1 Ppt Drepturi Reale

7/25/2019 1 Ppt Drepturi Reale

1/30

DREPTURI REALE

Dr. Bazil Oglinbazil.oglinda@oglinda


2/30

DREPTURIREALE?


3/30


4/30

Materia Drepturi Reale

Capitolul I PATRIMONIULCapitolul al II- lea DREPTURILE PATRIMONIALE(Drepturile reale, drepturile

categorii intermediare)Capitolul al III- lea DREPTUL DE PROPRIETATE

Sec. 1.Consideraiigenerale privind dreptul de proprietateSec. 2. Dreptul de proprietateprivatSec. 3. Dreptul de proprietatepublic

Capitolul al IV- lea MODALITILEJURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIVAT

Capitolul al V - lea APRAREADREPTULUI DE PROPRIETATE(ACIUNEAREVENDICARE)

Sec. 1.ConsideraiigeneraleSec. 2. Aciunean revindecareimobiliarSec. 3. Aciunean revendicaremobiliarSec. 4. Efectele admiterii


5/30

Materia Drepturi Reale

Capitolul al VI- lea.DEZMEMBRMINTELEDREPTULUI DE PROPRIETATEPRIVATSec. 1.ConsideraiigeneraleSec. 2. Dreptul de superficie

Sec. 3. Dreptul de usufructSec. 4. Dreptul de uzi abitaieSec. 5. Dreptul de servitude

Capitolul al VII-lea. FIDUCIA IADMINISTRAREA BUNURILOR ALTUIACapitolul al VII-lea. POSESIA

Sec. 1.ConsederaiigeneraleSec. 2. Viciile posesieiSec. 3. Efectele posesiei

Capitolul al IX-lea. MODURILE GENERALE DE DOBNDIRE A DREPTULUPROPRIETATEIA ALTOR DREPTURI REALE

Sec. 1.ConsideraiigeneraleSec. 2. AccesiuneaSec. 3. UzucapiuneaSec. 4. Alte moduri: Contractul,Ocupaiunea,Hotrrea Judectoreasc.

Capitolul al X- lea. PUBLICITATEA IMOBILIAR


6/30

I. Patrimoniul

1. Sediul materieii definiie

2. Elementele patrioniului3. Teorii cu privire la patrimoniu

4. Caracterele juridice ale

patrimoniului5. Funciilepatrimoniului


7/30

Art. 31 alin. (1) NCC Orice persoan fizic sau persoan juridic este tpatrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bacesteia;

Art. 187 NCC Oricepersoan juridictrebuie s aibo organizare de sine spatrimoniu propriu, afectat realizriiunui anumit scop licit imoral, n acogeneral

Art. 214 NCC (1)Membrii organelor de administrare au obligaia sasigureseparaiadintre patrimoniul persoanei juridiceipropriul lor patrimoniu.

Art. 953 NCC Motenirea este transmiterea patrimoniului unei persoane fctreuna sau mai multe persoane nfiin

Art. 2324 alin.(1) NCCCel care este obligat personalrspundecu toate bunuriimobile, prezenteiviitoare. Ele servesc dreptgaranie comuna creditorilor

1. Patrimoniul. Sediul materiei.


8/30

Patrimoniul = totalitatea drepturilor i obligaiilor cu caract(economic sau care pot fi evaluate n baniunui subiect de drept(persoan fizic/juridi

1. Patrimoniul. Definiie.


9/30

2. Elementele patrimoniului. PerspectivajuPATRIMONIULDrepturi Reale

LATURA ACTIV LATURA PASIVDrepturi decrean

Daclaturaactiva unui patrimoniu este mai mare atunci putem spunecpersorespectiveste opersoan solvabil, iar atunci cnd laturapasiva unui patrimomai mare atunci persoana esteinsolvabil.

- Dreptul de proprietate- Dreptul de a i se restitui o summprumutat- Dreptul de superficie

- Dreptul de uzufruct- Dreptul de servitute

-Obligaiade a face;

-Obligaiade a nu face.

-Obligaiade a da;


10/30

2. Elementele patrimoniului. Perspectivaeco

- Expresiavaloric

- Imobile, terenuri,cldiri;

-aciuni;

-maini;- Alte bunuri mobile;

- Resurse periodice;

- art. 548 alin. (4);

- Venituri ncasate din imobilelor;

ACTIVUL PATRIMONIALCAPITAL VENITURI


11/30

A. Teoria personalist a patrimoniului este clasic, aprutfranceza sec. al XIX- leabazatpe ideeacpatrimoniul este opersonalitiicuurmtoarele consecine:

a. Numai persoanele fiziceijuridice au patrimoniu;

b. Orice subiect de drept are un patrimoniu;c. Opersoannu poate avea dect un singur patrimoniu;d. Patrimoniul este indivizibil caipersonalitate a acestuia.

B. Teoria partimoniului deafectaiune- a aprut odata cu evolueconomice ( n Germania), deoarece teoria clasic nu permitpatrimoniului i construirea de mase patrimoniale. n acepatrimoniul este divizibil n mai multe mase patrimoniale afectunui scop.

C. Concepia modernasupra patrimoniuluimbinideileesenidouteorii clasice,ianumelegtura indisolubildintre subiecipatrimoniu, precumi divizibilitatea patrimoniului n mase pdistincte ce pot fi afectate ndeplinirii unui scopurmritde titulaNCC are labaz aceast concepien textele art. 31-33, art.77

art. 2614.

3. Patrimoniul. Teorii.


12/30

A i i l i li j id


13/30

Este compus din drepturii obligaii, legate ntre ele, formnd a

unitar;

Patrimoniulexistindependent de elementele care l compun, aexistende sine stttoare;

Universalitateajuridic iuniversalitatea de fapt sunt diferite (aNCC);

Ex: criledintr-obibliotec, fondul de comeretc.

A. Patrimoniul este o universalitatejurid

B O i t i


14/30

Art. 31 alin. (1) NCC prevedecOricepersoan fizicsaupersoan juridicunui patrimoniu care include toate drepturileidatoriile ce pot fi evaluate n bacesteia

Art 187 NCC prevedecOricepersoan juridictrebuies aibo organizar

stttoare iun patrimoniu propriu, afectatrealizriiunui anumit scop licit imacord cu interesul general.

Diferenantrenoiuneade patrimoniui noiuneacapacitatea de folosin:

- Capacitatea de folosinpresupune dobndireaide drepturi personanepatrimoniale, pe cnd patrimonial nu cuprinde dect drepturi cu veconomic, pecuniare;

- Capacitatea de folosineste o aptitudinegeneral i abstract( art. 3

eventualitate, n timp ce patrimoniulreprezinto realitate;- Capacitatea de folosinnu are rol de garanie, patrimoniulreprezint

general al crditorilor chirografari (art. 2324 NCC);

- Capacitatea de folosinpoate existainainte de natere(art. 36 NCdobndire apersonalitiijuridice (art.205 alin. (3) NCC), pe cnd pexistnumaidupaceste momente.

B. Oricepersoan are un patrimon

C P t i i l t i li bil


15/30

Consecina caracteristicii precedente, de vreme ce orice subiect un patrimoniu,rezult cacesta nu poate finstrinat, atta timp cexist.

Acesta ca unitate nu poate finstrinatn timpulvieiide persoanatransmite numai prin intermediul moteniriin momentul decesuNCC).

n cazul persoanelor juridice patrimoniul se transreorganizare(fuziune, divizare sau transformare, art. 234-235, NCC).

C. Patrimoniul este inalienabil

D P t i i l t i


16/30

Oricepersoanare un singur patrimoniuAceast caracteristicestelegatde ideeapersonalitii.Art. 31 alin. (1) NCC prevede c Orice persoan fizicsa

juridic este titular a unui patrimoniu care include toate ddatoriile ce pot fi evaluate n banii aparinacesteia.

Ex:Apersoan fizic nfiineazo societatecomercialca asociaComentaidin punct de vedere al acestei caracteristici dacestde la regulaunicitiipatrimoniului.

D. Patrimoniul este unic.


17/30

a Masele patrimoniale fiduciare


18/30

Masele fiduciare suntprevzuten art. 31 alin. (3) NCCi se cons773 NCC care prevedec Fiducia este operaiunea juridicprin cmaimuliconstituitoritransferdrepturi reale, drepturi de crean,alte drepturi patrimoniale sau un ansamblu de asemenea drepturi, viitoare, ctre unul sau mai muli fiduciari care le exercit determinat, n folosul unuia sau mai multor beneficiari. Acealctuiesc o mas patrimonial autonom, distinct de celelalte

obligaiidin patrimoniile fiduciarilor.

a. Masele patrimoniale fiduciare

b Masele patrimoniale afectate execit


19/30

Art. 33 alin. (1) NCC constituirea masei patrimoniale constituirea masei patrimoniale afectate exercitriin mod indivprofesii autorizate se stabileteprin actul ncheiat de titular, cu condiiilordeform ide publicitateprevzutede lege.

Sereferla profesiile de avocat, consilier juridic, notar, medic, arh

b. Masele patrimoniale afectateexecitprofesii

c Masele patrimoniale n cadrul regimului mat


20/30

Soii cstoriisub regimul matrimonial al comunitii, fie le339-359 NCC), fie convenional(art. 366-368 NCC), au patrialctuitdin doumase:

- Dreptul asupra bunurilor comuneia obligaiilorcom

- Dreptul asupra bunurilor propriiia obligaiilorpropr

c. Masele patrimoniale n cadrul regimului matcomunitii

d Transferul intrapatrimonial


21/30

Art. 32 alin. (1) NCC = transferul drepturilori obligaiilordmasapatrimonialn alta n cadrulaceluiaipatrimoniu cu re

condiiilor prevzutede legei fra prejudicia drepturile crasuprafiecreimase patrimoniale. Condiiade a nu-i prejudcreditori a fostimpus, deoarece dreptul acestora este speciaadiclegat de masapatrimonialnlegturcu care s-a nscsa, ei trebuies urmreascmai nti bunurile din acea masaapoi, dacacestea nu sunt suficiente, celelalte bunuri ale deb

art. 2324 NCC).Aafiind este firesc ca transferul unui bun dintr-o masa n al

facn prejudiciul creditorului care are o creannlegturapatrimonialcare astfel se diminueaz.

d. Transferul intrapatrimonial



22/30

Ca natur juridictransferul drepturiori obligaiilordintr-o masn alconstituie o nstrinaren conformitate cu art. 32 alin. (2) NCC.

Art. 2324 alin. (3) NCC prevedecCreditorii ale cror creanes-aulegturcu o anumitdiviziune a patrimoniului, autorizatde lege, treurmreascmai nti bunurile care fac obiectul acelei mase patrimoniacestea nu sunt suficiente pentru satisfacereacreanelor, pot fi urmritcelelalte bunuri ale debitorului.




23/30

SPE

B. S. (avocat) nu a pltit chiria care era n valoare de 2000 euro/lun tiproprietarului imobilului care era A. Aobine ohotrre judectoreasc priobligarea Cabinetului Individual B. S. la plata sumei de bani de 24.000 de executriisilite, A observndcbunurile mobile ale lui B. S. suntnendestultdin conturile cabinetului individual nu mai existau ncearc s pun n apartament care segsean proprietateapersonala lui B. S.

1. Care ar fi argumentele juridice pe care le-aiinvocadac aifi avocatulpentru asusine (ne)legalitatea, (ne)temeinicia uneiexecutrisilite imobmpotriva lui B. S.

2. Care ar fisoluia corect ide ce?


4 Funciile patrimoniului


24/30

Patrimoniul permitei explic:

A. Subrogaia real:a. Universal icu titlul universalb. Cu titlul particular

B. Gajul general al creditorilor chirografari (garaniacreditorilor)

C. Transmisiuneauniversal icu titlul universal

4. Funciilepatrimoniului

a Subrogaia real universal i cu titlul un


25/30

Subrogaiaeste dedoufeluri: Personal = nlocuirea unei persoane cu oalt persoann

cadrul unui raport juridic (art. 593-598 NCC) estedifesubrogaia realce presupune nlocuirea unui bun cualt bun cu o valoareeconomic.

Subrogaia real estemenionatn anumite texte ale codului cart. 340 lit. (g) NCC, art. 1114 alin. (4) NCC.

Atunci cnd nlocuirea are loc ntr-un patrimoniu nedivizasubrogaiaesteuniversal,n timp ce,dacnlocuirea are loc nmase patrimoniale a unei diviziuni a patrimoniului, ea este cu titlu

a. Subrogaia real universal icu titlul un

A Subrogaia Fundament Fungibilitate C


26/30

Fundamentul mecanismului subrogaiei este bazat pe fungibilitateeconomicaoricruibun, tocmai de aceeasubrouniversaleste ofunciea patrimoniului.n procesul nlocuirii, bunul careintrn patrimoniudobnde

juridic al ntregiiuniversaliti.

Aadar subrogaia real universal sau cu titlul universal nlocuirea unui bun cu altul n cadrul unui patrimoniu sau al

patrimoniale n urmacreiabunul careintrn patrimoniu sapatrimonial dobndeteregimul juridic general al tuturor buacel patrimoniu sau din acea masa.

A. Subrogaia. Fundament. Fungibilitate. C

b Subrogaia cu titlul particular


27/30

Trebuiesfieprevzutde lege n mod expres ca s i producefectele spre deosebsubrogaia universal icu titlul universal.

Aceastareprezinttot o nlocuire a unui bun cu un alt bun n cadrul unui patrimoniu,constnd n faptulcbunul va dobndi regimul particular propriu bunului care a fost

Spre exemplu, art. 748 alin. (2) NCC, uzufructul va continua asupradespgubirii pldupcaz asupraindemnizaieide asiguraredacaceasta nu a fostfolositpentru repasau n cazul exproprierii pentrucauzde utilitatepublic, ipotecaiprivilegiul se strasupradespgubirilorstabilite prinhotrre judectoreasc icare trebuiepltitede cexpropriator expropriatului ( art. 28 alin. (2) din Legea 33/1994 privind exproprierea

de utilitatepublic, republicat)

b. Subrogaiacu titlul particular

B. Gajul general al creditorilor chirografari


28/30

Creditorii chirografari sunt cei care a cror creangarantatcu ogaranie real(gaj,ipotec). Ei au posib

se ndestuleze, n caz de neexecutare a obligaieidebitorul lor, din bunurile aflate n patrimoniul acescreditorii chirografari sunt cei acror creannu estego garanie real ( gaj, ipotec), acetia au posibilitndestuleze n caz de neexecutare a obligaieidectrelor din bunurile aflate n patrimoniul acestuia.

Art. 2324 alin. (1) prevedec (1)Cel care este obligarspunde cu toate bunurile sale mobile i imobile, pviitoare. Ele servesc dreptgaranie comuna creditoril

B. Gajul general al creditorilor chirografari

B Gajul general al creditorilor chirogra


29/30

Gajul general al creditorilor chirografari saugarania comuncreditori este ofunciea patrimoniuluiisebazeazpe idee

persoanare un patrimoniu.Specializarea gajului este o consecin a posibilitii

patrimoniului n mase patrimoniale distincte , caresfie afeanumiteactiviti, o constituiespecializarea gajului generalcun creditor chirografar trebuie s urmreascbunurile ce

masapatrimonialnlegturcu care s-anscut creanasa.

B. Gajul general al creditorilor chirogra

C Transmisiunea universal i cu titlu uni


30/30

La decesul persoanei fizice, patrimoniul acesteia se transmotenitoriilegali (art. 963-983 NCC) sau testamentari (art.

NCC), fie n integralitate (cnd este un singurmotenitor), fie(atunci cnd sunt mai muli). n cazul persoanei juridicreorganizrii(art. 232-243 NCC), de asemenea patrimoniul apoate transmite integral (prin fuziune sau transformare) oripdivizare) altei persoane juridice. Cnd patrimoniul se transmittansmisiunea este universal

(se transmite ntreaga universacnd se transmitefracionat, transmisiunea este cu titlu unive

C. Transmisiuneauniversal icu titlu uni

1 Ppt Drepturi Reale

Documents

Transcript of 1 Ppt Drepturi Reale