: colectarea selectiva a deseurilor rezultate in urma lucrarilor de constructii; depozitarea temporara corespunzatoare a fiecarui tip de deseu rezultat

(depozitare in recipienti etansi, cutii metalice/PVC, butoaie metalice/PVC etc.); efectuarea transportului deseurilor in conditii de siguranta la agentii economici

specializati in valorificarea deseurilor. Deseurile si materialele valorificabile/refolosibile, specificate in tabelul de mai sus, se vor preda unitatilor de tip REMAT, pentru evitarea degradarii mediului. Este interzisa arderea/neutralizarea si abandonarea deseurilor in instalatii, respectiv locuri neautorizate acestui scop. In exploatare imobilul va avea in cadrul parterului, in zona parcarilor o zona cu pubele pentru colectarea selectiva a gunoiului, cu posibilitatea de acces a personalului firmelor de salubritate. 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Terenul pe care se va construi blocul de locuinte cu spatii comerciale la parter nu va avea imprejmuire la strada. Prin retragerea de la aliniament trotuarul se va largi si va fi accesibil fara restrictie pana la intrarea in cladire, oferind un spatiu public ce va putea ulterior utilizat ca terasa deschisa de catre comerciantii ce vpr ocupa spatiile de la parter.

PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE cf HCL109/2012 CONSTRUIRE CLADIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER Str. Nicolae Titulescu nr.6, Mun Bacau, Jud Bacau

9

4.4. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII ADMINISTRATIV-TERITORIALE Avand in vedere punctele tari ale zonei : existenta tuturor retelelor edilitare, distanta relativ mica fata de puncte de interes respectiv –zona centrala, gara si Parcul Cancicov, atat in zona studiata cat si in arealul acesteia se manifesta interesul proprietarilor de a moderniza constructiile existente sau de a le inlocui pe cele nesatisfacatoare cu constructii moderne echipate la nivelul actual. Pentru zona respectiva administratia poate beneficia de o suma mai mare colectata din impozitul pe cladiri prin marirea ariei desfasurat construite a constructiilor. 4.5. PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI SOLUTIEI Beneficiarul doreste sa construiasca utilizand indicii urbanistici pentru zona centrala avand in vedere importanta zonei si valoarea terenului. Desi propune un edificiu cu mai multe nivele decat este reglementat prin PUG, volumul construit este retras 4 m de la aliniament si depaseste doar cu 1 m inaltimea impusa pentru volumul neretras, iar pentru cel retras inaltimea este chiar mai mica cu 1 m fata de reglementare. Volumul propus urmeaza trendul actual al construirii de a completa latura de V a primului inel al centrului, strada Razboieni, cu cladiri moderne si cu inaltimea mai apropiata celor de pe b-dul Balcescu Etajul 8 al investitiei propuse este retras de la fatada principala si nu constituie dizarmonie a frontului construit. Noua cladire va ameliora foarte mult aspectul zonei, toate fatadele fiind tratate cu aceeasi importanta.

Sef proiect urbansim Arh. Liliana Bargu